QUYẾT ĐỊNH
QUY
ĐỊNH HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT NĂM 2023 TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KIÊN GIANG
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày
19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm
2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật
ngày 22 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Luật Quản lý, sử dụng tài sản công ngày
21 tháng 6 năm 2017;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng
5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất
đai;
Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng
5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất;
Căn cứ Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng
5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
Căn cứ Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5
năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
Căn cứ Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09 tháng
9 năm 2016 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định
về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
Căn cứ Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng
01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định thi hành
Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 03 tháng
4 năm 2017 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất,
thuê mặt nước trong Khu kinh tế, Khu công nghệ cao;
Căn cứ Nghị định số 123/2017/NĐ-CP ngày 14 tháng
11 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định
về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất; thuê mặt nước;
Căn cứ Nghị định số 151/2017/NĐ-CP ngày 26 tháng
12 năm 2017 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý, sử dụng
tài sản công;
Căn cứ Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng
12 năm 2019 của Chính phủ quy định về khung giá đất;
Căn cứ Nghị định số 148/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng
12 năm 2019 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết
thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng
6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP
ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
Căn cứ Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng
6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số
46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê
đất, thuê mặt nước;
Căn cứ Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30
tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp
định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn
giá đất;
Căn cứ Thông tư số 332/2016/TT-BTC ngày 26 tháng
12 năm 2016 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số
76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều
của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định
về thu tiền sử dụng đất;
Căn cứ Thông tư số 333/2016/TT-BTC ngày 26 tháng
12 năm 2016 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số
77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều
của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định
về thu tiền sử dụng đất;
Căn cứ Thông tư số 89/2017/TT-BTC ngày 23 tháng
8 năm 2017 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số
35/2017/NĐ-CP ngày 03 tháng 4 năm 2017 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng
đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước trong Khu kinh tế, Khu công nghệ cao;
Căn cứ Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29
tháng 9 năm 2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Nghị định số
01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số
Nghị định quy định thi hành Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của
các thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Thông tư số 10/2018/TT-BTC ngày 30 tháng
01 năm 2018 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số
76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều
của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định
về thu tiền sử dụng đất;
Căn cứ Thông tư số 11/2018/TT-BTC ngày 30 tháng
01 năm 2018 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số
77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều
của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định
về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài chính tại Tờ
trình số 108/TTr-STC ngày 11 tháng 5 năm 2023.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối
tượng áp dụng
1. Phạm vi điều chỉnh
Quyết định này quy định hệ số điều chỉnh giá đất để
xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên
địa bàn tỉnh Kiên Giang.
2. Đối tượng áp dụng
a) Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về
đất đai, cơ quan có chức năng xác định giá đất cụ thể.
b) Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự
chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư
nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân được nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng
đất, công nhận quyền sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất.
c) Các cơ quan, tổ chức, đơn vị quản lý, sử dụng
tài sản công.
d) Tổ chức, cá nhân khác có liên quan.
Điều 2. Các trường hợp áp dụng
hệ số điều chỉnh giá đất
1. Đối với các thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới
20 tỷ đồng (tính theo giá đất trong Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban
hành), áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để:
a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền
sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức;
cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp
không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở
cho hộ gia đình, cá nhân. Tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức
giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia
đình, cá nhân.
b) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có
thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công
nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà
phải nộp tiền sử dụng đất.
c) Tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước
cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê không thông qua
hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
d) Tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước
cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sử dụng vào mục đích kinh doanh thương
mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản không thông qua hình thức đấu
giá quyền sử dụng đất.
đ) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa
doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà
nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần
cho cả thời gian thuê; tính tiền thuê đất đối với trường hợp doanh nghiệp nhà
nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
e) Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự
chủ tài chính, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh
nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất
hàng năm được chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian
thuê và phải xác định lại giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất tại thời điểm có
quyết định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần
cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật Đất đai.
g) Người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho
thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất
đúng mục đích đã được xác định trong dự án.
h) Xác định giá đất để làm giá khởi điểm để đấu giá
quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất
thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
2. Xác định giá đất để làm căn cứ tính tiền thuê đất
khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm trong Khu kinh tế.
3. Xác định giá đất để làm căn cứ tính tiền thuê đất
khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm không thông qua hình thức đấu giá
quyền sử dụng đất (không bao gồm trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh
doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản).
