Hướng dẫn kiểm kê, đánh giá lại giá trị tài sản cố định là nhà, vật kiến trúc?

Nội dung chính

• Nguyên tắc và phương pháp đánh giá lại giá trị tài sản là nhà, vật kiến trúc được quy định như thế nào?
• Phương pháp xác định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà, vật kiến trúc được hướng dẫn như thế nào?
• Khung thời gian trích khấu hao tài sản cố định được quy định như thế nào?

Nguyên tắc và phương pháp đánh giá lại giá trị tài sản là nhà, vật kiến trúc được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Mục 2 Công văn 1326/BXD-QLN năm 2011 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nguyên tắc và phương pháp đánh giá lại giá trị tài sản là nhà, vật kiến trúc như sau:

Về nguyên tắc: Phải có cơ sở khoa học, phù hợp với thực tiễn và dễ áp dụng.

Về phương pháp:

- Giá trị nhà, vật kiến trúc tại thời điểm kiểm kê được xác định căn cứ vào tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà, vật kiến trúc; giá xây dựng mới và khối lượng của nhà, vật kiến trúc đó. Công thức tính như sau:

Trong đó:

+ Giá trị nhà, vật kiến trúc tại thời điểm kiểm kê tính bằng tiền Việt Nam đồng;

+ Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà, vật kiến trúc (%);

+ Giá nhà, vật kiến trúc xây dựng mới tại thời điểm kiểm kê có thể áp dụng một trong các trường hợp sau để xác định:

++ Suất đầu tư do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành hoặc giá nhà, vật kiến trúc do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;

++ Suất đầu tư do Bộ Xây dựng công bố có điều chỉnh cho phù hợp với từng địa phương, khu vực và thời điểm áp dụng;

++ Dựa trên cơ sở giá trị công trình theo sổ sách kế toán nhân với chỉ số giá xây dựng công trình;

+ Khối lượng: nếu là nhà thì tính theo m2 sử dụng; nếu là vật kiến trúc thì tính theo đơn vị tính là mét dài (m), mét khối (m3)… theo sổ sách kế toán.

- Đối với nhà, vật kiến trúc mới sử dụng trong thời gian 3 năm thì giá trị nhà, vật kiến trúc tại thời điểm kiểm kê được lấy giá trị theo sổ sách kế toán.

Hướng dẫn kiểm kê, đánh giá lại giá trị tài sản cố định là nhà, vật kiến trúc? (Hình từ Internet)

Phương pháp xác định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà, vật kiến trúc được hướng dẫn như thế nào?

Căn cứ theo Mục 3 Công văn 1326/BXD-QLN năm 2011 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về phương pháp xác định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà, vật kiến trúc như sau:

Phương pháp thống kê - kinh nghiệm

- Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà, vật kiến trúc được xác định căn cứ vào thực trạng của nhà, vật kiến trúc; niên hạn sử dụng và thời gian đã sử dụng của nhà, vật kiến trúc đó. Ngoài ra, Hội đồng kiểm kê căn cứ vào niên hạn sử dụng của nhà, vật kiến trúc và nội dung cải tạo, nâng cấp để xác định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà, vật kiến trúc cho phù hợp với thực tế.

- Khung thời gian sử dụng nhà cửa, vật kiến trúc (niên hạn sử dụng) phục vụ công tác kiểm kê, đánh giá lại giá trị tài sản cố định là nhà, vật kiến trúc theo quy định pháp luật.

Phương pháp phân tích kinh tế - kỹ thuật

- Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà, vật kiến trúc được xác định căn cứ vào tỷ lệ chất lượng còn lại của các kết cấu chính (nếu là nhà thì kết cấu chính gồm: móng, khung, cột, tường, nền, sàn, kết cấu đỡ mái và mái) tạo nên nhà đó và tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính đó so với tổng giá trị của nhà hoặc vật kiến trúc.

Công thức tính như sau:

Khung thời gian trích khấu hao tài sản cố định được quy định như thế nào?

Tại Phụ lục I Hướng dẫn Khung thời gian trích khấu hao tài sản cố định ban hành kèm theo Thông tư 45/2013/TT-BTC như sau:

Theo đó, việc đánh xác định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà, vật kiến trúcđược tính theo khung thời gian trích khấu hao tài sản cố định như trên.

Trân trọng!