Thu nhập tính thuế từ chuyển quyền sử dụng đất
Điều 26, Nghị định 65/2013/ NĐ-CP quy định:
Thứ nhất, thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng trừ (-) giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan.
Thứ hai, giá chuyển nhượng được xác định cụ thể như sau:
- Giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng;
- Trường hợp hợp đồng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng thấp hơn giá do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy địnhthì giá chuyển nhượng được xác định như sau:
+ Phần giá trị đất chuyển nhượng được xác định căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng;
+ Phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Trường hợp Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản, về giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất.
Thứ ba, giá vốn được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm mua. Đối với các trường hợp bất động sản không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản.
Thứ tư, chi phí hợp lý liên quan là các khoản chi phí thực tế phát sinh và có chứng từ, hóa đơn hợp pháp, bao gồm:
- Các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến cấp quyền sử dụng đất;
- Chi phí cải tạo đất, san lấp mặt bằng;
- Chi phí sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng trên đất;
- Các chi phí khác liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng.
Nguồn: Công ty Luật Vinabiz/seatimes.com.vn
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
- Nhân sự của tổ chức chứng nhận hệ thống truy xuất nguồn gốc phải đáp ứng yêu cầu về năng lực theo TCVN 12851:2019 như thế nào?
- Mẫu giấy đăng ký tham gia trợ giúp pháp lý mới nhất năm 2024 là mẫu nào?
- Để được đề nghị tặng Bằng khen của Thủ tướng Chính phủ thì giáo viên cần đạt tiêu chuẩn gì?
- Các trường hợp cấm kết hôn theo Luật hôn nhân gia đình năm 2014?
- Kế toán doanh nghiệp là gì? Đối tượng của kế toán doanh nghiệp gồm những gì?