|
BỘ TÀI CHÍNH
CỤC THUẾ
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 4588/CT-CS
V/v Tiền thuê đất
|
Hà Nội, ngày 22
tháng 10 năm 2025
|
Kính gửi: Thuế
tỉnh Lâm Đồng.
Cục Thuế nhận được công văn số 535/LDO-CNTK ngày
28/07/2025 của Thuế tỉnh Lâm Đồng về tiền thuê đất của Công ty cổ phần Rạng
Đông. Về vấn đề này, Cục Thuế có ý kiến như sau:
- Tại khoản 3, khoản 4 Điều 114 Luật
Đất đai năm 2013 quy định:
"Điều 114. Bảng giá đất và giá đất cụ thể
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ
thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện cơ quan quản lý
đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn
xác định giá đất cụ thể.
Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở
điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về
giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp.
Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình
Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết
định.
Hội đồng thẩm định giá đất gồm Chủ tịch Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ
chức có chức năng tư vấn xác định giá đất.
4. Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ
trong các trường hợp sau đây:
...
c) Tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước
cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;”
- Tại điểm a khoản 2 Điều 12 Nghị định
số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất,
thuê mặt nước quy định:
"Điều 12. Xác định tiền thuê đất thuê mặt
nước
2. Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất
một lần cho cả thời gian thuê
a) Tiền thuê đất thu một lần cho cả thời gian
thuê được tính bằng diện tích đất phải nộp tiền thuê đất nhân (x) với đơn giá
thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.”
- Tại điểm a khoản 3 Điều 155 Luật Đất
đai năm 2024 quy định:
“3. Thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất được quy định như sau:
a) Đối với trường hợp Nhà nước giao đất, cho
thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh
thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, là thời điểm Nhà nước ban
hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất,
gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng
đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 của Luật
này;”
- Tại điểm c khoản 2 Điều 257 Luật Đất
đai năm 2024 quy định:
“c) Đối với trường hợp đã có quyết định giao đất,
cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cho phép chuyển hình thức
thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian
thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch
chi tiết xây dựng theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 và các văn bản
quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành nhưng phương án giá đất chưa được trình Ủy
ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
và giá đất được xác định tại thời điểm ban hành quyết định đó. ”
- Tại điểm b khoản 2 Điều 33
Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 quy định về tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất quy định:
“2. Chuyển từ thuê đất trả tiền thuê đất một lần
cho cả thời gian thuê sang thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì tiền thuê đất
được tính như sau:
...
b) Trường hợp chưa hoàn thành nghĩa vụ về tiền
thuê đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền thuê đất hằng năm từ thời điểm Nhà
nước ban hành quyết định cho phép chuyển từ thuê đất trả tiền thuê đất một lần
cho cả thời gian thuê sang thuê đất trả tiền hằng năm. Đối với thời gian đã sử
dụng đất thì xử lý như sau:
b1) Trường hợp chưa nộp tiền thuê đất thì người
sử dụng đất phải nộp tiền thuê đất cho thời gian đã sử dụng đất:
|
Tiền thuê đất
phải nộp
|
=
|
Số tiền thuê đất
trả một lần của cả thời gian thuê đất
|
x
|
Thời gian đã sử
dụng đất
|
|
Thời hạn thuê đất
|
Đồng thời, người sử dụng đất phải nộp tiền chậm
nộp tiền thuê đất tính trên số tiền thuê đất phải nộp theo quy định của pháp luật
về quản lý thuế tính từ thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết
định cho thuê đất đến thời điểm cho phép chuyển từ thuê đất trả tiền thuê đất một
lần cho cả thời gian thuê sang thuê đất trả tiền hàng năm.
b2) Trường hợp đã nộp một phần tiền thuê đất mà
số tiền đã nộp nhỏ hơn số tiền phải nộp theo quy định tại tiết b1 điểm này
(không bao gồm tiền chậm nộp) thì người sử dụng đất phải nộp số tiền còn thiếu
và số tiền chậm nộp tiền thuê đất tính trên số còn thiếu theo quy định của pháp
luật về quản lý thuế; trường hợp số tiền đã nộp lớn hơn số tiền phải nộp theo
quy định tại tiết b1 điểm này (không bao gồm tiền chậm nộp) thì số chênh lệch
tăng được trừ vào tiền thuê đất hằng năm bằng cách quy đổi ra số năm, tháng đã
hoàn thành nghĩa vụ tiền thuê đất hằng năm theo đơn giá thuê đất hằng năm được
xác định theo giá đất tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định cho phép chuyển
từ thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê sang thuê đất trả
tiền hằng năm.”
Như vậy, pháp luật về đất đai các thời kỳ đã có quy
định về tính tiền thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê, khi chuyển từ
thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê sang thuê đất trả tiền
thuê đất hằng năm và quy định về xử lý chuyển tiếp đối với trường hợp đã có quyết
định cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 nhưng tại thời
điểm Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực thi hành chưa quyết định giá đất.
Đề nghị Thuế tỉnh Lâm Đồng căn cứ hồ sơ cụ thể để
báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, rà soát để xác định nghĩa vụ tài chính của
Công ty Cổ phần Rạng Đông theo đúng quy định. Trường hợp phát sinh vướng mắc
liên quan đến giá đất tính tiền thuê đất, đề nghị Thuế tỉnh Lâm Đồng báo cáo Ủy
ban nhân dân tỉnh có công văn gửi xin ý kiến của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.
Cục Thuế trả lời để Thuế tỉnh Lâm Đồng được biết./.
|
Nơi nhận:
- Như trên;
- PCTr Đặng Ngọc Minh (để b/c);
- Cục QLCS, Cục CST;
- Vụ PC (BTC);
- Ban PC (CT);
- Website (CT);
- Lưu: VT, CS (2b).
|
TL. CỤC TRƯỞNG
KT. TRƯỞNG BAN BAN CHÍNH CHÍNH SÁCH, THUẾ QUỐC TẾ
PHÓ TRƯỞNG BAN
Nguyễn Vân Hùng
|