|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH KHÁNH HÒA
--------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------
|
|
Số:
2144/QĐ-UB
|
Nha
Trang, ngày 06 tháng 11 năm 1996
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
CHO NGƯỜI ĐANG THUÊ TẠI TỈNH KHÁNH HÒA
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA
Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng
nhân dân và Ủy ban nhân dân được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt
Nam thông qua ngày 21 tháng 6 năm 1994.
Căn cứ Nghị định số 61 /CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ.
Căn cứ Nghị định số 84/NQ/HĐND ngày 18/09/1996 của Hội đồng nhân dân tỉnh khóa
II.
Theo đề nghị của Hội đồng bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước tỉnh và Giám đốc Sở
Xây dựng.
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1: Nay ban hành kèm
theo quyết định này bản quy định bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang
thuê trong tỉnh Khánh Hòa.
Điều 2: Bản quy định này
có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Các văn bản trước đây trái với quy định này
đều bãi bỏ.
Điều 3: Các ông Chánh Văn
phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện và thành phố Nha
Trang, Giám đốc các Sở, ngành, Thủ trưởng các đơn vị thuộc tỉnh và Trung ương
đóng trên địa bàn tỉnh và các cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành
quyết định này.
|
|
T/M
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA
KT.CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Phạm Văn Chi
|
QUY ĐỊNH
THỰC HIỆN BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC THEO NGHỊ ĐỊNH
61/CP NGÀY 05/07/1994 CỦA CHÍNH PHỦ TẠI TỈNH KHÁNH HÒA
(Ban hành kèm theo Quyết định số 2144/QĐ-UB ngày 06 tháng 11 năm 1996 của Ủy
ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa)
I- Tình hình chung:
Quỹ nhà ở thuộc
sở hữu Nhà nước trong toàn tỉnh được hình thành một phần lớn chủ yếu do thực hiện
các chính sách cải tạo về nhà đất, tiếp quản các công sở cũ và một phần đầu từ
xây dựng cải tạo sau năm 1975. Việc quản lý sử dụng quỹ nhà ở chưa được tập
trung, còn phân tán ở nhiều cơ quan đơn vị. Qua nhiều năm bố trí sử dụng việc đầu
tư sửa chữa nâng cấp không đảm bảo do nguồn thu từ cho thuê không đủ nên chất
lượng nhà ở xuống cấp nghiêm trọng, mặt khác các công trình hạ tầng kỹ thuật cơ
sở chưa đầy đủ, đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết còn thiếu cũng ảnh hưởng lớn
đến xây dựng phát triển quỹ nhà ở chung trong toàn tỉnh.
Căn cứ các quy
định của Nghị định 61/CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ và tình hình quản lý sử
dụng quỹ nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước trong tỉnh. Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa
quy định việc thực hiện bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn toàn tỉnh nhằm
bảo đảm chặt chẽ, thống nhất tạo điều kiện cho người mua tự chủ trong việc cải
thiện chỗ ở, đồng thời có nguồn thu để đầu tư cho việc phát triển quỹ nhà ở.
II. Những quy định cụ thể:
II.1. Các loại
nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước
1. Nhà ở được
tạo lập bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước (ngân sách Trung ương, ngân sách địa
phương) hoặc có nguồn gốc từ vốn ngân sách Nhà nước.
2. Nhà ở có
nguồn gốc sở hữu khác được chuyển thành sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp
luật.
3. Nhà ở được
tạo lập bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước hoặc có nguồn gốc từ vốn ngân sách
Nhà nước nhưng có một phần tiền góp của cá nhân, tập thể theo thỏa thuận, hoặc
nhà theo hợp đồng mua trả góp nhưng chưa trả hết tiền.
II.2. Những
loại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước chưa được xét bán:
1. Nhà ở nằm
trong các khu vực quy hoạch xây dựng các công trình khác (quy hoạch xây dựng
tính chất không phải để ở) hoặc khu vực cần cải tạo xây dựng lại thành khu nhà ở
mới.
2. Nhà chuyên
dùng không phải để ở (khách sạn, trường học, kho, ...) mà đang bố trí tạm làm
nhà ở.
3. Nhà biệt
thự các loại có kế hoạch dùng làm công thự hoặc quy hoạch xây dựng sử dụng vào
mục đích khác.
