Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất có quy hoạch đường giao thông

Trường hợp của Ông (bà) mua đất đất sân kho do xã thanh lý năm 1994 thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền. Do vậy, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được áp dụng theo Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013 và Khoản 3 Điều 23 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ; 

Năm 2010 có quy hoạch đường giao thông qua khu đất ông (bà) đang sử dụng; diện tích đất ở không phù hợp với quy hoạch đường giao thông, không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay, Ông (bà) đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích còn lại phù hợp với quy hoạch.

Các trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng quy định của pháp luật, Nhà nước sẽ thu hồi giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai.

Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013 “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”

Khoản 3 Điều 23 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP “Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này. Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác thì diện tích còn lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất”.