|
BỘ TÀI CHÍNH
TỔNG CỤC THUẾ
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 810/TCT-CS
V/v Thực hiện giá thuê đất đối với dự án đã
ký Hợp đồng thuê đất không ghi nguyên tắc điều chỉnh.
|
Hà Nội, ngày 13
tháng 03 năm 2013
|
Kính gửi: Cục
Thuế tỉnh Bình Thuận.
Trả lời Công văn số 5263/CT-QLTĐ ngày 26/12/2012 của
Cục Thuế tỉnh Bình Thuận về thực hiện giá thuê đất đối với dự án đã ký Hợp đồng
thuê đất không ghi nguyên tắc điều chỉnh, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
- Tại khoản 2 Điều 9 Nghị định số
142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất quy định:
"2. Dự án thuê đất, thuê mặt nước trước ngày
01 tháng 01 năm 2006 mà nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước hàng năm, thì nay xác
định lại đơn giá thuê theo quy định tại Điều 4, Điều 5, Điều 6 Nghị định này và
được áp dụng kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2006."
- Tại điểm 1, mục V, Phần B Thông
tư số 120/2005/TT-BTC ngày 30/12/2005 của Bộ Tài chính quy định:
"1- Khoản 2 về dự án thuê đất, thuê mặt nước
trước ngày 01 tháng 01 năm 2006 thuộc đối tượng nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước
hàng năm thì nay phải xác định lại đơn giá thuê theo định tại Điều
4, Điều 5, Điều 6 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP và hướng dẫn tại Mục I, II,
III Phần II Thông tư này".
- Tại mục III Thông tư số
141/2007/TT-BTC ngày 30/11/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn sửa đổi, bổ sung
Thông tư số 120/2005/TT-BTC ngày 30/12/2005 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện
Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất,
thuê mặt nước
"1- Khoản 2 được hướng dẫn như sau:
1.1- Các dự án đầu tư có quyết định thuê đất, đã
bàn giao đất để sử dụng trước ngày 01 tháng 01 năm 2006 và trả tiền thuê đất
hàng năm được tiếp tục thực hiện nguyên tắc điều chỉnh đơn giá tiền thuê
đất đã ghi trong Giấy phép đầu tư, Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước
có thẩm quyền cấp cho nhà đầu tư hoặc Hợp đồng thuê đất ký giữa cơ quan nhà nước
có thẩm quyền với bên thuê đất thực hiện như sau:
Đối với các dự án đầu tư mà tại một trong ba loại
giấy tờ sau đây: Giấy phép đầu tư hoặc Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng
thuê đất được cấp (được ký kết) theo quy định của Luật Đầu tư nước ngoài, Luật
Đầu tư trong nước có quy định đơn giá thuê đất, thuê mặt nước và nguyên tắc điều
chỉnh đơn giá thuê theo các quy định về đơn giá cho thuê đất, thuê mặt nước của
Bộ Tài chính (Quyết định số 210A-TC/VP ngày 01/4/1990, Quyết định số
1417TC/TCĐN ngày 30/12/1994, Quyết định số 179/1998/QĐ-BTC ngày 24/02/1998, Quyết
định số 189/2000/QĐ-BTC ngày 24/11/2000, Quyết định số 1357TC/QĐ-TCT ngày
30/12/1995) thì được:
- Tiếp tục thực hiện đơn giá thuê đất, thuê mặt nước
quy định tại Giấy phép đầu tư; Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất nếu
chưa đủ thời hạn ổn định 05 năm.
- Hết thời hạn ổn định 05 năm thì thực hiện điều chỉnh
đơn giá thuê theo nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê đã ghi trong Giấy phép đầu
tư; Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất…".
- Tại khoản 7 Điều 2 Nghị định số
121/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một
số điều của Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ về thu tiền
thuê đất, thuê mặt nước quy định:
"7. Sửa đổi khoản 2 Điều 9 như sau:
"2. Dự án thuê đất, thuê mặt nước trước ngày
01 tháng 01 năm 2006 nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước hàng năm mà chưa thực hiện
điều chỉnh lại đơn giá thuê đất thì việc xác định lại đơn giá thuê đất được thực
hiện như sau:
a) Dự án đầu tư mà tại một trong ba loại giấy tờ sau
đây: Giấy chứng nhận đầu tư (Giấy phép đầu tư), Quyết định cho thuê đất, Hợp đồng
thuê đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp (ký kết) có quy định đơn giá
thuê đất, thuê mặt nước và nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê thì được tiếp tục
thực hiện nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê đã ghi trong Giấy phép đầu tư; Quyết
định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất.
b) Dự án đầu tư không thuộc quy định tại điểm a khoản
2 Điều này thì thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê theo quy định tại Điều 5a, Điều
5, Điều 6 Nghị định này"".