4. Nhà ở nhiều
tầng nhiều hộ có cấu trúc kiểu căn hộ không khép kín chưa được cải tạo, sửa chữa
lại thành nhà ở căn hộ khép kín, đảm bảo tiện nghi sử dụng. (Nếu tất cả các hộ
tại căn nhà đều tự nguyện mua để cùng nhau tự cải tạo lại thành căn hộ khép kín
trong điều kiện cụ thể căn nhà đó có thể cải tạo sửa chữa lại được thì xét bán
cho các hộ).
II.3. Những
loại nhà ở thuộc Nhà nước được xét bán.
1. Trừ các loại
nhà ở tại điểm II.2 nói trên, các loại nhà ở khác thuộc sở hữu Nhà nước được
xét bán phải phù hợp với đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết đã được cấp có thẩm
quyền phê duyệt và đầy đủ cơ sở pháp lý xác lập quyền sở hữu nhà nước theo các
văn bản quy định hiện hành.
2. Nhà ở thuộc
sở hữu Nhà nước có tranh chấp về sử dụng, sở hữu phải được giải quyết xong bằng
văn bản của cấp có thẩm quyền mới xét bán. Nhà thuộc diện cải tạo xã hội chủ
nghĩa từ năm 1977 trên toàn tỉnh đã dược quyết định 297/CT ngày 02/10/1991 của
Hội đồng bộ trưởng (nay là Chính phủ) khẳng định là sở hữu nhà nước.
3. Từng ở có sân vườn và nhà biệt thự có diện tích đất rộng.
- Đối với nhà
tại nội thành phố, thị trấn diện tích đất lớn hơn 150m2.
- Đối với các
xã ngoại thành, thị trấn, miền núi diện tích đất lớn hơn theo quy định của luật
đất đai.
Phần diện
tích đất vượt trên mức quy định phải được xem xét lập phương án quy hoạch sử dụng
lại cho phù hợp mới xét bán:
Nếu phần diện
tích vượt mức nêu trên mà phân lô xây dựng tạo lập thêm được căn hộ mới. Hộ có
nhu cầu xin mua thì cho mua 01 lô, hộ phải nộp tiền sử dụng đất phần diện tích
này bằng 1,5 lần giá đất quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh. Nếu hộ xin mua
không có nhu cầu mua thì giao lại cho tỉnh để giải quyết cho các đối tượng
khác.
Nếu phần diện
tích vượt định mức nêu trên mà không phân lô tạo dựng thêm được căn hộ. Hộ phải
nộp đủ 100% giá đất quy định của tỉnh đối với phần diện tích vượt này.
4. Các loại
nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước chủ hộ thuê đã tự bỏ kinh phí sửa chữa, cải tạo hoặc
xây dựng thêm diện tích nhà theo giấy phép của cơ quan có thẩm quyền. Phần diện
tích cải tạo hoặc xây dựng thêm này nếu phù hợp với quy hoạch thì bán phần diện
tích thuê theo hiện trạng kỹ thuật trước khi bên thuê nhà sửa. Phần diện tích cải
tạo xây dựng thêm được cấp giấy chứng nhận sở hữu và phải nộp lệ phí theo quy định.
- Nếu phần diện
tích hộ thuê tự bỏ kinh phí cải tạo xây dựng lại được phép của cơ quan có thẩm
quyền nhưng không phù hợp với quy hoạch hoặc tính chất kỹ thuật sử dụng của căn
nhà sẽ không được công nhận và bên thuê phải thực hiện giải tỏa, thu hồi đất
khi có lệnh của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, việc xem xét đền bù giải tỏa
theo các quy định hiện hành.
- Nếu nhà ở
các hộ thuê tự sửa chữa cải tạo không có hồ sơ xác định tình trạng kỹ thuật trước
khi sửa chữa cải tạo lại (không được phép của cơ quan quản lý có thẩm quyền)
thì phải được xác định việc cải tạo sửa chữa nhà của cơ quan quản lý nhà và cơ
quan cấp giấy phép xây dựng có thẩm quyền mới được xét bán, cấp chứng nhận sở hữu
hoặc đền bù khi xử lý giải tỏa thu hồi đất.
