|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Công văn 223/BXD-QLN 2021 xác định giá bán nhà ở xã hội sau 5 năm cho thuê
Số hiệu:
|
223/BXD-QLN
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Bộ Xây dựng
|
|
Người ký:
|
Hà Quang Hưng
|
Ngày ban hành:
|
22/01/2021
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ XÂY DỰNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 223/BXD-QLN
V/v trả lời văn bản số 12664/SXD-KTXD ngày
25/12/2020 của Sở Xây dựng Thành phố Hà Nội
|
Hà Nội, ngày 22
tháng 01 năm 2021
|
Kính
gửi: Sở Xây dựng thành phố Hà Nội
Bộ Xây dựng nhận được văn bản số
12664/SXD-KTXD ngày 25/12/2020 của Sở Xây dựng thành phố Hà Nội đề nghị Bộ Xây
dựng hướng dẫn phương án xác định giá bán nhà ở xã hội sau 5 năm cho thuê và đã
quyết toán dự án Khu nhà ở xã hội tại Lô đất N01, N02, N03, N04 và N06 Khu đô
thị mới Đặng Xá 2, Gia Lâm, Hà Nội. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến
như sau:
1. Thông tin dự án
Theo văn bản số 12664/SXD-KTXD
của Sở Xây dựng thành phố Hà Nội thì Dự án Khu nhà ở xã hội tại Lô đất N01, N02,
N03, N04 và N06 Khu đô thị mới Đặng Xá 2 có tổng diện tích sàn xây dựng là
135.818 m2, trong đó tổng diện tích căn hộ là 86.763m2, bao gồm 1.466 căn hộ.
Trong đó có: 18.244 m2 căn hộ thương mại để bán (tương đương 313 căn); 16.265
m2 căn hộ nhà ở xã hội để bán (tương đương 883 căn) và 16.265 m2 căn hộ nhà ở
xã hội cho thuê (tương đương 270 căn hộ).
Dự án đã bàn giao đưa vào sử dụng
tháng 04/2015 và được Liên ngành thành phố xem xét thẩm định giá bán và giá cho
thuê, thuê mua ngày 05/8/2014 theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều
15 Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát triển
và quản lý nhà ở xã hội và điểm d khoản 1 Điều 18 Thông tư số
08/2014/TT-BXD ngày 23/5/2014 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hiện một số
nội dung của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP của Chính phủ. Quỹ căn nhà ở xã hội
cho thuê bàn giao quý II năm 2015 đến nay đã đủ 05 năm cho thuê để tổ chức thực
hiện bán theo quy định.
Tại thời điểm hiện tại, việc
xác định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội được quy định tại
Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hiện
một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về
phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Do đó, Sở Xây dựng thành phố Hà
Nội đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn một số vướng mắc trong quá trình xây dựng
phương án giá bán đối với các căn cho thuê nhà ở xã hội sau thời gian cho thuê
05 năm tại Dự án nêu trên.
2. Ý kiến của Bộ Xây dựng
2.1. Về thời gian khấu hao và
việc xác định lại giá bán đối với các căn nhà ở xã hội cho thuê được phép bán:
Tại khoản 2 Điều
26 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ có quy định: “Chủ đầu tư dự
án phải dành tối thiểu 20% tổng diện tích sàn nhà ở trong phạm vi dự án dành để
cho thuê; sau thời gian tối thiểu là 05 năm kể từ thời điểm bắt đầu cho thuê
thì chủ đầu tư dự án được phép bán quỹ nhà ở này cho người đang thuê hoặc
đối tượng quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở theo giá
bán quy định tại Điều 21 của Nghị định này”.
Tại khoản 4 Điều
7 Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực
hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ- CP ngày 20/10/2020 của Chính
phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có quy định: “Việc xác định giá
bán đối với nhà ở đối với nhà ở xã hội cho thuê khi được phép bán theo quy định
thì giá bán phải giảm trừ phần chi phí khấu hao nhà ở tương ứng với thời
gian đã thuê”.
Tại khoản 4 Điều
21 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP có quy định: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
giao cơ quan chức năng trực thuộc thực hiện thẩm định giá bán, thuê mua,
thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án bằng nguồn vốn ngoài ngân
sách nhà nước trên phạm vi địa bàn”.
Như vậy, việc xác định giá bán
các căn nhà ở xã hội cho thuê được phép bán tại Dự án nêu trên phải đảm bảo các
nguyên tắc quy định tại Điều 21 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP
của Chính phủ; đồng thời, giá bán phải giảm trừ phần chi phí khấu hao nhà ở
tương ứng với thời gian đã thuê và khung thời gian trích khấu hao của công
trình được xác định theo phương án giá đã trình và được cơ quan có thẩm quyền
thẩm định.
