|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH THANH HÓA
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 992/QĐ-UBND
|
Thanh Hóa, ngày
26 tháng 3 năm 2021
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH CHUNG THÀNH PHỐ
SẦM SƠN, TỈNH THANH HÓA ĐẾN NĂM 2040
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HOÁ
Căn cứ Luật Tổ chức Chính
quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị
ngày 17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung
một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch ngày 20 tháng 11 năm 2018;
Căn cứ Nghị định số
37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt
và quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Nghị định số
72/2019/NĐ-CP ngày 30 tháng 8 năm 2019 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều
của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 về lập, thẩm định, phê
duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5
năm 2015 quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Thông tư số
12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của
nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng
khu chức năng đặc thù và các quy định của pháp luật có liên quan;
Căn cứ Quyết định số
2525/QĐ-UBND ngày 17 tháng 7 năm 2017 của UBND tỉnh về việc phê duyệt điều chỉnh
quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040;
Căn cứ Công văn số 508-CV/VPTU
ngày 10 tháng 3 năm 2021 của Thường trực Tỉnh ủy về việc điều chỉnh cục bộ quy
hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư đô thị và trung tâm thương mại Sầm Sơn,
thành phố Sầm Sơn;
Căn cứ Công văn số 65/TC-QC
ngày 01 tháng 02 năm 2021 của Cục Tác chiến - Bộ Tổng tham mưu về việc chấp thuận
độ cao tĩnh không xây dựng công trình;
Theo đề nghị của Sở Xây dựng
tại Báo cáo thẩm định số 1792/SXD-QH ngày 23 tháng 3 năm 2021 về việc điều chỉnh
cục bộ Quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040 (kèm theo
Tờ trình số 926/TTr- UBND ngày 17 tháng 3 năm 2021).
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1.
Phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thành phố
Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040, với nội dung như sau:
1. Vị trí
và quy mô điều chỉnh cục bộ quy hoạch
- Vị trí điều chỉnh cục bộ quy
hoạch chung: Tại lô đất HH-P lô 28 quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn, tỉnh
Thanh Hóa đến năm 2040 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2525/QĐ-UBND
ngày 17/7/2017 (thuộc địa giới hành chính phường Trường Sơn).
- Ranh giới khu đất:
+ Phía Bắc giáp đường Lê Hoàn;
+ Phía Nam giáp đường Lê Lợi;
+ Phía Đông giáp đường Nguyễn
Du;
+ Phía Tây giáp đường Ngô Quyền.
- Quy mô diện tích: 2,3 ha.
2. Lý do và
sự cần thiết điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung
- Theo điều chỉnh quy hoạch
chung thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040, định hướng khu vực dọc
tuyến Quốc lộ 47 - Lê Lợi là Hành lang cộng đồng: Tập trung bố trí các công
trình công cộng, hành chính, y tế, văn hóa xã hội, y tế, thể dục thể thao của
thành phố, nhằm phục vụ tốt nhất các dịch vụ công cho người dân đô thị và du
khách; đồng thời tạo tập không gian kiến trúc cảnh quan, điểm nhấn của thành phố.
Vì vậy, việc xác định cụ thể vị trí các công trình có yêu cầu đặc biệt về kiến
trúc cảnh quan, điểm nhấn đô thị là cần thiết.
- Vị trí khu đất có chức năng đất
hỗn hợp, ký hiệu: HH-P, lô số 28 có vị trí thuộc nút giao 02 tuyến đường trục
chính đô thị (đường Nguyễn Du và đường Lê Lợi); thuộc giao điểm của hành lang
du lịch ven biển và hành lang cộng đồng; có không gian phù hợp, đảm bảo điều kiện
trở thành công trình điểm nhấn cho thành phố. Đồng thời đánh giá hiện trạng khu
đất cho thấy trong khu đất có nhiều công trình nhà ở, trường học, công trình
công cộng hiện hữu ổn định. Do đó, để đảm bảo tính khả thi khi triển khai thực
hiện quy hoạch, thì việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung để giữ lại các công
trình hiện trạng là phù hợp với thực tế.
3. Nội dung
điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung
3.1. Về quy hoạch sử dụng đất:
Điều chỉnh cục bộ lô đất có chức năng đất hỗn hợp, ký hiệu: HH-P, lô số 28, diện
tích 2,3 ha, tầng cao 5-25 tầng, thành các chức năng có chỉ tiêu quy hoạch sử dụng
đất, cụ thể như sau:
- Đất ở cải tạo chỉnh trang
(dân cư hiện hữu, tái định cư, công trình thương mại và nhà ở), ký hiệu: DCCT,
lô số 28.1, diện tích 1,2ha, tầng cao 3-9 tầng, MĐXD gộp 40-60%, hệ số sử dụng
đất 2,0-3,0 lần.
- Đất trường phổ thông trung học:
Ký hiệu PTTH, lô số 28.2, diện tích 0,2ha, tầng cao 3-5 tầng, MĐXD gộp 30-45%,
hệ số sử dụng đất 1,5-2,2 lần.
- Đất công trình công cộng (trụ
sở cơ quan): Ký hiệu CC, lô số 28.3 và 28.4, diện tích 0,4ha, tầng cao 3-5 tầng,
MĐXD gộp 40-60%, hệ số sử dụng đất 2,0-3,0 lần.
- Đất hỗn hợp, ký hiệu: HH-P,
lô số 28.4, diện tích 0,5ha, tầng cao 50 tầng, MĐXD gộp 40-60%; hệ số sử dụng đất
19 lần.
Bảng thống kê điều chỉnh cục
bộ lô đất
|
Quy hoạch chung được duyệt
|
Điều chỉnh cục bộ
|
|
Chức năng sử dụng đất
|
Ký hiệu
|
Diện tích (ha)
|
Tầng cao (tầng)
|
MĐ XD (%)
|
Chức năng sử dụng đất
|
Ký hiệu
|
Diện tích (ha)
|
Tầng cao (tầng)
|
MĐ XD (%)
|
|
Đất hỗn hợp
|
HH-P- 28
|
2,3
|
5-25
|
50-70
|
Đất ở cải tạo chỉnh trang
|
DCCT-
28.1
|
1,2
|
3-9
|
40-60
|
|
Trường phổ thông trung học
|
PTTH-
28.2
|
0,2
|
3-5
|
30-45
|
|
Công trình công cộng (trụ sở cơ quan)
|
CC- 28.3
|
0,4
|
3-5
|
40-60
|
|
Đất hỗn hợp
|
HH-P
28.4
|
0,5
|
50
|
40-60
|
|
Diện tích lô đất điều chỉnh quy hoạch
|
2,3
|
|
|
|
|
2,3
|
|
|
3.2. Yêu cầu về tổ chức không
gian:
- Công trình hỗn hợp HH-P, lô số
28.5 là công trình có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc cảnh quan và điểm nhấn đô
thị; thuộc Hành lang cộng đồng (dọc tuyến Quốc lộ 47 - Lê Lợi).
- Không gian các công trình
công cộng, trường học, nhà ở hiện hữu, nhà ở tái định cư thấp tầng (3-5 tầng),
hài hòa với cảnh quan xung quanh.
- Không gian các công trình
thương mại và nhà ở 5-9 tầng phù hợp với điều kiện kinh doanh dịch vụ thương mại
du lịch trên địa bàn thành phố.
3.3. Các nội dung khác: Giữ
nguyên theo Quyết định số 2525/QĐ- UBND ngày 17/07/2017 của UBND tỉnh về việc
phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm
2040.
Điều 2.
Tổ chức thực hiện
1. UBND thành phố Sầm Sơn:
- Hoàn chỉnh hồ sơ theo quyết định
phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung để đóng dấu, lưu trữ theo quy định.
- Phối hợp với Sở Xây dựng và
các đơn vị có liên quan tổ chức công bố điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung; bàn
giao hồ sơ, tài liệu cho địa phương làm cơ sở để quản lý và tổ chức thực hiện
theo quy hoạch được duyệt.
- Tổ chức, chỉ đạo chính quyền
địa phương quản lý chặt chẽ quỹ đất quy hoạch xây dựng, quản lý việc xây dựng
theo quy hoạch.
2. Sở Xây dựng, các ngành, đơn
vị liên quan có trách nhiệm hướng dẫn, quản lý thực hiện theo quy hoạch và các
quy định hiện hành của pháp luật.
Điều 3.
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám
đốc các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Văn hóa, Thể
thao và Du lịch, Tài chính; Chủ tịch UBND thành phố Sầm Sơn và Thủ trưởng các
ngành, các đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3 Quyết định;
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Lưu: VT, CN.
H7.(2021)QDPD_DC QHC Sam Son
|
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Mai Xuân Liêm
|