ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
*****
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
*******
|
Số:
5144/QĐ-UBND
|
TP.
Hồ Chí Minh, ngày 15 tháng 11 năm 2007
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
DUYỆT NHIỆM VỤ ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/2000 KHU CÔNG
NGHIỆP TÂN THỚI HIỆP, QUẬN 12, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng
nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về quy
hoạch xây dựng đô thị;
Căn cứ Thông tư số 15/2005/TT-BXD ngày 19 tháng 08 năm 2005 của Bộ Xây dựng hướng
dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 137/2005/QĐ-UBND ngày 02 tháng 08 năm 2005 của Ủy ban nhân
dân thành phố về thẩm quyền thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng đô
thị và quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn;
Căn cứ Quyết định số 78/QĐ-UB-QLĐT ngày 06 tháng 01 năm 1999 của Ủy ban nhân dân
thành phố về việc phê duyệt quy hoạch chung quận 12, thành phố Hồ Chí Minh;
Xét đề nghị của Ban Quản lý các Khu Chế xuất và Công nghiệp thành phố tại Công văn
số 993/BQL-KCN-HCM ngày 28 tháng 5 năm 2007 về việc thẩm định hồ sơ điều chỉnh
quy hoạch Khu Công nghiệp Tân Thới Hiệp, quận 12;
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Công văn số 2506/TTr-SQHKT ngày 06
tháng 7 năm 2007 về phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ
lệ 1/2000 Khu Công nghiệp Tân Thới Hiệp, quận 12, thành phố Hồ Chí Minh (kèm nội
dung hồ sơ nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu Công
nghiệp Tân Thới Hiệp, quận 12 do Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng tổng hợp lập),
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Duyệt nhiệm vụ
điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu Công nghiệp Tân Thới
Hiệp, quận 12, thành phố Hồ Chí Minh với các nội dung chính như sau: (đính kèm
hồ sơ lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết).
1. Vị trí, quy mô và giới hạn
phạm vi quy hoạch:
Khu Công nghiệp Tân Thới Hiệp
điều chỉnh nằm ở phía Nam Khu Công nghiệp Tân Thới Hiệp đã được phê duyệt. Quy
mô khu vực điều chỉnh quy hoạch có diện tích khoảng 28,41ha (cần xác định lại
chính xác theo bản đồ đo đạc địa hình tỷ lệ 1/2000 - 1/500 mới nhất sau khi trừ
tuyến đường lộ giới 30m cắt ngang qua một phần Khu Công nghiệp ở phía Đông
Bắc), giới hạn phạm vi quy hoạch như sau:
+ Phía Tây Bắc giáp đường Nguyễn
Ảnh Thủ (Hương lộ 80 cũ);
+ Phía Tây Nam, Đông Nam và Đông Bắc giáp đường đất và đất dân cư thuộc ấp 4, phường Hiệp Thành, quận 12.
2. Mục tiêu của đồ án:
Trên cơ sở quy hoạch chi tiết đã
được phê duyệt và quy mô đất đai đã thực hiện trong giai đoạn 1 để điều chỉnh
thu nhỏ Khu Công nghiệp và bố trí quy hoạch phân khu chức năng hợp lý.
Xác định quy mô, vị trí và quy
hoạch mặt bằng Khu Công nghiệp hợp lý, bảo đảm điều kiện thuận lợi nhất cho các
nhà đầu tư xây dựng và vận hành các dự án sản xuất công nghiệp.
Tạo cơ sở pháp lý cho việc xây dựng và quản lý xây dựng trong Khu Công
nghiệp theo đúng quy hoạch.
3. Tính chất, chức năng quy
hoạch:
Khu Công nghiệp chủ yếu để bố
trí các xí nghiệp thuộc các ngành công nghiệp không gây ô nhiễm như: công
nghiệp cơ khí, lắp ráp điện tử, may mặc, dệt da, dược mỹ phẩm, hàng tiêu dùng,
sành sứ, thủy tinh, nhựa, cao su, nhôm, gỗ mỹ nghệ xuất khẩu, thiết bị trang
trí nội thất và chế biến lương thực, thực phẩm.
4. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ
tiêu quy hoạch - kiến trúc:
4.1. Cơ cấu sử dụng đất:
Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến
trúc được đề nghị như sau:
+ Đất xí nghiệp công nghiệp, kho
tàng : 50 - 70%
+ Đất trung tâm điều hành - dịch
vụ : 2 - 4%
+ Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật :
1 - 3%
+ Đất công viên, cây xanh : 7 -
15%
+ Đất giao thông : 15 - 20%
4.2. Chỉ tiêu quy hoạch - kiến
trúc:
- Mật độ xây dựng:
+ Mật độ xây dựng chung Khu Công
nghiệp: ≤ 45%
+ Mật độ xây dựng khu xí nghiệp
công nghiệp, kho bãi
. Bố cục phân tán : ≤ 50%.
. Bố cục hợp khối : ≤ 70%.
+ Mật độ xây dựng khu trung tâm
điều hành - dịch vụ: ≤ 40%
+ Mật độ xây dựng khu đầu mối hạ
tầng kỹ thuật : ≤ 40%
- Hệ số sử dụng đất chung: ≤ 1,5
- Tầng cao xây dựng:
+ Tầng cao xây dựng trong xí
nghiệp công nghiệp, kho tàng: 1 - 3 tầng
+ Tầng cao xây dựng trong trung
tâm điều hành - dịch vụ : 2 - 5 tầng
- Chỉ tiêu cấp nước: 45m3/ha/ngày/đêm
- Chỉ tiêu cấp điện: 250kW/ha
- Chỉ tiêu thoát nước: 36m3/ha/ngày/đêm
(80% nước cấp)
- Chỉ tiêu rác thải: 0,4 tấn/ha
5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ
thuật:
5.1. Hệ thống giao thông:
Xây dựng các tuyến đường chính
liên khu vực lộ giới 20 - 25m.
Xây dựng các tuyến đường khu vực
lộ giới 16 - 20m.
5.2. Chuẩn bị kỹ thuật đất xây
dựng:
Tổ chức san lấp, hoàn thiện nền
xây dựng bám sát theo đặc điểm nền tự nhiên hiện trạng của khu vực, cao độ xây
dựng từ 5,00m - 8,50m (hệ cao độ Hòn Dấu).
Tổ chức hệ thống thoát nước theo
hướng từ Tây sang Đông để tập trung thoát đổ về kênh Trần Quang Cơ cách Khu
Công nghiệp 250m về phía Đông.
Sử dụng cống bê tông cốt thép
đặt ngầm, kích thước cống tính toán theo chu kỳ tràn cống T = 3 năm.
5.3. Hệ thống cấp điện:
Nguồn điện được cấp từ trạm
110/15(22)kV (1x40 + 1x20) MVA Hóc Môn.
5.4. Hệ thống cấp nước:
Khu quy hoạch sử dụng nguồn nước
sạch từ mạng lưới cấp nước của thành phố.
5.5. Hệ thống thoát nước bẩn:
Toàn bộ nước thải của khu quy
hoạch sẽ được tập trung đưa về trạm xử lý nước thải riêng của khu công nghiệp.
6. Các điểm lưu ý khi triển khai
đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000:
- Giải trình rõ quy mô hiện hữu (28,41ha) so với quy mô được giao đất
theo Quyết định số 144/QĐ-TTg ngày 26 tháng 02 năm 1999 của Thủ tướng Chính phủ
về việc cho Công ty Tân Thới Hiệp thuê đất để đầu tư xây dựng và kinh doanh kết
cấu hạ tầng Khu Công nghiệp Tân Thới Hiệp (giai đoạn 1) tại thành phố Hồ Chí
Minh (29,10ha).
- Đánh giá hiện trạng phải thực
hiện trên nền bản đồ đo đạc địa hình, thể hiện đúng thực tế xây dựng công trình
hiện hữu.
- Lưu ý phối hợp với đồ án quy
hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường Hiệp Thành, quận 12
trong quá trình lập đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000
Khu Công nghiệp Tân Thới Hiệp, quận 12:
+ Bố trí cây xanh cách ly giữa
khu công nghiệp và khu dân cư được điều chỉnh tách ra từ khu công nghiệp. (Có
thể phối hợp với đồ án quy hoạch chi tiết khu dân cư phường Hiệp Thành, quận 12
để tổ chức dải cây xanh cách ly hợp lý).
+ Có tuyến đường lộ giới 30m
thuộc đồ án quy hoạch chi tiết khu dân cư phường Hiệp Thành, quận 12 cắt qua
một phần khu công nghiệp ở phía Đông Bắc. Đề nghị tính diện tích đất thuộc khu
công nghiệp bị tuyến đường này cắt ngang qua là đất giao thông đối ngoại.
- Thành phần hồ sơ đồ án điều
chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 thực hiện đúng theo Điều 26 Nghị
định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về quy hoạch xây
dựng và Thông tư số 15/2005/TT-BXD ngày 19 tháng 8 năm 2005 của Bộ Xây dựng
hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng.
Điều 2. Trên cơ sở nội dung
nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu Công nghiệp
Tân Thới Hiệp, quận 12, thành phố Hồ Chí Minh được duyệt, Sở Quy hoạch - Kiến
trúc hướng dẫn Công ty TNHH Đầu tư - Xây dựng - Kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu
Công nghiệp Tân Thới Hiệp triển khai thực hiện nghiên cứu đồ án điều chỉnh quy
hoạch chi tiết xây dựng và trình duyệt theo quy định.
Điều 3. Chánh Văn phòng
Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến
trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư,
Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Giao thông - Công chính, Trưởng Ban Quản lý
các Khu Chế xuất và Công nghiệp thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận 12 và
Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư - Xây dựng - Kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu Công
nghiệp Tân Thới Hiệp chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Hữu Tín
|