|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
SỞ QUY HOẠCH-KIẾN TRÚC
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 4289/QĐ-SQHKT
|
Thành phố Hồ Chí
Minh, ngày 16 tháng 11 năm 2015
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN
HÀNH QUY ĐỊNH QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ
(QUY HOẠCH PHÂN KHU) TỶ LỆ 1/2000 KHU DÂN CƯ LIÊN PHƯỜNG 4 - 6 - 7 VÀ PHƯỜNG
15, QUẬN 11 ĐÃ ĐƯỢC ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH PHÊ DUYỆT TẠI QUYẾT ĐỊNH
SỐ 2422/QĐ-UBND NGÀY 13 THÁNG 05 NĂM 2013
GIÁM ĐỐC SỞ QUY HOẠCH - KIẾN TRÚC
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm
2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng
4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô
thị;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng
8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số 168/2002/QĐ-TTg ngày 27
tháng 11 năm 2002 của Thủ tướng Chính phủ về việc thành lập Sở Quy hoạch - Kiến
trúc Thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số 138/2005/QĐ-UBND ngày 03
tháng 8 năm 2005 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh về việc ban hành Quy chế tổ chức
và hoạt động của Sở Quy hoạch - Kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Chỉ thị số 24/2012/CT-UBND ngày 03 tháng
11 năm 2012 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh về công tác lập, thẩm định, phê duyệt
và quản lý quy hoạch đô thị trên địa bàn Thành phố;
Căn cứ Quyết định số 2422/QĐ-UBND ngày 13 tháng
5 năm 2013 của Ủy ban nhân dân Thành phố về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy
hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư
liên phường 4 - 6 - 7 và Phường 15, Quận 11;
Xét đề nghị của Ban quản lý đầu tư xây dựng công
trình Quận 11 tại văn bản số 95/TTr-ĐTXD ngày 21 tháng 5 năm 2015,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định quản lý theo đồ án
điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000
Khu dân cư liên phường 4 - 6 - 7 và Phường 15, Quận 11 đã được Ủy ban nhân dân
Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt tại Quyết định số 2422/QĐ - UBND ngày 13 tháng
5 năm 2013.
Điều 2. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ban hành Quyết định này, Ủy
ban nhân dân Quận 11 có trách nhiệm tổ chức công bố công khai Quy định quản lý
này theo quy định.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký và thay thế các quy
định về quản lý quy hoạch đô thị trước đây tại khu vực quy hoạch (nếu có).
Điều 4. Ủy ban nhân dân Quận 11, các Sở ngành có liên quan, Ủy ban
nhân dân Phường 4, Ủy ban nhân dân Phường 6, Ủy ban nhân dân Phường 7 và Ủy ban
nhân dân Phường 15, Quận 11 và các đơn vị, tổ chức, cá nhân có liên quan chịu
trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- UBND TP;
- VP UBND: PVP/ĐT;
- PGĐ. T.Toàn;
- Phòng QHC; HTKT; KV1.
- Lưu: VT.
TF: KV1/VBPH/14710212 (K)
|
KT. GIÁM ĐỐC
PHÓ GIÁM ĐỐC
Nguyễn Thanh Toàn
|
QUY ĐỊNH
QUẢN
LÝ THEO ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ (QUY HOẠCH PHÂN
KHU) TỶ LỆ 1/2000 KHU DÂN CƯ LIÊN PHƯỜNG 4 - 6 - 7 VÀ PHƯỜNG 15, QUẬN 11 ĐÃ ĐƯỢC
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH PHÊ DUYỆT TẠI QUYẾT ĐỊNH SỐ 2422/QĐ-UBND
NGÀY 13 THÁNG 05 NĂM 2013
(Ban hành kèm theo Quyết định số 4289/QĐ-SQHKT ngày 16 tháng 11 năm 2015 của
Sở Quy hoạch - Kiến trúc)
1. Quy định này quy định các công tác quản
lý về các chỉ tiêu sử dụng đất tại từng ô phố, các thông số kỹ thuật và các yêu
cầu quản lý về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nguyên tắc kiểm soát, quản lý về
không gian, kiến trúc, cảnh quan, bảo vệ môi trường theo đồ án điều chỉnh quy
hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư
liên phường 4 - 6 - 7 và Phường 15, Quận 11 đã được Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ
Chí Minh phê duyệt tại Quyết định số 2422/QĐ-UBND ngày 13 tháng 05 năm 2013,
làm cơ sở để quản lý xây dựng đô thị; lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; lập
các thiết kế đô thị, các Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị trong phạm
vi đồ án (các khu vực trung tâm, các khu vực cảnh quan, khu vực có tính chất đặc
thù, các khu vực dọc các tuyến đường quan trọng có động lực phát triển, v.v… ).
2. Các chủ đầu tư các dự án phát triển đô thị,
các Ban quản lý các khu vực phát triển đô thị, Ủy ban nhân dân Quận 11, các Sở,
ngành, các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước có liên quan có trách nhiệm
tuân thủ nội dung Quy định này trong quá trình tổ chức thực hiện theo đồ án điều
chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu
dân cư liên phường 4 - 6 - 7 và Phường 15.
1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính
chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc
phường 4-6-7-15, Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh;
- Giới hạn khu vực quy hoạch:
+ Phía Đông: giáp đường Lý Thường
Kiệt (giáp Quận 10).
+ Phía Tây và Tây Bắc : giáp đường
Nguyễn Thị Nhỏ (giáp quận Tân Bình).
+ Phía Nam: giáp đường Nguyễn Chí
Thanh (giáp Quận 5).
+ Phía Bắc: giáp đường Thiên Phước
(giáp Phường 5 -14, Quận 11).
- Tổng diện tích khu vực quy hoạch:
130,40 ha.
- Tính chất khu vực lập quy hoạch:
khu trung tâm thể dục thể thao cấp thành phố, khu dân cư hiện hữu chỉnh trang.
2. Dân số khu vực lập quy hoạch: 52.000 người.
1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
Toàn khu vực quy hoạch được
phân chia thành 02 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị
ngoài đơn vị ở như sau:
1.1. Các đơn vị ở:
- Đơn vị ở 1 (Phường 15): diện tích 81,0 ha.
+ Phía Bắc: giáp đường Thiên Phước;
+ Phía Nam: giáp đường Ba Tháng
Hai;
+ Phía Đông: giáp đường Lý Thường
Kiệt;
+ Phía Tây giáp: đường Nguyễn Thị
Nhỏ, đường Lê Đại Hành.
- Đơn vị ở 2 (Phường
4-6-7): diện tích 49,40 ha.
+ Phía Bắc: giáp đường Ba Tháng
Hai;
+ Phía Nam: giáp đường Nguyễn Chí
Thanh;
+ Phía Đông: giáp đường Lý Thường
Kiệt;
+ Phía Tây: giáp đường Nguyễn Thị
Nhỏ.
a. Các khu chức năng thuộc các
đơn vị ở (tổng diện tích đất đơn vị ở: 92,60 ha)
a.1. Các khu chức năng xây dựng
nhóm nhà ở: diện tích 51,71 ha.
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo:
diện tích 48,23 ha;
+ Đất nhà liên kế: diện tích
41,41 ha
+ Đất nhà cao tầng: diện tích
4,25 ha.
+ Đất hỗn hợp cao tầng: diện tích
2,57 ha.
- Đất nhóm nhà ở dự kiến xây dựng
mới (phá dỡ công trình hiện hữu để xây dựng mới): diện tích 3,48 ha.
+ Đất nhà liên kế: diện tích 0,14
ha
+ Đất nhà cao tầng: diện tích
0,31 ha.
+ Đất hỗn hợp cao tầng: diện tích
3,03 ha.
a.2. Khu chức năng dịch vụ đô
thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 5,77 ha; bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục: diện
tích 3,12 ha.
+ Trường mầm non: 5.041,2 m2;
gồm:
• Hiện hữu cải tạo: 736,5 m2;
bao gồm trường Mầm Non 15 - 02 cơ sở có có diện tích 296,4 m2 và 293
m2, trường Mầm non đường Hà Tôn Quyền có diện tích 90 m2,
trường Mầm non đường Trần Quý -có diện tích 57,1 m2.
• Xây dựng mới: 3.417,1 m2;
bao gồm trường Mầm Non (ngã ba Lê Đại Hành và Vĩnh Viễn) diện tích 1.686,8 m2,
trường Mầm Non hẻm 904 đường Nguyễn Chí Thanh diện tích 1.172,3 m2,
trường Mầm Non số 206 đường Trần Quý diện tích 558 m2, trường Mẫu
giáo tại Phường 7 (bãi rác Phường 7) diện tích 1.800 m2.
+ Trường tiểu học: 6.269,7 m2;
gồm:
• Hiện hữu cải tạo: 6.269,7 m2;
bao gồm trường Tiểu học Trưng Trắc có diện tích 2.849,6 m2, trường
Tiểu học 19/5 (trường khuyết tật) có diện tích 562,8 m2, trường Tiểu
học Âu Cơ có diện tích 2.857,3 m2 (trong tương lai dự kiến mở rộng
thành 4.600 m2).
+ Trường trung học cơ sở :
12.541,4 m2; gồm:
• Hiện hữu cải tạo: 6.859,5 m2;
bao gồm trường THCS Lữ Gia có diện tích 3.020,8 m2, THCS Phạm Văn
Hai có diện tích 909,3 m2 và trường THCS Đề Thám có diện tích
2.189,2 m2.
• Xây dựng mới: 5.681,90 m2;
bao gồm một trường THCS (đường 281 Lý thường kiệt) có diện tích 5.681,90 m2.
