Thêm trường hợp được công chứng giao dịch bất động sản ngoài phạm vi tỉnh từ 01/7/2025

Thêm trường hợp được công chứng giao dịch bất động sản ngoài phạm vi tỉnh từ 01/7/2025

Căn cứ Điều 44 Luật Công chứng 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2025) quy định về phạm vi công chứng giao dịch bất động sản.

Cụ thể, Luật này quy định công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Trong khi đó theo Điều 42 Luật Công chứng 2014 thì phạm vi công chứng giao dịch bất động sản trước ngày 01/7/2025 được quy định như sau:

Phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.

Như vậy từ ngày 01/7/2025, công chứng viên chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản. Quy định này không có sự thay đổi so với quy định tại Luật Công chứng 2014.

Tuy nhiên, Luật Công chứng 2024 đã bổ sung thêm 02 trường hợp ngoại lệ cho phép công chứng giao dịch bất động sản ngoài phạm vi tỉnh, bao gồm: Công chứng thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và Công chứng về việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch nêu trên.

Do đó, từ ngày 01/7/2025 có 05 trường hợp được công chứng giao dịch bất động sản ngoài phạm vi tỉnh bào gồm:

- Công chứng di chúc; 

- Công chứng văn bản từ chối nhận di sản;

- Công chứng văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản;

- Công chứng thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản;

- Công chứng về việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch nêu trên.

Thêm trường hợp được công chứng giao dịch bất động sản ngoài phạm vi tỉnh từ 01/7/2025 (Hình từ Internet)

Có bắt buộc phải công chứng đối với hợp đồng kinh doanh bất động sản?

Căn cứ Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;

b) Hợp đồng thuê nhà ở;

c) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

d) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

đ) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

...

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

...

Như vậy, hợp đồng kinh doanh bất động sản không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực nếu có ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Khi đó, hợp đồng này sẽ được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

Tuy nhiên, đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân thì bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định.