Thông tư 01/2021/TT-BXD QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng

• Số hiệu: 01/2021/TT-BXD
• Loại văn bản: Thông tư
• Nơi ban hành: Bộ Xây dựng
• Người ký: Lê Quang Hùng
• Ngày ban hành: 19/05/2021

BỘ XÂY DỰNG -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 01/2021/TT-BXD	Hà Nội, ngày 19 tháng 05 năm 2021

THÔNG TƯ

BAN HÀNH QCVN 01:2021/BXD QUY CHUẨN KỸ THUẬT QUỐC GIA VỀ QUY HOẠCH XÂY DỰNG

Căn cứ Luật Tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật ngày 29/6/2006;

Căn cứ Nghị định số 127/2007/NĐ-CP ngày 01/8/2007 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật và Nghị định số 78/2018/NĐ-CP ngày 16/5/2018 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 127/2007/NĐ-CP;

Căn cứ Nghị định số 81/2017/NĐ-CP ngày 17/07/2017 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;

Theo đề nghị của Vụ trưởng Vụ Khoa học công nghệ và môi trường,

Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng.

Điều 1. Ban hành kèm theo Thông tư này QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng.

Điều 2. Thông tư này có hiệu lực kể từ ngày 05/7/2021 và thay thế Thông tư số 22/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 ban hành QCVN 01:2019/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng.

Điều 3. Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Thông tư này./.

Nơi nhận: - Bộ trưởng (để b/c); - Các Thứ trưởng; - Văn phòng Chính phủ; - Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc CP; - UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; - Bộ Khoa học công nghệ để đăng ký; - Cục Kiểm tra VBQPPL - Bộ Tư pháp; - Công báo; cổng thông tin điện tử Chính phủ; - Cổng thông tin điện tử Bộ Xây dựng; - Các cơ quan, đơn vị thuộc Bộ; - Lưu: VT, KHCN&MT.

KT. BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG Lê Quang Hùng

QCVN 01:2021/BXD

QUY CHUẨN KỸ THUẬT QUỐC GIA VỀ QUY HOẠCH XÂY DỰNG

National technical regulation on construction planning

MỤC LỤC

1 Quy định chung

1.1 Phạm vi điều chỉnh

1.2 Đối tượng áp dụng

1.3 Tài liệu viện dẫn

1.4 Giải thích từ ngữ

1.5 Yêu cầu chung

2 Quy định kỹ thuật

2.1 Yêu cầu về đất dân dụng

2.2 Yêu cầu về đơn vị ở

2.3 Yêu cầu về các công trình dịch vụ - công cộng

2.4 Yêu cầu về đất cây xanh

2.5 Yêu cầu về khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao

2.6 Yêu cầu về kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và bố cục các công trình đối với các khu vực phát triển mới

2.7 Yêu cầu về không gian và sử dụng đất các khu vực hiện hữu trong đô thị

2.8 Yêu cầu về cao độ nền và thoát nước mặt

2.9 Yêu cầu về giao thông

2.10 Yêu cầu về cấp nước

2.11 Yêu cầu về thoát nước và xử lý nước thải (XLNT)

2.12 Yêu cầu về thu gom, vận chuyển và xử lý chất thải rắn (CTR)

2.13 Yêu cầu về nhà tang lễ, nghĩa trang và cơ sở hỏa táng

2.14 Yêu cầu về cấp điện

2.15 Yêu cầu về bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm

2.16 Yêu cầu về quy hoạch xây dựng nông thôn

3. Quy định về quản lý

4. Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân

5. Tổ chức thực hiện

Lời nói đầu

QCVN 01:2021/BXD do Viện Quy hoạch đô thị nông thôn Quốc gia biên soạn, Vụ Khoa học Công nghệ và Môi trường trình duyệt, Bộ Khoa học và Công nghệ thẩm định, Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 5 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

QCVN 01:2021/BXD thay thế QCVN 01:2019/BXD được ban hành kèm theo Thông tư số 22/2019/TT-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2019 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

QUY CHUẨN KỸ THUẬT QUỐC GIA VỀ QUY HOẠCH XÂY DỰNG

National technical regulation on construction planning

1. QUY ĐỊNH CHUNG

1.1 Phạm vi điều chỉnh

Quy chuẩn này quy định về các mức giới hạn của đặc tính kỹ thuật và yêu cầu quản lý bắt buộc phải tuân thủ trong hoạt động quy hoạch xây dựng vùng huyện, vùng liên huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn (sau đây gọi tắt là quy hoạch đô thị - nông thôn) bao gồm quá trình lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch, tổ chức thực hiện quy hoạch và làm cơ sở để xây dựng tiêu chuẩn quốc gia, quy chuẩn địa phương trong lĩnh vực quy hoạch đô thị - nông thôn. Đối với công tác quy hoạch xây dựng các khu chức năng ngoài việc tuân thủ các quy định trong quy chuẩn này còn phải tuân thủ theo các quy chuẩn có liên quan.

1.2 Đối tượng áp dụng

Quy chuẩn này áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động quy hoạch được quy định tại điểm 1.1.

1.3 Tài liệu viện dẫn

Các tài liệu viện dẫn sau là cần thiết cho việc áp dụng quy chuẩn này. Trường hợp các tài liệu viện dẫn được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế thì áp dụng phiên bản mới nhất.

QCVN 01-1:2018/BYT-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Chất lượng nước sạch sử dụng cho mục đích sinh hoạt;

QCVN 01:2020/BCT-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Yêu cầu thiết kế cửa hàng xăng dầu;

QCVN 02:2012/BTNMT-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Lò đốt chất thải rắn y tế;

QCVN 04:2021/BXD-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư;

QCVN 06:2021/BXD-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn cháy cho nhà và công trình;

QCVN 07:2016/BXD-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Các công trình hạ tầng kỹ thuật;

QCVN 09:2017/BXD-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Các công trình xây dựng sử dụng năng lượng hiệu quả;

QCVN 10:2014/BXD-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Xây dựng công trình đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng;

QCVN 17:2018/BXD-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Xây dựng, lắp đặt phương tiện quảng cáo ngoài trời;

QCVN 26:2010/BTNMT-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Tiếng ồn và rung động;

QCVN 33:2011/BTTTT-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Lắp đặt mạng cáp ngoại vi viễn thông;

QCVN QTĐ 8:2010/BCT-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Kỹ thuật điện;

Quy định về kỹ thuật an toàn lưới điện hạ áp nông thôn (ban hành theo Quyết định số 34/2006/QĐ-BCN ngày 13 tháng 09 năm 2006 của Bộ Công nghiệp).

1.4 Giải thích từ ngữ

Trong quy chuẩn này, các thuật ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1.4.1 Quy hoạch xây dựng

Việc tổ chức không gian của đô thị, nông thôn và các khu chức năng; tổ chức hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tạo lập môi trường thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ, bảo đảm kết hợp hài hoà giữa lợi ích quốc gia với lợi ích cộng đồng, đáp ứng các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu. Quy hoạch xây dựng được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch xây dựng gồm sơ đồ, bản vẽ, mô hình và thuyết minh.

CHÚ THÍCH: Quy hoạch xây dựng bao gồm các loại quy hoạch được quy định tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch.

1.4.2 Quy hoạch đô thị:

Việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị. Quy hoạch đô thị được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị.

1.4.3 Khu chức năng

Bao gồm khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao; khu du lịch; khu nghiên cứu, đào tạo; khu thể dục thể thao.

1.4.4 Đô thị

Khu vực tập trung dân cư sinh sống có mật độ cao và chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp, là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hóa hoặc chuyên ngành, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của quốc gia hoặc một vùng lãnh thổ, một địa phương, bao gồm nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn.

1.4.5 Đất xây dựng đô thị

Đất dành để xây dựng các chức năng đô thị (gồm cả hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị) bao gồm đất dân dụng và đất ngoài dân dụng.

1.4.6 Đất dân dụng

Đất để xây dựng các công trình chủ yếu phục vụ các hoạt động dân dụng bao gồm: đất đơn vị ở hoặc đất ở tại đô thị, đất công trình dịch vụ - công cộng đô thị, đất cây xanh công cộng đô thị và đất hạ tầng kỹ thuật đô thị.

1.4.7 Khu vực phát triển đô thị

Khu vực được xác định để đầu tư phát triển đô thị trong một giai đoạn nhất định. Khu vực phát triển đô thị bao gồm: Khu vực phát triển đô thị mới, khu vực phát triển đô thị mở rộng, khu vực cải tạo, khu vực bảo tồn, khu vực tái thiết đô thị, khu vực có chức năng chuyên biệt.

1.4.8 Đơn vị ở

Khu chức năng cơ bản của đô thị chủ yếu phục vụ nhu cầu ở bao gồm: các nhóm nhà ở; các công trình dịch vụ - công cộng, cây xanh công cộng phục vụ cho nhu cầu thường xuyên, hàng ngày của cộng đồng dân cư; đường giao thông (đường từ cấp phân khu vực đến đường nhóm nhà ở) và bãi đỗ xe cho đơn vị ở.

1.4.9 Nhóm nhà ở

Tổ hợp các công trình nhà ở có không gian công cộng sử dụng chung (vườn hoa, sân chơi, bãi đỗ xe phục vụ nhóm nhà ở và đường cấp nội bộ không bao gồm đường phân khu vực...).

1.4.10 Lô đất

Bao gồm một hoặc nhiều thửa đất liền kề có chức năng sử dụng đất giống nhau được giới hạn bởi các tuyến đường giao thông, các đường ranh giới tự nhiên hoặc nhân tạo khác.

1.4.11 Nhà ở riêng lẻ

Nhà ở được xây dựng trên thửa đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.

1.4.12 Nhà chung cư

Nhà ở có từ hai tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.

1.4.13 Đất sử dụng hỗn hợp

Đất xây dựng nhà, công trình hỗn hợp hoặc được sử dụng cho một số mục đích khác nhau được xác định trong đồ án quy hoạch.

1.4.14 Công trình hỗn hợp

Công trình có các chức năng sử dụng khác nhau.

1.4.15 Đất cây xanh đô thị

Bao gồm: đất cây xanh sử dụng công cộng, đất cây xanh sử dụng hạn chế, đất cây xanh chuyên dụng.

CHÚ THÍCH 1: Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị là đất công viên, vườn hoa, sân chơi, đảm bảo tiếp cận của người dân;

CHÚ THÍCH 2: Đất cây xanh sử dụng hạn chế là đất cây xanh được trồng trong khuôn viên các công trình, công viên chuyên đề do tổ chức, cá nhân quản lý và sử dụng;

CHÚ THÍCH 3: Đất cây xanh chuyên dụng là đất các loại cây xanh trong vườn ươm, đất cây xanh phục vụ nghiên cứu, đất cây xanh cách ly.

1.4.16 Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở

Bao gồm công viên, vườn hoa, sân chơi phục vụ cho nhu cầu và đảm bảo khả năng tiếp cận của mọi người dân trong đơn vị ở.

1.4.17 Điểm dân cư nông thôn

Nơi cư trú tập trung của các hộ gia đình gắn kết với nhau trong sản xuất, sinh hoạt và các hoạt động xã hội khác trong phạm vi một khu vực nhất định, được hình thành do điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế - xã hội, văn hóa và các yếu tố khác.

1.4.18 Hệ thống hạ tầng kỹ thuật (HTKT)

- Hệ thống giao thông;

- Hệ thống cung cấp năng lượng (cấp điện, xăng dầu, khí đốt...);

- Hệ thống chiếu sáng công cộng;

- Hệ thống thông tin liên lạc (hạ tầng kỹ thuật viễn thông);

- Hệ thống cấp nước;

- Hệ thống thoát nước và xử lý nước thải (XLNT);

- Hệ thống quản lý chất thải rắn (CTR);

- Hệ thống vệ sinh công cộng;

- Hệ thống nhà tang lễ, nghĩa trang và cơ sở hỏa táng;

- Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác.

1.4.19 Hệ thống hạ tầng xã hội

- Hệ thống dịch vụ - công cộng: y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao, thương mại và các công trình dịch vụ - công cộng khác;

- Hệ thống công viên, vườn hoa, sân chơi;

- Các hệ thống hạ tầng xã hội khác.

1.4.20 Mật độ xây dựng

- Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống, bộ phận thông gió tầng hầm có mái che và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác).

CHÚ THÍCH: Các bộ phận công trình, chi tiết kiến trúc trang trí như: sê-nô, ô-văng, mái đua, mái đón, bậc lên xuống, bậu cửa, hành lang cầu đã tuân thủ các quy định về an toàn cháy, an toàn xây dựng cho phép không tính vào diện tích chiếm đất nếu đảm bảo không gây cản trở lưu thông của người, phương tiện và không kết hợp các công năng sử dụng khác.

- Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất có thể bao gồm cả: sân, đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình).

1.4.21 Hệ số sử dụng đất

Tỷ lệ của tổng diện tích sàn của công trình gồm cả tầng hầm (trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và đỗ xe của công trình) trên tổng diện tích lô đất.

1.4.22 Chỉ giới đường đỏ

Đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.

1.4.23 Chỉ giới xây dựng

Đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất

1.4.24 Khoảng lùi

Khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

1.4.25 Chiều cao công trình xây dựng

Chiều cao công trình tính từ cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của công trình (kể cả mái tum hoặc mái dốc). Đối với công trình có các cao độ mặt đất khác nhau thì chiều cao công trình tính từ cao độ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt.

CHÚ THÍCH: Các thiết bị kỹ thuật trên mái: cột ăng ten, cột thu sét, thiết bị sử dụng năng lượng mặt trời, bể nước kim loại, ống khói, ống thông hơi, chi tiết kiến trúc trang trí thì không tính vào chiều cao công trình.

1.4.26 Khoảng cách an toàn về môi trường (ATMT)

Khoảng cách tối thiểu để đảm bảo các yêu cầu về vệ sinh, an toàn, môi trường của nguồn phát sinh ô nhiễm (hoặc nhà, công trình bao chứa nguồn phát sinh ô nhiễm).

1.4.27 Hành lang bảo vệ an toàn

Khoảng không gian tối thiểu về chiều rộng, chiều dài và chiều cao, chạy dọc hoặc bao quanh công trình hạ tầng kỹ thuật.

1.4.28 Không gian xây dựng ngầm đô thị

Không gian xây dựng công trình dưới mặt đất bao gồm: công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm, các công trình đầu mối kỹ thuật ngầm và phần ngầm của các công trình xây dựng trên mặt đất, công trình đường dây, cáp, đường ống kỹ thuật ngầm, hào và tuy nen kỹ thuật.

1.4.29 Tuy-nen kỹ thuật

Công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm theo tuyến có kích thước lớn đủ để đảm bảo cho con người có thể thực hiện các nhiệm vụ lắp đặt, sửa chữa và bảo trì các thiết bị, đường ống kỹ thuật.

1.4.30 Hào kỹ thuật

Công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm theo tuyến có kích thước nhỏ để lắp đặt các đường dây, cáp và các đường ống kỹ thuật.

1.5 Yêu cầu chung

1.5.1 Yêu cầu về dự báo trong đồ án quy hoạch:

- Dự báo về dân số, lao động, đất đai, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và các nội dung kinh tế - xã hội khác phải dựa trên cơ sở chuỗi các số liệu với thời gian tối thiểu của 5 năm gần nhất và các chỉ tiêu, quy định, khống chế tại quy hoạch cao hơn. Dự báo dân số phải bao gồm cả dự báo dân số thường trú, dân số tạm trú và các thành phần dân số khác (dân số lưu trú, khách vãng lai được quy đổi);

- Dự báo phải đề cập đến các vấn đề về tai biến thiên nhiên, môi trường, biến đổi khí hậu và nước biển dâng;

- Quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết phải tuân thủ và cụ thể hóa các dự báo của toàn đô thị;

- Kết quả của dự báo phải đảm bảo phù hợp với khả năng dung nạp, đáp ứng của đất đai, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và môi trường.

1.5.2 Yêu cầu về lựa chọn đất xây dựng

- Khu vực được chọn để xây dựng phải đáp ứng những yêu cầu sau: có các lợi thế về kinh tế, xã hội, hạ tầng, môi trường và cảnh quan; có điều kiện tự nhiên đảm bảo cho các hoạt động xây dựng và đảm bảo an toàn cho cộng đồng: không thuộc phạm vi khu vực cấm các hoạt động xây dựng;

- Đối với khu vực dự báo chịu tác động từ nước biển dâng, việc lựa chọn đất xây dựng phải tính toán đến tác động từ mực nước biển dâng theo các kịch bản của quốc gia;

- Trong trường hợp bắt buộc phải xây dựng tại các khu vực có nguy cơ xuất hiện hoặc bị ảnh hưởng từ các tai biến thiên nhiên (trượt lở, ngập lụt, lũ...), quy hoạch phải đề xuất giải pháp giảm thiểu, khắc phục và đảm bảo an toàn cho cộng đồng.

1.5.3 Yêu cầu về định hướng tổ chức không gian cấp vùng (huyện, liên huyện)

- Các phân vùng trong đồ án quy hoạch phải được đề xuất dựa trên các đặc trưng về cảnh quan thiên nhiên, đặc điểm kinh tế, xã hội, môi trường và sinh thái vùng;

- Phân vùng phải lồng ghép với các giải pháp kiểm soát quản lý theo các mức độ: khu vực ưu tiên cho xây dựng (đô thị, khu dân cư, khu công nghiệp...), khu vực hạn chế xây dựng (nông, lâm nghiệp, bảo tồn, cảnh quan tự nhiên), khu vực cấm xây dựng (vùng cách ly, an toàn, bảo vệ các di sản, di tích...);

- Hệ thống các đô thị trong vùng phải đảm bảo có khả năng phát triển, mở rộng, thỏa mãn các yêu cầu về môi trường, an toàn cho định cư. Đô thị phải liên kết thuận lợi với các đô thị khác và với các vùng nông thôn;

- Hệ thống điểm dân cư nông thôn trong vùng phải phù hợp với điều kiện tự nhiên, ngành nghề sản xuất, hình thái định cư theo đặc trưng từng vùng miền và đảm bảo các yêu cầu về phòng chống thiên tai;

- Các khu công nghiệp phải được quy hoạch dựa trên tiềm năng, lợi thế về điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội; tiết kiệm quỹ đất, ưu tiên sử dụng đất hoang hóa, hạn chế chuyển đổi đất nông nghiệp; không gây ô nhiễm đến các vùng lân cận;

- Các vùng bảo vệ di sản, cảnh quan thiên nhiên phải đảm bảo gìn giữ được tính toàn vẹn các giá trị đặc trưng của tài nguyên, phát huy được tiềm năng để phát triển kinh tế và thuận lợi trong quản lý, bảo vệ;

- Hệ thống hạ tầng xã hội (y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao, thương mại, dịch vụ...) và hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải đảm bảo mọi người dân trong vùng (dân cư đô thị và nông thôn) đều được sử dụng thuận lợi và dễ dàng tiếp cận.

1.5.4 Yêu cầu về tổ chức không gian toàn đô thị và các khu chức năng trong đô thị

1.5.4.1 Yêu cầu về tổ chức không gian toàn đô thị

- Đối với các thành phố có cấu trúc gồm nhiều đô thị, phải đảm bảo sự liên kết thuận lợi giữa đô thị trung tâm và các đô thị khác, các khu chức năng. Đảm bảo duy trì vùng đệm, vùng sinh thái giữa các đô thị;

- Quy hoạch phải xác định được ranh giới khu vực phát triển đô thị và khu vực hạn chế (hoặc không) phát triển đô thị. Đối với các đô thị dự kiến mở rộng, ranh giới đô thị phải dựa trên các dự báo về quy mô dân số, đất đai, hạ tầng và phải thỏa mãn các yêu cầu về lựa chọn đất xây dựng;

- Không gian đô thị phải: khai thác được tối đa các lợi thế và hạn chế các bất lợi về điều kiện tự nhiên; phù hợp với điều kiện kinh tế, xã hội và đặc thù về đất đai, hạ tầng của từng đô thị, từng vùng miền; tạo được môi trường sống tốt, an toàn cho dân cư, bảo tồn và phát huy bản sắc văn hóa đặc trưng;

- Đất khu vực phát triển đô thị phải được tính toán, dự báo theo khả năng phát triển theo từng giai đoạn quy hoạch. Chỉ tiêu đất dân dụng phải được tính toán lựa chọn theo đặc thù từng đô thị đảm bảo nguyên tắc sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ được tài nguyên thiên nhiên có giá trị;

- Quy mô các loại đất ngoài dân dụng phải được luận chứng, tính toán theo nhu cầu thực tế kết hợp với các quy hoạch chuyên ngành;

- Các cơ sở công nghiệp, kho tàng phải được quy hoạch tại các vị trí an toàn, không gây ô nhiễm môi trường.

1.5.4.2 Yêu cầu đối với các khu chức năng, các phân khu trong đô thị và các trung tâm

- Phân khu trong đô thị phải dựa trên các giá trị đặc trưng trong từng khu vực về điều kiện tự nhiên, kiến trúc cảnh quan và chức năng đô thị;

- Phân khu trong đô thị phải dự báo, xác định được quy mô dân số cho các lô đất quy hoạch làm cơ sở cho tính toán và phân bổ dân cư trong quy hoạch chi tiết và các dự án, Dân số dự báo, xác định phải bao gồm cả dân số vãng lai tại các khu đất ở và các khu đất xây dựng các công trình hỗn hợp có yếu tố ở bao gồm cả dịch vụ lưu trú (nếu có);

- Phân khu trong đô thị phải xác định được hệ thống công trình dịch vụ - công cộng, chỉ tiêu sử dụng đất và khung hạ tầng kỹ thuật cấp khu vực, đơn vị ở;

- Các trung tâm theo cấp hành chính và trung tâm chuyên ngành (y tế, đào tạo, thương mại, dịch vụ...) cần có quy mô phù hợp, đảm bảo tiết kiệm đất đai;

- Trung tâm theo cấp hành chính phải được bố trí tại vị trí có mối liên hệ thuận lợi nhất tới các khu chức năng của đô thị;

- Phải bố trí hỗn hợp nhiều chức năng khác nhau trong khu trung tâm đô thị đảm bảo khai thác sử dụng đất hiệu quả, linh hoạt và thuận tiện.

1.5.5 Yêu cầu về quy hoạch không gian xanh, đất cây xanh đô thị

- Không gian cây xanh trong đô thị, bao gồm không gian xanh tự nhiên (rừng, đồi, núi, thảm thực vật ven sông, hồ và ven biển) và không gian xanh nhân tạo (công viên, vườn hoa, mặt nước...) phải được quy hoạch gắn kết với nhau thành một hệ thống liên hoàn;

- Không gian xanh tự nhiên cần được bảo vệ tối đa, không gian xanh nhân tạo phải được phân bố hợp lý trên toàn diện tích đất xây dựng đô thị để đảm bảo thuận lợi trong sử dụng;

- Các chỉ tiêu đất cây xanh công cộng cho toàn đô thị và từng khu vực được xác định trong quy hoạch chung, quy hoạch phân khu phải đáp ứng với mục tiêu của quy hoạch và phù hợp đặc thù từng đô thị. Cây xanh sử dụng công cộng phải quy hoạch để đảm bảo mọi người dân tiếp cận thuận lợi;

- Phải ưu tiên sử dụng các loại cây xanh bản địa, đặc trưng vùng miền và phù hợp với đô thị, bảo vệ được các cây quý hiếm, cây cổ thụ có giá trị. Chủng loại cây xanh trong đô thị không được làm ảnh hưởng tới an toàn giao thông, phù hợp với các yêu cầu về phòng chống thiên tai, không gây hư hại công trình bao gồm cả phần ngầm và phần trên mặt đất, không tiết ra các chất độc hại hoặc hấp dẫn côn trùng gây ảnh hưởng đến dân cư.

1.5.6 Yêu cầu về quy hoạch không gian xây dựng ngầm

- Phải xác định được khu vực xây dựng, khu vực hạn chế xây dựng, khu vực cấm xây dựng công trình ngầm;

- Phải xác định được vị trí, quy mô, hướng tuyến, phân tầng của hệ thống giao thông ngầm, hệ thống tuy-nen, hào kỹ thuật, cống bể kỹ thuật, các khu vực xây dựng công trình công cộng, công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật ngầm và dự kiến đấu nối kỹ thuật, đấu nối không gian;

- Các công trình ngầm phải đảm bảo kết nối an toàn, đồng bộ với nhau và với các công trình trên mặt đất về không gian và đấu nối hạ tầng kỹ thuật.

1.5.7 Yêu cầu về quy hoạch hạ tầng kỹ thuật

- Quy hoạch các công trình hạ tầng kỹ thuật phải đảm bảo đáp ứng đầy đủ nhu cầu của khu vực, phù hợp với các dự báo phát triển đô thị, nông thôn và các khu chức năng khác;

- Dự báo nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật phải dựa trên chuỗi số liệu hiện trạng, các dự án, khu vực có điều kiện tương tự hoặc các tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng;

- Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật phải tính đến các ảnh hưởng của biến đổi khí hậu và nước biển dâng;

- Quy hoạch công trình hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung (hướng tuyến, vị trí, quy mô) phải xác định các công trình tham gia vào sử dụng chung đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ;

- Công trình giao thông và hạ tầng kỹ thuật phải đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng theo yêu cầu tại QCVN 10:2014/BXD;

- Trên các đường phố chính, các khu vực công cộng (khu thương mại, công viên, chợ, bến xe, quảng trường, điểm đỗ xe buýt chính ...), trạm xăng dầu ngoài đô thị phải bố trí nhà vệ sinh công cộng. Các công trình vệ sinh công cộng phải tuân thủ QCVN 07-9:2016/BXD;

- Hệ thống chiếu sáng công cộng bao gồm: chiếu sáng đường, công trình giao thông, công viên, vườn hoa, trang trí, lễ hội, các công trình kiến trúc, nghệ thuật phải đảm bảo yêu cầu về độ chói, độ rọi, an toàn và tiết kiệm năng lượng. Các công trình chiếu sáng công cộng phải tuân thủ QCVN 07-7:2016/BXD;

- Quy hoạch các công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông phải đảm bảo các quy định của quy chuẩn QCVN 07-8:2016/BXD, QCVN 33:2011/BTTTT.

1.5.8 Yêu cầu về quy hoạch các khu chức năng

Các khu đô thị, điểm dân cư nông thôn nằm trong các khu chức năng tuân thủ các quy định trong quy chuẩn này.

1.5.9 Yêu cầu về mức độ thể hiện các đồ án quy hoạch

Các thông số kỹ thuật và yêu cầu quản lý về không gian, đất đai và hệ thống hạ tầng phải được xác định và thể hiện tương ứng với từng tỷ lệ bản đồ như sau:

- Tỷ lệ bản đồ 1/25 000 phải thể hiện đến cấp đường liên khu vực hoặc tương đương và ô đất giới hạn bởi các đường liên khu vực hoặc tương đương;

- Tỷ lệ bản đồ 1/10 000 phải thể hiện đến cấp đường chính khu vực hoặc tương đương và ô đất giới hạn bởi các đường chính khu vực hoặc tương đương;

- Tỷ lệ bản đồ 1/5 000 phải thể hiện đến cấp đường đường khu vực hoặc tương đương và ô đất giới hạn bởi các đường khu vực hoặc tương đương;

- Tỷ lệ bản đồ 1/2 000 phải thể hiện đến cấp đường phân khu vực và ô đất giới hạn bởi các đường phân khu vực;

- Tỷ lệ bản đồ 1/500 phải thể hiện đến đường nhóm nhà ở, đường đi xe đạp, đường đi bộ và các lô đất

2. QUY ĐỊNH KỸ THUẬT

2.1 Yêu cầu về đất dân dụng

Chỉ tiêu đất dân dụng bình quân tối thiểu và tối đa toàn đô thị được quy định theo từng loại đô thị và nằm trong các chỉ tiêu tại Bảng 2.1. Đối với khu vực quy hoạch là nội thành, nội thị tại các đô thị loại đặc biệt thì áp dụng chỉ tiêu đất dân dụng bình quân toàn đô thị như quy định đối với đô thị loại I. Các đô thị khác thuộc đô thị loại đặc biệt căn cứ vào định hướng quy hoạch để áp dụng chỉ tiêu đối với đô thị cùng loại.

Bảng 2.1: Chỉ tiêu đất dân dụng bình quân toàn đô thị (tương ứng với mật độ dân số bình quân toàn đô thị/diện tích đất dân dụng)

Loại đô thị	Đất bình quân (m^2/người)	Mật độ dân số (người/ha)
I - II	45 - 60	220 - 165
III - IV	50 - 80	200 - 125
V	70 - 100	145 - 100
CHÚ THÍCH 1: Chỉ tiêu trong bảng không bao gồm đất nông nghiệp, đất cho các công trình cấp vùng trở lên bố trí trong khu vực các khu dân dụng đô thị; CHÚ THÍCH 2: Trong trường hợp quy hoạch đô thị có tính đặc thù có thể lựa chọn chỉ tiêu khác với quy định tại Bảng 2.1 nêu trên, nhưng phải có các luận chứng đảm bảo tính phù hợp và phải nằm trong ngưỡng 45 - 100 m^2/người.

2.2 Yêu cầu về đơn vị ở

- Quy mô dân số tối đa của một đơn vị ở là 20 000 người, quy mô dân số tối thiểu của một đơn vị ở là 4 000 người (đối với các đô thị miền núi là 2 800 người);

- Đất đơn vị ở bình quân toàn đô thị được quy định theo từng loại đô thị tại Bảng 2.2. Đối với khu vực quy hoạch là nội thành, nội thị tại các đô thị loại đặc biệt thì áp dụng chỉ tiêu đất đơn vị ở bình quân toàn đô thị như quy định đối với đô thị loại I. Các đô thị khác thuộc đô thị loại đặc biệt căn cứ vào định hướng quy hoạch để áp dụng chỉ tiêu đối với đô thị cùng loại;

Bảng 2.2: Chỉ tiêu đất đơn vị ở bình quân toàn đô thị theo loại đô thị

Loại đô thị	Đất đơn vị ở (m^2/người)
I - II	15-28
III - IV	28-45
V	45-55
CHÚ THÍCH 1: Chỉ tiêu trong bảng không bao gồm đất nông nghiệp gắn với đất ở, đất cho các công trình dân dụng cấp đô thị trở lên bố trí trong khu vực đơn vị ở; CHÚ THÍCH 2: Trong trường hợp quy hoạch đô thị có tính đặc thù có thể lựa chọn chỉ tiêu khác với quy định tại Bảng 2.2 nêu trên nhưng phải có các luận chứng đảm bảo tính phù hợp và phải ≥ 15 m^2/người.

- Đất công trình công cộng cấp đơn vị ở tối thiểu được xác định theo bảng 2.4. Công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở phải đảm bảo khả năng tiếp cận, sử dụng thuận lợi của các đối tượng dân cư trong đơn vị ở;

- Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở tối thiểu đạt 2 m^2/người. Mỗi đơn vị ở phải có tối thiểu một công viên, vườn hoa với quy mô tối thiểu là 5 000 m^2 và đảm bảo cho các đối tượng dân cư trong đơn vị ở (đặc biệt là người cao tuổi và trẻ em) đảm bảo tiếp cận sử dụng theo QCVN 10:2014/BXD. Trong các nhóm nhà ở phải bố trí vườn hoa, sân chơi phục vụ nhóm nhà ở với bán kính phục vụ không > 300 m;

- Đối với dự án có quy mô dân số tương đương đơn vị ở, việc bố trí các công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở, cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở tuân thủ quy hoạch cấp trên và các quy định đối với đơn vị ở;

- Đối với các dự án có quy mô dân số dưới 4 000 người (đối với các đô thị miền núi là dưới 2.800 người), việc bố trí các công trình dịch vụ - công cộng, cây xanh sử dụng công cộng tuân thủ theo quy hoạch cấp trên. Ngoài ra, chỉ tiêu đất cây xanh trong khu vực dự án phải đảm bảo tối thiểu là 1m^2/người và phải bố trí cơ sở giáo dục mầm non đảm bảo phục vụ đủ cho khu vực dự án;

- Trong các đơn vị ở có thể bố trí đan xen một số công trình không thuộc đơn vị ở. Đường giao thông chính đô thị không được chia cắt đơn vị ở;

- Khi quy hoạch các khu đất sử dụng hỗn hợp phải thể hiện tỷ lệ đất cho mỗi chức năng;

- Quy hoạch các lô đất có công trình hỗn hợp phải thể hiện tỷ lệ diện tích sàn sử dụng cho mỗi loại chức năng. Quy hoạch các công trình hỗn hợp có yếu tố ở bao gồm cả dịch vụ lưu trú (nếu có) phải xác định quy mô dân số để tính toán nhu cầu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

2.3 Yêu cầu về các công trình dịch vụ - công cộng

2.3.1 Phân cấp các công trình dịch vụ - công cộng

- Hệ thống công trình dịch vụ - công cộng được phân thành 3 cấp: cấp vùng, cấp đô thị, cấp đơn vị ở. Tùy theo vị trí, quy mô, tính chất từng đô thị, việc quy hoạch các đô thị phải đảm bảo bố trí các công trình dịch vụ - công cộng cấp vùng, cấp đô thị, cấp đơn vị ở;

- Quy mô các công trình dịch vụ - công cộng phải xét đến nhu cầu của các khu vực lân cận và các đối tượng là dân số vãng lai.

2.3.2 Quy định về hệ thống công trình dịch vụ - công cộng cấp đô thị

Hệ thống công trình dịch vụ - công cộng cấp đô thị phải phù hợp với quy định trong Bảng 2.3.

Bảng 2.3: Quy mô tối thiểu của các công trình dịch vụ - công cộng cấp đô thị

Loại công trình	Chỉ tiêu sử dụng công trình tối thiểu		Chỉ tiêu sử dụng đất tối thiểu
	Đơn vị tính	Chỉ tiêu	Đơn vị tính	Chỉ tiêu
A. Giáo dục
1. Trường trung học phổ thông	học sinh /1 000 người	40	m^2/1 học sinh	10
B. Y tế
2. Bệnh viện đa khoa	giường/1 000 người	4	m^2/giường bệnh	100
C. Văn hóa - Thể dục thể thao
3. Sân thể thao cơ bản			m^2/người	0,6
			ha/công trình	1,0
4. Sân vận động			m^2/người	0,8
			ha/công trình	2,5
5. Trung tâm Văn hóa - Thể thao			m^2/người	0,8
			ha/công trình	3,0
6. Nhà văn hóa (hoặc Cung văn hóa)	chỗ/ 1 000 người	8	ha/công trình	0,5
7. Nhà thiếu nhi (hoặc Cung thiếu nhi)	chỗ/ 1 000 người	2	ha/công trình	1,0
D. Thương mại
8. Chợ	công trình	1	ha/công trình	1,0
CHÚ THÍCH 1: Các khu vực có quy mô dân số ≥ 20 000 người phải bố trí ít nhất một trường trung học phổ thông; CHÚ THÍCH 2: Khuyến khích bố trí kết hợp các thiết chế văn hóa - thể dục thể thao trong một công trình hoặc cụm công trình. Quy mô các công trình dịch vụ - công cộng cấp đô thị khác (bể bơi, thư viện, bảo tàng, rạp xiếc, rạp chiếu phim, nhà hát... ) được tính toán phù hợp với nhu cầu của từng đô thị.

2.3.3 Quy định về hệ thống công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở

- Các công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở cần đảm bảo bán kính phục vụ không quá 500 m. Riêng đối với khu vực có địa hình phức tạp, mật độ dân cư thấp bán kính phục vụ của các loại công trình này không quá 1 000 m;

- Hệ thống công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở phải phù hợp với Bảng 2.4.

Bảng 2.4: Quy mô tối thiểu của các công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở

Loại công trình	Chỉ tiêu sử dụng công trình tối thiểu		Chỉ tiêu sử dụng đất tối thiểu
	Đơn vị tính	Chỉ tiêu	Đơn vị tính	Chỉ tiêu
A. Giáo dục
1. Trường mầm non	cháu/1 000 người	50	m^2/1 cháu	12
2. Trường tiểu học	học sinh /1 000 người	65	m^2/1 học sinh	10
3. Trường trung học cơ sở	học sinh /1 000 người	55	m^2/1 học sinh	10
B. Y tế
4. Trạm y tế	trạm	1	m^2/trạm	500
C. Văn hóa - Thể dục thể thao
5. Sân chơi			m^2/người	0,5
6. Sân luyện tập			m^2/người	0,5
			ha/công trình	0,3
7. Trung tâm Văn hóa - Thể thao	công trình	1	m^2/công trình	5 000
D. Thương mại
8. Chợ	công trình	1	m^2/công trình	2 000
CHÚ THÍCH 1: Các đô thị miền núi, khu vực trung tâm các đô thị có quỹ đất hạn chế cho phép áp dụng chỉ tiêu sử dụng đất trung tâm văn hóa - thể thao tối thiểu là 2 500 m^2/công trình. CHÚ THÍCH 2: Các công trình văn hóa - thể dục thể thao có thể bố trí kết hợp với đất cây xanh sử dụng công cộng.

2.4 Yêu cầu về đất cây xanh

- Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị phải đảm bảo thuận tiện cho mọi người dân được tiếp cận sử dụng. Phải quy hoạch khai thác sử dụng đất cây xanh tự nhiên, thảm thực vật ven sông hồ, ven kênh rạch, ven biển... để bổ sung thêm đất cây xanh đô thị;

- Các đô thị có các cảnh quan tự nhiên (sông, suối, biển, đồi núi, thảm thực vật tự nhiên) đặc trưng có giá trị cần có giải pháp về quy hoạch khai thác và bảo tồn cảnh quan.

Bảng 2.5: Diện tích tối thiểu đất cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị (không bao gồm đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở)

Loại đô thị	Tiêu chuẩn (m^2/người)
Đặc biệt	7
I và II	6
III và IV	5
V	4
CHÚ THÍCH 1: Diện tích mặt nước nằm trong khuôn viên các công viên, vườn hoa, được quy đổi ra chỉ tiêu đất cây xanh/người nhưng không chiếm quá 50% so với tổng chỉ tiêu diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị; CHÚ THÍCH 2: Đối với đô thị miền núi, hải đảo chỉ tiêu diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị có thể thấp hơn nhưng phải đạt trên 70% mức quy định trong Bảng 2.5.

2.5 Yêu cầu về khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao

2.5.1 Yêu cầu chung

- Quy hoạch khu công nghiệp (bao gồm cả cụm công nghiệp), khu chế xuất và khu công nghệ cao phải đảm bảo các yêu cầu về bảo vệ môi trường và an toàn, hạn chế đến mức thấp nhất những ảnh hưởng xấu tới môi trường xung quanh;

- Đối với các cơ sở sản xuất, kho tàng có mức độ độc hại cấp I, cấp II phải quy hoạch ngoài khu vực xây dựng đô thị. Cấp độc hại và khoảng cách ATMT tuân thủ theo các quy định của Bộ Khoa học Công nghệ và các văn bản pháp luật về môi trường.

CHÚ THÍCH:

- Trường hợp Bộ Khoa học Công nghệ hoặc các văn bản pháp luật về môi trường chưa có quy định, cho phép sử dụng công cụ đánh giá tác động môi trường hoặc tham chiếu các giá trị trong phụ lục 3 của TCVN 4449 - 1987 để xác định khoảng cách ATMT;

- Các khu chức năng dân dụng (nếu có) được quy hoạch gắn với khu công nghiệp phải áp dụng quy định như đối với khu dân dụng trong đô thị. Các chỉ tiêu quy hoạch áp dụng theo điểm 2.1, điểm 2.2, điểm 2.3, điểm 2.4 và điểm 2.6.

2.5.2 Khoảng cách an toàn về môi trường (ATMT)

- Phải đảm bảo khoảng cách ATMT của các đối tượng gây ô nhiễm trong khu công nghiệp, kho tàng và cụm công nghiệp là các nhà xưởng sản xuất, kho chứa vật liệu, thành phẩm, phế thải có tính chất độc hại và các công trình phụ trợ có phát sinh chất thải ngoài dân dụng khác;

- Phải bố trí dải cây xanh cách ly quanh khu công nghiệp, kho tàng và cụm công nghiệp với chiều rộng ≥ 10 m;

- Trong khoảng cách ATMT chỉ được quy hoạch đường giao thông, bãi đỗ xe, công trình cấp điện, hàng rào, cổng, nhà bảo vệ, trạm bơm nước thải, nhà máy xử lý nước thải (XLNT), trạm XLNT, trạm trung chuyển chất thải rắn (CTR), cơ sở xử lý CTR và các công trình công nghiệp và kho tàng khác;

- Trong khoảng cách ATMT không được bố trí các công trình dân dụng.

2.5.3 Sử dụng đất

- Đất xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao phải được quy hoạch phù hợp với tiềm năng phát triển công nghiệp, phát triển kinh tế - xã hội và các chiến lược phát triển có liên quan của từng địa phương;

- Tỷ lệ các loại đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao phụ thuộc vào loại hình, tính chất các cơ sở sản xuất, mô-đun diện tích của các lô đất xây dựng cơ sở sản xuất, kho tàng, nhưng cần phù hợp với các quy định tại Bảng 2.6;

- Mật độ xây dựng thuần của lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng tối đa là 70%. Đối với các lô đất xây dựng nhà máy có trên 05 sàn sử dụng để sản xuất, mật độ xây dựng thuần tối đa là 60%.

Bảng 2.6: Tỷ lệ tối thiểu đất giao thông, cây xanh, các khu kỹ thuật trong khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao.

Loại đất	Tỷ lệ (% diện tích toàn khu)
Giao thông	10
Cây xanh	10
Các khu kỹ thuật	1
CHÚ THÍCH: Đất giao thông và cây xanh trong Bảng 2.6 không bao gồm đất giao thông, cây xanh trong khuôn viên lô đất các cơ sở sản xuất.

2.6 Yêu cầu về kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và bố cục các công trình đối với các khu vực phát triển mới

2.6.1 Khoảng cách tối thiểu giữa các tòa nhà, công trình riêng lẻ hoặc dãy nhà liền kề (gọi chung là công trình) phải được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị. Bố trí các công trình, xác định chiều cao công trình phải đảm bảo giảm thiểu các tác động tiêu cực của điều kiện tự nhiên (nắng, gió...), tạo ra các lợi thế cho điều kiện vi khí hậu trong công trình và phải đảm bảo các quy định về phòng cháy chữa cháy. Ngoài ra khoảng cách giữa các công trình phải đáp ứng các yêu cầu:

2.6.1.1 Trường hợp các công trình có chiều cao < 46 m

- Khoảng cách giữa cạnh dài của các công trình phải đảm bảo ≥ 1/2 chiều cao công trình nhưng không được < 7 m;

- Khoảng cách giữa đầu hồi của công trình với đầu hồi hoặc cạnh dài của công trình khác phải đảm bảo ≥ 1/3 chiều cao công trình nhưng không được < 4 m;

- Trường hợp trong cùng một lô đất có các dãy nhà liền kề nếu được quy hoạch cách nhau, khoảng cách giữa cạnh mặt sau của dãy nhà liền kề phải đảm bảo ≥ 4 m.

2.6.1.2 Trường hợp các công trình có chiều cao ≥ 46 m

- Khoảng cách giữa cạnh dài của các công trình phải ≥ 25 m;

- Khoảng cách giữa đầu hồi của công trình với đầu hồi hoặc cạnh dài của công trình khác phải đảm bảo ≥ 15 m.

2.6.1.3 Khoảng cách giữa các công trình có chiều cao khác nhau lấy theo quy định của công trình có chiều cao lớn hơn.

2.6.1.4 Đối với công trình có chiều dài cạnh dài và chiều dài đầu hồi tương đương nhau thì mặt công trình tiếp giáp với đường giao thông lớn nhất được tính là cạnh dài của dãy nhà.

2.6.2 Khoảng lùi của công trình

- Khoảng lùi của các công trình tiếp giáp với đường giao thông (đối với đường giao thông cấp khu vực trở lên) được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, nhưng phải thỏa mãn quy định trong Bảng 2.7 ;

- Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên thì các quy định về khoảng lùi công trình được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo chiều cao tương ứng của mỗi phần.

Bảng 2.7: Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng đường (giới hạn bởi các chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng công trình

Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m)	Chiều cao xây dựng công trình (m)
	< 19	19 ÷< 22	22 ÷< 28	≥ 28
<19	0	3	4	6
19÷<22	0	0	3	6
≥22	0	0	0	6

2.6.3 Mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép

- Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định trong Bảng 2.8;

- Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà chung cư được xác định trong đồ án quy hoạch và thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo các quy định tại Bảng 2.9 và các yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà tại điểm 2.6.1, về khoảng lùi công trình tại điểm 2.6.2;

- Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng các công trình dịch vụ - công cộng như giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, chợ trong khu vực xây dựng mới là 40%;

- Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất thương mại dịch vụ hoặc lô đất sử dụng hỗn hợp được xác định trong đồ án quy hoạch và thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo các quy định tại Bảng 2.10 và các yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà tại điểm 2.6.1, về khoảng lùi công trình tại điểm 2.6.2;

Bảng 2.8: Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập)

Diện tích lô đất (m^2/căn nhà)	≤ 90	100	200	300	500	≥ 1 000
Mật độ xây dựng tối đa (%)	100	90	70	60	50	40
CHÚ THÍCH: Lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ còn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 7 lần.

Bảng 2.9: Mật độ xây dựng thuần tối đa của nhóm nhà chung cư theo diện tích lô đất và chiều cao công trình

Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)	Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lô đất
	≤ 3 000 m^2	10 000 m^2	18 000 m^2	≥ 35 000 m^2
≤ 16	75	65	63	60
19	75	60	58	55
22	75	57	55	52
25	75	53	51	48
28	75	50	48	45
31	75	48	46	43
34	75	46	44	41
37	75	44	42	39
40	75	43	41	38
43	75	42	40	37
46	75	41	39	36
>46	75	40	38	35
CHÚ THÍCH: Đối với lô đất có các công trình có chiều cao >46 m đồng thời còn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 13 lần.

Bảng 2.10: Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất thương mại dịch vụ và lô đất sử dụng hỗn hợp cao tầng theo diện tích lô đất và chiều cao công trình

Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)	Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lô đất
	≤ 3 000 m^2	10 000 m^2	18 000 m^2	≥ 35 000 m^2
≤16	80	70	68	65
19	80	65	63	60
22	80	62	60	57
25	80	58	56	53
28	80	55	53	50
31	80	53	51	48
34	80	51	49	46
37	80	49	47	44
40	80	48	46	43
43	80	47	45	42
46	80	46	44	41
>46	80	45	43	40
CHÚ THÍCH: Đối với lô đất có các công trình có chiều cao > 46 m còn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 13 lần (trừ các lô đất xây dựng các công trình có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc cảnh quan, điểm nhấn đô thị đã được xác định trong quy hoạch cao hơn).

- Đối với các lô đất không nằm trong các Bảng 2.8; Bảng 2.9; Bảng 2.10 được phép nội suy giữa 2 giá trị gần nhất;

- Trong trường hợp công trình là tổ hợp với nhiều loại chiều cao khác nhau, quy định về mật độ xây dựng tối đa cho phép áp dụng theo chiều cao trung bình;

- Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên, các quy định mật độ xây dựng được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo chiều cao xây dựng tương ứng nhưng phải đảm bảo hệ số sử dụng đất chung của phần đế và phần tháp không vượt quá 13 lần.

2.6.4 Mật độ xây dựng gộp

- Mật độ xây dựng gộp tối đa cho phép của đơn vị ở là 60%;

- Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu du lịch - nghỉ dưỡng tổng hợp (resort) là 25%;

- Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu công viên là 5%;

- Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu công viên chuyên đề là 25%;

- Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu cây xanh chuyên dụng (bao gồm cả sân gôn), vùng bảo vệ môi trường tự nhiên được quy định tùy theo chức năng và các quy định pháp luật có liên quan, nhưng không quá 5%.

2.6.5 Tỷ lệ đất trồng cây xanh trong các lô đất xây dựng công trình, phải đảm bảo quy định về tỷ lệ tối thiểu đất trồng cây xanh nêu trong Bảng 2.11.

Bảng 2.11: Tỷ lệ đất trồng cây xanh tối thiểu trong các lô đất xây dựng công trình

Trong lô đất xây dựng công trình	Tỷ lệ đất tối thiểu trồng cây xanh (%)
1- Nhà chung cư	20
2- Công trình giáo dục, y tế, văn hóa	30
3- Nhà máy	20

2.6.6 Kích thước trong lô đất quy hoạch xây dựng công trình nhà ở

- Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu quy hoạch xây dựng mới tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ ≥ 19 m, bề rộng mặt tiền của công trình nhà ở ≥ 5 m;

- Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu quy hoạch xây dựng mới tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ < 19 m, bề rộng mặt tiền của công trình nhà ở ≥ 4 m;

- Chiều dài tối đa của lô đất xây dựng dãy nhà ở liên kế có hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường từ cấp đường chính khu vực trở xuống là 60 m.

2.6.7 Quy định về các chi tiết kiến trúc của công trình tiếp giáp với tuyến đường

- Các chi tiết kiến trúc của công trình do đồ án quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị và quy chế quản lý kiến trúc tại từng khu vực quy định;

- Trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, các quy định trên phải đảm bảo nguyên tắc sau: không cản trở các hoạt động giao thông tại lòng đường; đảm bảo an toàn, thuận tiện cho các hoạt động đi bộ trên vỉa hè; không làm ảnh hưởng đến hệ thống cây xanh, công trình hạ tầng kỹ thuật nổi và ngầm trên tuyến phố; đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố; đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy và các hoạt động của phương tiện chữa cháy;

- Trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ, phải đảm bảo nguyên tắc sau: không một bộ phận, chi tiết kiến trúc nào của công trình được vượt quá chỉ giới đường đỏ; đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố; đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy và hoạt động của phương tiện chữa cháy.

2.6.8 Quan hệ với các công trình bên cạnh

- Các chi tiết kiến trúc của công trình phần tiếp giáp với công trình bên cạnh do đồ án quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị và quy chế quản lý kiến trúc tại từng khu vực quy định;

- Các quy định phải đảm bảo nguyên tắc sau: Đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy; Đảm bảo mọi hoạt động tại công trình này không tác động, ảnh hưởng xấu đến hoạt động (sinh hoạt, làm việc, nghỉ ngơi...) cho các công trình bên cạnh.

2.6.9 Cổng ra vào, hàng rào của các công trình dịch vụ - công cộng

- Phải đảm bảo giao thông đường phố tại khu vực cổng ra vào công trình được an toàn, thông suốt;

- Cổng và phần hàng rào giáp hai bên cổng lùi sâu khỏi ranh giới lô đất, tạo thành chỗ tập kết có chiều sâu tối thiểu 4 m, chiều ngang tối thiểu bằng 4 lần chiều rộng của cổng.

2.6.10 Bảng thông tin, quảng cáo phải tuân thủ QCVN 17:2018/BXD.

2.6.11 Cửa hàng xăng dầu xây dựng cố định

- Phải quy hoạch và bố trí quỹ đất cho các cửa hàng xăng dầu xây dựng cố định theo nhu cầu của đô thị. Diện tích đất tối thiểu của cửa hàng xăng dầu xây dựng cố định quy hoạch mới tuân thủ quy định tại Điều 5, QCVN 01:2020/BCT;

- Vị trí cửa hàng xăng dầu xây dựng cố định quy hoạch mới phải bảo đảm tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy trong QCVN 01:2020/BCT. Khoảng cách giữa hai cửa hàng xăng dầu xây dựng cố định quy hoạch mới tối thiểu là 300 m. Khoảng cách giữa cửa hàng xăng dầu xây dựng cố định quy hoạch mới đến những nơi thường xuyên tụ họp đông người (chợ, trung tâm thương mại, cơ sở giáo dục, cơ sở y tế, các thiết chế văn hóa, thể dục thể thao, công sở) tối thiểu là 50 m;

- Vị trí các cửa hàng xăng dầu xây dựng cố định quy hoạch mới phải bảo đảm tiếp cận thuận tiện và an toàn với hệ thống giao thông. Lối ra, vào cửa hàng xăng dầu xây dựng cố định quy hoạch mới phải cách điểm có tầm nhìn bị cản trở ít nhất là 50 m và nằm ngoài hành lang an toàn đối với cầu, cống, hầm đường bộ. Lối ra của cửa hàng xăng dầu xây dựng cố định mở ra đường cấp khu vực trở lên phải cách chỉ giới đường đỏ của tuyến đường cấp khu vực trở lên giao cắt với tuyến đường có lối ra của cửa hàng xăng dầu tối thiểu là 50 m. Cửa hàng xăng dầu xây dựng cố định phải bố trí khu vực dừng đỗ xe để tiếp xăng, dầu đảm bảo không gây ảnh hưởng đến giao thông bên trong cửa hàng và bên ngoài cửa hàng;

- Các cửa hàng xăng dầu xây dựng cố định hiện hữu phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch đô thị, không ảnh hưởng đến an toàn giao thông và phải có phương án phòng cháy chữa cháy được thẩm duyệt theo quy định;

- Ngoài ra các công trình trong cửa hàng xăng dầu phải tuân thủ QCVN 07-6:2016/BXD và QCVN 01:2020/BCT.

2.6.12 Công trình cấp khí đốt

- Phải quy hoạch và bố trí quỹ đất cho các trạm cấp khí đốt và tuyến ống phân phối khí đốt theo nhu cầu của đô thị;

- Không quy hoạch tuyến ống dẫn khí có áp suất làm việc tối đa >7 bar đi xuyên qua khu vực nội thị các đô thị;

- Quy hoạch tuyến ống phân phối khí đốt phải tính đến việc tích hợp sử dụng chung trong các tuy nen, hào kỹ thuật;

- Ngoài ra các công trình cấp khí đốt phải tuân thủ QCVN 07-6:2016/BXD.

2.6.13 Công trình phòng cháy, chữa cháy

- Phải bố trí mạng lưới trụ sở các đội Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy với bán kính phục vụ tối đa là 3 km đối với khu vực trung tâm đô thị và 5 km đối với các khu vực khác. Đối với các khu vực đô thị hiện hữu không đảm bảo bán kính phục vụ của các đội cảnh sát phòng cháy chữa cháy phải có giải pháp tính toán cân đối, bố trí quỹ đất bổ sung hoặc bổ sung các trụ sở trên trong các dự án khu đô thị mới;

- Vị trí đặt trụ sở các đội Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy phải đảm bảo xe và phương tiện chữa cháy ra vào an toàn, nhanh chóng;

- Đường giao thông phục vụ chữa cháy phải tuân thủ yêu cầu tại QCVN 06:2021/BXD.

2.7 Yêu cầu về không gian và sử dụng đất các khu vực hiện hữu trong đô thị

2.7.1 Quy định chung

- Các khu vực hiện hữu trong đô thị phải được xác định trong quy hoạch chung, quy hoạch phân khu. Quy hoạch các khu vực hiện hữu trong đô thị phải: đảm bảo khớp nối đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội với các khu vực lân cận; không gây tác động, ảnh hưởng xấu đến chất lượng hệ thống hạ tầng hiện hữu;

- Quỹ đất cho các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh phải quy hoạch theo hướng tăng dần để tiệm cận với các chỉ tiêu của các khu vực phát triển mới;

- Đối với khu vực nội đô có chất lượng hạ tầng kỹ thuật chưa đảm bảo các quy định của quy chuẩn này, các dự án tái thiết đô thị phải đánh giá tác động đến hạ tầng kỹ thuật của khu vực;

- Các thông số về diện tích lô đất, mật độ xây dựng, tầng cao, khoảng cách giữa các công trình, hệ số sử dụng đất và chuyển đổi chức năng sử dụng đất phải xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị;

- Các tuyến đường phố mở mới hoặc các tuyến đường phố cải tạo mở rộng phải quy hoạch, thiết kế các công trình tiếp giáp với tuyến đường đồng bộ với các công trình liền kề, đảm bảo mỹ quan chung trên toàn tuyến; quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị phải tính toán đến hiện trạng hình dạng các lô đất không đảm bảo các yêu cầu về cảnh quan và an toàn trong xây dựng để điều chỉnh, hợp khối;

- Các công trình nằm trong các lô đất không tiếp giáp với tuyến đường phố (mở mới, tuyến cải tạo mở rộng, tuyến đường hiện hữu) phải được quy hoạch đảm bảo cho mọi công trình phải được thông gió, chiếu sáng, thuận lợi về giao thông, đảm bảo khoảng cách an toàn về phòng cháy và tiếp cận được với các phương tiện, thiết bị phòng cháy chữa cháy;

- Các khu, cụm, cơ sở sản xuất công nghiệp gây ô nhiễm phải được di dời. Quỹ đất sau khi di dời được chuyển đổi chức năng, phải được xem xét ưu tiên bố trí bổ sung các công trình hạ tầng xã hội, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật còn thiếu của khu vực;

- Việc cải tạo, chỉnh trang khu, cụm, cơ sở sản xuất công nghiệp phải đảm bảo phù hợp với các quy định về công trình hạ tầng kỹ thuật; đảm bảo môi trường, an toàn phòng chống cháy, nổ và cảnh quan đô thị.

2.7.2 Quy định về đối tượng áp dụng

- Các khu di tích lịch sử, văn hóa, kiến trúc có giá trị cần bảo tồn được quy định riêng trong quy chế quản lý kiến trúc hoặc trong quy định quản lý của đồ án quy hoạch xây dựng căn cứ theo đặc thù từng đô thị và phải đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy và ATMT;

- Các khu vực quy hoạch thuộc hai bên tuyến đường xây dựng mới hoặc cải tạo mở rộng (từ đường cấp khu vực trở lên); các dự án tái phát triển đô thị có quy mô ≥ 3 ha thuộc khu vực hiện hữu trong đô thị phải áp dụng quy định trong điểm 2.6;

- Các khu vực được xác định trong quy hoạch cao hơn là khu vực chỉ cải tạo, chỉnh trang nhằm cải thiện cảnh quan, kiến trúc, nâng cao chất lượng môi trường nhưng không làm tăng quy mô dân số và không làm thay đổi chức năng sử dụng đất, việc xác định các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc căn cứ vào quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được duyệt theo đặc thù từng đô thị và phải đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy và ATMT hoặc áp dụng các quy định từ điểm 2.7.3 đến điểm 2.7.7 dưới đây;

- Các khu vực hiện hữu trong đô thị đã được xác định trong quy hoạch cao hơn không thuộc các nhóm đối tượng trên cho phép áp dụng quy định từ điểm 2.7.3 đến điểm 2.7.7 dưới đây.

2.7.3 Quy định về sử dụng đất

- Quy hoạch sử dụng đất phải ưu tiên quỹ đất cho việc bố trí các công trình dịch vụ - công cộng, đất cây xanh công viên và hạ tầng kỹ thuật đô thị đảm bảo tiếp cận dần đạt đến chỉ tiêu của các khu vực đô thị mới;

- Trường hợp không đủ quỹ đất bố trí các công trình dịch vụ - công cộng thì được cho phép giảm các chỉ tiêu sử dụng đất trong Bảng 2.3 và Bảng 2.4 nhưng không quá 50%. Riêng đối với công trình giáo dục đào tạo phải đảm bảo đạt chuẩn Quốc gia theo quy định của Bộ Giáo dục và Đào tạo;

- Cho phép kết hợp bố trí trường mầm non tại tầng 1 và tầng 2 các công trình chung cư nhưng phải đảm bảo diện tích sân chơi, lối đi riêng phục vụ học sinh và các quy định về an toàn vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật và các quy định chuyên ngành của Bộ Giáo dục và Đào tạo, Bộ Y tế;

- Trong trường hợp do đặc thù hiện trạng của khu vực quy hoạch không thể bổ sung diện tích cây xanh sử dụng công cộng đảm bảo quy định, đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị phải đề xuất bổ sung cây xanh, không gian mở trong các lô đất và đảm bảo mọi người dân được tiếp cận, sử dụng.

2.7.4 Quy định về bán kính phục vụ các công trình dịch vụ - công cộng

Trong trường hợp do đặc thù hiện trạng của khu vực quy hoạch không đủ quỹ đất bố trí các công trình dịch vụ - công cộng theo quy định tại Bảng 2.3 và Bảng 2.4 cho phép tính toán cân đối từ các công trình công cộng và dịch vụ lân cận với bán kính không quá 2 lần quy định tại điểm 2.3.3.

2.7.5 Quy định về khoảng lùi công trình trên các tuyến đường

Trong trường hợp do đặc thù hiện trạng của khu vực quy hoạch không đáp ứng được yêu cầu về khoảng lùi theo quy định tại Bảng 2.7 thì khoảng lùi được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo có sự thống nhất trong tổ chức không gian trên tuyến phố hoặc một đoạn phố.

2.7.6 Quy định về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà, công trình

Trong trường hợp do đặc thù hiện trạng của khu vực quy hoạch không đáp ứng được yêu cầu về khoảng cách tối thiểu theo quy định, khoảng cách tối thiểu giữa các công trình được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo: đáp ứng được các quy định về phòng cháy chữa cháy; các tuyến đường phục vụ xe chữa cháy tiếp cận công trình phải có bề rộng ≥4 m; mọi công trình đều được thông gió, chiếu sáng tự nhiên.

2.7.7 Quy định về mật độ xây dựng thuần

- Mật độ xây dựng thuần tuân thủ các quy định tại điểm 2.6.3. Riêng các lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ có chiều cao ≤25 m có diện tích lô đất ≤100 m2 được phép xây dựng đến mật độ tối đa là 100% nhưng vẫn phải đảm bảo các quy định về khoảng lùi, khoảng cách giữa các công trình tại điểm 2.7.5 và điểm 2.7.6;

- Trong trường hợp do đặc thù hiện trạng của khu vực quy hoạch không còn quỹ đất để đảm bảo chỉ tiêu sử dụng đất của các công trình dịch vụ - công cộng, cho phép tăng mật độ xây dựng thuần tối đa của các công trình dịch vụ - công cộng nhưng không vượt quá 60%;

- Đối với các khu vực do nhu cầu cần kiểm soát về chất tải dân số và nhu cầu hạ tầng cho phép sử dụng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất thay cho nhóm chỉ tiêu mật độ, tầng cao xây dựng. Hệ số sử dụng đất tối đa được xác định trong đồ án quy hoạch hoặc thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo các quy định tại Bảng 2.12 dưới đây.

Bảng 2.12: Hệ số sử dụng đất tối đa của lô đất chung cư, công trình dịch vụ đô thị và công trình sử dụng hỗn hợp cao tầng theo diện tích lô đất và chiều cao công trình

Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)	Hệ số sử dụng đất tối đa (lần) theo diện tích lô đất
	≤ 3 000 m^2	10 000 m^2	18 000 m^2	≥ 35 000 m^2
≤16	4,0	3,5	3,4	3,25
19	4,8	3,9	3,78	3,6
22	5,6	4,34	4,2	3,99
25	6,4	4,64	4,48	4,24
28	7,2	4,95	4,77	4,5
31	8,0	5,3	5,1	4,8
34	8,8	5,61	5,39	5,06
37	9,6	5,88	5,64	5,28
40	10,4	6,24	5,98	5,59
43	11,2	6,58	6,3	5,88
46	12,0	6,9	6,6	6,15
>46	12,8	7,2	6,88	6,4
CHÚ THÍCH 1: Đối với các lô đất có diện tích, chiều cao không nằm trong bảng này được phép nội suy giữa 2 giá trị gần nhất. CHÚ THÍCH 2: Các lô đất xây dựng các công trình có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc cảnh quan, là điểm nhấn cho đô thị đã được xác định thông qua quy hoạch cao hơn có thể xem xét hệ số sử dụng đất > 13 lần nhưng cần phải được tính toán đảm bảo không gây quá tải lên hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị.

2.8 Yêu cầu về cao độ nền và thoát nước mặt

2.8.1 Yêu cầu đối với quy hoạch cao độ nền

- Phải đánh giá, xác định được các loại đất theo điều kiện tự nhiên thuận lợi, ít thuận lợi, không thuận lợi, cấm hoặc hạn chế xây dựng. Phải đánh giá, xác định được các nguy cơ rủi ro do thiên tai, biến đổi khí hậu và nước biển dâng trong đó có xét đến các khu vực lân cận;

- Phải phù hợp với quy hoạch chuyên ngành thủy lợi. Phải tận dụng địa hình và điều kiện tự nhiên, hạn chế khối lượng đào, đắp. Phải có giải pháp để cao độ nền khu quy hoạch mới không ảnh hưởng đến khả năng tiêu thoát nước của các khu vực hiện hữu;

- Quy hoạch cao độ nền phải được thiết kế với chu kỳ lặp lại mực nước ngập tính toán được xác định theo loại đô thị và phân khu chức năng đô thị theo Bảng 2.13;

- Cao độ nền khống chế tối thiểu khu vực xây dựng công trình phải cao hơn mực nước ngập tính toán 0,3 m đối với đất dân dụng và 0,5 m đối với đất công nghiệp.

Bảng 2.13: Chu kỳ lặp lại mực nước ngập tính toán (năm) đối với khu chức năng

Khu chức năng	Loại đô thị
	Đặc biệt, loại I	Loại II, III, IV	Loại V
Trung tâm đô thị, khu dân cư tập trung và khu công nghiệp	100	50	10
Cây xanh, công viên, thể dục thể thao	10	10	2
CHÚ THÍCH 1: Không áp dụng quy định về cao độ nền khống chế cho các khu vực, công trình được thiết kế để lưu giữ, điều tiết nước mưa, phòng chống ngập lụt khác và các công trình áp dụng giải pháp sống chung với ngập lũ; CHÚ THÍCH 2: Các khu vực chịu ảnh hưởng của biến đổi khí hậu và nước biển dâng, cao độ nền khống chế phải được kiểm tra khả năng ứng phó với các kịch bản biến đổi khí hậu và nước biển dâng quốc gia.

2.8.2 Yêu cầu về hệ thống thoát nước mặt

- Quy hoạch hệ thống thoát nước mặt phải: đảm bảo diện tích, thể tích hệ thống hồ điều hòa để điều tiết nước mặt; khai thác các khu vực trũng, thấp để lưu trữ tạm thời nước mưa; tăng diện tích mặt phủ thấm hút nước cho các công trình giao thông, sân bãi, hạ tầng kỹ thuật và các khu vực công cộng khác. Các khu vực đô thị hiện hữu phải giữ lại, cải tạo và nâng cấp các hồ, sông, kênh rạch hiện có để đảm bảo thể tích lưu trữ và điều hòa nước mặt;

- Quy hoạch hệ thống thoát nước mặt khu vực phát triển mới không được làm ảnh hưởng đến khả năng thoát nước mặt của các khu vực hiện hữu;

- Quy hoạch hệ thống thoát nước mặt phải tính đến việc giảm thiểu thiệt hại do tác động của thiên tai (lũ, lụt, bão, triều cường, trượt, sạt lở đất...), ứng phó với biến đổi khí hậu và nước biển dâng;

- Các khu vực xây dựng mới hoàn toàn phải xây dựng hệ thống thoát nước riêng. Các khu vực đã có mạng lưới thoát nước chung phải cải tạo thành hệ thống thoát nước nửa riêng hoặc hệ thống thoát nước riêng;

- Hệ thống thoát nước mặt phải được tính toán theo chu kỳ lặp lại trận mưa gây tràn cống. Chu kỳ lặp lại trận mưa gây tràn cống tối thiểu được quy định tại Bảng 2.14;

- Yêu cầu về thu gom nước mưa: 100% đường nội thị và đường đi qua khu dân cư ngoại thị phải có hệ thống thoát nước mưa;

- Ngoài ra các công trình trên mạng lưới thoát nước phải tuân thủ QCVN 07-2:2016/BXD.

Bảng 2.14: Chu kỳ lặp lại trận mưa gây tràn cống tối thiểu (năm)

Loại công trình thoát nước	Loại đô thị
	Đặc biệt, loại I	Loại II, III, IV	Loại V
Kênh, mương	10	5	2
Cống chính	5	2	1
Cống nhánh	1	0,5	0,33
CHÚ THÍCH 1: Chu kỳ lặp lại trận mưa gây tràn cống không sử dụng để tính toán kênh mương thoát nước thủy lợi nội đồng chảy trong ranh giới hành chính đô thị, điểm dân cư nông thôn. CHÚ THÍCH 2: Khi tính toán hệ thống thoát nước mặt phải xem xét đến khả năng ứng phó với biến đổi khí hậu theo các kịch bản Quốc gia.

2.9 Yêu cầu về giao thông

2.9.1 Yêu cầu chung

- Hệ thống giao thông phải đáp ứng nhu cầu vận tải hành khách và hàng hóa phục vụ cho phát triển kinh tế - xã hội, quá trình đô thị hoá và hội nhập với quốc tế;

- Mạng lưới giao thông phải được phân cấp rõ ràng, đảm bảo thông suốt, trật tự, an toàn, hiệu quả;

- Phát triển giao thông phải tuân thủ quy hoạch, từng bước hiện đại, đồng bộ, gắn kết hợp lý các phương tiện vận tải.

2.9.2 Hệ thống giao thông đối ngoại

2.9.2.1 Đường bộ

- Đường ô tô cao tốc, đường ô tô cấp I, II quy hoạch mới phải đi ngoài khu vực nội thị các đô thị. Trường hợp bắt buộc phải đi xuyên qua nội thị các đô thị phải có đủ hành lang bảo vệ đường và các giải pháp đảm bảo an toàn giao thông khác;

- Bến xe ô-tô bố trí ở những nơi liên hệ thuận tiện với trung tâm đô thị, nhà ga, bến cảng, chợ và các khu vực dân cư tập trung.

2.9.2.2 Đường sắt

- Khoảng cách an toàn của các công trình đường sắt đối với các công trình khác phải tuân thủ các quy định hiện hành của ngành giao thông;

- Khoảng cách từ tim đường ray gần nhất đến nhà ở đô thị phải ≥ 20 m;

- Kích thước nền ga đảm bảo các yêu cầu trong Bảng 2.15.

Bảng 2.15: Kích thước nền các loại ga

Loại ga	Kiểu bố trí đường đón, tiễn tàu	Chiều dài nền ga (m)	Chiều rộng nền ga (m)
1- Ga hành khách
- Ga cụt		≥ 1 000	≥ 200
- Ga thông qua		≥ 1 400	≥ 100
2- Ga hàng hóa		≥ 500	≥ 100
3- Ga kỹ thuật	Nối tiếp	≥ 4 000	≥ 200
	Hỗn hợp	≥ 2 700	≥ 250
	Song song	≥ 2 200	≥ 700
4- Ga hỗn hợp	Xếp dọc	≥ 1 500	≥ 50
	Nửa xếp dọc	≥ 1300	≥ 50
	Xếp ngang	≥ 900	≥ 100

2.9.2.3 Đường hàng không

- Khi lập đồ án quy hoạch, quy mô và diện tích đất của cảng hàng không, sân bay phải được tính toán theo các tiêu chuẩn ngành hàng không và tiêu chuẩn của tổ chức hàng không dân dụng quốc tế ICAO;

- Khoảng cách từ các công trình đến sân bay phải tuân thủ theo quy hoạch loa tĩnh không sân bay và đảm bảo quy định về tiếng ồn theo QCVN 26:2010/BTNMT.

2.9.2.4 Đường thủy

- Kích thước cảng cần đảm bảo các quy định trong Bảng 2.16.

Bảng 2.16: Quy định về diện tích cảng

Loại cảng	Các yếu tố	Chỉ tiêu m^2/1m dài bến cảng
Cảng biển	- Cầu cảng nhô ra	≥ 150
	- Cầu cảng dọc theo bờ	≥ 300
Cảng thủy nội địa	- Cảng công cộng	≥ 250
	- Cảng chuyên dùng	≥ 300
Bến thủy nội địa	- Bến công cộng	≥ 100
	- Bến chuyên dùng	≥ 100

2.9.3 Hệ thống giao thông đô thị

2.9.3.1 Hệ thống đường đô thị

- Quy hoạch giao thông đô thị trong đồ án quy hoạch chung phải dự báo nhu cầu vận chuyển hành khách, hàng hóa và cơ cấu phương tiện giao thông;

- Hệ thống giao thông đô thị phải đảm bảo liên hệ nhanh chóng, an toàn giữa tất cả các khu chức năng; kết nối thuận tiện nội vùng, giữa giao thông trong vùng với hệ thống giao thông quốc gia và quốc tế;

- Bề rộng một làn xe, bề rộng đường được xác định dựa trên cấp đường, tốc độ và lưu lượng xe thiết kế và phải tuân thủ các quy định của QCVN 07-4:2016/BXD;

- Hè phố, đường đi bộ, đường xe đạp phải tuân thủ QCVN 07-4:2016/BXD;

- Mật độ đường, khoảng cách giữa hai đường đảm bảo quy định trong Bảng 2.17;

- Tỷ lệ đất giao thông (không bao gồm giao thông tĩnh) so với đất xây dựng đô thị tối thiểu: tính đến đường liên khu vực: 6 %; tính đến đường khu vực: 13 %; tính đến đường phân khu vực: 18 %.

Bảng 2.17: Quy định về các loại đường trong đô thị

Cấp đường	Loại đường	Khoảng cách hai đường (m)	Mật độ đường (km/km^2)
Cấp đô thị	1. Đường cao tốc đô thị	4 800 - 8 000	0,4 - 0,25
	2. Đường trục chính đô thị	2.400 - 4 000	0,83 - 0,5
	3. Đường chính đô thị	1 200 - 2 000	1,5 - 1,0
	4. Đường liên khu vực	600 - 1 000	3,3 - 2,0
Cấp khu vực	5. Đường chính khu vực	300 - 500	6,5 - 4,0
	6. Đường khu vực	250 - 300	8,0 - 6,5
Cấp nội bộ	7. Đường phân khu vực	150 - 250	13,3 - 10
	8. Đường nhóm nhà ở, vào nhà	không quy định	không quy định
	9. Đường xe đạp
	10. Đường đi bộ

2.9.3.2 Quảng trường giao thông, chỗ giao nhau giữa các đường đô thị

- Quy định về tổ chức quảng trường giao thông, chỗ giao nhau của đường đô thị phải tuân thủ QCVN 07-4:2016/BXD;

- Bán kính đường cong của bó vỉa tại các vị trí giao nhau của đường phố tối thiểu phải đảm bảo: tại quảng trường giao thông và đường phố cấp đô thị ≥ 15 m; đường phố cấp khu vực ≥ 12 m; đường phố cấp nội bộ ≥ 8 m;

- Tại các nút giao của các tuyến đường mở mới trong khu vực đô thị hiện hữu trong trường hợp không thể đảm bảo kích thước vạt góc, cho phép sử dụng các biện pháp kỹ thuật khác thay thế như: dùng gờ giảm tốc, dải phân cách, biển báo, đèn tín hiệu...

2.9.3.3 Mạng lưới giao thông vận tải hành khách công cộng.

- Đối với những đô thị từ loại III trở lên phải tổ chức mạng lưới giao thông vận tải hành khách công cộng. Các loại hình giao thông công cộng gồm có: đường sắt đô thị, xe buýt, tàu thủy (nếu có);

- Khoảng cách giữa các tuyến giao thông công cộng tối thiểu là 600 m và tối đa là 1 200 m (ở khu trung tâm đô thị tối thiểu là 400 m). Khoảng cách đi bộ từ nơi ở, nơi làm việc, nơi mua sắm, vui chơi giải trí... đến ga, bến công cộng tối đa là 500 m;

- Mật độ mạng lưới giao thông công cộng phụ thuộc vào cơ cấu quy hoạch đô thị, tối thiểu phải đạt 2 km/km2 đất xây dựng đô thị. Khoảng cách giữa các bến giao thông công cộng trong đô thị được quy định như sau: đối với bến xe buýt, tàu điện tối đa là 600 m; đối với bến xe buýt nhanh (BRT), đường sắt đô thị (tàu điện ngầm; tàu điện mặt đất hoặc trên cao) tối thiểu là 800 m;

- Tại chỗ giao nhau giữa các tuyến đường có phương tiện giao thông công cộng, phải bố trí trạm chuyển xe từ phương tiện này sang phương tiện khác với chiều dài đi bộ < 200 m;

- Bến xe buýt và tàu điện trên đường chính phải bố trí cách chỗ giao nhau ít nhất 20 m. Chiều dài bến xe một tuyến, chạy một hướng ít nhất 20 m, trên tuyến có nhiều tuyến hoặc nhiều hướng phải tính toán cụ thể, nhưng không ngắn hơn 30 m. Chiều rộng bến ít nhất 3 m.

2.9.3.4 Hệ thống đường sắt đô thị

- Các tuyến đường sắt quốc gia, đường sắt đô thị, phải được kết nối liên thông bằng hệ thống nhà ga. Phải tổ chức giao nhau khác mức cho nút giao cắt giữa đường sắt với đường sắt, đường sắt đô thị, đường bộ và trục giao thông chính của đô thị;

- Đô thị có đường sắt quốc gia chạy qua cần có các giải pháp tổ chức giao thông phù hợp không ảnh hưởng xấu đến hoạt động của đô thị (cảnh quan, tiếng ồn, tai nạn giao thông...);

- Ga đường sắt trên cao phải đảm bảo kết nối và đồng bộ với các công trình trên mặt đất và các công trình ngầm (nếu có);

- Ga tàu điện ngầm phải bảo đảm kết nối và đồng bộ, an toàn các công trình ngầm và giữa công trình ngầm với các công trình trên mặt đất;

- Phạm vi bảo vệ công trình và hành lang an toàn đường sắt đô thị phải tuân thủ theo các quy định pháp luật về giao thông đường sắt.

2.9.4 Công trình giao thông khác trong đô thị

- Trong các khu đô thị, đơn vị ở và nhóm nhà ở phải bố trí chỗ để xe, bãi đỗ xe. Trong khu công nghiệp, kho tàng phải bố trí bãi đỗ xe, xưởng sửa chữa;

- Bãi đỗ xe chở hàng hóa phải bố trí gần chợ, ga hàng hóa, các trung tâm thương mại và các công trình khác có yêu cầu vận chuyển lớn;

- Các khu vực có nhu cầu vận chuyển lớn, trung tâm thương mại, dịch vụ, thể dục thể thao, vui chơi giải trí phải bố trí bãi đỗ xe, điểm đỗ xe công cộng thuận tiện cho hành khách và phương tiện, kết nối liên thông với mạng lưới đường phố, đảm bảo khoảng cách đi bộ tối đa là 500 m;

- Bãi đỗ ô-tô buýt tại các điểm đầu và cuối tuyến, cần xác định quy mô theo nhu cầu cụ thể;

- Đê-pô tàu điện bố trí tại các điểm đầu, cuối và điểm kết nối tuyến, có thể bố trí kết hợp đê-pô tàu điện với cơ sở sửa chữa;

- Các công trình công cộng, dịch vụ, các khu chung cư, các cơ quan phải đảm bảo đủ số lượng chỗ đỗ xe đối với từng loại phương tiện theo nhu cầu sử dụng;

- Khu vực đô thị hiện hữu cho phép quy hoạch các bãi đỗ xe ngầm, bãi đỗ xe nhiều tầng nhưng phải bảo đảm kết nối tương thích và đồng bộ, an toàn với các công trình khác;

- Chỉ tiêu diện tích tính toán đất bãi đỗ xe toàn đô thị theo Bảng 2.18;

Bảng 2.18: Chỉ tiêu tính toán diện tích bãi đỗ xe toàn đô thị

Quy mô dân số đô thị (1 000 người)	Chỉ tiêu theo dân số (m^2/người)
> 150	4,0
50 - 150	3,5
< 50	2,5
CHÚ THÍCH 1: Cho phép quy đổi từ số chỗ đỗ xe của bãi đỗ xe nhiều tầng, bãi đỗ xe ngầm sang diện tích bãi đỗ xe trên mặt đất tương đương căn cứ quy định tại theo QCVN 13:2018/BXD với các chỉ tiêu như sau: - Bãi đỗ xe nhiều tầng, bãi đỗ xe ngầm: một tầng: 30 m^2/chỗ đỗ xe; hai tầng: 20 m^2/chỗ đỗ xe; ba tầng: 14 m^2/chỗ đỗ xe; bốn tầng: 12 m^2/chỗ đỗ xe; năm tầng: 10 m^2/chỗ đỗ xe; - Bãi đỗ xe trên mặt đất: 25 m^2/chỗ đỗ xe; CHÚ THÍCH 2: Chỉ tiêu diện tích bãi đỗ xe các khu vực trong đô thị được xác định căn cứ phân bổ quỹ đất bãi đỗ xe từ quy hoạch toàn đô thị.

- Diện tích dành cho một chỗ đỗ xe của một số phương tiện giao thông được quy định như sau: xe ô tô con; 25,0 m^2; xe máy 3,0 m^2, xe đạp: 0,9 m^2; ô-tô buýt: 40 m^2, ô-tô tải: 30 m^2. Số chỗ đỗ xe ô-tô con tối thiểu của công trình tuân thủ theo quy chuẩn kỹ thuật cho từng loại công trình, trường hợp chưa có quy định thì tuân thủ theo Bảng 2.19.

Bảng 2.19: Số chỗ đỗ xe ô-tô con tối thiểu

Loại nhà	Nhu cầu tối thiểu về chỗ đỗ ô-tô con
Khách sạn từ 3 sao trở lên	4 phòng/1 chỗ
Văn phòng cao cấp, trụ sở cơ quan đối ngoại, trung tâm hội nghị, triển lãm, trưng bày, trung tâm thương mại	100 m^2 sàn sử dụng/1 chỗ
Chung cư	Theo QCVN 04:2021/BXD
CHÚ THÍCH: Khách sạn dưới 3 sao, công trình dịch vụ, văn phòng, trụ cơ cơ quan thông thường phải có số chỗ đỗ xe ≥ 50% quy định trong bảng trên.

2.9.5 Quy định về đảm bảo an toàn giao thông đô thị

- Khi cải tạo và nâng cấp mặt đường phải phù hợp với cao độ nền quy hoạch, không được gây úng ngập, ảnh hưởng đến công trình thoát nước của khu vực và việc tiếp cận sử dụng của các công trình hai bên đường;

- Quy định về tầm nhìn, hè đường, đường đi bộ, đường đi xe đạp tuân thủ các quy định tại QCVN 07-4:2016/BXD.

2.10 Yêu cầu về cấp nước

2.10.1 Khu vực bảo vệ của điểm lấy nước, công trình cấp nước

- Hành lang bảo vệ nguồn nước phải tuân thủ quy định của pháp luật về tài nguyên nước;

- Khu vực bảo vệ của điểm lấy nước, công trình cấp nước đô thị quy định tại Bảng 2.20.

Bảng 2.20: Khu vực bảo vệ của điểm lấy nước, công trình cấp nước

Khu vực bảo vệ	Kích thước khu vực bảo vệ cấp I (m)	Kích thước khu vực bảo vệ cấp II (m)
Nguồn nước mặt, từ điểm lấy nước:
- Ngược theo chiều dòng chảy	≥ 200	≥ 1 000
- Xuôi theo chiều dòng chảy	≥ 100	≥ 250
- Trường hợp không xác định được chiều dòng chảy, hoặc không có dòng chảy.	≥ 200	≥ 1 000
Nguồn nước ngầm: quanh giếng khoan với bán kính	≥ 25	-
Hồ chứa, đập nước chuyên dùng để cấp nước sinh hoạt, từ mép hồ:
- Bờ hồ bằng phẳng	≥ 100	Toàn lưu vực
- Bờ hồ dốc	≥ 300	Toàn lưu vực
Nhà máy nước, trạm cấp nước, từ chân tường công trình xử lý:	≥ 30	-
Đường ống cấp nước, từ mép ngoài đường ống:
- Kích thước 300 mm đến < 1 000 mm	-	≥ 7
- Kích thước ≥ 1 000 mm	-	≥ 15
CHÚ THÍCH 1: Trong khu vực bảo vệ cấp I nghiêm cấm các hoạt động sau: xây dựng công trình nhà ở; xả nước thải, CTR, chăn nuôi, chăn thả gia súc, gia cầm, nuôi trồng, đánh bắt thủy sản, khai thác khoáng sản; sử dụng hóa chất độc, phân hữu cơ và phân khoáng để bón cây; CHÚ THÍCH 2: Trong khu vực bảo vệ cấp II, nước thải, chất thải từ các hoạt động sinh hoạt, dịch vụ và sản xuất phải được thu gom và xử lý đạt quy chuẩn về môi trường.

2.10.2 Nhu cầu sử dụng nước

- Nước sạch dùng cho sinh hoạt được dự báo dựa theo chuỗi số liệu hiện trạng, mức độ tiện nghi của khu đô thị, điểm dân cư nhưng phải đảm bảo: tỷ lệ dân số khu vực nội thị được cấp nước là 100% trong giai đoạn dài hạn của quy hoạch; chỉ tiêu cấp nước sạch dùng cho sinh hoạt của khu vực nội thị đô thị phụ thuộc vào loại đô thị nhưng tối thiểu là 80 lít/người/ngày đêm; hướng tới mục tiêu sử dụng nước an toàn, tiết kiệm và hiệu quả;

- Nước sạch dùng các công trình công cộng, dịch vụ tối thiểu bằng 10% lượng nước sinh hoạt. Chỉ tiêu cấp nước sạch cho từng loại hình công trình công cộng, dịch vụ phải đảm bảo tối thiểu như sau: trường học 15 lít/học sinh/ngày đêm; trường mầm non 75 lít/cháu/ngày đêm; nhà, công trình công cộng, dịch vụ khác 2 lít/m^2 sàn/ngày đêm;

- Nước tưới cây, rửa đường tối thiểu bằng 8% lượng nước sinh hoạt. Chỉ tiêu cấp nước phải đảm bảo tối thiểu như sau: tưới vườn hoa, công viên 3 lít/m^2/ngày đêm; rửa đường 0,4 lít/m^2/ngày đêm. Cho phép sử dụng nước tái sử dụng (nước mưa, nước thải đã qua xử lý...) cho mục đích tưới cây, rửa đường;

- Nước cho sản xuất nhỏ, tiểu thủ công nghiệp tối thiểu bằng 8% lượng nước sinh hoạt;

- Nước cho các khu công nghiệp tập trung: xác định theo loại hình công nghiệp, đảm bảo tối thiểu bằng 20m^3/ha/ngày đêm cho tối thiểu 60% diện tích khu công nghiệp;

- Nước thất thoát, rò rỉ tối đa không vượt quá 15% tổng lượng nước trên;

- Nước cho bản thân nhà máy nước, trạm cấp nước tối thiểu bằng 4% tổng lượng nước trên.

2.10.3 Nguồn nước và công trình cấp nước

- Sản lượng nước có thể khai thác của nguồn nước (trừ vùng hải đảo và vùng núi cao) phải gấp tối thiểu 10 lần nhu cầu sử dụng nước. Tỷ lệ đảm bảo lưu lượng tháng hoặc ngày của nguồn nước tối thiểu phải đạt: 95% đối với khu dân cư trên 50 000 người (hoặc tương đương); 90% đối với khu dân cư từ 5 000 đến 50 000 người (hoặc tương đương) và 85% đối với khu dân cư dưới 5 000 người (hoặc tương đương);

- Lựa chọn nguồn nước phải: đảm bảo yêu cầu về trữ lượng, lưu lượng và chất lượng nước; đảm bảo tiết kiệm tài nguyên nước, đáp ứng yêu cầu tối thiểu về tiện nghi đối với việc sử dụng nước;

- Diện tích xây dựng nhà máy nước, trạm cấp nước quy hoạch mới được xác định trên cơ sở công suất, công nghệ xử lý hoặc tính toán theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng hoặc xác định theo thông số tại Bảng 2.21.

Bảng 2.21: Diện tích nhà máy nước, trạm cấp nước

Công suất nhà máy nước, trạm cấp nước (m^3/ngày đêm)	Diện tích tối thiểu khu đất (ha)
≤ 5 000	0,5
> 5 000 - 10 000	1,0
> 10 000 - 30 000	2,0
> 30 000 - 60 000	3,0
> 60 000 - 120 000	4,0
> 120 000 - 250 000	5,0
> 250 000 - 400 000	7,0
> 400 000 - 800 000	9,0
> 800 000 - 1 200 000	13,0
> 1 200 000	16,0

2.10.4 Mạng lưới cấp nước

- Mạng lưới cấp nước phải đảm bảo an toàn và độ tin cậy về lưu lượng, áp lực, chất lượng nước theo yêu cầu sử dụng và yêu cầu cấp nước chữa cháy;

- Áp lực tự do trong mạng lưới cấp nước sinh hoạt của khu dân cư, tại điểm lấy nước vào nhà, tính từ mặt đất không được < 10 m;

- Chất lượng nước phải đảm bảo các quy định của quy chuẩn QCVN 01-1:2018/BYT;

- Ngoài ra các công trình trên mạng lưới cấp nước phải tuân thủ QCVN 07-1:2016/BXD.

2.10.5 Cấp nước chữa cháy

- Lưu lượng và số lượng các đám cháy đồng thời cần được tính toán phù hợp với quy mô đô thị theo quy định tại QCVN 06:2020/BXD;

- Phải tận dụng các sông hồ, ao để cấp nước chữa cháy. Có đường cho xe chữa cháy tới lấy nước. Chiều sâu mặt nước so với mặt đất tại vị trí bố trí lấy nước chữa cháy không lớn quá 4 m và chiều dày lớp nước ≥ 0,5 m;

- Trên mạng ống cấp nước đô thị, dọc theo các đường phố phải bố trí các họng lấy nước chữa cháy (trụ nổi hoặc họng ngầm dưới mặt đất) đảm bảo các quy định về khoảng cách tối đa như sau giữa các họng là 150 m. Khoảng cách tối thiểu giữa họng và tường các ngôi nhà là 5 m. Họng cứu hỏa bố trí trên vỉa hè đảm bảo khoảng cách tối đa giữa họng và mép đường là 2,5 m;

- Đường kính ống dẫn nước chữa cháy ngoài nhà phải ≥ 100 mm.

2.11 Yêu cầu về thoát nước và xử lý nước thải (XLNT)

2.11.1 Lưu lượng nước thải phát sinh

- Lưu lượng nước thải phát sinh được dự báo dựa trên chuỗi số liệu hiện trạng, mức độ tiện nghi của khu đô thị, điểm dân cư hoặc công nghệ sản xuất đối với các cơ sở công nghiệp nhưng phải đảm bảo chỉ tiêu phát sinh nước thải ≥ 80% chỉ tiêu cấp nước của đối tượng tương ứng;

- Khối lượng phân bùn phát sinh được xác định dựa trên mức độ hoàn thiện của hệ thống công trình vệ sinh tại chỗ hoặc theo các tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng nhưng phải ≥ 0,04 m^3/người/năm.

2.11.2 Mạng lưới thoát nước

- Các khu vực xây dựng mới phải quy hoạch hệ thống thoát nước thải riêng. Các khu vực hiện hữu đã có mạng lưới thoát nước chung phải quy hoạch hệ thống thoát nước nửa riêng hoặc cải tạo thành hệ thống thoát nước riêng;

- Đối với vùng hải đảo phải quy hoạch hệ thống thoát nước thải riêng và XLNT triệt để, nước thải sau khi xử lý đạt yêu cầu về môi trường có thể tái sử dụng cho mục đích khác;

- Ngoài ra các công trình trên mạng lưới thoát nước phải tuân thủ QCVN 07-2:2016/BXD.

2.11.3 Nhà máy xử lý nước thải, trạm xử lý nước thải (XLNT)

- Nước thải sinh hoạt đô thị, y tế, khu công nghiệp, làng nghề phải được xử lý đảm bảo các quy định tại các quy chuẩn môi trường đối với nước thải trước khi xả ra nguồn tiếp nhận và các quy chuẩn liên quan khác. Bùn thải hệ thống thoát nước phải được thu gom, xử lý theo quy định hoặc vận chuyển đến cơ sở xử lý CTR tập trung;

- Vị trí nhà máy XLNT, trạm XLNT quy hoạch mới phải ưu tiên quy hoạch ở cuối dòng chảy của nguồn tiếp nhận nước thải sau xử lý, cuối hướng gió chính của đô thị, tại khu vực có đủ đất cho dự phòng mở rộng. Vị trí điểm xả nước thải phải phù hợp với các quy định của pháp luật về quản lý tài nguyên nước;

- Trường hợp nhà máy XLNT, trạm XLNT bắt buộc phải đặt ở đầu nguồn nước hoặc hướng gió chính của đô thị thì khoảng cách ATMT trong Bảng 2.22 phải tăng lên tối thiểu 1,5 lần;

- Diện tích đất xây dựng nhà máy XLNT, trạm XLNT quy hoạch mới được xác định trên cơ sở công suất, công nghệ xử lý hoặc tính toán theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng nhưng phải đảm bảo không được vượt quá chỉ tiêu 0,2 ha/1 000 m^3/ngày.

CHÚ THÍCH: Chỉ tiêu khống chế diện tích đất xây dựng nhà máy XLNT, trạm XLNT không bao gồm diện tích hồ chứa, ổn định nước thải sau xử lý, sân phơi bùn, diện tích dự phòng mở rộng (nếu có) và diện tích tổ chức khoảng cách ATMT của bản thân nhà máy XLNT, trạm XLNT.

2.11.4 Quy định khoảng cách an toàn về môi trường (ATMT)

- Khoảng cách ATMT của trạm bơm nước thải, nhà máy XLNT, trạm XLNT quy hoạch mới được quy định trong Bảng 2.22;

Bảng 2.22: Khoảng cách an toàn về môi trường (ATMT)

TT	Loại công trình	Khoảng cách ATMT tối thiểu (m) ứng với công suất
		< 200 (m^3/ngày)	200 - 5 000 (m^3/ngày)	> 5 000 - 50 000 (m^3/ngày)	> 50 000 (m^3/ngày)
1	Trạm bơm nước thải	15	20	25	30
2	Nhà máy, trạm XLNT:
a	Công trình xử lý bùn cặn kiểu sân phơi bùn	150	200	400	500
b	Công trình xử lý bùn cặn bằng thiết bị cơ khí.	100	150	300	400
c	Công trình xử lý nước thải bằng phương pháp cơ học, hóa lý và sinh học	80	100	250	350
d	Công trình xử lý nước thải bằng phương pháp cơ học, hóa lý và sinh học được xây dựng khép kín và có hệ thống thu gom và xử lý mùi	10	15	30	40
e	Khu đất để lọc ngầm nước thải	200	300	-	-
g	Khu đất tưới cây xanh, nông nghiệp	150	200	400	-
h	Hồ sinh học	200	300	400	-
i	Mương ô xy hóa	150	200	400	-
CHÚ THÍCH: Đối với trường hợp không quy định thông số và các công nghệ xử lý khác, khoảng cách an toàn về môi trường phải được xác định thông qua đánh giá tác động môi trường.

- Đối với loại trạm bơm nước thải sử dụng máy bơm thả chìm đặt trong giếng kín thì không cần khoảng cách ATMT, nhưng phải có ống thông hơi xả mùi hôi ở cao độ ≥ 3 m so với cao độ mặt đất theo quy hoạch được duyệt tại vị trí đó;

- Phải bố trí dải cây xanh cách ly quanh khu vực xây dựng nhà máy XLNT, trạm XLNT quy hoạch mới với chiều rộng ≥ 10 m;

- Trong phạm vi khoảng cách an toàn về môi trường chỉ được quy hoạch đường giao thông, bãi đỗ xe, công trình cấp điện, trạm trung chuyển CTR và các công trình khác của trạm bơm nước thải, trạm XLNT, không bố trí các công trình dân dụng khác;

- Các trạm bơm nước thải, trạm XLNT, nhà máy XLNT hiện hữu không đảm bảo các quy định về khoảng cách ATMT phải thực hiện đánh giá tác động môi trường để bổ sung các giải pháp đảm bảo vệ sinh môi trường xung quanh theo quy định.

2.12 Yêu cầu về thu gom, vận chuyển và xử lý chất thải rắn (CTR)

2.12.1 Khối lượng CTR phát sinh

Khối lượng CTR sinh hoạt phát sinh được dự báo dựa trên chuỗi số liệu hiện trạng và mức độ tiện nghi của khu đô thị, điểm dân cư. Trường hợp sử dụng tiêu chuẩn thì phải đảm bảo không vượt quá các chỉ tiêu trong Bảng 2.23;

Bảng 2.23: Lượng CTR sinh hoạt phát sinh

Loại đô thị	Lượng CTR phát sinh (kg/người-ngày)
Đặc biệt, I	1,3
II	1,0
III,IV	0,9
V	0,8

- Chỉ tiêu phát sinh CTR công nghiệp phải được xác định dựa trên dây chuyền công nghệ của từng loại hình công nghiệp nhưng phải đảm bảo tối thiểu là 0,3 tấn/ha đất theo quy mô đất khu công nghiệp;

- Chỉ tiêu phát sinh CTR y tế, xây dựng và bùn thải được dự báo dựa trên chuỗi số liệu hiện trạng phát thải hoặc các dự án, các đô thị có điều kiện tương tự.

2.12.2 Trạm trung chuyển CTR sinh hoạt

- Trạm trung chuyển CTR sinh hoạt không cố định phải đảm bảo thời gian vận hành không quá 45 phút/ca và không quá 3h/ngày. Việc bố trí trạm trung chuyển CTR sinh hoạt không cố định phải đảm bảo khi vận hành không gây ảnh hưởng đến giao thông và môi trường khu vực;

- Trạm trung chuyển CTR sinh hoạt cố định quy hoạch mới phải có tường bao, mái che, hệ thống thu gom, xử lý nước thải, hệ thống lọc và khử mùi đảm bảo không phát tán chất ô nhiễm ra môi trường xung quanh. Trạm trung chuyển CTR sinh hoạt cố định phải đảm bảo yêu cầu tiếp nhận và vận chuyển hết khối lượng CTR sinh hoạt trong phạm vi bán kính thu gom đến cơ sở xử lý tập trung trong thời gian không quá 2 ngày đêm;

- Loại và quy mô trạm trung chuyển CTR sinh hoạt được quy định tại Bảng 2.24.

Bảng 2.24: Loại và quy mô trạm trung chuyển CTR sinh hoạt

Loại và quy mô trạm trung chuyển	Công suất (tấn/ngày đêm)	Bán kính phục vụ tối đa (km)	Diện tích tối thiểu (m^2)
Trạm trung chuyển không cố định
Cỡ nhỏ	< 5	0,5	20
Cỡ vừa	5 - 10	1,0	35
Cỡ lớn	> 10	7,0	50
Trạm trung chuyển cố định
Cỡ nhỏ	< 100	10	500
Cỡ vừa	100 - 500	15	3 000
Cỡ lớn	> 500	30	5 000

2.12.3 Cơ sở xử lý CTR

- Cơ sở xử lý CTR phải quy hoạch ở ngoài phạm vi xây dựng đô thị. Hạn chế tối đa quy hoạch vị trí các cơ sở xử lý CTR ở vùng thường xuyên bị ngập nước, vùng các-xtơ, vùng có vết đứt gãy kiến tạo. Không quy hoạch mới bãi chôn lấp CTR không hợp vệ sinh;

- Bãi chôn lấp CTR không hợp vệ sinh hiện hữu phải đóng cửa, di dời hoặc cải tạo thành bãi chôn lấp CTR hợp vệ sinh, cơ sở xử lý CTR bằng phương pháp sinh học, cơ sở đốt CTR... nếu đảm bảo khoảng cách ATMT tại điểm 2.12.4;

- Diện tích đất xây dựng cơ sở xử lý CTR quy hoạch mới được xác định trên cơ sở công suất, công nghệ xử lý hoặc tính toán theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng nhưng phải đảm bảo không được vượt quá chỉ tiêu 0,05 ha/1 000 tấn năm.

CHÚ THÍCH: Chỉ tiêu khống chế diện tích đất xây dựng cơ sở xử lý CTR không bao gồm diện tích bãi chôn lấp chất thải sau xử lý, diện tích dự phòng mở rộng (nếu có) và diện tích tổ chức khoảng cách ATMT của bản thân cơ sở xử lý CTR.

2.12.4 Khoảng cách an toàn môi trường (ATMT) của trạm trung chuyển chất thải rắn, cơ sở xử lý chất thải rắn (CTR)

- Trạm trung chuyển CTR không cố định phải đặt cách công trình nhà ở và các khu vực thường xuyên tập trung đông người ≥ 20 m;

- Nhà, công trình chứa dây chuyền trung chuyển, nén ép, lưu chứa CTR và công trình xử lý nước rỉ rác, khu rửa xe và thiết bị của trạm trung chuyển CTR cố định phải đảm bảo khoảng cách ATMT ≥ 20 m;

- Ô chôn lấp CTR hợp vệ sinh có chôn lấp CTR hữu cơ phải đảm bảo khoảng cách ATMT ≥ 1 000 m;

- Ô chôn lấp CTR vô cơ phải đảm bảo khoảng cách ATMT ≥ 100 m;

- Nhà, công trình chứa dây chuyền xử lý CTR bằng phương pháp sinh học và nhà, công trình chứa lò đốt CTR phải đảm bảo khoảng cách ATMT ≥ 500 m;

- Khoảng cách ATMT của công trình xử lý CTR nguy hại, bùn thải được xác định theo công cụ đánh giá tác động môi trường nhưng phải ≥ quy định đối với công trình xử lý CTR thông thường. Trường hợp bùn thải được xử lý trong trạm xử lý nước thải thì áp dụng đồng thời các quy định đối với trạm xử lý nước thải;

- Phải bố trí dải cây xanh cách ly: quanh khu vực xây dựng trạm trung chuyển CTR cố định quy hoạch mới với chiều rộng ≥ 10 m; quanh khu vực xây dựng cơ sở xử lý CTR quy hoạch mới với chiều rộng ≥ 20 m;

- Khi cơ sở xử lý CTR bắt buộc phải đặt ở đầu nguồn nước, đầu hướng gió chính của đô thị, khoảng cách ATMT của các công trình phải tăng lên tối thiểu 1,5 lần;

- Các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có mật độ cư trú cao phải quy hoạch cơ sở xử lý chất thải rắn tập trung cấp tỉnh và áp dụng các công nghệ xử lý yêu cầu khoảng cách ly thấp. Trường hợp vẫn không đảm bảo yêu cầu về khoảng cách ATMT theo quy định cho phép áp dụng bổ sung các biện pháp xử lý môi trường tiên tiến để giảm khoảng cách ATMT, khi đó khoảng cách ATMT của cơ sở xử lý chất thải rắn tập trung cấp tỉnh được xác định thông qua công cụ đánh giá tác động môi trường;

- Các trạm trung chuyển CTR, cơ sở xử lý CTR hiện hữu không đảm bảo các quy định trên khi thực hiện về khoảng cách ATMT phải thực hiện đánh giá tác động môi trường để bổ sung các giải pháp đảm bảo vệ sinh môi trường xung quanh theo quy định;

- Trong vùng ATMT của các công trình xử lý thuộc trạm trung chuyển CTR cố định, cơ sở xử lý CTR chỉ được quy hoạch các công trình giao thông, thủy lợi, tuyến và trạm điện, hệ thống thoát nước, XLNT và các công trình khác thuộc trạm trung chuyển CTR cố định, cơ sở xử lý CTR, không được bố trí các công trình dân dụng khác.

2.13 Yêu cầu về nhà tang lễ, nghĩa trang và cơ sở hỏa táng

2.13.1 Nhà tang lễ

- Mỗi đô thị phải có tối thiểu một nhà tang lễ. Một nhà tang lễ phục vụ tối đa 250 000 dân;

- Quy hoạch địa điểm nhà tang lễ không được ảnh hưởng đến các hoạt động của các khu chức năng khác và các hoạt động giao thông. Nhà tang lễ phải có giải pháp chống ồn đảm bảo các quy định về tiếng ồn tại khu vực công cộng, khu dân cư;

- Diện tích nhà tang lễ được xác định dựa trên quy trình tổ chức tang lễ và tục lệ mai táng tại địa phương nhưng phải đảm bảo phục vụ được tối thiểu 04 đám tang/ngày.

2.13.2 Nghĩa trang, cơ sở hỏa táng

- Nhu cầu đất nghĩa trang (không bao gồm nghĩa trang liệt sỹ), quy mô cơ sở hỏa táng được dự báo dựa trên tỷ lệ tử vong và các hình thức mai táng. Quy mô diện tích các nghĩa trang tập trung phải đảm bảo chỉ tiêu tối thiểu là 0,04 ha/1 000 dân;

- Quy hoạch địa điểm nghĩa trang và cơ sở hỏa táng xây dựng mới không được ảnh hưởng tiêu cực đến các hoạt động của các khu chức năng khác và các hoạt động giao thông. Quy hoạch nghĩa trang phải tính đến các phong tục, tập quán về mai táng ở địa phương nhưng vẫn phải đảm bảo các yêu cầu về môi trường và sử dụng đất đai hiệu quả, tiết kiệm;

- Quy hoạch nghĩa trang phải xác định được các nghĩa trang hiện hữu cần di dời, đóng cửa hoặc cải tạo và quỹ đất cho việc di dời. Các nghĩa trang và cơ sở hỏa táng hiện hữu không đảm bảo các quy định về khoảng cách ATMT phải thực hiện đánh giá tác động môi trường để bổ sung các giải pháp đảm bảo vệ sinh môi trường xung quanh theo quy định;

- Khoảng cách ATMT nghĩa trang, cơ sở hỏa táng quy hoạch mới phải đảm bảo các quy định trong Bảng 2.25. đồng thời phải tuân thủ quy định về khu vực bảo vệ đối với điểm lấy nước, công trình cấp nước tại điểm 2.10.1;

- Trường hợp đặc biệt, khi cơ sở hỏa táng đặt ở đầu hướng gió chính của đô thị hoặc khi nghĩa trang đặt ở đầu nguồn nước thì khoảng cách ATMT của các công trình trong cơ sở hỏa táng, nghĩa trang phải tăng lên tối thiểu 1,5 lần;

- Phải bố trí dải cây xanh cách ly quanh khu vực xây dựng nghĩa trang, cơ sở hỏa táng quy hoạch mới với chiều rộng ≥ 10 m;

- Trong vùng ATMT của các công trình thuộc nghĩa trang, cơ sở hỏa táng chỉ được tổ chức các hoạt động canh tác nông, lâm nghiệp, quy hoạch các công trình giao thông, thủy lợi, cung cấp, truyền tải điện, xăng dầu, khí đốt, hệ thống thoát nước, XLNT và các công trình khác thuộc nghĩa trang, cơ sở hỏa táng, không được bố trí các công trình dân dụng khác;

- Ngoài ra nghĩa trang và cơ sở hỏa táng phải tuân thủ QCVN 07-10:2016/BXD.

Bảng 2.25: Khoảng cách an toàn về môi trường của nghĩa trang

Đối tượng cần cách ly	Khoảng cách tối thiểu từ đối tượng cần cách ly là
	Khu huyệt mộ nghĩa trang hung táng	Khu huyệt mộ nghĩa trang chôn một lần	Khu huyệt mộ nghĩa trang cát táng	Nhà, công trình chứa lò hỏa táng và lưu chứa thi hài trước khi hỏa táng
Công trình nhà ở tại đô thị và điểm dân cư nông thôn tập trung	1 000 m	500 m	100 m	500 m
Điểm lấy nước phục vụ nhu cầu sinh hoạt của đô thị, điểm dân cư nông thôn tập trung	1 500 m	1 000 m	-	-
Đường sắt, Quốc lộ, Tỉnh lộ	200 m	200 m	200 m	-
Sông, hồ (bao gồm sông, hồ không dùng cho mục đích cấp nước sinh hoạt)	300 m	300 m	100 m	-
CHÚ THÍCH 1: Khu vực chôn cất phải có hệ thống thu gom nước thấm huyệt mộ, nước mưa chảy tràn để xử lý, không được thấm trực tiếp vào nước ngầm hoặc chảy tràn vào hệ thống mặt nước bên ngoài nghĩa trang. CHÚ THÍCH 2: Công nghệ hỏa táng phải đảm bảo các yêu cầu về môi trường tại QCVN 02:2012/BTNMT.

2.14 Yêu cầu về cấp điện

2.14.1 Chỉ tiêu cấp điện

- Chỉ tiêu cấp điện dân dụng tối thiểu quy định tại Bảng 2.26, Bảng 2.27, Bảng 2.28;

- Chỉ tiêu điện công nghiệp (sản xuất công nghiệp, kho tàng) tối thiểu quy định tại Bảng 2.29.

Bảng 2.26: Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt (theo người)

Chỉ tiêu	Giai đoạn đầu				Giai đoạn dài hạn
	Đô thị loại đặc biệt	Đô thị loại I	Đô thị loại II-III	Đô thị loại IV-V	Đô thị loại đặc biệt	Đô thị loại I	Đô thị loại II-III	Đô thị loại IV-V
1. Điện năng (KWh/người.năm)	1 400	1 100	750	400	2 400	2 100	1 500	1000
2. Phụ tải (W/người)	500	450	300	200	800	700	500	330

Bảng 2.27: Chỉ tiêu cấp điện công trình công cộng, dịch vụ (theo %)

Loại đô thị	Đô thị loại đặc biệt	Đô thị loại I	Đô thị loại II-III	Đô thị loại IV-V
Điện công trình công cộng (tính bằng % phụ tải điện sinh hoạt)	50	40	35	30

Bảng 2.28: Chỉ tiêu cấp điện công trình công cộng, dịch vụ

Tên phụ tải	Chỉ tiêu cấp điện
1. Văn phòng - Không có điều hòa nhiệt độ - Có điều hòa nhiệt độ	20 W/m^2 sàn 30 W/m^2 sàn
2. Trường học - Trường mẫu giáo + Không có điều hòa nhiệt độ + Có điều hòa nhiệt độ - Trường học + Không có điều hòa nhiệt độ + Có điều hòa nhiệt độ - Trường đại học + Không có điều hòa nhiệt độ + Có điều hòa nhiệt độ	0,15 kW/cháu 0,2 kW/cháu 0,1 kW/HS 0,15 kW/HS 15 W/m^2 sàn 25 W/m^2 sàn
3. Cửa hàng, siêu thị, chợ, trung tâm thương mại, dịch vụ + Không có điều hòa + Có điều hòa	20 W/m^2 sàn 30 W/m^2 sàn
4. Nhà nghỉ, khách sạn - Nhà nghỉ, khách sạn hạng 1 sao - Khách sạn hạng 2÷3 sao - Khách sạn hạng 4÷5 sao	2 kW/giường 2,5 kW/giường 3,5 kW/giường
5. Khối khám chữa bệnh (công trình y tế) - Bệnh viện cấp quốc gia - Bệnh viện cấp tỉnh, thành phố - Bệnh viện cấp quận, huyện	2,5 kW/giường bệnh 2 kW/giường bệnh 1,5 kW/giường bệnh
6. Rạp hát, rạp chiếu bóng, rạp xiếc - Có điều hòa nhiệt độ	25 W/m^2
7. Chiếu sáng công cộng - Chiếu sáng đường phố - Chiếu sáng công viên, vườn hoa	1 W/m^2 0,5 W/m^2
CHÚ THÍCH 1: Các công trình công cộng dịch vụ khác được phép đề xuất chỉ tiêu tính toán trên cơ sở mức độ tiện nghi và luận chứng kinh tế - kỹ thuật; CHÚ THÍCH 2: Chỉ tiêu sử dụng điện năng tính toán phải đảm bảo sử dụng tiết kiệm năng lượng theo quy định của QCVN 09:2017/BXD

Bảng 2.29: Chỉ tiêu cấp điện cho sản xuất công nghiệp, kho tàng

Loại công nghiệp	Chỉ tiêu (kW/ha)
1. Công nghiệp nặng (luyện gang, luyện thép, sản xuất ôtô, sản xuất máy cái, công nghiệp hóa dầu, hóa chất, phân bón), sản xuất xi măng	350
2. Công nghiệp vật liệu xây dựng khác, cơ khí	250
3. Công nghiệp chế biến lương thực, thực phẩm, điện tử, vi tính, dệt	200
4. Công nghiệp giầy da, may mặc	160
5. Cụm công nghiệp nhỏ, tiểu công nghiệp	140
6. Các cơ sở sản xuất thủ công nghiệp	120
7. Kho tàng	50

2.14.2 Hệ thống cấp điện

- Quy hoạch phải đáp ứng nhu cầu sử dụng, độ tin cậy về cấp điện;

- Không quy hoạch các tuyến điện 500 KV mới đi xuyên qua nội thị các đô thị. Trường hợp bắt buộc phải đi xuyên qua nội thị các đô thị phải có đủ hành lang an toàn cho lưới điện 500 KV. Lưới điện cao áp 110 KV và 220 KV đi trong nội thị của các đô thị từ loại II đến loại đặc biệt phải quy hoạch đi ngầm;

- Trong khu vực nội thị, hệ thống đường dây hạ thế và chiếu sáng xây mới phải quy hoạch đi ngầm, hệ thống đường dây hạ thế và chiếu sáng hiện hữu phải được cải tạo theo hướng hạ ngầm;

- Ngoài ra các công trình cấp điện phải tuân thủ QCVN 07-5:2016/BXD.

2.14.3 Quỹ đất bố trí công trình

- Trạm 110kV tối đa không quá 1 ha/trạm;

- Trạm 220kV tối đa không quá 5 ha/trạm.

2.15 Yêu cầu về bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm

Khoảng cách tối thiểu giữa các công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm đô thị không nằm trong tuy-nen hoặc hào kỹ thuật được xác định theo các tiêu chuẩn kỹ thuật chuyên ngành được lựa chọn áp dụng. Các trường hợp khác áp dụng quy định trong Bảng 2.30;

Bảng 2.30: Khoảng cách tối thiểu giữa các công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm đô thị không nằm trong tuy-nen hoặc hào kỹ thuật (m)

Loại đường ống	Đường ống cấp nước	Cống thoát nước thải	Cống thoát nước mưa	Cáp điện	Cáp thông tin	Kênh mương thoát nước, tuy-nen, hào kỹ thuật
Khoảng cách theo chiều ngang
Đường ống cấp nước	0,5	1,0	0,5	0,5	0,5	1,5
Cống thoát nước thải	1	0,4	0,4	0,5	0,5	1,0
Cống thoát nước mưa	0,5	0,4	0,4	0,5	0,5	1,0
Cáp điện	0,5	0,5	0,5	0,1	0,5	2,0
Cáp thông tin	0,5	0,5	0,5	0,5	-	1,0
Kênh mương thoát nước, tuy-nen, hào kỹ thuật	1,5	1,0	1,0	2,0	1	-
Khoảng cách theo chiều đứng
Đường ống cấp nước	-	1,0	0,5	0,5	0,5	-
Cống thoát nước thải	1,0	-	0,4	0,5	0,5	-
Cống thoát nước mưa	0,5	0,4	-	0,5	0,5	-
Cáp điện	0,5	0,5	0,5	0,1	0,5	-
Cáp thông tin	0,5	0,5	0,5	0,5	-	-

- Trường hợp đường ống cấp nước sinh hoạt song song với đường ống thoát nước thải, khoảng cách giữa các đường ống không được < 1,5 m, khi đường kính ống cấp nước ≥ 200 mm khoảng cách đó không được < 3 m;

- Khoảng cách giữa các đường ống cấp nước có đường kính > 300 mm và với cáp thông tin không được < 1 m;

- Khoảng cách giữa các đường ống cấp nước song song với nhau: không được < 0,7 m khi đường kính ống < 400 mm; không được < 1 m khi đường ống từ 400 mm đến 1 000 mm; không được < 1,5 m khi đường kính ống > 1 000 mm. Khoảng cách giữa các đường ống có áp lực khác cũng áp dụng quy định đối với đường ống cấp nước;

- Khoảng cách tối thiểu giữa các đường dây, đường ống kỹ thuật nằm trong tuy-nen hoặc hào kỹ thuật được xác định theo các tiêu chuẩn kỹ thuật chuyên ngành được lựa chọn áp dụng;

- Khoảng cách, yêu cầu về kết nối không gian và hạ tầng kỹ thuật giữa các công trình ngầm phải được xác định trên cơ sở luận chứng kinh tế kỹ thuật;

- Ngoài ra các quy định về hệ thống tuy-nen và hào kỹ thuật tuân thủ QCVN 07-3:2016/BXD.

2.16 Yêu cầu về quy hoạch xây dựng nông thôn

2.16.1 Quy định đối với khu đất xây dựng

- Có điều kiện tự nhiên (địa hình, địa chất, thủy văn, khí hậu...) đảm bảo, có các lợi thế về kinh tế, xã hội, hạ tầng kỹ thuật và môi trường;

- Yêu cầu về phòng chống thiên tai và thích ứng với biến đổi khí hậu: không được xây dựng trong khu vực đất tiềm ẩn nguy cơ tai biến địa chất nguy hiểm, vùng thường xuyên ngập lụt, lũ ống, lũ quét; đối với vùng đồng bằng sông Cửu Long, vùng ven biển, cửa sông phải tính đến mực nước biển dâng;

- Không thuộc phạm vi: khu vực được xác định để khai thác mỏ, bảo tồn thiên nhiên, khu khảo cổ; khu vực ô nhiễm môi trường chưa được xử lý;

- Hạn chế tối đa sử dụng đất canh tác đặc biệt là đất canh tác nông nghiệp năng suất cao, phải tận dụng đất đồi, núi, gò bãi, đất có năng suất trồng trọt kém để xây dựng và mở rộng các điểm dân cư nông thôn.

2.16.2 Quy định về chỉ tiêu sử dụng đất

Đất xây dựng cho các điểm dân cư nông thôn phải phù hợp với điều kiện cụ thể của từng địa phương nhưng không được nhỏ hơn quy định trong Bảng 2.31.

Bảng 2.31: Chỉ tiêu sử dụng đất tối thiểu điểm dân cư nông thôn

Loại đất	Chỉ tiêu sử dụng đất (m^2/người)
Đất xây dựng công trình nhà ở	25
Đất xây dựng công trình công cộng, dịch vụ	5
Đất cho giao thông và hạ tầng kỹ thuật	5
Cây xanh công cộng	2
CHÚ THÍCH: Không bao gồm đất để bố trí các công trình hạ tầng thuộc cấp quốc gia, tỉnh, huyện.

2.16.3 Các khu chức năng của xã

- Khu ở (gồm lô đất ở gia đình và các công trình phục vụ trong thôn, xóm);

- Khu trung tâm (hành chính, dịch vụ-thương mại, văn hóa-thể thao);

- Các công trình sản xuất và phục vụ sản xuất;

- Các công trình hạ tầng kỹ thuật;

- Các công trình hạ tầng xã hội;

- Cụm công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp (nếu có);

- Khu dành cho sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp và các mục đích khác.

2.16.4 Yêu cầu về phân khu chức năng

- Sử dụng tiết kiệm đất đai và sử dụng hiệu quả các công trình hạ tầng;

- Thuận tiện cho giao thông, sản xuất, sinh hoạt;

- Bảo vệ môi trường; phòng chống thiên tai và ứng phó với biến đổi khí hậu;

- Tận dụng địa hình, cảnh quan tự nhiên;

- Phù hợp với bản sắc văn hóa từng vùng;

- Phù hợp với các đặc điểm cụ thể của địa phương về tập quán định cư, tập quán sản xuất, mức độ và khả năng phát triển kinh tế...

2.16.5 Quy định về khu dân cư

2.16.5.1 Đất xây dựng khu dân cư phải đảm bảo:

- Kế thừa hiện trạng phân bố dân cư và phù hợp với quy hoạch mạng lưới phân bố dân cư của khu vực lớn hơn có liên quan;

- Phát triển được một lượng dân cư thích hợp theo dự báo, thuận lợi cho tổ chức các công trình công cộng thiết yếu;

- Phù hợp với đất đai, địa hình, có thể dựa vào địa hình, địa vật tự nhiên như đường sá, ao hồ, kênh mương, đồi núi, dải đất để phân định ranh giới.

2.16.5.2 Các chức năng cơ bản cho lô đất hộ gia đình gồm:

- Công trình nhà ở chính;

- Các công trình phụ;

- Sân, vườn, ao.

2.16.5.3 Yêu cầu cho lô đất hộ gia đình

- Phải đảm bảo bố trí hợp lý, phù hợp với điều kiện tự nhiên, cảnh quan chung;

- Các công trình sản xuất, chăn nuôi trong lô đất gia đình phải có hệ thống kỹ thuật thu gom và xử lý chất thải đảm bảo vệ sinh môi trường.

2.16.6 Quy định về khu trung tâm xã

2.16.6.1 Khu trung tâm chính xã bố trí các công trình sau:

- Trụ sở làm việc của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân, Đảng ủy, công an, xã đội, các đoàn thể;

- Các công trình công cộng cấp xã: nhà văn hóa, câu lạc bộ, nhà truyền thống, thư viện, trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trạm y tế xã, trung tâm văn hóa, sân thể thao, chợ, cửa hàng dịch vụ trung tâm, điểm phục vụ bưu chính viễn thông;

- Các xã có quy mô dân số ≥ 20 000 dân, phải quy hoạch trường trung học phổ thông.

2.16.6.2 Trụ sở làm việc cơ quan xã

- Trụ sở cơ quan xã phải bố trí tập trung để thuận lợi cho giao dịch và tiết kiệm đất;

- Tổng diện tích đất trụ sở cơ quan xã tối thiểu là 1 000 m^2;

- Định mức diện tích đất sử dụng mỗi trụ sở quy định như sau: khu vực đồng bằng, trung du không quá 500 m^2; khu vực miền núi, hải đảo không quá 400 m^2.

2.16.6.3 Các công trình công cộng, dịch vụ

Bảng 2.32: Quy định về quy mô tối thiểu của các công trình công cộng, dịch vụ

Loại công trình	Chỉ tiêu sử dụng công trình tối thiểu	Chỉ tiêu sử dụng đất tối thiểu	Bán kính phục vụ tối đa
1. Giáo dục
a. Trường, điểm trường mầm non - Vùng đồng bằng: - Vùng miền núi, vùng cao, vùng sâu, vùng xa:	50 chỗ/1 000 dân	12 m^2/chỗ	1 km 2 km
b. Trường, điểm trường tiểu học - Vùng đồng bằng: - Vùng miền núi, vùng cao, vùng sâu, vùng xa:	65 chỗ/1 000 dân	10 m^2/chỗ	1 km 2 km
c. Trường trung học	55 chỗ/1 000 dân	10 m^2/chỗ
2. Y tế
Trạm y tế xã - Không có vườn thuốc - Có vườn thuốc	1 trạm/xã	500 m^2/trạm 1 000 m^2/trạm
3. Văn hóa, thể thao công cộng ^(1)
a. Nhà văn hóa		1 000 m^2/công trình
b. Phòng truyền thống		200 m^2/công trình
c. Thư viện		200 m^2/công trình
d. Hội trường		100 chỗ/công trình
e. Cụm công trình, sân bãi thể thao		5 000 m^2/cụm
4. Chợ, cửa hàng dịch vụ ^(2)
a. Chợ	1 chợ/xã	1 500 m^2
b. Cửa hàng dịch vụ trung tâm	1 công trình/khu trung tâm	300 m^2
5. Điểm phục vụ bưu chính viễn thông
Điểm phục vụ bưu chính, viễn thông (bao gồm cả truy cập Internet)	1 điểm/xã	150 m^2/điểm
CHÚ THÍCH 1: Các hạng mục văn hóa, thể thao công cộng phải kết hợp trong cùng nhóm công trình để đảm bảo sử dụng khai thác hiệu quả; CHÚ THÍCH 2: Tùy theo đặc điểm địa phương có thể bố trí cho xã hoặc liên xã.

2.16.7 Quy định về khu vực chăn nuôi, sản xuất và phục vụ sản xuất nông nghiệp

- Khu vực chăn nuôi, phục vụ sản xuất phải đảm bảo khoảng cách ATMT. Khoảng cách từ nhà ở tới các khu vực chăn nuôi, sản xuất, kho chứa hóa chất bảo vệ thực vật phải > 200 m;

- Khu sản xuất phải bố trí gần các trục đường chính, đường liên thôn, liên xã, liên hệ thuận tiện với đồng ruộng và khu ở nhưng phải cuối hướng gió chủ đạo, cuối nguồn nước;

- Các công trình phục vụ sản xuất như kho nông sản, kho giống lúa, ngô, kho phân hóa học và thuốc trừ sâu, kho nông cụ vật tư, trạm xay xát, xưởng sửa chữa cơ khí nông cụ,... phải bố trí liên hệ thuận tiện với đường giao thông nội đồng. Khoảng cách từ các kho phân hóa học đến khu ở không được < 100 m.

2.16.8 Quy định về khu sản xuất tiểu thủ công nghiệp, cụm công nghiệp tập trung

- Những cơ sở sản xuất tiểu thủ công nghiệp không gây ô nhiễm môi trường có thể bố trí trong khu ở, tại các nhà phụ của từng hộ gia đình;

- Cơ sở sản xuất có tác động xấu tới môi trường phải bố trí thành các cụm, nằm ngoài khu ở, gần đầu mối giao thông;

- Khoảng cách ATMT của khu sản xuất tiểu thủ công nghiệp, cụm công nghiệp tập trung phải đảm bảo khoảng cách an toàn về môi trường (khoảng cách ly vệ sinh) như quy định tại điểm 2.5.2 như đối với khu công nghiệp, kho tàng.

2.16.9 Quy định về cây xanh

- Phải bố trí cây xanh công cộng tại khu trung tâm, khu văn hóa lịch sử, tôn giáo;

- Kết hợp với quy hoạch trồng cây phòng hộ ngoài đồng ruộng, cây phòng hộ chống cát ven biển, cây chống xói mòn để tạo thành một hệ thống cây xanh trong xã;

- Không trồng các loại cây có nhựa độc, có hoa quả hấp dẫn ruồi muỗi, cây có gai trong trạm y tế, trường học, trường mầm non, cần trồng các loại cây cao, bóng mát và có tác dụng làm sạch không khí;

- Bố trí cây xanh trong khoảng cách ly của cụm công nghiệp.

2.16.10 Quy định về cửa hàng xăng dầu và công trình cấp khí đốt

- Các cửa hàng xăng dầu tuân thủ quy định tại điểm 2.6.11;

- Các công trình cấp khí đốt tuân thủ quy định tại điểm 2.6.12.

2.16.11 Quy định về cao độ nền và thoát nước mặt

2.16.11.1 Phòng chống thiên tai, thảm họa

- Đối với khu vực dân cư nông thôn hiện hữu phải có biện pháp bảo vệ, hướng dòng lũ quét ra khỏi khu vực hoặc di dời trong trường hợp cần thiết;

- Quy hoạch điểm dân cư nông thôn phải kết hợp với quy hoạch hệ thống thủy lợi tiêu, thoát lũ;

- Nếu áp dụng giải pháp tôn nền, cao độ nền phải cao hơn mực nước lũ lớn nhất (max) hàng năm tối thiểu là 0,3 m;

- Đối với điểm dân cư nông thôn thuộc vùng thường xuyên chịu ảnh hưởng thiên tai phải bố trí điểm sơ tán khẩn cấp, sử dụng các công trình công cộng làm nơi tránh bão, lụt;

- Quy hoạch điểm dân cư nông thôn phải đảm bảo ưu tiên bảo vệ các nguồn nước tự nhiên (sông, hồ, ao) phục vụ công tác phòng cháy chữa cháy. Hệ thống hạ tầng giao thông phải đảm bảo cho các hoạt động phòng cháy chữa cháy thuận lợi.

2.16.11.2 Cao độ nền

- Phải quy hoạch san đắp nền cho phần đất xây dựng công trình (nhà ở, nhà và công trình công cộng, nhà sản xuất, đường giao thông). Phần đất còn lại được giữ nguyên địa hình tự nhiên;

- Tận dụng địa hình tự nhiên, hạn chế khối lượng đất san lấp, đào đắp; bảo vệ cây lâu năm, lớp đất màu.

2.16.11.3 Hệ thống thoát nước mặt

- Đối với sông suối chảy qua khu vực dân cư, cần cải tạo, gia cố bờ, chống sạt lở;

- Đối với khu dân cư nằm bên sườn đồi, núi phải bố trí các mương đón hướng dòng chảy trên đỉnh đồi, núi xuống, không để chảy tràn qua khu dân cư.

2.16.12 Quy định về giao thông

- Phù hợp với nhu cầu giao thông vận tải trước mắt và lâu dài, kết nối liên hoàn với đường huyện, đường tỉnh. Tận dụng tối đa hệ thống sông ngòi, kênh rạch tổ chức mạng lưới đường thủy phục vụ vận chuyển hàng hóa và hành khách;

- Phù hợp với địa hình, giảm khối lượng đào đắp và các công trình phải xây dựng trên tuyến;

- Kết cấu và bề rộng mặt đường phải phù hợp với điều kiện cụ thể của từng địa phương nhưng phải đáp ứng yêu cầu phục vụ cho cơ giới hóa nông nghiệp và phù hợp phương tiện vận chuyển;

- Hệ thống đường giao thông nông thôn phải đạt yêu cầu kỹ thuật do Bộ Giao thông Vận tải quy định.

2.16.13 Quy định về cấp nước

2.16.13.1 Chỉ tiêu cấp nước

- Nước cấp cho sinh hoạt: trường hợp cấp nước đến hộ gia đình đảm bảo tối thiểu 60 lít/người/ngày đêm; trường hợp cấp nước đến vị trí lấy nước công cộng đảm bảo tối thiểu 40lít/người/ngày đêm;

- Nước cấp cho sản xuất tiểu thủ công nghiệp tại hộ gia đình ≥ 8% lượng nước cấp cho sinh hoạt;

- Nước cấp cho cụm công nghiệp tập trung được xác định theo điểm 2.10.

2.16.13.2 Khu vực bảo vệ nguồn nước công cộng

- Đối với nguồn nước ngầm: trong khu đất có bán kính 20 m tính từ giếng, không được xây dựng các công trình làm nhiễm bẩn nguồn nước;

- Đối với nguồn nước mặt: trong khoảng 200 m tính từ điểm lấy nước về phía thượng lưu và 100 m về phía hạ lưu, không được xây dựng các công trình gây ô nhiễm nguồn nước.

2.16.14 Quy định về cấp điện và chiếu sáng công cộng

2.16.14.1 Yêu cầu chung

- Phải đảm bảo cung cấp điện cho tất cả các hộ gia đình và nhu cầu sản xuất;

- Đối với các khu vực không có khả năng cấp điện từ lưới điện quốc gia quy hoạch các nguồn năng lượng khác thay thế như thủy điện nhỏ, năng lượng mặt trời, gió;

- Hệ thống cấp điện đảm bảo an toàn sử dụng, phòng chống cháy nổ.

2.16.14.2 Phụ tải điện

- Nhu cầu điện phục vụ sinh hoạt điểm dân cư nông thôn cần đảm bảo đạt tối thiểu là 150 W/người;

- Nhu cầu điện cho công trình công cộng phải đảm bảo > 15% nhu cầu điện sinh hoạt;

- Nhu cầu điện phục vụ sản xuất phải tính toán dựa trên các yêu cầu cụ thể của từng cơ sở sản xuất.

2.16.14.3 Hệ thống cấp điện và chiếu sáng công cộng

- Trạm điện hạ thế phải đặt ở trung tâm của phụ tải điện, hoặc ở gần phụ tải điện lớn nhất, tại vị trí thuận tiện cho việc đặt đường dây, ít cắt đường giao thông, không gây trở ngại, nguy hiểm cho sản xuất, sinh hoạt;

- Mạng lưới điện trung và hạ thế hạn chế vượt qua ao, hồ, đầm lầy, núi cao, đường giao thông chính, các khu vực sản xuất công nghiệp;

- Chiếu sáng công cộng: tỷ lệ đường khu vực trung tâm xã được chiếu sáng ≥ 50%;

- Khoảng cách an toàn từ hệ thống cấp điện tới công trình phải tuân thủ các quy định tại Quy định về kỹ thuật an toàn lưới điện hạ áp nông thôn;

- Trạm điện hạ thế và lưới điện trung, cao áp phải đảm bảo hành lang và khoảng cách ly bảo vệ theo quy định tại QCVN QTĐ 8:2010/BCT và các quy định hiện hành của ngành điện.

2.16.15 Quy định về thoát nước thải

- Phải có hệ thống thu gom và XLNT sinh hoạt đảm bảo yêu cầu về môi trường. Nước thải từ các hộ gia đình trước khi xả vào hệ thống thoát nước chung phải được xử lý qua bể tự hoại. Không được xả nước thải ra các ao hồ, kênh, rạch tự nhiên trừ trường hợp áp dụng công nghệ làm sạch nước thải bằng phương pháp sinh học trong điều kiện tự nhiên;

- Nước thải từ cụm công nghiệp, cơ sở sản xuất công nghiệp, làng nghề phải được thu gom ra hệ thống tiêu thoát riêng và xử lý đạt yêu cầu về môi trường trước khi xả ra nguồn tiếp nhận;

- Tối thiểu phải thu gom đạt 80% lượng nước thải phát sinh để xử lý. Đối với khu vực miền núi, vùng cao, vùng sâu, vùng xa cho phép giảm chỉ tiêu thu gom nước thải sinh hoạt ≥ 60% lượng nước thải phát sinh.

2.16.16 Quy định về quản lý chất thải rắn

- CTR sinh hoạt và sản xuất phải được thu gom và xử lý tại các cơ sở xử lý tập trung;

- Phải bố trí điểm tập kết, trạm trung chuyển phù hợp với điều kiện thu gom CTR của từng địa phương và đảm bảo bán kính phục vụ. Điểm tập kết, trạm trung chuyển CTR phải đảm bảo yêu cầu vệ sinh môi trường;

- Phải xây dựng nhà vệ sinh đạt tiêu chuẩn, không xả phân trực tiếp xuống hồ, ao, hầm cá;

- Chuồng trại chăn nuôi gia súc phải cách nhà ở và đường đi chung ít nhất 5 m và có cây xanh che chắn. Phân, nước tiểu từ chuồng, trại chăn nuôi phải được thu gom và có giải pháp xử lý hợp vệ sinh;

- Khoảng cách an toàn môi trường của điểm tập kết phải ≥ 20 m. Khoảng cách an toàn môi trường của trạm trung chuyển chất thải rắn, cơ sở xử lý CTR phải đảm bảo các quy định tại điểm 2.12.4.

2.16.17 Quy định về nghĩa trang

- Địa điểm quy hoạch nghĩa trang phải: phù hợp với khả năng khai thác quỹ đất; phù hợp với tổ chức phân bố dân cư và kết nối công trình hạ tầng kỹ thuật; đáp ứng nhu cầu táng trước mắt và lâu dài;

- Quy mô diện tích các nghĩa trang tập trung phải đảm bảo chỉ tiêu tối thiểu 0,04 ha/1 000 người;

- Khoảng cách ATMT của nghĩa trang quy hoạch mới phải đảm bảo các quy định tại Bảng 2.25.

3. QUY ĐỊNH VỀ QUẢN LÝ

3.1 Quy chuẩn này quy định về các mức giới hạn của đặc tính kỹ thuật và yêu cầu quản lý bắt buộc phải tuân thủ trong công tác quy hoạch xây dựng, là công cụ để cơ quan quản lý nhà nước về quy hoạch xây dựng kiểm tra, giám sát việc lựa chọn các chỉ tiêu, thông số kỹ thuật và yêu cầu thiết kế trong đồ án quy hoạch, đồ án thiết kế đô thị và quy chế quản lý kiến trúc.

3.2 Việc lựa chọn các chỉ tiêu, thông số kỹ thuật và yêu cầu thiết kế trong đồ án quy hoạch, đồ án thiết kế đô thị, quy chế quản lý kiến trúc dựa trên tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng hoặc các phương pháp luận khoa học khác nhưng phải đảm bảo sự phù hợp với quy định trong quy chuẩn này.

3.3 Công tác quản lý đô thị phải căn cứ vào đồ án quy hoạch (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết), đồ án thiết kế đô thị và quy chế quản lý kiến trúc được duyệt.

3.4 Quy định chuyển tiếp

- Đồ án quy hoạch xây dựng được phê duyệt trước ngày quy chuẩn này có hiệu lực đã tuân thủ theo các quy định của QCVN 01:2019/BXD tiếp tục thực hiện theo các quyết định phê duyệt đến hết thời hạn quy hoạch. Trường hợp thực hiện điều chỉnh quy hoạch xây dựng sau ngày quy chuẩn này có hiệu lực thì phải tuân thủ theo quy chuẩn này;

- Đồ án quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định trước ngày quy chuẩn này có hiệu lực đã tuân thủ các quy định của QCVN 01:2019/BXD và phù hợp với quy hoạch cao hơn còn hiệu lực thì được phê duyệt và thực hiện đến hết thời hạn quy hoạch. Trường hợp thực hiện điều chỉnh quy hoạch sau ngày quy chuẩn này có hiệu lực thì phải tuân thủ theo quy chuẩn này;

- Đồ án quy hoạch xây dựng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định sau khi quy chuẩn này có hiệu lực phải soát xét, chỉnh sửa cho phù hợp với các quy định của quy chuẩn này và quy hoạch cao hơn trước khi phê duyệt;

- Quy chuẩn địa phương, tiêu chuẩn quốc gia, tiêu chuẩn cơ sở, quy chế quản lý kiến trúc và các văn bản quản lý nhà nước khác liên quan đến công tác quy hoạch xây dựng được ban hành trước khi quy chuẩn này có hiệu lực có những điều khoản trái với quy định trong quy chuẩn này thì phải được soát xét, chỉnh sửa cho phù hợp với các quy định của quy chuẩn này.

4. TRÁCH NHIỆM CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN

4.1 Mọi tổ chức, cá nhân khi tham gia các hoạt động liên quan đến công tác quy hoạch xây dựng bao gồm lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch, tổ chức thực hiện quy hoạch, quản lý phát triển theo quy hoạch đã được phê duyệt và công tác xây dựng tiêu chuẩn quốc gia, quy chuẩn địa phương trong lĩnh vực quy hoạch xây dựng phải tuân thủ các quy định của quy chuẩn này.

4.2 Các cơ quan quản lý Nhà nước về quy hoạch xây dựng, hoạt động xây dựng tại các địa phương có trách nhiệm tổ chức kiểm tra sự tuân thủ quy chuẩn này trong lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng trên địa bàn.

5. TỔ CHỨC THỰC HIỆN

5.1 Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm phổ biến, hướng dẫn áp dụng quy chuẩn này cho các đối tượng có liên quan.

5.2 Trong quá trình triển khai thực hiện quy chuẩn này, nếu có vướng mắc, mọi ý kiến gửi về Vụ Khoa học Công nghệ và Môi trường (Bộ Xây dựng) để được hướng dẫn và xử lý.

---

Tiếng Anh (English)

MINISTRY OF CONSTRUCTION -------	SOCIALIST REPUBLIC OF VIETNAM Independence – Freedom – Happiness ----------------
No. 01/2021/TT-BXD	Hanoi, May 19, 2021

CIRCULAR

QCVN 01:2021/BXD, NATIONAL TECHNICAL REGULATION ON CONSTRUCTION PLANNING

Pursuant to Law on Standards and Technical regulations dated June 29, 2006;

Pursuant to Decree No. 74/2018/ND-CP dated May 16, 2018 of Government on amendment to Law on Technical Standards and Regulations and Decree No. 78/2018/ND-CP dated May 16, 2018 of the Government on amendment to Decree No. 127/2007/ND-CP;

Pursuant to Decree No. 81/2017/ND-CP dated July 17, 2017 of the Government on functions, tasks, powers, and organizational structure of the Ministry of Construction;

At request of Director General of Department of Science Technology and Environment,

Minister of Construction promulgates Circular on National Technical Regulations on construction planning.

Article 1. Attached to this Circular are the National Technical Regulations on “Construction planning”, No. QCVN 01:2021/BXD.

...

...

...

Article 3. Ministries, ministerial agencies, Governmental agencies, People’s Committees of provinces and central-affiliated cities and relevant organizations, individuals are responsible for the implementation of this Circular./.

PP. MINISTER
DEPUTY MINISTER




Le Quang Hung

QCVN 01:2021/BXD

NATIONAL TECHNICAL REGULATION ON CONSTRUCTION PLANNING

TABLE OF CONTENTS

1 General provisions

...

...

...

1.2 Regulated entities

1.3 Reference documents

1.4 Definitions

1.5 General requirements

2 Technical regulations

2.1 Civil land requirements

2.2 Residence-related unit requirements

2.3 Requirements for service – public structures

2.4 Tree planting land requirements

...

...

...

2.6 Requirements for scenery, urban design and building layout in new development areas

2.7 Spatial and land use requirements for available spaces in urban areas

2.8 Requirements for ground elevation and surface water discharge

2.9 Traffic requirements

2.10 Requirements for water supply

2.11 Requirements for water drainage and wastewater treatment

2.12 Requirements for collection, transportation and treatment of solid wastes

2.13 Requirements for funeral parlors, cemeteries and crematoriums

2.14 Requirements for power supply

...

...

...

2.16 Requirements for construction planning in rural areas

3. Regulations on management

4. Responsibilities of organizations and individuals

5. Organization for implementation

Preface

The QCVN 01:2021/BXD is prepared by the National Institute for Construction Planning in Rural Areas, approved by the Department of Science Technology and Environment, appraised by the Ministry of Science and Technology and issued by the Ministry of Construction under Circular No. 01/2021/TT-BXD dated May 19, 2021 of Minister of Construction.

QCVN 01:2021/BXD replaces QCVN 01:2019/BXD attached to Circular No. 22/2019/TT-BXD dated December 31, 2019 of Minister of Construction.

...

...

...

1. GENERAL PROVISIONS

1.1 Scope

These Regulations prescribe limitation of technical regulations and compulsory management requirements in construction planning in district areas, interdistrict areas, urban planning and rural planning (hereinafter referred to as “urban – rural planning”) including preparation, appraisal, approval, revision of planning, organization of planning and use as the basis for development of national standards and local standards in urban - rural planning. Regarding construction planning for functional areas, in addition to provisions under these Regulations, comply with relevant regulations.

1.2 Regulated entities

These Regulations apply to organizations and individuals related to planning activities under Section 1.1.

1.3 Reference documents

Reference documents below are necessary for adoption of these regulations. If the referred documents are revised or replaced, the latest version shall prevail.

QCVN 01-1:2018/BYT, National Technical Regulations on quality of water for daily activities.

QCVN 01:2020/BCT, National Technical Regulation on design requirements for petrol filling stations;

...

...

...

QCVN 04:2021/BXD, National Technical Regulations on apartment buildings;

QCVN 06:2021/BXD, National Technical Regulations on fire safety for houses and work items;

QCVN 07:2016/BXD, National Technical Regulation on technical infrastructural constructions;

QCVN 09:2017/BXD, National Technical Regulations on energy efficient buildings;

QCVN 10:2014/BXD, National Technical Regulations on construction for access of the disabled to buildings and facilities;

QCVN 17:2018/BXD, National Technical Regulations on construction and installation of outdoor advertisement methods;

QCVN 26:2010/BTNMT, National Technical Regulations on Noise and Vibration;

QCVN 33:2011/BTTTT, National Technical Regulations on installation of telecommunication cables;

QCVN QTD 8:2010/BXD, National Technical Regulations on electrical engineering;

...

...

...

1.4 Definitions

In this Regulation, terms below are construed as follows:

1.4.1 Construction planning

Refers to spatial organization of urban areas, rural areas and functional areas; organization of technical infrastructure and social infrastructure systems; creation of appropriate environment for inhabitants to live in territories while ensuring harmony between national interest with public interest and satisfying socio-economic, national defense and security, environmental protection and climate change adaptation development goals. Construction planning shall be displayed via construction planning schemes consisting of graphs, drawings, models and explanation.

NOTE: Construction planning consists of planning categories specified under Law on amendment to 37 laws related to planning.

1.4.2 Urban planning:

Refers to spatial, structural, urban scenery, technical infrastructure, social infrastructure, and housing organization to create favorable living conditions for urban inhabitants. Urban planning shall be expressed via urban planning schemes.

1.4.3 Functional areas

Consist of economic zones, industrial parks, export-processing zones, hi-tech zones; tourism areas; research and training areas; sports areas.

...

...

...

Refers to an area with high population density whose inhabitants participate in non-agricultural economic sectors, serves as political, administrative, economic, cultural or specialized center to promote socio-economic development of the nation, region or an administrative division, including the center and the outskirts; the center and the outskirts of towns and townlets.

1.4.5 Land for urban construction

Refers to land for construction of urban functions (including urban technical infrastructures) including civil land and non-civil land.

1.4.6 Civil land

Refers to land for construction of structures primarily serving civil purposes, including: land for residence-related units or residential land in urban areas, land of urban public - service structures, public land for planting trees in urban areas, and land for urban technical infrastructure.

1.4.7 Urban development areas

Refer to areas identified for urban development investment in a specific period. Urban development areas consist of: Areas for new urban development, areas for urban expansion, areas for renovation, areas for preservation, areas for urban reformation and areas for specialized functions.

1.4.8 Residence-related units

Refer to fundamental functional urban areas primarily serving residential demands, including: houses; service – public structures; public trees serving daily needs of the general public; traffic roads (from sub-division level to tertiary level) and parking lots for residence-related units.

...

...

...

Refers to a combination of residential structures that share a common space (garden, playground, parking space serving the residential complex and internal road excluding sub-division roads, etc.).

1.4.10 Land plot

Includes one or many adjoining land patches limited by traffic roads, other natural or artificial boundaries.

1.4.11 Freestanding house

Refers to a house build on a separate land patch under legal use right of organization, household or individual, including villas, semi-detached houses or terraced houses or detached houses.

1.4.12 Apartment buildings

Refers to a building with at least 2 storeys, multiple flats, shared passages and staircases, private property, shared property and infrastructure systems shared by all households, individuals and organizations.

1.4.13 Land for mixed use purposes

Refers to land for construction of houses, multi-purpose structures or different purposes defined in planning schemes.

...

...

...

Refers to a structure with multiple use purposes.

1.4.15 Land for planting trees in urban areas

Including: land for public trees, limited land for planting trees, and land for specialized tree.

NOTE 1: Land for public trees in urban areas refers to parks, flower beds, and playgrounds and ensures accessibility of the general public;

NOTE 2: Limited land for planting trees refers to land for planting trees in constructions, theme parks under management and use right of organizations and individuals;

NOTE 3: Land for specialized trees refers to land for trees in arboretum, trees for research and trees for isolation.

1.4.16 Land for public trees in residence-related units

Consists of parks, flower beds and playgrounds serving demands and ensuring accessibility of the inhabitants in residence-related units.

1.4.17 Rural residential areas

...

...

...

1.4.18 Technical infrastructure system

- Traffic system;

- Power supply system (electricity, petroleum, gas, etc.);

- Public lighting system;

- Communication system (telecommunication technical infrastructure);

- Water supply system;

- Water drainage and wastewater treatment system;

- Solid waste management system;

- Public sanitary system;

...

...

...

- Other technical infrastructure systems.

1.4.19 Social infrastructure system

- Service – public systems: health, education, culture, sports, commerce and other service - public structures;

- Parks, gardens and playgrounds;

- Other social infrastructure systems.

1.4.20 Building density

- Net building density: refers to total area of primary constructions over a land plot (excluding area of outdoor constructions such as decorations, swimming pools, parking lots, parking spaces, sports yards, guard posts, passages heading up, passages heading down, sheltered ventilation mechanisms of basements, and other technical infrastructural constructions).

NOTE: Structural components and architectural details such as: gutters, porticos, canopies, steps, window-sill, bridge passages already complying with fire safety requirements may not be included in total area costs if said structural components and architectural details do not obstruct movement of humans, vehicles, and do not combine with other use purposes.

- Gross building density: refers to land occupancy ratio of primary structures on a land plot (which may include: yards, roads, trees, open spaces and areas where structures are not constructed).

...

...

...

Refers to the ratio between total floor area of a structure including basement (excluding floor areas serving technical systems, fire prevention and protection, refuge areas, and parking lots of structures) and total plot areas.

1.4.22 Red boundary line

Refers to the boundary identified on planning maps and maps of physical location to determine the border between land patches permitted for construction and land patches for traffic roads or other technical infrastructures, public spaces.

1.4.23 Construction boundary line

Refers to the boundary allowing construction of primary structures on a land plot

1.4.24 Clearance

Refers to the space between red boundary line and construction boundary line.

1.4.25 Height of structure

Refers to the height from ground level of a structure according to approved planning to the highest point thereof (including rooftop access and pitched roof). If a structure has multiple ground levels, the lowest ground level according to approved planning shall prevail.

...

...

...

1.4.26 Environment separation distance

Refers to the minimum distance from pollutants (or buildings, structures containing pollutants) to meet hygiene, safety and environment requirements.

1.4.27 Safety corridor

Refers to the space with minimum width, length and height travelling along or around technical infrastructure.

1.4.28 Underground urban construction space

Underground construction space consists of: underground public structures, underground traffic structures, underground technical structures and underground sectors of above-ground structures, underground wires, cables and technical pipelines, utility trenches and tunnels.

1.4.29 Technical tunnels

Refers to a linear underground technical infrastructure big enough to allow humans to install, repair and preserve technical equipment and pipelines.

1.4.30 Technical trenches

...

...

...

1.5 General requirements

1.5.1 Requirements for estimation in planning schemes:

- Estimation regarding population, employment, land, social infrastructure, technical infrastructure and other socio-economic contents must be based on series of figures gathered from the last 5 years and criteria, regulations and restrictions of planning of higher levels. Population estimation must include estimation for permanent residents, temporary residents and other types of inhabitants (outsiders and visitors);

- Estimation must mention natural, environmental accidents, climate change and rising sea level;

- Division planning and detailed planning must conform to and specify estimations of the entire urban areas;

- Estimation results must satisfy the ability to tolerate and satisfy of land, social infrastructures, technical infrastructures and environment.

1.5.2 Requirements for selecting land for construction

- Areas selected for construction must: have economic, societal, infrastructure, environmental, and scenic advantages; have natural conditions allowing constructions and community safety; are not under construction prohibition.

- In case estimated areas are to be affected by rising sea level, selection of land for construction must take into account the impact of rising sea level according to national scenarios;

...

...

...

1.5.3 Requirements for orientation to spatial organization of regions (districts, interdistricts)

- Sub-divisions in a planning scheme must be proposed based on natural scenery, economic, social, environmental and regional ecological characteristics;

- Classification of sub-divisions must integrate with management measures with the following levels: areas prioritized for constructions (urban areas, residential areas, industrial parks, etc.), areas restricted for constructions (areas for agriculture, forestry, conservation areas, and natural scenery), areas under construction prohibition (quarantine zones, safety areas, areas for protecting heritages, etc.);

- Urban systems in a region must tolerate the ability to be developed, expanded and satisfy environmental requirements and safety for residence. An urban area must enable easy access to other urban areas and rural areas;

- Rural residence areas in a region must satisfy natural conditions, manufacturing professions and settlement form by regions and meet natural disaster prevention requirements;

- Industrial parks must be planned based on potentials and advantages in terms of natural and socio-economic conditions; use land economically, prioritize using uncultivated land and refrain from converting agricultural land, and do not pollute neighboring areas;

- Areas for protection of heritages and natural scenery must preserve integrity of distinct values of the protected natural resources, harness the potentials for economic development and enable management and protection;

- Social infrastructure system (health, education, culture, sports, commerce, service, etc.) and technical infrastructure systems must enable easy use and access by inhabitants in the regions (urban and rural inhabitants).

1.5.4 Requirements for spatial organization in urban areas and functional areas thereof

...

...

...

- Regarding cities consisting of multiple urban areas, ensure easy connection between central urban areas and other urban areas and functional areas. Ensure maintenance of buffer zones and ecological zones between urban areas;

- Planning must identify borders of urban development areas and restricted (or prohibited) urban development areas; With respect to urban areas expected to be expanded, borders of urban areas must be based on estimations regarding population, land and infrastructures and satisfy requirements for selecting land for construction;

- Urban spaces must: utilize advantages and restrict disadvantages regarding natural conditions; conform to socio-economic conditions and land, infrastructure characteristics of each urban area and region; create safe and thriving living conditions for local inhabitants, maintain, and exercise traditions;

- Land for urban development must be calculated and estimated based on development potentials in each planning phase. Criteria for civil land must be calculated based on characteristics of each urban area in order to use land economically, effectively and protect valuable natural resources;

- Scale of non-civil land must be reasoned and calculated based on practical demands and specialized planning;

- Industrial facilities and storage must be located in safe spots and not cause environmental pollution.

1.5.4.2 Requirements for functional areas, urban sub-divisions and centers

- Urban sub-divisions must be based on distinctive values regarding natural conditions, scenery structures and urban functions in each area;

- Urban sub-divisions must estimate and identify population density for land plot planning in order to serve as the basis for calculating and distributing population under detailed planning and projects. Estimated and identified population must include visitors in residential plots and plots for construction of mixed-use residential constructions including accommodation service providers (if any);

...

...

...

- Centers for administrative affairs and specialized centers (medical, training, commercial, service, etc.) must be scaled accordingly to use land efficiently;

- Centers for administrative affairs must be situated in locations that reach functional areas of urban areas in the most convenient way possible;

- Situate different functions in an urban center to ensure effective, flexible and convenient use of land.

1.5.5 Requirements for planning for green space and urban land for planting trees

- Green space in urban areas, including natural green spaces (forest, hills, mountains, riverside, lakeside and seaside vegetation) and artificial green spaces (parks, gardens, water bodies, etc.) must be integrated to form a continuous system;

- Natural green spaces must be fully protected; artificial green spaces must be reasonably distributed over the area of plots for urban construction to ensure easy usage;

- Criteria for land for planting trees in the entire urban areas and in each region determined in general planning and sub-division planning must satisfy planning objectives and characteristics of each urban area. Public trees must allow the general public to access easily;

- Prioritize local and regional trees which suit each urban area in order to protect rare trees and valuable old trees. Types of trees in urban areas must guarantee traffic safety, meet natural disaster prevention, not damage constructions both the above-ground and underground sections, not produce toxic substances or attract insects affecting the locals.

1.5.6 Requirements for spatial planning for underground construction

...

...

...

- Must identify location, scale, direction and level of underground traffic system, utility tunnel and trench systems, utility tank and sewer, areas for constructing public structures, constructing connecting structures for underground technical infrastructures and expected spatial, technical connection;

- Underground structures must be connected in a safe and synchronized manner with each other and with aboveground structures in terms of space and technical infrastructure.

1.5.7 Requirements for planning for technical infrastructure

- Planning for technical infrastructure must meet all requirements of the areas and conform to development estimation of urban areas, rural areas and other functional areas;

- Estimation for technical infrastructure requirements must be based on series of figures on current conditions, projects and areas sharing similar conditions or standards selected for application;

- Planning for technical infrastructure must take into account effects of climate change and rising sea level;

- Planning for common technical infrastructures that share characteristics (direction, location and scale) must identify structures that utilize the same technical infrastructure to ensure consistency and synchronization;

- Traffic structures and technical infrastructures must allow persons with disabilities to access according to the QCVN 10:2014/BXD;

- Install public restrooms on primary streets, public areas (shopping malls, parks, markets, coach stations, squares, bus stations, etc.) and fuel stations on the outskirts of urban areas; Public restrooms must conform to QCVN 07-9:2016/BXD;

...

...

...

- Planning for telecommunication infrastructures must conform to QCVN 07-8:2016/BXD and QCVN 33:2011/BTTTT.

1.5.8 Requirements for planning for functional areas

Urban areas and rural residence areas in functional areas must conform to these Regulations.

1.5.9 Requirements for ratio of planning schemes

Specifications and requirements for spatial, land and infrastructure management must be identified and displayed accordingly in following maps:

- 1/25 000 map illustrating multi-division roads or equivalent and land plots created by multi-division roads and equivalent;

- 1/10 000 map illustrating primary division roads or equivalent and land plots created by primary division roads and equivalent;

- 1/5 000 map illustrating division roads or equivalent and land plots created by division roads and equivalent;

- 1/2 000 map illustrating sub-division roads and plots created by sub-division roads;

...

...

...

2. TECHNICAL REGULATIONS

2.1 Civil land requirements

Minimum and maximum requirements for civil land shall be prescribed for each type of urban area and specified under Schedule 2.1. In case planning area is downtown of a special urban area, apply average land criteria for urban area of type I urban areas. For other non-special urban areas, rely on planning orientation to apply criteria.

Schedule 2.1: Average land criteria of urban areas (corresponding to average population density of urban areas/area of civil land)

Type of urban area

Average land (m^2/person)

Population density (people/ha)

I - II

45 - 60

...

...

...

III - IV

50 - 80

200 - 125

V

70 - 100

145 - 100

NOTE 1: Criteria under the Schedule above do not include agricultural land and land for division structures situated in civil areas of urban areas;

NOTE 2: In case of specific urban planning, may choose criteria other than the criteria specified in Schedule 2.1 above which requires proof of conformity and must be within range of 45-100 m^2/person.

2.2 Residence-related unit requirements

...

...

...

- Average land for residence-related units in urban areas is prescribed for specific type of urban areas under Schedule 2.2. In case planning area is downtown of a special urban area, apply average land criteria for urban area of type I urban areas. For other non-special urban areas, rely on planning orientation to apply criteria accordingly;

Schedule 2.2: Average land criteria for residence units by type or urban area

Type of urban area

Land for residence-related units (m^2/person)

I - II

15-28

III - IV

28-45

V

...

...

...

NOTE 1: Criteria under the Schedule above do not include agricultural land attached to residential land, and land for urban-level civil structures or higher situated in residence-related units;

NOTE 2: In case of specific urban planning, may choose criteria other than the criteria specified in Schedule 2.2 above which requires proof of conformity and must be > 15 m^2/person.

- Minimum land for public structures in residence-related units is identified as per Schedule 2.4. Public-service structures of residence-related units must ensure accessibility and use of inhabitants of residence-related units;

- Tree planting land for public use in residence-related units must guarantee at least 2 m^2/person. Each residence-related unit must have at least one 5 000 m^2 park and flower bed and allowing inhabitants of the residence-related units (especially the elderly and children) to access as per QCVN 10:2014/BXD. Situate flowerbeds and playgrounds in residence-related units with service area of 300 m or less;

- For projects with population scale equivalent to residence-related units, construction of public-service structures in residence-related units and public trees in residence-related units shall conform to superior planning and regulations on residence-related units;

- For projects with population scale under 4,000 people (or 2,800 people for mountainous urban areas), construction of public-service structures and public trees shall conform to superior planning. In addition, criteria of land for planting trees in project areas must guarantee at least 1 m^2/person and preschools sufficient for project areas;

- May include some structures not affiliated with residence-related units in residence-related units. Primary roads of urban areas must not separate residence-related units;

- When planning for multi-purpose land, display land ratio for each purpose;

- Planning for land where multi-purpose structures are constructed must show floor area ratio for each purpose. Planning for multi-purpose structures including residence and accommodation services (if any) must identify population scale for calculation of technical and social infrastructure demands.

...

...

...

2.3.1 Classification of service – public structures

- Service – public structure systems shall be classified into 3 levels: division level, urban level and residence unit level. Depending on position, scale, and nature of each urban area, planning of urban areas must ensure installation of division level, urban level and residence unit level service – public structures;

- The scale of service – public structures must take into account demands of neighboring areas and visitors.

2.3.2 Regulations on urban level service - public structures

Urban level service - public structures must conform to Schedule 2.3.

Schedule 2.3: Minimum scale of urban level service - public structures

Type of construction

Minimum structure use criteria

Minimum land use criteria

...

...

...

Criteria

Unit

Criteria

A. Education

1. Upper secondary school

student /1,000 people

40

m^2/student

10

...

...

...

2. General hospital

bed/1,000 people

4

m^2/bed

100

C. Culture – Sports

3. Basic sports field

...

...

...

0.6

ha/structure

1.0

4. Stadium

m^2/person

0.8

ha/structure

...

...

...

5. Cultural – sport center

m^2/person

0.8

ha/structure

3.0

6. Cultural house

seat/1,000 people

...

...

...

ha/structure

0.5

7. Children’s house

seat/1,000 people

2

ha/structure

1.0

D. Commerce

8. Market

...

...

...

1

ha/structure

1.0

NOTE 1: Situate at least one upper secondary education institution in areas with ≥ 20,000 people;

NOTE 2: Encourage integration of cultural-sports institutions in a single structure or group of structures. Scale of other public-service structures of residence-related units of urban areas (swimming pools, libraries, museums, circuses, theaters, cinemas, etc.) must be calculated on the basis of demand of each urban area.

2.3.3 Regulations on public – service structures in residence-related units

- Public – service structures of residence-related units must have radius of service no greater than 500 m. With respect to areas with complicated terrains and/or low population density, radius of service must not be greater than 1,000 m;

- Public - service structures of residence-related units must conform to Schedule 2.4.

Schedule 2.4: Minimum scale of service - public structures of residence-related units

...

...

...

Minimum structure use criteria

Minimum land use criteria

Unit

Criteria

Unit

Criteria

A. Education

1. Preschool

student/1,000 people

...

...

...

m^2/student

12

2. Primary school

student /1,000 people

65

m^2/student

10

3. Lower secondary school

student /1,000 people

...

...

...

m^2/student

10

B. Health

4. Medical station

station

1

m^2/station

500

C. Culture – Sports

...

...

...

m^2/person

0.5

6. Training ground

m^2/person

0.5

...

...

...

0.3

7. Cultural – sport center

structure

1

m^2/structure

5 000

D. Commerce

8. Market

structure

...

...

...

m^2/structure

2 000

NOTE 1: Mountainous urban areas, centers of urban areas with limited land fund may adopt criteria of land for cultural – sports centers of 2,500 m^2/structure.

NOTE 2: Cultural – sports structures may combine with land for public trees.

2.4 Tree planting land requirements

- Tree planting land for public use in urban areas must guarantee access for all inhabitants. Planning for use of natural tree planting land, lakeside, riverside and seaside vegetation, etc. is required for adding more urban tree planting land;

- Urban areas that have characteristic and valuable scenery (natural river, stream, sea, mountainous, vegetation) require solutions for scenery utilization and preservation planning.

Schedule 2.5: Minimum area of tree planting land for public use in urban areas (excluding tree planting land for public use in residence-related units)

Type of urban area

...

...

...

Special

7

I and II

6

III and IV

5

V

4

NOTE 1: Area of water surface in parks and flower gardens may be converted to area for tree planting land/person but must not account more than 50% of total quota for tree planting land for public use in urban areas;

...

...

...

2.5 Requirements for industrial parks, export-processing zones and hi-tech zones

2.5.1 General requirements

- Planning for industrial parks (including industrial complexes), export-processing zones, and hi-tech zones must guarantee environmental protection and safety and minimize negative impact on surrounding environment.

- For manufacturing facilities and storage with toxicity level I or toxicity level II, planning must be performed outside of construction areas of urban areas. Toxicity level and environment separation distance shall conform to regulations of Ministry of Science and Technology and legal documents on environment.

NOTE:

- This case Ministry of Science and Technology or legal documents on environment have not prescribed, may employ environmental impact assessment instrument or consult values under Annex 3 of TCVN 4449 – 1987 in order to identify environment separation distance;

- Civil functional areas (if any) whose planning is affiliated with industrial parks shall be subject to similar regulations applicable to civil areas in urban areas. Planning criteria shall conform to Point 2.1, Point 2.2, Point 2.3, Point 2.4, and Point 2.6.

2.5.2 Environment separation distance

- Ensure environmental separation distance of pollutants in industrial parks, storage facilities and industrial complexes which are manufacturing and storage facilities for toxic materials, products and refuse and auxiliary structures that produce non-civil refuse;

...

...

...

- Within environmental separation distance, may implement planning for roads, parking lots, electricity supply structures, fences, gates, security posts, wastewater pumping stations, wastewater treatment plants, wastewater treatment stations, solid waste transfer station, solid waste treatment facilities, and other industrial and storage structures;

- Within environmental separation distance, do not install civil structures.

2.5.3 Land use

- Land for construction of industrial parks, export-processing zones and hi-tech zones must be planned depending on industrial and socio-economic development potentials and relevant development strategies of each local government;

- Ratio of land types in industrial parks, export-processing zones, and hi-tech zones depends on form and nature of manufacturing facilities and areas of land plots for construction of manufacturing facilities and storage facilities but must also conform to Schedule 2.6;

- Maximum net building density of land plot for construction of factories and storage facilities is 70%. Maximum net building density of land plots for construction of factories with more than 5 stations for manufacturing is 60%.

Schedule 2.6: Minimum percentage of land for traffic, trees and technical sections in industrial parks, export-processing zones, and hi-tech zones.

Type of land

Percentage (% of the entire area)

...

...

...

10

Tree

10

Technical section

1

NOTE: Land for traffic and tree in Schedule 2.6 does not include land for traffic and tree within manufacturing facilities.

2.6 Requirements for scenery, urban design, and building layout in new development areas

2.6.1 Minimum distance between individual building, structure, or building complex (hereinafter collectively referred to as “structure”) must be prescribed under specific planning schemes and urban design. Positioning of structures and identifying structure height must be able to minimize negative impact of natural conditions (sun, wind, etc.), create advantages in microclimate condition and ensure compliance with fire prevention regulations. In addition, distance between structures must satisfy following requirements:

2.6.1.1 In case of structures under 46 m in height

...

...

...

- Distance between a gable of a structure with gables or long side of another structure must be equal or greater than 1/3 structure height but no less than 4m;

- In case multiple structures are constructed in the same plot with space in between, the space between backsides of the structures must be equal or greater than 4m.

2.6.1.2 In case of structures equal or greater than 46 m in height

- Distance between long sides of structures must equal or be greater than 25m;

- Distance between a gable of a structure with a gable or long side of another structure must be equal or greater than 15 m.

2.6.1.3 Distance between structures of different height shall conform to regulations on structures of greater height.

2.6.1.4 With respect to structures with long sides and gables similar in length, whichever side adjoins the biggest road shall be the long side of the structure block.

2.6.2 Clearance of structures

- Clearance of structures adjoining roads (at least division roads) shall be prescribed under specific planning schemes and urban design and must satisfy Schedule 2.7;

...

...

...

Schedule 2.7: Minimum clearance (m) of structures based on road width (limited by red boundary lines) and structure height

Width of road adjoining land plot for structure construction (m)

Height of structure (m)

< 19

19 ÷< 22

22 ÷< 28

≥ 28

<19

0

...

...

...

4

6

19÷<22

0

0

3

6

≥22

0

...

...

...

0

6

2.6.3 Maximum net building density

- Maximum net building density of land plots for construction of freestanding houses shall be specified under Schedule 2.8;

- Maximum net building density of land plots for construction of apartments shall be identified under urban planning and design schemes but must conform to Schedule 2.9 and satisfy requirements for minimum distance between building blocks under 2.6.1 and structure clearance under 2.6.2;

- Maximum net building density of land plots for construction of service – public structures such as education, medical, culture, sports facilities and markets in new construction areas is 40%;

- Maximum net building density of land plots for commerce and services or multi-purposes shall be specified under urban planning and design schemes but must conform to Schedule 2.10 and satisfy requirements for minimum distance between building blocks under Section 2.6.1 and structure clearance Section 2.6.2;

Schedule 2.8: Maximum net building density of land plots for construction of freestanding houses (villas, terraced houses, and detached houses)

Plot area (m^2/house)

...

...

...

100

200

300

500

≥ 1 000

Maximum building density (%)

100

90

70

...

...

...

50

40

NOTE: Land plot for construction of freestanding houses must ensure that land use coefficient does not exceed 7 times the coefficient.

Schedule 2.9: Maximum net building density of apartments based on plot area and structure height

Height of structure aboveground (m)

Maximum building density (%)based on plot area

≤ 3 000 m^2

10 000 m^2

18 000 m^2

...

...

...

≤ 16

75

65

63

60

19

75

60

58

...

...

...

22

75

57

55

52

25

75

53

51

...

...

...

28

75

50

48

45

31

75

48

46

...

...

...

34

75

46

44

41

37

75

44

42

...

...

...

40

75

43

41

38

43

75

42

40

...

...

...

46

75

41

39

36

>46

75

40

38

...

...

...

NOTE: For land plots with structures taller than 46 m, ensure land use coefficient does not exceed 13 times the value.

Schedule 2.10: Maximum net building density of land plots for commerce and services and land plots for multi-storey multi-purpose buildings based on plot area and structure height

Height of structure aboveground (m)

Maximum building density (%)based on plot area

≤ 3 000 m^2

10 000 m^2

18 000 m^2

≥ 35 000 m^2

≤16

...

...

...

70

68

65

19

80

65

63

60

22

...

...

...

62

60

57

25

80

58

56

53

28

...

...

...

55

53

50

31

80

53

51

48

34

...

...

...

51

49

46

37

80

49

47

44

40

...

...

...

48

46

43

43

80

47

45

42

46

...

...

...

46

44

41

>46

80

45

43

40

NOTE: For land plots where structures taller than 46 m are constructed, ensure land use coefficient does not exceed 13 times the value (except for land plots for construction of structures having special requirements for scenery and urban attractions identified under higher planning).

...

...

...

- In case a structure is a combination of multiple structures with varying heights, regulations on maximum building density shall be applied based on average height;

- With respect to a structure consisting of a base and a high tower above, regulations on building density shall be applied to the base and the tower based on respective height in a separate manner as long as shared land use coefficient of both the base and the tower does not exceed 13 times the value.

2.6.4 Gross building density

- Maximum gross building density of residence-related unit is 60%;

- Maximum gross building density of tourist resorts is 25%;

- Maximum gross building density of parks is 5%;

- Maximum gross building density of theme parks is 25%;

- Maximum gross building density of specialized theme greens (including golf courses) and natural environmental protection zones shall be prescribed based on functions and relevant regulations but no more than 5%.

2.6.5 Ratio of land for planting trees in land plots for construction must comply with minimum ratio of land for planting trees under Schedule 2.11.

...

...

...

In plots for structure construction

Minimum percentage of land for planting trees (%)

1- Apartment buildings

20

2 - Education, medical and culture structures

30

3- Factories

20

2.6.6 Dimensions in plots for construction of residential structures

...

...

...

- Plots for construction of residential structures in planning areas for new construction adjoining roads having width of red boundary line less than 19 m shall have front width of residential structures equal or greater than 4 m;

- Maximum length of a plot for construction of a terraced house adjoining a primary road of the division or lower is 60 m.

2.6.7 Regulations on architectural details of structures adjoining roads

- Architectural details of structures shall be prescribed under specific urban planning and design schemes and regulations on architecture management in each division;

- In case construction boundary line overlaps with red boundary line, regulations mentioned above must conform to following rules: Do not obstruct traffic on roads, ensure safety and convenience for walking on sidewalks; do not affect trees, technical infrastructure aboveground and underground; guarantee consistency of scenery; comply with regulations on fire prevention and operation of fire-fighting facilities;

- In case construction boundary line recedes compare to the red boundary line, guarantee following rules: No section or architectural details of the structure can cross the red boundary line; guarantee consistency of scenery; comply with regulations on fire prevention and operation of fire-fighting facilities.

2.6.8 Relationship with neighboring structures

- Architectural details of structures which adjoin neighboring structures shall be prescribed under specific urban planning and design schemes and regulations on architecture management in each division;

- The regulations must conform to following principles: Comply with regulations on fire prevention; Ensure operations in the structures do not affect or impact activities taken place in neighboring structures.

...

...

...

- Ensure safe and clear traffic in entrance and exit sections of structure;

- Gates and fences on either sides of each gate must recede behind the plot’s boundary to create a space with depth that is 4 m from the boundary and width that is 4 times the width of the gates and fences.

2.6.10 Information and advertisement panels must conform to QCVN 17:2018/BXD.

2.6.11 Fixed petrol filling stations

- Plan and assign land fund for fixed petrol filling stations according demands of urban areas; Minimum land area for fixed petrol filling stations shall conform Article 5 of QCVN 01:2020/BCT;

- Location of newly planned fixed petrol filling stations must conform to fire prevention regulations under QCVN 01:2020/BCT. Minimum distance between 2 fixed petrol filling stations is 300 m. Minimum distance from a fixed petrol filling station to regularly crowded places (markets, shopping malls, education institutions, medical facilities, etc.) is 50 m;

- Location of newly planned fixed petrol filling stations must ensure safe and easy access to traffic system. Entrances and exits of newly planned fixed petrol filling stations must be at least 50 m away from areas with obstructed vision and situated outside of safety corridor of bridges, culverts and tunnels. Exits of fixed petrol filling stations leading to division roads or higher must be at least 50 m away from red boundary line of division roads or higher intersecting with roads containing exits of petrol filling stations. Fixed petrol filling stations must designate parking areas for refilling in a manner that does not obstruct traffic in the stations and on the street outside of the stations;

- Currently active fixed petrol filling stations must conform to urban planning, not affect traffic, and have fire prevention measures approved as per the law;

- In addition, work items in petrol filling stations must conform to QCVN 07-6:2016/BXD and QCVN 01:2020/BCT.

...

...

...

- Plan and allocate land fund for gas supply stations and pipelines as per urban demands;

- Do not plan to install gas distributing pipes with pressure more than 7 bar across inner parts of urban areas;

- Planning for gas distributing pipe networks must take into account common use in utility tunnels and trenches;

- In addition, gas supply structures must conform to QCVN 07-6:2016/BXD.

2.6.13 Fire prevention structures

- Situate networks of stations of police forces for firefighting and prevention with service radius of up to 3 km for downtown urban areas and 5 km for other areas. With respect to currently active urban areas that are not covered by service radius of police forces for firefighting and prevention, develop measures, calculate, assign additional land fund or situate additional stations as specified above in new urban projects.

- Location of fire departments must allow fire-fighting facilities and engines to move rapidly and safely;

- Roads serving firefighting must conform to QCVN 06:2021/BXD.

2.7 Spatial and land use requirements for available spaces in urban areas

...

...

...

- Available spaces in urban areas must be identified in general planning and division planning. Planning for available spaces in urban areas must ensure consistency and compatibility in terms of technical and social infrastructure systems with neighboring areas; do not negatively affect and impact current infrastructure systems;

- Land fund for social infrastructure facilities, technical infrastructure facilities and trees must be planned to be increased gradually in order to meet objectives of newly developed areas;

- With respect to downtown areas with technical infrastructure quality not meeting these regulations, urban reformation projects must assess their impacts on technical infrastructures of the areas;

- Figures regarding plot area, building areas, storey elevation, distance between structures, land use coefficient and land repurposing must be identified in specific urban planning and design;

- New roads or renovated roads must have adjoining structures planned and designed in a manner consistent with neighboring structures to guarantee general aesthetic; detail planning and urban design must take into account shape of plots that does not guarantee scenery and safety in order to adjust;

- Structures situated in plots that do not adjoin (newly opened, expanded, current) roads must be planned in order to ensure ventilation, lighting, convenient in terms of traffic, satisfactory to fire safety distance and access to fire-fighting facilities and vehicles to all structures;

- Polluting industrial parks, clusters and facilities must be resettled. Land fund after having been resettled may be repurposed and must be prioritized for installation of missing technical and social infrastructural constructions and trees of the areas;

- Reformation and maintenance of industrial parks, clusters and facilities must conform to regulations on technical infrastructures; ensure environmental friendly, fire safety and urban scenery.

2.7.2 Regulations on regulated entities

...

...

...

- Planning areas on either side of newly constructed roads or renovated roads (for division roads or higher); urban e-development projects with at least 3 ha in scale that take place in active sections of urban areas must conform to Point 2.6;

- Sections identified under higher planning are sections that require only renovation or adjustments to improve aesthetic, architecture, environment quality without increasing population and altering land use purposes; identification of planning and architectural criteria shall rely on approved detail planning and urban design depending on characteristics of each urban area and must satisfy firefighting and environmental safety requirements or conform to regulations from Points 2.7.3 through 2.7.7 below;

- May apply regulations under Sections from 2.7.3 through 2.7.7 below in available locations in urban areas that are defined in planning of higher level and not specified above.

2.7.3 Regulations on land use

- Planning for land use must prioritize land fund for installation of service – public structures, trees, parks and urban technical infrastructure to gradually meet criteria of new urban areas;

- In case of insufficient land fund for installation of service – public structures, may reduce land use quotas under Schedule 2.3 and Schedule 2.4 but no more than 50%. With respect to education and training facilities in particular, ensure compliance with national standards of Ministry of Education and Training;

- May situate preschools on the first and second storey of an apartment building as long as playground area, separate walkways for students, regulations on environmental hygiene safety and fire prevention and specialized regulations of Ministry of Education and Training and Ministry of Health are guaranteed;

- In case land for trees for public use cannot be added to meet the regulations due to current conditions of the areas, specific urban planning and design schemes must propose addition of trees and open spaces in plots and ensure access of inhabitants.

2.7.4 Regulations on service radius of public - service structures

...

...

...

2.7.5 Regulations on structure clearance on roads

In case specific conditions of planning areas do not guarantee sufficient clearance requirements as specified under Schedule 2.7, structure clearance shall be identified under detail planning or urban design as long as consistency in spatial organization on roads or road sections are guaranteed.

2.7.6 Regulations on minimum distance between buildings and structures

In case characteristics of planning areas cannot satisfy minimum clearance distance as per the law, minimum clearance distance between structures is identified under detail planning or urban design while satisfying regulations on firefighting; roads serving fire engines to access structures must be at least 4 m in width; all structures must receive natural ventilation and lighting.

2.7.7 Regulations on net building density

- Net building density shall comply with Section 2.6.3; With respect to plots for freestanding houses no taller than 25 m covering an area of no more than 100 m2, may utilize the maximum density of 100% as long as regulations on clearance and distance between structures under Points 2.7.5 and 2.7.6 are guaranteed;

- In case specific conditions of planning areas do not have sufficient land fund to ensure land use quotas of service – public structures, may increase maximum net building density of service – public structures but no more than 60%;

- With respect to areas that require control of population factor and infrastructure demand, may use land use coefficient quotas instead of building density and storey indicators. Maximum land use coefficient shall be determined under urban planning or design scheme but must satisfy following values under Schedule 2.12 below.

Schedule 2.12: Maximum land use coefficient of plot for multi-storey apartments, urban service structures and multi-purpose structure based on plot area and structure height

...

...

...

Maximum land use coefficient (time) by land plot area

≤ 3 000 m^2

10 000 m^2

18 000 m^2

≥ 35 000 m^2

≤16

4.0

3.5

3.4

...

...

...

19

4.8

3.9

3.78

3.6

22

5.6

4.34

4.2

...

...

...

25

6.4

4.64

4.48

4.24

28

7.2

4.95

4.77

...

...

...

31

8.0

5.3

5.1

4.8

34

8.8

5.61

5.39

...

...

...

37

9.6

5.88

5.64

5.28

40

10.4

6.24

5.98

...

...

...

43

11.2

6.58

6.3

5.88

46

12.0

6.9

6.6

...

...

...

>46

12.8

7.2

6.88

6.4

NOTE 1: Area and height of plots not specified under this Schedule shall be deducted from the 2 nearest values.

NOTE 2: For plots for constructing structures with special requirements for scenery identified via higher planning, may consider land use coefficient greater than 13 times as long as calculation must be performed in order to not overload social infrastructure system and urban technical infrastructure.

2.8 Requirements for ground elevation and surface water discharge

2.8.1 Requirements for planning for ground elevation

...

...

...

- Must conform to specialized irrigation planning. Must utilize natural terrain and conditions, limit amount of digging and filling. Must develop solutions to enable ground elevation of new planned areas to not affect the ability to discharge water of available areas;

- Planning for ground elevation must be designed with frequency of estimated inundation-level water is identified based on types of urban areas and function areas thereof according to Schedule 2.13;

- Minimum controlled ground level of construction site must be 0.3 m higher than estimated inundation-level of water for civil land and 0.5 m for industrial land.

Schedule 2.13: Frequency of estimated inundation-level water (m) for functional areas

Functional areas

Type of urban area

Special, type I

Type II, III, IV

Type V

...

...

...

100

50

10

Trees, parks and sports facilities

10

10

2

NOTE 1: Do not apply regulations on controlled ground level to areas and structures designed to contain and regulate rainwater, other structures preventing inundation and flooding, and structures under solutions for living with flood and inundation;

NOTE 2: Areas affected by climate change and rising sea level, controlled ground level must be tested for the ability to respond to national climate change and rising sea level scenarios.

...

...

...

- Planning for surface water discharge system must: ensure capacity and volume of detention basin system for regulating surface water; utilize basin areas to temporarily store rainwater; increase coverage of water absorbent surfaces for traffic structures, yards, technical infrastructure, and other public areas. Available urban areas must retain, renovate, and upgrade current lakes, rivers, and canals to ensure adequate volume for storing and circulating surface water;

- Planning for surface water discharge system in new development areas must not affect the ability to discharge surface water of available areas;

- Planning for surface water discharge system must include minimizing impact of natural disasters (inundation, flood, typhoon, high tide, landslide, etc.), and responding to climate change and rising sea level;

- Newly constructed areas must install separate water drainage system. Areas installed with general water drainage system must upgrade into semi-separate water drainage systems or separate water drainage systems;

- Surface water discharge system must be calculated based on frequency of rain that overflows the sewers. Minimum frequency of rain that overflows the sewers is specified under Schedule 2.14;

- Requirements for collecting rainwater: rainwater discharge system must be installed on every inner urban road and road leading through residential areas in the outskirts;

- In addition, structures within water discharge network must conform to QCVN 07-2:2016/BXD.

Schedule 2.14: Minimum frequency of rain that overflows sewers (year)

Type of water discharge structures

...

...

...

Special, type I

Type II, III, IV

Type V

Canals, channels

10

5

2

Primary sewers

5

...

...

...

1

Branching sewers

1

0.5

0.33

NOTE 1: Frequency of rain that overflows sewers is not used to calculate irrigation drainage canals within administrative boundary of urban areas and rural residence areas.

NOTE 2: When calculating surface water discharge system, take into account the ability to adapt to climate change according to national scenarios.

2.9 Traffic requirements

2.9.1 General requirements

...

...

...

- Traffic network must be clearly classified to ensure coherence, order, safety, and effectiveness;

- Transportation development must conform to planning, modernize, synchronize and connect means of transportation reasonably.

2.9.2 Traffic system

2.9.2.1 Road traffic

- Newly planned expressways, level I and II automobile roads must be situated outside of downtown of urban areas. In case travelling across downtown of urban areas is compulsory, install adequate guardrails and adopt other traffic safety solutions;

- Automobile stations shall be situated in areas with convenient access to downtown of urban areas, stations, ports, markets and residential areas.

2.9.2.2 Railway traffic

- Separation distance from railway structures to other structures must conform to applicable regulations of transportation sector;

- Distance from center line of a railway to the nearest house in an urban area must be ≥ 20 m;

...

...

...

Schedule 2.15: Platform dimension of different types of stations

Type of stations

Track arrangement

Platform length (m)

Platform width (m)

1- Passenger station

...

...

...

≥ 1 000

≥ 200

- Through stations

≥ 1 400

≥ 100

2- Goods stations

...

...

...

≥ 100

3- Technical stations

Continuous

≥ 4 000

≥ 200

Mixed

≥ 2 700

≥ 250

Parallel

...

...

...

≥ 700

4- Mixed stations

Vertical

≥ 1 500

≥ 50

Semi-vertical

≥ 1300

≥ 50

Horizontal

...

...

...

≥ 100

2.9.2.3 Airway traffic

- When preparing planning schemes, scale and area of airports and airfields must be calculated based on aviation standards and standards of International Civil Aviation Organizations;

- Distance from other structures to airports must conform to planning for obstacle clearance height and satisfy noise regulations according to QCVN 26:2010/BTNMT.

2.9.2.4 Water traffic

- Port dimensions must satisfy values under Schedule 2.16.

Schedule 2.16: Regulations on port dimensions

Type of ports

Factors

...

...

...

Seaport

- Pier

≥ 150

- Quay

≥ 300

Inland waterway port

- Public port

≥ 250

- Specialized port

...

...

...

Inland waterway station

- Public station

≥ 100

- Specialized station

≥ 100

2.9.3 Urban traffic system

2.9.3.1 Urban road system

- Urban traffic planning in general planning schemes must predict passenger and cargo transportation demands as well as traffic composition;

- Urban traffic system must ensure rapid and safe connection between functional areas, within regions and between regional, national and international traffic;

...

...

...

- Pavements, walkways, and cycle lanes must conform to QCVN 07-4:2016/BXD;

- Road density and gap between 2 roads must satisfy Schedule 2.17;

- Percentage of traffic land (excluding static traffic) over minimum land for urban construction: 6% after calculating to inter-division roads; 13% after calculating to division roads; 18% after calculating to sub-division roads.

Schedule 2.17: Regulations on urban roads

Road level

Road type

Distance between 2 roads (m)

Road density (km/km^2)

Urban road

...

...

...

4 800 - 8 000

0.4 - 0.25

2. Primary urban road

2 400 - 4 000

0.83 - 0.5

3. Secondary urban road

1 200 - 2 000

1.5 - 1.0

4. Inter-division road

...

...

...

3.3 - 2.0

Division road

5. Primary division road

300 - 500

6.5 - 4.0

6. Division road

250 - 300

8.0 - 6.5

Local road

...

...

...

150 - 250

13.3 - 10

8. Residential road

No regulations

No regulations

9. Cycle lanes

10. Walkways

2.9.3.2 Traffic square and junction of urban roads

- Regulations on organizing traffic squares and junctions of urban roads shall conform to QCVN 07-4:2016/BXD;

...

...

...

- In case slip road dimensions cannot be guaranteed in junctions of newly opened roads in available urban areas, may use other substitution technical measures namely: speed bumps, median strips, signs, lights, etc.

2.9.3.3 Public passenger transportation network

- Level III and above urban areas must organize public passenger transportation network. Forms of public transportation include: urban railway, buses, boats (if any);

- Distance between routes of public transportation is at least 600 m and at most 1,200 m (at least 400 m in downtown urban areas). Maximum walking distance from residence, workplace, shopping and recreational avenues, etc. to stations or public stops is 500 m;

- Density of public transportation network depends on urban planning composition and must be at least 2 km/km^2 of land for urban construction. Distance between stops of public transportation in urban areas is as follows: at most 600 m for bus and electric train stops; at least 800 m for bus rapid transport (BRT), urban railway (subway; ground-level or elevated electric train) stops;

- In junctions of roads where public transports are allowed to operate, install stops to enable passengers to move from one transport to another with walking distance between any 2 stops less than 200 m;

- Bus and electric train stations on primary roads must be at least 20 m away from any junction. Length of one-way stations must be at least 20 m and no shorter than 30 m for multiple-way stations. Width of stations must be as least 3 m.

2.9.3.4 Urban railroad system

- National railway lines and urban railway must be interconnected via a system of stations. Organize crossings of different levels for railways, urban railways, roads and primary roads of urban areas;

...

...

...

- Elevated railway stations must be connected and synchronized with above-ground and underground structure (if any);

- Subway stations must be safely connected and synchronized with other underground structures and with above-ground structures;

- Structure protection range and urban railway safety corridor must conform to railway traffic laws.

2.9.4 Other traffic structures in urban areas

- In urban areas, residence-related units and compounds must install parking lots and parking spaces. In industrial parks and warehouses, install parking lots and service stations;

- Parking lots for goods transports must be situated close to markets, cargo stations, commercial and industrial centers and other structures requiring high transport load;

- Areas requiring high transport load, shopping malls, service, sports and recreational facilities must install public parking lots and parking spaces convenient for customers and vehicles which will be connected with road networks while staying within the maximum walking distance of 500 m;

- Bus parking spaces at both ends of a route shall be determined in terms of scale based on specific demand;

- Electric train depots shall be positioned at both ends of a route and any junction in-between and may be situated together with maintenance facilitates;

...

...

...

- May plan for underground and multistorey parking lots in available urban areas as long as compatible and safe connection with other structures is established;

- Estimated area of parking spaces for urban areas is specified under Schedule 2.18;

Schedule 2.18: Estimated area of parking spaces for urban areas is specified

Urban population scale (1000 people)

Population-based criteria (m^2/person)

> 150

4,0

50 - 150

3,5

...

...

...

2,5

NOTE 1: May convert parking spaces of multi-storey parking lots and underground parking lots to equivalent aboveground parking area according to QCVN 13:2018/BXD as follows:

- Multi-storey parking lots, underground parking lots: single storey: 30 m^2/parking space; 2 storey: 20 m^2/parking space; 3 storey: 14 m^2/parking space; 4 storey: 12 m^2/parking space; 5 storey: 10 m^2/parking space;

- Aboveground parking lot: 25 m^2/parking space;

NOTE 2: Area of parking lots of in urban areas are determined based on allocation of land fund for parking lots from urban planning.

- Area of a parking space for following means of transportation is as follows: automobiles: 25 m^2; motorcycles: 3 m^2; bicycles: 0.9 m^2; buses: 40 m^2; trucks: 30 m^2. Number of minimum parking spaces for automobiles in a structure shall conform to technical regulations on that structure, if technical regulations on that structure are not available, conform to Schedule 2.19.

Schedule 2.19: Number of minimum parking spaces for automobiles

Type of structure

Minimum automobile demand

...

...

...

4 rooms/parking space

Luxury offices, head offices of diplomatic missions, conference centers, exhibitions, shopping malls

100 m^2 usable floor area/parking space

Apartment building

Conform to QCVN 04:2021/BXD

NOTE: Hotels below 3 stars, service structures, offices, and head offices of regular agencies shall have parking spots ≥ 50% of the values above.

2.9.5 Regulations on urban traffic safety

- When renovating and upgrading road surface, ensure conformance to planned ground elevation, do not cause inundation or affect water drainage structures of the areas and access to structures on either side of the roads;

- Regulations on visibility, pavements, walkways and cycle lanes shall conform to QCVN 07-4:2016/BXD.

...

...

...

2.10.1 Protected areas of water collection location and water supply structures

- Water source protection corridors must conform to regulations and law on water resources;

- Protected areas of water collection location and urban water supply structures are specified under Schedule 2.20.

Schedule 2.20: Protected areas of water collection location and water supply structures

Protected areas

Dimension of level I protected areas (m)

Dimension of level II protected areas (m)

Surface water sources, from water collection location:

...

...

...

- Against the current

≥ 200

≥ 1 000

- Along the current

≥ 100

≥ 250

- In case the current is unknown or unidentified

≥ 200

≥ 1 000

...

...

...

≥ 25

-

Specialized reservoirs and dams to provide domestic water, from the banks:

- Even banks

≥ 100

The entire area

- Slope banks

...

...

...

The entire area

Water plants, water supply stations, from bottom of the walls of treatment plants:

≥ 30

-

Water supply pipes, from outer edges of the pipes:

- Dimension 300 mm to < 1 000 mm

-

...

...

...

- Dimension ≥ 1 000 mm

-

≥ 15

NOTE 1: Within level I protected areas, do not: construct residential structures; discharge wastewater, solid waste; conduct husbandry, livestock or poultry herding, fishery, mineral extraction; employ toxic chemicals, organic fertilizers, and mineral fertilizers;

NOTE 2: Within level II protected areas, wastewater and refuse from daily activities, service, and commercial operations must be collected and treated to meet environmental regulations.

2.10.2 Water use demands

- Clean water for domestic use is forecasted according to data on conditions and level of convenience of urban areas and residential spots while guaranteeing: 100% of population of inner urban areas are provided with water in the long term of the planning; quantity of clean water supply for domestic activities in inner urban areas depends on type of urban areas but is at least 80 liters/person/24 hours; aim towards safe, efficient, and effective use of water;  

- Minimum clean water for service – public structures shall equal at least 10% of water for daily activities. Minimum quantity of clean water for each type of service - public structure must be guaranteed as follows: schools: 15 liters/student/24 hours; preschools: 75 liters/child/24 hours; other buildings, service - public structures: 2 liters/m^2 of floor area/24 hours;

- Water for watering trees and washing roads shall equal at least 8% of water for daily activities. Minimum water supply quantity shall be as follows: watering flower gardens and parks: 3 liters/m^2/24 hours; washing roads: 0.4 liters/m^2/24 hours. May use reusable water (treated rainwater, treated wastewater, etc.) to water trees and wash roads;

...

...

...

- Amount of water for centralized economic zones shall be determined based on the industry but must be no less than 20 m^3/ha/24 hours for at least 60% of area of the economic zones;

- Maximum amount of spilled or leaked water must not exceed 15% of total amount of water above;

- Minimum amount of water for the water plants and water supply station shall equal 4% of amount of water above.

2.10.3 Water sources and water supply structures

- Minimum amount of water available for extraction of water sources (except for islands and high mountains) must be at least 10 times the water use demands. At least 95% of monthly or daily supply from the water sources must be guaranteed for urban areas with more than 50,000 people (or equivalent); 90% for urban areas with population ranging from 5,000 people to 50,000 people (or equivalent), and 85% for urban areas with population of less than 5,000 people (or equivalent);

- Selecting water sources must: Ensure water storage capacity, volume, and quality; ensure water source efficiency and satisfy basic needs regarding water usage;

- Area for construction of new water plants and water supply stations shall be determined based on capacity, treatment technology or calculated based on standards selected for application or identified based on figures under Schedule 2.21.

Schedule 2.21: Area of water plants and water supply stations

Capacity of water plants, water supply stations
(m^3/24 hours)

...

...

...

≤ 5 000

0,5

> 5 000 - 10 000

1,0

> 10 000 - 30 000

2,0

> 30 000 - 60 000

3,0

> 60 000 - 120 000

...

...

...

> 120 000 - 250 000

5,0

> 250 000 - 400 000

7,0

> 400 000 - 800 000

9,0

> 800 000 - 1 200 000

13,0

> 1 200 000

...

...

...

2.10.4 Water supply networks

- Water supply networks must be guaranteed in terms of safety and credibility regarding water flow rate, pressure and quality according to use demand and firefighting water requirements;

- Minimum discharge rate in domestic water supply networks of residential areas in locations where water is introduced into a building must not be less than 10 m from ground level;

- Water quality must conform to QCVN 01-1:2018/BYT;

- In addition, structures within water supply networks must conform to QCVN 07-1:2016/BXD.

2.10.5 Firefighting water supply

- Scale and number of simultaneous fire must be calculated depending on the scale of urban areas as specified under QCVN 06:2020/BXD;

- Utilize lakes, ponds, and reservoirs to supply water for firefighting. Install paths to enable fire engines to collect water. Distance from ground level to water surface in water collection location must not exceed 4 m and distance from the water surface to the bottom of the water body must be ≥ 0.5 m;

- Regarding urban water supply network, install (aboveground or underground) fire hydrants along the streets while maintaining maximum 150 m between any 2 hydrants, minimum 5 m from a hydrant to a building, and maximum 2.5 m from a hydrant installed on pavement to the curb;

...

...

...

2.11 Requirements for water drainage and wastewater treatment

2.11.1 Amount of wastewater produced

- Amount of wastewater produced shall be estimated based on series of figures on conditions and level of convenience of urban areas and residential areas, or manufacturing technology in case of industrial facilities as long as amount wastewater produced must be ≥ 80% of amount of water supplied to the same entities;

- Amount of sludge produced shall be determined based on level of completion of on-spot sanitary structures or standards selected for application but must be ≥ 0.04 m^3/person/year.

2.11.2 Water drainage networks

- Newly constructed areas must plan for separate wastewater drainage system. Areas installed with general water drainage networks must plan for semi-separate water drainage systems or separate water drainage systems;

- With respect to islands, plan for separate wastewater systems and treat wastewater thoroughly, wastewater can be reused for other purposes once treated to meet environmental requirements;

- In addition, structures within water discharge network must conform to QCVN 07-2:2016/BXD.

2.11.3 Wastewater treatment plants and wastewater treatment stations

...

...

...

- Location of wastewater treatment plants and newly planned wastewater treatment stations must be at the end of the current of receiving waters, at the end of primary wind direction of urban areas, and in areas with sufficient land for backup expansion. Wastewater discharge location must conform to regulations and law on managing water resources;

- In case wastewater treatment plans and wastewater treatment stations must be situated in headwaters or at the beginning of the prevailing wind of urban areas, environment separation distance under Schedule 2.22 must be multiplied by at least 1.5;

- Area of land for new construction of wastewater treatment plans and wastewater treatment stations must be identified based on treatment capacity, technology or calculated based on standards selected for application as long as the quota of 0.2 ha/1,000 m^3/day is not exceeded.

NOTE: Criteria limiting area of wastewater treatment plants and wastewater treatment station do not include area of reservoirs, bodies of water for stabilizing post-treatment water, sludge drying yard, area for backup expansion (if any) and area for environment separation distance of the wastewater treatment plants and wastewater treatment stations.

2.11.4 Environment separation distance

- Environment separation distance of new wastewater pumping stations, wastewater treatment plans, and wastewater treatment stations is specified under Schedule 2.22;

Schedule 2.22: Environment separation distance

No.

Type of construction

...

...

...

< 200

 (m^3/day)

200 - 5 000

 (m^3/day)

> 5 000 – 50 000
(m^3/day)

> 50 000
(m^3/day)

1

Wastewater pumping stations

15

...

...

...

25

30

2

Wastewater treatment plants and stations

a

...

...

...

150

200

400

500

b

Sludge treatment structures utilizing mechanical equipment

100

150

300

...

...

...

c

Wastewater treatment structures utilizing mechanical, chemical, physical, and biological solutions

80

100

250

350

d

Wastewater treatment structures utilizing mechanical, chemical, physical, and biological solutions constructed in a closed loop manner with odor collection and treatment system

10

...

...

...

30

40

e

Land for underground filtering of wastewater

200

300

-

-

g

...

...

...

150

200

400

-

h

Biological lakes

200

300

400

...

...

...

i

Oxidation ditches

150

200

400

-

NOTE: In case figures and other treatment technologies are not prescribed, environment separation distance must be identified via environmental impact assessment.

- With respect to wastewater pumping stations utilizing submerged pumps in cofferdams, environment separation distance is not required as long as ventilation ducts to release odors at ≥ 3 m height from the ground according to approved planning for that location are installed;

- Install isolating trees around the new wastewater treatment plans and wastewater treatment stations at least ≥ 10 m in width;

...

...

...

- Currently available wastewater pumping stations, wastewater treatment plans and wastewater treatment stations that fail to meet regulations on environment separation distance must conduct environmental impact assessment to adopt additional environmental hygiene measures as per the law.

2.12 Requirements for collection, transportation and treatment of solid wastes

2.12.1 Amount of solid wastes produced

Amount of solid wastes produced from daily activities shall be predicted based on series of figures on current conditions and level of convenience of urban areas and residence areas. In case of utilizing standards, do not exceed values under Schedule 2.23;

Schedule 2.23: Amount of solid wastes produced from daily activities

Type of urban area

Amount of solid wastes produced (kg/person/day)

Special, I

1.3

...

...

...

1.0

III,IV

0.9

V

0.8

- Amount of industrial solid wastes produced shall be determined based on technology line of each industry as long as a minimum of 0.3 tonne/ha of land based on the scale of industrial parks is guaranteed;

- Amount of medical and construction solid wastes and sewage sludge shall be estimated based on series of figures on current conditions of waste production or projects and urban areas with similar conditions.

2.12.2 Transfer station of domestic solid wastes

- Non-fixed transfer stations for domestic solid wastes must ensure their up-time does not exceed 45 minutes/shift and 3 hours/day. Situation of non-fixed transfer stations for domestic solid wastes must ensure that their operations do not affect traffic and environment in the area;

...

...

...

- Type and scale of transfer stations for domestic solid waste are specified under Schedule 2.24.

Schedule 2.24: Type and scale of transfer stations for domestic solid wastes

Type and scale of transfer stations

Capacity (tonne/24 hours)

Maximum service radius (km)

Minimum area (m^2)

Non-fixed transfer stations

Small

< 5

...

...

...

20

Medium

5 - 10

1,0

35

Large

> 10

7,0

50

...

...

...

Small

< 100

10

500

Medium

100 - 500

15

3 000

Large

...

...

...

30

5 000

2.12.3 Solid waste treatment facilities

- Solid waste treatment facilities must be planned to be situated outside of urban areas. Restrict planning for solid waste treatment facilities in regularly flooded areas, karst, and areas with tectonic fractures; Do not plan for unhygienic burial grounds for solid wastes;

- Current unhygienic solid waste landfills must be closed, relocated, or upgraded into hygienic solid waste landfills, solid waste treatment facilities utilizing biological methods, solid waste incineration facilities, etc. if environment separation distance under Section 2.12.4 is guaranteed;

- Area of land for new construction of solid waste treatment facilities must be identified based on treatment capacity, technology or calculated based on standards selected for application as long as the quota of 0.05 ha/1,000 tonne/year is not exceeded.

NOTE: Criteria limiting area of land for construction of solid waste treatment facilities do not include landfills for post-treatment wastes, area of land for potential expansion (if any) and environment separation distance of the solid waste treatment facilities.

2.12.4 Environment separation distance of transfer stations for solid wastes and solid waste treatment facilities

- Non-fixed transfer stations for solid wastes must be situated at least 20 m away from residential structures and regularly crowded areas;

...

...

...

- Hygienic solid waste landfills that include organic solid wastes must ensure a minimum environment separation distance of 1,000 m;

- Solid waste landfills for inorganic solid wastes must ensure a minimum environment separation distance of 100 m;

- Buildings, structures containing biological solid waste treatment lines and buildings, structures containing solid waste incineration facilities must ensure a minimum environment separation distance of 500 m;

- Environment separation distance of hazardous solid waste and sewage sludge treatment facilities shall be determined based on environment impact assessment but must be at least equal to the values applied to regular solid waste treatment facilities; In case sewage sludge is treated in wastewater treatment stations, apply regulations on wastewater treatment stations simultaneously;

- Install trees around newly planned transfer stations for solid wastes with at least 10 m in width and around newly planned solid waste treatment facilities with at least 20 m in width;

- When solid waste treatment facilities must be placed at headwaters or at the front of prevailing wind of urban areas, environment separation distance of structures must be multiplied by at least 1.5;

- Provinces and central-affiliated cities with high population density must plan for provincial solid waste treatment facilities and adopt treatment technologies requiring low separation distance. If environment separation distance is still not guaranteed, may adopt advanced environmental remediation measures to reduce environment separation distance where environment separation distance of provincial solid waste treatment facilities is identified via environment impact assessment instrument;

- Currently available transfer stations for solid wastes and solid waste treatment facilities that fail to comply with regulations above must conduct environmental impact assessment to adopt additional environmental hygiene measures as per the law when complying with regulations on environment separation distance;

- Within environment separation distance of treatment facilities affiliated to fixed transfer stations for solid wastes, solid waste treatment facilities may only plan for traffic, irrigation structures, electricity stations, power lines, water drainage plants, wastewater treatment plants and other structures affiliated to fixed transfer stations for solid wastes and solid waste treatment facilities and do not situate other civil structures.

...

...

...

2.13.1 Funeral parlors

- Each urban area must have at least 1 funeral parlor. Each funeral parlor shall serve up to 250 000 inhabitants;

- Planning for location of funeral parlor must not affect operation of other functional areas and traffic activities; Funeral parlors must adopt soundproofing measures satisfactory to regulations on noises in public areas and residence areas;

- Area of a funeral parlor shall be determined based on local funeral procedures and customs as long as a minimum of 4 funerals/day must be served.

2.13.2 Cemeteries and crematoriums

- Land demand for cemeteries (excluding martyr cemeteries) and scale of crematoriums shall be predicted based on mortality rate and methods of final disposition. Scale and area of concentrated cemeteries must ensure a minimum of 0.04 ha/1 000 inhabitants;

- Planning for location of new cemeteries and crematoriums must not negatively affect operation of other functional areas and traffic activities; Planning for cemeteries must take into account local final disposition customs and traditions as long as environmental, effective, and economical land use requirements are guaranteed;

- Planning for cemeteries must be able to identify current cemeteries that need to be resettled, closed or upgraded as well as the land fund for resettlement. Currently available cemeteries and crematoriums that fail to regulations above must conduct environmental impact assessment to adopt additional environmental hygiene measures as per the law when complying with regulations on environment separation distance;

- Environment separation distance of new cemeteries and crematoriums must conform to Schedule 2.25 and regulations on protected areas for water collection location and water supply structures under 2.10.1 simultaneously;

...

...

...

- Install trees around new cemeteries and crematoriums with a minimum width of 10 m;

- Within environment separation distance of structures affiliated to cemeteries and crematoriums may implement agricultural and forestry activities, plan for traffic and irrigation structures, power, fuel, gas supply and transmission structures, water drainage systems, wastewater treatment systems and other structures affiliated to the cemeteries and crematoriums, do not situate other civil structures;

- In addition, cemeteries and crematoriums must conform to QCVN 07-10:2016/BXD.

Schedule 2.25: Environment separation distance of cemeteries

Location to be isolated

Minimum distance from location to be isolated

Graveyard for primary burials

Graveyards for single burials

Graveyard for secondary burials

...

...

...

Residential structures in urban areas and concentrated rural residence areas

1 000 m

500 m

100 m

500 m

Water collection location serving daily activities of urban areas and concentrated rural residence areas

1 500 m

1 000 m

-

...

...

...

Railway, national highway, provincial highway

200 m

200 m

200 m

-

Rivers and lakes (including those not for daily activities)

300 m

300 m

100 m

...

...

...

NOTE 1: Burial grounds must install water collection systems to collect water seeping through graveyards and overflown rainwater for treatment and to prevent them from directly seep into groundwater or flow to water surface outside of cemeteries.

NOTE 2: Incineration technology must satisfy environment requirements under QCVN 02:2012/BTNMT.

2.14 Requirements for power supply

2.14.1 Power supply quotas

- Minimum quotas for civil power supply are specified under Schedule 2.26, Schedule 2.27, and Schedule 2.28;

- Minimum quota for industrial power supply is specified under Schedule 2.29.

Schedule 2.26: Power supply for domestic purposes (by person)

Quota

Initial term

...

...

...

Special urban areas

Type I urban areas

Type II - III urban areas

Type IV - V urban areas

Special urban areas

Type I urban areas

Type II - III urban areas

Type IV - V urban areas

1. Power (KWh/person/year)

...

...

...

1 100

750

400

2 400

2 100

1 500

1000

2. Load (W/person)

500

...

...

...

300

200

800

700

500

330

Schedule 2.27: Power supply for public and service structures (by percentage)

Type of urban area

Special urban areas

...

...

...

Type II - III urban areas

Type IV - V urban areas

Power for public structures (based on percentage of power load for domestic purposes)

50

40

35

30

Schedule 2.28: Power supply for public and service structures

Structures

...

...

...

1. Office

- Without air conditioners

- With air conditioners

20 W/m^2 of floor area

30 W/m^2 of floor area

2. School

- Kindergarten

+ Without air conditioners

...

...

...

- School

+ Without air conditioners

+ With air conditioners

- Higher education institutions

+ Without air conditioners

+ With air conditioners

0.15 kW/child

...

...

...

0.1 kW/student

0.15 kW/student

15 W/m^2 of floor area

25 W/m2 of floor area

3. Stores, supermarkets, markets, shopping malls, and service centers

+ Without air conditioners

+ With air conditioners

...

...

...

20 W/m^2 of floor area

30 W/m^2 of floor area

4. Motels and hotels

- 1-star motels and hotels

- 2 – 3-star hotels

- 4 – 5-star hotels

2 kW/bed

2.5 kW/bed

...

...

...

5. Medical treatment and examination facilities

- National hospitals

- Hospitals of provinces, cities

- District hospitals

2.5 kW/patient bed

2 kW/patient bed

1.5 kW/patient bed

6. Theaters, cinemas, and circuses

...

...

...

25 W/m^2

7. Public lighting structures

- Street lighting structures

- Park and flower garden lighting structures

1 W/m^2

0.5 W/m^2

NOTE 1: Other public – service structures may propose quotas based on level of convenience and socio-economic facts;

...

...

...

Schedule 2.29: Power supply for industrial facilities and warehouses

Industrial purposes

Quota (kW/ha)

1. Heavy industry (cast iron casting, steel casting, automobile manufacture, milling machine manufacturing, petroleum, chemical and fertilizer industries) cement production

350

2. Other construction material industries, mechanical engineering

250

3. Food processing industry, electrical and computer component industry, and textile industry

200

...

...

...

160

5. Small indusial complexes and small industries

140

6. Handicraft facilities

120

7. Warehouses

50

2.14.2 Power supply systems

- Planning must meet use demands and reliability regarding power supply;

...

...

...

- Within inner sections of urban areas, new low voltage and lighting power lines must be planned to travel underground, current low voltage and lighting power lines must be renovated in order to travel underground;

- In addition, power supply structures must conform to QCVN 07-5:2016/BXD.

2.14.3 Land fund for structure allocation

- For a 110 kV station, do not exceed 1 ha/station;

- For a 220 kV station, do not exceed 5 ha/station.

2.15 Requirements for underground technical infrastructures

Minimum distance between urban underground technical infrastructures that are not situated within utility tunnels or trenches shall be determined based on specialized technical standards selected for application. Other cases shall conform to Schedule 2.30;

Schedule 2.30: Minimum distance between urban underground technical infrastructures that are not situated within utility tunnels or trenches (m)

Type of pipeline

...

...

...

Wastewater drainage pipeline

Rainwater drainage pipeline

Electrical cables

Communication cables

Water drainage channels, utility tunnels and trenches

Horizontal distance

Water supply pipeline

0.5

1.0

...

...

...

0.5

0.5

1.5

Wastewater drainage pipeline

1

0.4

0.4

0.5

0.5

...

...

...

Rainwater drainage pipeline

0.5

0.4

0.4

0.5

0.5

1.0

Electrical cables

0.5

...

...

...

0.5

0.1

0.5

2.0

Communication cables

0.5

0.5

0.5

0.5

...

...

...

1.0

Water drainage channels, utility tunnels and trenches

1.5

1.0

1.0

2.0

1

-

Vertical distance

...

...

...

-

1.0

0.5

0.5

0.5

-

Wastewater drainage pipeline

1.0

-

...

...

...

0.5

0.5

-

Rainwater drainage pipeline

0.5

0.4

-

0.5

0.5

...

...

...

Electrical cables

0.5

0.5

0.5

0.1

0.5

-

Communication cables

0.5

...

...

...

0.5

0.5

-

-

- In case a water supply pipeline for domestic purposes is parallel to a wastewater drainage pipeline, distance between the 2 pipelines must not be less than 1.5 m or not be less than 3 m if diameter of the water supply pipeline is at least 200 mm;

- Distance between water supply pipelines with diameter greater than 300 mm and communication cables must not be less than 1 m;

- Distance between 2 parallel water supply pipes must not be less than 0.7 m when diameter of a pipe is less than 400 mm; not be less than 1 m when diameter of a pipe ranges from 400 mm to 1 000 mm; not be less than 1.5 m when diameter of a pipe is above 1 000 mm. Distance between pipelines with different pressures is treated as distance between water supply pipelines;

- Minimum distance between technical wires and pipelines are situated within utility tunnels or trenches shall be determined based on specialized technical standards selected and applied;

- Distance and requirements for spatial and technical infrastructure connection between underground structures must be based on techno-economic assessment;

...

...

...

2.16 Requirements for construction planning in rural areas

2.16.1 Regulations for plot for construction

- Guarantee natural conditions (terrain, geology, hydrography, climate, etc.) and advantageous in terms of economy, society, technical infrastructure and environment;

- Requirements for preventing natural disasters and adapting to climate change: do not build in areas with potential of dangerous geological accidents, areas regularly suffering from flood, inundation, flash floods; in case of the Mekong Delta region, coastal areas and estuary areas, take into account the risen sea level;

- Not within areas determined for mine extraction, natural preservation or archeological sites; untreated environmental pollution sites;

- Restrict the use of farmland, especially high yield farmland, utilize hills, mountains and land with poor yield to construct and expand rural residence areas.

2.16.2 Regulations on land use quotas

Construction land for rural residence areas must meet specific local conditions must not be smaller than values specified under Schedule 2.31.

Schedule 2.31: Minimum land use quota in rural residence areas

...

...

...

Land use quota (m^2/person)

Land for residential structures

25

Land for service and public structures

5

Land for traffic and technical infrastructures

5

Public trees

2

...

...

...

2.16.3 Functional areas of communes

- Residence areas (consisting of plot for family residence and auxiliary structures in communes and hamlets);

- Central areas (administration, service – commerce, culture – sports);

- Manufacturing structures and manufacture auxiliary structures;

- Technical infrastructures;

- Social infrastructures;

- Industrial clusters and small handicrafts (if any);

- Areas for agricultural, forestry, fishery manufacturing, and other purposes.

2.16.4 Requirements for functional areas

...

...

...

- Convenient for traffic, manufacture and daily activities;

- Protect the environment; prevent natural disasters and adapt to climate change;

- Utilize natural terrain and scenery;

- Suit cultural characteristics of each region;

- Suit specific local conditions in terms of residence customs, manufacturing customs and economic development level and capacity, etc.

2.16.5 Regulations on residence areas

2.16.5.1 Land for construction of residence areas must:

- Inherit current distribution of population and match planning for population distribution of the larger and related areas;

- Develop a certain amount of population according to the estimation which is convenient for essential public structures;

...

...

...

2.16.5.2 Basic functions for a household plot include:

- Primary residential structures;

- Auxiliary structures;

- Yards, gardens, ponds.

2.16.5.3 Requirements for household plot

- Ensure reasonable distribution and conformance to general conditions and scenery;

- Manufacturing and husbandry structures in household plots must install technical systems for collecting and disposing wastes conforming to environmental hygiene.

2.16.6 Regulations on centers of communes

2.16.6.1 Situate following structures in centers of communes:

...

...

...

- Public structures of communes: culture houses, clubs, tradition houses, libraries, preschools, primary schools, lower secondary schools, medical stations of communes, cultural centers, sports courts, markets, central service stores and post and telecommunication locations;

- Communes with at least 20 000 people must plan for upper secondary schools.

2.16.6.2 Head offices of agencies of communes

- Head offices of agencies of communes must be situated in a concentrated manner to facilitate trading and land efficiency;

- Total land area for head offices of agencies of communes must be at least 1 000 m^2;

- Estimated use area for each head office shall be regulated as follows: no more than 500 m^2 for plains and midlands; no more than 400 m^2 for mountainous regions and islands.

2.16.6.3 Public and service structures

Schedule 2.32: Minimum scale of service - public structures

Type of structures

...

...

...

Minimum land use criteria

Maximum service radius (km)

1. Education

a. Preschools

- Plains:

- Mountainous regions, highlands and rural areas:

50 seats/1 000 inhabitants

...

...

...

1 km

2 km

b. Primary schools

- Plains:

- Mountainous regions, highlands and rural areas:

65 seats/1 000 inhabitants

...

...

...

1 km

2 km

c. Secondary schools

55 seats/1 000 inhabitants

10 m^2/unit

2. Medical

Medical stations of communes

...

...

...

- With medicinal herb gardens

1 station/commune

500 m^2/station

1000 m^2/station

3. public culture and sports ^(1)

a. Cultural house

...

...

...

b. Tradition rooms

200 m^2/structure

c. Libraries

200 m^2/structure

...

...

...

100 seats/structure

e. Sports complexes and yards

5 000 m^2/structure complex

4. Markets and service stores ^(2)

a. Markets

...

...

...

1 500 m^2

b. Central service stores

1 structure/central area

300 m^2

5. Post and telecommunication service locations

Post and telecommunication (including internet access) service locations

1 location/commune

...

...

...

NOTE 1: Public cultural and sport work items must be integrated in the same structure to ensure effective utilization;

NOTE 2: Depending on local properties, may situate for the commune or multiple communes.

2.16.7 Regulations on husbandry, manufacturing and agricultural production areas

- Areas for husbandry and production and environment separation distance. Distance from a house to a husbandry area, production facility, or plant protection chemical storage must be greater than 200 m;

- Production areas must be situated near main roads or roads connecting multiple hamlets or communes with easy lead to paddy fields and residential areas and at the end of the prevailing wind and at the end of water sources;

- Structures serving production such as agricultural product storage, rice and maize breed storage, chemical fertilizer and pesticide storage, agricultural tool storage, husking facilities, agricultural tool repair workshop, etc. must be conveniently connected with paddy roads. Distance from chemical fertilizer storage facility to residential areas must not be less than 100 m.

2.16.8 Regulations on small handicraft manufacturing facilities and concentrated industrial compounds

- Small handicraft manufacturing facilities that do not cause environment pollution may be situated in residence areas, specifically, in a secondary building of each household;

...

...

...

- Environment separation distance of small handicraft manufacturing facilities and concentrated industrial compounds must conform to Section 2.5.2 similar to industrial parks and storage regarding environmental separation distance.

2.16.9 Regulations on trees

- Situate public trees in central areas, historical, and religious cultural sites;

- Cooperate with planting protective tree lines outside of paddies, trees for sand protection in coastal areas, trees for preventing erosion to create tree systems in communes;

- Do not plant trees that produce toxic sap, fruits that attract insects or thorns in medical stations, schools, kindergartens, preschools; plant tall trees that produce shade and cleanse the air;

- Situate trees in separation distance of industrial complexes.

2.16.10 Regulations on petrol filling stations and gas supply structures

- Petrol filling stations shall conform to Section 2.6.11;

- Gas supply structures shall conform to Section 2.6.12.

...

...

...

2.16.11.1 Natural disaster prevention

- Regarding currently available rural residence areas, adopt protective measures to guide flash floods away from the areas or resettle if necessary;

- Planning for rural residence areas must be integrated with planning for irrigation and flood discharge systems;

- If the floor is to be filled up, floor elevation must be at least 0.3 m higher than the maximum annual flood level;

- Regarding rural residence areas regularly affected by natural disasters, prepare emergency evacuation location and utilize public structures as refuge from storms and floods;

- Planning for rural residence areas must prioritize protecting natural water sources (rivers, lakes, ponds) to serve firefighting. Traffic infrastructure systems must facilitate firefighting operations.

2.16.11.2 Ground level elevation

- Level the ground surface of land for construction (houses, buildings, public structures, manufacturing facilities and roads). Remaining parts of land shall retain their natural conditions;

- Utilize natural conditions and limit amount of soil to be leveled and dug; protect perennial plants and rich soil.

...

...

...

- Regarding streams and rivers that flow through residence areas, renovate and fortify banks to prevent erosion;

- Regarding residence areas that are situated on sides of hills or mountains, install canals to collect water from the top of the hills and mountains in order to not flow through the residence areas.

2.16.12 Regulations on traffic

- Meet current and long-term traffic demands and connect with district and provincial roads; Utilize systems of canals and rivers to organize waterway systems serving passenger and cargo transportation;

- Suit geography, minimize amount of work and structures to be constructed along the route;

- Structure and width of road surface must conform to specific local conditions, serve mechanizing agricultural operations and suit the means of transportation;

- Rural road systems must meet technical requirements regulated by Ministry of Transport.

2.16.13 Regulations on water supply

2.16.13.1 Water supply quotas

...

...

...

- Water for small handicrafts in households must equal at least 8% of water for daily activities;

- Water for concentrated industrial compounds shall conform to Section 2.10.

2.16.13.2 Protected areas of public water sources

- Regarding groundwater sources: within 20 m from a well, do not construct any structure that pollutes the water sources;

- Regarding surface water sources: within 200 m to the upper course from the water collection location and 100 m to the lower course from the water collection location, do not construct any structure that pollutes the water sources.

2.16.14 Regulations on power supply and public lighting

2.16.14.1 General requirements

- Ensure adequate power supply for families and manufacturing demands;

- Regarding areas that are not powered from the national electrical grid, plan for other power sources namely small hydropower, solar power and wind power;

...

...

...

2.16.14.2 Electrical load

- Electricity for daily activities of rural residence areas must guarantee a minimum of 150 W/person;

- Electricity demand for public structures must be 15% greater than electricity demand for daily activities;

- Electricity demand for manufacturing must be calculated based on actual demand of each manufacturing facility.

2.16.14.3 Power supply and public lighting systems

- Low voltage power stations must be positioned in the center of electrical load or close to the highest electrical load in a manner that is convenient for wiring, not interfering with roads extensively, not obstructing or endangering manufacturing and daily activities;

- Medium and low voltage power grids must restrict from crossing ponds, lakes, swamps, high mountains, primary roads and industrial manufacturing areas;

- Public lighting: at least 50% of roads in centers of communes must be lit;

- Separation distance from power supply systems to structures must conform to regulations on safety techniques of rural low voltage electrical grid;

...

...

...

2.16.15 Regulations on wastewater discharge

- Install domestic wastewater collection and treatment systems satisfactory to environmental requirements. Wastewater from households must be treated by septic tanks before being released into common water drainage systems. Do not release wastewater into natural ponds, channels and canals in case biological wastewater treating technology is adopted in natural conditions;

- Wastewater from industrial clusters, industrial manufacturing facilities and craft villages must be collected by separate drainage systems and treated satisfactory to water environment requirements prior to being released to receiving waters;

- Must be able to collect 80% of total wastewater produced for treatment. With respect to mountainous regions, highlands, and rural areas, may reduce to at least 60% of total wastewater water produced.

2.16.16 Regulations on solid waste management

- Domestic and manufacturing solid wastes must be collected and treated in concentrated treatment facilities;

- Allocate rendezvous and transfer stations suitable with local solid waste collection conditions and ensure service radius. Solid waste rendezvous and transfer stations must meet environmental hygiene requirements;

- Install restrooms which are satisfactory to standards and not releasing stool directly to ponds, lakes, or fish farm;

- Livestock barns must be at least 5 m away from houses and common roads and covered by trees. Stool and urine from husbandry farms must be collected and treated hygienically;

...

...

...

2.16.17 Regulations on cemeteries

- Location for planning of cemeteries must: conform to utilization capacity of land fund; satisfy population distribution and connect technical infrastructural constructions; satisfy current and long-term funeral demands;

- Scale and area of concentrated cemeteries must ensure a minimum limit of 0.04 ha/1 000 people;

- Environment separation distance of new cemeteries must conform to Schedule 2.25.

3. REGULATIONS ON MANAGEMENT

3.1 These regulations prescribe limits of technical properties and management requirements that must be complied with in construction planning, serve as tools to enable construction planning regulatory agencies to inspect and supervise selection of quotas, technical specification and design requirements in urban planning schemes, urban design schemes and urban planning and architecture management regulations.

3.2 Selection of quotas, technical specification and design requirements in urban planning schemes, urban design schemes, and urban planning and architecture management regulations must be based on standards selected and applied or other scientific methods as long as compliance with these Regulations is guaranteed.

3.3 Urban management must be based on planning schemes (general planning, division planning and detailed planning), urban design schemes, and urban planning and architecture management regulations.

3.4 Transition clauses

...

...

...

- Construction planning schemes appraised by competent authorities prior to the effective date of these Regulations and compliant with QCVN 01:2019/BXD and effective higher level planning shall by approved and implemented throughout the planning period; In case revisions are required after the effective date of these Regulations, comply with these Regulations;

- Construction planning schemes that have not been appraised by competent agencies after the effective date of these Regulations must be reviewed and revised to satisfy these Regulations and higher level planning prior to being approved;

- Local regulations, national standards, local standards, regulations on planning and architecture management and other legislative documents related to construction planning that are issued prior to the effective date of these Regulations and containing clauses contradictory to these Regulations must be reviewed and revised according to these Regulations.

4. RESPONSIBILITIES OF ORGANIZATIONS AND INDIVIDUALS

4.1 All organizations and individuals that participate in affairs related to construction planning operations including preparing, appraising, approving, revising, implementing plans, managing development according to approved planning and development of national and local standards in construction planning must comply with these Regulations.

4.2 Regulatory agencies in construction planning and construction operations in administrative divisions are responsible for examining compliance with these Regulations in preparing, appraising, approving and managing construction planning.

5. ORGANIZATION FOR IMPLEMENTATION

5.1 Ministry of Construction is responsible for publicizing and providing guidelines on implementation of these Regulations for relevant entities.

5.2 Difficulties that arise during implementation hereof should be directed to Department of Science Technology and Environment (Ministry of Construction).

...

...

...