+ Trường dạy nghề hiện hữu cải tạo:
1.567,50 m2;
+ Khu chức năng trung tâm hành
chính cấp phường: tổng diện tích 22.257 m2; gồm:
• Hiện hữu cải tạo: 14.263,9 m2;
bao gồm Ủy ban nhân dân Phường 15 có diện tích 152,5 m2, trạm y tế
Phường 15 có diện tích 323,7 m2, Đội PCCC Quận 11 có diện tích
1.426,7 m2, Công an Phường 15 có diện tích 484,30 m2,
Trung tâm Thanh thiếu niên Quận 11 có diện tích 167,5 m2, Ủy ban
nhân dân Phường 14, Ban chỉ huy quân sự.
• Xây dựng mới: 7.993,1 m2.
+ Khu chức năng thương mại - dịch
vụ: 01 ha.
a.3. Khu chức năng cây xanh sử
dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): tổng diện
tích 1,85 ha.
a.4. Mạng lưới đường giao
thông cấp phân khu vực: tổng diện tích 33,19
ha.
a.5. Chức năng tôn giáo, tín
ngưỡng và công trình văn hóa di tích : tổng diện
tích 0,0753 ha.
b. Các khu chức năng ngoài đơn
vị ở nằm đan xen trong ranh đơn vị ở tổng diện
tích 37,80 ha (bao gồm chức năng cây xanh TDTT là khu trường đua Phú thọ,
đất HTKT và đất sân bãi).
b.1. Khu chức năng dịch vụ đô
thị cấp đô thị: diện tích 36,15 ha.
Khu chức năng cây xanh TDTT cấp
thành phố là trường đua Phú Thọ có diện tích 36,15 ha.
b.2. Đất đầu mối hạ tầng
kỹ thuật : diện tích 0,35
ha;
b.3. Đất bến, bãi đỗ xe cấp đô thị: diện tích 1,30 ha;
2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch (đến năm 2020):
|
Stt
|
Loại đất
|
Diện tích (ha)
|
Tỷ lệ
(%)
|
T/ chuẩn
(m2/ng)
|
|
A
|
Đất các đơn vị ở
|
92,60
|
71,0
|
17,80
|
|
01
|
Đất các nhóm nhà ở
|
51,71
|
55,85
|
9,94
|
|
|
Đất các nhóm nhà ở hiện
hữu:
|
48,23
|
52,08
|
|
|
+Đất nhà liên kế
|
41,41
|
44,73
|
|
+Đất nhà cao tầng
|
4,25
|
5,59
|
|
+Đất hỗn hợp cao tầng
|
2,57
|
2,76
|
|
Đất ở xây dựng mới:
|
3,48
|
3,77
|
|
+Đất nhà thấp tầng
|
0,14
|
0,16
|
|
+Đất nhà cao tầng
|
0,31
|
0,33
|
|
+Đất nhà cao tầng hỗn hợp
|
3,03
|
3,28
|
|
02
|
Đất công trình dịch vụ đô
thị cấp đơn vị ở
|
5,77
|
6,23
|
1,11
|
|
|
Đất giáo dục
|
3,12
|
3,37
|
|
|
Đất hành chánh
|
0,89
|
0,96
|
|
|
Đất y tế
|
0,35
|
0,38
|
0,6
|
|
Đất Văn hóa - TDTT.
|
0,41
|
0,44
|
|
|
Thương mại - dịch vụ
|
1,0
|
1,08
|
|
|
03
|
Đất cây xanh phục vụ công cộng
|
1,85
|
2,0
|
0,35
|
|
|
Cây xanh tập trung
|
0,85
|
0,92
|
|
|
Cây xanh nằm trong dự án
|
1,0
|
1,08
|
|
04
|
Đất đường giao thông cấp phân khu vực
|
33,19
|
35,80
|
6,38
|
|
05
|
Đất tôn giáo
|
0,0753
|
|
|
|
B
|
Đất ngoài đơn vị ở
|
37,80
|
29,0
|
|
|
07
|
Đất thể dục thể thao cấp thành phố
|
36,15
|
|
|
|
08
|
Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật
|
0,35
|
|
|
|
09
|
Đất bến, bãi đỗ xe cấp đô thị
|
1,30
|
|
|
|
|
Tổng cộng
|
130,40
|
100,0
|
|
Lưu ý:
Bảng cơ cấu sử dụng đất
toàn khu vực quy hoạch nêu trên căn cứ theo Quyết định
số 2422/QĐ-UBND ngày 13/05/2013.
3. Quy định chung:
3.1 Đối với đơn vị ở, nhóm nhà ở và đất ở:
- Các nhóm nhà ở cần kiểm soát, bảo
đảm sự tuân thủ trong việc phân bổ dân cư tương ứng với từng mô hình nhà ở
(riêng lẻ, thấp tầng, cao tầng), đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; bảo
đảm sự tuân thủ về các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong đồ án, các chỉ tiêu sử dụng
đất quy hoạch đô thị (mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất), yêu cầu về
tổ chức không gian, cảnh quan kiến trúc đô thị đã được xác định tại từng ô phố,
khu đất trong phạm vi đồ án.
- Các nhóm ở trong các đơn vị ở cần
có các loại hình nhà ở đa dạng, chỉ tiêu đất ở phải được tính toán cho từng loại
hình nhà ở riêng biệt.
- Kích thước, diện tích các lô đất
nhà ở riêng lẻ trong các nhóm nhà ở phải bảo đảm phù hợp với QCVN 01:2008/BXD
hoặc các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị hiện hành hoặc các Quy chế quản
lý quy hoạch, kiến trúc đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt .
- Trong quá trình tổ chức thực hiện
theo quy hoạch cần xác định và lập kế hoạch thực hiện các khu vực phát triển đô
thị, các dự án đầu tư phát triển đô thị, các dự án phát triển nhà ở (thương mại,
xã hội, tái định cư) đồng bộ hệ thống công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật
theo nội dung đồ án đã được phê duyệt; kết nối với các khu vực kế cận, bảo đảm
yêu cầu phát triển bền vững; tránh phát triển bất cập, thiếu đồng bộ, tạo sự
quá tải cục bộ về cơ sở hạ tầng, cần ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ theo
quy định khi triển khai các dự án phát triển đô thị theo quy hoạch.
- Tại các khu chức năng dân cư
xây dựng mới hoặc khu vực tái thiết đô thị trong các nhóm ở, khu ở cần phải có
công viên vườn hoa kết hợp với sân chơi cho trẻ em với diện tích tối thiểu phù
hợp QCVN 01: 2008/BXD.
- Cần kiểm soát việc phát triển
không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị tại các khu vực cảnh quan đặc thù, khu vực
có các công trình kiến trúc, di tích văn hóa cần bảo tồn; bảo đảm sự tuân thủ
theo các quy định hiện hành.
- Khuyến khích:
+ Khi triển khai dự án phát triển các tuyến đường
giao thông theo đồ án quy hoạch này, khuyến khích việc tổ chức thu hồi đất hai
bên đường theo quy hoạch, tổ chức đấu giá hoặc đấu thầu để lựa chọn chủ đầu tư
theo quy định của pháp luật.
+ Đầu tư thực hiện các dự án phát
triển nhà ở tại các khu dân cư xây dựng mới trọn ô phố hoặc với quy mô lớn, bảo
đảm phát triển đồng bộ về không gian, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và
hạ tầng xã hội.
+ Tại các khu dân cư hiện hữu:
• Cần có kế hoạch, lộ trình thực
hiện di dời các kho tàng, cơ sở sản xuất xen cài khu dân cư (chuyển đến các
khu, cụm công nghiệp tập trung theo quy hoạch chung thành phố, quy hoạch chung
của quận) để chuyển đổi sang chức năng sử dụng đất hỗn hợp hoặc chức năng sử dụng
đất khác đã được xác định trong đồ án. Cần khai thác hiệu quả sử dụng đất tại
các khu chức năng sử dụng đất hỗn hợp, đáp ứng được mục tiêu yêu cầu phát triển
kinh tế - xã hội tại từng thời điểm trong quá trình tổ chức thực hiện theo quy
hoạch.
• Đầu tư thực hiện các dự án
tái thiết đô thị, các dự án cải tạo, chỉnh trang, từng bước chuyển đổi loại
hình nhà ở từ nhà riêng lẻ thấp tầng thành nhà ở chung cư cao tầng phù hợp nội
dung quy hoạch của đồ án, tạo thêm không gian sinh hoạt công cộng, công viên
cây xanh, sân chơi phục vụ cho cộng đồng dân cư tại các khu ở, nhóm ở.
+ Xây dựng, cải tạo nâng cấp kết
cấu hạ tầng giao thông, các dự án phúc lợi công cộng như: công viên, vườn hoa,
trường học phổ thông các cấp, các công trình y tế, các công trình thương mại -
dịch vụ đa chức năng phục vụ cho cộng đồng dân cư tại các đơn vị ở, nhóm nhà ở.
