(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
Mua đất dự án có được cấp sổ đỏ?
Quyết định số 142/TNMT-QLSDĐ ngày 07/01/2016 của Sở TNMT chỉ có nội dung chỉ đạo UBND các quận, huyện chấn chỉnh việc giải quyết tách thửa, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho phù hợp với Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 của UBND TP.HCM quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa, đồng thời rà soát và báo cáo Sở TNMT các trường hợp đã xử lý có sai phạm để có biện pháp chấn chỉnh. Quyết định 142/TNMT-QLSDĐ không đề cập đến những thông tin như chị đề cập.
Theo quy định tại Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 của UBND Tp. HCM quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa (theo quy định thì tại khu vực quận Thủ Đức, đất chưa có nhà phải có diện tích tối thiểu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05m mới được tách thửa, đối với đất đã có nhà hiện hữu thì phải có diện tích tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04m).
Như vậy, với diện tích đất ở chưa có nhà là 57m2 thì không đủ điều kiện về diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa. Nếu thửa đất mà chị nhận chuyển nhượng thuộc dự án thì chỉ xảy ra một trong hai trường hợp:
Một là dự án được phép phân lô, bán nền, tuy nhiên, với dự án phân lô, bán nền thì nền đất cũng phải đảm bảo diện tích theo quy định chung và quy hoạch đã được duyệt, do đó với trường hợp của chị thì chúng tôi suy đoán dự án đó là dự án phát triển nhà ở không được phân lô bán nền mà chỉ được bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đã có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng và một số điều kiện khác, trong giai đoạn chưa đáp ứng điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư đã ký hợp đồng góp vốn/hợp tác kinh doanh nhằm phân chia sản phẩm là nhà ở với chị.
Nếu thuộc trường hợp thứ hai nêu trên thì chủ đầu tư sẽ thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chị trong vòng 50 ngày kể từ ngày nhà ở hoàn thành xây dựng và bàn giao đưa vào sử dụng. Trường hợp không thuộc hai hình thức nêu trên thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ không phù hợp với quy định của pháp luật và có thể sẽ không được công nhận.
Phí cấp bản sao sổ đỏ hiện nay là bao nhiêu tiền?
Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình thì con có quyền yêu cầu chia đất không?
Mẫu Đơn sang tên Sổ đỏ mới nhất năm 2024?
Mẫu đơn đính chính thông tin sổ đỏ mới nhất theo Nghị định 101?
Trường hợp nào đất chưa có sổ đỏ nhưng vẫn được tặng cho?
Đất chưa có sổ đỏ có bán được không? Mua bán đất chưa có sổ đỏ có bị phạt không?
Sổ đỏ hộ gia đình được cấp trước đó có phải đi cấp đổi lại không?
Mức thu lệ phí cấp sổ đỏ tại Hà Nội năm 2024 là bao nhiêu?
Tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung Sổ đỏ bị phạt bao nhiêu tiền?
Mẫu Đơn đăng ký cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04/ĐK theo Nghị định 101?
Đặt câu hỏi
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
- Học sinh được nghỉ bao nhiêu ngày Tết 2025? Học kỳ 2 năm học 2024 - 2025 bắt đầu khi nào?
- Tên gọi Hà Nội có từ khi nào? Phía Bắc Thủ đô Hà Nội tiếp giáp với tỉnh thành nào?
- Còn bao nhiêu ngày thứ 2 nữa đến Tết 2025? Đếm ngược ngày Tết Âm lịch 2025?
- Trường công lập được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có được phép chuyển sang thuê đất thu tiền hằng năm để kinh doanh không?
- Từ 1/1/2025, tài liệu ôn luyện kiểm tra phục hồi điểm GPLX được đăng tải trên đâu?
