Ủy quyền bán đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực?

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình cho tổ chức, cá nhân khác. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hợp đồng mua bán đất) phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Như vậy: Trường hợp gia đình bạn được nhà nước giao đất và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó cho tổ chức, cá nhân khác theo quy định của pháp luật.

Tại Khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định:

"Điều 64. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

2. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư."

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất (trong đó bao gồm hộ gia đình) phải được đất cả các thành viên ký hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định.

Mặt khác, Tại Điểm c Khoản 1 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT có quy định:

"Điều 14. Quy định bổ sung về nộp hồ sơ, thủ tục khi đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật."

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì văn bản người được ủy quyền chỉ được ký hợp đồng chuyển nhương quyền sử dụng đất khi được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực.

Do đó: Từ các dẫn chứng trên đây thì có thể xác định văn bản ủy quyền của các thành viên trong hộ gia đình về việc ủy quyền cho một người thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực theo quy định.

Theo như thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi thì diện tích đất mà gia đình bạn đang dự định chuyển nhượng được Nhà nước giao cho hộ gia đình và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay gia đình muốn bán mảnh đát này để trả nợ, cha mẹ muốn ủy quyền cho bạn để bán thì phải lập thành văn bản có công chứng (tại Văn phòng/ Phòng công chứng) hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Trân trọng!