ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH THANH HÓA
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 3147/QĐ-UBND
|
Thanh
Hóa, ngày 22 tháng 8 năm 2016
|
QUYẾT ĐỊNH
PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG ĐÔ THỊ CỐNG TRÚC, HUYỆN QUẢNG XƯƠNG,
TỈNH THANH HÓA ĐẾN NĂM 2025
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HÓA
Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền địa
phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày
17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý
quy hoạch đô thị; Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày
11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô
thị và các quy định của pháp luật có liên quan;
Theo đề nghị của Sở Xây dựng tại
Báo cáo thẩm định số 2400/SXD-QH ngày 18 tháng 5 năm 2016 và Công văn số
4161/SXD-KVĐT ngày 03 tháng 8 năm 2016 về việc hồ sơ quy hoạch chung xây dựng
đô thị Cống Trúc, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa
đến năm 2025,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt quy hoạch
chung xây dựng đô thị Cống Trúc, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa đến năm
2025, với nội dung chính sau:
1. Phạm vi và
ranh giới lập quy hoạch:
Giới hạn nghiên cứu quy hoạch có tổng
diện tích khoảng 753,6ha; bao gồm: Toàn bộ xã Quảng Bình (diện tích: 717,6 ha)
và một phần phía Nam xã Quảng Ninh (diện tích: 36 ha). Ranh giới cụ thể:
- Phía Bắc giáp: xã Quảng Ninh;
- Phía Nam giáp: xã Quảng Lĩnh;
- Phía Đông giáp: xã Quảng Nhân, Quảng
Lưu, Quảng Lộc;
- Phía Tây giáp: xã Quảng Hợp, Quảng
Ngọc, Quảng Trường.
2. Tính chất, chức
năng khu vực lập quy hoạch: Là đô thị loại V có chức
năng là trung tâm dịch vụ thương mại, tiểu thủ công nghiệp. Có vai trò thúc đẩy
phát triển kinh tế xã hội khu vực và các xã lân cận của huyện.
3. Quy mô dân số
và đất đai đô thị theo các giai đoạn phát triển:
a) Quy mô dân số:
- Tổng dân số khu vực: 7.903 người;
- Dự báo đến năm 2025: 10.000 người.
b) Quy mô đất đai: Diện tích lập quy
hoạch 753,6 ha.
4. Các chỉ tiêu kinh
tế - kỹ thuật chủ yếu:
a) Chỉ tiêu sử dụng đất xây dựng đô
thị:
* Đất dân dụng 245,61 m2/người; trong
đó:
- Đất ở: 139,52m2/người (đất ở hiện
trạng: 152,3m2/người; đất ở mới: 91,3m2/người).
- Đất công cộng: 33,14m2/người;
- Đất cây xanh đô thị: 3,6m2/người;
- Đất giao thông: 69,35m2/người.
b) Một số chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
chủ yếu đối với khu vực dân dụng:
- Chỉ tiêu điện năng: 1000 KWh/người.năm;
- Cấp nước sinh hoạt: 100 lít/người -
ngày đêm;
- Thu gom chất thải rắn: 0,8Kg/người
ngày; Chỉ tiêu thu gom ≥ 85%;
- Hệ thống thoát nước mặt và thoát nước
thải trong các khu dân dụng dùng chung một hệ thống.
5. Cơ cấu sử dụng
đất: Tổng diện tích toàn khu 753,6 ha, xác định cụ
thể theo bảng sau:
Bảng cơ cấu sử dụng đất
STT
|
Tên
loại đất
|
Diện
tích
(ha)
|
MĐXD
(%)
|
Tầng
cao
|
Tỷ
lệ
(%)
|
A
|
Đất dân dụng
|
245,61
|
|
|
32,59
|
1
|
Đất trung tâm văn hóa - HC
|
6,20
|
30
|
2-3
|
0,82
|
2
|
Đất dịch vụ - thương mại
|
12,63
|
40
|
2-5
|
1,68
|
3
|
Chợ đầu mối
|
0,94
|
40
|
5
|
0,12
|
4
|
Đất văn hóa - thể thao
|
5,67
|
30
|
2-3
|
0,75
|
5
|
Đất y tế
|
1,68
|
40
|
2-3
|
0,22
|
6
|
Giáo dục
|
6,02
|
40
|
2-3
|
0,80
|
7
|
Đất công viên - cây xanh
|
3,60
|
0
|
|
0,48
|
8
|
Đất dân cư cũ
|
120,37
|
40-60
|
1-5
|
15,97
|
9
|
Đất dân cư mới
|
19,15
|
40-60
|
3-5
|
2,54
|
10
|
Đất giao thông đô thị
|
69,35
|
|
|
9,20
|
B
|
Đất ngoài dân dụng
|
155,42
|
|
|
20,62
|
1
|
Đất giáo dục
|
4,05
|
40
|
2-3
|
0,54
|
2
|
Chợ Cống Trúc
|
1,11
|
40
|
1-2
|
0,15
|
3
|
Bãi đỗ xe
|
0,33
|
5
|
1-2
|
0,04
|
4
|
Đất CN - TTCN
|
26,52
|
40
|
1-2
|
3,52
|
5
|
Cây xanh - cách ly
|
3,83
|
|
|
0,51
|
6
|
Đất nghĩa trang
|
8,65
|
|
|
1,15
|
7
|
Trạm xử lý nước thải
|
0,50
|
0
|
0
|
0,06
|
8
|
Đất dự phòng phát triển
|
70,67
|
|
|
9,38
|
9
|
Đất giao thông ngoại thị
|
40,09
|
|
|
5,32
|
C
|
Đất nông nghiệp, mặt nước
|
352,57
|
|
|
46,78
|
Tổng
|
753,60
|
|
|
100,00
|
6. Định hướng tổ
chức không gian và phân khu chức năng chính:
6.1. Định hướng phát triển không gian:
Khu vực Cống Trúc phát triển trên cơ
sở các trục không gian chủ đạo là Quốc lộ 1A, đường Thái Bình, tỉnh lộ 504, đường
Bình-Lưu-Thái.
