|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
*****
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
******
|
|
Số:
85/2007/QĐ-UBND
|
Hà
Nội, ngày 27 tháng 07 năm 2007
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC BAN HÀNH ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI
TIẾT NHÓM NHÀ Ở ĐÔNG NAM ĐƯỜNG LÁNG HẠ - THANH XUÂN KÉO DÀI – TỶ LỆ 1/500 THUỘC
TRUNG VĂN – HUYỆN TỪ LIÊM – HÀ NỘI
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật tổ chức HĐND và
UBND ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Xây dựng;
Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô Hà Nội;
Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về quy hoạch
xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 84/2007/QĐ-UBND ngày 27 tháng 07 năm 2007 của Ủy ban nhân
dân Thành phố về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Nhóm Nhà ở Đông Nam đường
Láng Hạ - Thanh Xuân kéo dài – tỉ lệ 1/500, thuộc xã Trung Văn – huyện Từ Liêm
– Hà Nội;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến Trúc,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1.
Ban hành kèm theo Quyết định này “Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi
tiết Nhóm Nhà ở Đông Nam đường Láng Hạ - Thanh Xuân kéo dài – tỷ lệ 1/500, thuộc
xã Trung Văn – huyện Từ Liêm – Hà Nội”.
Điều 2.
Quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký.
Điều 3.
Chánh Văn phòng UBND Thành phố, Giám đốc các Sở: Quy hoạch – Kiến trúc, Kế hoạch
và Đầu tư, Tài nguyên Môi trường và Nhà đất, Xây dựng, Giao thông công chính;
Chủ tịch UBND huyện Từ Liêm, Chủ tịch UBND xã Trung Văn, Giám đốc Tổng Công ty
Xây dựng Hà Nội; Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 4, Giám đốc, Thủ
trưởng các Sở, Ngành, các tổ chức, cơ quan và cá nhân có liên quan chịu trách
nhiệm thi hành Quyết định này.
|
Nơi nhận:
- Như điều 3;
- TT TU, TT HĐND TP;
- CT và các PCT UBND TP;
- Bộ Xây dựng;
- Các PVP, TH, NN, XD, KT, Xn;
- Lưu VT.
|
T/M.
ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Quốc Triệu
|
ĐIỀU LỆ
QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT NHÓM NHÀ Ở ĐÔNG NAM
ĐƯỜNG LÁNG HẠ - THANH XUÂN KÉO DÀI – TỶ LỆ 1/500 THUỘC XÃ TRUNG VĂN – HUYỆN TỪ
LIÊM – TP HÀ NỘI
(Ban hành kèm theo Quyết định số 85/2007/QĐ-UBND, ngày 27 tháng 07 năm 2007
của UBND Thành phố Hà Nội)
Chương 1:
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1.
Điều lệ này hướng dẫn việc quản lý xây dựng, sử dụng các công trình theo đúng đồ
án Quy hoạch chi tiết Nhóm Nhà ở Đông Nam đường Láng Hạ - Thanh Xuân kéo dài – tỉ
lệ 1/500, thuộc xã Trung Văn – huyện Từ Liêm, đã được phê duyệt theo Quyết định
số 84/2007/QĐ-UBND, ngày 27 tháng 07 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà
Nội.
Điều 2. Ngoài
những quy định trong Điều lệ này, việc quản lý xây dựng trong Nhóm Nhà ở Đông
Nam đường Láng Hạ - Thanh Xuân kéo dài thuộc xã Trung Văn, huyện Từ Liêm còn phải
tuân thủ các quy định khác của pháp luật có liên quan.
Điều 3.
Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi Điều lệ phải được Ủy ban nhân dân Thành
phố xem xét, quyết định.
Điều 4.
Chủ tịch UBND huyện Từ Liêm, Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc, Giám đốc Sở Xây dựng
chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND Thành phố về việc quản lý xây dựng tại khu
quy hoạch Nhóm nhà ở Đông Nam đường Láng Hạ - Thanh Xuân kéo dài thuộc xã Trung
Văn, huyện Từ liêm theo đúng quy hoạch được duyệt và quy định của pháp luật.
Chương 2:
QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Điều 5.
