|
BỘ
XÂY DỰNG
-------
|
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
--------
|
|
Số:
21/2009/TT-BXD
|
Hà
Nội, ngày 30 tháng 6 năm 2009
|
THÔNG TƯ
QUY ĐỊNH VIỆC LẬP, THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT VÀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH
XÂY DỰNG NÔNG THÔN
Căn cứ Nghị định số
17/2008/NĐ- CP ngày 04/02/2008 của Chính phủ quy định chức năng nhiệm vụ, quyền
hạn của Bộ Xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/11/2005 của Chính phủ về quy hoạch
xây dựng;
Thực hiện Nghị quyết số 24/2008/NQ-CP ngày 28/10/2008 của Chính phủ Ban hành
Chương trình hành động của Chính phủ thực hiện Nghị quyết Hội nghị lần thứ 7
Ban chấp hành Trung ương Đảng khóa X về nông nghiệp, nông dân, nông thôn;
Nhằm đáp ứng các tiêu chí trong bộ tiêu chí nông thôn mới được ban hành tại Quyết
định số 491/QĐ-TTg ngày 16/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ,
Bộ Xây dựng quy định việc lập,
thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng nông thôn như sau:
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm
vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng.
1. Thông tư này quy định việc lập,
thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng nông thôn trong phạm vi ranh
giới hành chính của một xã.
2. Đối tượng lập quy hoạch xây dựng
nông thôn bao gồm: mạng lưới điểm dân cư nông thôn trong ranh giới hành chính của
một xã, trung tâm xã và các điểm dân cư nông thôn tập trung.
3. Các tổ chức, cá nhân có liên
quan đến công tác lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng nông
thôn phải tuân theo các quy định tại thông tư này và các văn bản pháp luật khác
có liên quan.
Điều 2. Tổ
chức lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch và đồ án quy hoạch xây dựng
nông thôn.
1. Việc tổ chức lập, thẩm định
và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch và đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn được thực
hiện theo Luật Xây dựng và Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/11/2005 của Chính
phủ (sau đây viết tắt là Nghị định 08/2005/NĐ-CP), trừ những trường hợp có quyết
định riêng của Thủ tướng Chính phủ.
2. Cơ quan có thẩm quyền có
trách nhiệm phê duyệt quy hoạch xây dựng bằng văn bản với các nội dung được hướng
dẫn tại thông tư này, đồng thời ban hành Quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch.
3. Cơ quan tư vấn lập đồ án quy
hoạch xây dựng chịu trách nhiệm về những nội dung nghiên cứu và tính toán kinh
tế – kỹ thuật thể hiện trong thuyết minh, hồ sơ bản vẽ của đồ án quy hoạch xây
dựng được duyệt. Thành phần và nội dung hồ sơ nhiệm vụ, đồ án quy hoạch xây dựng
nông thôn quy định tại phụ lục hướng dẫn kèm theo thông tư này.
Điều 3. Quản
lý quy hoạch xây dựng nông thôn.
1. Người có thẩm quyền phê duyệt
đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn căn cứ đồ án quy hoạch xây dựng được phê duyệt
ban hành Quy định về quản lý quy hoạch xây dựng nông thôn. Nội dung cụ thể của
Quy định về quản lý quy hoạch xây dựng nông thôn phù hợp với các quy định tại
Điều 35 của Nghị định số 08/2005/NĐ-CP.
2. Ủy ban nhân dân xã tổ chức
công bố, công khai quy hoạch xây dựng nông thôn theo quy định tại khoản 4 Điều
38 và Điều 39 của Nghị định số 08/2005/NĐ-CP và một số nội dung hướng dẫn bổ
sung như sau:
a) Nội dung công bố, công khai đối
với đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn bao gồm:
- Bản đồ phân khu chức năng:
+ Không gian sản xuất; sinh sống;
bảo vệ môi trường;
+ Hệ thống công trình hạ tầng kỹ
thuật;
+ Hệ thống công trình công cộng;
cơ sở phục vụ sản xuất;
+ Khu phát triển mới, khu bảo vệ,
khu cấm xây dựng).
- Sơ đồ định hướng phát triển mạng
lưới điểm dân cư tập trung.
- Các bản đồ quy hoạch xây dựng,
tổ chức không gian của trung tâm xã hoặc điểm dân cư tập trung.
- Bản đồ cắm mốc giới, chỉ giới
đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
b) Trong quá trình thực hiện quy
hoạch xây dựng nông thôn được phê duyệt, các dự án đầu tư xây dựng đã và đang
triển khai cần được cập nhật và công bố kịp thời, đầy đủ để các tổ chức, cá
nhân biết và giám sát thực hiện.