- Cải tạo chỉnh trang khu dân cư hiện
trạng phía Tây của Quốc lộ 1A;
- Xây dựng tuyến đường dự án Thái -
Bình kết nối Quốc lộ 1A và Quốc lộ 10 làm trục chính trung tâm đô thị;
- Khu dân cư mới được quy hoạch theo
tuyến đường liên xã Bình-Lưu-Thái và phía sau trục trung tâm đô thị;
- Hình thành khu dịch vụ - thương mại
tổng hợp dọc tuyến Quốc lộ 1A và tuyến đường mới Thái - Bình;
- Cải tạo và mở rộng chợ Cống Trúc;
- Hình thành cụm công nghiệp -
tiểu thủ công nghiệp giáp Quốc lộ 1A phía Đông Nam khu đô thị.
6.2. Phân khu chức năng:
6.2.1.
Cơ quan - hành chính:
- Hình thành khu hành chính mới nằm ở
phía Đông đường Quốc lộ 1A, trên trục đường mới Thái Bình gồm các cơ quan như:
ngân hàng, thuế, công an, văn hóa - thể thao....
- Tổng diện tích khoảng 6,20 ha; Ký
hiệu: HC1, HC2, QT.
6.2.2. Trung tâm văn hóa thể dục
thể thao:
- Bố trí khu thể dục thể thao bao gồm
hệ thống sân vận động, nhà thi đấu nằm phía Đông của Quốc lộ 1A có diện tích
khoảng 3,83 ha;
- Khu trung tâm văn hóa bố trí bên cạnh
khu công sở xã Quảng Bình diện tích đất văn hóa khoảng 1,84 ha.
- Tổng diện tích khoảng 5,67 ha; ký
hiệu: VH-TT, TDTT. Mật độ xây dựng: 10-30%; tầng cao: 1-2 tầng.
6.2.3. Thương mại dịch vụ:
- Tổ chức dọc theo trục đường trung
tâm mới và Quốc lộ 1A. Các loại hình dịch vụ - thương mại gồm: Chợ khu vực, dịch
vụ nông nghiệp, dịch vụ nhà hàng khách sạn, siêu thị, bến
xe, xăng dầu…
- Chợ Cống Trúc được cải tạo và mở rộng
đáp ứng nhu cầu mua bán của khu vực Cống Trúc và phụ cận.
- Tổng diện tích
là 15,01 ha; ký hiệu: C, BX, DV-TM01-05. Mật độ xây dựng:
20-40%; tầng cao: 2-5 tầng.
6.2.4. Khu công viên, cây xanh:
Xây dựng hai công viên mới. Công viên
trung tâm tại phía Đông của Quốc lộ 1A và một công viên nằm ở phía Tây Nam trạm
y tế. Tổng diện tích khoảng: 3,60 ha; Ký hiệu: CV-CX, CV-CX2.
6.2.5. Khu giáo dục, y tế:
a) Trung tâm giáo dục: Giữ nguyên hiện
có gồm trường PTTH Đặng Thai Mai, trường THCS Quảng Bình.
Di chuyển trường tiểu học Quảng Bình lên phía Bắc giáp khu cơ quan hành chính.
- Tổng diện tích đất giáo dục khoảng
10,07 ha; ký hiệu: MN1, MN2, TH1, TH2, TH3, TH4. Mật độ xây dựng: 20-40%; tầng
cao: 2-3 tầng;
b) Y tế: Giữ nguyên vị trí trạm y tế
xã Quảng Bình hiện nay. Mở rộng không gian về phía Tây khu đất.
- Diện tích công trình y tế khoảng:
1,68 ha; ký hiệu: YT. Mật độ xây dựng: 20-40%; tầng cao: 2-3 tầng.
6.2.6. Các khu ở đô thị:
- Trên cơ sở dân cư hiện có: Nâng cấp
cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nhằm nâng cao chất lượng sống đáp ứng với
yêu cầu phát triển của đô thị.
+ Khu dân cư cải tạo diện tích: 120,37 ha; mật độ xây dựng: 40-60%; tầng cao: 1-3 tầng;
Ký hiệu: DCC01-31.
+ Khu dân cư mới diện tích: 19,15 ha;
mật độ xây dựng: 40-60%; tầng cao: 3-5 tầng; Ký hiệu: DCM 01-07.
- Tổng diện tích đất ở dân cư: 139,52
ha;
- Ngoài ra hình thành các trục phố
thương mại kết hợp với khu ở dọc trục đường chính và dọc
tuyến Quốc lộ 1A.