Vị trí, giới hạn và quy mô lập quy hoạch:
* Vị trí: Khu đất nghiên
cứu Quy hoạch chi tiết Nhóm nhà ở Đông Nam đường Láng Hạ - Thanh Xuân kéo dài tỷ
lệ 1/500 nằm ở phía Tây Nam Thành phố Hà Nội, thuộc xã Trung Văn, huyện Từ
Liêm, Hà Nội,
* Giới hạn:
+ Phía Đông Bắc giáp dân cư và một
số cơ quan, thuộc địa bàn xã Trung Văn.
+ Phía Tây Bắc giáp tuyến đường
Láng Hạ - Thanh Xuân kéo dài.
+ Phía Nam và Đông Nam giáp tỉnh
Hà Tây.
* Quy mô:
+ Tổng diện tích đất quy hoạch
khoảng 90.745m2
+ Quy mô dân số quy hoạch: khoảng
hơn 2.000 người.
Điều 6. Nhóm
nhà ở Đông Nam đường Láng Hạ Thanh Xuân kéo dài được quy hoạch thành các khu chức
năng sau:
- Đất xây dựng cơ quan, văn
phòng (ký hiệu CQ)
- Đất xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo
(ký hiệu NT).
- Đất cây xanh, vườn hoa (ký hiệu
từ CX1 đến CX4).
- Đất xây dựng nhà ở:
+ Đất xây dựng nhà ở cao tầng
(có ký hiệu CT1, CT2 và CT3)
+ Đất xây dựng nhà ở thấp tầng,
nhà vườn (có ký hiệu từ TT1 đến TT5).
Điều 7.
- Đất nhà ở
xây mới có tổng diện tích 43.885m2
Các chỉ tiêu cho từng lô đất được
quy định cụ thể như sau:
|
Ký
hiệu
|
Chức
năng lô đất
|
Diện
tích đất
|
Diện
tích XD
|
Diện
tích sàn
|
Mật
độ XD
|
Hệ
số SDĐ
|
Tầng
cao BQ
|
Ghi
chú
|
|
(m2)
|
(m2)
|
(m2)
|
(%)
|
(Lần)
|
(Tầng)
|
|
|
CT1
|
Nhà ở cao tầng
|
9567
|
4080
|
30870
|
42,6
|
3,23
|
7,6
|
Tầng 1 dành cho mục đích công
cộng có diện tích sàn 4080m2.
Diện tích bãi đỗ xe 545m2
|
|
CT2
|
Nhà ở cao tầng
|
5897
|
2110
|
171000
|
35,8
|
2,9
|
8,1
|
Tầng 1 dành cho mục đích công
cộng có diện tích sàn 2110m2.
Diện tích bãi đỗ xe 410m2
|
|
CT3
|
Nhà ở cao tầng
|
7686
|
2890
|
20435
|
37,6
|
2,66
|
7,1
|
Tầng 1 dành cho mục đích công
cộng có diện tích sàn 2890 m2.
|
|
TT1
|
Nhà ở TT, nhà vườn
|
4616
|
1265
|
3795
|
27,4
|
0,82
|
3
|
Diện tích bãi đỗ xe 860m2
|
|
TT2
|
Nhà ở TT, nhà vườn
|
2194
|
720
|
2160
|
32,8
|
0,98
|
3
|
|
|
TT3
|
Nhà ở TT, nhà vườn
|
2194
|
720
|
2160
|
32,8
|
0,98
|
3
|
|
|
TT4
|
Nhà ở TT, nhà vườn
|
5069
|
1650
|
4950
|
32,6
|
0,98
|
3
|
Diện tích bãi đỗ xe 405m2
|
|
TT5
|
Nhà ở TT, nhà vườn
|
6662
|
2755
|
8265
|
41,4
|
1,24
|
3
|
|
Ghi chú:
- Căn cứ quyết định số
153/2006/QĐ-UBND, ngày 31 tháng 08 năm 2006 của UBND Thành phố Hà Nội, về việc
ban hành quy định tạm thời về quản lý đầu tư xây dựng và kinh doanh các dự án
khu đô thị mới, khu nhà ở trên địa bàn Thành phố Hà Nội, Chủ đầu tư phải bàn
giao lại cho Thành phố diện tích đất xây dựng và quỹ nhà chung cư để bổ sung
vào quỹ nhà ở của Thành phố như sau:
+ Bàn giao 4.670m2 đất xây dựng
nhà ở cao tầng giới hạn bởi các mốc 
.16.17.18.19.20.21.
trong ô CT2 có đầy đủ hạ tầng
kỹ thuật (tương đương 20% diện tích nhà ở cao tầng) để làm quỹ nhà ở phục vụ
chu cầu chung của Thành phố.
