Độc thân có được mua nhà ở xã hội không?

Nội dung chính

• Độc thân có được mua nhà ở xã hội không?
• Giá bán nhà ở xã hội như thế nào?
• Cá nhân đăng ký mua nhà ở xã hội cần chuẩn bị giấy tờ gì?

Độc thân có được mua nhà ở xã hội không?

Theo quy định Điều 49 Luật Nhà ở 2014 quy định về đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội như sau:

Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

Các đối tượng sau đây nếu đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 51 của Luật này thì được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội:

1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;

2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;

3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;

4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;

6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;

7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;

8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;

9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;

10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Ngoài ra theo khoản 1 Điều 50 Luật Nhà ở 2014 quy định về hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Hỗ trợ giải quyết cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội cho các đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 Điều 49 của Luật này; đối với đối tượng quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật này thì chỉ được thuê nhà ở xã hội.

......

Thông qua các căn cứ trên, đối tượng được hỗ trợ mua nhà ở nhà ở xã hội bao gồm hộ gia đình và cá nhân. Do đó, người độc thân vẫn có thể mua nhà ở xã hội khi thuộc các đối tượng sau đây:

- Người có công với cách mạng.

- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật.

- Quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.

- Cán bộ, công chức, viên chức.

- Người trả lại nhà ở công vụ do không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở hoặc có hành vi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở.

- Cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Độc thân có được mua nhà ở xã hội không? (Hình từ Internet).

Giá bán nhà ở xã hội như thế nào?

Căn cứ theo Điều 21 Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 14, khoản 15 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP, khoản 3 Điều 6 Nghị định 35/2023/NĐ-CP quy định về giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội

1. Giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư; không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại Điều 58 của Luật Nhà ở vào giá bán nhà ở xã hội.

............

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao Sở Xây dựng hoặc cơ quan chức năng trực thuộc thực hiện thẩm định giá bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án không sử dụng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung tại điểm b khoản 6 Điều 99 của Luật PPP số 64/2020/QH14 trên phạm vi địa bàn theo trình tự quy định tại Điều 21a của Nghị định này.

5. Đối với nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá nhân xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua thì hộ gia đình, cá nhân tự xác định giá nhưng không được cao hơn khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành. Trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội với khách hàng thì hộ gia đình, cá nhân phải gửi bảng giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua đến Sở Xây dựng địa phương để theo dõi.

......

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo cơ quan chức năng tham khảo phương pháp xác định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua do Bộ Xây dựng hướng dẫn và mặt bằng giá thị trường tại địa phương để xây dựng khung giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng để ban hành theo thẩm quyền đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương

7. Người mua, thuê mua nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Chương III của Nghị định này.

......

Theo đó, giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư xác định trên cơ sở chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư.

- Đối với nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá nhân xây dựng để bán thì cá nhân và hộ gia đình tự xác định giá nhưng không được cao hơn khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành. Khi ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội thì phải gửi bảng giá bán cho Sở Xây dựng địa phương để theo dõi.

- Khung giá bán nhà ở xã hội do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và các cơ quan chức năng xây dựng dựa trên hướng dẫn của Bộ Xây dựng.

Cá nhân đăng ký mua nhà ở xã hội cần chuẩn bị giấy tờ gì?

Căn cứ theo Điều 22 Nghị đinh 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 16 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP quy định về hồ sơ chứng minh đối tượng, điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Theo đó, cá nhân đăng ký mua nhà ở xã hội cần chuẩn bị các giấy tờ như sau:

Tùy vào cá nhân thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội như thế nào thì giấy tờ chứng minh là giấy tờ theo từng mục dưới đây:

(1) Giấy tờ chứng minh đối tượng:

- Giấy tờ chứng minh về đối tượng theo quy định của pháp luật về người có công với cách mạng, xác nhận về thực trạng nhà ở và chưa được hỗ trợ nhà ở của Nhà nước.

- Giấy xác nhận về đối tượng do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký hộ khẩu thường trú hoặc nơi đăng ký tạm trú từ một năm trở lên.

- Giấy xác nhận về đối tượng do cơ quan nơi đang làm việc.

- Giấy tờ chứng minh đối tượng được thuê nhà ở công vụ.

- Bản sao có chứng thực chứng minh người đó có tên trong Danh sách thu hồi đất ở, nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

(2) Giấy tờ chứng minh về điều kiện thực trạng nhà ở:

- Giấy xác nhận về thực trạng nhà ở và chưa được hỗ trợ nhà ở, đất ở của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đăng ký thường trú hoặc nơi đăng ký tạm trú từ một năm trở lên.

- Giấy xác nhận của cơ quan quản lý nhà ở công vụ về việc đã trả lại nhà ở công vụ.

- Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi người có nhà, đất bị thu hồi về việc chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

(3) Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú:

- Bản sao Sổ hộ khẩu (công chứng) hoặc Bản sao giấy xác nhận đăng ký tạm trú và giấy xác nhận đóng bảo hiểm xã hội từ 01 năm trở lên tại nơi dự án nhà ở xã hội.

(4) Giấy tờ chứng minh về thu nhập:

- Giấy xác nhận của cơ quan, đơn vị mà người đó đang làm việc về mức thu nhập thuộc diện không phải nộp thuế TNCN.

- Tờ kê khai về mức thu nhập của bản thân và chịu trách nhiệm về thông tin tự kê khai đối với người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

Trân trọng!