|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH QUẢNG TRỊ
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 2879/QĐ-UBND
|
Quảng Trị, ngày 25 tháng 10 năm 2017
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH QUY ĐỊNH QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU
KINH TẾ ĐÔNG NAM QUẢNG TRỊ TỈNH QUẢNG TRỊ GIAI ĐOẠN 1 TỶ LỆ 1/2.000
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG TRỊ
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa
phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ
Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014;
Căn cứ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP
ngày 06 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ Quy định chi tiết một số nội dung về quy
hoạch xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý
quy hoạch đô thị;
Thực hiện Quyết định số
2227/QĐ-TTg ngày 15 tháng 8 năm 2017 của UBND tỉnh Quảng Trị về việc phê duyệt
Quy hoạch phân khu xây dựng Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị tỉnh Quảng Trị giai
đoạn 1, tỷ lệ 1/2.000;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Công
Thương (Văn bản số 1517/TTr-SCT
ngày 06/10/2017) và Giám đốc Sở Xây dựng (Văn bản số
1284/XSD-QHXD ngày 02/10/2017),
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1: Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định quản
lý theo đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị, tỉnh
Quảng Trị giai đoạn 1, tỷ lệ 1/2.000.
Điều 2: Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban
hành.
Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc
các Sở: Công Thương, Xây dựng, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông vận tải,
Tài nguyên và Môi trường, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Thông tin và
truyền thông; Trưởng ban Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh; Chỉ huy trưởng Bộ Chỉ
huy Quân sự tỉnh; Chủ tịch UBND huyện Hải Lăng và Thủ trưởng cơ quan, đơn vị
liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 2;
- Thường trực: Tỉnh ủy, HĐND tỉnh;
- UBMT TQVN tỉnh;
- Chủ tịch, các PCT;
- Các sở, ngành cấp tỉnh;
- Trung tâm Tin học tỉnh (CB);
- Các PVP UBND tỉnh;
- Lưu: VT, CN.
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Đức Chính
|
QUY ĐỊNH QUẢN LÝ
THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU KINH TẾ ĐÔNG NAM QUẢNG TRỊ -
GIAI ĐOẠN 1
TỶ LỆ 1/2.000
ĐỊA ĐIỂM:
HUYỆN HẢI LĂNG - TỈNH QUẢNG TRỊ
(Ban
hành kèm theo Quyết định số 2879/QĐ-UBND ngày
25 tháng 10 năm 2017 của UBND tỉnh Quảng Trị)
MỤC
LỤC
MỞ
ĐẦU
PHẦN I: QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Đối
tượng áp dụng
Điều 2.
Phạm vi, tính chất
Điều 3.
Quy mô đất đai và các chỉ tiêu chung
Điều 4.
Phân khu kiểm soát phát triển
Điều 5.
Quy định quản lý kiểm soát phát triển không gian các khu chức năng chính:
Điều 6.
Quy định kiểm soát các khu vực phát triển đặc biệt
Điều 7.
Quy định về hạ tầng kỹ thuật
Điều 8.
Quy định về bảo vệ môi trường:
PHẦN II: QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Điều 9.
Quy định đối với các khu chức năng
1. Khu số 1: Khu các dự án động lực
2. Khu số 2: Khu hỗ trợ phát triển
các dự án động lực
3. Khu số 3:
Hành lang xanh, vành đai xanh
4. Khu số 4: Khu tái định cư Hải An
5. Khu số 5: Khu
làng xóm hiện trạng cải tạo, vùng đệm
6. Khu số 6: Khu hỗn hợp chức năng Dương
- Khê
7. Những quy định cụ thể khác về kiến
trúc và cảnh quan
PHẦN III: TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 10.
Trách nhiệm của các đơn vị, cá nhân có liên quan
1. Kế hoạch tổ chức thực hiện
2. Phân công trách nhiệm
3. Quy định về công bố thông tin
Điều 11. Quy
định về xử phạt thi hành
Phần I:
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Đối tượng áp dụng
Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch
phân khu xây dựng Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị giai đoạn 1, tỷ lệ 1/2.000 được
UBND tỉnh Quảng Trị phê duyệt tại Quyết định số 2227/QĐ-UBND ngày 15 tháng 8
năm 2017 nhằm quy định việc sử dụng đất đai, bảo vệ, tôn tạo
và xây dựng các công trình tại Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị theo đúng quy hoạch
đã được UBND tỉnh Quảng Trị phê duyệt.
Ngoài những quy định trong Quy định
quản lý này, việc quản lý xây dựng trong Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị giai đoạn
1 cần tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành khác có liên quan.
Điều 2. Phạm vi, tính chất
a) Phạm vi lập quy hoạch phân khu xây
dựng Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị - giai đoạn 1 có diện tích 5.940 ha được giới
hạn như sau:
- Phía Đông Bắc giáp: Biển Đông;
- Phía Đông Nam giáp: Huyện Phong Điền,
tỉnh Thừa Thiên Huế;
- Phía Tây Nam giáp: Quốc lộ 49C;
- Phía Tây Bắc giáp: Đường tỉnh
ĐT.583 và xã Triệu Lãng.
b) Tính chất
- Là khu vực trọng tâm phát triển của
Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị, nơi bố trí các dự án động lực quan trọng để xây
dựng và phát triển của Khu kinh tế gồm các ngành, lĩnh vực:
Sản xuất năng lượng, thương mại dịch vụ, giao thương quốc tế và cảng biển nước
sâu, Logistics;
- Là khu vực dân cư làng xóm hiện hữu,
các điểm tái định cư, khu nhà ở cho công nhân và các chuyên gia;
- Là khu vực có cơ sở hạ tầng và dịch
vụ đồng bộ theo hướng hiện đại, kiến trúc cảnh quan hài hòa, đảm bảo an toàn
môi trường.
Điều 3. Quy mô đất đai và các chỉ tiêu chung
Tổng diện tích đất trong phạm vi ranh
giới theo quy hoạch theo quy hoạch phân khu xây dựng Khu kinh tế Đông Nam Quảng
Trị giai đoạn 1 là 5.940 ha. Cụ thể đất đai trong Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị
giai đoạn 1 được quản lý theo bảng tổng hợp sử dụng đất dưới đây:
Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất KKT Đông Nam Quảng Trị giai đoạn 1
|
STT
|
Loại
đất
|
Ký
hiệu
|
Diện
tích (ha)
|
Tỷ
lệ (%)
|
|
|
Tổng diện tích đất tự nhiên
|
|
5940,0
|
100,0
|
|
A
|
KHU CÁC DỰ ÁN ĐỘNG LỰC
|
|
1195,0
|
20,1
|
|
1
|
Đất xây dựng cảng biển Mỹ Thủy
(sân cảng 335 ha)
|
|
335
|
|
|
2
|
Trung tâm tiếp nhận và xử lý khí
(Nhà máy nhiệt điện khí, khu kỹ thuật tiếp khí vào bờ, kho)
- Nhà máy nhiệt điện khí 200 ha
- Khu tiếp và xử lý khí 155 ha
|
|
355
|
|
|
3
|
Trung tâm nhiệt điện BOT Quảng
Trị
|
|
505
|
|
|
3.1
|
- Nhà máy nhiệt điện BOT
|
|
450
|
|
|
3.2
|
- Khu đất dự trữ phát triển nhà máy
nhiệt điện
|
|
55
|
|
|
B
|
KHU VỰC PHỤ CẬN
|
|
4745,0
|
79,9
|
|
1
|
Đất dân dụng
|
|
1056,8
|
17,8
|
|
1.1
|
Đất ở
|
|
694,8
|
|
|
1.1.1
|
Đất nhóm nhà ở tái định cư
|
NO
|
220,0
|
|
|
-
|
Khu tái định cư Hải An
|
NO 1
|
170,0
|
|
|
-
|
Khu tái định cư Hải Khê (giai đoạn
1)
|
NO 2
|
50,0
|
|
|
1.1.2
|
Đất dân cư hiện trạng
|
|
376,5
|
|
|
1.1.3
|
Đất ở chuyên gia
|
CG
|
49,4
|
|
|
1.1.4
|
Đất ở công nhân
|
OCN 1
|
48,9
|
|
|
1.2
|
Đất công cộng
|
CCDT
|
90,3
|
|
|
1.2.1
|
Đất cụm trường học
|
CTH
|
3,4
|
|
|
1.2.2
|
Đất trung tâm y tế
|
VHYT
|
1,5
|
|
|
1.2.3
|
Đất công cộng hỗn hợp
|
CCDT
|
85,4
|
|
|
1.3
|
Đất cây xanh công viên - TDTT
|
CXCV
|
21,4
|
|
|
1.4
|
Đất dịch vụ
|
|
132,7
|
|
|
1.4.1
|
Đất dịch vụ thương mại
|
DV
|
111,5
|
|
|
1.4.2
|
Đất dịch vụ văn hóa
|
DVVH
|
21,2
|
|
|
1.5
|
Đất giao thông
|
|
117,6
|
|
|
2
|
Đất ngoài dân dụng
|
|
2722,2
|
45,8
|
|
2.1
|
Đất khu phi thuế quan
|
PTQ
|
275,0
|
|
|
2.2
|
Đất khu vực hỗ trợ phát triển cảng
biển (Logistic,...)
