|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Công văn 1237/TCQLĐĐ-CĐKĐĐ 2020 thực hiện theo Nghị quyết 42/2017/QH14
Số hiệu:
|
1237/TCQLĐĐ-CĐKĐĐ
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Tổng cục Quản lý đất đai
|
|
Người ký:
|
Mai Văn Phấn
|
Ngày ban hành:
|
11/06/2020
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
Kính
gửi: Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hải Dương
Tổng cục Quản lý đất đai nhận
được Công văn số 702/STNMT- VPĐKQSDĐ ngày 09/4/2020 của Quý Sở về việc hướng dẫn
thực hiện đăng ký thay đổi bên nhận thế chấp mua nợ xấu theo Nghị quyết số
42/2017/QH14. Sau khi nghiên cứu, nếu không có tình tiết nào khác, Tổng cục Quản
lý đất đai có ý kiến như sau:
1. Về nội dung
phản ánh tại Công văn số 702/STNMT-VPĐKQSDĐ
Theo nội dung Công văn số
702/STNMT-VPĐKQSDĐ thì:
- Công ty TNHH Yến Thanh được cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất (Giấy chứng nhận) số AL 569321 ngày 22/9/2008, thời hạn sử dụng đất là
50 năm, nguồn gốc đất thuê trả tiền hàng năm tại xã Thanh Quang, huyện Nam
Sách, tỉnh Hải Dương; Công ty đã đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình
thành trong tương lai trên diện tích được cấp Giấy chứng nhận tại 02 Ngân hàng:
+ Đăng ký thế chấp tài sản gắn
liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dây chuyền số 01 và số 02 tại
Ngân hàng TMCP Gia Định - Chi nhánh Hà Nội vào ngày 12/11/2008; đăng ký thay đổi
nội dung thế chấp (bổ sung thêm tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương
lai) ngày 17/11/2010; ngày 04/12/2019 đăng ký thay đổi tên Ngân hàng TMCP Gia Định
- Chi nhánh Hà Nội thành Ngân hàng TMCP Bản Việt - Chi nhánh Hà Nội
+ Đăng ký thế chấp tài sản gắn
liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dây chuyền số 03 tại Phòng Giao dịch
Tây Sơn - Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Thăng Long
ngày 17/11/2010; đăng ký thay đổi nội dung thế chấp (bổ sung thêm tài sản gắn
liền với đất hình thành trong tương lai) ngày 01/6/2012.
- Khoản nợ nêu trên của Công ty
TNHH Yến Thanh đã được Ngân hàng TMCP Bản Việt xác định là khoản nợ xấu theo
Nghị quyết số 42/2017/QH14 (Công văn số 285/2020/BVB-QLRR ngày 19/3/2020 của
Ngân hàng TMCP Bản Việt). Đến nay Bà Bùi Thị Hải Yến đã mua khoản nợ của Ngân
hàng TMCP Bản Việt để trở thành bên nhận thế chấp mới theo Hợp đồng mua bán nợ
ký ngày 28/11/2019 giữa bà Bùi Thị Hải Yến và Ngân hàng TMCP Bản Việt.
2. Quy định của
pháp luật và hướng xử lý
2.1. Theo quy định tại Điều 175 của Luật Đất đai thì một trong các quyền của tổ chức kinh
tế sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm là được thế chấp tài sản thuộc sở
hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động
tại Việt Nam nhưng không có quy định được thế chấp tài sản thuộc sở hữu của
mình gắn liền với đất thuê tại cá nhân trong nước.
Tuy nhiên, theo quy định tại Khoản 1 Điều 9 của Nghị quyết số 42/2017/QH14 thì “Bên mua
khoản nợ có nguồn gốc từ khoản nợ xấu của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng
nước ngoài mà tài sản bảo đảm của khoản nợ đó là quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất hoặc tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai được quyền
nhận thế chấp, đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất,
tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai là tài sản bảo đảm của khoản
nợ đã mua”.
Đồng thời, tại Khoản
2 Điều 17 của Nghị quyết số 42/2017/QH14 quy định “Trường hợp có quy định
khác nhau giữa Nghị quyết này và luật khác về cùng một vấn đề về xử lý nợ xấu
và xử lý tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân
hàng nước ngoài, tổ chức mua bán, xử lý nợ xấu thì áp dụng quy định của Nghị
quyết này”.
