|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
4157/BXD-QLN
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Bộ Xây dựng
|
|
Người ký:
|
Nguyễn Văn Sinh
|
Ngày ban hành:
|
15/09/2023
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
Tăng cường thực hiện các quy định của pháp luật về xây dựng đối với chung cư mini
Ngày 15/9/2023, Bộ Xây dựng ban hành Công văn 4157/BXD-QLN tăng cường thực hiện quy định của pháp luật về xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, công trình có thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ ở (thường gọi là chung cư mini).Tăng cường thực hiện các quy định của pháp luật về xây dựng đối với chung cư mini
Theo đó, để bảo vệ tính mạng, tài sản của người dân, góp phần bảo đảm an ninh, trật tự, an toàn xã hội tại các khu dân cư, Bộ Xây dựng đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo Sở Xây dựng phối hợp với các cơ quan chức năng của địa phương khẩn trương thực hiện các công việc sau đây:
- Tiếp tục thực hiện các nội dung nêu trong Văn bản 2937/BXD-QLN ngày 18/6/2020 của Bộ Xây dựng.
- Đối với các công trình nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ ở đã hoàn thành thì phải khẩn trương rà soát toàn bộ các công trình này để phát hiện các vi phạm về trật tự xây dựng đặc biệt là vi phạm về phòng cháy, chữa cháy; có giải pháp ngăn cách khu vực để xe với khu vực ở và có lối thoát nạn riêng; đầu tư trang thiết bị về phòng cháy, chữa cháy phù hợp; bố trí người có sức khỏe, kinh nghiệm để quản lý vận hành tòa nhà, đồng thời xử lý nghiêm các hành vi vi phạm của các tổ chức, cá nhân có liên quan theo quy định của pháp luật.
- Đối với các công trình nêu trên khi xây dựng mới thì các cơ quan có thẩm quyền của địa phương phải kiểm soát chặt chẽ việc tuân thủ các quy định của pháp luật về quy hoạch, xây dựng, phòng cháy, chữa cháy, quản lý việc cấp giấy phép xây dựng, quản lý chất lượng, quản lý trật tự xây dựng theo quy định.
- Chỉ đạo các cơ quan chức năng tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra để phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trật tự xây dựng, phòng cháy, chữa cháy của các tổ chức, cá nhân có liên quan.
Trong quá trình triển khai thực hiện nếu có phát sinh, vướng mắc thì đề nghị phản ánh về Bộ Xây dựng để được hướng dẫn theo thẩm quyền hoặc báo cáo cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết.
Xem chi tiết tại Công văn 4157/BXD-QLN ngày 15/9/2023.
Kính gửi: Ủy
ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
Ngày 12/9/2023 khoảng 23h 22 phút tại số nhà 37,
ngách 29/70 phố Khương Hạ (phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội) được
xây dựng năm 2015, cao 9 tầng có diện tích khoảng 200m2 với 45 phòng
với khoảng 150 người sinh sống đã xảy ra vụ cháy gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng
làm nhiều người thương vong, cũng như gây thiệt hại rất lớn về tài sản của người
dân. Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Lưu
Quang đã thay mặt Chính phủ trực tiếp xuống hiện trường gửi lời thăm hỏi, chia
buồn sâu sắc đến thân nhân, gia đình người bị nạn đồng thời đã có công điện số
796/CĐ-TTg ngày 13/9/2023 gửi Bộ trưởng Bộ Công an, Chủ tịch Ủy ban nhân dân
các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, trong đó yêu cầu Ủy ban nhân dân
thành phố Hà Nội phối hợp chặt chẽ với Bộ Công an chỉ đạo các lực lượng chức
năng tập trung khắc phục hậu quả, khẩn trương điều tra nguyên nhân vụ cháy, làm
rõ trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan, xử lý nghiêm các vi phạm
theo quy định của pháp luật.
Liên quan đến loại hình nhà ở riêng lẻ thiết kế nhiều
tầng, nhiều căn hộ ở (thường gọi là chung cư mini), pháp luật về nhà ở đã có
quy định: nhà ở riêng lẻ được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo
kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng), có
diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ tối thiểu 30m2 trở lên và việc
xây dựng, sửa chữa, cải tạo nhà ở này phải tuân thủ theo đúng quy định của pháp
luật về xây dựng.
