|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Công văn 158/BXD-QLN 2018 trả lời văn bản 420/2018/CV-TADS của Tòa án nhân dân Tỉnh Nghệ An
Số hiệu:
|
158/BXD-QLN
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Bộ Xây dựng
|
|
Người ký:
|
Nguyễn Trọng Ninh
|
Ngày ban hành:
|
24/07/2018
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ XÂY DỰNG
--------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 158/BXD-QLN
V/v: trả lời văn bản số 420/2018/CV-TADS của
Tòa án nhân dân Tỉnh Nghệ An.
|
Hà Nội, ngày
24 tháng 7 năm 2018
|
Kính gửi:
Tòa án nhân dân Tỉnh Nghệ An
Bộ Xây dựng nhận được văn bản số
420/2018/CV-TADS ngày 26/6/2018 của Tòa án nhân dân Tỉnh Nghệ An đề nghị hướng
dẫn thực hiện quy định của pháp luật về nhà ở. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng
có ý kiến như sau:
1. Theo quy định của Luật Nhà ở 2005, Nghị định
số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ, Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày
01/9/2010 của Bộ Xây dựng (gọi tắt là Thông tư số 16/2010/TT-BXD) thì chủ đầu
tư và người mua (nếu có nhu cầu) sẽ thỏa thuận về việc bán cho người mua phần sở
hữu riêng của nhà chung cư. Phần sở hữu riêng của nhà chung cư được quy định tại
khoản 2 Điều 70 Luật Nhà ở 2005, Điều 49 của
Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, phần sở hữu riêng này được ghi rõ trong hợp đồng
mua bán.
Phần sở hữu riêng của căn hộ nhà chung cư bao gồm:
(1) phần diện tích bên trong căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn
liền với căn hộ đó; (2) hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền
với căn hộ.
2. Căn cứ quy định của pháp luật về nhà ở tại thời
điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở, Bộ Xây dựng nhận thấy, về
nguyên tắc thì toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà chung cư bao gồm
cả phần sở hữu riêng của căn hộ và phần sở hữu chung (gồm phần móng, khung, cột,
tường chịu lực, phần căn hộ, hành lang, cầu thang, thang máy, mái, thiết bị....)
đều được tính vào giá bán các căn hộ và các phần sở hữu riêng khác (nếu có). Việc
mua bán căn hộ nhà chung cư là thỏa thuận dân sự giữa các bên trên cơ sở quy định
của pháp luật.
Do vậy, việc người mua căn hộ
chung cư yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả lại giá trị diện tích tường bao quanh, hộp
kỹ thuật, cột chịu lực như Tòa án nhân dân tỉnh Nghệ An nêu trong văn bản số
420/2018/CV-TADS là không có cơ sở.
Bộ Xây dựng nhận thấy, việc
tính diện tích sàn căn hộ theo một trong hai phương pháp nêu tại Thông tư số
16/2010/TT-BXD đều không gây thiệt hại về quyền lợi cho người mua căn hộ, cũng
như mang thêm lợi nhuận cho bên Bán, đặc biệt là không xảy ra việc khi tính giá
theo kích thước thông thủy thì căn hộ mua bán sẽ rẻ hơn so với giá mua căn hộ
được tính theo kích thước tim tường vì: nếu tính diện tích sàn căn hộ theo
cách tính tim tường thì đơn giá bán 1 m2 sàn căn hộ sẽ giảm xuống và
ngược lại nếu tính diện tích sàn căn hộ theo cách tính thông thủy thì đơn
giá bán 1 m2 sàn căn hộ sẽ tăng lên nhưng tổng giá bán căn hộ của
2 trường hợp này đều như nhau. Như vậy, dù tính theo cách nào thì người
mua cũng không bị thiệt thòi về quyền lợi.
3. Về sự phù hợp trong cách
tính diện tích sàn căn hộ mua bán của Thông tư số 16/2010/TT-BXD với Nghị định
số 71/2010/NĐ-CP và Luật Nhà ở 2005
Bộ Xây dựng nhận thấy, nội
dung hướng dẫn về cách tính diện tích sàn căn hộ mua bán trong hợp đồng
mua, bán căn hộ nhà chung cư nêu tại Khoản 2 Điều 21 của Thông tư số
16/2010/TT-BXD là phù hợp, không mâu thuẫn với quy định của Luật Nhà
ở 2005 và Nghị định số 71/2010/NĐ-CP , bởi vì Luật Nhà ở 2005 và
Nghị định số 71/2010/NĐ-CP không có quy định cụ thể về cách tính
diện tích sàn căn hộ trong hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư mà chỉ
có quy định về phần sở hữu chung và phần sở hữu riêng trong nhà
chung cư.
Tại khoản 9 Điều
63 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Chính phủ giao cho Bộ Xây dựng quy định
và ban hành mẫu hợp đồng mua bán nhà ở, trong đó có hợp đồng mua bán nhà chung
cư. Để hướng dẫn nội dung này, tại khoản 2 Điều 21 của
Thông tư số 16/2010/TT-BXD, Bộ Xây dựng quy định rõ: “Đối với hợp đồng
mua bán căn hộ chung cư thì ngoài các nội dung quy định tại khoản 1 Điều này
còn phải ghi rõ thêm các nội dung sau đây: phần diện tích thuộc sở hữu chung,
phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; diện tích sàn
căn hộ mua bán (được xác định theo nguyên tắc tính kích thước thông thuỷ của
căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ);”.
Như vậy, Thông tư số
16/2010/TT-BXD chỉ hướng dẫn cách tính diện tích sàn căn hộ trong Hợp đồng mua
bán căn hộ nhà chung cư để chủ đầu tư và người mua có thể thỏa thuận theo một
trong hai cách tính: (1) tim tường, (2) thông thủy nhằm xác định giá bán căn hộ
chung cư đó, mà không hướng dẫn thêm về cách xác định phần sở hữu chung và sở hữu
riêng trong nhà chung cư.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng
trả lời văn bản số 420/2018/CV-TADS để Tòa án nhân dân Tỉnh Nghệ An tham khảo.
Trân trọng./.
(Gửi kèm theo là công
văn số 124/QLN ngày 21/12/2010 của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản,
công văn số 397/TTr-TH ngày 07/11/2013 của Thanh tra Bộ Xây dựng theo đề
nghị để Tòa án nhân dân tỉnh Nghệ An tham khảo).
Nơi nhận:
- Như trên;
- TT Nguyễn Văn Sinh (để b/cáo);
- Thanh tra Bộ Xây dựng;
- Sở Xây dựng Nghệ An;
- Lưu: VT, QLN (2b).
|
TL. BỘ TRƯỞNG
CỤC TRƯỞNG CỤC QUẢN LÝ NHÀ VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Nguyễn Trọng Ninh
|
Công văn 158/BXD-QLN năm 2018 trả lời văn bản 420/2018/CV-TADS của Tòa án nhân dân Tỉnh Nghệ An do Bộ Xây dựng ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 158/BXD-QLN ngày 24/07/2018 trả lời văn bản 420/2018/CV-TADS của Tòa án nhân dân Tỉnh Nghệ An do Bộ Xây dựng ban hành
1.365
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
![](https://cdn.thuvienphapluat.vn/images/icon_gototop.png)
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|