- Hạn chế:
+ Các dự án xây dựng cải tạo chỉnh
trang các nhóm nhà ở, khu ở quy mô nhỏ, khoét lõm, thiếu hoặc không đồng bộ hạ
tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội;
+ Các dự án đầu tư xây dựng công
trình cao tầng quy mô lớn tại khu đất có diện tích nhỏ hoặc trên các tuyến đường
có lộ giới nhỏ (dưới 20m) trong các khu dân cư hiện hữu hoặc tại các khu vực
chưa phát triển đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được
duyệt;
- Cấm:
+ Xây dựng nhà ở và các công
trình khác trái với quy hoạch được duyệt hoặc trái với quy định pháp luật có
liên quan, trừ các công trình được cấp phép xây dựng chính thức hoặc có thời hạn
của các cơ quan có thẩm quyền theo quy định;
+ Xây dựng nhà ở lấn chiếm hành
lang bảo vệ công trình giao thông, đê điều, kênh, sông, rạch, khu di tích lịch
sử đã được công nhận; khu vực có nguy cơ sạt lỡ đất; vi phạm chỉ giới đường đỏ,
chỉ giới xây dựng; các công trình tranh, tre, lá, nứa, vách tôn không tuân theo
quy chuẩn xây dựng, trừ các công trình được cấp phép xây dựng chính thức hoặc
có thời hạn của các cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
3.2 Khu công trình dịch vụ đô thị: giáo dục,
y tế, văn hóa, thể dục - thể thao, thương mại - dịch vụ, chợ,…
- Cần tổ chức cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo
quy hoạch để quản lý chặt chẽ quỹ đất.
|
STT
|
Loại đất
|
Ký hiệu lô đất
|
Diện tích (m2)
|
|
1
|
Trường mầm non
|
|
|
|
|
Trường mầm non 15 - cs1
|
H 10
|
296,4
|
|
Trường mầm non 15 - cs2
|
H 9
|
293,0
|
|
Trường mầm non Hà tôn Quyền
|
H 16
|
90,0
|
|
Trường mầm non Trần Quý
|
H 11
|
558,0
|
|
Trường mầm non (ngã ba Lê Đại Hành - Vĩnh Viễn)
|
H 18
|
1.686,8
|
|
Trường mầm non (hẻm 904 Nguyễn Chí Thanh)
|
H 14
|
1.172,3
|
|
Trường MN hẻm 297 lý thường kiệt
|
H 2
|
1.614,6
|
|
Trường MN trên khu đất XN bao bì dược phẩm (đường
Nguyễn Thị Nhỏ ND)
|
H 4
|
3.295,7
|
|
Trường mầm non Trần Quý
|
H 13
|
57,1
|
|
2
|
Trường Tiểu học
|
|
|
|
|
Trường TH hẻm 297 lý thường kiệt
|
H 1
|
1.651,8
|
|
|
Trường Tiểu học Trưng Trắc
|
H 3
|
2.849,6
|
|
Trường Tiểu học 19/5 (trường khuyết tật)
|
A
|
562,8
|
|
Trường Tiểu học Âu Cơ
|
H 12
|
2.857,3
|
|
3
|
Trường THCS
|
|
|
|
|
Trung học cơ sở Lữ gia
|
H 8
|
3.020,8
|
|
Trung học cơ sở Phạm Văn Hai
|
H 15
|
909,3
|
|
Trung học cơ sở Đề Thám
|
H 19
|
2.189,2
|
|
Trung học cơ sở (đường 281 Lý Thường Kiệt)
|
H 6
|
5.681,9
|
|
4
|
Trường dạy nghề
|
|
|
|
|
Trường dạy nghề
|
H 5
|
1.567,5
|
|
5
|
Thương mại dịch vụ
|
|
|
|
|
Thương mại dịch vụ
|
G 4
|
1.579,5
|
|
G 5
|
835,7
|
|
G 7
|
1.171,8
|
|
G 8
|
595,4
|
|
G 13
|
733,1
|
|
G 16
|
1.460,6
|
|
G 18
|
1.686,8
|
|
6
|
Đất công trình y tế
|
|
|
|
|
Đất công trình y tế Phường 15
|
G 9
|
323,7
|
|
Đất công trình y tế Phường 7
|
G 14
|
2.474,9
|
|
Đất công trình y tế phường 4
|
G 17
|
658,5
|
|
Trung tâm thanh thiếu niên Quận 11
|
G 3
|
167,5
|
|
7
|
Đất công trình dịch vụ trong khu đất sử dụng hỗn
hợp
|
|
được qui định
trong từng dự án cụ thể
|
- Khuyến khích:
+ Căn cứ vào các giai đoạn phát
triển kinh tế xã hội, tại các khu hiện hữu cải tạo chỉnh trang khuyến khích chọn
giải pháp phát triển các dự án đầu tư theo hướng tăng quỹ đất để mở rộng các
công trình y tế, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao để tăng chỉ tiêu sử dụng đất
các công trình này, ngày càng tiệm cận với các chỉ tiêu theo QCXD Việt Nam;
+ Xã hội hoá đầu tư xây dựng các
công trình Y tế, Giáo dục đào tạo, thể dục - thể thao theo quy định của pháp luật,
phù hợp quy hoạch được duyệt;
+ Các phương án xây dựng công
trình với mật độ xây dựng thấp, tạo không gian sân vườn thưa thoáng, có mảng
xanh lớn để cải thiện điều kiện vi khí hậu;
+ Đầu tư xây dựng các công trình
có ứng dụng công nghệ mới, thân thiện môi trường; đạt yêu cầu các tiêu chí về
kiến trúc xanh;
+ Tổ chức thi tuyển, tuyển chọn
thiết kế công trình xây dựng theo quy định;
+ Cần sớm có quy hoạch chi tiết tỷ
lệ 1/500 khu trường đua Phú Thọ, làm cơ sở khai thác các quỹ đất về dịch vụ
công cộng, thương mại dịch vụ và các chức năng dịch vụ hỗn hợp,...
- Hạn chế:
+ Xây dựng công trình có quy mô
thay đổi lớn so với quy hoạch được duyệt, không đáp ứng yêu cầu phục vụ cho cộng
đồng dân cư hoặc gây ảnh hưởng đến hạ tầng kỹ thuật tại các khu vực trung tâm
trong khu vực quy hoạch;
- Cấm:
+ Xây dựng các công trình có chức
năng trái với quy hoạch đã được phê duyệt, trừ các công trình được cấp phép xây
dựng (chính thức hoặc có thời hạn) của các cơ quan có thẩm quyền theo quy định;
+ Xây dựng các công trình lấn chiếm
hành lang bảo vệ công trình giao thông, đê điều, kênh, sông, rạch, khu di tích
lịch sử - văn hóa đã được công nhận, khu vực có nguy cơ lỡ
đất, vi phạm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, không tuân thủ QCXD Việt
Nam, trừ các công trình được cấp phép xây dựng (chính thức hoặc có thời hạn) của
các cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
3.3. Khu công viên cây xanh, mặt nước sử dụng công cộng:
- Cần tổ chức cắm mốc giới và quản lý
mốc giới theo quy hoạch để quản lý chặt chẽ quỹ đất.
- Khuyến khích:
+ Trồng, chăm sóc, duy trì, bảo vệ,
phân loại và bố trí cây xanh phù hợp nội dung đồ án quy hoạch này, quy chuẩn
xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan;
+ Bảo vệ, quản lý theo quy định của
pháp luật các cây cổ thụ trong khuôn viên các công trình, trong các vườn tự
nhiên, biệt thự, nhà vườn, chùa, đền, am, miếu, nhà thờ, các di tích lịch sử -
văn hóa, công trình công cộng;
+ Đối với cảnh quan nhân tạo như:
ao, hồ, suối, kênh, thảm cây xanh, giả sơn phải được thiết kế hợp lý, xây dựng
đồng bộ, hài hòa cảnh quan, môi trường và phù hợp với chức năng, đặc điểm của
khu vực quy hoạch;
+ Xã hội hoá đầu tư xây dựng các
khu công viên cây xanh theo quy hoạch, phục vụ cho sinh hoạt của cộng đồng dân
cư tại khu vực theo quy định của pháp luật;
+ Tăng thêm diện tích cây xanh
trong quá trình triển khai các dự án đầu tư xây dựng công trình theo quy hoạch
được duyệt. Các loại cây xanh được trồng cần phù hợp với chức năng của các khu
vực và tính chất của đồ án quy hoạch, bảo đảm môi trường sinh thái, lựa chọn loại
cây trồng phù hợp với quy định, có sự phối hợp màu sắc hài hòa, sinh động tạo
nét đặc trưng riêng cho khu vực và cho đô thị khu vực xung quanh;
+ Cần sớm có quy hoạch chi tiết tỷ
lệ 1/500 khu trường đua Phú Thọ, làm cơ sở khai thác kiến trúc cảnh quan khu vực
này, đặc biệt là quỹ đất cây xanh chung.
- Hạn chế:
+ Hạn chế tối đa việc san lấp và
thay đổi các đặc điểm địa hình tự nhiên trong khu công viên cây xanh, mặt nước
sử dụng công cộng (như hồ, sông, suối, kênh, rạch, đầm trũng, gò đồi…);
+ Hạn chế xâm hại mảng xanh hoặc
sử dụng không đúng chức năng cây xanh..
- Cấm:
+ Lấn chiếm hoặc xây dựng các loại
công trình trong các khu công viên cây xanh (trừ các công trình dịch vụ công cộng
phục vụ cho hoạt động của khu công viên cây xanh với mật độ xây dựng phù hợp
QCXD Việt Nam);
+ Mọi hoạt động xâm hại hoặc làm
biến dạng cảnh quan, danh thắng, thay đổi diện mạo tự nhiên;
3.4. Khu trung tâm hành chính: hiện nay trên đồ án là các công trình hành chính cấp phường
và các cơ quan liên quan nằm rãi rác.
- Cần tổ chức cắm mốc giới và quản
lý mốc giới theo quy hoạch để quản lý chặt chẽ quỹ đất.
|
STT
|
Loại đất
|
Ký hiệu lô đất
|
Diện tích (m2)
|
|
5
|
Trung tâm hành chính cấp phường
|
|
|
|
|
Uỷ ban nhân dân phường 4
|
G 1
|
484,3
|
|
BCH quân sự Phường 15
|
G 2
|
2.687,0
|
|
Uỷ ban nhân dân Phường 15
|
G 10
|
152,5
|
|
Uỷ ban nhân dân Phường 6
|
G 19
|
997,46
|
|
Uỷ ban nhân dân Phường 7
|
G 15
|
549,75
|
|
Đội PCCC Quận 11
|
G 11
|
1.426,7
|
- Khuyến khích:
+ Đầu tư xây dựng công trình tiết
kiệm quỹ đất, có ứng dụng công nghệ mới kiến trúc xanh, thân thiện môi trường;
+ Tổ chức thi tuyển, tuyển chọn
thiết kế kiến trúc công trình xây dựng theo quy định;
+ Cần có qui trình bảo trì các
công trình này định kỳ để bảo đảm kiến trúc cảnh quan của khu hành chính.