6.2.7. Cụm công nghiệp - TTCN:
- Xây dựng mới cụm công nghiệp, tiểu
thủ công nghiệp phía Đông Nam, giáp Quốc lộ 1A. Các loại hình công nghiệp dự kiến
bao gồm: May mặc, cơ khí sửa chữa, vật liệu xây dựng, thức ăn chăn nuôi...
- Tổng diện tích: 26,52 ha; ký hiệu:
CN1, CN2. Mật độ xây dựng: 20-30%; tầng cao: 1-2 tầng.
Bảng chi tiết quy hoạch sử dụng đất
STT
|
TÊN
LOẠI ĐẤT
|
KÝ
HIỆU
|
DIỆN
TÍCH (HA)
|
MĐXD
(%)
|
TẦNG CAO
|
TỶ
LỆ (%)
|
A
|
Đất dân dụng
|
|
246,49
|
|
|
32,71
|
1
|
Đất trung tâm văn hóa - HC
|
|
6,20
|
30
|
2-3
|
0,82
|
|
|
HC1
|
1,79
|
30
|
3
|
|
|
|
HC2
|
2,22
|
30
|
3
|
|
|
|
QT
|
2,19
|
0
|
0
|
|
2
|
Đất dịch vụ -
thương mại
|
|
12,63
|
40
|
2-5
|
1,68
|
|
|
DV-TM1
|
3,83
|
40
|
5
|
|
|
|
DV-TM2
|
2,21
|
40
|
5
|
|
|
|
DV-TM3
|
1,84
|
40
|
5
|
|
|
|
DV-TM4
|
2,39
|
40
|
5
|
|
|
|
DV-TM5
|
2,36
|
40
|
5
|
|
3
|
Chợ đầu mối
|
|
0,94
|
40
|
5
|
0,12
|
4
|
Đất văn hóa - thể thao
|
|
5,67
|
30
|
2-3
|
0,75
|
|
|
VH-TT
|
3,83
|
30
|
3
|
|
|
|
TDTT
|
1,84
|
0
|
0
|
|
5
|
Đất y tế
|
YT
|
1,68
|
40
|
2-3
|
0,22
|
6
|
Đất giáo dục
|
|
6,02
|
40
|
2-3
|
0,80
|
|
|
MN1
|
0,88
|
40
|
1-2
|
|
|
|
MN2
|
0,74
|
40
|
1-2
|
|
|
|
TH1
|
1,36
|
40
|
1-3
|
|
|
|
TH2
|
1,84
|
40
|
2-3
|
|
|
|
TH4
|
1,20
|
40
|
2-3
|
|
7
|
Đất công viên - cây xanh
|
|
3,60
|
0
|
|
0,48
|
|
|
CV-CX1
|
1,79
|
0
|
0
|
|
|
|
CV-CX2
|
1,81
|
0
|
0
|
|
8
|
Đất dân cư cũ
|
|
120,37
|
40-60
|
1-3
|
15,97
|
|
|
DCC1
|
4,21
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC2
|
1,80
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC3
|
1,50
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC4
|
1,02
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC5
|
2,90
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC6
|
0,40
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC7
|
4,48
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC8
|
3,31
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC9
|
17,43
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC10
|
0,60
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC11
|
5,50
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC12
|
2,45
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC13
|
0,55
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC14
|
1,37
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC15
|
7,78
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC16
|
2,68
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC17
|
2,49
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC18
|
6,53
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC19
|
1,44
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC20
|
6,65
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC21
|
7,38
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC22
|
1,91
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC23
|
1,98
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC24
|
7,55
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC25
|
4,34
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC26
|
1,93
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC27
|
1,22
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC28
|
1,92
|
40-60
|
7-3
|
|
|
|
DCC29
|
4,65
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC30
|
4,93
|
40-60
|
1-3