+ Dành từ 30% đến 50% quỹ nhà
chung cư còn lại bán cho Thành phố theo giá kinh doanh của dự án để phục vụ
công tác tái định cư hoặc chủ đầu tư bán theo giá kinh doanh cho cán bộ công
nhân viên các cơ quan theo danh sách giới thiệu của UBND thành phố.
- Các yêu cầu về quy hoạch kiến
trúc và hạ tầng kỹ thuật:
+ Khi thiết kế công trình phải
tuân thủ các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật tuân thủ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây
dựng, khoảng cách công trình theo quy hoạch được duyệt. Khi lập dự án cụ thể phải
tuân thủ các điều kiện đã được xác định của quy hoạch và phù hợp với tiêu chuẩn,
Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
+ Các công trình nhà ở cao tầng,
tầng 1 được sử dụng làm dịch vụ công cộng kết hợp chỗ để xe, phục vụ cho bản
thân công trình (Đối với các công trình cao tầng có tầng 1 và 2 sử dụng vào mục
đích công cộng, dịch vụ thì riêng phần tầng 1 và 2 này có thể lấy chỉ giới xây
dựng trùng chỉ giới đường đỏ).
+ Hình thức kiến trúc các công
trình phải có phong cách hiện đại, màu sắc hài hòa, phù hợp với chức năng sử dụng.
Tổ chức cây xanh, sân vườn và đường nội bộ kết hợp với việc bố trí nơi đỗ xe, cấp
điện, cấp nước… đảm bảo yêu cầu sử dụng của dân cư khu vực.
Điều 8 –
Đất xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo có tổng diện tích 6.646m2
Các chỉ tiêu cho lô đất được quy
định cụ thể như sau:
|
Ký
hiệu
|
Chức
năng ô đất
|
Diện
tích đất
|
Diện
tích XD
|
Diện
tích sàn
|
Mật
độ XD
|
Hệ
số SDĐ
|
Tầng
cao BQ
|
|
(m2)
|
(m2)
|
(m2)
|
(%)
|
(Lần)
|
(Tầng)
|
|
NT
|
Đất nhà trẻ, mẫu giáo
|
6646
|
1445
|
2000
|
21,7
|
0,3
|
1,4
|
- Các yêu cầu về quy hoạch kiến
trúc và hạ tầng kỹ thuật:
Khi thiết kế xây dựng các công
trình phải tuân thủ các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, tuân thủ chỉ giới đường đỏ,
chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất theo quy hoạch được duyệt,
tuân thủ Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành. Hình thức kiến trúc công
trình phải đẹp, hài hòa với các công trình lân cận và phù hợp với chức năng sử
dụng.
Điều 9.
Đất cây xanh, vườn hoa kết hợp bãi đỗ xe có tổng diện tích 1.491m2
|
Ký
hiệu
|
Chức
năng lô đất
|
Diện
tích đất
|
Diện
tích XD
|
Diện
tích sàn
|
Mật
độ XD
|
Hệ
số SDĐ
|
Tầng
cao BQ
|
|
(m2)
|
(m2)
|
(m2)
|
(%)
|
(Lần)
|
(Tầng)
|
|
CX1
|
Đất cây xanh
|
660
|
|
|
|
|
|
|
CX2
|
Đất cây xanh
|
326
|
|
|
|
|
|
|
CX3
|
Đất cây xanh
|
208
|
|
|
|
|
|
|
CX4
|
Đất cây xanh
|
297
|
|
|
|
|
|
Là đất cây xanh, sân chơi phục vụ
dân cư trong nhóm nhà ở. Nghiên cứu trồng cây xanh mang đặc thù riêng cho mỗi
ô, tạo bóng mát và phù hợp với cảnh quan chung
Điều 10.
– Đất xây dựng cơ quan, văn phòng có tổng diện tích 5964m2.
