|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH QUẢNG NGÃI
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
592/QĐ-UBND
|
Quảng
Ngãi, ngày 09 tháng 7 năm 2018
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT CÔNG VIÊN TRUNG TÂM THÀNH PHỐ
QUẢNG NGÃI
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NGÃI
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa
phương ngày 19/6/2015;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày
17/6/2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP
ngày 07/04/2010 của Chính phủ về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị;
Căn cứ Thông tư số 12/2016/TT-BXD
ngày 29/6/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án
quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch khu chức năng đặc thù;
Căn cứ Thông tư số 06/2013/TT-BXD
ngày 13/5/2013 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung Thiết kế đô thị
và Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn
sửa đổi bổ sung một số điều của Thông tư số 06/2013/TT-BXD ;
Căn cứ Quyết định số 2116/QĐ-UBND
ngày 31/12/2010 của UBND tỉnh về việc phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung xây
dựng thành phố Quảng Ngãi đến năm 2030;
Căn cứ các Quyết định: số
177/QĐ-UBND ngày 27/2/2017 và số 364/QĐ-UBND ngày 29/5/2017 của UBND tỉnh về việc
phê duyệt và phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ và dự toán Quy hoạch chi tiết Công
viên trung tâm thành phố Quảng Ngãi;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng
tại Báo cáo thẩm định số 1883/SXD-BCTĐ ngày 29/6/2018 về việc thẩm định, trình
phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết Công viên trung tâm thành phố Quảng Ngãi,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết Công viên
trung tâm thành phố Quảng Ngãi, với những nội dung chủ yếu sau đây:
1. Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết Công viên trung tâm thành
phố Quảng Ngãi.
2. Quy mô, phạm
vi lập quy hoạch: Phạm vi lập quy hoạch chi tiết
Công viên trung tâm thành phố Quảng Ngãi có diện tích 150 ha, thuộc địa bàn xã
Tịnh Khê, phía Đông Bắc thành phố Quảng Ngãi, với giới cận như sau:
- Đông giáp: Khu vực quy hoạch Khu du
lịch Mỹ Khê và khu dân cư hiện hữu;
- Tây giáp: Đường Hoàng Sa;
- Nam giáp: Sông Trà Khúc;
- Bắc giáp: Khu dân cư hiện hữu xã Tịnh
Khê.
3. Tính chất:
- Là công viên trung tâm của thành phố
Quảng Ngãi nói riêng và của tỉnh Quảng Ngãi nói chung, với tính chất công viên
tổng hợp (bao gồm các khu chức năng chính về văn hóa, vui chơi giải trí và cảnh
quan), kết hợp một số loại hình nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái.
- Kết hợp hài hòa các khu chức năng của
công viên với hệ thống cây xanh, mặt nước, hệ sinh thái rừng dừa nước... nhằm
hướng đến một môi trường sinh thái cảnh quan đẹp, bền vững, góp phần thúc đẩy
phát triển đô thị, phát triển du lịch.
- Hình thành không gian kiến trúc cảnh
quan đặc trưng, điểm nhấn của đô thị cũng như cải thiện môi trường sống.