Căn cứ các quy định nêu trên, nếu
bà Bùi Thị Hải Yến mua khoản nợ có nguồn gốc từ khoản nợ xấu của Ngân hàng TMCP
Bản Việt, đã được Ngân hàng này xác nhận là khoản nợ xấu theo thẩm quyền quy định
tại Khoản 2 Điều 4 của Nghị quyết số 42/2017/QH14 mà tài sản
bảo đảm của khoản nợ đó là tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai
để trở thành bên nhận thế chấp mới thì được đăng ký thay đổi bên nhận thế chấp
theo quy định của pháp luật về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất; việc đăng ký thay đổi bên nhận thế chấp được thực hiện theo quy định
tại Khoản 1 Điều 18 và Điểm b Khoản 1 Điều 43 của Nghị định số
102/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm và
Khoản 4 Điều 16 của Thông tư số 07/2019/TT-BTP ngày
25/11/2019 của Bộ trưởng Bộ Tư pháp về hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế
chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Trong quá trình thực hiện cần
thực hiện đăng ký thay đổi khi tài sản hình thành trong tương lai đã hình
thành.
Bà Bùi Thị Hải Yến nhận thế chấp
để trở thành bên nhận thế chấp mới thì việc xử lý tài sản bảo đảm, kiểm soát
lãi suất được thực hiện trên cơ sở bà Yến kế thừa quyền và nghĩa vụ của bên bán
nợ theo quy định tại Điều 14 và Điều 16 của Thông tư số
09/2015/TT-NHNN ngày 17/7/2015 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định về
hoạt động mua, bán nợ của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và
theo nội dung Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng bảo đảm đã ký kết (bên mua và bán nợ
đã thể hiện nội dung này tại mục C Điều 1, Điều 3 và Điều 7 của Hợp đồng mua
bán nợ được ký giữa các bên).
2.2. Về thẩm quyền đăng ký biến
động quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
Theo quy định tại Khoản
2 Điều 60 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định
chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, đối với nơi chưa thành lập Văn
phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận
hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân. Tổng cục Quản lý đất đai đề nghị Sở Tài
nguyên và Môi trường tỉnh Hải Dương căn cứ quy định nêu trên để hướng dẫn người
sử dụng đất nộp hồ sơ. Theo đó, Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh cần chuyển
thông tin tới Văn phòng đăng ký đất đai huyện Nam Sách để giải quyết thủ tục
cho người dân theo thẩm quyền quy định. Trong quá trình giải quyết, cần lưu ý
Ngân hàng thương mại cổ phần Bản Việt có trách nhiệm trước pháp luật trong việc
xác định khoản nợ là nợ xấu theo quy định tại Nghị quyết số 42/2017/QH14 và thẩm
quyền bán nợ xấu phù hợp với quy định của pháp luật.
2.3. Tổng cục Quản lý đất đai đề
nghị Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát lại một số nhận định tại Công văn số
702/STNMT-VPĐKQSDĐ cho phù hợp như:
- Nhận định Hợp đồng mua, bán nợ
chưa có thỏa thuận về việc thay đổi bên nhận thế chấp, trong khi đó nội dung
này đã được thể hiện tại Điều 1 và Điều 7 của Hợp đồng mua, bán nợ.
- Nhận định về nhiệm vụ được
giao tại Khoản 4 Điều 9 của Nghị quyết số 42/2017/QH14: Sở
nhận định Bộ Tài nguyên và Môi trường chưa thực hiện nhiệm vụ được giao tại Nghị
quyết, song hiện nay Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành quy định hướng dẫn
việc đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức
mua bán nợ tại Khoản 8 Điều 7 của Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT
ngày 29/9/2017, phối hợp với Bộ Tư pháp ban hành Thông tư liên tịch số
09/2016/TTLT-BTP-BTNMT ngày 23/6/2016, Thông tư số 07/2019/TT-BTP ngày
25/11/2019 (thay thế Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT), trong đó có
nội dung hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất.
Trên đây là ý kiến của Tổng cục
Quản lý đất đai để Quý Sở nghiên cứu, chỉ đạo rà soát hồ sơ cụ thể để giải quyết
theo quy định của pháp luật./.
Nơi nhận:
- Như trên;
- TCT Lê Thanh Khuyến (để b/c);
- Lưu VT, VP(TH), CĐKĐĐ (ĐKĐĐ).
|
KT. TỔNG CỤC
TRƯỞNG
PHÓ TỔNG CỤC TRƯỞNG
Mai Văn Phấn
|
Công văn 1237/TCQLĐĐ-CĐKĐĐ năm 2020 thực hiện đăng ký thay đổi bên nhận thế chấp đối với trường hợp mua nợ xấu theo Nghị quyết 42/2017/QH14 do Tổng cục Quản lý đất đai ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 1237/TCQLĐĐ-CĐKĐĐ ngày 11/06/2020 thực hiện đăng ký thay đổi bên nhận thế chấp đối với trường hợp mua nợ xấu theo Nghị quyết 42/2017/QH14 do Tổng cục Quản lý đất đai ban hành
677
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|