Luật Xây dựng 2014 đã quy định công trình xây dựng
trong đó có nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị phải được các cơ quan quản lý nhà
nước về xây dựng ở trung ương, địa phương quản lý, kiểm soát chặt chẽ thông qua
hoạt động cấp Giấy phép xây dựng, Quản lý chất lượng xây dựng tùy theo quy mô,
cấp công trình. Công trình nhà ở riêng lẻ được cấp Giấy phép xây dựng khi đáp ứng
các điều kiện như: (1) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng
đất; (2) Bảo đảm an toàn cho công trình; (3) Đáp ứng yêu cầu về môi trường,
phòng chống cháy nổ, bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật; (4) Có thiết kế tuân thủ
tiêu chuẩn, quy chuẩn, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, bảo đảm an toàn chịu
lực, an toàn trong quá trình sử dụng... Hiện nay, theo quy định tại Điều 9 của Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính
phủ thì việc xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân phải tuân thủ các
quy định như: (i) Nếu xây dựng nhà ở không có tầng hầm, có tổng diện
tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao
dưới 12m, chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ được tự tổ chức thực hiện thiết kế
xây dựng công trình; (ii) Nếu xây dựng nhà ở dưới 7 tầng hoặc có 01 tầng
hầm, trừ trường hợp quy định tại (i), việc thiết kế phải được tổ chức,
cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện; (iii)
Nếu xây dựng nhà ở từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, hồ sơ thiết
kế phải được thẩm tra thiết kế xây dựng về nội dung an toàn công trình trước
khi xin cấp giấy phép xây dựng. Việc thiết kế và thẩm tra thiết kế phải được tổ
chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện.
Theo quy định tại mục 1.1.13 của Quy chuẩn
06:2021/BXD thì nhà ở riêng lẻ cho hộ gia đình có chiều cao từ 6 tầng trở xuống
hoặc có không quá 1 tầng hầm, không bắt buộc áp dụng quy chuẩn này mà thực hiện
theo hướng dẫn riêng, phù hợp cho từng đối tượng nhà và khu dân cư. Trường hợp
chuyển đổi công năng sang các mục đích khác phải tuân thủ theo quy định của quy
chuẩn này và phải được cơ quan Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và Cứu nạn cứu hộ
có thẩm quyền thẩm duyệt như đối với các công trình thuộc diện phải thẩm duyệt
thiết kế về phòng cháy chữa cháy.
Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định số 121/NĐ-CP
ngày 10/10/2013, Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 và nay là Nghị định
số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực
hoạt động xây dựng, trong đó có quy định cụ thể các hành vi vi phạm: xây dựng
không phép, thi công sai với nội dung Giấy phép xây dựng được cấp, xây dựng
công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt, vi phạm chỉ giới
xây dựng, cơi nới, lấn chiếm diện tích... và có các chế tài xử phạt tương ứng
các hành vi vi phạm. Cùng với việc xử phạt, trong các Nghị định này còn bổ sung
các chế tài nghiêm khắc như: tước quyền sử dụng Giấy phép xây dựng, buộc khôi
phục tình trạng ban đầu; dừng thi công công trình xây dựng; tháo dỡ công trình,
phần công trình sai phạm...
Như vậy, pháp luật về xây dựng, nhà ở đã tạo hành
lang pháp lý để điều chỉnh đầy đủ các hoạt động có liên quan trong lĩnh vực xây
dựng công trình nói chung, xây dựng nhà ở riêng lẻ nói riêng trong đó có loại
hình nhà ở riêng lẻ thiết kế nhiều tầng, nhiều hộ ở tại khu vực đô thị từ việc
cấp Giấy phép xây dựng, bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy, thi công, quản
lý chất lượng,... cũng như việc xử lý các hành vi vi phạm có liên quan.