3. Căn cứ vào hồ sơ mốc giới được
duyệt, việc cắm mốc giới, trách nhiệm của tổ chức thực hiện cắm mốc chỉ giới
xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 40 của Nghị định số 08/2005/NĐ-CP.
4. Việc cung cấp thông tin về
quy hoạch xây dựng được thực hiện theo Điều 41 của Nghị định 08/2005/NĐ-CP.
5. Hồ sơ nhiệm vụ và đồ án quy
hoạch xây dựng đã được phê duyệt gồm: thuyết minh tổng hợp, các bản vẽ đúng tỷ
lệ theo quy định, đĩa CD lưu toàn bộ nội dung thuyết minh và bản vẽ được lưu trữ
tại cơ quan quản lý xây dựng cấp tỉnh, cấp huyện và Uỷ ban nhân dân xã.
Chương II
QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Điều 4. Lập
nhiệm vụ quy hoạch xây dựng nông thôn.
1. Căn cứ lập nhiệm vụ quy hoạch
xây dựng nông thôn.
Căn cứ vào: tiềm năng, nhiệm vụ
phát triển kinh tế - xã hội, yêu cầu xây dựng hạ tầng kỹ thuật, xã hội, cơ sở vật
chất kỹ thuật phục vụ sản xuất, dân sinh của từng địa phương, Uỷ ban nhân dân
xã đề ra yêu cầu quy hoạch xây dựng nông thôn.
2. Nội dung nhiệm vụ quy hoạch
xây dựng nông thôn.
a) Đối với phạm vi toàn xã: Nhiệm
vụ quy hoạch nông thôn cần xác định ranh giới, quy mô đất xây dựng, dự báo quy
mô dân số trên địa bàn xã và của các điểm dân cư theo từng giai đoạn quy hoạch;
các yêu cầu về bố trí mạng lưới điểm dân cư, mạng lưới các công trình công cộng,
công trình phục vụ sản xuất; các yêu cầu quy hoạch mạng lưới công trình hạ tầng
kỹ thuật kết nối các điểm dân cư với nhau; yêu cầu về bảo đảm vệ sinh môi trường
trong điểm dân cư; danh mục hồ sơ bản vẽ.
b) Đối với phạm vi trung tâm xã,
điểm dân cư nông thôn: Nhiệm vụ quy hoạch xây dựng nông thôn cần xác định ranh
giới, vị trí, nội dung cần cải tạo, chỉnh trang trong trung tâm xã hoặc điểm
dân cư như: các khu ở, các công trình phục vụ công cộng, phục vụ sản xuất; các
chỉ tiêu kinh tế-kỹ thuật chủ yếu về đất đai xây dựng và hạ tầng kỹ thuật; yêu
cầu mở rộng đất đai xây dựng; yêu cầu về quy hoạch các công trình hạ tầng kỹ
thuật phù hợp với quy hoạch mạng lưới điểm dân cư trên địa bàn xã; yêu cầu về bảo
đảm vệ sinh môi trường trong điểm dân cư; danh mục hồ sơ bản vẽ.
3. Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch
xây dựng nông thôn.
a) Việc thực hiện điều chỉnh quy
hoạch xây dựng nông thôn phải đảm bảo tính kế thừa, các yêu cầu và nguyên tắc cần
điều chỉnh, chỉnh trang đối với các khu chức năng; danh mục hồ sơ bản vẽ cần điều
chỉnh.
b) Trong quá trình tiến hành lập
đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn, nội dung quy hoạch xây dựng đang triển khai
không phù hợp với nhiệm vụ quy hoạch xây dựng nông thôn đã được phê duyệt,
nhưng không làm thay đổi phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập
quy hoạch, thì không phải tiến hành lập lại nhiệm vụ quy hoạch. Người có thẩm
quyền chỉ phê duyệt lại nhiệm vụ quy hoạch để đảm bảo sự thống nhất trong đồ án
quy hoạch.
Điều 5. Lập
quy hoạch xây dựng nông thôn.