|
CNCB
|
119,4
|
|
|
2.3
|
Đất công nghiệp phụ trợ
|
|
299,2
|
|
|
2.3
1
|
Đất công nghiệp hỗn hợp
|
CNHH
|
92,9
|
|
|
2.3.2
|
Đất công nghiệp hỗ trợ nhà máy
nhiệt điện
|
CNND
|
59,6
|
|
|
2.3.3
|
Đất công nghiệp hỗ trợ khu phức
hợp năng lượng
|
CNPH
|
146,7
|
|
|
2.4
|
Đất tiểu thủ công nghiệp
|
TTCN
|
97,4
|
|
|
2.5
|
Đất kho tàng
|
KT
|
89,7
|
|
|
2.6
|
Đất du lịch
|
DLST
|
53,8
|
|
|
2.7
|
Đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ
thuật
|
HTKT
|
4,9
|
|
|
2.8
|
Đất giao thông (đối ngoại)
|
|
410.3
|
|
|
2.9
|
Đất cây xanh
|
|
962,9
|
|
|
2.9
1
|
Đất
cây xanh chuyên đề
|
CXCĐ
|
517,0
|
|
|
2.9.2
|
Đất cây xanh cách li
|
CXCL
|
333,4
|
|
|
2.9.3
|
Mặt nước
|
MN
|
112,5
|
|
|
2.10
|
Đất nghĩa trang
|
NT
|
409,7
|
|
|
3
|
Đất khác
|
|
966
|
16,3
|
|
3.1
|
Đất nông nghiệp
|
NN
|
531,5
|
|
|
3.1.1
|
Đất chăn nuôi công nghệ cao
|
CNCNC
|
19, 1
|
|
|
3.1.2
|
Đất nuôi trồng thủy hải sản
|
NTS
|
23,5
|
|
|
3.1.3
|
Đất lúa
|
ĐL
|
214,7
|
|
|
3.1.4
|
Đất hoa màu
|
R
|
217,7
|
|
|
3.1.5
|
Đất sản xuất nông nghiệp tập
trung
|
NNTT
|
56,5
|
|
|
3.2
|
Đất rừng
|
|
362,2
|
|
|
3.2.1
|
Đất
rừng phòng hộ
|
RPH
|
287,9
|
|
|
3.2.2
|
Đất rừng sản xuất
|
RSX
|
74,3
|
|
|
3.3
|
Đất bãi cát
|
BC
|
32,8
|
|
|
3.4
|
Đất trung tâm hỗ trợ nghề cá
|
HTNC
|
11,5
|
|
|
3.5
|
Đất an ninh quốc phòng (đồn biên
phòng)
|
ANQP
|
9,9
|
|
|
3.6
|
Đất dự trữ phát
triển khu nhà ở
|
DTNO
|
18,0
|
|
|
|
TỔNG
CỘNG
|
|
5940,0
|
100,0
|
Điều 4. Phân khu kiểm soát phát triển:
Quy hoạch phân khu xây dựng Khu kinh
tế Đông Nam Quảng Trị giai đoạn 1 được chia thành 06 khu vực để kiểm soát phát triển:
- Khu vực 1: Khu các dự án động lực;
- Khu vực 2: Khu hỗ trợ phát triển
các dự án động lực;
- Khu vực 3: Hành lang xanh, vành đai
xanh;
- Khu vực 4: Khu tái định cư Hải An;
- Khu vực 5: Khu làng xóm hiện trạng
cải tạo, vùng đệm;
- Khu vực 6: Khu hỗn hợp chức năng
Dương - Khê.
Điều 5. Quy định quản lý kiểm soát phát triển không gian
các khu chức năng chính:
1. Khu phi thuế quan: Quy mô diện tích khoảng 275 ha ở khu vực phía Tây Nam cảng biển, kế cận tuyến đường trục chính Khu kinh tế và QL.15D;
khu phi thuế quan có hướng tiếp cận trực tiếp với một phần cảng biển nước sâu Mỹ
Thủy.
2. Khu cảng biển Mỹ Thủy: Có diện tích khoảng 335 ha, vị trí phía Bắc xã Hải An và bên cạnh
Trung tâm điện lực Quảng Trị, công suất cảng giai đoạn 1 đến năm 2025 đạt 13,5
triệu tấn/năm; giai đoạn 2 đến năm 2035 đạt 27 triệu tấn/năm.
3. Khu Trung tâm nhiệt điện Quảng Trị
(thực hiện theo dự án riêng): Có diện tích 505 ha, bao gồm:
- Nhà máy nhiệt điện than, diện tích
450ha, bố trí tại xã Hải Khê và một phần tại xã Hải An; giai đoạn 1 đạt công suất
1.320MW với công nghệ nhiệt điện than, giai đoạn 2 đạt công suất 2.400MW với công nghệ than - khí;
- Khu đất phía Tây nhà máy nhiệt điện:
Là khu vực xây dựng khu hỗ trợ kỹ thuật cho nhà máy nhiệt
điện và khu vực dự trữ phát triển, diện tích khoảng 55 ha;
- Khu vực cây xanh phòng hộ ven biển
đồng thời tạo dải cây xanh cách ly an toàn với các điểm dân cư xung quanh.
4. Khu trung tâm tiếp nhận và xử lý
các sản phẩm khí tự nhiên: Diện tích khoảng 355 ha, vị trí giáp phía Bắc cảng biển Mỹ Thủy; chức năng xử lý các sản phẩm
dầu và khí tự nhiên; xây dựng nhà máy nhiệt điện khí khoảng 200 ha, kho dầu và
khí với diện tích khoảng 155 ha; tạo dải cây xanh và hành lang dọc tuyến ống dẫn
dầu, dẫn khí; bố trí dải cây xanh cách ly đảm bảo an toàn xung quanh khu vực
kho và nhà máy (khoảng cách ly được thực hiện theo đánh giá tác động môi trường
của dự án).
5. Các khu, cụm công nghiệp hỗ trợ
phát triển, kho tàng: Diện tích khoảng 605,7 ha, bao gồm:
- Khu công nghiệp hỗ trợ phát triển cảng
biển, công nghiệp hỗ trợ phát triển nhà máy nhiệt điện, công nghiệp hỗ trợ khu
phức hợp năng lượng: Vị trí ở các khu vực cồn cát thuộc các xã: Hải Ba, Hải Quế,
Hải Dương; bố trí các loại hình công nghiệp: Cơ khí, lắp ráp, bao bì, đóng gói,
chế biến nông - lâm - thủy hải sản, công nghiệp vật liệu mới, vật liệu xây dựng,
gồm sứ thủy tinh... khí - điện - đạm, amon, thủy tinh cao
cấp, màn hình led, các sản phẩm từ cát silics. ...v.v;
- Khu kho tàng chung: Diện tích khoảng
89,7 ha, ngoài ra tại các khu chức năng và công nghiệp được bố trí kho tàng
riêng;
Mật độ xây dựng tối đa tại các nhà
máy công nghiệp là 60%, tầng cao từ 1 ÷ 2 tầng đối với nhà xưởng, khuyến khích
tăng hệ số sử dụng đất và tầng cao, giảm mật độ xây dựng và tăng diện tích cây
xanh, khoảng lùi; phải bố trí cây xanh cách ly và cảnh
quan bao quanh khu công nghiệp tối thiểu 50m, đối với các
các nhà máy xử lý các sản phẩm về dầu khí là 500m, riêng
khoảng cách ly đối với trung tâm nhiệt điện than được thực hiện theo dự án
riêng.