4. Các chỉ tiêu
kinh tế-kỹ thuật chủ yếu:
|
Stt
|
Hạng
mục
|
Đơn
vị tính
|
Chỉ
tiêu
|
|
A
|
Sử dụng đất
|
|
|
|
1
|
Các khu chức năng chính
|
|
|
|
|
- Khu đón tiếp, điều hành, dịch vụ
|
|
|
|
|
- Khu văn hóa
|
|
Đáp ứng
yêu cầu phục vụ cho đô thị loại II
|
|
|
- Khu vui chơi giải trí
|
|
|
|
- Khu thể thao
|
|
|
|
- Khu cảnh quan sinh thái
|
|
|
2
|
Mật độ xây dựng tối đa
|
|
|
|
|
- Mật độ xây dựng gộp toàn khu
|
%
|
5-7%
|
|
|
- Khu đón tiếp, điều hành, dịch vụ
|
%
|
10-12%
|
|
|
- Khu văn hóa
|
%
|
5-10%
|
|
|
- Khu vui chơi giải trí
|
%
|
5-10%
|
|
|
- Khu thể thao
|
%
|
5-7%
|
|
|
- Khu cảnh quan sinh thái
|
%
|
2%
|
|
3
|
Tầng cao tối đa
|
|
|
|
|
- Khu đón tiếp, điều hành, dịch vụ
|
tầng
|
3-5
|
|
|
- Khu văn hóa
|
tầng
|
3-5
|
|
|
- Khu vui chơi giải trí
|
tầng
|
3-5
|
|
|
- Khu thể thao
|
tầng
|
2-3
|
|
|
- Khu cảnh quan sinh thái
|
tầng
|
1-2
|
|
B
|
Hạ tầng kỹ thuật
|
|
|
|
1
|
Giao thông
|
% diện
tích đất
|
4-8
|
|
2
|
Cấp nước
|
|
|
|
|
- Nước sinh hoạt
|
1/người/ngày
|
100-120
|
|
|
- Công trình công cộng, dịch vụ
|
1/m2sàn/ngày
|
2-4
|
|
3
|
Cấp điện
|
|
|
|
|
- Điện sinh hoạt
|
w/người/ngày
|
300-500
|
|
|
- Công trình công cộng, dịch vụ
|
w/m2sàn/ngày
|
30
|
|
4
|
Lượng nước thải
|
% chỉ
tiêu cấp nước
|
80-90
|
|
5
|
Lượng rác thải
|
kg/người/ngày
|
0,8-
1,0
|
5. Quy hoạch sử dụng
đất:
|
Stt
|
Loại
đất
|
Diện
tích (ha)
|
Tỷ
lệ (%)
|
|
A
|
Đất các khu chức năng
|
112,32
|
74,88
|
|
1
|
Khu văn hóa và quảng trường
trung tâm
|
15,65
|
10,44
|
|
1.1
|
Đất xây dựng công trình
|
2,50
|
1,67
|
|
1.2
|
Đất quảng trường
|
3,69
|
2,46
|
|
1.3
|
Đất cây xanh, vườn hoa
|
9,46
|
6,31
|
|
2
|
Khu yên tĩnh
|
23,35
|
15,57
|
|
2.1
|
Đất xây dựng công trình
|
0,58
|
0,39
|
|
2.2
|
Đất cây xanh, vườn hoa
|
21,69
|
14,46
|
|
2.3
|
Đất mặt nước
|
1,08
|
0,72
|
|
3
|
Khu vui chơi giải trí
|
18,66
|
12,44
|
|
3.1
|
Đất xây dựng công trình
|
1,66
|
1,11
|
|
3.2
|
Đất xây dựng công trình vui chơi
ngoài trời
|
6,44
|
4,29
|
|
3.3
|
Đất cây xanh, vườn hoa
|
10,56
|
7,04
|
|
4
|
Khu dịch vụ
|
2,27
|
1,51
|
|
4.1
|
Đất xây dựng công trình
|
0,60
|
0,40
|
|
4.2
|
Cây xanh, vườn hoa
|
1,67
|
1,11
|
|
5
|
Khu thể dục thể thao
|
3,50
|
2,33
|
|
5.1
|
Đất xây dựng công trình
|
0,19
|
0,13
|
|
5.2
|
Đất sân thể thao ngoài trời
|
0,90
|
0,60
|
|
5.3
|
Cây xanh, vườn hoa
|
2,41
|
1,61
|
|
6
|
Khu du lịch rừng dừa nước
|
9,35
|
6,23
|
|
6.1
|
Đất xây dựng công trình
|
0,72
|
0,48
|
|
6.2
|
Đất rừng dừa nước
|
5,89
|
3,93
|
|
6.3
|
Mặt nước
|
0,61
|
0,41
|
|
6.4
|
Cây xanh, vườn hoa
|
2,13
|
1,42
|
|
7
|
Khu vườn động, thực vật
|
8,77
|
5,85
|
|
7.1
|
Đất xây dựng công trình
|
0,45
|
0,30
|
|
7.2
|
Đất xây dựng chuồng động vật
|
2,21
|
1,47
|
|
7.3
|
Đất khu vườn thực vật
|
2,00
|
1,33
|
|
7.4
|
Đất cây xanh, vườn hoa
|
4,11
|
2,74
|
|
8
|
Khu công viên 4 mùa
|
13,29
|
8,86
|
|
8.1
|
Đất xây dựng công trình
|
0,42
|
0,28
|
|
8.2
|
Đất quảng trường
|
0,38
|
0,25
|
|
8.3
|
Đất cây xanh, vườn hoa
|
5,29
|
3,53
|
|
8.4
|
Đất mặt nước
|
7,20
|
4,80
|
|
9
|
Khu dịch vụ giải trí trên
sông Kinh
|
17,48
|
11,65
|
|
B
|
Đất khu dân cư chỉnh trang
|
11,19
|
7,46
|
|
1
|
Đất ở các loại
|
8,89
|
5,93
|
|
2
|
Đất công cộng, dịch vụ phục vụ
KDC
|
0,17
|
0,11
|
|
3
|
Đất giáo dục
|
0,15
|
0,10
|
|
4
|
Đất giao thông trong khu ở
|
1,98
|
1,32
|
|
C
|
Đất bãi đỗ xe + công trình hạ tầng
kỹ thuật đầu mối
|
2,92
|
1,95
|
|
D
|
Giao thông
|
23,57
|
15,71
|
|
|
Đất giao thông đối ngoại
|
13,43
|
8,95
|
|
|
Đất giao thông nội bộ
|
10,14
|
6,76
|
|
|
TỔNG CỘNG
|
150,00
|
100
|
6. Quy hoạch
không gian kiến trúc cảnh quan:
- Khu văn hóa và quảng trường trung
tâm: Là khu vực giữ vai trò điểm nhấn của công viên, nơi thường xuyên tổ chức các
sự kiện, lễ hội và hoạt động cộng đồng; được quy hoạch hình thành không gian lớn,
khang trang kết hợp trang trí các loại hoa, cây cảnh, vườn tượng đẹp; xung
quanh khu vực quảng trường bố trí các công trình văn hóa: nhà triển lãm, nhà biểu
diễn, câu lạc bộ, sinh hoạt chuyên đề...
- Khu vui chơi giải trí, dịch vụ: Bố
trí các sân chơi đa dạng, phù hợp với các loại hình vui chơi giải trí với màu sắc
nổi bật, sinh động, thu hút tầm nhìn và tạo sự hấp dẫn lôi cuốn du khách. Các
khu vui chơi được gắn kết với nhau bằng không gian vườn hoa, lối đi bộ, cây
xanh cảnh quan sinh động. Tổ chức khu dịch vụ ẩm thực, mua sắm, hàng lưu niệm kết
hợp quản lí công viên với hình thức kiến trúc thấp tầng, hài hòa với cảnh quan
thiên nhiên cây xanh trong công viên.
- Khu thể dục thể thao: Tổ chức các
sân, bãi tập luyện thể dục thể thao kết hợp các công trình dịch vụ phục vụ nhu
cầu hàng ngày của cộng đồng dân cư; bố trí kết hợp các chòi nghỉ chân và không
gian cây xanh cảnh quan, tạo môi trường khí hậu trong lành, thoáng mát.
- Khu công viên 4 mùa: Tổ chức không
gian vườn hoa, cây xanh theo chủ đề, phù hợp với 4 mùa Xuân, Hạ, Thu, Đông; kết
hợp bố trí các công trình dịch vụ, bến du thuyền ở vị trí sát sông Trà Khúc.
- Khu vườn động, thực vật: bố trí các
khu vực nuôi các loài động vật (bò sát, chim, vườn bướm...), vườn thực vật
(hoa, cây cảnh...) đặc trưng của địa phương và thế giới; kết hợp tổ chức không
gian cây xanh, cảnh quan gần gũi, hài hòa với thiên nhiên.
- Khu yên tĩnh: Là vùng sinh thái
tương đối tách biệt với các hoạt động trong công viên và ngoài đô thị. Tổ chức
hệ thống không gian xanh yên tĩnh, thanh bình; với các loại hoa, cây cảnh theo
chủ đề, đường tản bộ uốn lượn hoặc giật cấp theo địa hình, các điểm dừng chân
ngắm cảnh, không gian tập dưỡng sinh cho người cao tuổi, vườn tượng theo các chủ
đề, không gian giải trí yên tĩnh (câu cá, đánh cờ, đọc sách, ngồi thiền...), phục
vụ nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn yên tĩnh cho du khách.
- Khu vực sinh thái dừa nước kết hợp
dịch vụ giải trí trên sông nước: Giữ lại và tôn tạo khu vực dừa nước hiện hữu,
cải tạo, nạo vét lòng sông, khơi thông mặt nước để hình thành tuyến giao thông
đường thủy, tổ chức các dịch vụ vui chơi giải trí: chèo thuyền thúng, câu
cá..., tổ chức không gian cây xanh, cảnh quan đến các công trình dịch vụ, chòi
nghỉ phục vụ du khách.
7. Quy hoạch hệ
thống hạ tầng kỹ thuật:
a) Chuẩn bị kỹ thuật:
a.1) San nền:
- Khu vực quy hoạch công viên trung
tâm thành phố có địa hình và cảnh quan đặc trưng vùng ngập nước; do vậy, để hạn
chế tối đa việc thay đổi địa hình hiện trạng, chỉ san gạt cục bộ tạo mặt bằng tại
các vị trí xây dựng công trình.
- Lấy cao độ của tuyến đường Hoàng Sa
làm cao độ chuẩn, phân chia làm nhiều khu vực nhỏ (tương ứng với các khu chức
năng khác nhau) để san nền cho phù hợp.
- Bố trí các kè, taluy mềm (trồng cây
xanh, thảm cỏ trên mái kè, taluy) tại các vị trí ven sông, có nguy cơ sạt lở và
khu vực san ủi để xây dựng công trình.
a.2) Thoát nước mưa:
- Quy hoạch hệ thống thoát nước riêng
cho nước mưa và nước thải.
- Hệ thống thoát nước mưa được phân
thành nhiều lưu vực nhỏ, xả dẫn ra sông Kinh Giang.
- Các tuyến công thoát nước sử dụng cống
tròn Ø600-Ø1500 đi dọc theo các tuyến đường, kết hợp bố trí một số tuyến mương,
kênh rạch để thu gom, thoát nước cho các khu chứa năng trong công viên.
- Bố trí một số tuyến cống ngang đường
với kích thước phù hợp để thu gom nước mưa tại khu vực phía Tây đường Trường Sa
và xả dẫn ra sông Kinh Giang.
b) Giao thông:
b.1) Giao thông đường thủy sông Kinh Giang:
Cải tạo, nạo vét và chỉnh trang tuyến sông Kinh Giang đảm bảo tiêu chuẩn giao
thông đường thủy nội địa theo quy hoạch phát triển giao thông vận tải tỉnh Quảng
Ngãi được duyệt.
b.2) Giao thông đô thị:
- Giữ nguyên quy mô, tim tuyến của trục
đường Hoàng Sa hiện hữu đã đầu tư xây dựng hoàn chỉnh với mặt cắt ngang rộng
36m.
- Quy hoạch tuyến kết nối đường Hoàng
Sa đi khu du lịch Mỹ Khê với quy mô mặt cắt ngang 27,5m, trong đó lòng đường
15,5m, vỉa hè 2x6m.
- Quy hoạch tuyến đường ranh giới phía
Đông công viên với quy mô mặt cắt ngang 13,5m, trong đó lòng đường 7,5m, vỉa hè
2x3m.
b.3) Giao thông nội bộ:
- Đường trục chính kết hợp là trục cảnh
quan, không gian đón tiếp chính của công viên: Quy hoạch mặt cắt ngang 54m,
trong đó lòng đường 2x12m, giải phân cách giữa 6m, vỉa hè 2x12m.
- Đường nội bộ: Quy hoạch mặt cắt
ngang 11,5m, trong đó lòng đường 5,5m, vỉa hè 2x3m.
- Quy hoạch các tuyến đường dạo bộ
trong khu vực công viên với mặt cắt ngang 2m đến 8m.
b.4) Bãi đỗ xe: Tổ chức 04 bãi đỗ xe
(gồm 01 bãi đỗ trung tâm, bãi đỗ phía Nam và bãi đỗ phía Đông Bắc) với tổng diện
tích khoảng 2,9ha.
c) Cấp điện:
- Nguồn điện: lấy từ đường dây 22KV
hiện hữu dọc đường Hoàng Sa.
- Tổng nhu cầu dùng điện dự kiến khoảng
3.290KVA. Quy hoạch xây dựng mới khoảng 07 trạm biến áp, công suất mỗi trạm từ
400-640KVA.
- Đường dây 22KV: Quy hoạch xây dựng
mới các tuyến cáp ngầm 22KV với tổng chiều dài khoảng 3km, kết nối từ xuất tuyến
hiện hữu dọc đường Hoàng Sa dẫn đến các trạm biến áp.
- Đường dây 0,4KV: Xây dựng mới các tuyến
cáp ngầm 0,4KV, nối từ trạm biến áp đến các công trình.
- Chiếu sáng đường phố: Xây dựng các
tuyến cáp ngầm chiếu sáng dọc theo các trục đường, kết hợp chiếu sáng trang trí
trong khuôn viên các công trình và các khu chức năng của công viên.
d) Cấp nước:
- Nguồn nước: Lấy từ hệ thống cấp nước
chung của thành phố, thông qua tuyến ống quy hoạch dọc đường Hoàng Sa.
- Tổng nhu cầu dùng nước sinh hoạt
khoảng 2.100 m3/ngày đêm.
- Bố trí kết hợp một số trạm bơm khai
thác nước mặt sông Kinh Giang để cấp nước tưới cho cây xanh trong công viên.
- Mạng lưới đường ống: dùng ống
Ø50-Ø100 đi dọc theo các trục đường, cấp nước đến các khu chức năng.
- Bố trí các trụ cứu hỏa dọc theo các
trục đường, trên các tuyến ống có đường kính Ø100, khoảng cách giữa các trụ
150m.
e) Thoát nước thải, chất thải rắn,
nghĩa trang:
e.1) Thoát nước thải:
- Quy hoạch bố trí các trạm xử lý nước
thải theo hình thức phân tán với tổng công suất khoảng 1.200m3/ngày
đêm.
- Quy hoạch hệ thống các tuyến cống
thu gom nước thải đường kính đến Ø300, đi dọc theo các trục đường, thu gom nước
thải từ các khu chức năng, dẫn về các trạm xử lý.
- Nước thải sinh hoạt từ các công
trình, khu dân cư phải được xử lý bằng bể tự hoại hợp vệ sinh trước khi xả vào
hệ thống chung.
e.2) Chất thải rắn:
- Chất thải rắn phát sinh trong khu vực
quy hoạch phải được phân loại, thu gom, vận chuyển đến khu xử lý, chôn lấp
chung của đô thị.
- Bố trí các thùng rác công cộng trên
vỉa hè các trục đường, trong khuôn viên công trình với khoảng cách hợp lý.
- Chất thải rắn phải được thu gom định
kỳ hàng ngày, đúng thời điểm theo quy định.
e.3) Nghĩa trang: Các nghĩa trang
nhân dân, mồ mả nhỏ lẻ hiện trạng trong khu vực quy hoạch được di dời và cải
táng tại nghĩa trang chung của đô thị.
(Phần chi tiết có thuyết minh và bản
vẽ kèm theo)
Điều 2. Tổ chức
thực hiện:
1. Giao Giám đốc Sở Xây dựng:
- Giúp UBND tỉnh quản lý Nhà nước về
công tác xây dựng cơ bản, thực hiện quy hoạch và kiến trúc đô thị theo thẩm quyền.
- Chủ trì, phối hợp với UBND thành phố
Quảng Ngãi và các đơn vị liên quan tổ chức công bố, công khai, cắm mốc giới quy
hoạch để các tổ chức, cơ quan có liên quan và nhân dân trong vùng quy hoạch biết
và thực hiện.
2. Giao Chủ tịch UBND thành phố Quảng
Ngãi:
- Ban hành Quy định quản lý theo đồ
án quy hoạch chi tiết được duyệt.
- Tổ chức kiểm tra, rà soát các quy
hoạch chi tiết, các dự án đang triển khai trên địa bàn thành phố, để chỉnh sửa
cho phù hợp với quy hoạch chi tiết công viên trung tâm thành phố được duyệt.
- Phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài
nguyên và Môi trường và các Sở, ban ngành liên quan tổ chức triển khai thực hiện
quy hoạch theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày
ký.
Điều 4. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây
dựng, Giao thông vận tải, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài
chính, Văn hoá, Thể thao và Du lịch và Thủ trưởng các Sở, ban ngành liên quan;
Chủ tịch UBND thành phố Quảng Ngãi, Chủ tịch UBND xã Tịnh Khê chịu trách nhiệm
thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- Thường trực Tỉnh ủy (báo cáo);
- Thường trực HĐND tỉnh;
- Chủ tịch, PCT UBND Tỉnh;
- TT Thành ủy Quảng Ngãi;
- TT HĐND thành phố Quảng Ngãi;
- VPUB: PCVP, NNTN, KGVX, TH, KT, CB;
- Lưu: VT, CNXD. pbc281
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Trần Ngọc Căng
|