1. Nội dung quy hoạch xây dựng mạng
lưới điểm dân cư nông thôn trong phạm vi toàn xã bao gồm:
a) Phân tích và đánh giá hiện trạng
về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, hạ tầng kỹ thuật của xã để xác định động
lực phát triển, xu thế đô thị hoá, dự báo quy mô dân số, dự báo sử dụng quỹ đất
xây dựng cho từng điểm dân cư, dự báo những khó khăn vướng mắc trong quá trình
quy hoạch xây dựng nông thôn.
b) Bố trí mạng lưới điểm dân cư
nông thôn tập trung. Phân khu chức năng đối với hệ thống các công trình công cộng,
hệ thống các công trình phục vụ sản xuất.
c) Xác định mạng lưới các công
trình hạ tầng kỹ thuật kết nối giữa các điểm dân cư nông thôn tập trung, các
công trình công cộng và các công trình phục vụ sản xuất.
2. Nội dung quy hoạch xây
dựng mới trung tâm xã, các điểm dân cư nông thôn tập trung và các khu tái định
cư nông thôn bao gồm:
a) Trên cơ sở các yêu cầu đã được
xác định tại quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm dân cư nông thôn trên địa bàn
hành chính xã để xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cụ thể.
b) Xác định ranh giới, quy mô diện
tích và dân số, các chỉ tiêu về đất xây dựng, hạ tầng kỹ thuật, công trình công
cộng, dịch vụ, cơ cấu sử dụng đất.
c) Xác định giải pháp quy hoạch
sử dụng đất, quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, bố trí các lô
đất theo chức năng sử dụng với quy mô đáp ứng yêu cầu phát triển của từng giai
đoạn quy hoạch và bảo vệ môi trường.
d) Xác định vị trí và quy mô các
công trình công cộng, dịch vụ và môi trường được xây dựng mới như các công
trình giáo dục, y tế, văn hoá, thể dục thể thao, thương mại, dịch vụ, điểm tập
kết và trung chuyển chất thải rắn, nghĩa trang của mỗi điểm dân cư nông thôn.
e) Các dự án ưu tiên của trung
tâm xã và các điểm dân cư nông thôn được lập quy hoạch.
3. Nội dung quy hoạch xây dựng cải
tạo trung tâm xã và các điểm dân cư nông thôn tập trung hiện có bao gồm:
a) Xác định mạng lưới công trình
hạ tầng kỹ thuật cần cải tạo, nâng cấp.
b) Xác định nội dung cần cải tạo,
chỉnh trang, khu ở nông thôn, hệ thống công trình công cộng, dịch vụ. Các yêu cầu
mở rộng đất đai xây dựng. Các nội dung phải đáp ứng các chỉ tiêu về quy mô dân
số, cảnh quan sinh thái, môi trường, phạm vi ranh giới.
c) Việc mở rộng trung tâm xã hoặc
các điểm dân cư nông thôn tập trung phải phù hợp với quy mô dân số, khả năng,
nguồn lực phát triển trong từng giai đoạn.
Điều 6. Đồ
án điều chỉnh quy hoạch xây dựng nông thôn.
Việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng
nông thôn thực hiện theo quy định tại Điều 37 của Nghị định 08/2005/NĐ-CP và một
số nội dung hướng dẫn cụ thể như sau:
1. Việc điều chỉnh đồ án quy hoạch
xây dựng nông thôn được thực hiện trong các trường hợp sau:
a) Đối với những xã đã có quy hoạch
xây dựng nông thôn được duyệt nhưng chưa đáp ứng các chỉ tiêu về nông thôn mới
quy định tại Bộ tiêu chí nông thôn mới ban hành kèm theo Quyết định số
491/QĐ-TTg ngày 16/04/2009 của Thủ tướng Chính phủ (sau đây gọi tắt là Quyết định
491/QĐ-TTg), Uỷ ban nhân dân các cấp cần tổ chức điều chỉnh quy hoạch xây dựng
nông thôn cho phù hợp.
b) Trong quá trình triển khai thực
hiện quy hoạch xây dựng nông thôn, xuất hiện những thay đổi về chính sách, chủ
trương làm thay đổi các dự báo của quy hoạch xây dựng nông thôn.
c) Các biến động về địa lý: thay
đổi ranh giới hành chính, sụt lở, lũ lụt, động đất và các yếu tố khác có ảnh hưởng
đến các dự báo về phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
2. Người có thẩm quyền phê duyệt
quy hoạch xây dựng nông thôn quyết định về thời hạn và nội dung điều chỉnh quy
hoạch xây dựng nông thôn.
3. Khi điều chỉnh quy hoạch xây
dựng nông thôn cần tập trung vào những nội dung điều chỉnh. Xác định rõ các yêu
cầu cải tạo, chỉnh trang để đề xuất điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất, giải pháp
tổ chức không gian cho từng khu vực, giải pháp cải tạo các công trình hạ tầng kỹ
thuật và công trình công cộng, dịch vụ phù hợp với khả năng, nguồn lực và yêu cầu
phát triển.