6. Các khu trung tâm: Trung tâm công
cộng, điều hành quản lý, trung tâm xúc tiến và thu hút đầu
tư đặc biệt, khu dịch vụ thương mại và văn hóa, khu các công trình công cộng phục
vụ cộng đồng: Diện tích khoảng 223 ha, bố trí theo tầng bậc, tập trung lớn tại
khu vực nút giao trục lộ trung tâm Khu kinh tế và đường QL.15D; chức năng chính
là trung tâm công cộng, trung tâm điều hành, trung tâm dịch vụ, thương mại, tài
chính ngân hàng; các tổ hợp công trình cao tầng, không giới
hạn tầng cao công trình (khuyến khích cao tầng, kiến trúc hiện đại).
7. Khu dịch vụ du lịch: Diện tích
53,8 ha điểm dịch vụ du lịch biển tại Hải Khê; khai thác các dải ven biển có cảnh quan và bãi tắm hiện hữu, xây dựng phát triển thành các khu du lịch nghỉ dưỡng.
8. Các khu dân cư:
- Các khu tái định cư, nhà ở công
nhân và chuyên gia: Diện tích khoảng 451,3 ha, bao gồm: Khu tái định cư Hải
Khê, quy mô 183 ha; là khu tái định cư phục vụ dự án xây dựng Nhà máy nhiệt điện
Quảng Trị 1. Khu tái định cư xã Hải An, quy mô 170 ha, là khu tái định cư cho dự
án xây dựng cảng biển Mỹ Thủy. Khu nhà ở dành cho công
nhân và chuyên gia, quy mô 98,3 ha, vị trí phía Nam khu tái định cư xã Hải Khê;
- Các công trình nhà vườn từ 2 ÷ 3 tăng, mật độ xây dựng 20 ÷ 35%;
- Khu nhà ở phục vụ công nhân và
chuyên gia: Mật độ xây dựng 30 ÷ 35%, tầng cao 3÷5 tầng, có thể xây dựng các loại
hình nhà ở dạng chung cư, tuy nhiên hình thức kiến trúc và không gian phù hợp
điều kiện cảnh quan sinh thái địa phương.
9. Hệ thống cây xanh công viên, không
gian xanh:
Bảo vệ hệ thống cây xanh sinh thái
ven sông, ven biển, trên các đồi cồn hiện có và hệ thống cây xanh tại các khu vực
làng xóm hiện hữu; tăng cường các sân thể thao có quy mô nhỏ tại các khu vực trường học,
khu vực công cộng để phục vụ cộng đồng gồm có:
- Cây xanh công viên và trung tâm thể
dục thể thao: Tổng diện tích khoảng 21,4 ha, bố trí tại phía Bắc khu vực hồ nước
ngọt Dương - Khê;
- Cây xanh cách ly: Được bố trí dọc
theo tuyến đường QL.49C, đường QL.15D khu vực đất dự trữ xây dựng công trình thoát
lũ cấp vùng tiếp giáp với ranh giới huyện Triệu Phong, các không gian trống,
nghĩa trang và các khu vực mặt nước hiện có trong khu vực; cây xanh cách ly các
khu dân cư với khu công nghiệp nhiệt điện và khu công nghiệp xử lý các sản phẩm
về khí;
- Cây xanh cảnh
quan, sinh thái vùng đệm: Diện tích khoảng 962,9 ha trong đó bao gồm các loại
cây xanh tự nhiên, sinh thái, cảnh quan, lúa, hoa màu, rừng, mặt nước;
- Hệ thống điểm dân cư nông thôn: Tổng
diện tích khoảng 400 ha; cải tạo, chỉnh trang các điểm dân cư nông thôn, hoàn
thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, tiếp cận tiện ích đô
thị và có khả năng ứng phó với biến đổi khí hậu;
Phát triển mô hình “Nông nghiệp - đô
thị”, duy trì hệ sinh thái nông - lâm - ngư nghiệp hiện hữu, phát triển sản xuất
nông nghiệp theo hướng áp dụng công nghệ cao; nâng cấp các trung tâm xã hiện hữu
theo quy hoạch xây dựng nông thôn mới; xây dựng các trung tâm hỗ trợ sản xuất
nông nghiệp như: trung tâm nghề cá, chế biến nông lâm thủy
sản và các điểm tiểu thủ công nghiệp với quy mô nhỏ.
Điều 6. Quy định
kiểm soát các khu vực phát triển đặc biệt:
1. Đối với khu vực nông nghiệp, rừng
phòng hộ ven biển, rừng trồng, khu vực tự nhiên được bảo vệ:
- Nghiêm cấm xây dựng trong phạm vi
hành lang thoát lũ;
- Tất cả các công
trình xây dựng mới phải đảm bảo một khoảng lùi 15m so với suối, kênh hoặc mặt
nước tập trung, trừ trường hợp đối với các công trình đầu
mối hạ tầng kỹ thuật;
- Hạn chế tối đa việc san lấp ao,
kênh rạch, mặt nước tự nhiên vào các mục đích xây dựng các khu chức năng và nhà
ở khác;
- Mục tiêu là phòng giữ đặc tính hiện
tại của khu vực nông nghiệp đặc trưng, địa hình và lớp phủ thực vật;
- Bảo vệ địa hình và khu tự nhiên: Cấm
không được san gạt mặt bằng hoặc thay đổi lớn về địa hình trong phạm vi khoảng
bảo vệ 50m ven bờ biển và ven đê cát;
- Bảo vệ thảm thực vật có sẵn: Các
công trình xây dựng mới phải bảo vệ các cây có độ phát triển lớn hoặc các loài
cây quý hiếm.
2. Đối với các cụm điểm du lịch ven
biển:
- Mật độ xây dựng trong các khu đất
tuân thủ Quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị được duyệt;
- Tầng cao xây dựng đặc trưng 1 - 2 tầng;
hạn chế xây dựng cao tầng; các công trình có vị trí đặc biệt hoặc giáp trục đường
lớn có thể xây dựng cao hơn trên cơ sở thiết kế đô thị (TKĐT) và quy chế quy hoạch kiến trúc được duyệt;
- Khu vực tiếp giáp bờ biển, trong phạm
vi cách bãi tắm (về phía đất liền) tối thiểu 50m, khi xây dựng các công trình đảm bảo dành khoảng lùi, tạo lối đi bộ và trồng cây xanh tạo cảnh
quan chung (trừ các công trình phục vụ kỹ thuật, quản lý an toàn an ninh bãi tắm:
đài quan sát, trạm cứu hộ, nhà quản lý, bến thuyền....); chiều cao công trình tiếp giáp đường ven bờ biển không quá 5m;
- Không cho phép xây dựng các nhà cao tầng và các hoạt động lấn chiếm không gian, không gian
biển; xây dựng các công trình nhà hàng ăn uống nổi xâm chiếm không gian mặt nước;
- Cho phép có điều kiện: Có thể xây dựng
công trình cao tầng tạo điểm nhấn phù hợp với quy hoạch và thiết kế đô thị tuyến ven biển; tuyến an ninh - quốc phòng ven biển; các công trình phải đóng góp không gian mở, cảnh quan chung như vỉa hè, vườn hoa,
quảng trường, sân lớn làm nơi sinh hoạt công cộng;
- Các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật
tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
Điều 7. Quy định
về hạ tầng kỹ thuật
1. San nền và
thoát nước mưa:
a) Cao độ nền xây dựng:
- Khu vực đất dân dụng: Cao độ khống
chế nền xây dựng HXD ≥ 3,8m;
- Khu vực đã xây dựng, khu dân cư hiện
hữu: giữ nguyên hiện trạng. San nền cục bộ, không ảnh hưởng đến cao độ chung;
- Khu vực dự kiến xây dựng khu trung
tâm, công nghiệp: Cao độ khống chế nền xây dựng HXD ≥ 4,2m, tần suất P ≤ 1%;
- Khu vực cây xanh công viên cao độ nền
xây dựng HXD ≥ 3.0;
b) Các giải pháp
chuẩn bị kỹ thuật:
- San gạt cục bộ đối với các công
trình tại các khu vực có cốt nền cao hơn cốt khống chế,
san nền theo quy mô công trình, cân bằng đào đắp tại chỗ;
- Các khu vực ven biển có cao độ nền
thấp hơn cao độ khống chế giữ nguyên hiện trạng, hạn chế xây dựng, giữ cảnh
quan ven biển;
- Độ dốc nền và
đường khống chế theo quy chuẩn xây dựng.
