|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
401/BXD-QLN
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Bộ Xây dựng
|
|
Người ký:
|
Tống Văn Nga
|
Ngày ban hành:
|
13/03/2006
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ
XÂY DỰNG
******
|
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
********
|
Số: 401/BXD-QLN
V/v Trả lời một số câu hỏi liên quan đến các
dự án xây dựng nhà ở
|
Hà
Nội, ngày 13 tháng 03 năm 2006
|
Kính Gửi: Báo tiếng
nói Việt Nam - Đài tiếng nói Việt Nam
Bộ Xây dựng nhận được văn bản số
06/TNVN-CV ngày 06/02/2006 của Báo Tiếng nói Việt Nam thuộc Đài Tiếng nói Việt
Nam về việc đề nghị giải thích một số thắc mắc trong thực tế thực hiện các dự
án xây dựng, đặc biệt là của một số nhà đầu tư thực hiện dự án trên đất mà họ
đã đấu giá, sau khi nghiên cứu Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
Câu 1:
“Về mô hình nhà thông tầng đang được các nhà đầu tư áp dụng có được coi là phân
lô bán nền và bị cấm theo Nghị định 181 hay không?”
Theo quy định của pháp luật về xây
dựng, điều kiện để các chủ đầu tư dự án được giao đất, thuê đất xây dựng nhà ở
để bán, cho thuê là phải có dự án đầu tư xây dựng, bao gồm bản thuyết minh và bản
vẽ minh hoạ. Trong đó, bản vẽ thiết kế cơ sở phải thể hiện rõ kiến trúc cho từng
loại nhà ở. Kiến trúc nhà ở phải đảm bảo tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng
nhà ở do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
Theo quy định của Nghị định
181/2004/NĐ-CP , Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung
ương có trách nhiệm phối hợp với các Sở, ban, ngành có liên quan thẩm định về
nhu cầu sử dụng đất trên cơ sở dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê
duyệt (bao gồm các bản vẽ thiết kế cơ sở kèm theo). Như vậy thì trong dự án xây
dựng những loại nhà nào đều được thể hiện trong phương án. Trong giai đoạn đầu
tư xây dựng, Chủ đầu tư phải thực hiện theo đúng dự án đã được cơ quan có thẩm
quyền phê duyệt.
Câu 2:
“Về việc nhà đầu tư thực hiện dự án trên đất đã qua đấu giá và được cơ quan quản
lý kiến trúc duyệt cho phép xây dựng nhà 5 tầng. Họ đã tiến hành xây dựng nhà
thông tầng thì có được phép không?”
Theo quy định của pháp luật về xây
dựng, hồ sơ bản vẽ thiết kế phải thể hiện cụ thể từng loại nhà ở (chung cư, nhà
biệt thự, nhà vườn, nhà liên kế...). Trong đó nhà chung cư theo quy định của Luật
Nhà ở là: “nhà có từ 2 tầng trở lên có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình
hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần sở hữu
riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của tất cả các hộ gia
đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư”.
Nếu phương án được duyệt là nhà
chung cư 5 tầng, nhưng chủ đầu tư lại xây dựng nhà thông tầng là vi phạm dự án
đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và cũng không đúng với quy định của Luật Nhà
ở như đã nói trên.
Câu 3:
“Về việc nhà đầu tư thực hiện dự án trên đất đã đấu giá để làm nhà ở có được
chuyển đổi mục đích xây dựng từ nhà ở sang văn phòng cho thuê hay không?”
Khi thực hiện phương thức đấu giá
để lựa chọn chủ đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê thì diện tích đất được
sử dụng để xây dựng nhà ở phải là đất ở. Nếu diện tích xây dựng nhà ở trong dự
án được sử dụng để xây dựng văn phòng cho thuê là trái với quy hoạch xây dựng
chi tiết và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trừ
trường hợp đã được điều chỉnh theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
dự án đó.
Câu 4:
“Về việc trong thoả thuận kiến trúc và giấy phép xây dựng có quy định mật độ
xây dựng đối với dự án. Khi chủ đầu tư thực hiện đúng tỷ lệ xây dựng thì phần đất
còn lại có được phép làm sân vườn hay không?”
Khi chủ đầu tư đã thực hiện đúng tỷ
lệ theo văn bản thoả thuận về kiến trúc và giấy phép xây dựng, thì phần đất còn
lại (thuộc quyền sử dụng của nhà đầu tư) có thể sử dụng làm sân vườn đảm bảo
không gây ảnh hưởng đến cảnh quan của khu vực hoặc các quy định về tầm nhìn, đảm
bảo an toàn giao thông.
Câu 5:
“Về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cho thuê lại đất theo dự án đã được
các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt được quy định trong Luật Nhà ở được áp dụng
như thế nào?”
Theo quy định của Luật
Nhà ở (Khoản 2 Điều 37) quy định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong
các dự án phát triển nhà ở hoặc dự án khu đô thị mới đã đầu tư xây dựng hạ tầng
phải đảm bảo công khai và thực hiện theo phương thức dấu giá.
Trình tự, thủ tục đấu giá thực hiện
theo quy định của pháp luật về đấu giá, Bên được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng
đất (sau khi đấu giá) phải sử dụng đất đã được chuyển nhượng để xây dựng công
trình theo đúng phương án thiết kế do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Nơi nhận:
- Như trên
- Lưu VP, Cục QLN, KTQH
|
NGƯỜI KÝ
TT Tống Văn Nga
|
Công văn số 401/BXD-QLN của Bộ Xây dựng về việc trả lời một số câu hỏi liên quan đến các dự án xây dựng nhà ở
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn số 401/BXD-QLN ngày 13/03/2006 của Bộ Xây dựng về việc trả lời một số câu hỏi liên quan đến các dự án xây dựng nhà ở
4.488
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|