5. Các nhà
mua trả góp trước đây từ chế độ cũ mà chưa trả hết tiền mua trả góp:
Nếu hiện nay
các hộ mua trả góp đang ở và không thuộc đối tượng về cải tạo nhà đất thì được
giải quyết mua trả tiếp, giá nhà ở xác định theo đơn giá nhà ở xây dựng mới tại
thời điểm bán, giá đất ở theo bản quy định này. Phần giá trị còn lại phải trả
theo hợp đồng cũ được quy đổi tỷ lệ phần trăm để trả tiếp phần còn lại.
Nếu nhà mua
trả góp chưa trả hết mà sang nhượng cho người khác ở hoặc chủ nhà mua trả góp
là đối tượng thuộc diện cải tạo về nhà đất thì phải được xem xét cụ thể xử lý
giải quyết việc hợp thức sử dụng mới được xét bán.
II.4. Đối tượng
và điều kiện mua:
1. Người đang
thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước được mua nhà ở đó nếu có các điều kiện sau:
a. Nhà ở đang
thuê thuộc loại nhà được bán.
b. Người thuê
ở có hợp đồng thuê nhà chính thức theo quy định
c. Đã trả tiền
thuê nhà đến thời điểm nộp đơn xin mua nhà.
d. Nộp hồ sơ
tự nguyện xin mua nhà đang thuê theo quy định của Hội đồng bán nhà.
2. Người đứng
tên mua nhà là người đứng tên trong quyết định phân phối và đang ở tại căn nhà
đó.
Nếu căn nhà
là hộ ghép (do phân phối nhiều hộ, nhà lưu cư từ trước đây con cháu còn lại
đang ở có quyền sử dụng thừa kế ngang nhau, nhà bố mẹ được phân phối đã mất mà
chỉ có các con đang ở, vợ chồng đã ly dị theo quyết định Tòa án còn đang ở tại
căn nhà...) thì phải có cam kết thỏa thuận việc đứng tên xin mua của những người
này. Trong trường hợp này có thể nhiều người sở hữu một căn nhà hoặc mỗi hộ sở
hữu một phần riêng biệt. Cam kết phải công chứng xác nhận.
Trường hợp
người mua nhà đang thuê là vợ, chồng mà vắng 1 trong 2 người có lý do chính
đáng thì người đứng tên xin mua nhà phải có giấy ủy quyền của người vắng mặt có
công chứng xác nhận. Trong trường hợp này, coi như nhà mua này thuộc sở hữu của
2 vợ chồng.
3. Trường hợp
các 'hộ đang thuê ở nếu không mua thì tiếp tục thuê ở theo quy định hiện hành của
Nhà nước.
4. Trường hợp
các hộ đang thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước diện nhà không được bán quy định tại
điểm II-2 nêu trên mà có nhu cầu xin mua nhà thì tùy tình hình quỹ nhà hiện có
của tỉnh, Ủy ban nhân dân tỉnh có thể xem xét giải quyết cụ thể từng trường hợp
cho mua một căn nhà khác theo quy định của quy chế này. Người được xét mua phải
cam kết trả lại diện tích đang thuê.
II.5. Giá bán
nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê:
Giá bán nhà ở
bao gồm giá nhà và giá đất ở khi chuyển quyền sử dụng.
1. Giá nhà ở
xây dựng mới (phụ lục số 1 kèm theo) tính cho từng loại nhà đ/m2 sử dụng.
2. Giá đất ở
khi chuyển quyền sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh cho từng thời kỳ.
3. Phương
pháp xác định giá bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê theo tài
liệu hướng dẫn của Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và đất ở thực hiện
Nghị định 61/CP của Chính phủ.
4. Tính giá
trị chuyển quyền sử dụng đất ở đối với nhà 01 tầng và nhiều tầng mà chỉ có 01 hộ
được tính bằng 40% giá đất quy định theo định mức đất mỗi hộ nêu tại điểm II.3.
Phần diện tích vượt được tính giá quy định tại điểm II.3 trên.
- Đối với nhà
nhiều tầng nhiều hộ ở được tính bằng 10% giá đất quy định và phân bổ các tầng
theo quy định của Nghị định 61/CP.
5. Được xét
giảm tiền sử dụng đất theo định mức đất ở quy định của mỗi hộ và các mức quy định
của từng đối tượng người có công với cách mạng tại Quyết định 118/CP ngày
27/2/1996 của Chính phủ và các văn bản của Nhà nước hướng dẫn thi hành Quyết định
118/CP của Chính phủ.