c) Hệ thống thoát nước mưa:
- Đối với khu vực xây dựng mới, xây dựng
hệ thống cống riêng hoàn toàn;
- Lưu vực thoát nước: Chia khu vực
thiết kế thành 4 lưu vực thoát nước:
+ Lưu vực 1: bao gồm khu vực phía Bắc các xã Hải Ba, Hải
Quế, Hải An, diện tích lưu vực 1710 ha, hướng thoát nước chính ra biển;
+ Lưu
vực 2: bao gồm khu vực phía Nam các xã Hải Ba, Hải Quế
diện tích lưu vực 893 ha, hướng thoát nước chính vào sông Vĩnh Định;
+ Lưu vực
3: bao gồm khu vực xã Hải Khê, phía Bắc xã Hải Dương, diện tích lưu vực 1438 ha, hướng thoát nước chính ra biển;
+ Lưu vực
4: bao gồm khu vực phía Nam các xã Hải Dương diện tích
lưu vực 492ha, hướng thoát nước chính vào sông Vĩnh Định;
- Cấu tạo mạng lưới thoát nước mưa:
Thiết kế phân tán theo các lưu vực.
(Phương án quy hoạch cụ thể nền
xây dựng căn cứ theo bản đồ Quy hoạch chuẩn bị kỹ
thuật-QH 07-QHPKXD Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị giai đoạn 1).
2. Giao thông:
a) Giao thông đối
ngoại:
- Đường bộ:
+ Quốc lộ 49C: Nâng cấp mở rộng đạt
quy mô mặt cắt 25m; bề rộng lòng đường: 15m; Bê rộng hè đường: 5,0x2 = 10m;
+ Quốc lộ 15D: Nâng cấp đoạn từ cảng
Mỹ Thủy đến QL.1 với mặt cắt 200m; gồm: hành lang cây xanh (2x50m); đường điện (20m); hành lang đường sắt (15m); đường bộ 55m: Bề
rộng lòng đường: 12x2+7x2 = 38m, dài phân cách 3+1x2 = 5m, hè đường:
6,0x2 = 12m;
+ Tuyến đường trục chính phía Nam
tuân thủ Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế, quy mô mặt cắt 140m;
+ Đường liên khu vực: Tuyến đường
chính kết nối các khu chức năng, quy mô mặt cắt ngang đường
từ 50 - 55m (ký hiệu mặt cắt 3 - 3 và mặt cắt 4 - 4);
+ Đường chính khu vực hướng Đông -
Tây, quy mô mặt cắt 35m (mặt cắt 5 - 5); trong đó: Bề
rộng lòng đường: 7,5x2+3x2 = 21m, dải phân
cách: 2+1x2 = 4m, hè đường: 5,0x2 = 10m;
- Đường thủy: Cảng biển Mỹ Thủy thực hiện
theo dự án chuyên ngành riêng;
- Đường sắt: Tuân thủ định hướng
trong đồ án Quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị đến năm
2035 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt;
b) Giao thông đối nội:
- Đường khu vực kết nối các khu chức năng quy mô mặt cắt 25m. Mặt cắt 6 - 6: Bề rộng mặt cắt
ngang 25m, bê rộng lòng đường 15m; bề rộng hè đường 5,0x2 = 10m;
- Đường phân khu vực: Xây dựng mới kết
hợp tận dụng các tuyến đường hiện hữu nâng cấp thành đường phân khu vực, quy mô
mặt cắt 17,5m. Mặt cắt 7 - 7: Bề
rộng mặt cắt ngang 17,5m; bề rộng lòng đường 7,5m; bề rộng hè đường
5,0x2=10m.
c) Công trình giao thông:
- Hệ thống bến bãi đỗ xe: Bố trí một
bến xe khách quy mô 3 ha tại xã Hải Dương và một bến xe tải quy mô 3,5 ha tại
khu vực cảng biển Mỹ Thủy;
- Nút giao thông: Xây dựng nút giao cắt
dạng liên thông trục chính hướng Bắc - Nam với trục chính hướng Đông - Tây, quy
mô 30 ha;
Các nút giao thông khác sử dụng giao
cắt bằng cốt kết hợp đèn tín hiệu giao thông, đảm bảo an toàn cho người đi bộ,
an toàn đường sắt, kết hợp các công trình kiến trúc tạo điểm nhấn không gian;
- Cầu: Xây dựng cầu các kênh mương và
các trục tiêu thoát nước chính.
d) Giao thông công cộng:
- Xây dựng hai tuyến xe bus: 01 tuyến
dọc theo trục đường liên khu vực, qua khu vực cảng biển Mỹ Thủy điểm cuối bến tại
bến xe khách tại xã Hải Dương; 01 tuyến chạy dọc theo đường
vành đai đi theo QL. 15D đi QL. 1;
(Phương án quy hoạch cụ thể căn cứ
theo Bản đồ quy hoạch giao thông - QH 05-QHPKXD Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị
giai đoạn 1).
3. Quy hoạch cấp nước:
- Nhu cầu dùng nước: Tổng nhu cầu
dùng nước sạch 47.000 m3/ngđ; Nước thô 225.000 m3/ngđ;
- Nguồn nước: Từ nguồn nước mặt sông
Nhùng, nước hồ đập Trấm và kênh chính hệ thống thủy lợi
Nam Thạch Hãn;
- Công trình đầu mối: Xây dựng 01 trạm
bơm tăng áp, công suất giai đoạn đầu là: 50.000 m3/ngđ; nước thô làm
mát của Nhà máy nhiệt điện lấy từ nước biển; nước thô khác từ nguồn nước mặt
sông Nhùng, khi cần thiết bổ sung từ nước hồ đập Trấm;
- Mạng lưới đường ống:
+ Sử dụng mạng lưới kiểu hỗn hợp: kết
hợp mạng vòng và mạng cụt;
+ Ống cấp nước bố trí dưới vỉa hè, độ
sâu chôn ống loại đường kính ≥ D100 là 1,0 ÷ 1,2m, ống có đường kính ≤ D100 độ sâu đặt ống là 0,7 ÷ 1,0m;
+ Vật liệu ống bằng nhựa HDPE(PE100) đối với loại ống D32 ÷ D100, bằng gang khi đường
kính ống ≥ D150;
- Cấp nước chữa cháy: Hệ thống cấp nước
chữa cháy trong khu vực sử dụng hệ thống chữa cháy áp lực thấp; trên mạng đường
ống cấp nước sạch bố trí các trụ cứu hoả D100 ÷ D125 mm dọc các trục đường chính với khoảng cách 150 ÷ 300m bố trí 1 trụ;
bố trí thêm các trụ cứu hoả D125 mm trên mạng đường ống dẫn
nước thô để tăng nguồn dự trữ nước chữa cháy; ngoài ra các nhà máy xí nghiệp công nghiệp phải có hệ thống
phòng cháy chữa cháy riêng để chủ động chữa cháy;
(Phương án quy hoạch cụ thể căn cứ theo Bản đồ định
hướng cấp nước - QH 09 - QHPKXD Khu kinh tế Đông
Nam Quảng Trị giai đoạn 1).
4. Quy hoạch cấp điện:
a) Phụ tải điện: Tổng công suất là
164.88 MW, tương đương 183.2 MVA.
b) Nguồn điện: Nguồn 500 KV và 220
KV. Xây dựng mới trạm 500KV và trạm 220KV KKT Đông Nam Quảng trị trong khu vực
nhà máy điện với:
- Giai đoạn 1: Sử dụng nguồn điện từ
trạm biến áp Đông Hà công suất 220/110 KV - 2x125 KVA;
- Giai đoạn 2: Khi tổ máy của Nhà máy
điện phát điện lên lưới 500 KV và 220 KV. Đường dây 220 KV chạy từ Nhà máy -
Đông Hà chiều dài 20km;
- Nguồn 110 KV: Xây dựng mới trạm
110/22 KV Mỹ Thủy, công suất 2x40 MVA đấu nối từ trạm biến
áp 110/22KV Diên Sanh. Xây dựng mới 3 trạm 110 KV công suất mỗi trạm 2x40 MVA
trong khu vực quy hoạch.
c) Lưới điện 22 KV:
- Các đường trung thế 22 KV tại các cụm
công nghiệp được thiết kế mạch vòng, vận hành hở. Cấp điện từ 2 trạm biến áp 110 KV hoặc từ 2 thanh cái phân đoạn của trạm
110 KV có 2 máy biến áp;
- Các khu vực có yêu cầu an toàn công
nghiệp, mỹ quan đô thị sử dụng các đường dây cáp ngầm khô,
ruột đồng, cách điện XLPE có tiết diện chung ≥ 240mm2 và đấu nối
chuyển tiếp;
- Trạm biến áp phân phối 22/0,4 KV: đối
với công nghiệp chọn gam công suất theo từng loại hình. Các trạm biến khác sử dụng trạm treo công suất từ 50 - 630
KVA. Các trạm biến thế, công suất 2.000 - 4.000 KVA.
