Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê trọ mới nhất năm 2023?

Nội dung chính

• Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê trọ mới nhất năm 2023?
• Hợp đồng đặt cọc thuê trọ có cần phải công chứng hay không?
• Hợp đồng thuê trọ có cần phải công chứng hay không?

Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê trọ mới nhất năm 2023?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Thông qua căn cứ trên, việc đặt cọc khi thuê trọ được quy định như sau:

- Bên thuê trọ (hay còn gọi là bên đặt cọc) giao cho chủ trọ (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền trong một thời gian theo thỏa thuận nhằm đảm bảo giao kết hợp đồng thuê trọ hoặc thực hiện hợp đồng thuê trọ.

- Khi hợp đồng được giao kết thì tiền đặt cọc được trả lại cho bên thuê trọ hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê trọ.

Ngoài ra, nếu bên thuê trọ đã đặt cọc nhưng từ chối thực hiện giao kết hợp đồng thuê trọ thì sẽ mất tiền cọc và tiền đặt cọc thuộc về chủ trọ. Ngược lại, nếu chủ trọ đã nhận tiền đặt cọc nhưng từ chối việc giao kết thuê trọ thì phải trả cho bên thuê trọ số tiền đã đặt cọc và một khoản tiền tương đương với tiền đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, pháp luật hiện nay không bắt buộc việc thỏa thuận đặt cọc thuê trọ phải được lập thành hợp đồng. Tuy nhiên nhằm bảo vệ quyền lợi cũng như nghĩa vụ thực hiện giữa các bên, thì việc đặt cọc thuê trọ nên được lập thành hợp đồng.

Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê trọ như sau:

Tải Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê trọ mới nhất năm 2023. Tải về.

Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê trọ mới nhất năm 2023? (Hình từ Internet)

Hợp đồng đặt cọc thuê trọ có cần phải công chứng hay không?

Căn cứ theo pháp luật hiện hành về hoạt động công chứng thì không yêu cầu bắt buộc hợp đồng đặt cọc thuê trọ phải công chứng. Mặc dù vậy, nhằm hạn chế tranh chấp không đáng có sau này, hợp đồng đặt cọc thuê trọ nên được công chứng.

Hồ sơ để công chứng hợp đồng đặt cọc thuê trọ bao gồm các giấy tờ sau: (theo Điều 40 Luật Công chứng 2014)

- Phiếu yêu cầu công chứng.

- Dự thảo hợp đồng, giao dịch.

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với nhà trọ cho thuê

- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng đặt cọc thuê trọ

Hợp đồng thuê trọ có cần phải công chứng hay không?

Theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014 có quy định như sau:

Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

....

2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

....

Như vậy, thông qua căn cứ trên, hợp đồng thuê trọ không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

Tuy nhiên, nếu các bên tham gia hợp đồng có nhu cầu cũng như đảm bảo quyền lợi các bên khi tiến hành tham gia hợp đồng thì vẫn có thể công chứng tại văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã.

Trân trọng!