6. Phương thức
thanh toán tiền mua nhà ở được quy định như sau:
- Thanh toán
một lần sau khi ký hợp đồng mua thì được giảm giá bán 10%
- Thanh toán
trong thời hạn 1 năm, mức trả lần đầu ngay sau khi ký hợp đồng mua không dưới
20% tổng số tiền phải trả thì được giảm 2% giá bán.
- Được thanh
toán tiền nhiều lần nhưng thời hạn thanh toán không quá 10 năm. Mức trả lần đầu
không dưới 20% sau khi ký hợp đồng mua. Số tiền còn lại thanh toán tiếp mỗi năm
không dưới 8% giá trị nhà bán.
Thanh toán bằng
tiền đồng Việt Nam. Giá trị còn lại phải quy ngay ra vàng 96% đề làm căn cứ
thanh toán cho các lần sau. Số lượng vàng quy đổi thành tiền đồng theo giá bán
của Ngân hàng nhà nước tại thời điểm thanh toán.
- Nếu bên mua
vi phạm hợp đồng mua mà không có lý do chính đáng sẽ bị phạt 5% giá trị nhà
mua. Bên bán huỷ hợp đồng mua bán, hoàn trả tiền mua sau khi trừ tiền vi phạm hợp
đồng. Người mua phải trả tiền thuê nhà từ khi tập hợp đồng mua đến khi hủy hợp
đồng mua bán và thiết lập lại hợp đồng thuê nhà để ở nếu muốn được thuê tiếp.
II.6. Giải
quyết xét bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước do các cơ quan đơn vi tư quản:
1. Nhà ở thuộc
sở hữu Nhà nước do các cơ quan hành chính sự nghiệp, lực lượng vũ trang, đoàn
thể nhân dân, tổ chức chính trị xã hội, các doanh nghiệp Nhà nước (thuộc Trung
ương, địa phương) hiện đang quản lý trên địa bàn tỉnh mà thuộc diện được bán
thì phải lập phương án chuyển giao nhà ở cho bên bán theo đúng thủ tục chuyển
giao tài sản cố định do pháp luật quy định.
- Tại thành
phố Nha Trang nhà ở được chuyển giao Công ty Quản lý - Kinh doanh nhà, qua Sở
Xây dựng.
- Tại các huyện
nhà ở được chuyển giao cho Ủy ban nhân dân huyện.
2. Trình tự
thủ tục chuyển giao nhà ở theo đúng hướng dẫn của thông tư 01/BXD-QLN ngày
04/3/1996 của Bộ Xây dựng.
3. Những nhà ở
chuyển giao sau khi đã tiếp nhận phải được xác lập thủ tục cho thuê rồi mới thực
hiện bán theo qui định của quy chế này.
4. Đối với một
số loại nhà do các cơ quan, đơn vị trực tiếp quản lý và bố trí cán bộ công nhân
viên mà trước đây cơ quan đã tự bán hóa giá hoặc thu thanh lý giá trị xây dựng,
nhà do cơ quan đơn vị đứng xin giấy phép xây dựng nhà ở và giao cho cán bộ công
nhân viên tự bỏ kinh phí xây dựng toàn bộ, hoặc nhà do quân đội cấp đất và cấp
giấy phép các hộ tự xây, sẽ có quy định riêng để giải quyết việc hợp thức cấp
giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với các loại nhà
trên.
III. Tổ chức thực hiện bán nhà ở:
III.1. Thành
lập Hội đồng bán nhà ở tỉnh:
1. Thành phần
gồm
- Chủ tịch Ủy
ban nhân dân tỉnh - Chủ tịch Hội đồng
- Giám đốc Sở
Xây dựng - Phó chủ tịch Hội đồng.
- Giám đốc Sở
Tài chính - Vật giá - Ủy viên.
- Giám đốc Sở
Địa chính - Ủy viên.
- Chủ tịch
Liên đoàn Lao động tỉnh - Ủy viên.
- Chủ tịch Mặt
trận Tổ quốc tỉnh - Ủy viên.
- Giám đốc
Công ty Quản lý và Kinh doanh nhà - Ủy viên.
2. Nhiệm vụ của
Hội đồng bán nhà ở tỉnh :
- Lập phương
án kế hoạch thực hiện bán nhà ở thuộc sở hữu trong toàn tỉnh.
- Căn cứ các
văn bản quy định của Nhà nước và ngành hướng dẫn xây dựng hệ thống biểu mẫu thống
nhất trong việc xét bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước trong toàn tỉnh.