|
|
|
|
DCC31
|
7,41
|
|
|
|
9
|
Đất dân cư mới
|
|
19,15
|
40-60
|
3-5
|
2,54
|
|
|
DCM1
|
2,33
|
40-60
|
3-5
|
|
|
|
DCM2
|
1,42
|
40-60
|
3-5
|
|
|
|
DCM3
|
3,13
|
40-60
|
3-5
|
|
|
|
DCM4
|
3,17
|
40-60
|
3-5
|
|
|
|
DCM5
|
2,14
|
40-60
|
3-5
|
|
|
|
DCM6
|
2,86
|
40-60
|
3-5
|
|
|
|
DCM7
|
4,10
|
40-60
|
3-5
|
|
10
|
Đất giao thông đô thị
|
|
69,35
|
|
|
9,20
|
B
|
Đất ngoài dân dụng
|
|
155,42
|
|
|
20,62
|
1
|
Đất giáo dục
|
TH3
|
4,05
|
40
|
2-3
|
0,54
|
2
|
Chợ Cống Trúc
|
C
|
1,11
|
40
|
1-2
|
0,15
|
3
|
Bãi Đỗ Xe
|
BX
|
0,33
|
5
|
1
|
0,04
|
4
|
Đất CN - TTCN
|
|
26,52
|
40
|
1-2
|
3,52
|
|
|
CN1
|
12,65
|
40
|
1-2
|
|
|
|
CN2
|
13,87
|
40
|
1-2
|
|
5
|
Cây xanh - cách ly
|
|
3,83
|
|
|
0,51
|
|
|
CL1
|
2,37
|
0
|
0
|
|
|
|
CL2
|
1,46
|
0
|
0
|
|
6
|
Đất nghĩa trang
|
|
8,65
|
|
|
1,15
|
|
|
NT
|
5,40
|
0
|
0
|
|
|
|
NTLS
|
3,25
|
0
|
0
|
|
7
|
Trạm xử lý nước thải
|
|
0,50
|
0
|
0
|
0,06
|
|
|
XLNT1
|
0,25
|
0
|
0
|
0,03
|
|
|
XLNT2
|
0,25
|
0
|
0
|
0,03
|
8
|
Đất dự phòng phát triển
|
|
70,67
|
|
|
9,38
|
|
|
DPPT1
|
6,35
|
0
|
0
|
|
|
|
DPPT2
|
1,64
|
0
|
0
|
|
|
|
DPPT3
|
1,32
|
0
|
0
|
|
|
|
DPPT4
|
3,23
|
0
|
0
|
|
|
|
DPPT5
|
5,23
|
0
|
0
|
|
|
|
DPPT6
|
6,48
|
0
|
0
|
|
|
|
DPPT7
|
4,20
|
0
|
0
|
|
|
|
DPPT8
|
5,72
|
0
|
0
|
|
|
|
DPPT9
|
4,76
|
0
|
0
|
|
|
|
DPPT10
|
2,36
|
0
|
0
|
|
|
|
DPPT11
|
3,07
|
0
|
0
|
|
|
|
DPPT12
|
4,61
|
0
|
0
|
|
|
|
DC-CN
|
21,7
|
0
|
0
|
|
9
|
Đất giao thông ngoại thị
|
|
40,09
|
|
|
5,32
|
C
|
Đất nông nghiệp
|
|
352,57
|
|
|
46,78
|
|
Tổng
|
|
753,60
|
|
|
100,00
|
7. Nguồn cung cấp,
vị trí, quy mô, công suất các công trình đầu mối và mạng lưới chính của hạ tầng
kỹ thuật đô thị:
7.1. Chuẩn bị kỹ thuật:
a) San nền:
- San nền tạo độ dốc thuận lợi cho
thoát nước mưa. Hệ thống thu nước mưa bao gồm các mương đặt dọc theo hệ thống
giao thông và các cống ngang, nước mưa theo hệ thống này được thoát ra các
mương thoát nước chung rồi xả ra sông Lý.
- Trên cơ sở trục phân thủy chính hướng
Bắc Nam là tuyến Quốc lộ 1A và các vệt tụ thủy là hệ thống sông, mương thoát nước
chính, phân chia các khu vực san lấp xây dựng công trình.
- Cao độ nền thiết kế thấp nhất
2,60m; cao nhất 3,15m. Đối với các khu vực dân cư hiện có, giữ nguyên cao độ nền
hiện trạng, san lấp cục bộ tránh ngập úng; độ dốc nền
thoát nước là i=0,001 - 0,004.
- Tổng diện tích đất (- đào) đắp: 86,38ha
- Tổng khối lượng đất (- đào) đắp:
1.369.120m3.
b) Thoát nước mưa:
* Hướng thoát nước:
- Hướng thoát chính của toàn khu vực:
Hướng Đông - Tây, đổ xuống sông Lý;
- Hướng thoát nước phụ: Thoát nước
theo địa hình san nền xuống các mương nắp đan, theo tiêu nội đồng cải dịch, cải
tạo.
* Lưu vực thoát
nước: Từ cao độ san nền và địa hình từ Bắc xuống Nam chia làm 02 lưu vực:
+ Lưu vực 1: Có diện tích 144,1 ha.
Bao gồm toàn bộ diện tích đất phần phía Tây Quốc lộ 1A.
+ Lưu vực 2: Có diện tích 165,2 ha.
Bao gồm toàn bộ diện tích đất phần phía Đông Quốc lộ 1A.
* Mạng lưới thoát nước:
- Mạng lưới cống thoát nước mưa được
thiết kế chảy riêng. Mạng lưới cống thoát nước thải sinh hoạt chảy riêng.
- Hướng thoát nước mưa cục bộ trong
tiểu khu theo độ dốc địa hình san nền. Độ dốc dọc đáy cống, mương thiết kế theo
địa hình và theo vận tốc nước chảy trong cống, mương.
- Độ sâu ban đầu của mương h ≥ 0,6m.
