Đất thực tế dư so với hợp đồng chuyển nhượng, người mua có được công nhận?

Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ của ông và ông S đã hoàn thành, hai bên đã thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật. Do vậy, tùy theo tình hình thực tế, ví dụ: trên đất, ông S đã thực hiện xây dựng vật kiến trúc như nhà cửa, công trình phụ chưa; 800m2 đất trồng cây lâu năm có đủ diện tích tối thiểu được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ theo quy định của UBND tỉnh hay không để cân nhắc đòi lại đất hay đòi giá trị của số đất dư ra 800m2. Khi xảy ra tranh chấp, nếu các bên không thể tự thương lượng được thì gửi đơn đến tổ hòa giải ơ cơ sở để hòa giải, nếu hòa giải không thành thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất để hòa giải. Nếu cấp xã hòa giải không thành, ông có quyền khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển QSDĐ tại Tòa án cấp huyện để đòi lại 800m2 đất dư ra không nằm trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc đòi giá trị 800m2 đất tại thời điểm hiện tại là có căn cứ và đúng quy định (Điều 699, 700, 701, 702 Bộ luật Dân sự; Bộ luật Tố tụng dân sự).