- Nghiên cứu
đề xuất trình Ủy ban nhân dân tỉnh những vấn đề cần sửa đổi bổ sung trong quá
trình thực hiện cho phù hợp với tình hình thực tế và các văn bản quy định của
Nhà nước.
- Thực hiện
xét bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn thành phố Nha Trang, trình Ủy
ban nhân dân tỉnh duyệt giá bán và ký quyết định bán nhà ở.
3. Để giúp Hội
đồng trong việc thực hiện bán nhà ở có các bộ phận chuyên môn bao gồm các cán bộ
có kinh nghiệm công tác về nhà đất của cơ quan là thành viên Hội đồng, số lượng
biên chế theo kế hoạch nhà bán, bao gồm:
- Bộ phận
hành chính thẩm định, tổng hợp, có nhiệm vụ tiếp nhận hồ sơ xin mua, thực hiện
xem xét hồ sơ về pháp lý quản lý sử dụng và các điều kiện xét bán về loại nhà sở
hữu Nhà nước, đối tượng mua... thẩm định lại kết quả thực hiện của tổ kỹ thuật,
địa chính trong tính toán xác định giá trị. Tổng hợp hồ sơ báo cáo thông qua Hội
đồng bán nhà ở để xét duyệt và trình Ủy ban nhân dân tỉnh duyệt giá, ký quyết định
bán nhà ở.
- Bộ phận kỹ
thuật: có nhiệm vụ kiểm tra, xác định lại kích thước hình dạng nhà ở, tình trạng
sử dụng liên quan, cấp nhà, hạng nhà, bản vẽ theo hợp đồng thuê nhà ở. Tính diện
tích xây dựng, sử dụng, xác định tỷ lệ chất lượng còn lại, tính giá trị còn lại
của nhà ở.
- Bộ phận địa
chính: có nhiệm vụ kiểm tra, xác định lại chính sách, hình dạng, vị trí đất ở,
diện tích đất và tình trạng sử dụng liên quan (về sử dụng chung riêng, phần diện
tích nằm chiếm lộ giới...), tính giá đất ở khi chuyển quyền sử dụng đất ở.
III. 2. Thành
lậpHôi đồng mua bán nhà ở các huyện:
1. Thành phần
gồm:
- Chủ tịch Ủy
ban nhân dân huyện, Chủ tịch Hội đồng.
- Trưởng
phòng Công nghiệp, Phó Chủ tịch Hội đồng.
- Trưởng
phòng Tài chính, Ủy viên
- Trưởng
phòng Địa chính, Ủy viên
- Chủ tịch
Liên đoàn Lao động huyện, Ủy viên
- Chủ tịch Mặt
trận Tổ quốc huyện, Ủy viên
2. Nhiệm vụ của
Hội đồng bán nhà ở huyện:
Tổ chức thực
hiện việc bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn huyện theo đúng các quy
định.
Xác lập hồ sơ
tính toán xét bán trình Ủy ban nhân dân tỉnh duyệt giá, ký quyết định bán nhà ở
và chuyển quyền sử dụng đất ở.
3. Để giúp Hội
đồng thực hiện bán nhà ở, huyện có các bộ phận chuyên môn bao gồm cán bộ có
kinh nghiệm về công tác nhà, đất ở các cơ quan thành viên Hội đồng với các bộ
phận chức năng nhiệm vụ như các bộ phận chuyên môn của tỉnh. Tùy theo số lượng
kế hoạch nhà bán để biên chế cho phù hợp
III.3. Bên
bán nhà:
1. Khi được Ủy
ban nhân dân tỉnh duyệt giá và ký quyết định bán nhà ở và chuyển quyền sử dụng
đất ở:
- Tại địa bàn
Thành phố Nha Trang hồ sơ được chuyển cho Công ty Quản lý và Kinh doanh nhà ký
hợp đồng mua bán.
- Tại địa bàn
các huyện, hồ sơ được chuyển Hội đồng bán nhà ở huyện để Ủy ban nhân dân huyện
ký hợp đồng mua bán.
2. Bên bán thực
hiện ký kết hợp đồng mua bán, lập sổ sách theo dõi thanh toán, thu nộp tiền bán
nhà ở vào ngân sách quỹ phát triển nhà ở của tỉnh theo đúng quy định của Nhà nước
hiện hành.