- Lưới điện 0,4KV: Tại các khu dân
cư, dùng dây nổi có bọc cách điện ABC trục chính có tiết diện từ 70 - 120mm2,
nhánh rẽ từ 35 - 70mm2;
- Lưới điện chiếu sáng đường:
Đường có mặt cắt ngang lòng đường từ
10.5m trở lên bố trí đèn 2 bên hè đường, đường có mặt cắt
ngang nhỏ hơn 10.5m bố trí đèn ở 1 bên hè đường;
Trong khu cảng thương mại, khu
logistics, khu kho cảng xăng dầu bố trí đèn bằng các cột
thép, bát giác cao 30 m, điều khiển tự động. Trong khu Nhà máy nhiệt điện, khu
dịch vụ hậu cảng, đường bao dùng cột đèn cao áp bằng thép
cao 8 - 12m.
Với đường có dải phân cách lớn hơn 6,0m bố trí đèn hai bên đường đối
diện nhau, ở dải phân cách dùng đèn cầu trang trí cao 4,0m
thân nhôm; khoảng cách giữa các đèn khoảng 20 - 25m.
(Phương án quy hoạch cụ thể căn cứ
theo Bản đồ định hướng cấp điện - QH 08 - QHPKXD Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị
giai đoạn 1).
5. Thoát nước thải, quản lý chất thải
rắn và nghĩa trang:
a) Khối lượng nước thải, chất thải rắn: Tổng lượng nước thải khoảng 50.000 m3/ngđ.
Trong đó, khối lượng nước thải sinh hoạt 16.213 m3/ngày, khối lượng
nước thải công nghiệp 33.787 m3/ngày. Khối lượng chất thải rắn sinh
hoạt 49,5 tấn/ngày, khối lượng chất thải rắn công nghiệp dự
kiến 719,9 tấn/ngày.
b) Thoát nước thải: Chia khu vực quy
hoạch thành 06 lưu vực thoát nước thải bao gồm:
- Lưu vực 1: Khu tái định cư Hải An,
nước thải được thu gom từ các tuyến ống có đường kính
D300mm đưa về trạm xử lý nước thải tại vị trí khu đất cây xanh phía Tây Bắc với
công suất 3.000 m3/ngày.
- Lưu vực 2: Khu hỗn hợp dầu khí, nước
thải được thu gom bằng hệ thống mạng lưới đường ống riêng có đường kính D200
÷ D300mm, xử lý riêng tại NM XLNT CN1 có công suất: 20.000 m3/ngày;
- Lưu vực 3: Xử lý nước dằn tàu khu vực cảng; xây dựng trạm làm sạch ở gần cảng;
mạng lưới thu nước trong khu vực cảng được thiết kế theo dự án riêng, nước thải
sau khi xử lý qua trạm làm sạch sẽ dẫn về NM XLNT CN2 để xử lý lần 2 đạt tiêu
chuẩn;
Khu dịch vụ hậu cần cảng, phi thuế
quan, nước thải được thu gom bằng hệ thống mạng lưới đường ống riêng có đường kính D200 ÷
D300 mm, xử lý tại NM XLNT CN2 có công suất: 10.000 m3/ngày;
- Lưu vực 4: Khu công nghiệp nhiệt điện,
nước thải khu vực này được thu gom bằng hệ thống mạng lưới đường ống riêng có đường kính D200 ÷ D300 mm, xử lý riêng
tại NM XLNT CN3 có công suất: 10.000 m3/ngày;
- Lưu vực 5: Khu hỗn hợp chức năng
Dương - Khê, nước thải được thu gom bằng hệ thống mạng lưới đường ống có đường kính D200 ÷ D300
mm, đưa về nhà máy xử lý nước thải SH2 có công suất: 5.000 m3/ngày;
- Lưu vực 6: Khu vực dân cư hiện trạng
phía Nam, nước thải khu vực này sẽ được xử lý cục bộ bằng
bể tự hoại, sau đó xả ra các bãi lọc trồng cây để xử lý
sinh học hoặc xử lý theo từng khu, cụm dân cư bằng các bể XLNT công suất nhỏ.
c) Quy hoạch chất thải rắn (CTR): Khối
lượng CTR phát sinh toàn khu vực khoảng 770 tấn/ngày cụ thể như sau:
- Chất thải rắn sinh hoạt: Xây dựng
03 trạm trung chuyển CTR sinh hoạt; rác thải được vận chuyển đến: Bãi chôn lấp xã Hải Lâm, diện tích 6 ha; Bãi chôn lấp xã Hải Thọ,
diện tích 20 ha; Bãi chôn lấp xã Hải Sơn, diện tích 10 ha;
- Chất thải rắn công nghiệp: Chất thải
rắn công nghiệp được phân loại, tái sử dụng tại nguồn. Phần
còn lại không sử dụng được sẽ vận chuyển đến nhà máy xử lý
CTR công nghiệp tập chung của KKT.
d) Nghĩa trang:
- Nghĩa trang hiện có: Ổn định tối đa
hệ thống nghĩa trang tập trung hiện có; dừng việc chôn cất
hung táng, tiến hành cải tạo chỉnh trang, trồng cây xanh, nâng cấp hệ thống hạ
tầng kỹ thuật; với các nghĩa trang nhỏ lẻ, nằm phân tán phải di dời quy tụ
thành khu vực tập trung đến vị trí thuận lợi, phù hợp phong tục tập quán của địa
phương; bố trí kết hợp trong vùng cây xanh cách ly, vùng đệm kề cận;
- Nghĩa trang xây dựng mới: Theo đồ
án Quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị đến năm 2035 và tầm
nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt; bố trí 02 nghĩa trang
tái định cư quy mô khoảng 10 ha/NT.
(Phương án quy hoạch cụ thể hệ thống thoát nước, xử lý chất thải rắn căn cứ theo Bản đồ định hướng thoát nước thải và xử lý chất thải rắn - QH 10-QHPKXD Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị giai đoạn 1).
Điều 8. Quy định về bảo vệ môi trường:
1. Định hướng chung:
- Giai đoạn đến năm 2025, phải có biện
pháp xử lý ô nhiễm nhất là ô nhiễm không khí và ô nhiễm
môi trường nước đối với các CCN, các khu công nghiệp và nhà máy nhiệt điện
than;
- Xử lý triệt để khói thải và tro xỉ
do nhà máy nhiệt điện than phát thải trong quá trình hoạt động;
- Tăng cường mật độ cây xanh ở
những nơi còn đất trống để đạt diện tích cây
xanh lớn nhất trong khu vực quy hoạch;
- Khi bố trí các nhà máy trong KCN cần
phân chia thành các nhóm ngành theo các mức độ ô nhiễm nặng, trung bình, nhẹ để
bố trí gần nhau; các nhà máy ô nhiễm nặng bố trí cuối hướng gió so với nhà máy ô nhiễm nhẹ hoặc không ô nhiễm; khu xử lý nước
thải, trạm trung chuyển chất thải rắn bố trí cuối hướng
gió.