Điều 7. Lấy
ý kiến đối với đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn.
1. Trong quá trình lập đồ án quy
hoạch xây dựng, tổ chức tư vấn có trách nhiệm phối hợp với chính quyền địa
phương lấy ý kiến của các tổ chức, cá nhân trong khu vực lập quy hoạch theo các
hình thức hội họp, trao đổi trực tiếp hoặc phát phiếu lấy ý kiến về nội dung
quy hoạch để nhân dân dễ tiếp cận và góp ý. Các ý kiến đóng góp phải được tổng
hợp đầy đủ và báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét trước khi phê duyệt.
2. Căn cứ kết quả lấy ý kiến và
hồ sơ nhiệm vụ, đồ án quy hoạch xây dựng, người có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch
xây dựng quyết định lựa chọn phương án quy hoạch xây dựng.
Điều 8.
Trình, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn.
1. Cơ quan trình duyệt.
Uỷ ban nhân dân xã là cơ quan
trình Uỷ ban nhân dân cấp huyện phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng
nông thôn.
2. Cơ quan thẩm định.
Cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện
có trách nhiệm thẩm định các nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn.
3. Cơ quan phê duyệt.
Uỷ ban nhân dân cấp huyện là cơ
quan phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn.
Điều 9.
Thành phần hồ sơ trình phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng nông
thôn.
1. Hồ sơ trình phê duyệt nhiệm vụ
quy hoạch xây dựng nông thôn gồm: tờ trình đề nghị phê duyệt, các văn bản pháp
lý có liên quan và hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch.
2. Hồ sơ trình phê duyệt đồ án
quy hoạch xây dựng gồm: tờ trình đề nghị phê duyệt, các văn bản pháp lý có liên
quan và hồ sơ đồ án quy hoạch.
3. Số lượng hồ sơ trình thẩm định
và phê duyệt tối thiểu là 03 bộ
Điều 10. Nội
dung phê duyệt nhiệm vụ, đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn.
1. Nội dung quyết định phê duyệt
nhiệm vụ quy hoạch xây dựng nông thôn bao gồm:
a) Yêu cầu nghiên cứu về: Ranh
giới, quy mô diện tích và dự báo quy mô dân số của xã theo từng giai đoạn quy
hoạch;
b) Yêu cầu và nguyên tắc về:
phân khu chức năng (không gian sản xuất, sinh sống, các vùng hạn chế xây dựng,
vùng cấm xây dựng, vùng bảo tồn.v.v.); mạng lưới trung tâm xã, các điểm dân cư
nông thôn tập trung; hệ thống công trình đầu mối và hệ thống công trình hạ tầng
kỹ thuật, công trình công cộng và dịch vụ trong phạm vi toàn xã.
c) Yêu cầu và nguyên tắc cải tạo,
chỉnh trang, mở rộng đối với các khu ở, các công trình phục vụ công cộng.
d) Các chỉ tiêu về dân số, đất
đai, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trung tâm xã và điểm dân cư tập trung.
e) Danh mục, số lượng hồ sơ đồ
án, kinh phí thực hiện đồ án.
f) Tiến độ thực hiện đồ án quy
hoạch xây dựng.
2. Nội dung quyết định phê duyệt
đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn:
a) Đối với quy hoạch mạng lưới
điểm dân cư nông thôn toàn xã:
- Ranh giới, diện tích, quy mô
dân số, quỹ đất xây dựng và các chỉ tiêu về đất đai và hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ
môi trường cho toàn xã, trung tâm xã và mạng lưới điểm dân cư tập trung.
- Phân khu chức năng, xác định
các khu vực có khả năng phát triển, hạn chế phát triển, không phát triển, khu bảo
vệ và các nhu cầu khác.
- Xác định mạng lưới các
công trình hạ tầng kỹ thuật toàn xã.
- Các hạng mục công trình dự kiến
đầu tư xây dựng trên địa bàn toàn xã.
b) Đối với khu trung tâm xã và
các điểm dân cư nông thôn tập trung.
- Cơ cấu phân khu chức năng, quỹ
đất xây dựng, giải pháp tổ chức không gian và hạ tầng kỹ thuật của trung tâm
xã, điểm dân cư tập trung. Các khu vực có khả năng phát triển.