3. Sau khi
người mua nhà trả hết tiền theo hợp đồng và hoàn tất thủ tục nộp lệ phí trước bạ,
cơ quan bán nhà hoàn tất hồ sơ chuyển Sở Xây dựng để trình Ủy ban nhân dân tỉnh
cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Hồ sơ được đăng
ký lưu trữ theo quy định.
III.4. Người
mua nhà:
- Khi nộp hồ
sơ xin mua nhà, người mua phải đóng khoản tiền 200.000 đồng để thiết lập hồ sơ
xét bán nhà, nếu khi xem xét nhà thuộc loại không được bán, người mua được hoàn
trả số tiền trên. Sau khi hoàn tất việc định giá nếu người mua đồng ý mua thì số
tiền trên được hoàn lại khi lập hợp đồng mua bán, nếu người mua từ chối mua nhà
số tiền để thiết lập hồ sơ này không được hoàn trả.
IV. Quy trình thủ tục thực hiện bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
1. Người đang
ký hợp đồng thuê nhà ở chính thức thuộc sở hữu Nhà nước, theo giá Quyết định
118/TTg ngày 27/11/1992 của Thủ tướng Chính phủ hoặc thuê nhà ở theo giá Nghị định
61/CP đối với các căn hộ thuộc diện được bán trả góp có nhu cầu xin mua nhà thì
nộp hồ sơ xin mua gồm:
- 02 đơn xin
mua nhà.
- 02 bản sao
hợp đồng thuê nhà ở chính thức.
- 02 bản sao
hộ khẩu thường trú của người xin mua nhà ở và của các hộ cùng ở trong nhà (nếu
có).
- 02 bản sao
giấy chứng minh nhân dân hoặc quân đội.
- 02 bản sao biên
nhận đóng tiền thuê nhà tại thời điểm nộp đơn xin mua nhà ở.
- 02 bản sao
giấy chứng nhận của người có công với cách mạng của đối tượng theo Quyết định
118/CP ngày 27/02/1996 của Thủ tướng Chính phủ và văn bản hướng dẫn của Ủy ban
nhân dân tỉnh Khánh Hòa.
- 02 bản sao
các giấy tờ văn bản tự sửa chữa cải tạo nhà ở (nếu có).
2. Hồ sơ xin
mua được nộp tại:
- Hội đồng
bán nhà ở tỉnh đối với nhà ở thành phố Nha Trang - Hội đồng bán nhà ở huyện đối
với nhà ở huyện.
3. Căn cứ đơn
xin mua nhà, các bộ phận chuyên môn của Hội đồng bán nhà ở thực hiện kiểm tra
xem xét và xác lập hồ sơ tính toán xét bán, Thời gian thực hiện 60 ngày kể từ
ngày tiếp nhận đơn.
- Trong quá
trình xem xét xác lập hồ sơ nếu cần phải yêu cầu người mua bổ túc thêm hồ sơ
thì phải có văn bản yêu cầu người mua bổ túc. Hồ sơ được tính từ khi người mua
bổ túc lại đầy đủ giấy tờ theo yêu cầu.
- Nếu nhà xem
xét còn vướng về quản lý, sử dụng hoặc quy hoạch cần phải có thời gian xử lý để
hoàn chỉnh hồ sơ chưa thể bán ngay được hoặc nhà trong diện chưa được xét bán
thì phải có thông báo cho người mua được biết.
4. Sau khi
các bộ phận chuyên môn của Hội đồng bán nhà ở thiết lập hoàn chỉnh hồ sơ, Giám
đốc Sở Xây dựng (Phó Chủ tịch Hội đồng được ủy quyền) hoặc Chủ tịch Hội đồng
bán nhà ở huyện xem xét, xét duyệt danh sách giá bán các căn hộ trong thời gian
7 ngày để trình Ủy ban nhân dân tỉnh duyệt giá, ký quyết định bán nhà ở và chuyển
quyền sử dụng đất ở. Nếu có những trường hợp phức tạp sẽ tập hợp để tổ chức cuộc
họp của Hội đồng bán nhà ở xem xét giải quyết.
5. Chủ tịch Ủy
ban nhân dân tỉnh xem xét duyệt giá và ký quyết định bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà
nước trong thời gian 7 ngày kể từ khi nhận hồ sơ do Hội đồng bán nhà ở trình.