7.2. Quy hoạch giao thông:
a) Giao thông đối ngoại
- Cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 1A quy mô
mặt cắt ngang (MCN 1-1): lòng đường 11,0mx2; phân cách giữa
2,0m; cách ly 2 bên 3,0mx2; đường gom 7,5mx2; vỉa hè 5,0mx2; CGĐĐ = 55,0m;
- Xây dựng tuyến đường tránh Quốc lộ
1A quy mô mặt cắt ngang (MCN 8-8): lòng đường 12,0mx2; phân cách giữa 1,0m; cách ly 2 bên 9,0mx2; đường gom 11,0mx2; vỉa
hè 5,5mx2; CGĐĐ = 76,0m;
- Mở rộng Tỉnh lộ 504 hiện trạng với
quy mô mặt cắt ngang (MCN 4-4): lòng đường 7,5mx2; phân cách giữa 5,0m; vỉa hè 5,0mx2; CGĐĐ = 30,0m. Kéo dài tuyến về
phía Đông (MCN 5-5): lòng đường 10,5m; vỉa hè 5,0mx2; CGĐĐ = 20,5m;
- Xây dựng đường Bình Lưu Thái có quy
mô mặt cắt ngang (MCN 6-6): lòng đường 7,5m; vỉa hè 5,0mx2; CGĐĐ = 17,5m; Mở rộng
đoạn phía Đông Quốc lộ 1A, lấy tuyến mương hiện có làm phân cách giữa, vừa đảm
bảo giao thông vừa đảm bảo tưới tiêu, thủy lợi với quy mô mặt cắt ngang (MCN
3-3): lòng đường 7,5mx2; phân cách 1,0mx2; mặt kênh 3,0m; vỉa hè 7,0mx2; CGĐĐ = 34,0m;
- Xây dựng mới tuyến đường Thái Bình
quy mô mặt cắt ngang (MCN 2-2): lòng đường 15,0mx2; phân cách giữa 10,0m; vỉa hè 7,0mx2; CGĐĐ = 54,0m. Mở tuyến đường
Thái Bình kéo dài về phía Tây Quốc lộ 1A, vượt sông Lý và kết thúc tại điểm
giao với Tỉnh lộ 504 trên địa phận xã Quảng Ngọc; quy mô mặt cắt ngang (MCN
7-7): mặt đường 10,5m; lề đường 2,0mx2; nền đường 14,5m;
- Các tuyến Đông Tây khác đi Quảng
Nhân, Quảng Trường, Quảng Lộc được đầu tư với quy mô (MCN 5-5, 6-6): lòng đường
7,5m-10,5m; vỉa hè 5,0mx2; CGĐĐ = 17,5m-20,5m;
b) Giao thông nội bộ: Trên cơ sở bộ
khung là các tuyến giao thông chính ở trên, xây dựng hoàn chỉnh mạng lưới giao
thông nội bộ khu vực theo dạng ô bàn cờ, kết cấu mặt đường bê tông nhựa. Quy mô
mặt cắt ngang (MCN 5-5, 6-6): Lòng đường 7,5m-10,5m; vỉa hè 5,0mx2; CGĐĐ = 17,5m-20,5m.
c) Giao thông tĩnh, giao thông công cộng:
- Xây dựng 01 bãi đỗ xe tập trung trên tuyến Quốc lộ 1A, nằm phía Nam trường THPT Đặng Thai Mai với quy mô
diện tích khoảng 3.000 m2;
- Xây dựng 01 điểm đón, trả khách trên tuyến Quốc lộ 1A tại Cống Trúc xã Quảng Bình (bên trái tuyến tại Km 336+400, bên phải tuyến tại Km 337+300);
- Tiếp tục phát triển, khai thác tuyến xe buýt số 03 (Hàm Rồng - Lưu Vệ - KKT Nghi Sơn và
ngược lại). Tăng tần suất hoạt động lên 10 phút/ chuyến. Nâng cấp các điểm dừng
đỗ xe buýt trong khu vực lập quy hoạch, với cự ly trung bình 500m/điểm.
7.3. Quy hoạch cấp nước:
a) Nguồn nước: Nguồn nước sạch cấp
cho khu vực lấy từ nhà máy nước của thành phố Thanh Hóa,
hiện tại có công suất Q = 70.000m3/ngđ, dự kiến đến năm 2025 có công suất Q =
200.000m3/ngđ. Điểm đấu nối lấy từ đường ống D400 hiện có
trên quốc lộ 47 (cách khu vực nghiên cứu khoảng 2km).
b) Nhu cầu cấp nước cho sinh hoạt và
sản xuất: Q = 1.400 m3/ngày.đêm.
c) Mạng lưới cấp nước:
- Giải pháp mạng lưới được chọn là mạng
vòng kết hợp với mạng cụt cấp nước cho nhu cầu sinh hoạt, cứu hỏa và mọi nhu cầu khác;
- Ống cấp nước thiết kế sử dụng ống
HDPE, đường kính ống từ D110 - D200; chiều sâu chôn ống cấp
nước chính Hmin = 0,5 ÷ 0,7 m so với mặt hè (tính đến đỉnh ống).
- Các trụ cứu hỏa ngoài nhà chọn loại nổi D110, khoảng cách mỗi trụ
cứu hỏa trung bình 150 m/trụ.
7.4. Quy hoạch cấp điện:
a) Nguồn điện: Nguồn điện cấp cho khu
vực đô thị Cống Trúc từ trạm trung gian Quảng Phong công
suất 2x4000kVA và trạm 110kV núi Một;
b) Tổng nhu cầu sử dụng điện: 9.440
kVA;
c) Lưới điện:
- Cải tạo nâng cấp lưới điện 35kV,
nâng cấp lưới điện 10kV lên 22kV phù hợp với sự phát triển
của đô thị.
- Trạm biến áp:
Có 10 trạm biến áp.