2. Phân vùng môi trường:
- Phân vùng 1: Khu vực đô thị và khu
vực tái định cư, xây dựng khu xử lý nước thải sinh hoạt, khu xử lý và chôn lập
rác thải tập trung;
- Phân vùng 2: Khu vực nông nghiệp,
nông thôn phía Nam quy hoạch khu chôn lấp rác thải cho khu vực nông thôn; hạn chế sử dụng thuốc trừ sâu, chỉ sử dụng các loại thuốc trừ sâu
trong danh mục cho phép; khuyến khích sử dụng phân bón vi
sinh;
- Phân vùng 3: Khu công nghiệp, nhà
máy nhiệt điện than xây dựng khu xử lý nước thải, rác thải công nghiệp cục bộ tại
các khu công nghiệp, cụm công nghiệp; trồng dải cây xanh cách ly giữa khu công nghiệp và
khu tái định cư; đối với nhà máy nhiệt điện than áp dụng hệ thống xử lý khói thải
và tro xỉ công nghệ hiện đại;
- Phân vùng 4: Khu du lịch sinh thái
ven biển; nước thải, rác thải tại khu du lịch sinh thái phải
được đưa về khu xử lý tập trung; vận động người dân, khách
du lịch giữ gìn vệ sinh chung, không vứt, xả rác bừa bãi; giám sát nghiêm ngặt
quá trình xử lý và xả thải của các nhà máy ra môi trường;
- Phân vùng 5: Khu vực nghĩa trang:
Dành quỹ đất cho xây dựng nghĩa trang tập trung của Khu
kinh tế Đông Nam Quảng Trị; khoanh trồng cây xanh quanh
các khu nghĩa địa hiện hữu; tích cực vận động người dân di dời các khu mộ về
khu vực nghĩa trang tập trung.
3. Giải pháp về kỹ thuật:
- Hệ thống kết cấu hạ tầng phải được
thiết kế đồng bộ phải tuân theo Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam;
- Phải bố trí địa điểm tạm lưu giữ và
trung chuyển chất thải rắn; phải xác định rõ cơ sở tiếp nhận, xử lý chất thải rắn
thông thường và chất thải rắn nguy hại;
- Phải tách riêng hoàn toàn hệ thống
thoát nước thải với hệ thống thoát nước mưa. Mạng lưới thu gom nước thải công
nghiệp phải có vị trí, cốt hố gas phù hợp để đấu nối với điểm xả nước thải của
các doanh nghiệp trong KCN;
- Trong các KCN phải có nhà máy xử lý
nước thải tập trung. Các nhà máy này có thể chia thành nhiều đơn nguyên (Modun) nhưng phải đảm
bảo tổng công suất đủ để xử lý toàn bộ
lượng nước thải phát sinh đạt quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về môi trường. Các
nhà máy xử lý nước thải tập trung phải thiết kế lắp đặt hệ thống quan trắc tự động, liên tục theo yêu cầu nêu trong Quyết định phê duyệt báo cáo
đánh giá tác động môi trường dự án;
- Trong nhà máy nhiệt điện than phải
có trạm xử lý nước thải riêng biệt, các khu xử lý khói thải và tro xỉ áp dụng
công nghệ tiên tiến đảm bảo xử lý triệt để trong quá trình sản xuất, xử lý đảm
bảo tiêu chuẩn về môi trường;
- Xây dựng đầy đủ hệ thống các trạm
quan trắc môi trường nước, không khí, tiếng ồn, nước.
4. Thực hiện các biện pháp giảm thiểu
rủi ro ô nhiễm môi trường do sản xuất công nghiệp:
- Phân luồng dòng thải; Tuần hoàn tái
sử dụng nước làm mát; khơi thông hệ thống thoát nước thải, bố trí hố ga và đặt
thùng thu gom chất thải rắn... Nước thải sản xuất từ nhà máy nhiệt điện phải xử
lý tăng, giảm nhiệt độ, trung hòa đạt tiêu chuẩn trước khi
thải ra môi trường; nước thải sinh hoạt từ các khu dân sinh phải
được thu gom và xử lý; nước mưa chảy tràn trong khu vực dự án phải được thu gom
về hồ điều hòa, xử lý;
- Nước thải công nghiệp phải được
giám sát chặt chẽ, toàn bộ quá trình xả thải phải đảm bảo chất lượng và tiêu
chuẩn môi trường trước khi ra nguồn tiếp nhận
- Chất thải rắn công nghiệp phát sinh
từ nhà máy nhiệt điện phải được phân loại tại nguồn và thu gom, vận chuyển và xử
lý theo quy định.
5. Thực hiện các biện pháp kỹ thuật ứng
phó với BĐKH:
- Hoàn thiện hàng rào chắn gió, cát
bay; chủ động tích nước trên các hồ đập thủy lợi; kịp thời hướng dẫn các giải
pháp khắc phục thiệt hại... Bố trí lại cơ cấu cây trồng
phù hợp... Lắp đặt các trạm giám sát thời tiết và thủy văn theo dõi sự thay đổi
của khí hậu ảnh hưởng trực tiếp lên khu vực để kịp thời đưa ra giải pháp ứng
phó;
- Đối với các công trình trọng điểm
khi xây dựng định hướng dài hạn đảm bảo ứng phó tốt trước sự thay đổi của khí hậu
như gió, bão hay nước biển dâng.
(Định hướng bảo vệ môi trường căn cứ theo Bản đồ đánh giá môi trường chiến lược - QH 12- QHPKXD Khu
kinh tế Đông Nam Quảng Trị giai đoạn 1).
Phần II:
QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Điều 9. Quy định
đối với các khu chức năng
1. Khu số 1: Khu các dự án động lực
Thông tin chung: Vị trí, phạm vi: Nằm
ở trung độ của khu đất, tiếp giáp về phía biển Đông; diện
tích: 1195,0 ha; là khu vực trọng tâm, động lực phát triển của toàn khu kinh tế
Đông Nam; trung tâm lớn về năng lượng, cảng biển nước sâu của vùng và khu vực,
bao gồm các khu chức năng chính:
- Khu cảng biển Mỹ Thủy: Quy mô 335
ha;
- Khu trung tâm nhiệt điện Quảng Trị
1: Quy mô 505 ha;
- Khu tiếp nhận và xử lý khí: Quy mô
355 ha, trong đó diện tích khu vực tiếp nhận, xử lý khí, kho khí và dầu khoảng 155 ha, kế cận cảng biển Mỹ Thủy và biển;
phần diện tích nội địa còn lại khoảng 200 ha bố trí nhà máy nhiệt điện khí,
công suất 1.350 MW;
- Dành một phần diện tích, dải đất xây xanh rộng 50m, cho hành lang kỹ thuật truyền tải năng lượng,
kết nối với khu nhà máy nhiệt điện than Quảng Trị.
a) Khu cảng biển Mỹ Thủy:
- Thông tin chung: Cảng biển Mỹ Thủy;
- Giới hạn, phạm
vi: Phía Bắc tuyến đường QL.15D và trung tâm nhiệt điện Quảng Trị;
- Nội dung quản lý:
|
Hạng
mục
|
Quy
định quản lý
|
|
Quy mô
|
Khu cảng có diện tích 335 ha, bố
trí tại phía Bắc xã Hải An và bên cạnh Trung tâm điện lực
Quảng Trị, hiện nay là khu đất có mật độ dân cư thấp, điều
kiện thủy hải văn và địa chất tương đối thuận lợi xây dựng;
|
|
Tính chất, chức năng
|
Là cảng tổng hợp gồm: Cảng thương mại,
chuyên dùng, cảng cá... công suất cảng 13,5 - 27 triệu tấn/ năm, có thể tiếp nhận tàu lớn và hiện đại, tàu container (Công suất và cỡ tàu cụ thể được
xác định theo dự án chuyên ngành).
|
|
Định hướng chính
|
Xây dựng cảng
tổng hợp gồm cảng thương mại, cảng chuyên dùng và cảng cá, các khu chức năng chính thuộc cảng như khu dịch vụ hậu cảng, khu logistic,
các khu công nghiệp hỗ trợ phát triển cảng biển bố trí
phía Tây khu cảng, gần đường trục chính và kho bãi container, các khu sân cảng,
cây xanh, công nghiệp đóng gói, sơ chế ...
Khu cảng lỏng phục vụ nhà máy lọc
hóa dầu bố trí phía Bắc, khu cảng than và cảng cá bố trí phía Nam và ngoài bến
cảng nhô (dự kiến phục vụ nhà máy nhiệt điện trong giai đoạn đầu), khu vực cảng
thương mại container bố trí tại khu vực trung tâm.