Nếu có những
hồ sơ chưa hoàn chỉnh hoặc có sai sót thì chuyển trả cho Hội đồng bán nhà ở để
chỉnh sửa hoàn chỉnh theo quy định.
Sau khi được
phê duyệt và ký quyết định bán nhà ở. HỒ sơ chuyện lại cho Hội đồng bán nhà ở.
6. Thỏa thuận
và ký kết hợp đồng mua bán ở trong thời gian 10 ngày: - Đối với nhà ở tại thành
phố Nha Trạng thì Hội đồng bán nhà ở tỉnh chuyển Quyết định bán nhà ở đến Công
ty Quản lý và Kinh doanh nhà để Công ty Quản lý và Kinh doanh nhà mời người mua
đến thỏa thuận nội dung ký hợp đồng mua bán nhà ở và lập thủ tục thanh toán tiền
mua, mở sổ theo dõi việc thực hiện hợp đồng.
- Đối với nhà
ở tại huyện thì bộ phận chuyên môn của Hội đồng bán nhà ở huyện mời người mua để
thỏa thuận nội dung ký hợp đồng mua bán nhà ở và trình hợp đồng cho Chủ tịch Ủy
ban nhân dân huyện ký, đồng thời lập thủ tục thanh toán tiền mua nhà ở, mở sổ
theo dõi việc thực hiện hợp đồng.
7. Sau khi
bên mua thực hiện xong việc trả tiền mua nhà ở và thuế trước bạ theo quy định,
bên bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước làm thủ tục thanh lý hợp đồng mua nhà và
chuyển hồ sơ đến Sở Xây dựng. Thời gian thực hiện 15 ngày, kể từ khi lập thanh
lý hợp đồng mua bán nhà ở.
8. Sở Xây dựng
tiếp nhận hồ sơ đã thanh lý xong hợp đồng mua bán nhà, kiểm tra lại thủ tục hồ
sơ, lập giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở cho bên mua nhà
trong thời gian 15 ngày, trình Ủy ban nhân dân tỉnh ký giấy chứng nhận quyền sở
hữu nhà ở và sử dụng đất ở.
9. Ủy ban
nhân dân tỉnh xem xét ký giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyến sử dụng đất
ở trong thời hạn 7 ngày kể từ khi Sở Xây dựng chuyển đến.
10. Sau khi hồ
sơ đã được Ủy ban nhân dân ký giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng
đất ở, Sở Xây dựng nhận lại hồ sơ, lập thủ tục đăng ký vào sổ hồ sơ, gởi 01 bản
sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tới Sở Địa chính,
đồng thời gửi giấy báo người mua đến nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và
quyền sử dụng đất ở. Thời gian thực hiện 07 ngày.
V. Sử dụng tiền thu do bán nhà thuộc sở hữu nhà nước:
1. Tiền thu
do bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước được nộp toàn bộ vào ngân sách Nhà nước để
duy trì và phát triển quỹ nhà ở theo quy định của Nghị định 61/CP của Chính phủ
và Thông tư 69/TC-ĐT của Bộ Tài chính.
2. Trên cơ sở
nguồn thu Sở Xây dựng chịu trách nhiệm lập các kế hoạch đề án cải tạo xây dựng
và phát triển quỹ nhà ở trong toàn tỉnh trình Ủy ban nhân dân phê duyệt.
3. Chi phí
cho công tác thực hiện bán nhà được trích từ nguồn thu do bán nhà theo quy định
tại Thông tư 69/TC-ĐT của Bộ Tài chính.
VI. Điều khoản thi hành:
1 . Việc xét
bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người thuê được thực hiện theo các quy định
nêu trên. Các quy định trước đây trái với quy định này đều bãi bỏ.
2. Trong quá
trình tổ chức thực hiện việc xét bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước nếu có những
vướng mắc, Hội đồng bán nhà ở tỉnh tổng hợp nghiên cứu trình Ủy ban nhân dân tỉnh
xem xét sửa đổi bổ sung cho phù hợp.
3. Tất cả các
cơ quan, đơn vị Nhà nước (địa phương, Trung ương, lực lượng vũ trang) đóng trên
địa bàn tỉnh Khánh Hòa, các hộ đang thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước trong diện
bán có trách nhiệm thực hiện quy định nêu trên và các văn bản hướng dẫn có liên
quan.