4. Xác định giá đất để làm căn cứ tính tiền thuê đất
khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất
để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo.
5. Xác định giá đất để làm cơ sở xác định giá khởi
điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất
hàng năm.
6. Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào
giá trị tài sản của cơ quan, tổ chức, đơn vị theo quy định tại khoản 2, khoản 3
Điều 101, khoản 4 Điều 102 Nghị định số 151/2017/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm
2017 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật quản lý, sử dụng tài
sản công.
7. Xác định giá đất để làm cơ sở tính tiền thuê đất
khi Nhà nước cho thuê đất trong Khu kinh tế Phú Quốc và Khu kinh tế cửa khẩu Hà
Tiên theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 03 tháng 4 năm
2017 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt
nước trong khu kinh tế, khu công nghệ cao (trừ nội dung quy định tại điểm a,
khoản 3; gạch đầu dòng thứ nhất, điểm b, khoản 4 Điều 4 Nghị định số
35/2017/NĐ-CP).
Điều 3. Hệ số điều chỉnh giá đất
1. Trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 2
Quyết định này, hệ số điều chỉnh giá đất bằng 1,1 (một phẩy một) lần giá
đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.
2. Các trường hợp quy định tại điểm b, c, d, đ, e,
g, h khoản 1; khoản 2; khoản 3; khoản 4, khoản 5, khoản 6 và khoản 7 Điều 2 Quyết
định này, hệ số điều chỉnh giá đất được tính theo từng địa bàn như sau:
|
STT
|
Địa bàn
|
Khu vực
|
Hệ số điều chỉnh
giá đất
|
|
1
|
Phú Quốc
|
Đô thị
|
1,50
|
|
Nông thôn
|
1,40
|
|
2
|
Rạch Giá và Hà Tiên (trừ Khu công nghiệp Thuận
Yên)
|
Đô thị
|
1,40
|
|
Nông thôn
|
1,30
|
|
3
|
Các huyện còn lại (trừ Khu công nghiệp Thạnh Lộc)
|
Đô thị
|
1,30
|
|
Nông thôn
|
1,20
|
|
4
|
Khu công nghiệp
|
Thạnh Lộc
|
1,60
|
|
Thuận Yên
|
1,00
|
3. Ngoài việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất nêu
tại khoản 1 và khoản 2 Điều này, hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm
trong các trường hợp sau:
a) Trường hợp khu đất, thửa đất thực hiện nghĩa vụ
tài chính có vị trí tiếp giáp từ 02 mặt tiền đường trở lên (đường có tên trong
Bảng giá đất), thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 20% so với hệ số
điều chỉnh giá đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này (trừ đất tại Khu
công nghiệp).
b) Tùy theo hệ số sử dụng đất của khu đất, thửa đất
thực hiện nghĩa vụ tài chính hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại khoản 1 và
khoản 2 Điều này được tính tăng thêm như sau:
- Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 5,0 đến
dưới 10,0 lần thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 5% so với hệ số
điều chỉnh giá đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này;
- Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 10,0 lần
trở lên thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 10% so với hệ số điều
chỉnh giá đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.
c) Trường hợp khu đất, thửa đất thỏa mãn cả hai yếu
tố quy định tại điểm a và điểm b khoản này, thì hệ số điều chỉnh giá đất được
tính tăng thêm theo quy định tại điểm a trước, sau đó tiếp tục tính tăng thêm
theo quy định tại điểm b khoản này.
4. Trường hợp giá đất sau khi áp dụng hệ số điều chỉnh
giá đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này thấp hơn giá đất cụ thể tại thời
điểm giao đất, cho thuê đất thì giá đất cụ thể đối với các trường hợp quy định
tại điểm g khoản 1, khoản 2, khoản 3 và khoản 4 Điều 2 Quyết định này được tính
bằng với giá đất cụ thể tại thời điểm giao đất, cho thuê đất.
5. Trường hợp xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền
sử dụng đất khi Nhà nước giao đất thông qua hình thức đấu giá và cho thuê đất
trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đất thông qua hình thức đấu giá (bao gồm
trường hợp đấu giá tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất) theo hệ số điều chỉnh
giá đất quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều này nhưng tổ chức đấu giá
không thành do giá khởi điểm cao thì giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất được
điều chỉnh giảm nhưng không được thấp hơn giá đất trong Bảng giá đất do Ủy ban
nhân dân tỉnh ban hành.