- Hạn chế:
+ Xây dựng các công trình có tác
động xấu đến tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan khu trung tâm hành chính;
+ Xây dựng các công trình không
tiết kiệm quỹ đất;
+ Xây chèn làm ảnh hưởng đến công
năng sử dụng và khả năng phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm công trình.
- Cấm:
+ Xây dựng các công trình có chức
năng trái với quy hoạch được duyệt, trừ các công trình được cấp phép xây dựng
(chính thức hoặc có thời hạn) của các cơ quan có thẩm quyền theo quy định;
+ Xây dựng các công trình lấn chiếm
hành lang bảo vệ công trình giao thông, đê điều, kênh, sông, rạch, khu di tích
lịch sử - văn hóa đã được công nhận, khu vực có nguy cơ lở đất, vi phạm chỉ giới
đường đỏ, chỉ giới xây dựng, không tuân thủ QCXD Việt Nam, trừ các công trình
được cấp phép xây dựng (chính thức hoặc có thời hạn) của các cơ quan có thẩm
quyền theo quy định;.
+ Cấm cơi nới xây dựng thêm tầng
làm gia tăng tải trọng công trình, phá vỡ kiến trúc cảnh quan công trình. Gây
nguy hiểm cho các công trình xung quanh.
- Cần tổ chức cắm mốc giới và quản
lý mốc giới theo quy hoạch để quản lý chặt chẽ quỹ đất. Hiện trong đồ án Khu
dân cư liên phương 4-6-7-15 có các tuyến đường trên cao số 2 Sài Gòn - Tân Kiên
và tuyến Metro số 5 nên cần có kế hoạch quản lý hành lang an toàn trên hai tuyến
này.
- Việc đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ
thuật khu vực với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của đô thị (đường bộ, đường
thủy, đường sắt, mêtro v.v…) cần gắn kết đồng bộ với hiện trạng hạ tầng kỹ thuật
sẵn có và có định hướng phát triển trong tương lai, phù hợp với quy hoạch
chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đã được phê duyệt và các văn bản pháp lý hiện
hành có liên quan. Các dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong khu vực quy hoạch cần
thực hiện theo quy hoạch được duyệt, có kế hoạch và hệ thống, bảo đảm tính đồng
bộ trong quá trình triển khai.
- Việc đấu nối hệ thống đường
giao thông vào Quốc lộ (nếu có) cần tuân thủ theo Nghị định 11/2010/NĐ-CP ngày
24/02/2010 của Chính phủ quy định về quản lý và bảo vệ kết cấu hạ tầng giao
thông đường bộ.
- Các động liên quan đến quy hoạch
không gian xây dựng ngầm đô thị trong phạm vi quy hoạch cần tuân thủ các quy định
của Nghị định 39/2010/NĐ- CP ngày 04/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian
xây dựng ngầm đô thị và Thông tư 11/2010/TT- BXD ngày 17/8/2010 của Bộ Xây dựng
hướng dẫn về quản lý cơ sở dữ liệu công trình ngầm đô thị.
- Cơ quan quản lý chuyên ngành hạ
tầng kỹ thuật có trách nhiệm hướng dẫn về các giải pháp kết nối hạ tầng kỹ thuật
phù hợp theo quy định khi có yêu cầu của các tổ chức, cá nhân có liên quan.
- Đối với cảnh quan tự nhiên
trong khu vực quy hoạch phải được bảo vệ nghiêm ngặt, phải duy trì đặc trưng địa
hình tự nhiên của khu vực.
- Khu vực cảnh quan tự nhiên, thảm
thực vật, hệ sinh thái tự nhiên, gò, đồi, bờ biển, cửa sông, mặt nước có ảnh hưởng
trực tiếp hoặc gián tiếp đến chất lượng môi trường và sự phát triển bền vững của
đô thị phải được khoanh vùng; chỉ dẫn sử dụng và hướng dẫn bảo vệ. Việc thay đổi
địa hình, cảnh quan tự nhiên (trường hợp cần thiết) như: san lấp các khu đất, đồi
núi, hồ, ao, cây xanh, mặt nước (nếu có) đều phải tuân thủ theo đồ án quy hoạch
này, Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị toàn khu vực quy hoạch (hoặc
khu vực, tuyến đường cụ thể) hoặc thiết kế đô thị được phê duyệt.
- Cần bảo đảm hành lang an toàn bảo
vệ sông, kênh, rạch, theo Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ngày 09/6/2004 của Ủy
ban nhân dân Thành phố về ban hành Quy định quản lý, sử dụng hành lang trên bờ
sông, kênh, rạch thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
- Việc san lấp các khu vực sông,
kênh, rạch, đầm, hồ công cộng cần tuân thủ theo quyết định 319/2003/QĐ-UB ngày
26/12/2003 của Ủy ban nhân dân Thành phố về ban hành
quy định quản lý việc san lấp và xây dựng công trình trên sông, kênh, rạch, đầm,
hồ công cộng trên địa bàn thành phố và công văn số 6814/UBND-ĐTMT ngày
11/10/2007 của UBND Thành phố về thoả thuận san lấp kênh, rạch, đầm, hồ công cộng.
- Việc quản
lý và xây dựng công trình cần tuân thủ các Quy định, Quy chuẩn, Tiêu chuẩn
chuyên ngành để kiểm soát, bảo đảm việc bảo vệ môi trường đô thị trong khu vực
quy hoạch.
|
Đơn
vị ở
|
Cơ
cấu sử dụng đất
|
Chỉ
tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị
|
|
Loại
đất
|
Diện
tích (m2)
|
Chỉ
tiêu sử dụng đất (m2/người)
|
Mật
độ xây dựng tối đa (%)
|
Tầng
cao (tầng)
|
Hệ
số sử dụng đất tối đa (lần)
|
|
Tối
thiểu
|
Tối
đa
|
|
Đơn
vị ở 1 (diện tích: 810.000m2; dự báo quy mô dân số: 19.483 người)
|
1. Đất đơn vị ở
|
432.000
|
22,17
|
|
|
|
|
|
1.1. Đất nhóm nhà ở
|
244.273,60
|
12,54
|
|
|
|
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo
|
209.906,90
|
|
|
|
|
|
|
+ Đất nhà ở thấp tầng
|
150.340,30
|
|
70
|
2
|
6
|
3,3
|
|
+ Đất nhà ở cao tầng
|
35.455,60
|
|
28-56
|
7
|
18
|
5
|
|
+ Đất ở cao tầng hỗn hợp
|
24.111
|
|
45
|
9
|
25
|
7,5
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
34.366,70
|
|
|
|
|
|
|
+ Đất nhà ở thấp tầng
|
1.453,30
|
|
60
|
1
|
3
|
1,8
|
|
+ Đất nhà ở cao tầng
|
1.307,40
|
|
28-40
|
7
|
12,5-18
|
5
|
|
+ Đất ở cao tầng hỗn hợp
|
31.606
|
|
35
|
12,5
|
25
|
7,5
|
|
1.2. Đất công trình dịch vụ cấp đơn
vị ở
|
35.564,30
|
|
|
|
|
|
|
- Đất giáo dục
|
20.834,10
|
1,07
|
|
|
|
|
|
*Hiện hữu cải tạo
|
8.590,10
|
|
|
|
|
|
|
+ Trường tiểu học Trưng Trắc
|
2.849,60
|
|
45
|
2
|
4
|
1,8
|
|
+ Trường THCS Lữ Gia
|
3.020,80
|
|
45
|
2
|
5
|
2,25
|
|
+ Trường Mầm non 15
|
293
|
|
70
|
2
|
3
|
2,1
|
|
+ Trường Mầm non 15
|
296,4
|
|
60
|
2
|
3
|
1,8
|
|
+ Trường tiểu học 19/5
|
562,8
|
|
60
|
2
|
4
|
2,4
|
|
+ Trường dạy nghề
|
1.567,50
|
|
45
|
2
|
5
|
2,25
|
|
*Xây dựng mới
|
12.244
|
|
|
|
|
|
|
+ Trường Mầm non
|
1.614,60
|
|
45
|
2
|
3
|
1,35
|
|
+ Trường tiểu học
|
1.651,80
|
|
45
|
2
|
4
|
1,8
|
|
+ Trường THCS
|
5.681,90
|
|
45
|
2
|
5
|
2,25
|
|
+ Trường Mầm non
|
3.295,70
|
|
45
|
2
|
3
|
1,35
|
|
- Đất hành chính
|
10.547,80
|
|
|
|
|
|
|
*Hiện hữu cải tạo
|
2.554,70
|
|
|
|
|
|
|
+ Ủy ban nhân dân P.15
|
152,5
|
|
60
|
2
|
5
|
3,5
|
|
+ Trạm y tế Phường 15
|
323,7
|
|
60
|
2
|
5
|
3,5
|
|
+ Đội PCCC Quận 11
|
1.426,7
|
|
60
|
2
|
7
|
4,6
|
|
+ Công an Phường 15
|
484,3
|
|
60
|
2
|
5
|
3,5
|
|
+ Trung tâm thanh thiếu niên Quận
11
|
167,5
|
|
60
|
2
|
5
|
3,5
|
|
*Xây dựng mới
|
7.993,10
|
|
|
|
|
|
|
- Đất thương mại dịch vụ (xây dựng
mới)
|
4.182,40
|
|
50-70
|
2
|
5-15
|
3,5-7,5
|
|
1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
5.890,20
|
0,3
|
|
|
|
|
|
1.4. Đất giao thông
|
146.000
|
7,5
|
|
|
|
|
|
- Đất giao thông (tính đến đường khu vực)
|
146.000
|
|
|
|
|
Kể cả
giao thông đối ngoại
|
|
2. Đất ngoài đơn vị ở
|
378.000
|
|
|
|
|
|
|
2.1. Đất thể dục thể thao cấp thành
phố
|
361.502
|
|
|
|
|
Sẽ
được nghiên cứu ở 1 đồ án riêng
|
|
+ Trường đua Phú Thọ
|
361.502
|
|
|
|
|
|
2.2. Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật
|
3.541,90
|
|
|
|
|
|
|
+ Điện lực Phú Thọ
|
2.338,60
|
|
|
|
|
|
|
+ Trạm điện Phú Thọ
|
