Xác định tiền thuế TNCN phải nộp khi chuyển nhượng đất đai

CCPL: Thông tư số 92/2015/TT-BTC, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007

Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định về thu nhập được miễn thuế như sau:

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

...

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên bán sẽ nhận được một khoản tiền theo giá thỏa thuận giữa bên mua và bên bán. Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân, khi cá nhân có thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất cho người khác (không thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân) thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Hai bên trong hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất có thể thỏa thuận với nhau về người có nghĩa vụ nộp thuế, nếu không có thỏa thuận khác thì căn cứ theo quy định, bên bán đất là bên có trách nhiệm đóng thuế thu nhập cá nhân.

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2% (thuế suất).

Như vậy, nếu bạn chuyển nhượng đất cho những người thân thích nêu trên hoặc trường hợp bạn chỉ chuyển nhượng một nhà ở, đất ở duy nhất thì bạn được miễn thuế. Đối với trường hợp chuyển nhượng thông thường thì Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2% (thuế suất).

Trân trọng!