- Các nội dung cải tạo, chỉnh
trang hoặc xây dựng mới phù hợp với khả năng, đặc điểm, yêu cầu phát triển kinh
tế xã hội của trung tâm xã, điểm dân cư tập trung theo từng giai đoạn quy hoạch.
- Quy mô, vị trí các công trình
công cộng, dịch vụ và môi trường được xây dựng mới như các công trình giáo dục,
y tế, văn hoá, thể dục thể thao, thương mại, dịch vụ, điểm tập kết và trung
chuyển chất thải rắn, nghĩa trang của mỗi điểm dân cư nông thôn.
Chương III
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 11.
Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các cấp.
Ủy ban nhân dân các cấp trong phạm
vi quyền hạn, nhiệm vụ của mình, thực hiện chức năng quản lý nhà nước về quy hoạch
xây dựng theo quy định tại điều 54 của Nghị định 08/2005/NĐ-CP.
Điều 12. Tổ
chức thực hiện.
1. Thông tư này thay thế cho các
khoản mục liên quan đến nội dung hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý
quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn tại Mục IV Phần II; khoản 1, khoản 2 Mục
I Phần IV; khoản 1, khoản 2 Mục II Phần IV; khoản 3 Mục I Phần V; khoản 4 Mục
II Phần V; khoản 3 Mục III Phần V của Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008
của Bộ Xây dựng.
2. Cơ quan quản lý xây dựng cấp
huyện có trách nhiệm báo cáo Sở Xây dựng hoặc Sở Quy hoạch - Kiến trúc (Hà Nội
và thành phố Hồ Chí Minh) bằng văn bản theo định kỳ 6 tháng và hàng năm về kế
hoạch, chương trình lập quy hoạch xây dựng và tình hình quản lý thực hiện quy
hoạch xây dựng nông thôn trên địa bàn.
3. Sở Xây dựng hoặc Sở Quy hoạch-
Kiến trúc (Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh) có trách nhiệm kiểm tra thường
xuyên, định kỳ về tình hình lập quy hoạch xây dựng nông thôn, thực hiện theo
quy hoạch xây dựng nông thôn đã được phê duyệt và báo cáo về Bộ Xây dựng.
4. Vụ Kiến trúc, Quy hoạch xây dựng
- Bộ Xây dựng có trách nhiệm giúp Bộ trưởng Bộ Xây dựng trong việc hướng dẫn,
theo dõi và kiểm tra việc thực hiện Thông tư này. Các vướng mắc trong quá trình
thực hiện được gửi về Bộ Xây dựng để xem xét giải quyết.
5. Thông tư này có hiệu lực kể từ
ngày 15/8/2009./.
|
Nơi nhận:
- Ban Bí thư Trung ương Đảng;
- ủy ban Dân tộc và các Ban của Quốc hội;
- Thủ tướng, các PTTg Chính phủ;
- Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc CP;
- HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
- Văn phòng Chính phủ;
- Văn phòng Quốc hội;
- Văn phòng Chủ tịch nước;
- Văn phòng TW và các Ban của Đảng;
- Viện Kiểm sát nhân dân tối cao;
- Toà án nhân dân tối cao;
- Cơ quan Trung ương của các đoàn thể;
- Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
- Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh;
- Các Cục, Vụ, Viện, Văn phòng, Thanh tra XD;
- Cục kiểm tra văn bản - Bộ Tư pháp;
- Công báo; website Chính phủ; website Bộ Xây dựng;
- Lưu: VP, Vụ KTQH, Vụ PC.
|
BỘ
TRƯỞNG
Nguyễn Hồng Quân
|
PHỤ LỤC
HƯỚNG DẪN VÀ YÊU CẦU ĐỐI VỚI NỘI DUNG HỒ SƠ NHIỆM VỤ VÀ
ĐỒ ÁN QUY HOẠCH XÂY DỰNG NÔNG THÔN
(Ban
hành kèm Thông tư số: /2009/TT-BXD ngày
/7/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng)
1. NHIỆM VỤ QUY HOẠCH XÂY DỰNG
NÔNG THÔN .
Nội dung thuyết minh và bản vẽ của
nhiệm vụ quy hoạch xây dựng nông thôn được quy định tại khoản IV Mục A Phụ lục
I và khoản IV Mục A Phụ lục II đã ban hành kèm theo Quyết định số
03/2008/QĐ-BXD ngày 31/3/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc Quy định nội
dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với Nhiệm vụ và Đồ án Quy hoạch Xây dựng
(sau đây gọi tắt là Quyết định 03/2008/QĐ-BXD).
