|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH THỪA THIÊN HUẾ
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
91/QĐ-UBND
|
Thừa
Thiên Huế, ngày 18 tháng 01 năm 2016
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHUNG THỊ TRẤN PHONG ĐIỀN, HUYỆN
PHONG ĐIỀN, TỈNH THỪA THIÊN HUẾ
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền
địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị
số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Nghị định số
37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt
và quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Thông tư số
10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng về việc Quy định hồ sơ
của từng loại quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số
54/2010/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2010 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên
Huế về việc ban hành quy định về phân công, phân cấp và ủy quyền công tác quy
hoạch xây dựng - kiến trúc công trình trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở
Xây dựng tại Báo cáo thẩm định số 1311/TĐ-SXD ngày 09 tháng 9 năm 2015,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chung thị trấn Phong Điền,
huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế với những nội dung sau:
1. Phạm
vi và ranh giới lập quy hoạch: Khu vực lập quy hoạch bao gồm toàn bộ phạm vi thị
trấn Phong Điền, huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế có ranh giới như sau:
- Phía Bắc giáp xã Phong Hòa và xã
Phong Thu.
- Phía Nam giáp xã Phong An, Phong
Thu.
- Phía Đông giáp xã Phong Hiền.
- Phía Tây giáp xã Phong Thu.
2. Tính chất:
- Là huyện
lỵ trung tâm kinh tế chính trị, kinh tế, văn hóa - xã hội của huyện Phong Điền.
- Là đô thị cửa ngõ phía Bắc của
tỉnh Thừa Thiên Huế.
- Là khu vực sản xuất công
nghiệp, thương mại dịch vụ.
3. Các
chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật:
a) Quy mô dân số:
- Hiện trạng (năm 2013): 6.605
người.
- Đến năm 2020: 17.000 người.
- Đến năm 2030: 30.000 người.
b) Quy mô đất đai: Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch khoảng 1.882,23ha. Trong đó, diện
tích đất xây dựng đô thị:
- Đến năm 2020: 481,16 ha.
- Đến năm 2030: 617,42 ha.
c) Chỉ tiêu đất xây dựng đô thị đối
với khu dân dụng:
|
TT
|
Hạng mục
|
Chỉ tiêu quy hoạch (m2/người)
|
|
1
|
Đất ở
|
45÷55
|
|
2
|
Đất có mục đích công cộng
|
3÷3,5
|
|
3
|
Đất giao thông
|
10÷12
|
|
4
|
Đất cây xanh
|
12÷14
|
|
Tổng cộng
|
>80
|
4. Hướng
phát triển đô thị:
Không gian đô thị được định hướng
phát triển theo hướng phát huy các thế mạnh về điều kiện tự nhiên của khu vực,
khai thác hiệu quả các quỹ đất hiện có. Trên cơ sở đó hình thành các hướng phát
triển đô thị cơ bản như sau:
- Phía Đông - Bắc đô thị kết nối với
khu công nghiệp Phong Điền, định hướng phát triển các loại hình dịch vụ phục vụ
cho khu công nghiệp.
- Phía Tây - Nam có nền địa hình
cao, xen kẽ nhiều mặt nước tự nhiên thuận lợi cho việc phát triển đô thị và dịch
vụ du lịch sinh thái.
- Phía Đông - Nam đô thị chủ yếu
phát triển các khu dân cư mới với chức năng ở kết hợp dịch vụ và khu vực thương
mại dịch vụ.
- Phía Tây - Bắc là khu vực đô thị
và khu dân cư hiện hữu, đối với khu vực này tập trung chỉnh trang đô thị tạo bộ
mặt cho cửa ngõ phía Bắc của tỉnh.
