Xử lý thế nào khi không chịu giao đất để thực hiện dự án?

Điều 53 Luật đất đai 2013 quy định về việc giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác:

Việc Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được thực hiện sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất theo quy định của Luật này và phải thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật đối với trường hợp phải giải phóng mặt bằng.

Trường hợp của bạn thuộc trường hợp thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế. Về nguyên tắc, Nhà nước chỉ có thể giao đất, cho doanh nghiệp thuê đất khi đã ra quyết định thu hồi đất và thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.

Thủ tục thu hồi đất được thực hiện như sau:

Bước 1: Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành Thông báo thu hồi đất và gửi đến từng người có đất thu hồi; họp phổ biến đến người dân trong khu vực có đất thu hồi và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng; niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân nơi có đất thu hồi.

Bước 2. Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất và phương án phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

Bước 3.Tổ chức làm nghiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng lập Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất như sau:

-  Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài (trừ đất ở), tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;

-  Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam;

- Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng trên thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.

Nếu người bị thu hồi đất không đồng ý với quyết định thu hồi hoặc việc thu hồi đất không đúng theo quy định pháp luật, thì người bị thu hồi đất có quyền khiếu nại đến cơ quan có hành vi, quyết định thu hồi đất không đúng pháp luật hoặc khởi kiện ra tòa án theo thủ tục tố tụng hành chính để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.