2.2. Về thời điểm xác định lại
giá bán đối với các căn cho thuê nhà ở xã hội sau thời gian 05 năm cho thuê và
việc hoàn trả, bù đắp lại phần chênh lệch cho người mua, thuê, thuê mua nhà ở
xã hội:
Theo quy định tại khoản
3 Điều 54 Luật Nhà ở năm 2014 thì đối với các dự án xây dựng nhà ở xã hội
mà không thuộc khu vực phải lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội riêng để cho
thuê quy định tại khoản 2 Điều này thì chủ đầu tư phải dành tối thiểu 20% diện
tích nhà ở xã hội trong dự án để cho thuê; chủ đầu tư được hưởng cơ chế ưu đãi
xây dựng nhà ở để cho thuê theo quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật này đối với
phần diện tích 20% nhà ở xã hội để cho thuê và được bán nhà ở này cho người
đang thuê theo quy định về bán nhà ở xã hội sau thời hạn 05 năm cho thuê.
Tại điểm đ khoản
1 Điều 6 Thông tư số 20/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng có quy định:“Căn cứ
nguyên tắc xác định giá quy định tại các Điểm a, b, c và d Khoản này, chủ đầu
tư xây dựng giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội do mình đầu tư
xây dựng để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án tổ chức thẩm định. Trường
hợp chủ đầu tư đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà ở xã hội và đã được kiểm
toán về chi phí của dự án theo quy định thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể căn
cứ vào báo cáo kiểm toán để thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua
nhà ở xã hội của dự án. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao Sở Xây dựng hoặc cơ quan
có chức năng thẩm định giá của địa phương thực hiện việc thẩm định giá bán, giá
cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư đề nghị. Cơ quan được
giao thẩm định chịu trách nhiệm trước Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về kết quả và thời
hạn thực hiện thẩm định.
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ
ngày nhận được Hồ sơ hợp lệ đề nghị thẩm định giá của chủ đầu tư, cơ quan được
giao thẩm định giá có trách nhiệm tổ chức thẩm định và có văn bản thông báo kết
quả thẩm định cho chủ đầu tư, trong đó nêu rõ các nội dung đồng ý và nội dung cần
chỉnh sửa (nếu có). Căn cứ văn bản thông báo kết quả thẩm định, chủ đầu tư ban
hành giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội của dự án trên nguyên
tắc không được cao hơn giá đã được thẩm định.
Nếu quá thời hạn nêu trên mà
đơn vị được giao thẩm định giá không có văn bản thông báo kết quả thẩm định thì
chủ đầu tư được quyền ban hành giá theo phương án giá đã trình thẩm định và ký
hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội với khách hàng, nhưng trước khi
ký hợp đồng chủ đầu tư phải có trách nhiệm gửi bảng giá bán, giá cho thuê, giá cho
thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư ban hành đến Sở Xây dựng địa phương để theo
dõi. Khi có văn bản thông báo kết quả thẩm định mà giá thẩm định cao hơn giá do
chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm; trường hợp thấp
hơn thì chủ đầu tư phải ký lại hợp đồng hoặc Điều chỉnh bổ sung phụ lục hợp đồng
và phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê, thuê mua nhà ở.
Như vậy, nhà ở xã hội cho thuê
được phép bán sau 05 năm cho thuê. Việc xác định lại giá bán căn cứ theo nguyên
tắc đã nêu tại mục 1, trường hợp giá bán được xác định lại mà thấp hơn giá đã
thẩm định thì chủ đầu tư phải ký lại hợp đồng hoặc Điều chỉnh bổ sung phụ lục hợp
đồng và phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê, thuê mua nhà ở.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng,
đề nghị Sở Xây dựng thành phố Hà Nội nghiên cứu, hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện
theo quy định./.
Nơi nhận:
- Như trên;
- BT Phạm Hồng Hà (để b/c);
- TT Nguyễn Văn Sinh (để b/c);
- Lưu: VT, QLN (2b).
|
TL. BỘ TRƯỞNG
KT. CỤC TRƯỞNG CỤC QUẢN LÝ NHÀ
VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
PHÓ CỤC TRƯỞNG
Hà Quang Hưng
|
Công văn 223/BXD-QLN năm 2021 hướng dẫn phương án xác định giá bán nhà ở xã hội sau 5 năm cho thuê và đã quyết toán dự án Khu nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 223/BXD-QLN ngày 22/01/2021 hướng dẫn phương án xác định giá bán nhà ở xã hội sau 5 năm cho thuê và đã quyết toán dự án Khu nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng ban hành
766
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|