1.203,30
|
|
|
|
|
|
|
2.3. Đất giao thông. quảng trường,
bến bãi, cảng
|
12.956,60
|
|
|
|
|
Nghiên
cứu bố trí kết hợp trong Trường đua Phú Thọ
|
|
- Đất bãi đỗ xe
|
12.956,60
|
|
|
|
|
|
Đơn
vị ở 2 (diện tích: 494.000m2; dự báo quy mô dân số: 35.517 người)
|
1. Đất đơn vị ở
|
494.000
|
13,9
|
|
|
|
|
|
1.1.Đất nhóm nhà ở
|
284.935,33
|
12,30
|
|
|
|
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo
chỉnh trang
|
270.752,83
|
|
|
|
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo
|
263.713,53
|
|
70
|
2
|
6
|
3,3
|
|
+ Đất ở cao tầng hiện hữu
|
7.039,30
|
|
33-70
|
3
|
15
|
5
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
14.182,50
|
|
|
|
|
|
|
+ Đất nhà ở cao tầng
|
2.547,30
|
|
28 -
40
|
7
|
12,5
- 18
|
5
|
|
+ Đất ở cao tầng hỗn hợp
|
11.635,20
|
|
35
|
12,5
|
25
|
7,5
|
|
1.2.Đất công trình dịch vụ đô thị
|
22.107,70
|
6,8
|
|
|
|
|
|
- Đất giáo dục
|
10.398,50
|
3,2
|
|
|
|
|
|
*Hiện hữu cải tạo
|
6.843,10
|
|
|
|
|
|
|
+ Trường Tiểu học Âu Cơ
|
2.857,30
|
|
45
|
2
|
4
|
1,8
|
|
+ Trường THCS Phạm Văn Hai
|
909,3
|
|
45
|
2
|
5
|
2,25
|
|
+ Trường THCS Đề Thám
|
2.189,20
|
|
45
|
2
|
5
|
2,25
|
|
+ Trường THCS Nguyễn Minh Hoàng
|
740,2
|
|
45
|
2
|
5
|
2,25
|
|
+ Trường Mầm non đường Hà Tôn Quyền
|
90
|
|
80
|
2
|
3
|
2,4
|
|
+ Trường Mầm non đường Trần Quý
|
57,1
|
|
80
|
2
|
3
|
2,4
|
|
*Xây dựng mới
|
3.555,40
|
|
45
|
2
|
4
|
1,8
|
|
+ Trường Mầm non phường 4
|
1.240,6
|
|
45
|
2
|
3
|
1,35
|
|
+ Trường Mầm non Phường 6 (góc Hà
Tôn Quyền - Trần Quý)
|
628
|
|
60
|
2
|
3
|
1,8
|
|
+ Trường Mầm non Phường 7 (góc Lê Đại
Hành - Vĩnh Viễn)
|
1.686,8
|
|
45
|
2
|
3
|
1,35
|
|
- Đất hành chánh
|
11.709,20
|
|
|
|
|
|
|
+ Ủy ban nhân dân phường 4
|
|
|
60
|
2
|
5
|
3,5
|
|
+ Ban chỉ huy quân sự
|
|
|
60
|
2
|
5
|
3,5
|
|
1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
2.629,10
|
0,08
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh tập trung
|
2.629,10
|
|
|
|
|
|
|
1.4. Đất tôn giáo
|
753
|
|
45
|
1
|
2
|
0,9
|
|
1.5. Đất giao thông
|
185.900
|
5,7
|
|
|
|
|
|
- Đất giao thông (tính đến đường
khu vực)
|
185.900
|
|
|
|
|
Kể cả
đất giao thông đối ngoại
|
* Lưu ý:
- Đối với các trường học có số tầng cao hơn so với
tiêu chuẩn thiết kế, quy chuẩn xây dựng, các tầng vượt
chuẩn hạn chế bố trí lớp học, cần phải đảm bảo an toàn và thuận tiện cho sinh
hoạt của trẻ cũng như yêu cầu đưa đón trẻ hằng ngày và thoát nạn khi có sự cố.
Trong trường hợp này, phương án thiết kế phải được cơ quan có thẩm quyền cho
phép.
- Diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng trong
đơn vị ở được tính bao gồm diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng, 20% diện
tích đất cây xanh trong dự án và 50% diện tích đất cây xanh trong công trình
tôn giáo (do khu vực nghiên cứu quy hoạch là khu vực nội thành cũ; để tạo tính
khả thi cho đồ án, trong quá trình tổ chức triển khai các dự án đầu tư xây dựng
theo quy hoạch sẽ tạo thêm quỹ đất cây xanh để ngày càng tiệm cận với QCXDVN
01:2008/BXD).
1. Nguyên tắc chung:
- Việc xây dựng, cải tạo, chỉnh trang các công
trình kiến trúc tại các khu vực cảnh quan đặc thù, chuyên biệt (nếu có) trong
khu vực quy hoạch cần hạn chế tối đa việc làm thay đổi địa hình và bảo đảm sự
phát triển bền vững của môi trường tự nhiên.
- Đối với những khu vực có cảnh quan gắn với di
tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, khu vực bảo tồn phải căn cứ Luật
Di sản văn hóa và các quy định hiện hành để tổ chức nghiên cứu, đánh giá về giá
trị trước khi đề xuất giải pháp bảo tồn và khai thác phù hợp.
- Không gian, kiến trúc cảnh quan cần được kiểm
soát chặt chẽ, xác định lộ trình, trình tự xây dựng để bảo đảm tính thống nhất,
hài hoà, tương thích với chức năng của các công trình, phát triển đồng bộ về hạ
tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và dịch vụ công cộng, phù hợp với từng giai đoạn
phát triển theo kế hoạch thực hiện các khu vực phát triển đô thị được cấp thẩm
quyền phê duyệt.
- Các công trình kiến trúc trong khu vực quy hoạch
khi xây dựng mới, cải tạo, chỉnh trang, nâng cấp phải phù hợp với đồ án quy hoạch
này được duyệt, tuân thủ giấy phép quy hoạch (đối với các dự án đầu tư xây dựng
cần phải có giấy phép quy hoạch theo quy định), quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500
(nếu có), giấy phép xây dựng và các quy định tại Quy định quản lý theo đồ án
quy hoạch này, Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị toàn khu vực quy hoạch
(hoặc Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị khu vực, tuyến đường cụ thể)
hoặc thiết kế đô thị được cấp thẩm quyền phê duyệt (nếu có).
- Không được chiếm dụng trái phép không gian đô thị
nhằm mục đích tăng diện tích sử dụng công trình.
- Đối với các công trình xây dựng được cấp phép xây
dựng mới có liên quan đến các khu vực bảo tồn, các khu vực đã được công nhận là
di sản văn hóa phải nghiên cứu hình thức kiến trúc phù hợp, sử dụng vật liệu
tương đồng, hài hòa về màu sắc, chất liệu với công trình di sản của khu vực.
- Mặt ngoài công trình kiến trúc đô thị không được
sử dụng màu sắc, vật liệu gây ảnh hưởng tới thị giác, sức khoẻ con người, yêu cầu
về vệ sinh và an toàn giao thông.
2. Các khu chức năng, các công trình kiến
trúc cần kiểm soát về không gian, kiến trúc cảnh quan, các nội dung cần thực
hiện để kiểm soát sự phát triển.
Hiện nay trên khu vực quy
hoạch có một số công trình tôn giáo, công trình văn hóa và di tích lịch sử cần
được quản lý chặt về mặt không gian và kiến trúc cảnh quan. Cụ thể
|
STT
|
Tên công trình
|
Diện tích (m2)
|
Ghi chú
|
|
1
|
Chùa Khánh Sơn
|
549,52
|
Thuộc Phường 7, cần quản lý về
kiến trúc cảnh quan
|
|
2
|
Chùa Đông Sơn
|
102,90
|
Thuộc Phường 7, cần quản lý về
kiến trúc cảnh quan
|
|
|
Tổng cộng
|
652,42
|
|
Cần lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị
hoặc thiết kế đô thị các khu vực, tuyến đường quan trọng, có động lực phát triển
trong khu vực quy hoạch, khai thác hợp lý nhằm nâng cao giá trị thẩm mỹ kiến
trúc, cảnh quan và cải thiện môi trường đô thị; xây dựng đồng bộ và nâng cao chất
lượng hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ công cộng trên cơ sở
cân đối hài hòa với các khu vực xung quanh; bảo vệ di sản văn hóa, di tích lịch
sử, bản sắc truyền thống của đô thị và khu vực.
Cần lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị
hoặc thiết kế đô thị các khu vực, tuyến đường quan trọng, có động lực phát triển
trong khu vực quy hoạch, khai thác hợp lý nhằm nâng cao giá trị thẩm mỹ kiến
trúc, cảnh quan và cải thiện môi trường đô thị cụ thể:
- Đường Lý Thường Kiệt;
- Đường Ba Tháng Hai;
- Đường Hồng Bàng.
Xây dựng đồng bộ và nâng cao chất lượng hệ thống hạ
tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ công cộng trên cơ sở cân đối hài hòa với
các khu vực xung quanh; bảo vệ di sản văn hóa, di tích lịch sử, bản sắc truyền
thống của đô thị và khu vực.
Không gian, cảnh quan và các công trình kiến trúc
phải được quản lý theo Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch này và các Quy chế
quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị trong khu vực quy hoạch được cấp thẩm quyền
phê duyệt.
