Hướng dẫn thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất

Hướng dẫn thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất (Hình từ Internet)

Ngày 15/11/2024, Tổng cục Thuế ban hành Công văn 5242/TCT-CS vướng mắc chính sách tiền sử dụng đất.

Hướng dẫn thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất

Theo đó, việc thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất được Tổng cục Thuế hướng dẫn trong Công văn 5242/TCT-CS năm 2024 như sau:

- Căn cứ Luật Đất đai 2024;

- Căn cứ Điều 50 Nghị định 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;

- Căn cứ Nghị định 71/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định về giá đất;

- Căn cứ Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024;

Kể từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 và các Nghị định hướng dẫn thi hành (Nghị định 71/2024/NĐ-CP, Nghị định 102/2024/NĐ-CP, Nghị định 103/2024/NĐ-CP) đã có hiệu lực thi hành, trong đó đã quy định xử lý chuyển tiếp đối với các trường hợp giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, xác định giá đất... Vì vậy, đề nghị Cục Thuế tỉnh An Giang căn cứ quy định của pháp luật để xử lý hồ sơ cụ thể, đảm bảo đúng quy định của pháp luật và trách nhiệm được giao.

Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế được biết.

Hướng dẫn tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì tiền sử dụng đất tính như sau:

Trong đó:

- Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển tính như sau:

- Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi là tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất) được tính theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

- Trường hợp tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất nhỏ hơn hoặc bằng tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất thì tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng không (=0). (Theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP)

Ngoài ra, tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP như sau:

- Đối với đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc là đất nông nghiệp có nguồn gốc nhận chuyển nhượng hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân khác đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính bằng (=) diện tích đất nhân (x) với giá đất của loại đất nông nghiệp tương ứng trong Bảng giá đất.

- Đối với đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính như sau:

Trong đó:

- Giá đất tương ứng với thời hạn cho thuê đất của đất trước khi chuyển mục đích là giá đất tại Bảng giá đất để tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

- Thời hạn sử dụng đất còn lại được xác định bằng (=) thời hạn giao đất, thuê đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất trừ (-) thời gian đã sử dụng đất trước khi chuyển mục đích.

Trường hợp thời gian sử dụng đất còn lại được xác định theo công thức quy định tại điểm b khoản 2 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP không tròn năm thì tính theo tháng; thời gian không tròn tháng thì thời gian không tròn tháng từ 15 ngày trở lên được tính tròn 01 tháng, dưới 15 ngày thì không tính tiền sử dụng đất đối với số ngày này.

- Đối với đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm thì tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng không (= 0).

Xem thêm Công văn 5242/TCT-CS ban hành ngày 15/11/2024.