Không đăng ký biến động đất đai bị xử phạt bao nhiêu? Thời điểm xử phạt hành vi không đăng ký biến động đất đai là khi nào?

Không đăng ký biến động đất đai bị xử phạt bao nhiêu?

Căn cứ tại Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 16. Không đăng ký đất đai

1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai.

2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

Buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

Theo đó, tại khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định mức xử phạt là từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, cụ thể trong các trường hợp sau đây:

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

- Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức hoặc sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

- Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai; bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;

- Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề;

- Thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất;

- Bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.

Lưu ý: Mức xử phạt trên áp dụng đối với cá nhân. Mức xử phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức xử phạt đối với cá nhân. (theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).

Như vậy, trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định pháp luật, cá nhân vi phạm sẽ bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng; đối với tổ chức, mức phạt tiền được xác định bằng 02 lần mức phạt của cá nhân.

Không đăng ký biến động đất đai bị xử phạt bao nhiêu? Thời điểm xử phạt hành vi không đăng ký biến động đất đai là khi nào? (Hình từ Internet)

Thời điểm xử phạt hành vi không đăng ký biến động đất đai là khi nào?

Căn cứ tại khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 133. Đăng ký biến động

...

3. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

Đồng thời, theo nội dung tại Công văn 216/QLĐĐ-KSQLSDĐĐ https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2025/3/cong-van-216.pdf ban hành ngày 27/01/2026 của Cục Quản lý đất đai có hướng dẫn xác định thời điểm xử phạt hành vi không đăng ký biến động đất đai như sau:

"...người sử dụng đất có trách nhiệm phải đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày kể từ ngày có biến động về đất đai. Do đó, trường hợp người sử dụng đất chứng minh được đã nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày kể từ ngày có biến động về đất đai thì không đặt ra vấn đề xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai về hành vi “Không đăng ký đất đai”. Việc cá nhân, người có thẩm quyền trong thi hành công vụ không phát hiện hoặc không xử lý kịp thời hành vi vi phạm sẽ chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính.

Trường hợp nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai quá 30 ngày sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai về hành vi “Không đăng ký đất đai”.

Như vậy, theo quy định nêu trên, người sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện đăng ký biến động đất đai trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động.

Ngoài ra, đối với trường hợp thi hành án thì thời hạn được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, thời hạn được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế hoặc từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

Quá thời hạn nêu trên mà người sử dụng đất không thực hiện đăng ký biến động thì bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi không đăng ký biến động đất đai theo quy định của pháp luật.