Tuy nhiên, trong thời gian vừa qua ở một số địa
phương tại khu vực đô thị hoặc các khu dân cư gần các khu công nghiệp, khu chế
xuất, khu kinh tế... xuất hiện tình trạng lợi dụng sự buông lỏng quản lý của
các cơ quan chức năng nên các hộ gia đình, cá nhân đã thực hiện xây dựng công
trình nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ ở hoặc xây dựng nhà ngăn phòng
cho thuê để ở không tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng, phòng cháy
chữa cháy như: xây dựng không theo quy hoạch, xây dựng không phép, sai phép,
xây dựng nhà ở không đảm bảo các tiêu chuẩn, quy chuẩn về phòng cháy chữa cháy,
tự ý thiết kế nâng tầng bố trí nhà ở thành nhiều căn hộ nhằm mục đích cho thuê,
mua bán, chuyển nhượng... dẫn đến nhiều hệ lụy như: gia tăng mật độ dân số, gây
quá tải về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hạ tầng giao thông, không
bảo đảm vệ sinh môi trường làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự của địa
phương, phá vỡ quy hoạch, xảy ra các tranh chấp, khiếu kiện giữa người mua và
người bán do không cấp được Giấy chứng nhận quyền sở hữu... đặc biệt là vi phạm
các quy định về phòng cháy chữa cháy dẫn đến nguy cơ cháy nổ cao trong cộng đồng
dân cư mà điển hình là vụ cháy tại số nhà 37, ngách 29/70 phố Khương Hạ (phường
Khương Đình, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội) vừa qua gây thiệt hại rất nghiêm trọng
về người và tài sản.
Để bảo vệ tính mạng, tài sản của người dân, góp phần
bảo đảm an ninh, trật tự, an toàn xã hội tại các khu dân cư, Bộ Xây dựng đề nghị
Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo Sở Xây dựng
phối hợp với các cơ quan chức năng của địa phương khẩn trương thực hiện các
công việc sau đây:
1. Tiếp tục thực hiện các nội dung nêu trong văn bản
số 2937/BXD-QLN ngày 18/6/2020 của Bộ Xây dựng.
2. Đối với các công trình nhà ở riêng lẻ nhiều tầng,
nhiều căn hộ ở đã hoàn thành thì phải khẩn trương rà soát toàn bộ các công
trình này để phát hiện các vi phạm về trật tự xây dựng đặc biệt là vi phạm về
phòng cháy, chữa cháy; có giải pháp ngăn cách khu vực để xe với khu vực ở và có
lối thoát nạn riêng; đầu tư trang thiết bị về phòng cháy, chữa cháy phù hợp; bố
trí người có sức khỏe, kinh nghiệm để quản lý vận hành tòa nhà, đồng thời xử lý
nghiêm các hành vi vi phạm của các tổ chức, cá nhân có liên quan theo quy định
của pháp luật.
3. Đối với các công trình nêu trên khi xây dựng mới
thì các cơ quan có thẩm quyền của địa phương phải kiểm soát chặt chẽ việc tuân
thủ các quy định của pháp luật về quy hoạch, xây dựng, phòng cháy, chữa cháy,
quản lý việc cấp giấy phép xây dựng, quản lý chất lượng, quản lý trật tự xây dựng
theo quy định.
4. Chỉ đạo các cơ quan chức năng tăng cường công
tác thanh tra, kiểm tra để phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trật tự
xây dựng, phòng cháy, chữa cháy của các tổ chức, cá nhân có liên quan.
Trong quá trình triển khai thực hiện nếu có phát
sinh, vướng mắc thì đề nghị phản ánh về Bộ Xây dựng để được hướng dẫn theo thẩm
quyền hoặc báo cáo cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết.
Bộ Xây dựng đề nghị Ủy ban nhân dân các Tỉnh, Thành
phố trực thuộc Trung ương khẩn trương chỉ đạo triển khai thực hiện./.
Nơi nhận:
- Như trên;
- Thủ tướng Chính phủ (để b/c);
- BT Nguyễn Thanh Nghị (để b/c);
- Sở XD các tỉnh, TP trực thuộc TW (để t/hiện);
- Lưu: VT, QLN (2b);
|
KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Nguyễn Văn Sinh
|
Công văn 4157/BXD-QLN năm 2023 tăng cường thực hiện quy định của pháp luật về xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, công trình có thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ ở do Bộ Xây dựng ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 4157/BXD-QLN ngày 15/09/2023 tăng cường thực hiện quy định của pháp luật về xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, công trình có thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ ở do Bộ Xây dựng ban hành
3.343
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|