Nhà đầu tư nào được hưởng ưu đãi trong lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất? Mức ưu đãi là bao nhiêu?

Nhà đầu tư nào được hưởng ưu đãi trong lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất? Mức ưu đãi là bao nhiêu? 

Đất là một phần không thể thiếu trong hoạt động sản xuất của một quốc gia, Nhà nước ta cũng đặc biệt quan tâm đến quá trình sử dụng đối với loại tài nguyên đặc biệt này, do đó cũng chú trọng đến những quy định pháp luật điều chỉnh vấn đề liên quan đến đất đai.

Trong đó, đối với việc thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất thuộc thì Nhà nước cũng có những quy định ưu đãi trong lựa chọn nhà đầu tư để thúc đẩy hoạt động của các nhà đầu tư, góp phần vào phát triển kinh tế. 

Theo khoản 1 Điều 6 Nghị định 115/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 225/2025/NĐ-CP quy định về ưu đãi trong lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất như sau: 

Điều 6. Ưu đãi trong lựa chọn nhà đầu tư

1. Đối tượng được hưởng ưu đãi và mức ưu đãi:

a) Nhà đầu tư có giải pháp ứng dụng công nghệ tiên tiến, công nghệ cao, công nghệ thân thiện với môi trường, kỹ thuật hiện có tốt nhất nhằm giảm thiểu ô nhiễm môi trường đối với dự án thuộc nhóm có nguy cơ tác động xấu đến môi trường mức độ cao theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường được hưởng mức ưu đãi 5% khi đánh giá hồ sơ dự thầu;

b) Nhà đầu tư cam kết chuyển giao công nghệ, thực hiện hoạt động công nghệ cao đối với các công nghệ cao, sản phẩm công nghệ cao thuộc Danh mục công nghệ cao được ưu tiên đầu tư phát triển và Danh mục sản phẩm công nghệ cao được khuyến khích phát triển do Thủ tướng Chính phủ ban hành theo quy định của pháp luật về công nghệ cao hoặc thuộc Danh mục công nghệ khuyến khích chuyển giao theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ được hưởng mức ưu đãi 2% khi đánh giá hồ sơ dự thầu.

c) Nhà đầu tư là doanh nghiệp khoa học và công nghệ; doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo, tổ chức hỗ trợ khởi nghiệp sáng tạo được cơ quan có thẩm quyền công nhận; trung tâm đổi mới sáng tạo; tổ chức, doanh nghiệp đã được cấp Giấy chứng nhận là doanh nghiệp công nghệ cao, cơ sở ươm tạo công nghệ cao, ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp thành lập mới từ dự án đầu tư sản xuất sản phẩm công nghệ cao theo quy định của pháp luật về công nghệ cao được hưởng mức ưu đãi 5% khi đánh giá hồ sơ dự thầu;

d) Nhà đầu tư nước ngoài có cam kết chuyển giao công nghệ cho nhà đầu tư, đối tác trong nước được hưởng mức ưu đãi 2% khi đánh giá hồ sơ dự thầu.

…

Trước đó, Nghị định 115/2024/NĐ-CP chỉ quy định 02 trường hợp được hưởng ưu đãi trong lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất là nhà đầu tư có giải pháp ứng dụng công nghệ tiên tiến, công nghệ cao, công nghệ thân thiện với môi trường, kỹ thuật hiện có tốt nhất nhằm giảm thiểu ô nhiễm môi trường đối với dự án thuộc nhóm có nguy cơ tác động xấu đến môi trường mức độ cao (điểm a) và nhà đầu tư cam kết chuyển giao công nghệ, thực hiện hoạt động công nghệ cao đối với các công nghệ cao, sản phẩm công nghệ cao (điểm b). 

Lưu ý: Các nhà đầu tư phải cung cấp tài liệu chứng minh giải pháp ứng dụng công nghệ tiên tiến, công nghệ cao, công nghệ thân thiện với môi trường, kỹ thuật hiện có tốt nhất, quyền sử dụng hợp pháp công nghệ khi tham gia dự thầu để được hưởng ưu đãi. 

Như vậy, hiện nay có 04 trường hợp nhà đầu tư được hưởng ưu đãi trong lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư, bổ sung 02 trường hợp. Trong đó, điểm chung là các nhà đầu tư đều liên quan đến lĩnh vực khoa học và công nghệ, có thể thấy rằng Nhà nước đặc biệt khuyến khích các hoạt động liên quan đến lĩnh vực này trong phát triển kinh tế, xã hội. Đồng thời, mức ưu đãi đối với các nhà đầu tư sẽ là 2% hoặc 5% tương ứng với từng đối tượng ưu đãi. 

Nhà đầu tư nào được hưởng ưu đãi trong lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất? Mức ưu đãi là bao nhiêu?(Hình từ Internet)

Những dự án đầu tư có sử dụng đất nào phải tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư theo Luật Đất đai 2024? 

Căn cứ Điều 4 Nghị định 115/2024/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 165/2024/NĐ-CP và Nghị định 225/2025/NĐ-CP thì những dự án đầu tư có sử dụng đất phải tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư theo khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2024 gồm: 

(1) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng để xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang đô thị; dự án khu dân cư nông thôn;

(2) Dự án đầu tư xây dựng công trình xử lý chất thải rắn sinh hoạt theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;

(3) Dự án đầu tư xây dựng công trình cấp nước theo quy định của pháp luật về sản xuất, cung cấp và tiêu thụ nước sạch;

(4) Dự án đầu tư xây dựng chợ theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý chợ;

(5) Dự án đầu tư xây dựng trạm dừng nghỉ theo quy định của pháp luật về đường bộ, trừ trường hợp trạm dừng nghỉ được đầu tư xây dựng cùng với dự án theo phương thức đối tác công tư hoặc Nhà nước lựa chọn nhà đầu tư vận hành, khai thác hoặc nâng cấp, cải tạo, mở rộng, hiện đại hóa vận hành, khai thác theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công hoặc kết hợp thực hiện trong dự án đường bộ cao tốc theo phương thức đối tác công tư;

(6) Dự án đầu tư xây dựng công trình dịch vụ hàng không tại cảng hàng không, sân bay thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về hàng không dân dụng;

(7) Dự án đầu tư thuộc lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về khuyến khích xã hội hóa khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện, trừ dự án thuộc trường hợp (3), (4);

(8) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về nhà ở khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện...;

(9) Dự án đầu tư trường đua ngựa, đua chó, trong đó có hoạt động kinh doanh đặt cược đua ngựa, đặt cược đua chó thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định pháp luật về kinh doanh đặt cược đua ngựa, đua chó và bóng đá quốc tế khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện, đã được Thủ tướng Chính phủ quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, quản lý ngành, lĩnh vực;

(10) Dự án đầu tư kinh doanh điện lực thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về điện lực khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện;

(11) Các dự án khác thuộc trường hợp quy định tại Điều 79 Luật Đất đai đồng thời thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai.

Như vậy, có 11 loại dự án đầu tư có sử dụng đất phải tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư và sẽ thuộc trường hợp sử dụng đất do Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất.