|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH THANH HÓA
--------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 4294/QĐ-UBND
|
Thanh Hóa, ngày 26 tháng 10 năm 2015
|
QUYẾT ĐỊNH
PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHÔNG GIAN DU LỊCH
VEN BIỂN PHÍA ĐÔNG ĐƯỜNG HỒ XUÂN HƯƠNG, THỊ XÃ SẦM SƠN
CHỦ TỊCH UBND TỈNH THANH HÓA
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND
ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày
17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý
quy hoạch đô thị; Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ
Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị và các quy định của pháp
luật có liên quan;
Căn cứ Quyết định số 1816/QĐ-UBND
ngày 09 tháng 6 năm 2011 của UBND tỉnh về việc phê duyệt quy hoạch chung xây dựng
thị xã Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2035; Quyết định
số 4638/QĐ- UBND ngày 26 tháng 12 năm 2013 của UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch
chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực đường Hồ Xuân Hương, thị xã Sầm Sơn;
Căn cứ Thông báo số 214-TB/VPTU
ngày 04 tháng 9 năm 2015 của Văn phòng Tỉnh ủy thông báo ý
kiến chỉ đạo của Đồng chí Trịnh Văn Chiến, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh về các dự án: Đại lộ Nam sông Mã, đường giao thông từ
ngã ba Voi đi thị xã Sầm Sơn, khu tổ hợp thể thao
sân vận động Sầm Sơn, cải tạo, nâng cấp đường Hồ Xuân Hương và phương án thiết kế không gian kiến
trúc ven biển đường Hồ Xuân Hương, thị xã Sầm Sơn; Thông báo số 01-TB/VPTU
ngày 02 tháng 10 năm 2015 của Văn phòng Tỉnh ủy thông báo
ý kiến kết luận của Thường trực Tỉnh ủy về quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và dự
án đầu tư khu vực ven biển phía Đông đường Hồ Xuân Hương, thị xã Sầm Sơn; Thông
báo số 148/TB-UBND ngày 08 tháng 10 năm 2015 và Thông báo số 159/TB- UBND ngày
22 tháng 10 năm 2015 thông báo kết luận của Chủ tịch
UBND tỉnh Nguyễn Đình Xứng tại hội nghị nghe báo cáo quy hoạch chi tiết không
gian du lịch ven biển phía Đông đường Hồ Xuân Hương, thị xã Sầm Sơn;
Theo đề nghị của Công ty cổ phần tập
đoàn FLC tại Tờ trình số 54A/FLC ngày 23 tháng 10 năm 2015; của Sở Xây dựng tại Tờ trình số
5587/SXD-PTĐT ngày 25 tháng 10 năm 2015 về việc đề nghị phê duyệt quy hoạch chi
tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 không gian du lịch ven biển phía Đông đường Hồ Xuân
Hương, thị xã Sầm Sơn,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt quy hoạch
chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 không gian du lịch ven biển phía Đông đường Hồ
Xuân Hương, thị xã Sầm Sơn, với nội dung chính sau:
1. Lý do và sự cần thiết lập
quy hoạch
Hiện trạng không gian ven biển phía
Đông đường Hồ Xuân Hương, thị xã Sầm Sơn hiện nay còn nhiều bất cập như:
- Bãi biển tuy đẹp nhưng chưa có quy
hoạch và thiết kế cảnh quan không gian, kiến trúc. Có nhiều khu ki-ốt phục vụ dọc
bãi biển xây dựng bằng vật liệu tạm với hình thức nhà chòi, nhà tắm, nhà vệ
sinh bằng tôn lộn xộn thiếu thẩm mỹ, ảnh hưởng đến tầm nhìn ra biển từ phía đường
Hồ Xuân Hương;
- Việc thoát nước mưa, nước thải tự
do của các ki ốt hiện nay, đặc biệt là các khu chế biến thực phẩm, khu vệ sinh ảnh
hưởng lớn đến cảnh quan môi trường bãi tắm;
- Các công trình phục vụ công cộng, đặc
biệt là các điểm nhấn về cảnh quan hiện nay còn thiếu, khả năng thu hút khách
du lịch vào mùa Đông hầu như không
có, các hoạt động tắm biển và ăn uống, giải khát chủ yếu tập trung vào 03 tháng
hè;
- Khu vực bãi biển phía Bắc hiện nay
chưa thu hút được nhiều du khách do việc tập kết thuyền bè của ngư dân và công
tác quản lý chất thải rắn chưa tốt;
- Các điểm nút giao thông giữa trục
đường Hồ Xuân Hương và các tuyến giao thông chính như đường Lê Lợi, Bà Triệu,
Tây Sơn, Lê Thánh Tông, Nguyễn Hồng Lễ, Hai Bà Trưng là các nút quan trọng, kết
thúc các tuyến nhìn chính hướng ra biển. Tuy nhiên, tất cả
các nút này đều chưa được nghiên cứu thiết kế;
- Có khu vui chơi giải trí ven biển với các trò chơi: tàu điện trên không, đu quay... tuy
nhiên các thiết bị lạc hậu, không hấp dẫn du khách;
- Khu vực chân đền Độc Cước tồn tại công
trình thủy cung đã xuống cấp nghiêm trọng, không an toàn
và ảnh hưởng tới cảnh quan Khu di tích đền Độc Cước;
Vì vậy, việc nghiên cứu lập Quy hoạch
chi tiết không gian du lịch phía Đông đường Hồ Xuân Hương
nhằm đem lại diện mạo mới, khang trang, hiện đại cho Sầm Sơn là cần thiết. Với
việc đầu tư đồng bộ theo quy hoạch sẽ khắc phục được những bất cập về không gian, cảnh quan, kiến trúc cũng như tạo ra các điểm nhấn tham quan
du lịch, các điểm dịch vụ hiện đại, đa dạng tạo sức hút du
lịch lan tỏa cho khu vực bãi biển phía Đông các khách sạn nhà hàng phía Tây
cũng như toàn bộ thị xã Sầm Sơn.
2. Phạm vi ranh giới, diện tích
lập quy hoạch
Khu đất nghiên cứu quy hoạch thuộc địa
giới hành chính các phường Trường Sơn, Bắc Sơn, Trung Sơn và xã Quảng Cư, thị
xã Sầm Sơn. Ranh giới được xác định như sau:
- Phía Bắc : Giáp khu du lịch Vạn
Chài resort;
- Phía Nam : Giáp khoanh vùng bảo vệ
Khu di tích đền Độc Cước;
- Phía Đông : Giáp Biển Đông;
- Phía Tây : Trùng chỉ giới đường đỏ
phía Tây đường Hồ Xuân Hương.
- Diện tích khu vực lập quy hoạch:
319.860 m2.
3. Tính chất, chức năng
3.1. Tính chất: Là không gian du lịch ven biển
phía Đông đường Hồ Xuân Hương.
3.2. Chức năng
- Các công trình phục vụ nhu cầu của du khách tắm biển gồm: tắm tráng nước ngọt; thuê
phao bơi, áo tắm; gửi đồ...;
- Các công trình công cộng có mục
đích kinh doanh như Bar - Café giải khát;
- Khu vui chơi giải trí kết hợp công
viên cây xanh;
- Không gian nhạc nước;
- Bến thuyền du lịch kết hợp cây
xanh;
- Công viên cây xanh;
- Vườn hoa bốn mùa;
- Công viên cây tạo hình;
- Khu thể dục thể
thao kết hợp cây xanh;
- Không gian điêu khắc kết hợp cây
xanh;
- Khuôn viên vườn hoa Nguyễn Thị Lợi;
- Quảng trường tâm linh kết hợp cây
xanh;
- Lối xuống bãi tắm;
- Bãi tắm công cộng.
4. Quy hoạch sử dụng đất
|
TT
|
Chức năng sử dụng đất
|
Ký
hiệu
|
Diện
tích khu đất
|
MĐXD
|
Diện
tích XD
|
Tầng
cao
|
Tỷ
lệ chiếm đất
|
|
m2
|
%
|
m2
|
tầng
|
%
|
|
|
TỔNG
|
|
319.860,0
|
|
5.619,2
|
|
100
|
|
1
|
Khu công trình phục vụ nhu cầu của
khách tắm biển
|
CC
|
1.944,0
|
55,0
|
1069,2
|
1
|
0,61
|
|
2
|
Khu công trình công cộng có mục
đích kinh doanh như bar - café giải khát
|
DV
|
12.437,0
|
36,2
|
4.500,0
|
1
|
3,89
|
|
3
|
Đất Khu vui chơi giải trí kết hợp cây xanh
|
VC
|
2.570,0
|
|
|
|
0,80
|
|
4
|
Không gian nhạc nước kết hợp cây xanh
|
NN
|
3.084,0
|
1,6
|
50,0
|
1
|
0,96
|
|
5
|
Bến thuyền Du Lịch kết hợp cây xanh
|
BT
|
1.919,0
|
|
|
|
0,60
|
|
6
|
Đất Công viên cây xanh
|
CV
|
14.324,0
|
|
-
|
|
4,48
|
|
7
|
Vườn hoa bốn mùa
|
VH
|
2.802,0
|
|
|
|
0,88
|
|
8
|
Công viên cây tạo hình
|
TH
|
2.939,0
|
|
|
|
0,92
|
|
9
|
Công viên thể dục
thể thao kết hợp cây xanh
|
TT
|
5.183,0
|
|
|
|
1,62
|
|
10
|
Không gian điêu khắc kết hợp cây xanh
|
DK
|
3.881,0
|
|
|
|
1,21
|
|
11
|
Khuôn viên vườn hoa Nguyễn Thị Lợi
|
DTN
|
531,0
|
|
|
|
0,17
|
|
12
|
Quảng trường tâm linh kết hợp cây xanh
|
QTTL
|
1.139,0
|
|
|
|
0,36
|
|
B
|
Lối xuống bãi tắm
|
LX
|
10.683,0
|
|
-
|
|
3,34
|
|
14
|
Bãi tắm công cộng
|
BC
|
113.750,0
|
|
|
|
35,56
|
|
15
|
Đường Hồ Xuân Hương
|
|
142.674,0
|
|
|
|
44,61
|
5. Tổ chức không
gian, kiến trúc, cảnh quan
Đối với các công trình công cộng có mục
đích kinh doanh: Công trình xây dựng từ giới hạn đường đỏ phía Đông đường Hồ Xuân
Hương về phía biển không quá 12m, tổng chiều dài dọc theo mặt đường Hồ Xuân
Hương không quá 25m, có thiết kế thoáng, đẹp, nằm xen lẫn trong các khóm cây, kết
hợp với không gian nghỉ và đường dạo xung quanh để không ảnh hưởng đến tầm nhìn
ra biển;
Đối với các khu công viên cây xanh,
không gian điêu khắc kết hợp cây xanh, khu thể dục thể thao kết hợp cây xanh, bến
thuyền du lịch kết hợp cây xanh phải tận dụng tối đa những cây xanh hiện có
không ảnh hưởng đến chức năng sử dụng đất, trồng thêm nhiều cây xanh bóng mát
phù hợp khí hậu địa phương.
Đối với các khu chức năng khác có chiều rộng về phía biển không quá 20m so với giới hạn đường
đỏ phía Đông đường Hồ Xuân Hương;
Cụ thể tổ chức không gian các khu chức
năng như sau:
5.1. Khu công trình
phục vụ nhu cầu của khách tắm biển
- Bao gồm 27 khu công trình ký hiệu từ
CC-01 đến CC-27:
+ Tổng diện tích: 1.944,0 m2
+ Chức năng: tắm tráng nước ngọt;
thuê phao bơi, áo tắm; gửi đồ phục vụ du khách; vệ sinh công cộng;
- Diện tích đất mỗi khu: 72 m2
(chiều dài dọc theo đường Hồ Xuân Hương: 12 m; chiều rộng: 6 m); trong khu đất
xây dựng 2 công trình 1 tầng có tổng diện tích xây dựng
39,6 m2; Cụ thể:
+ Công trình 1: Kích thước 3,0m x 6 m, diện tích xây dựng 18,0 m2;
Chức năng: Cho thuê phao bơi, áo tắm;
gửi đồ.
+ Công trình 2: kích thước 3,6 m x 6
m, diện tích xây dựng 21,6 m2;
Chức năng: Vệ sinh; thay đồ.
Giữa 02 công trình là sân bố trí các
cụm vòi tắm tráng ngoài trời có diện tích 32,4 m2.
Các công trình chỉ được xây dựng
trong giới hạn 12 m kể từ giới hạn đường đỏ phía Đông đường Hồ Xuân Hương về
phía biển.
5.2. Khu công
trình công cộng có mục đích kinh doanh
- Bao gồm 15 Khu công trình ký hiệu từ
DV-01 đến DV-15.
+ Tổng diện tích 12.437,0 m2
+ Chức năng: dịch vụ bar - café giải
khát được tổ hợp thành cụm, bố trí phân tán dọc bờ biển để phục vụ khách du lịch
và nhân dân trong vùng. Cụ thể:
- Khu DV-01: Diện tích khu đất 532 m2 (chiều dài dọc theo đường Hồ Xuân
Hương 25,5 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn đường
đỏ đường Hồ Xuân Hương 20 m).
Trong khu đất
xây dựng 01 công trình có diện tích 300 m2. (Chiều dài 25m x Chiều rộng
về phía biển là 12m tính từ giới hạn đường đỏ phía Đông đường
Hồ Xuân Hương); mật độ xây dựng 56,4 %; tầng cao 1 tầng.
- Khu DV-02: Diện tích khu đất 758 m2 (chiều dài dọc theo đường Hồ Xuân
Hương 40 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn đường đỏ đường Hồ Xuân
Hương 20 m).
Trong khu đất xây dựng 01 công trình
có diện tích 300 m2. (Chiều dài 25m x Chiều rộng về phía biển là 12m
tính từ giới hạn đường đỏ phía Đông đường Hồ Xuân Hương); mật độ xây dựng 39,6
%; tầng cao 1 tầng.
- Khu DV-03: Diện tích khu đất 973 m2 (chiều dài dọc theo đường Hồ Xuân
Hương 51,1 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn đường đỏ đường Hồ Xuân
Hương 20 m).
Trong khu đất xây dựng 01 công trình
có diện tích 300 m2. (Chiều dài 25m x Chiều rộng về phía biển là 12m tính từ giới hạn đường đỏ phía Đông đường Hồ Xuân Hương); mật độ
xây dựng 30,8 %; tầng cao 1 tầng.
- Khu DV-04: Diện tích khu đất 997 m2 (chiều dài dọc
theo đường Hồ Xuân Hương 59,7 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn đường
đỏ đường Hồ Xuân Hương 20 m).
Trong khu đất xây dựng 01 công trình
có diện tích 300 m2. (Chiều dài 25 m x Chiều rộng
về phía biển là 12m tính từ giới hạn đường đỏ phía Đông đường
Hồ Xuân Hương); mật độ xây dựng 30,1 %; tầng cao 1 tầng.
- Khu DV-05: Diện tích khu đất 600 m2 (chiều dài dọc theo đường Hồ Xuân
Hương 30 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn đường đỏ đường Hồ Xuân
Hương 20 m).
Trong khu đất xây dựng 01 công trình
có diện tích 300 m2. (Chiều dài 25m x Chiều rộng về phía biển là 12m
tính từ giới hạn đường đỏ phía Đông đường Hồ Xuân Hương); mật độ xây dựng 50,0
%; tầng cao 1 tầng.
- Khu DV-06: Diện tích khu đất 944 m2 (chiều dài dọc theo đường Hồ Xuân
Hương 49,7 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn đường đỏ dường Hồ Xuân
Hương 20 m).
Trong khu đất xây dựng 01 công trình có diện tích 300 m2. (Chiều dài 25m x Chiều rộng về phía
biển là 12m tính từ giới hạn đường đỏ phía Đông đường Hồ Xuân Hương); mật độ
xây dựng 31,8 %; tầng cao 1 tầng.
- Khu DV-07: Diện tích khu đất 803 m2 (chiều dài dọc
theo đường Hồ Xuân Hương 42,6 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn đường
đỏ đường Hồ Xuân Hương 20 m).
Trong khu đất xây dựng 01 công trình
có diện tích 300 m2. (Chiều dài 25m x Chiều rộng về phía biển là 12m
tính từ giới hạn đường đỏ phía Đông đường Hồ Xuân Hương); mật độ xây dựng 37,4
%; tầng cao 1 tầng.
Khu DV-08: Diện tích khu đất 594 m2 (chiều dài dọc
theo đường Hồ Xuân Hương 29,7 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn đường
đỏ đường Hồ Xuân Hương 20 m).
Trong khu đất xây dựng 01 công trình
có diện tích 300 m2. (Chiều dài 25m x Chiều rộng về phía biển là 12m tính từ giới hạn đường đỏ phía Đông đường Hồ Xuân Hương); mật độ xây dựng 50,5 %;
tầng cao 1 tầng.
- Khu DV-09: Diện tích khu đất 655 m2 (chiều dài dọc theo đường Hồ Xuân
Hương 32,8 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn đường đỏ đường Hồ Xuân Hương 20 m).
Trong khu đất xây dựng 01 công trình
có diện tích 300 m2. (Chiều dài 25m x Chiều rộng về phía biển là 12m
tính từ giới hạn đường đỏ phía Đông đường Hồ Xuân Hương); mật độ xây dựng 45,8
%; tầng cao 1 tầng.
- Khu DV-10: Diện tích khu đất 833 m2 (chiều dài dọc theo đường Hồ Xuân
Hương 41,6 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn đường đỏ đường Hồ Xuân
Hương 20 m).
Trong khu đất xây dựng 01 công trình
có diện tích 300 m2. (Chiều dài 25m x Chiều rộng về phía biển là 12m
tính từ giới hạn đường đỏ phía Đông đường Hồ Xuân Hương); mật độ xây dựng 36,0
%; tầng cao 1 tầng.
- Khu DV-11: Diện tích khu đất 743 m2 (chiều
dài dọc theo đường Hồ Xuân Hương 37,1 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn
đường đỏ đường Hồ Xuân Hương 20 m).
Trong khu đất xây dựng 01 công trình
có diện tích 300 m2. (Chiều dài 25m x Chiều rộng về phía biển là 12m
tính từ giới hạn đường đỏ phía Đông đường Hồ Xuân Hương); mật độ xây dựng 40,4
%; tầng cao 1 tầng.
- Khu DV-12: Diện tích khu đất 781 m2 (chiều dài dọc theo đường Hồ Xuân
Hương 38,5 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn đường đỏ đường Hồ Xuân
Hương 20 m).
Trong khu đất xây dựng 01 công trình
có diện tích 300 m2. (Chiều dài 25m x Chiều rộng về phía biển là 12m
tính từ giới hạn đường đỏ phía Đông đường Hồ Xuân Hương); mật độ xây dựng 38,4
%; tầng cao 1 tầng.
- Khu DV-13: Diện tích khu đất 904 m2 (chiều dài dọc theo đường Hồ Xuân
Hương 45 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn đường đỏ đường Hồ Xuân
Hương 20 m).
Trong khu đất xây dựng 01 công trình
có diện tích 300 m2. (Chiều dài 25m x Chiều rộng về phía biển là 12m
tính từ giới hạn đường đỏ phía Đông đường Hồ Xuân Hương);
mật độ xây dựng 33,2 %; tầng cao 1 tầng.
- Khu DV-14: Diện tích khu đất 1.001 m2 (chiều dài
dọc theo đường Hồ Xuân Hương 50 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn đường
đỏ đường Hồ Xuân Hương 20 m).
Trong khu đất xây dựng 01 công trình có diện tích 300 m2. (Chiều dài 25m
x Chiều rộng về phía biển là 12m tính
từ giới hạn đường đỏ phía Đông đường Hồ Xuân Hương); mật độ xây dựng 30,0 %; tầng cao 1 tầng.
- Khu DV-15: Diện tích khu đất 1.319 m2 (chiều dài dọc theo đường Hồ
Xuân Hương 84 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn đường đỏ đường Hồ
Xuân Hương tối đa 20 m).
Trong khu đất xây dựng 01 công trình
có diện tích 300 m2. (Chiều dài 25m x Chiều rộng
về phía biển là 12m tính từ giới hạn đường đỏ phía Đông đường Hồ Xuân Hương); mật
độ xây dựng 22,7 %; tầng cao 1 tầng.
5.3. Khu vui chơi giải trí hết hợp khuôn viên cây xanh
Bao gồm 2 khu đất có ký hiệu:
VC-01,VC-02.
+ Tổng diện tích: 2.570m2
+ Chức năng: Là không gian phục vụ các hoạt động vui chơi giải trí ngày và đêm, diễn ra trên cạn
cũng như dưới nước và cây xanh; không xây dựng công trình kiến trúc. Cụ thể:
+ Khu VC-01: Diện tích khu đất 1.577 m2
(chiều dài dọc theo đường Hồ Xuân Hương 79 m; chiều rộng về phía biển tính từ
giới hạn đường đỏ đường Hồ Xuân Hương 20 m); Bố trí các loại hình vui chơi, giải
trí xen kẽ cây xanh, tận dụng tối đa những cây xanh hiện
có không ảnh hưởng đến chức năng sử dụng đất, trồng thêm nhiều cây xanh bóng
mát phù hợp khí hậu địa phương; không xây dựng công trình kiến trúc.
+ Khu VC-02: Diện tích khu đất 993 m2 (chiều dài dọc theo đường Hồ Xuân
Hương 50 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn đường đỏ đường Hồ Xuân
Hương 20 m). Bố trí các loại hình vui chơi, giải trí xen kẽ
cây xanh, tận dụng tối đa những cây xanh hiện có không ảnh hưởng đến chức năng
sử dụng đất, trồng thêm nhiều cây xanh bóng mát phù hợp khí hậu địa phương;
không xây dựng công trình kiến trúc.
5.4. Không gian
nhạc nước
Khu đất có ký hiệu: NN-01.
- Chức năng: Là
không gian biểu diễn, kết hợp giữa vòi phun nước trên nền nhạc và được chiếu sáng
bằng hệ thống đèn led nhiều màu sắc.
- Diện tích khu đất 3.084 m2
(chiều dài dọc theo đường Hồ Xuân Hương 173,7 m; chiều rộng về phía biển tính từ
giới hạn đường đỏ đường Hồ Xuân Hương 20 m); Tổng diện tích xây dựng công trình
kỹ thuật phục vụ: 50 m2; tầng cao 1 tầng (công trình phục vụ chỉ được
xây dựng trong giới hạn 12 m kể từ giới hạn đường đỏ phía Đông đường Hồ Xuân
Hương về phía biển);
5.5. Bến thuyền du
lịch kết hợp cây
xanh
Khu đất có ký hiệu: BTDL.
- Có chức năng: Là không gian tập kết
thuyền du lịch; đón, trả khách.
- Diện tích khu đất 1.919 m2
(chiều dài dọc theo đường Hồ Xuân Hương 99,5 m; chiều rộng
về phía biển tính từ giới hạn đường đỏ đường Hồ Xuân Hương 20 m); không xây dựng
công trình kiến trúc; phải tận dụng tối đa những cây xanh hiện có không ảnh hưởng
đến chức năng sử dụng đất, trồng thêm nhiều cây xanh bóng mát phù hợp khí hậu địa
phương.
5.6. Công viên
cây xanh
Gồm có 10 khu được ký hiệu CV-01 đến
CV-10
+ Tổng diện tích khu đất: 14.324 m2
+ Chức năng: Là không gian trồng các
loại cây xanh có tổ chức hợp lý với chức năng chính là tạo cảnh quan, điều hòa
khí hậu, đường dạo, nghỉ ngơi vui chơi; không xây dựng công trình kiến trúc. Cụ
thể:
- Khu CV-01: Diện tích khu đất 933 m2 (chiều
dài dọc theo đường Hồ Xuân Hương 45 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn
đường đỏ đường Hồ Xuân Hương 20 m).
- Khu CV-02:
Diện tích khu đất 2.030 m2 (chiều dài dọc theo đường Hồ
Xuân Hương 105 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn đường đỏ đường Hồ
Xuân Hương 20 m).
- Khu CV-03: Diện tích khu đất 527 m2
(chiều dài dọc theo đường Hồ Xuân Hương 30 m; chiều rộng về
phía biển tính từ giới hạn đường đỏ đường Hồ Xuân Hương 20 m);
- Khu CV-04:
Diện tích khu đất 1.775 m2 (chiều dài dọc theo đường Hồ
Xuân Hương 92,5 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn đường đỏ đường Hồ
Xuân Hương 20 m).
- Khu CV-05: Diện tích khu đất 2.425 m2 (chiều dài dọc theo đường Hồ
Xuân Hương 128,5 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn đường đỏ đường Hồ
Xuân Hương 20 m).
- Khu CV-06: Diện tích khu đất 1.618 m2 (chiều dài dọc theo đường Hồ
Xuân Hương 88 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn đường đỏ đường Hồ
Xuân Hương 20 m).
- Khu CV-07: Diện tích khu đất 1.232 m2 (chiều
dài dọc theo đường Hồ Xuân Hương 61 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn
đường đỏ đường Hồ Xuân Hương 20 m);
- Khu CV-08: Diện tích khu đất 1.498 m2 (chiều dài
dọc theo đường Hồ Xuân Hương 81,8 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn
đường đỏ đường Hồ Xuân Hương 20 m).
- Khu CV-09: Diện tích khu đất 1.356 m2 (chiều dài dọc theo đường Hồ
Xuân Hương 75 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn đường đỏ đường Hồ
Xuân Hương 20 m).
- Khu CV-10: Diện tích khu đất 930 m2 (chiều dài dọc theo đường Hồ Xuân
Hương 50 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn đường đỏ đường Hồ Xuân Hương
20 m).
5.7. Vườn hoa bốn mùa
Khu đất có ký hiệu: VH
- Có chức năng: Là không gian vườn với
các loại hoa được trồng theo mùa, đảm bảo quanh năm đều có hoa, tạo ra không
gian rực rỡ sắc hoa cá 4 mùa trong năm.; không xây dựng công trình kiến trúc;
- Diện tích khu đất 2.802 m2
(chiều dài dọc theo đường Hồ Xuân Hương 156 m; chiều rộng về phía biển tính từ
giới hạn đường đỏ đường Hồ Xuân Hương 20 m).
5.8. Công viên
cây tạo hình
Gồm 02 Khu đất có ký hiệu TH-01;
TH-02
+ Tổng diện tích: 2.939 m2
+ Chức năng: là không gian cây xanh
được cắt tỉa nghệ thuật. Ký hiệu TH-01, TH-02; không xây dựng cồng trinh kiến
trúc. Cụ thể:
- Khu TH-01: Diện tích khu đất 1.565 m2
(chiều dài dọc theo đường Hồ Xuân Hương 85,4 m; chiều rộng về phía biển tính từ
giới hạn đường đỏ đường Hồ Xuân Hương 20 m).
- Khu TH-02: Diện tích khu đất 1.374 m2 (chiều dài dọc theo đường Hồ
Xuân Hương 68,7 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn đường đỏ đường Hồ
Xuân Hương 20 m).
5.9. Khu thể dục thể thao kết hợp cây xanh
Gồm các Khu đất có ký hiệu từ TT-01 đến TT-04
+ Tổng diện tích: 5.183 m2
+ Chức năng: Là không gian phục vụ
cho các hoạt động TDTT bãi biển như bóng đá bãi biển, bóng chuyền bãi biển kết hợp trồng cây xanh; phải tận dụng tối đa những cây xanh hiện có không
ảnh hưởng đến chức năng sử dụng đất, trồng thêm nhiều cây
xanh bóng mát phù hợp khí hậu địa phương, không xây dựng công trình kiến trúc.
- Khu TT-01: Diện tích khu đất 1.549 m2 (chiều
dài dọc theo đường Hồ Xuân Hương 77,3 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn
đường đỏ đường Hồ Xuân Hương 20 m);
- Khu TT-02: Diện tích khu đất 2.018 m2 (chiều dài dọc theo đường Hồ
Xuân Hương 117,7 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn đường đỏ đường Hồ
Xuân Hương 20 m).
- Khu TT-03:
Diện tích khu đất 773 m2 (chiều dài dọc theo đường Hồ
Xuân Hương 42,2 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn đường đỏ đường Hồ
Xuân Hương 20 m);
- Khu TT-04: Diện tích khu đất 843 m2 (chiều dài dọc theo đường Hồ Xuân
Hương 42,1 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn đường đỏ đường Hồ Xuân
Hương 20 m).
5.10. Không gian điêu khắc kết hợp cây
xanh
Bao gồm các khu đất có ký hiệu từ ĐK-01 đến ĐK-03
+ Tổng diện tích: 3.881 m2
+ Chức năng: Là không gian nghệ thuật
trưng bày các tác phẩm điêu khắc, tổ chức trại sáng tác, triển lãm sắp đặt nằm
xen kẽ trong không gian cây xanh; tận dụng tối đa những cây xanh hiện có không ảnh
hưởng đến chức năng sử dụng đất, trồng thêm nhiều cây xanh bóng mát phù hợp khí
hậu địa phương; không xây dựng công trình kiến trúc.
- Khu ĐK-01: Diện tích khu đất 1.148 m2 (chiều
dài dọc theo đường Hồ Xuân Hương 61 m; chiều rộng về phía biển tính từ giới hạn
đường đỏ đường Hồ Xuân Hương 20 m);
- Khu ĐK-02: Diện tích khu đất 928 m2
(chiều dài dọc theo đường Hồ Xuân Hương 50 m; chiều rộng về phía biển tính từ
giới hạn đường đỏ đường Hồ Xuân Hương 20 m);
- Khu ĐK-03: Diện tích khu đất 1.805 m2
(chiều dài dọc theo đường Hồ Xuân Hương 93,8 m; chiều rộng về phía biển tính từ
giới hạn đường đỏ đường Hồ Xuân Hương 20 m).
5.11. Khuôn viên
vườn hoa Nguyễn Thị Lợi
Khu đất có ký hiệu DTN
- Chức năng: Là không gian tưởng niệm Anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân Nguyễn Thị Lợi;
- Diện tích khu đất 531 m2
(chiều dài dọc theo đường Hồ Xuân Hương 26,5 m; chiều rộng
về phía biển tính từ giới hạn đường đỏ đường Hồ Xuân Hương 20 m).
5.12. Quảng trường tâm linh kết hợp cây xanh.
Khu đất có
ký hiệu QTTL
- Chức năng: Là nơi tổ chức các lễ hội tâm linh mang bản sắc địa phương. Không xây dựng công trình
kiến trúc; (phá dỡ toàn bộ khu thủy cung hiện trạng tạo không gian quảng trường
tâm linh, lễ hội).
- Diện tích khu đất 1.139 m2
(chiều dài dọc theo đường Hồ Xuân Hương 48,6m; chiều rộng
về phía biển tính từ giới hạn đường đỏ đường Hồ Xuân Hương 20 m).
5.13. Bãi tắm
công cộng phục vụ du khách và nhân dân trong
vùng
- Có chức năng: Sử dụng tắm biển tự
do cho mọi du khách và nhân dân trong vùng (di chuyển toàn bộ thuyền bè của
nhân dân trong khu vực sang vị trí khác để mở rộng bãi tắm theo quy hoạch);
- Diện tích bãi tắm: 113.750 m2.
6. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ
thuật
6.1. Quy hoạch
giao thông
Đường Hồ Xuân Hương có lộ giới 37,5m;
trong đó: Lòng đường 11,25x2=22,5 m; Giải phân cách 3,0 m;
Vỉa hè 6,0x2= 12,0m.
6.2. San nền
- Nguyên tắc thiết kế: Căn cứ vào cao
độ khống chế của khu vực đã được phê duyệt trong quy hoạch chi tiết khu vực đường
Hồ Xuân Hương và cao độ nền hiện có của tuyến đã được quy hoạch và xây dựng
hoàn thiện.
- Giải pháp thiết kế: Chọn cao độ thiết
kế bám sát địa hình tự nhiên, đảm bảo thoát nước bề mặt tốt, giảm thiếu khối lượng san lấp mặt bằng, đảm bảo cảnh quan không gian xây dựng
hợp lý, hài hòa. Cao độ thấp nhất của khu vực là 2,85m, cao nhất là 3,85m.
6.3. Giải pháp
thoát nước, nước thải và vệ sinh môi trường
Hệ thống thoát nước là hệ thống thoát nước riêng, nước mưa và nước thải thoát độc lập.
a) Thoát nước mưa:
- Lưu vực thoát nước là toàn bộ diện
tích dự án nghiên cứu.
- Nước mưa thoát theo nguyên tắc tự
chảy, nước trong các khu chức năng được thu gom thoát ra hệ thống thoát nước dọc
đường Hồ Xuân Hương. Đối với nước mưa chảy tràn trên bãi biển thoát trực tiếp
xuống biển.
b) Thoát nước thải:
- Nước thải thoát độc lập với nước
mưa. Nước thải trong dự án được thu gom triệt để vào hệ thống dọc đường Hồ Xuân
Hương thoát về trạm xử lý tập trung, xử lý đạt tiêu chuẩn
trước khi xả ra môi trường.
- Hệ thống thoát nước thiết kế theo
nguyên tắc tự chảy, khi cống đặt quá sâu thì dùng máy bơm nâng nước lên cao sau
đó lại cho nước tiếp tục tự chảy.
- Triệt để lợi dụng địa hình sao cho
nước thải tự chảy trong mạng lưới là nhiều nhất đảm bảo thu nước nhanh, hạn chế
đặt nhiều trạm bơm.
- Khi bố trí cống thoát nước phải phối
hợp với các công trình ngầm khác để đảm bảo việc xây dựng, khai thác sử dụng được thuận tiện.
- Tổng nhu cầu xử lý nước thải tập
trung: 600 m3/ngđ.
b) Vệ sinh môi trường.
- Tiêu chuẩn chất thải rắn(CTR): Sinh
hoạt: 1÷1,2kg/người.ngày.
- Giải pháp thu gom và xử lý chất thải
rắn: Rác thải trong khu vực được thu gom và tập kết để vận chuyển và xử lý theo quy hoạch chung thị xã Sầm Sơn.
6.4. Cấp nước
- Nước sinh hoạt: lấy nước trực tiếp từ đường ống cấp nước dọc đường Hồ Xuân Hương;
- Nước tưới cây, rửa đường, tưới cây,
nước cứu hỏa: Tận dụng nguồn nước mặt, nước tận dụng sau khi xử lý nước thải hoặc
nước ngầm.
- Nhu cầu cấp nước khu vực nghiên cứu:
1.000m3/ngđ.
- Giải pháp mạng lưới được chọn là mạng
vòng kết hợp với mạng cụt cấp nước cho nhu cầu sinh hoạt, cứu hỏa và các nhu cầu khác;
- Các trụ cứu hỏa ngoài nhà chọn loại nổi D110, khoảng cách mỗi trụ
cứu hỏa trung bình 150 m/ trụ.
6.5. Cấp điện,
chiếu sáng
- Nguồn điện: Lấy từ trạm biến áp 110kV Sầm Sơn nằm phía Tây núi Trường Lệ (đường Trần Hưng Đạo).
- Trạm biến áp: Trạm biến áp dự kiến
có công suất 100kVA-150kVA được đặt trong khu vực cây xanh. Trạm biến áp dự kiến
là trạm treo kiểu mới, với diện tích nhỏ đảm bảo mỹ quan cho đường Hồ Xuân
Hương. Tổng công suất dự kiến các TBA là: 500 kVA.
- Lưới điện hạ áp: Xây dựng lại các
tuyến đường dây hạ áp hiện hữu không đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật và mỹ quan
đô thị. Tiết diện dây dẫn được lựa chọn phù hợp với mật độ phụ tải của từng khu
vực và thỏa mãn điều kiện tổn thất điện áp nhỏ hơn 5%.
- Định hướng chiếu sáng đô thị; Hệ thống
chiếu sáng được thiết kế phù hợp với cảnh quan môi trường, cảnh quan kiến trúc,
tạo ra được các điểm nhấn. Thiết kế hệ thống điện cho quảng cáo, lễ hội không ảnh
hưởng đến mạng lưới chiếu sáng chung của đô thị.
6.6. Quy hoạch hệ
thống thông tin liên lạc
Để đáp ứng các
yêu cầu và đối tượng sử dụng dịch vụ và tiến độ thực hiện dự án nói trên, lựa
chọn xây dựng mạng truyền thông theo công nghệ định hướng. Trong phạm vi Quy hoạch
dự án chỉ đề xuất hệ thống hạ tầng thông tin bao gồm hệ thống ống luồn cáp và
ga kéo cáp. Việc đầu tư hệ thống cáp và thiết bị đầu cuối do Chủ đầu tư thực hiện.
Điều 2. Tổ chức thực hiện
- Công ty cổ phần tập đoàn FLC
có trách nhiệm hoàn chỉnh hồ sơ theo nội dung trên; gửi Sở Xây dựng
dựng kiểm tra đóng dấu, lưu trữ theo quy định, làm cơ sở quản
lý và thực hiện.
- Các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi
trường, Tài chính, UBND thị xã Sầm Sơn theo chức năng nhiệm vụ có trách nhiệm
hướng dẫn, quản lý thực hiện theo quy hoạch được duyệt và theo quy định của pháp luật.
Điều 3. Quyết định này có hiệu
lực thi hành kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc
các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Văn
hóa, Thể thao và Du lịch; Chủ tịch UBND thị xã Sầm Sơn; Viện trưởng Viện Quy hoạch
- Kiến trúc Thanh Hóa; Công ty cổ phần tập đoàn FLC và Thủ
trưởng các ngành, các đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định
này./.
|
Nơi nhận:
- Như điều 3 Quyết định;
- Thường trực Tỉnh ủy (để b/c);
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- CVP, các PCVP UBND tỉnh;
- Lưu: VT, CN.
H10.(2015)QDPD_QHCT ven bien Sam Son
|
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Lê Anh Tuấn
|