5. Định hướng
tổ chức không gian đô thị:
a) Cơ cấu sử dụng đất:
|
STT
|
Hạng mục
|
Quy hoạch đến
năm 2020
|
Quy hoạch đến
năm 2030
|
|
Diện tích
(ha)
|
Tỷ lệ (%)
|
Diện tích
(ha)
|
Tỷ lệ (%)
|
|
A
|
Đất phi nông nghiệp
|
922,42
|
49,09
|
1058,68
|
56,33
|
|
I
|
Đất xây dựng đô thị
|
481,16
|
25,66
|
617,42
|
32,90
|
|
1
|
Đất ở
|
264,21
|
14,04
|
322,92
|
17,16
|
|
-
|
Đất ở hiện trạng
|
223,36
|
11,86
|
264,21
|
14,04
|
|
-
|
Đất ở mới
|
40,85
|
2,18
|
58,71
|
3,12
|
|
2
|
Đất công cộng
|
141,82
|
7,63
|
200,17
|
10,72
|
|
-
|
Đất giao thông
|
109,33
|
5,81
|
141,13
|
7,50
|
|
-
|
Đất xây dựng chợ
|
1,97
|
0,10
|
4,93
|
0,26
|
|
-
|
Đất công viên cây xanh, TDTT
|
26,26
|
1,40
|
49,37
|
2,62
|
|
-
|
Đất cây xanh cảnh quan
|
1,64
|
0,09
|
1,64
|
0,09
|
|
-
|
Đất bến xe
|
4,26
|
0,23
|
4,74
|
0,25
|
|
3
|
Đất xây dựng công trình sự nghiệp
|
19,88
|
1,05
|
29,42
|
1,56
|
|
-
|
Đất y tế
|
2,91
|
0,15
|
2,91
|
0,15
|
|
-
|
Đất văn hóa
|
7,52
|
0,40
|
10,00
|
0,53
|
|
-
|
Đất giáo dục
|
9,45
|
0,50
|
16,51
|
0,88
|
|
4
|
Đất xây dựng trụ sở cơ quan
|
12,35
|
0,66
|
12,35
|
0,66
|
|
5
|
Đất dịch vụ - Kinh doanh dân dụng
|
10,15
|
0,54
|
17,25
|
0,92
|
|
6
|
Đất quốc phòng, an ninh
|
1,9
|
0,10
|
4,46
|
0,24
|
|
7
|
Đất tôn giáo, tín ngưỡng
|
6,98
|
0,37
|
6,98
|
0,37
|
|
8
|
Mặt nước sông hồ
|
23,87
|
1,27
|
23,87
|
1,27
|
|
II
|
Đất phi nông nghiệp khác
|
441,26
|
23,43
|
441,26
|
23,43
|
|
1
|
Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật
|
70,16
|
3,72
|
70,16
|
3,72
|
|
2
|
Đất công nghiệp
|
371,1
|
19,71
|
371,1
|
19,71
|
|
B
|
Đất nông nghiệp
|
682,61
|
36,27
|
682,61
|
36,27
|
|
1
|
Đất trồng lúa
|
122,92
|
6,53
|
122,92
|
6,53
|
|
2
|
Đất trồng cây hàng năm
|
117,77
|
6,26
|
117,77
|
6,26
|
|
3
|
Đất trồng cây lâu năm
|
125,94
|
6,69
|
125,94
|
6,69
|
|
4
|
Đất rừng sản xuất, cây công nghiệp
|
315,98
|
14,64
|
315,98
|
16,79
|
|
C
|
Đất khác
|
275,56
|
14,64
|
139,3
|
7,40
|
|
1
|
Đất dự trữ phát triển đô thị
|
193,07
|
10,26
|
56,81
|
3,02
|
|
2
|
Đất mặt nước chuyên dùng
|
80,93
|
4,30
|
80,93
|
4,30
|
|
3
|
Đất nghĩa trang, nghĩa địa
|
1,56
|
0,08
|
1,56
|
0,08
|
|
|
Tổng cộng
|
1.882,23
|
100,00
|
1.882,23
|
100,00
|
b) Phân khu chức năng:
- Khu trung tâm đô thị được tổ chức
và phát triển mở rộng trên cơ sở trung tâm hành chính hiện tại (khu vực trụ sở
Huyện ủy).
- Các khu ở mới chủ yếu được phát
triển hai bên Quốc lộ 1A về phía Đông. Các khu dân cư hiện hữu được chỉnh
trang, bố trí thêm các công trình phúc lợi công cộng phục vụ các đơn vị ở. Đất ở
kết hợp dịch vụ mới chủ yếu tập trung gần nút giao Quốc lộ 1A với Tỉnh lộ 9.
Các khu ở theo hướng sinh thái với mật độ xây dựng thấp, chủ yếu được phân bố
trên vùng đồi thấp phía Tây hoặc ven bờ sông Ô Lâu.
- Khu dịch vụ thương mại được tổ
chức phân tán, bố trí phù hợp bán kính phục vụ.
c) Các khu chức năng chính:
- Trung
tâm hành chính: Trung tâm hành chính huyện được đầu tư và xây
dựng mới tại khu vực xây dựng trụ sở Huyện ủy mới. Các cơ quan tại trung tâm
hành chính hiện trạng bao gồm UBND huyện và các phòng ban chức năng sẽ được
chuyển sang Trung tâm hành chính mới.
- Trung tâm văn hóa: Tiếp tục hoàn
thiện trung tâm văn hóa - thể thao hiện trạng.
- Trung tâm thương mại, dịch vụ được
bố trí tại xung quanh khu vực điểm giao Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 9 và các khu vực
lân cận.
- Trung tâm y tế được giữ nguyên vị
trí và nâng cấp về quy mô diện tích.
- Trung tâm giáo dục: Hệ thống trường
học các cấp và trường đào tạo nghề trên địa bàn thị trấn Phong Điền phân bố
trong các khu vực quy hoạch. Đối với các trường học chưa đạt chuẩn được nâng cấp mở rộng.
- Các khu dân cư:
+ Đất ở đô thị: Đất ở xây dựng mới được phát triển
trong khu vực từ Bệnh viện huyện về phía Đông tại thôn Trạch Tả và các quỹ đất
xen ghép tại thôn Khánh Mỹ.
+ Đất ở kết hợp dịch vụ bố trí từ nút giao Quốc
lộ 1A và Tỉnh lộ 9 đến khu vực quy hoạch ga đường sắt.
+ Đất ở sinh thái: Tiếp tục phát triển đô thị
sinh thái về phía hồ Vùng Ngựa và khu vực trên địa bàn thôn Khánh Mỹ. Tổ chức
các khu ở sinh thái mới đối với các quỹ đất xen ghép tại các khu vực dọc theo bờ
sông Ô Lâu và các thôn Vĩnh Nguyên, Trạch Tả.
- Khu công nghiệp: được bố trí phía Tây - Bắc đô thị với
quy mô theo quy hoạch đã được UBND tỉnh phê duyệt.
d) Quy định về không gian kiến trúc cảnh quan đô
thị:
- Khu ở:
+ Đất ở đô thị:
* Mật độ xây dựng thuần: ≤ 60%.
* Tầng cao: ≤ 04 tầng.
+ Đất ở kết hợp dịch vụ:
* Mật độ xây dựng thuần: ≤ 70%.
* Tầng cao: ≤ 05 tầng.
+ Đất ở sinh thái:
* Mật độ xây dựng thuần: ≤ 30%.
* Tầng cao: ≤ 03 tầng.
- Công trình công cộng:
+ Mật độ xây dựng thuần: ≤ 40%.
+ Tầng cao: ≤ 05 tầng.
- Khu công viên cây xanh:
+ Mật độ xây dựng gộp: ≤ 5%.
+ Tầng cao: ≤ 01 tầng.
- Trục không gian chính:
+ Trục Quốc lộ 1A và Tỉnh lộ 9 được
xác định là các trục chính của đô thị hiện tại. Dọc tuyến này đã hình thành các
khu ở và được bố trí các loại hình dịch vụ thương mại, cũng như hành chính, văn
hóa, y tế, thể dục thể thao.
+ Trục cảnh quan đô thị song song
với Quốc lộ 1A kéo dài từ Tỉnh lộ 9 đến Trung tâm văn hóa thể thao huyện. Trên
trục này bố trí các công trình hành chính, công cộng và các điểm xanh tạo điểm
nhấn cho không gian đô thị.
- Không gian mở, điểm nhấn:
+ Không gian mở bao gồm hệ thống
cây xanh, mặt nước của các hồ nước xen kẽ các khu chức năng trong đô thị, tạo
điểm nhấn về không gian đồng thời góp phần cải tạo môi trường vi khí hậu.
+ Các điểm nhấn kiến trúc quan trọng:
Bố trí các công trình công cộng, dịch vụ tại các vị trí có ảnh hưởng trực tiếp
đến diện mạo cảnh quan kiến trúc đô thị (giao lộ lớn, khu vực trung tâm, hướng
mở của tầm nhìn…).
6. Quy hoạch
hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
a) Giao thông:
- Giao thông đối ngoại:
+ Quốc lộ 1A có mặt cắt 1-1, lộ giới
56,0m (3,0m + 6,0m + 9,0m+ 9,5m + 1,0m + 9,5m +9,0m + 6,0m + 3,0m).
+ Quốc lộ 1A có mặt cắt 3A-3A, lộ
giới 32,0m (6,0m+ 9,5m +1,0m + 9,5m + 6,0m).
+ Tỉnh lộ 17 và Tỉnh lộ 06 đoạn nội
thị, có mặt cắt 4-4, lộ giới 31,0m (4,5m + 10,5m + 1,0m +10,5m + 4,5m).
- Giao thông nội thị:
+ Mặt cắt 3-3, lộ giới 32,0m (5,0m
+ 10,5m + 1,0m + 10,5m + 5,0m);
+ Mặt cắt 4-4, lộ giới 31,0m (4,5m
+ 10,5m + 1,0m + 10,5m + 4,5m);
+ Mặt cắt 5-5, lộ giới 26,0m (4,5m
+ 7,5m + 2,0m + 7,5m + 4,5m);
+ Mặt cắt 6-6, lộ giới 19,5m (4,5m
+ 10,5m + 4,5m);
+ Mặt cắt 7-7, lộ giới 13,5m (3,0m
+ 7,5m + 3,0m).
+ Mặt cắt 7s-7s, lộ giới 10,5m
(1,75m + 7,0m + 1,75m).
- Giao thông tĩnh: Bố trí các bãi
xe và điểm đổ xe tại các trung tâm dịch vụ, công cộng, khu công nghiệp, khu
công viên cây xanh..., đảm bảo quy mô và bán kính phục vụ.
b) Cao độ nền và thoát nước mặt:
- Cao độ nền: Khu vực quy hoạch có
cao độ nền theo hai hướng chủ đạo từ Tỉnh lộ 9 về phía Bắc và Tỉnh lộ 9 về phía
Nam. Giải pháp san nền bám sát địa hình tự nhiên, tuân thủ cao độ thiết kế tại
các nút giao của mạng lưới đường giao thông theo quy hoạch. Cao độ nền xây dựng
khống chế từ +5,0m đến +11,0m.
- Thoát nước mặt: Xây dựng hệ thống
thoát nước mặt hoàn chỉnh đảm bảo thoát nước mặt trên toàn đô thị vào hệ thống
sông Ô Lâu và các hồ, suối, sau đó theo kênh Diên Hồng thoát vào phá Tam Giang.
c) Cấp nước:
- Tiêu chuẩn cấp nước:
+ Đợt đầu (đến năm 2020): 110
lít/ng.ngđ, tỷ lệ cấp nước đạt ³ 80%.
+ Dài hạn (đến năm 2030): 130
lít/ng.ngđ, tỷ lệ cấp nước đạt ³ 90%.
- Nguồn nước: Sử dụng nguồn nước từ mạng lưới cấp nước chung toàn tỉnh.
- Mạng lưới đường ống: Sử dụng mạng
lưới phân phối mạng vòng nhánh cụt, đảm bảo an toàn cấp nước.
d) Cấp điện:
- Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt:
+ Đợt đầu (đến năm 2020): 400 kWh/người.năm.
+ Dài hạn (đến năm 2030): 1000 kWh/người.năm.
- Chỉ tiêu cấp điện công trình
công cộng: Tính bằng 30% phụ tải điện sinh hoạt.
- Nguồn điện: Lấy từ trạm biến áp
110kV Phong Điền.
- Lưới điện:
+ Lưới trung thế: Sử dụng
cấp điện áp chuẩn 22kV. Lưới trung thế được thiết kế mạch vòng, vận hành
hở đảm bảo độ tin cậy cung cấp điện và chất lượng điện theo các quy định hiện
hành.
+ Lưới hạ thế: Cấp điện áp 380/220V. Đường trục và nhánh rẽ tại
các khu vực đô thị, khu du lịch, khu thương mại, cụm công nghiệp, khu quy hoạch
dân cư sử dụng dây bọc (cáp vặn xoắn ABC hoặc XLPE).
- Chiếu sáng công cộng:
Sử dụng các loại đèn tiết kiệm năng lượng, phù hợp với kiến trúc khu đô thị, đảm
bảo độ sáng theo tiêu chuẩn.
đ) Thoát nước thải và vệ sinh môi
trường:
- Thoát nước thải:
+ Đảm bảo thu gom hết các loại nước
thải đô thị (nước thải sinh hoạt, nước thải sản xuất, kinh doanh, dịch vụ).
+ Hệ thống thoát nước thải: Định
hướng quy hoạch sử dụng hệ thống thoát nước riêng, trong giai đoạn trước mắt sử
dụng hệ thống thoát nửa riêng. Nước thải từ các khu vệ sinh trong nhà ở, nhà công cộng, nhà sản xuất, nước thải trạm y tế... phải được xử lý qua bể tự hoại xây dựng đúng quy cách trước khi xả vào
hệ thống thoát nước đô thị.
- Vệ sinh môi trường đô thị: Tiêu chuẩn
chất thải rắn sinh hoạt là 0,9kg/ng.ngày, tỷ lệ thu gom 90%. Chất thải rắn
thông thường được tổ chức thu gom và chuyển về bãi xử lý rác tại xã Phong Thu.
e) Thông tin liên lạc: Hệ thống
truyền dẫn thiết kế mạch vòng, đi ngầm theo các tuyến giao thông, kết hợp cung
cấp các dịch vụ truyền hình cáp, internet băng thông rộng...
7. Biện pháp
bảo vệ môi trường:
- Giảm thiểu ô nhiễm môi trường bằng
việc kiểm soát ô nhiễm tại các khu vực có các tuyến giao thông lớn.
- Xây dựng đô thị tiết kiệm năng
lượng; hạn chế tối đa ảnh hưởng tiêu cực đến các hồ nước tự nhiên và sông Ô
Lâu. Dành nhiều diện tích đất cho không gian xanh để tạo sự cân bằng sinh thái.
- Tổ chức phân vùng kiểm soát, bảo
vệ môi trường. Phải kiểm soát môi trường các khu đô thị và các vùng lân cận.
8. Các dự án
ưu tiên đầu tư:
a) Tổ chức cắm mốc giới theo đồ án
quy hoạch chung đã được phê duyệt.
b) Đầu tư xây dựng các hệ thống
công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng đô thị thiết yếu như: Các trục giao thông
chính của đô thị, các công trình sự nghiệp, thương mại dịch vụ, các khu tái định
cư, các khu ở mới.
Điều 2. Trên cơ sở đồ án quy hoạch chung được phê duyệt,
Ủy ban nhân dân huyện Phong Điền có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
1. Tổ chức công bố và quản lý xây
dựng theo đồ án Quy hoạch chung thị trấn Phong Điền, huyện Phong Điền, tỉnh Thừa
Thiên Huế theo đúng quy định.
2. Triển khai lập các quy hoạch
chi tiết và các dự án đầu tư phát triển theo đúng quy hoạch chung được phê duyệt
và các quy định khác có liên quan.
3. Chỉ đạo Ban Đầu tư và Xây dựng
huyện Phong Điền nhận hồ sơ bản vẽ quy hoạch đã được ký duyệt tại Sở Xây dựng
và chuyển giao cho các đơn vị chức năng thực hiện công tác quản lý bao gồm các
đơn vị: UBND huyện Phong Điền, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế
hoạch và Đầu tư.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày
ký.
Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc
các Sở: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Văn
hóa Thể thao và Du lịch, Giao thông vận tải, Nông nghiệp và Phát triển nông
thôn, Công Thương, Thông tin và Truyền thông, Y Tế, Giáo dục và Đào tạo; Giám đốc
Kho bạc Nhà nước tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Phong Điền; Giám đốc Ban
Đầu tư và Xây dựng huyện Phong Điền và Thủ trưởng các cơ quan liên quan chịu
trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Văn Cao
|