Các chỉ tiêu cho lô đất được quy
định cụ thể như sau:
|
Ký
hiệu
|
Chức
năng lô đất
|
Diện
tích đất
|
Diện
tích XD
|
Diện
tích sàn
|
Mật
độ XD
|
Hệ
số SDĐ
|
Tầng
cao BQ
|
|
(m2)
|
(m2)
|
(m2)
|
(%)
|
(Lần)
|
(Tầng)
|
|
CQ
|
Đất cơ quan, văn phòng
|
5964
|
2335
|
18275
|
39,2
|
3,06
|
7,8
|
- Các yêu cầu về quy hoạch kiến
trúc và hạ tầng kỹ thuật:
Khi thiết kế xây dựng các công
trình phải tuân thủ các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, tuân thủ chỉ giới đường đỏ,
chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất theo quy hoạch được duyệt,
tuân thủ Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng hiện hành. Hình thức kiến trúc công
trình phải đẹp, hiện đại hài hòa với các công trình lân cận và phải đảm bảo đủ
diện tích đỗ xe phục vụ cho công trình bên trong ô đất xây dựng.
Điều 11.
Các công trình đầu mối và hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
- Cao độ nền khống chế được
xác định tại các tim đường và các điểm giao nhau của mạng đường trong khu vực
trên cơ sở đáp ứng yêu cầu tổ chức hệ thống thoát nước mưa. Nền trong từng ô đất
được san với cao độ phù hợp với cao độ đường ở xung quanh.
- Hệ thống thoát nước mưa là hệ
thống riêng hoàn toàn giữa thoát nước mưa và thoát nước bẩn.
- Ngoài việc xây dựng hệ thống
thoát nước mưa trong khu vực nghiên cứu cần phối hợp với các dự án đầu tư xây dựng
ở lân cận để xây dựng hoàn chỉnh hệ thống thoát nước ra tới trạm bơm
Trung Văn. Trong trường hợp chưa có điều kiện giải quyết cần phối hợp với chính
quyền địa phương để lựa chọn biện pháp thoát nước tạm cho phù hợp.
- Hệ thống cấp nước thiết kế
theo quy hoạch được cấp từ hệ thống của Thành phố thông qua tuyến ống truyền dẫn
dự kiến xây dựng dọc đường quy hoạch ở phía Tây Bắc. Nguồn cấp trước mắt và lâu
dài sẽ được xác định cụ thể trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng và được
cơ quan quản lý chuyên ngành xem xét giải quyết.
+ Đối với nhà ở và các công
trình dưới 5 tầng được cấp nước trực tiếp từ các tuyến phân phối đặt dọc theo
các trục đường trong khu vực.
+ Đối với các công trình cao từ
5 tầng trở lên khi áp lực trên mạng lưới không đáp ứng sẽ được cấp nước thông
qua trạm bơm và bể chứa cục bộ (sẽ được tính toán riêng tùy thuộc vào dự án đầu
tư xây dựng các công trình đó).
- Bố trí các họng cứu hỏa tại
các ngã ba, ngã tư đường giao thông thuận tiện cho việc lấy nước khi có cháy.
Các họng cứu hỏa được bố trí trên đường ống cấp nước chính phù hợp với hệ thống
chung của Thành phố và theo yêu cầu của cơ quan PCCC. Khoảng cách giữa các họng
cứu hỏa theo Quy chuẩn.
- Các trạm biến thế dự kiến xây
dựng là trạm xây gần đường giao thông để tiện quản lý và sửa chữa đảm bảo bán
kính phục vụ tới các phụ tải với khoảng cách trung bình 300 m.
- Nguồn trung thế cấp cho các trạm
hạ thế sử dụng cấp điện áp 22KV phù hợp với cấp điện áp chuẩn theo quy hoạch
ngành điện. Nguồn cấp cụ thể sẽ do cơ quan quản lý ngành điện giải quyết.
- Mạng lưới cáp ngầm trung thế 22
KV được thiết kế theo phương pháp mạch vòng vận hành hở.
- Mạng lưới hạ thế cấp điện cho
sinh hoạt và chiếu sáng đường được bố trí đi ngầm. Khối lượng đầu tư xây dựng sẽ
được xác định cụ thể trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng.
- Hệ thống thoát nước bẩn là hệ
thống cống riêng, theo quy hoạch được thoát về trạm bơm chuyển bậc dự kiến xây
dựng trong khu vực Ngòi – Cầu Trại để được đưa về xử lý tại trạm xử lý Yên Xá.
Trước mắt khi trạm xử lý Yên Xá chưa được xây dựng thì nước bẩn của công
trình phải được xử lý bên trong ô đất đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường trước
khi thoát ra hệ thống cống bên ngoài ô đất. Cần phối hợp vói dự án Khu Ngòi – Cầu
Trại để kết hợp xây dựng trạm bơm chuyển bậc.
- Đối với các công trình nhà cao
tầng cần xây dựng hệ thống đổ rác từ trên cao xuống bể rác cho từng đơn nguyên.
- Đối với khu vực xây dựng
nhà thấp tầng có thể giải quyết rác theo 2 phương thức:
+ Đặt các thùng rác có nắp đậy dọc
theo các tuyến đường với khoảng cách giữa các thùng khoảng 50m – 100m để thuận
tiện cho dân đổ rác.
+ Xe chở rác thu gom theo giờ cố
định, các hộ dân trực tiếp đổ rác vào xe.
- Đối với các công trình công cộng,
rác được thu gom, vận chuyển thông qua hợp đồng trực tiếp với doanh nghiệp có
chức năng thực hiện công tác vệ sinh môi trường đô thị của Thành phố.
- Đối với các yếu tố môi trường
khác phải được xử lý đảm bảo vệ sinh môi trường theo quy định của pháp luật về
bảo vệ môi trường.
Điều 12.
Hệ thống giao thông.
- Mạng đường khu vực: Tuyến đường
khu vực (đường Láng Hạ - Thanh Xuân kéo dài) có mặt cắt ngang B = 40M, gồm 2
lòng đường (bề rộng mỗi bên là 11,25m), dải phân cách trung tâm rộng 3m, vỉa hẻ
mỗi bên rộng 7,25m ở phía Tây Bắc ô đất.
- Mạng đường nhánh bên trong khu
đất có mặt cắt ngang B = 13,5 đến 17,5 m với bề rộng lòng đường 7,5m, vỉa hè rộng
từ 3 
5m
dành cho người đi bộ và để đặt các công trình ngầm. Việc trồng cây xanh dọc
theo đường chỉ mang tính kết hợp khi có điều kiện để tạo thêm cảnh quan cho khu
vực.
- Đối với đường nội bộ và lối
vào nhà có mặt cắt ngang B 
11,5m được tính trong chỉ tiêu đất xây
dựng công trình.
- Bãi đỗ xe:
+ Yêu cầu đối với các công trình
công cộng, các khu nhà ở chung cư cao tầng và các khu nhà ở thấp tầng, nhà vườn,
xây dựng phải đảm bảo nhu cầu đỗ xe cho bản thân các công trình này, chỉ
tiêu đất dành cho nhu cầu đỗ xe được tính trong đất xây dựng công trình.
+ Đối với nhu cầu đỗ xe công cộng
từ nơi khác đến với thời gian đỗ ngắn (dưới 6 giờ) còn được giải quyết tại một
số bãi đỗ xe công cộng. Các bãi đỗ xe công cộng có tổng diện tích là 2570m2,
được bố trí làm 5 vị trí bãi đỗ, diện tích của 5 bãi đỗ xe này được cân đối
trong các ô đất chức năng.
Điều 13.
Khối lượng đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật sẽ được thực hiện theo dự
án do cấp có thẩm quyền phê duyệt. Trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng cần
đưa vào Quy hoạch chi tiết được duyệt, văn bản thỏa thuận của các cơ quan
chuyên ngành để xác định cụ thể khối lượng đầu tư xây dựng, nhằm đảm bảo yêu cầu
kỹ thuật và phù hợp với thực tế.
Chương 3
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Điều 14.
Điều lệ này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký.
Điều 15. Mọi
vi phạm các điều khoản của Điều lệ này tùy theo hình thức và mức độ vi phạm sẽ
bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp
luật.
Điều 16.
Các cơ quan có trách nhiệm quản lý xây dựng căn cứ đồ án Quy hoạch chi tiết và
Điều lệ này tổ chức kiểm tra và hướng dẫn thực hiện xây dựng theo quy hoạch và
quy định của pháp luật.
Điều 17.
Đồ án quy hoạch chi tiết Nhóm Nhà ở Đông Nam đường Láng Hạ - Thanh Xuân kéo
dài, tỷ lệ 1/500, thuộc xã Trung Văn – huyện Từ Liêm – Hà Nội và bản Điều lệ
này được lưu giữ tại các cơ quan sau đây để các tổ chức, cơ quan và nhân dân được
biết và thực hiện:
- UBND thành phố Hà Nội.
- Sở Quy hoạch Kiến trúc.
- Sở Xây dựng
- Sở Tài nguyên Môi trường và
Nhà đất.
- UBND huyện Từ Liêm.
- Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây
dựng số 4.
|
|
T/M.
ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Quốc Triệu
|