2. ĐỒ ÁN QUY HOẠCH XÂY DỰNG
NÔNG THÔN
2.1 Nội dung thuyết minh đồ án
và nội dung bản vẽ của đồ án quy hoạch xây dựng được quy định tại khoản IV Mục
B Phụ lục I và khoản IV Mục B Phụ lục II đã ban hành kèm theo Quyết định
03/2008/QĐ-BXD.
2.2. Để đáp ứng được tiêu chí
nông thôn mới quy định tại bộ tiêu chí nông thôn mới ban hành kèm Quyết định
491/QĐ-TTg ngày 16/04/2009 của Thủ tướng Chính phủ, ngoài các quy định về nội
dung thuyết minh đồ án và nội dung bản vẽ quy định tại Quyết định
03/2008/QĐ-BXD, cần bổ sung thêm một số nội dung cụ thể sau:
a) Đối với nội dung thuyết minh
đồ án:
- Ngoài việc đánh giá khả năng
quỹ đất xây dựng điểm dân cư nông thôn, cần đánh giá khả năng quỹ đất xây dựng
đối với hệ thống công trình công cộng, dịch vụ và phục vụ sản xuất trên phạm vi
toàn xã.
- Các chỉ tiêu kinh tế-kỹ thuật
đối với hệ thống công trình công cộng, dịch vụ và phục vụ sản xuất.
- Xác định các khu vực có khả
năng phát triển, hạn chế phát triển và không phát triển cần nghiên cứu trong phạm
vi toàn xã.
- Tổ chức hệ thống công trình
công cộng, dịch vụ trên địa bàn xã;
- Phần Dự án ưu tiên đầu tư và tổng
hợp kinh phí xây dựng được thuyết minh với nội dung cụ thể như sau: Lập bảng tổng
hợp khối lượng đầu tư xây dựng mới hoặc cải tạo, kinh phí đầu tư xây dựng theo
phân kỳ đầu tư và danh mục các dự án ưu tiên đầu tư hoặc các dự án có tính chất
tạo lực phát triển kinh tế xã hội của xã.
b) Đối với nội dung bản vẽ:
Bản vẽ quy hoạch xây dựng mạng
lưới điểm dân cư nông thôn
- Cần bổ sung bản vẽ sơ đồ vị
trí xã và liên hệ vùng tỷ lệ 1/25.000-1/50.000 với nội dung thể hiện vị trí,
ranh giới xã, liên kết hệ thống hạ tầng kỹ thuật vùng, các yếu tố tác động đến
sự phát triển kinh tế xã hội, môi trường của xã.
Bản vẽ quy hoạch xây dựng trung
tâm xã và các điểm dân cư nông thôn tập trung:
- Xác định vị trí, quy mô của điểm
thu gom chất thải rắn và nghĩa trang đối với trung tâm xã và các diểm dân cư
nông thôn tập trung.
- Bổ sung thêm hướng dẫn về mẫu
nhà và công trình trên cơ sở đáp ứng hình thức kiến trúc truyền thống của từng
địa phương, phải phù hợp điều kiện kinh tế, thói quen sinh hoạt của dân cư từng
vùng, đáp ứng tổ chức không gian sống, sản xuất hợp lý, đảm bảo vệ sinh, khuyến
khích áp dụng công nghệ kỹ thuật mới.
2.3. Đối với số lượng bản vẽ của
đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn:
- Căn cứ điểm a khoản IV Mục B
Phụ lục I Quyết định 03/2008/QĐ-BXD, thành phần bản vẽ gồm:
+ Sơ đồ hiện trạng tổng hợp,
đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/5.000-1/25.000;
+ Sơ đồ định hướng phát triển mạng
lưới điểm dân cư nông thôn, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và môi trường, tỷ lệ
1/5.000-1/25.000;
+ Bản đồ quy hoạch tổng thể
không gian kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật trung tâm xã, điểm dân cư nông thôn, tỷ
lệ 1/500-1/2.000;
- Tùy theo mức độ phức tạp của từng
đồ án, nội dung quy hoạch có thể thể hiện thành bản vẽ riêng hoặc thể hiện
chung trong một bản vẽ đối với các bộ môn hạ tầng kỹ thuật và môi trường.
- Số lượng bản vẽ có thể tách ra
nhiều hơn 03 bản vẽ như đã quy định tại Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD và đảm bảo
thể hiện đầy đủ các nội dung của từng chuyên ngành đã nêu tạo mục 2.1 và 2.2
./.