- Tại Điều 5 Thông tư số
94/2011/TT-BTC ngày 29/06/2011 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung Thông tư số
120/2005/TT-BTC ngày 30/12/2005 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định
số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt
nước quy định:
"1a. Dự án thuê đất, thuê mặt nước trước ngày
01 tháng 01 năm 2006 trả tiền thuê đất, thuê mặt nước hàng năm mà chưa thực hiện
điều chỉnh lại đơn giá thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều
9 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP thì việc xác định lại đơn giá thuê đất được
thực hiện như sau:
1.1. Dự án đầu tư có quyết định thuê đất, đã bàn
giao đất để sử dụng trước ngày 01 tháng 01 năm 2006 và trả tiền thuê đất hàng
năm được tiếp tục thực hiện nguyên tắc điều chỉnh đơn giá tiền thuê đất đã ghi
trong Giấy phép đầu tư, Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm
quyền cấp cho nhà đầu tư hoặc Hợp đồng thuê đất ký giữa cơ quan nhà nước có thẩm
quyền với bên thuê đất như sau:
Đối với dự án đầu tư mà tại một trong ba loại giấy
tờ sau đây: Giấy chứng nhận đầu tư (Giấy phép đầu tư) hoặc Quyết định cho thuê
đất hoặc Hợp đồng thuê đất được cấp (được ký kết) theo quy định của Luật Đầu tư
nước ngoài, Luật Đầu tư trong nước và pháp luật có liên quan có quy định đơn
giá thuê đất, thuê mặt nước và nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê theo các quy
định về đơn giá cho thuê đất, thuê mặt nước của Bộ Tài chính (Quyết định số
210A-TC/VP ngày 01 tháng 4 năm 1990, Quyết định số 1417TC/TCĐN ngày 30 tháng 12
năm 1994, Quyết định số 179/1998/QĐ-BTC ngày 24 tháng 02 năm 1998, Quyết định số
189/2000/QĐ-BTC ngày 24 tháng 11 năm 2000, Quyết định số 1357TC/QĐ-TCT ngày 30
tháng 12 năm 1995) thì được:
a. Tiếp tục thực hiện đơn giá thuê đất, thuê mặt nước
quy định tại Giấy chứng nhận đầu tư (Giấy phép đầu tư); Quyết định cho thuê đất
hoặc Hợp đồng thuê đất nếu chưa đủ thời hạn ổn định 05 năm. Hết thời hạn ổn định
05 năm thì thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê theo nguyên tắc điều chỉnh đơn giá
thuê đã ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư (Giấy phép đầu tư); Quyết định cho
thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất".
"1.2. Các trường hợp khác không thuộc đối tượng
có điều kiện quy định tại điểm 1.1 trên đây gồm: dự án đang trả tiền thuê đất,
thuê mặt nước hàng năm mà tại Giấy chứng nhận đầu tư (Giấy phép đầu tư) hoặc
Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất được cấp (được ký kết) không quy
định đơn giá thuê và nguyên tắc điều chỉnh đơn giá tiền thuê đất, nếu đang
trong thời hạn ổn định tiền thuê đất không thực hiện điều chỉnh; hết thời hạn ổn
định thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê mặt nước theo quy định tại Điều 5 Nghị định 142/2005/NĐ-CP, đơn giá thuê đất theo quy định
tại Điều 5a Nghị định 142/2005/NĐ-CP (được bổ sung theo quy
định tại khoản 3 Điều 2 Nghị định số 121/2010/NĐ-CP) và hướng
dẫn tại Điều 1, Điều 4 Thông tư này.
…1b. Trường hợp đã thực hiện điều chỉnh theo quy định
tại khoản 2 Điều 9 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP thì tiếp tục
thực hiện theo mức đã điều chỉnh đến hết thời gian ổn định. Hết thời gian ổn định
thì thực hiện điều chỉnh theo quy định tại Nghị định số 121/2010/NĐ-CP và hướng
dẫn tại Thông tư này".
Căn cứ các quy định trên, nếu tổ chức kinh tế đáp ứng
điều kiện chưa thực hiện điều chỉnh lại đơn giá thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP của Chính phủ thì
áp dụng như sau:
- Trường hợp tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê
đất trả tiền thuê đất hàng năm trước ngày 01/01/2006 đã được cơ quan Nhà nước
có thẩm quyền ký Hợp đồng thuê đất. Tại Hợp đồng thuê đất quy định đơn giá thuê
đất, thuê mặt nước và nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê theo các quy định về
đơn giá cho thuê đất, thuê mặt nước của Bộ Tài chính thì tiếp tục thực hiện đơn
giá thuê đất, thuê mặt nước quy định tại Hợp đồng thuê đất nếu chưa đủ thời hạn
ổn định 05 năm.
Hết thời hạn ổn định 05 năm thì thực hiện điều chỉnh
đơn giá thuê theo nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê đã ghi trong Hợp đồng thuê
đất.
- Trường hợp tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê
đất trả tiền thuê đất hàng năm trước ngày 01/01/2006 và đã được cơ quan Nhà nước
có thẩm quyền ký Hợp đồng thuê đất. Tại Hợp đồng không quy định đơn giá thuê đất
và nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê đất thì phải điều chỉnh lại đơn giá thuê
đất theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Nghị định số
142/2005/NĐ-CP của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại khoản
7 Điều 2 Nghị định số 121/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ) và hướng
dẫn tại Điều 5 Thông tư số 94/2011/TT-BTC ngày 29/06/2011 của
Bộ Tài chính.
Tổng cục Thuế thông báo để Cục thuế được biết./.
|
Nơi nhận:
- Như trên;
- Cục QLCS; Vụ Chính sách thuế;
- Vụ Pháp chế-TCT;
- Lưu: VT, CS (2b).
|
KT. TỔNG CỤC
TRƯỞNG
PHÓ TỔNG CỤC TRƯỞNG
Cao Anh Tuấn
|