Không gian, cảnh quan và các công trình kiến trúc
phải được quản lý theo Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch này và các Quy chế
quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị trong khu vực quy hoạch được cấp thẩm quyền
phê duyệt (nếu có).
a. Đối với các khu phát triển mới:
Các khu phát triển mới phần lớn là các khu thương mại
và các khu thương mại hỗn hợp. Phần lớn các khu vực này là các đồ án quy hoạch
chi tiết xây dựng TL 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng nên đối với việc quản
lý kiến trúc cảnh quan các khu này chủ yếu là quản lý lộ giới, tầng cao và các
mảng xanh cần thiết phục vụ dân sinh.
- Phải bảo đảm tuân thủ nội dung các chỉ tiêu sử dụng
đất quy hoạch đô thị (hệ số sử dụng đất, tầng cao, mật độ xây dựng) đã được xác
định trong đồ án. Tầng cao xây dựng trong các khu ở, nhóm ở cần được tổ chức một
cách đồng bộ, hài hòa với nhịp điệu, không gian cảnh quan kiến trúc và tính chất,
loại hình nhà ở.
- Các công trình xây dựng phải có hình thức kiến
trúc, màu sắc, vật liệu tuân thủ theo các Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc
đô thị trong khu vực quy hoạch (nếu có); khuyến khích xây dựng các khu đô thị mới
kiểu mẫu, các công trình ứng dụng công nghệ mới, thân thiện môi trường và đạt
các yêu cầu tiêu chí về kiến trúc xanh.
b. Đối với các khu vực hiện hữu ổn định cải tạo,
chỉnh trang; tái thiết đô thị:
- Cần bảo đảm tính liên hệ, kết nối chặt chẽ về
không gian, cảnh quan cho hài hòa giữa các khu chức năng đô thị, giữa khu xây dựng
mới và khu hiện hữu ổn định, cải tạo chỉnh trang; tuân thủ các chỉ tiêu sử dụng
đất quy hoạch đô thị (hệ số sử dụng đất, tầng cao, mật độ xây dựng) đã được xác
định trên từng ô phố trong đồ án.
c. Đối với khu vực bảo tồn:
Khu vực bảo tồn có trong danh mục bảo tồn hoặc do
cơ quan có thẩm quyền quy định phải bảo đảm các yêu cầu sau:
- Không gian khu vực bảo tồn phải được giữ gìn,
phát huy giá trị đặc trưng của không gian, kiến trúc, cảnh quan vốn có của khu
vực.
- Không gian, cảnh quan, cây xanh, mặt nước xung
quanh và trong khuôn viên các công trình kiến trúc di tích lịch sử - văn hóa,
danh lam thắng cảnh phải tuân thủ các quy định pháp luật về di sản văn hóa và
phải được quản lý và kiểm soát chặt chẽ.
- Trong khu vực bảo tồn, chiều cao tối đa của công
trình xây mới phải tuân theo các quy định kiểm soát chiều cao theo đồ án quy hoạch
này được phê duyệt; mặt đứng các hướng, hình thức, vật liệu, màu sắc của mái, cổng,
tường, rào cần được duy trì hình thức kiến trúc và cảnh quan vốn có của khu vực.
- Cần bảo đảm hài hòa, thống nhất giữa các công
trình xây dựng mới, sửa chữa, tôn tạo, với những công trình bảo tồn về hình thức
kiến trúc, vật liệu sử dụng, màu sắc cho mái và trang trí mặt ngoài nhà.
- Các di tích lịch sử - văn hóa, công trình có giá
trị kiến trúc tiêu biểu, truyền thống trong khu vực phải được bảo vệ theo quy định
của Luật Di sản văn hóa và các quy định pháp luật hiện hành có liên quan.
d. Đối với khu vực giáp ranh nội, ngoại thành:
- Khu vực giáp ranh nội, ngoại thành cần được xác định
phạm vi, ranh giới để quản lý trong Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị
toàn khu vực quy hoạch.
- Không gian cây xanh, mặt nước, các khu vực đặc
thù sinh thái phải được bảo vệ, giữ gìn, tôn tạo; không được lấn chiếm, sử dụng
sai mục đích; khuyến khích tăng chỉ tiêu cây xanh, mặt nước (tạo cảnh quan, hồ
điều hòa).
- Các công trình xây dựng mới phải bảo đảm gìn giữ
và phát huy truyền thống văn hóa địa phương, hài hòa với cảnh quan khu vực.
e. Đối với các khu vực khác trong đồ án:
- Các dự án tái thiết, chỉnh trang đô thị tại các
khu vực có mật độ xây dựng cao, khuyến khích tăng diện tích cây xanh, diện tích
dành cho giao thông (bao gồm cả giao thông tĩnh), không gian công cộng, giảm mật
độ xây dựng.
- Tại các khu vực có tính chất đặc thù như: du lịch,
thể dục - thể thao, văn hóa phải thể hiện tính đặc trưng của khu vực, tạo ra
các không gian mở, bảo đảm hài hòa về tổ chức không gian, cảnh quan và phù hợp
chức năng sử dụng đất.
- Tại các khu vực ven biển (nếu có), sông, kênh, rạch,
xung quanh hồ; đồi, núi, rừng cây; khu cảnh quan đặc biệt trong khu vực quy hoạch
phải giữ được tính đặc trưng, mỹ quan, môi trường đô thị và bảo đảm phát triển
bền vững.
- Khu phố có các khu ở, nhà ở trên mặt phố đang xuống
cấp, Ủy ban nhân dân quận (hoặc Ban quản lý các khu chức năng đô thị) cần phối
hợp các Sở ngành liên quan để lập kế hoạch cải tạo, chỉnh trang, xây dựng mới
theo quy định hiện hành; đồng thời có phương án khai thác hiệu quả sử dụng đất.
- Tại các khu vực gần đường sắt, đường sông, đường
cao tốc, khu vực sân bay, đê điều, đường dây truyền tải điện, căn cứ quân sự,
việc xây dựng mới, chỉnh trang công trình kiến trúc đô thị phải tuân thủ theo
quy định an toàn đối với hành lang bảo vệ giao thông đường bộ, đường sông, đường
sắt, hàng không, đê điều, đường dây truyền tải điện, độ cao tĩnh không và tuân
thủ các điều kiện khác theo quy định của pháp luật.
f. Đối với các công trình kiến trúc:
- Đối với tổ hợp kiến trúc đô thị:
Đối với tổ hợp kiến trúc hoặc nhóm công trình kiến
trúc trong khu vực quy hoạch, cần có mối liên hệ chặt chẽ, đồng bộ về công
năng, hài hòa về hình thức kiến trúc giữa các hạng mục công trình; khi xây dựng
mới phải bảo đảm:
+ Chiều dài tối đa của tổ hợp kiến
trúc, nhóm công trình phải tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành, bảo
đảm thông gió tự nhiên cho khu vực, thuận tiện cho giao thông và công tác phòng
cháy, chữa cháy.
+ Chiều cao công trình phải bảo đảm
tỷ lệ hợp lý trong không gian, tuân thủ giấy phép xây dựng, không được xây dựng,
lắp đặt thêm các vật thể kiến trúc khác cao hơn chiều cao cho phép của công
trình.
+ Công trình xây dựng mới tại góc
đường phố phải bảo đảm tầm nhìn, an toàn, thuận lợi cho người tham gia giao
thông.
- Đối với nhà ở:
+ Đối với nhà ở tại khu phố cũ, biệt
thự, nhà vườn có khuôn viên riêng trong đô thị có trong danh mục bảo tồn theo
quy định phải giữ gìn hình ảnh nguyên trạng, bảo đảm mật độ xây dựng, số tầng,
độ cao và kiểu dáng, hình thức kiến trúc.
+ Nhà ở mặt phố xây dựng mới
không đồng thời thì các nhà xây sau ngoài việc phù hợp với quy hoạch chi tiết
được duyệt còn phải căn cứ vào cao độ nền, chiều cao tầng 1, chiều cao ban
công, chiều cao và độ vươn của ô văng, màu sắc của nhà trước đó (đã thi công
phù hợp với giấy phép xây dựng đã được cấp) để tạo sự hài hòa, thống nhất cho
toàn tuyến.
+ Cần có kế hoạch, lộ trình xây dựng
lại các chung cư, nhà ở tập thể đã quá niên hạn sử dụng, đã xuống cấp thuộc
danh mục nhà nguy hiểm, bảo đảm yêu cầu kết nối, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng
xã hội, điều kiện vệ sinh môi trường, nâng cao chất lượng đô thị.
- Đối với công trình đặc thù:
+ Những công trình kiến trúc đô
thị mang ý nghĩa lịch sử, văn hóa quốc gia hoặc của địa phương, công trình tôn
giáo, tín ngưỡng, tượng đài danh nhân, những biểu tượng văn hóa đô thị thì phải
có quy định quản lý riêng và là một nội dung quy định trong Quy chế quản lý quy
hoạch, kiến trúc đô thị toàn khu vực quy hoạch.
+ Đối với nhà ở tại khu phố cổ có
giá trị kiến trúc đặc trưng hoặc đã được xếp hạng về lịch sử, văn hóa thì phải
tổ chức nghiên cứu, đánh giá trên căn cứ khoa học và có giải pháp bảo tồn.
+ Các công trình mang tính đặc
thù khác như đài phun nước, tiểu cảnh, trang trí trong vườn hoa, công viên … phải
có quy mô, hình dáng, chất liệu phù hợp với cảnh quan, điều kiện thực tế và thể
hiện được đặc trưng văn hóa của khu vực.
