Nhận thừa kế bất động sản phải đóng thuế thế nào?

Cha mẹ tôi mất năm tôi 12 tuổi, tôi sống với bác ruột từ đó đến bây giờ. Bác tôi vừa mất mấy tháng nay. Trước khi mất bác tôi có viết di chúc để lại cho tôi một số bất động sản của bác (bác rất giàu) vì sợ anh chị em trong gia đình không cho tôi. Hiện tại, tôi được các anh chị chia cho tôi các phần bất động sản trên. Xin cho hỏi, tối có phải đóng thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ khi đi làm giấy chủ quyền không?

Về thuế thu nhập cá nhân

Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân 2017 thì thu nhập của cá nhân từ thừa kế bất động sản thuộc đối tượng phải chịu thuế thu nhập cá nhân, trừ các trường hợp thu nhập từ nhận thừa kế giữa những người sau đây thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân:

- Giữa vợ với chồng;

- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;

- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;

- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;

- Cha vợ, mẹ vợ với con rể;

- Ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;

- Anh chị em ruột với nhau.

Mà theo như thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi thì cha mẹ bạn mất năm bạn 12 tuổi, bạn sống với bác ruột từ đó đến bây giờ. Bác bạn vừa mất mấy tháng nay. Trước khi mất bác bạn có viết di chúc để lại cho bạn một số bất động sản của bác (bác rất giàu) vì sợ anh chị em trong gia đình không cho bạn. Hiện tại, bạn được các anh chị chia cho bạn các phần bất động sản trên - Không thuộc các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân kể trên.

Do đó: Có thể xác định khoản thu nhập từ thừa kế các bất động sản của bác bạn theo di chúc trong trường hợp này thuộc đối tượng phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Nên bạn có nghĩa vụ phải khai nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.

Số thuế thu nhập cá nhân mà bạn phải nộp sẽ được xác định như sau:

Thuế TNCN phải nộp = (Thu nhập từ thừa kế bất động sản - 10 triệu đồng) x 10%

Về lệ phí trước bạ

Theo quy định tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ (trong đó, bao gồm nhà, đất) phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.

Theo đó, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với nhà, đất nhận thừa kế giữa những người sau thì được miễn lệ phí trước bạ:

- Vợ với chồng;

- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;

- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;

- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;

- Cha vợ, mẹ vợ với con rể;

- Ông nội, bà nội với cháu nội;

- Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;

- Anh, chị, em ruột với nhau.

Mà theo như thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi thì cha mẹ bạn mất năm bạn 12 tuổi, bạn sống với bác ruột từ đó đến bây giờ. Bác bạn vừa mất mấy tháng nay. Trước khi mất bác bạn có viết di chúc để lại cho bạn một số bất động sản của bác (bác rất giàu) vì sợ anh chị em trong gia đình không cho bạn. Hiện tại, bạn được các anh chị chia cho bạn các phần bất động sản trên - Không thuộc các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ kể trên.

Do đó: Bạn phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với các tài sản là bất động sản được nhận thừa kế theo di chúc của bác ruột.

Căn cứ tính lệ phí trước bạ trong trường hợp này là giá tính lệ phí trước bạ đối với các tài sản là bất động sản mà bạn được nhận thừa kế và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%).

Kết luận: Đối với trường hợp bạn nhận thừa kế tài sản là bất động sản theo di chúc của bác ruột (không thuộc các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ) nên bạn có nghĩa vụ phải khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Trân trọng!

Thừa kế
Hỏi đáp mới nhất về Thừa kế
Hỏi đáp Pháp luật
Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là bao nhiêu năm?
Hỏi đáp Pháp luật
Thuế thừa kế là gì? Thuế thừa kế ở Việt Nam bao nhiêu phần trăm?
Hỏi đáp Pháp luật
Thừa kế là gì? Có những trường hợp thừa kế nào? Người thừa kế theo pháp luật theo thứ tự như thế nào?
Hỏi đáp Pháp luật
Năm 2024, tranh chấp thừa kế đất đai có phải hòa giải tại UBND cấp xã không?
Hỏi đáp Pháp luật
Con cái bị truất quyền thừa kế tài sản của cha mẹ khi nào?
Hỏi đáp Pháp luật
Mức hưởng của những người thừa kế không phụ thuộc di chúc là bao nhiêu?
Hỏi đáp Pháp luật
Người nước ngoài có bất động sản tại Việt Nam mất thì chia thừa kế theo pháp luật nước nào?
Hỏi đáp pháp luật
Cách tính 2/3 một suất thừa kế như thế nào?
Hỏi đáp Pháp luật
Mẫu văn bản từ chối thừa kế mới nhất 2024 và hướng dẫn cách viết?
Hỏi đáp Pháp luật
06 đối tượng không có tên trong di chúc vẫn được hưởng thừa kế?
Đặt câu hỏi

Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.

Đi đến trang Tra cứu hỏi đáp về Thừa kế
Thư Viện Pháp Luật
360 lượt xem
Tra cứu hỏi đáp liên quan
Thừa kế

TÌM KIẾM VĂN BẢN
Xem toàn bộ văn bản về Thừa kế

Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào