Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất sau khi trúng đấu giá

Sau khi trúng đấu giá, bạn tiến hành 2 thủ tục sau để chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Thủ tục thứ nhất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Căn cứ pháp lý: Thông tư 24/2014/TT-BTNMT

Tại Khoản 6 Điều 9 Thông tư này quy định hồ sơ chuẩn bị bao gồm:

+ Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu của người sử dụng đất đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất (bản sao).

+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

+ Văn bản kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản hoặc yêu cầu của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án đã được thi hành.

+ Bản sao giấy tờ liên quan đến việc đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai khi được Nhà nước giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

+ Sơ đồ hoặc trích đo địa chính đối với thửa đất xin cấp giấy chứng nhận.

Căn cứ Khoản 5 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi trúng đấu giá như sau:

c) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá;

d) Sau khi người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất; tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

=> Người trúng đấu giá nộp hồ sơ đăng ký biến động đất tại bộ phận một cửa tại Văn phòng đăng ký đất đai. 

Thủ tục thứ hai, chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng sử dụng đất mới có các quyền như chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho như vậy người trúng đấu giá đất sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới có thể làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn.

Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.
...."

* Về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

- Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng, chứng thực), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc.

- Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và môi trường.

- Trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi.

Trân trọng!