- Đối với những loại công trình kiến trúc
khác:
+ Nhà công sở, công trình thể
thao, văn hóa, trường học, bệnh viện, cơ sở y tế xây dựng mới trong khu vực quy
hoạch phải tuân thủ đồ án quy hoạch đô thị này được duyệt. Trường hợp chưa có
quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc thiết kế đô thị hoặc Quy chế quản lý quy
hoạch, kiến trúc đô thị), khi cấp giấy phép xây dựng phải căn cứ nội dung đồ án
này và quy chuẩn, tiêu chuẩn về quy hoạch đô thị, bảo đảm yêu cầu kết nối hạ tầng,
thuận tiện cho việc tập kết, giải tỏa người và phương tiện giao thông.
+ Các công trình chợ, siêu thị
xây dựng mới trong đô thị phải có bãi đỗ xe, được bố trí phù hợp đồ án quy hoạch
đã được phê duyệt, đáp ứng đủ diện tích theo quy chuẩn, tiêu chuẩn, an toàn,
thuận tiện; bảo đảm trật tự, vệ sinh và mỹ quan đường phố.
+ Công trình phục vụ an ninh, quốc
phòng trong khu vực quy hoạch (nếu có) khi thay đổi chức năng, mục đích sử dụng
phải được cấp có thẩm quyền cho phép; việc xây dựng không được làm ảnh hưởng đến
an toàn và cảnh quan, môi trường đô thị.
+ Vật quảng cáo độc lập ngoài trời
hoặc gắn với các công trình kiến trúc đô thị phải tuân thủ quy định của pháp luật
về quảng cáo.
3. Yêu cầu hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi
trường đối với từng ô phố, từng khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
3.1. Về san nền và thoát nước mặt:
- Cần tuân thủ cốt cao độ đối với
từng ô phố đã quy định tại Bản đồ Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt. Giải pháp
thoát nước mặt cần bảo đảm tuân thủ theo nội dung đồ án quy hoạch này và lưu vực
thoát nước.
3.2. Về giao thông:
- Các công trình giao thông và
công trình phụ trợ giao thông trong khu vực quy hoạch phải được thiết kế đồng bộ
bảo đảm thuận lợi cho người và phương tiện tham gia giao thông; có hình thức kiến
trúc, màu sắc bảo đảm yêu cầu mỹ quan, dễ nhận biết và thể hiện được đặc thù của
đô thị đó, phù hợp với các công trình khác có liên quan trong khu vực quy hoạch.
- Công trình giao thông có quy mô
lớn, vị trí quan trọng, ảnh hưởng mỹ quan đô thị (cầu qua sông, cầu vượt, cầu
cho người đi bộ …) phải tổ chức thi tuyển hoặc tuyển chọn phương án thiết kế kiến
trúc theo quy định trước khi lập dự án đầu tư xây dựng.
|
Stt
|
Tên đường
|
Chiều dài
(m)
|
Lộ giới
(m)
|
Mặt cắt ngang
quy hoạch
|
Mặt cắt
|
|
Lề
|
Lòng
|
Lề
|
|
A
|
ĐƯỜNG CHÍNH
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Lý Thường Kiệt
|
926
|
30
|
6,0
|
18
|
6,0
|
(2 - 2)
|
|
752
|
35
|
11,0
|
18
|
6,0
|
(1a - 1a)
|
|
620
|
30
|
6,0
|
18
|
6,0
|
(2 - 2)
|
|
2
|
Lê Đại Hành
|
896
|
30
|
4,0
|
22
|
4,0
|
(2a - 2a)
|
|
341
|
30
|
6,0
|
18
|
6,0
|
(2b - 2b)
|
|
3
|
3 Tháng 2
|
709
|
30
|
4,0
|
9,0+(4,0)+9,0
|
4,0
|
(2c - 2c)
|
|
367
|
35
|
9,0
|
9,0+(4,0)+9,0
|
4,0
|
(1 -1)
|
|
4
|
Thuận Kiều
|
200
|
30
|
6,0
|
18
|
6,0
|
(2b - 2b)
|
|
5
|
Lữ Gia
|
600
|
26
|
5,5
|
15
|
5,5
|
(3 - 3)
|
|
6
|
Nguyễn Chí Thanh
|
1.140
|
25
|
5,0
|
15
|
5,0
|
(4 - 4)
|
|
7
|
Nguyễn Thị Nhỏ
|
1.020
|
25
|
5,0
|
15
|
5,0
|
(4a - 4a)
|
|
B
|
ĐƯỜNG KHU VỰC
|
|
|
|
|
|
|
|
8
|
Tạ Uyên
|
380
|
30
|
7,5
|
15
|
7,5
|
(2d - 2d)
|
|
9
|
Vĩnh Viễn
|
320
|
20
|
4,75
|
10,5
|
4,75
|
(6 - 6)
|
|
10
|
Trần Quý - Hoà Hảo
|
1.080
|
20
|
4,75
|
10,5
|
4,75
|
(6 - 6)
|
|
11
|
Thiên Phước
|
480
|
16
|
4
|
8
|
4
|
(7 - 7)
|
|
12
|
Tân Phước
|
420
|
16
|
4,5
|
7
|
4,5
|
(7a - 7a)
|
|
13
|
Tân Phước nối dài
|
240
|
16
|
4,5
|
7
|
4,5
|
(7a - 7a)
|
|
14
|
Tân Khai
|
540
|
16
|
4
|
8
|
4
|
(7 - 7)
|
|
15
|
Lý Nam Đế
|
580
|
16
|
4
|
8
|
4
|
(7 - 7)
|
|
16
|
Phó Cơ Điều
|
520
|
16
|
4
|
8
|
4
|
(7 - 7)
|
|
17
|
Đỗ Ngọc Thạch
|
200
|
16
|
4
|
8
|
4
|
(7 - 7)
|
|
18
|
Đỗ Ngọc Thạch nối dài
|
200
|
16
|
4
|
8
|
4
|
(7 - 7)
|
|
19
|
Dương Tử Giang
|
200
|
16
|
4
|
8
|
4
|
(7 - 7)
|
|
20
|
Nhật Tảo
|
140
|
16
|
4
|
8
|
4
|
(7 - 7)
|
|
21
|
Lê Đại Hành đoạn 3
|
200
|
16
|
4
|
8
|
4
|
(7 - 7)
|
|
22
|
Hà Tôn Quyền
|
340
|
16
|
4
|
8
|
4
|
(7 - 7)
|
|
23
|
Đường số 3 cư xá Lữ Gia
|
500
|
24
|
6,0
|
12
|
6,0
|
(5 - 5)
|
|
24
|
Đường số 2 cư xá Lữ Gia
|
320
|
24
|
6,0
|
12
|
6,0
|
(5 - 5)
|
|
25
|
Đường số 16 cư xá Lữ Gia
|
320
|
20
|
4,75
|
10,5
|
4,75
|
(6 - 6)
|
|
26
|
Đường số 52 cư xá Lữ Gia
|
200
|
20
|
4,75
|
10,5
|
4,75
|
(6 - 6)
|
|
28
|
Đường số 281 Lý Thường Kiệt
|
440
|
16
|
4,0
|
8,0
|
4,0
|
(7 - 7)
|
|
29
|
Đường Nguyễn Thị Nhỏ nối dài
|
466
|
12
|
3,0
|
6,0
|
3,0
|
(8 - 8)
|
|
30
|
Đường 299 Lý Thường Kiệt
|
431
|
12
|
3,0
|
6,0
|
3,0
|
(8 - 8)
|
3.3. Về cấp điện và chiếu sáng đô thị:
- Việc xây dựng và cải tạo các
công trình đường dây tải điện và trạm biến áp phải tuân thủ theo quy hoạch phát
triển điện lực Thành phố và quy hoạch phát triển điện lực quận - huyện …….đã được
cấp thẩm quyền phê duyệt . Trường hợp chưa phù hợp với quy hoạch phải có ý kiến
chấp thuận bổ sung quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phát
triển điện lực. Các trạm biến áp cần có thiết kế phù hợp, tránh ảnh hưởng đến mỹ
quan đô thị, khuyến khích sử dụng công nghệ mới, bảo đảm an toàn, tiện dụng và
mỹ quan.
- Dây cấp điện trong khu vực quy
hoạch phải được bố trí hợp lý bằng dây có bọc cách điện; tại các khu vực hiện hữu
cải tạo chỉnh trang, cần có kế hoạch thay dây trần bằng dây có bọc cách điện,
tiến tới ngầm hóa toàn bộ.
- Lưới điện trong khu vực quy hoạch
phải phù hợp với quy định chuyên ngành. Chiếu sáng nơi công cộng hoặc chiếu sáng
mặt ngoài công trình phải bảo đảm mỹ quan, an toàn, hiệu quả, tiết kiệm năng lượng,
phù hợp với các quy định hiện hành.
3.4. Về thông tin liên lạc:
- Tháp truyền hình (nếu có) khi xây
dựng mới trong khu vực quy hoạch phải chọn vị trí xây dựng thích hợp về cảnh
quan, bảo đảm bán kính phục vụ, phù hợp quy hoạch đô thị được duyệt.
- Cột ăng-ten, chảo thu, phát
sóng phải lắp đặt đúng vị trí được cơ quan quản lý đô thị có thẩm quyền cho phép
và bảo đảm an toàn, mỹ quan theo quy định của pháp luật.
- Dây điện thoại, dây thông tin,
truyền hình cáp, internet phải được thay thế bằng tổ hợp dây có cùng tính năng
kỹ thuật; xây dựng kế hoạch dỡ bỏ các thiết bị và đường dây không còn sử dụng,
tiến tới ngầm hóa toàn bộ.
- Công trình viễn thông công cộng,
công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông, hộp kỹ thuật thông tin, thùng thư, trạm
điện thoại công cộng, thiết bị thông tin trên vỉa hè phải được bố trí theo đồ
án quy hoạch này hoặc thiết kế đô thị được duyệt, phù hợp với kích thước hè phố
và có kiểu dáng, màu sắc phù hợp, hài hòa, dễ sử dụng, không cản trở người đi bộ.