6. Trường hợp giá đất sau khi áp dụng hệ số điều chỉnh
giá đất quy định tại khoản 2, khoản 3 và khoản 4 Điều này thấp hơn giá đất cụ
thể đã được UBND tỉnh quyết định đối với các thửa đất, khu đất lân cận, liền kề
có cùng mục đích sử dụng trên địa bàn cấp huyện, thì Cục Thuế tỉnh, Ban Quản lý
Khu kinh tế Phú Quốc có trách nhiệm rà soát báo cáo Sở Tài chính trình Ủy ban
nhân dân tỉnh xem xét, quyết định giá đất cụ thể đối với các trường hợp quy định
tại khoản 1 (trừ điểm a), khoản 2, khoản 3 và khoản 4 Điều 2 Quyết định này bằng
với giá đất cụ thể của các thửa đất, khu đất lân cận, liền kề có cùng mục đích
sử dụng.
Điều 4. Xử lý chuyển tiếp
Trường hợp các tổ chức, cá nhân được áp dụng hệ số
điều chỉnh giá đất theo quy định của pháp luật về đất đai và đã có quyết định
giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất nhưng đến ngày Quyết định
này có hiệu lực vẫn chưa có quyết định giá đất cụ thể hoặc chưa có thông báo nộp
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan thuế thì áp dụng hệ số điều chỉnh
giá đất theo quy định tại thời điểm ra quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển
mục đích sử dụng đất.
Điều 5. Tổ chức thực hiện
1. Sở Tài nguyên và Môi trường:
Xác định thông tin địa chính của thửa đất hoặc khu
đất làm căn cứ xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định.
2. Cơ quan thuế có trách nhiệm:
Căn cứ hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết
định này và các quy định của pháp luật có liên quan để xác định và thu nộp tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định.
3. Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Cục
Thuế thường xuyên tổ chức kiểm tra việc thực hiện các phần việc do ngành mình
quản lý để giải quyết và xử lý theo thẩm quyền đối với các trường hợp sai phạm
hoặc các trường hợp khiếu nại, tố cáo có liên quan đến việc xác định và thu nộp
tiền sử dụng đất; tiền thuê đất; tính khấu trừ tiền nhận chuyển nhượng quyền sử
dụng đất để tránh gây thiệt hại cho nhà nước và người sử dụng đất.
4. Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố có trách
nhiệm:
a) Chỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường, Phòng
Tài chính - Kế hoạch, Chi cục Thuế huyện, thành phố phối hợp với các cơ quan có
liên quan thực hiện việc xác định và thu nộp tiền sử dụng đất đối với hộ gia
đình, cá nhân theo Quyết định này và các quy định của pháp luật có liên quan;
b) Kiểm tra và xử lý theo thẩm quyền đối với các
trường hợp vi phạm hoặc các trường hợp khiếu nại, tố cáo có liên quan đến việc
xác định và thu nộp tiền sử dụng đất.
Trong quá trình thực hiện Quyết định này, nếu có
khó khăn, vướng mắc, các cơ quan, tổ chức, cá nhân phản hồi về Sở Tài chính để
tổng hợp, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, xử lý.
Điều 6. Điều khoản thi hành
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc (Thủ
trưởng) các Sở, ban, ngành tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố
và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết
định này.
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 05 tháng 6
năm 2023 và thay thế Quyết định số 12/2022/QĐ-UBND ngày 09 tháng 6 năm 2022 của
Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên
địa bàn tỉnh Kiên Giang./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 6 của Quyết định;
- Văn phòng Chính phủ;
- Bộ Tài chính;
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Tổng cục Thuế;
- Cục Kiểm tra VBQPPL (Bộ Tư pháp);
- Vụ Pháp chế - Bộ TN&MT;
- Westsite Chính phủ;
- TT. Tỉnh ủy, TT. HĐND tỉnh;
- Văn phòng ĐĐBQH&HĐND tỉnh;
- UBMTTQVN tỉnh;
- Thành viên UBND tỉnh;
- Sở Tài chính (03 bản);
- Công báo tỉnh;
- Website Kiên Giang;
- LĐVP; P.KT; P.TH;
- Lưu: VT, Sở TC, hdtan (01 bản).
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
Lâm Minh Thành
|