- Xây dựng mới đường dây 22kV chạy dọc
bên phía Tây Quốc lộ 1A;
- Cải dịch đường dây 35kV hiện có đã
xuống cấp và không phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị, sẽ đi dọc theo các
trục đường giao thông;
- Các đường 10kV
hiện có được nâng cấp thay thế bằng đường dây 22kV;
- Việc tính toán, lựa chọn thiết bị
trên lưới trung thế dựa trên cơ sở đảm bảo cung cấp điện
cho từng phụ tải trong và sau quy hoạch ít nhất là 20 năm;
- Các đường dây trung áp chạy qua khu
vực đô thị phải là đường dây bọc cách điện.
7.5. Quy hoạch hệ thống thông
tin, liên lạc:
Xác định các chỉ tiêu thông tin liên
lạc định hướng đến năm 2025 như sau:
- Mật độ sử dụng điện thoại cố định:
25 máy/100 dân.
- Mật độ sử dụng điện thoại di động:
100 thuê bao/100 dân với tỉ lệ là 100% dân số sử dụng điện
thoại di động.
- Mật độ sử dụng máy tính kết nối internet 25 máy/100 dân.
7.6. Quy hoạch thoát nước thải:
- Hệ thống thoát nước thải là hệ thống
thoát nước riêng biệt.
- Lưu lượng nước thải của toàn đô thị
bằng 1.700m3/ng.đ.
- Xây dựng hai trạm xử lý nước thải:
+ Nhà máy XLNT công nghiệp đặt tại
phía Đông cụm công nghiệp, xả nước thải đã xử lý xuống sông Lý.
+ Nhà máy XLNT sinh hoạt đặt tại phía
Tây thôn 5, xả nước thải đã xử lý xuống sông Lý.
7.7. Xử lý chất thải rắn, nghĩa trang:
a) Chất thải rắn:
- Chất thải sinh hoạt:
+ Chỉ tiêu rác thải trong khu dân cư,
dịch vụ thương mại, công trình công cộng dự kiến là 0,8 kg/ng.ngđ. Tỷ lệ thu
gom đạt 85%.
+ Lượng rác thải sinh hoạt của toàn
khu: P = 6.8 tấn/ngày.
- Rác thải trong khu công nghiệp: Do
quá trình SX, lượng rác thải từ các cơ sở công nghiệp sẽ được xác định sau này
theo dự án cụ thể.
Các chất thải rắn của đô thị do Công
ty Môi trường và Công trình Đô thị của TP Thanh Hóa thu gom, vận chuyển về khu
xử lý rác thải của Khu xử lý CTR tổng hợp tại xã Đông Nam, TP Thanh Hóa.
c) Nghĩa trang:
- Di dời các khu nghĩa địa Mã Nhón,
các khu mộ nằm rải rác trong khu vực dân cư, các khu vườn, các cánh đồng về
nghĩa trang nhân dân mới của đô thị.
- Xây dựng mới nghĩa trang, nằm ở xã
ngoài cánh đồng thôn 2 làng Trần Cầu, diện tích dự kiến khoảng 5,40 ha. Nghĩa
trang mới được xây dựng đảm bảo các yêu cầu về vệ sinh môi trường, Xây dựng
nghĩa trang với hình thức công viên nghĩa trang.
8. Các quy định về
không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
a) Khu vực trung tâm dịch vụ thương mại:
- Bố trí tại các vị trí thích hợp
như: Nút giao thông giao ngã tư từ Quốc lộ 1A vào khu trung tâm khu vực mới, và
dọc theo các tuyến phố chính của khu vực kết hợp nhà ở và kinh doanh thương mại...
- Tầng cao: 2-5. Mật độ xây dựng
20-40%, hệ số sử dụng đất tối đa: 2,0 lần.
b) Cây xanh cảnh quan đô thị:
Thiết kế cụ thể phù hợp với chức năng
của từng khu vực. Đối với các khu công viên, vườn hoa, cần trồng nhiều loại cây
trang trí có tính thẩm mỹ cao, tại các khu vực ổn định được trồng các loại cây
xanh cổ thụ;
Trong công viên bố trí trồng cây
xanh, cây cảnh, tạo các bồn hoa kết hợp với việc bố trí
các loại cây chậu ghép có thể thay đổi theo mùa và có chế độ chăm sóc thường
xuyên.
c) Các khu ở:
- Đối với các khu dân cư cũ cải tạo:
Khoanh vùng cải tạo về hình thức kiến trúc, chất lượng công trình cũng như hệ
thống hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp điện, cấp nước). Các hộ dân hiện trạng
được nâng cấp cải tạo với tầng cao từ 1 - 3 tầng, chú trọng giải pháp bố cục
cây xanh, sân vườn trong các nhóm ở, tạo cảnh quan môi trường đô thị.
- Đối với các khu ở mới: Đây là các
khu dân cư xây mới, cần phải được nghiên cứu kỹ lưỡng, tạo ra được bộ mặt kiến
trúc đẹp cho đô thị. Xây dựng các khu nhà ở liền kề, nhà vườn (biệt thự) thấp tầng với việc khai thác triệt để hình thức kiến trúc hài hòa với sân vườn và cảnh quan thiên nhiên, hình thức phải nhẹ nhàng phong
phú và thuận lợi cho nhiều đối tượng. Các công trình kiến trúc phải xây dựng đẹp,
phong phú về hình dáng, chỉ được phép xây dựng các công trình theo quy hoạch được
duyệt.