3.5. Về cấp, thoát nước thải và xử lý chất
thải rắn đô thị:
- Công trình cấp, thoát nước và xử
lý chất thải rắn đô thị phải được thiết kế, xây dựng, lắp đặt đồng bộ, sử dụng
vật liệu thích hợp, đúng quy cách, bền vững, bảo đảm mỹ quan, vệ sinh môi trường,
an toàn và thuận tiện cho người và phương tiện giao thông.
- Bờ hồ, bờ kênh rạch, bờ sông
trong đô thị cần được kè mái (cần có giải pháp hình thức kè mái, bảo đảm mỹ
quan, môi trường), phải có giải pháp kiến trúc hợp lý cho khu vực có rào chắn,
lan can; cấu tạo miệng xả nước bảo đảm an toàn, vệ sinh, phù hợp với cảnh quan
toàn tuyến.
- Nhà vệ sinh công cộng trên các
khu phố, đường phố phải bố trí hợp lý, bảo đảm vệ sinh môi trường, mỹ quan, thuận
tiện cho mọi đối tượng sử dụng.
- Thùng thu rác trên các tuyến phố
phải được bố trí hợp lý, đồng bộ, bảo đảm mỹ quan, có kích thước, kiểu dáng
thích hợp, sử dụng thuận tiện và dễ nhận biết.
- Đối với trạm xử lý nước thải:
có vị trí và thiết kế phù hợp nhằm bảo đảm tốt về kỹ thuật xử lý và không gây ảnh
hưởng mỹ quan đô thị và môi trường.
3.6. Về đánh giá môi trường chiến lược:
- Cần bảo đảm các tiêu chí và
tiêu chuẩn bảo vệ môi trường.
- Cần có các giải pháp giảm thiểu,
khắc phục tác động đến dân cư, cảnh quan thiên nhiên, không khí, tiếng ồn.
- Quản lý chặt chẽ các lộ giới
chính, các chỉ giới xây dựng phù hợp dựa trên bản đồ quy hoạch giao thông được
duyệt. Điểm nhấn giao thông trên khu vực này là các tuyến đường chính như đường
Lý Thường Kiệt, đường Lê Đại Hành, đường Nguyễn Thị Nhỏ, đường Ba Tháng Hai, đường
Nguyễn Chí Thanh, ….
- Không gian mở hiện nay chỉ có
Khu vực trường đua Phú Thọ.
- Tại các khu vực hiện hữu cải tạo,
tái thiết chỉnh trang, khuyến khích việc kết hợp các khu đất thành khu đất lớn
hơn để xây dựng công trình hợp khối đồng bộ; tạo lập các không gian công cộng,
cảnh quan đô thị và nâng cao chất lượng, môi trường đô thị; các công trình phải
bảo đảm khoảng lùi theo quy định.
- Chiều cao công trình, khối đế
công trình, mái nhà, chiều cao và độ vươn của ô văng tầng 1, các phân vị đứng,
ngang, độ đặc rỗng, bố trí cửa sổ, cửa đi về phía mặt phố bảo đảm tính liên tục,
hài hòa cho kiến trúc của toàn tuyến.
- Tại các tuyến phố chính, trục
đường chính của đô thị, khu vực quảng trường trung tâm thì khuyến cáo việc dùng
màu sắc, vật liệu hoàn thiện bên ngoài công trình phải bảo đảm sự hài hòa chung
cho toàn tuyến và khu vực.
- Các tiện ích đô thị như ghế ngồi
nghỉ, tuyến dành cho người khuyết tật, cột đèn chiếu sáng, biển hiệu, biển chỉ
dẫn phải bảo đảm mỹ quan, an toàn, thuận tiện, thống nhất, hài hòa với tỷ lệ
công trình kiến trúc.
- Hè phố, đường đi bộ trong đô thị
phải được xây dựng đồng bộ, phù hợp về cao độ, vật liệu, màu sắc từng tuyến phố,
khu vực trong đô thị; hố trồng cây phải có kích thước phù hợp, bảo đảm an toàn
cho người đi bộ, đặc biệt đối với người khuyết tật; thuận tiện cho việc bảo vệ,
chăm sóc cây.
- Đối với cảnh quan khu vực quảng
trường, công trình xây dựng mới phải đáp ứng về tương quan tỷ lệ; thể hiện rõ
tính chất, ý nghĩa của từng không gian quảng trường.
- Đối với cảnh quan tự nhiên
trong khu vực quy hoạch phải được bảo vệ nghiêm ngặt, phải duy trì đặc trưng địa
hình tự nhiên của khu vực.
- Khu vực cảnh quan tự nhiên, thảm
thực vật, hệ sinh thái tự nhiên, gò, đồi, bờ biển, cửa sông, mặt nước có ảnh hưởng
trực tiếp hoặc gián tiếp đến chất lượng môi trường và sự phát triển bền vững của
đô thị phải được khoanh vùng; chỉ dẫn sử dụng và hướng dẫn bảo vệ.
- Quy định chỉ giới đường đỏ, chỉ
giới xây dựng, cốt xây dựng và các yêu cầu cụ thể về kỹ thuật đối với từng tuyến
đường:
+ Đối với tổ hợp công trình bao gồm
phần đế công trình và tháp cao phía trên thì các khoảng lùi công trình cần phù
hợp theo QCXD hiện hành.
+ Chỉ giới đường đỏ là đường ranh
giới phân định ranh giới giữa phần lô đất được xây dựng công trình và phần đất
được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng.
+ Chỉ giới xây dựng là đường giới
hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên lô đất.
+ Chỉ giới đường đỏ các tuyến đường
giao thông trong khu vực quy hoạch được xác định kèm theo bản đồ chỉ giới đường
đỏ và chỉ giới xây dựng trong đồ án quy hoạch này đã được phê duyệt. Khoảng lùi
công trình (chỉ giới xây dựng) cần thực hiện phù hợp với Quy chế quản lý quy hoạch,
kiến trúc đô thị toàn khu vực quy hoạch (hoặc các khu vực, các tuyến đường cụ
thể) hoặc thiết kế đô thị riêng được phê duyệt hoặc phù hợp với QCXD và các quy
định về quản lý kiến trúc đô thị có liên quan.
+ Khoảng lùi công trình (chỉ giới
xây dựng) cần thực hiện phù hợp với Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị
chung thành phố hoặc Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị toàn khu vực
quy hoạch (hoặc các khu vực, các tuyến đường cụ thể) hoặc thiết kế đô thị riêng
được cấp thẩm quyền phê duyệt hoặc phù hợp với QCXD và các quy định về quản lý
kiến trúc đô thị có liên quan.
+ Cao độ thiết kế của hệ thống
giao thông được ghi tại giao điểm của các tim đường tại các nút giao thông
trong bản đồ chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
- Phạm vi bảo vệ, hành lang an
toàn công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình ngầm (nếu có) cần thực hiện phù
hợp với QCXD, TCXD, Quy chuẩn, Tiêu chuẩn ngành điện và các quy định hiện hành
có liên quan:
+ Hành lang bảo vệ cầu tối thiểu
là 6 m.
+ Hành lang bảo vệ tuyến điện tối
thiểu là 10 m.
+ Phạm vi bảo vệ các công trình
ngầm tối thiểu 01 m (đối với công trình là đường dây đường ống) và đối với công
trình giao thông ngầm thì theo quy định thực tế khi triển khai công trình ngầm ấy.
+ Tại các khu vực mới phát triển
và các tuyến đường phố mới xây dựng hoặc cải tạo mở rộng phải đầu tư xây dựng
các công trình cống, bể kỹ thuật hoặc hào, tuy nen kỹ thuật để bố trí, lắp đặt
các đường dây, đường ống kỹ thuật theo đồ án quy hoạch này. Tại các khu vực hiện
hữu cải tạo chỉnh trang, Ủy ban nhân dân Quận 11 cần phối hợp Sở Giao thông vận
tải và các Sở ngành có liên quan để có kế hoạch đầu tư xây dựng cống, bể kỹ thuật
hoặc hào, tuy-nen kỹ thuật để từng bước hạ ngầm đường dây, cáp nổi.
- Căn cứ
vào Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ
lệ 1/2000 Khu dân cư liên phường 4-6-7 và Phường 15, Quận 11 và Quy định quản
lý theo đồ án quy hoạch đô thị này được phê duyệt; Ủy ban nhân dân Quận 11và
các Sở ngành có liên quan cần xác định các khu vực phát triển đô thị, lập kế hoạch
thực hiện trình cấp thẩm quyền phê duyệt và công bố công khai theo quy định,
làm cơ sở tổ chức triển khai các dự án phát triển đô thị theo từng giai đoạn
phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn Quận 11.
- Trong quá trình tổ chức thực hiện
theo quy hoạch, nhà, đất hiện trạng của các tổ chức, cá nhân tại các khu chức
năng theo quy hoạch trong phạm vi đồ án được quản lý theo các quy định của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền (về nhà, đất; đầu tư xây dựng).
- Ủy
ban nhân dân Quận 11 có trách nhiệm phối hợp Sở Quy hoạch- Kiến trúc và các Sở
ngành có liên quan để tổ chức triển khai thực hiện Quy định quản lý này. Trong
trường hợp Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân
khu) tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư liên phường 4-6-7 và Phường 15, Quận 11 được điều
chỉnh (cục bộ hoặc tổng thể) thì Quy định quản lý này sẽ được điều chỉnh cho
phù hợp.
- Trong quá trình triển khai thực
hiện, nếu có phát sinh, vướng mắc, các tổ chức, cá nhân trong khu vực quy hoạch
cần phản ánh đến Ủy ban nhân dân Quận 11 (hoặc Ban quản
lý khu chức năng đô thị) hoặc Sở Quy hoạch- Kiến trúc để được xem xét, hướng dẫn
hoặc tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, giải quyết./.