- Tầng cao trung bình 2-5 tầng.
d) Khu vực các công trình công cộng:
- Hệ thống các công trình công cộng
đô thị là một bộ phận quan trọng trong đô thị, không gian kiến trúc cần được tổ
chức đẹp, hợp lý và hài hòa trong khu vực, thuận tiện cho
việc giao dịch, gần gũi với người dân.
- Quan tâm, chú ý việc nghiên cứu các
công trình kiến trúc tiêu biểu như: các công sở, Trung tâm khu hội nghị, Nhà
văn hóa, trung tâm TDTT.... để tạo nên một tổng thể kiến trúc hoàn chỉnh của đô
thị.
- Tầng cao trung bình cho các công
trình công cộng: 2-3 tầng.
e) Cụm công nghiệp, TTCN:
- Đối với những nhà máy, xí nghiệp hiện
có và những nhà máy, xí nghiệp mới được cấp phép xây dựng phải xây dựng tuân thủ
đúng theo quy hoạch đã được duyệt. Nếu có nhu cầu mở rộng diện tích sản xuất
thì phải tuân thủ theo bản vẽ quy hoạch sử dụng đất của đồ án này.
- Đối với những nhà máy, xí nghiệp mới.
Tùy theo nhu cầu sử dụng đất để giao đất tại các khu vực bố trí đất công nghiệp quy định trong bản vẽ Quy hoạch sử dụng đất.
- Tầng cao trung bình cho các công
trình công cộng: 1-2 tầng.
9. Các biện pháp
bảo vệ môi trường:
a) Giải pháp sử dụng hợp lý tài nguyên nước và bảo vệ môi trường nước
Để sử dụng hợp lý tài nguyên nước và bảo vệ môi trường nước, trước hết phải lập quy hoạch cho việc giữ nước vào mùa khô và tiêu nước vào mùa
lũ để tránh hiện tượng ngập úng trong khu vực. Để thực hiện được mục tiêu này
thì cần phải cải tạo hệ thống thoát nước mưa, nước mặt trong khu vực, đặc biệt
là các khu vực ven sông Lý, hệ thống sông Yên và từ đó hình thành hệ thống
thoát nước nông nghiệp, tưới tiêu, và nước mặt đô thị. Hệ thống nước thải riêng
biệt với hệ thống thoát nước mưa, nước thải được xử lý sơ bộ tại mỗi công trình
sau đó chảy vào hệ thống thoát nước được xử lý đảm bảo đạt QCVN 14:2008 và được
tái sử dụng một phần theo hướng tuần hoàn, giảm lượng thải ra môi trường, cần
xây dựng hệ thống lưu thông nước mặt tránh việc tù đọng,
và phải kết nối giữa các mặt nước trong khu vực.
Ở các khu trung tâm đô thị, dịch vụ,
vui chơi giải trí, và dân cư thì nước thải phải được xử lý qua hệ thống xử lý
nước thải đảm bảo tiêu chuẩn nước thải loại B trước khi vào mạng thoát nước
chung. Lượng nước thải thoát ra đảm bảo không ảnh hưởng đến các hoạt động sản
xuất nông nghiệp tại các khu vực xung quanh.
b) Giải pháp sử dụng hợp lý tài
nguyên đất và bảo vệ môi trường đất
Để sử dụng hợp
lý tài nguyên đất và bảo vệ môi trường đất, trước hết phải lập quy hoạch, kế hoạch
sử dụng đất, làm cơ sở để giao đất cho đối tượng sử dụng đất trong khu vực cụ
thể. Đồng thời cần thực hiện các giải pháp bảo vệ môi trường sau đây:
* Cải tạo đất và ngăn ngừa ô nhiễm đất
Áp dụng kỹ thuật canh tác phù hợp với
điều kiện đất đai thực tế trong khu vực, sử dụng đất nông nghiệp đi đôi với việc
bồi bổ đất, tránh khai thác làm thoái hóa đất.
Hạn chế sử dụng quá nhiều phân bón
hóa học, thuốc bảo vệ thực vật trong sản xuất nông nghiệp, tích cực bồi bổ làm
giàu đất, chống ô nhiễm môi trường đất.
Tích cực trồng tre dọc các tuyến ven
sông để tránh hiện tượng sạt lở ven sông.
Các khu xử lý nước thải và khu tập kết
rác thải phải có hệ thống chống thấm tốt để tránh gây ô nhiễm đất và nước ngầm
* Các giải pháp ưu tiên đối với từng khu vực.
Khu trung tâm đô thị, dịch vụ công cộng:
nhất thiết phải có công trình xử lý nước thải, chất thải để
không làm ô nhiễm môi trường đất các khu vực dân cư trong vùng.
Khu vực ven sông, hồ chứa: cần xây dựng
đê bao và hệ thống bờ vùng, bờ thửa vững chắc để tránh ngập úng, lũ lụt, vào
mùa mưa bão. Hoàn thiện hệ thống tưới tiêu, đảm bảo cho đủ nước ngọt cho sản xuất
nông nghiệp, và trồng cây ven sông để tránh hiện tượng sạt
lở đất.
Khu vực nông nghiệp: phải tuân thủ
theo đúng các yêu cầu kĩ thuật tránh hiện tượng dùng quá nhiều phân bón hóa học,
và thuốc bảo vệ thực vật gây ô nhiễm môi trường đất. Và nhất
thiết phải có biện pháp xử lý và tái sử dụng chất thải rắn của sản xuất nông
nghiệp ví dụ như ủ làm phân bón.
Khu dân cư: cần có hệ thống thoát nước
thải sinh hoạt riêng biệt với hệ thống thoát nước mưa và thu gom và phân loại
chất thải rắn sinh hoạt.
c) Giải pháp bảo vệ môi trường không
khí và tiếng ồn
* Giảm thiểu ô nhiễm môi trường không
khí đô thị.
Việc xây dựng cải tạo và phát triển
đô thị du lịch dẫn đến việc nhà cửa và các cơ sở hạ tầng bị gỡ bỏ, đào bới, vận chuyển nguyên vật liệu và đổ bỏ
rác thải. Đây là các nguồn gây ô nhiễm bụi trầm trọng, là nguyên nhân chính làm
suy giảm chất lượng không khí ở khu vực. Vì thế, giải pháp kỹ thuật giảm thiểu
ô nhiễm môi trường không khí đô thị là xây dựng kế hoạch
phát triển cơ sở hạ tầng đô thị hợp lý và đồng bộ kết hợp với áp dụng các biện
pháp giảm phát thải bụi, thu gom rác thải và vệ sinh đường phố, cải tạo hệ thống
giao thông vận tải thông suốt, an toàn và thuận lợi.
* Giảm thiểu ô nhiễm môi trường không
khí do hoạt động giao thông
Phát triển giao thông đô thị để tạo
ra một hệ thống giao thông thông suốt, an toàn và thuận lợi.
Thực hiện các tiêu chuẩn môi trường đối
với động cơ ô tô, xe máy, khuyến khích sử dụng các nguồn năng lượng ít độc hại.
* Giảm thiểu ô nhiễm môi trường không
khí do hoạt động khu làng nghề, khu công nghiệp.
* Giảm thiểu ô nhiễm môi trường không
khí do hoạt động sản xuất nông nghiệp.
* Giảm thiểu ô nhiễm tiếng ồn.
d) Giải pháp quy hoạch thu gom chất
thải rắn
Thực hiện phân loại chất thải rắn tại
nguồn, tăng cường tái chế, tái sử dụng các chất vô cơ nhằm giảm khối lượng thải
cần vận chuyển đi chôn lấp hoặc đốt, theo quy hoạch quản lý chất thải rắn của Tỉnh.
10. Các chương
trình ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện:
a) Các dự án ưu tiên đầu tư:
Đầu tư các công trình mang tính tạo lực
phát triển đô thị bao gồm:
- Cải tạo công sở Đảng ủy - HĐND -
UBND xã.
- Nhà ở, trường học;
- Trung tâm văn hóa, thể dục thể
thao;
- Chợ Cống Trúc;
- Các cụm tiểu thủ công nghiệp, làng
nghề;
- Đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật;
Nâng cấp, hoàn thiện các tuyến liên xã, tỉnh lộ 504; Đầu tư xây dựng tuyến đường
Thái-Bình.
b) Nguồn vốn thực hiện:
- Vốn từ ngân sách nhà nước và các
nguồn hỗ trợ đầu tư phát triển;
- Vốn huy động đầu tư:
- Vốn thu hút từ cá nhân, tổ chức và
doanh nghiệp trong nước, liên doanh và đầu tư trực tiếp nước ngoài sản xuất,
kinh doanh.
Điều 2. Tổ chức thực hiện
a) Sở Xây dựng có trách nhiệm: Tổ chức
bàn giao hồ sơ, tài liệu Quy hoạch chung đô thị Cống Trúc,
huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025 cho địa phương, làm cơ sở để quản
lý và tổ chức thực hiện theo quy hoạch được duyệt.
b) UBND huyện Quảng Xương có trách
nhiệm:
- Phối hợp với Sở xây dựng và các đơn
vị liên quan tổ chức công bố rộng rãi nội dung quy hoạch phân khu được duyệt
trong thời gian 30 ngày kể từ ngày được phê duyệt theo quy định tại Điều 53, 54
của Luật Quy hoạch đô thị.
- Tổ chức đưa mốc giới quy hoạch ra
ngoài thực địa (thực hiện đúng theo quy định tại Điều 57 của Luật quy hoạch đô
thị).
- Tổ chức, chỉ đạo chính quyền địa
phương quản lý chặt chẽ quỹ đất quy hoạch xây dựng, quản lý việc xây dựng theo
quy hoạch.
- Lập chương trình, dự án ưu tiên đầu
tư hàng năm và dài hạn, xác định các biện pháp thực hiện quy hoạch xây dựng
trên cơ sở huy động mọi nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước, nguồn khai thác từ
quỹ đất bằng các cơ chế chính sách theo quy định hiện hành của Nhà nước.
Điều 3. Quyết định này có hiệu
lực thi hành kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc
các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính; Chủ
tịch UBND huyện Quảng Xương; Viện trưởng Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa
và Thủ trưởng các ngành, các đơn vị liên quan chịu trách
nhiệm thi hành quyết định này./.
Nơi nhận:
- Như điều 3 Quyết định;
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Các đồng chí Ủy viên UBND tỉnh;
- Lưu: VT, CN.
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Đình Xứng
|