Giai đoạn đến năm 2025 (Tương ứng với giai đoạn 1 và giai đoạn 2
xây dựng cảng biển Mỹ Thủy) dự kiến xây dựng cơ bản
Cảng thương mại A1, Cảng than phục vụ cung ứng nguyên liệu
nhà máy nhiệt điện than, công suất cảng dự kiến 13,5 triệu tấn/năm; giai đoạn
từ năm 2025 (Tương ứng với giai đoạn 3
của dự án xây dựng Cảng Mỹ Thủy) hoàn thành xây dựng
và lắp đặt thiết bị đồng bộ cho cảng để nâng công suất đến năm 2035 là 27 triệu
tấn/năm.
Các giai đoạn xây dựng cảng biển tiếp
theo cần được thực hiện theo dự án riêng: có thể tiếp tục hoàn thiện nâng cấp
cảng nhô ngoài bờ nhánh phía Bắc, phục vụ giai đoạn phát
triển cảng nguyên liệu lỏng phục vụ nhà máy lọc hóa dầu và khí. Hoàn thiện
toàn bộ cảng, xây dựng hệ thống cảng đào, hình thành cảng tổng hợp thương mại và chuyên dùng
Trong khu vực này gồm các chức
năng: khu trung tâm thương mại dịch vụ, xúc tiến thương
mại, (giới thiệu sản phẩm, hội chợ triển lãm, đặt chi nhánh, văn phòng đại diện
các công ty trong nước và nước ngoài, bao gồm cả các tổ chức tài chính, ngân
hàng), thương mại hàng hóa (bao gồm cả xuất khẩu, nhập, chuyển khẩu, tạm nhập tái xuất, phân phối, siêu thị bán lẻ), xúc tiến
thương mại và các hoạt động thương mại khác; bưu chính viễn thông, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, vui chơi giải trí, nhà hàng
ăn uống và các hoạt động sản xuất (phân loại, đóng gói, vận chuyển giao nhận hàng hóa quá cảnh), bảo quản kho tàng, các hoạt
động sản xuất hàng xuất khẩu và hàng phục vụ tại chỗ (cả gia công, tái chế),
khu logistic
Các hoạt động hải quan tái xuất tại
ngay khu vực này, hàng hóa tái xuất được tới cảng, sân bay (Gio Quang, huyện
Gio Linh), hệ thống kho vận, đường sắt, đường bộ thuận lợi
trong Khu kinh tế Đông Nam.
|
|
Quy hoạch kiến trúc
|
Mật độ xây dựng tối đa khu vực hỗ
trợ phát triển cảng: 50%. Tầng cao
điển hình 1 ÷ 2 tầng.
|
|
Hạ tầng xã hội
|
Xây dựng các khu vực chợ đầu mối
nông sản tại vị trí đầu mối giao thông thuận lợi, phục vụ hỗ trợ phát triển cảng
biển nói chung và dân cư khu vực xung quanh.
Bố trí các công trình dịch vụ công
cộng hoạt động chung cho khu vực và các điểm dân cư làng xóm kế cận.
|
|
Hạ tầng kỹ thuật
|
Phát triển hạ tầng nông thôn theo
hướng hiện đại, đồng bộ.
Gắn kết và điều phối hài hòa các loại
hình giao thông đường bộ, đường thủy, đường sắt, các tuyến hành lang kỹ thuật,
đảm bảo an toàn và thuận lợi nhất cho mọi hoạt động của khu vực.
Kết nối hạ tầng trục chính ven biển
và hạ tầng theo hướng xương ngang qua đê cát đến trục
QL.1.
Chi tiêu về hạ tầng kỹ thuật tuân
thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam
|
|
Khuyến khích
|
Xây dựng hoàn thiện cảng biển chuyên
dùng phục vụ nhà máy điện than trong giai đoạn đầu.
Bố trí bến cá
tại cảng chuyên dùng, hỗ trợ phát triển nghề cá phục vụ địa phương .
|
|
Nghiêm cấm
|
Xây dựng các công trình lấn chiếm
các hành lang thoát lũ, hành lang đê chắn cát.
|
b) Khu trung tâm nhiệt điện Quảng Trị
Tổng điện tích 505 ha, trong đó, dự
án nhà máy nhiệt điện than có diện tích 450 ha, bố trí tại xã Hải Khê, giai đoạn đầu dự kiến với công suất 1.320MW, dự kiến công nghệ nhiệt điện
than, tương lai sẽ sử dụng cả nguyên liệu khí và nâng công suất nhà máy lên 2x1.320 MW. Dành phần đất xung quanh nhà máy kết hợp với cây xanh phòng hộ
ven biển tạo thành dải cây xanh cách ly an toàn với các điểm dân cư xung quanh;
giữ quỹ đất phía Tây nhà máy, quy mô khoảng 55 ha làm phần dự kiến mở rộng
trong giai đoạn tiếp sau.
- Thông tin chung: Nhà máy nhiệt điện
than Quảng Trị, công suất giai đoạn 1 là 1.320MW, giai đoạn 2 là 2x1.320 MW,
tương lai lâu dài tổng công suất lên 4.500MW;
- Giới hạn, phạm vi: Phía Đông giáp
Biển Đông, phía Bắc giáp khu vực xây dựng cảng biển Mỹ Thủy,
phía Tây giáp đê cát, phía Nam giáp vùng đệm và khu dân cư;
- Nội dung quản lý:
|
Hạng
mục
|
Quy
định quản lý
|
|
Quy mô
|
Đất xây dựng Nhà máy nhiệt điện BOT
Quảng Trị: 450 ha
|
|
Tính chất, chức năng
|
Là công nghiệp điện than, khí, kết
hợp với các khu vực hỗ trợ xung quanh trở thành trung tâm
nhiệt điện lớn của vùng và khu vực kề cận
|
|
Định hướng chính
|
Trong giai đoạn đầu cần xây dựng cảng
chuyên dùng riêng phục vụ nhà máy nhiệt điện than, công suất 1.320MW, trong giai đoạn 2, tăng công suất nhà máy 2x1.320MW cần cải thiện công nghệ hiện đại, tăng tỷ trọng dùng nguyên liệu
khí, hạn chế và thu gom khí thải bụi bay, việc thu gom xỉ than và phát triển
công nghiệp vật liệu xây dựng sau nhiệt điện là cần thiết, đảm bảo vệ sinh
môi trường
|
|
Quy hoạch kiến trúc
|
Mật độ xây dựng: theo dự án riêng
Tầng cao tối
đa: theo dự án riêng
|
|
Hạ tầng xã hội
|
Xây dựng các công trình hạ tầng xã
hội thiết yếu phục vụ dân cư các xã: Hải Khê, Hải Dương, Hải Ba
Xây dựng trung tâm hỗ trợ nghề cá,
quy mô 11,5 ha
|
|
Hạ tầng kỹ thuật
|
Đảm bảo hành lang xây dựng và hành
lang an toàn, bảo vệ các tuyến đường quốc lộ, đường vành đai, đường sắt đô thị,
tuyến điện cao thế theo quy định của Luật Giao thông đường
bộ...vv
Liên kết các tuyến giao thông đối
ngoại: tuyến Mỹ Thủy - QL. 1; tuyến Trục chính trung tâm Khu Đông Nam, tuyến
giao thông và vận tải đường thủy
Hạn chế san nền, đào đắp phá vỡ địa
hình tự nhiên.
Bảo vệ hành lang thoát lũ từ phía
Tây Nam khu vực trung tâm nhiệt điện chảy ra Biển và
hành lang thoát lũ dọc các tuyến kênh chính
Hạn chế phát
triển xây dựng các công trình vào hành lang thoát lũ, hành lang cách ly bảo vệ
các tuyến đường và các khu vực có nguy cơ tai biến môi trường.
Chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật tuân
thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam
|
|
Khuyến khích
|
Xây dựng nhà máy có công nghệ tiên
tiến, đảm bảo vệ sinh môi trường
Tạo dải cây xanh cách ly tuân thủ
quy định hiện hành, đảm bảo vệ sinh môi trường
|
|
Nghiêm cấm
|
Xây dựng lấn chiếm, ảnh hưởng đến
cây xanh rừng phòng hộ ven biển, cây xanh vùng đệm và
cách ly các điểm dân cư lân cận
|
c) Khu tiếp nhận và xử lý khi (thuộc
khu phức hợp năng lượng)
- Khu phức hợp năng lượng: Khu tiếp
nhận khí tự nhiên, xây dựng kho dầu và khí, quy mô 155 ha; khu nhà máy nhiệt điện
khí, quy mô 200 ha, bố trí kế cận phía Bắc cảng biển Mỹ Thủy, dành quỹ đất tạo
thành dải xanh và hành lang tuyến ống dẫn dầu từ kho dầu kết nối với cảng lỏng thuộc khu cảng
tổng hợp Mỹ Thủy, cung ứng nhiên liệu và sản phẩm xuất khẩu qua cảng an toàn,
hiệu quả; xung quanh khu kho và nhà máy là dải cây xanh cách ly 500m;
- Thông tin chung: Khu vực tiếp khí
vào bờ, công nghiệp chủ đạo là xử lý các sản phẩm khí và dầu;
- Giới hạn, phạm vi: Phía Bắc cảng biển
Mỹ Thủy, một phần tiếp giáp với Biển Đông;
- Nội dung quản lý:
|
Hạng
mục
|
Quy
định quản lý
|
|
Quy mô
|
Đất xây dựng khoảng 355 ha
|
|
Tính chất, chức năng
|
Khu tiếp khí vào bờ; là các khu vực
xây dựng cơ sở công nghiệp dầu khí, đóng vai trò quan trọng
trong phát triển kinh tế cho toàn vùng
|
|
Định hướng chính
|
- Dành 355 ha xây dựng các khu công
nghiệp xử lý các sản từ khí tự nhiên (phức hợp năng lượng), trong đó 155 ha
dành cho xây dựng kho dầu và khí; 200 ha xây dựng Nhà máy nhiệt điện khí, bố
trí kế cận phía Bắc cảng biển Mỹ Thủy, dành quỹ đất tạo thành dải xanh và
hành lang tuyến ống dẫn dầu từ kho dầu kết nối với cảng lỏng thuộc khu cảng tổng
hợp Mỹ Thủy, cung ứng nhiên liệu và sản phẩm xuất khẩu qua cảng an toàn, hiệu
quả.
Xung quanh khu kho và nhà máy là dải
cây xanh cách ly 500m, vị trí kho khí dự kiến đón hướng tuyến đường ống dẫn
khí từ mỏ khí Báo Vàng (lô 113-114) thềm lục địa dẫn tới Khu kinh tế Đông
Nam.
- Một phần diện tích công nghiệp
thuộc các xã: Hải Ba, Triệu Sơn, Triệu Trạch có quy mô khoảng 300 ha, tập
trung các loại hình công nghiệp cơ khí, lắp ráp, bao bì, chế biến nông lâm thủy
hải sản, công nghiệp vật liệu xây dựng, gốm sứ thủy tinh công nghiệp cao cấp,
vật liệu mới... vv là vùng đất dự trữ phát triển mở rộng cho khu phức hợp
năng lượng
|
|
Quy hoạch xây dựng
|
Mật độ xây dựng tối đa 60%
Tầng cao điển hình 2 tầng
|
|
Hạ tầng xã hội
|
Mật độ xây dựng ≤ 60%. Chiều cao tối
đa của các công trình tương đương 2-3 tầng nhà (một số khu chức năng đặc thù
tuân theo công nghệ xây dựng công trình).
Tối thiểu 60% không gian trống trên
thửa đất phải được phủ đất và trồng cây với diện tích
50m2 cho 1 cây (đối với khu vực liên quan đến
dầu khí, nhiệt điện có quy định chuyên ngành riêng).
Các nơi đỗ xe được bố trí trên từng
lô đất, và không được chiếm tỷ lệ phần trăm không gian
phi xây dựng phủ đất.
Các màu phủ áo và sơn được phép sử
dụng: trắng, hoàng thổ, xanh lá cây.
Chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật tuân
thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam
|
|
Hạ tầng kỹ thuật
|
|
Khuyến khích
|
Xây dựng các công trình xử lý môi
trường tại các khu công nghiệp
|
|
Nghiêm cấm
|
Xây dựng các công trình lấn chiếm hành lang thoát lũ, cây xanh cách ly vùng đệm
|
2. Khu số 2: Khu hỗ trợ phát triển các dự án động lực
Vị trí, phạm vi: Nằm ở vị trí tiếp
giáp, bao ven các dự án động lực
Các khu chức năng chính: Phi thuế
quan; khu Logistics; khu trung tâm thu hút và xúc tiến đầu
tư, Trung tâm điều hành quản lý chung; các khu công nghiệp phụ trợ: khu công
nghiệp hỗ trợ phát triển cảng biển, phát triển trung tâm nhiệt điện, phát triển khu phức hợp năng lượng...kho tàng...vv, cụ thể như sau:
|
Hạng
mục
|
Quy
định quản lý
|
|
Quy mô
|
Diện tích đất khoảng 828,4 ha.
|
|
Tính chất, chức năng
|
Là khu vực hỗ trợ phát triển các dự
án động lực.
|
|
Định hướng chính
|
2.1. Khu phi thuế quan:
Quy mô diện tích 275 ha. Vị trí khu
vực nằm phía Tây Nam cảng biển Mỹ Thủy, kế cận tuyến đường chính Khu kinh tế và
trục QL.15D. Khu phi thuế quan có hướng tiếp cận trực tiếp với một phần cảng
biển Mỹ Thủy. Khu phi thuế quan có hàng rào cứng bao quanh.
- Khu phi thuế quan bố trí các lô đất
giành cho các chức năng: Hải quan, kho ngoại quan, khu thương mại tự do, khu
bảo thuế, khu chế xuất. Khu hải quan, kiểm soát hàng hóa
và điều hành: nằm sát cảng biển Mỹ Thủy, Hải quan chức
năng chính là kiểm soát hàng hóa đầu vào, trung tâm điều
hành có nhiệm vụ giám sát vận hành của toàn bộ Khu số I.
Hàng rào cứng kiểm soát bao quanh khu Phi thuế quan; Khu Dịch vụ - Thương mại:
Đây là là một khu vực sầm uất với các chức năng nhà hàng, khách sạn, trung
tâm mua sắm không đánh thuế,... không chỉ phục vụ nhu cầu của các công nhân
và chuyên gia làm việc trong khu mà còn phục vụ nhu cầu mua sắm không thuế của
khách vãng lai và người dân ngoài khu vực; Kho chứa: Quy mô: 120,5 ha. Đây là
khu vực bến bãi lớn tập kết hàng hóa trước và sau khi ra vào cảng, gồm cả kho
bảo quản trong nhà và bãi tập kết ngoài trời, nằm sát cảng biển; Khu chế xuất và đóng gói sản phẩm: Quy mô: 89 ha.
Đây là khu vực xử lý sản phẩm trước khi xuất ra cảng biển Mỹ Thủy, nằm cạnh
trục đường chính của toàn bộ khu vực lập quy hoạch. Một nhà ga đường sắt cũng được bố trí ngay tại khu vực này, để vận chuyển những hàng hóa sau
khi đã hoàn thiện ra cảng biển Mỹ Thủy.
2.2. Khu Logistics:
Khu Logistics, quy mô: 119,4 ha, bố
trí trung tâm điều hành quản lý khu vực, kho tàng, kho trung chuyển, hệ thống trung tâm dịch vụ tiếp vận, và các hạng mục hạ tầng phục
vụ xuất nhập khẩu, vận chuyển hàng hóa;
2.3. Khu công nghiệp hỗ trợ phát
triển cảng biển:
Khu chế biến nông lâm thủy sản tập
trung, hỗn hợp, quy mô: 92,9ha; các khu kho tàng bến bãi, cấu kiện bê tông
đúc sẵn, phát triển xây dựng cảng, công nghiệp gỗ ép, ván dăm, chế biến nông lâm sản...vv
2.4. Khu công nghiệp hỗ trợ phát
triển khu phức hợp năng lượng:
Các khu công
nghiệp hỗ trợ phát triển khu phức hợp năng lượng: quy mô 146,7ha bao gồm:
công nghiệp xử lý các sản phẩm khí, công nghiệp sản xuất
đạm - amon, công nghiệp bao bì, công nghiệp gốm sứ, thủy tinh công nghệ cao,
công nghiệp vật liệu công nghệ cao, công nghiệp lắp ráp ô tô xe máy, sản xuất
bông sợi thủy tinh, thủy tinh bọt, sứ thủy tinh, kính xây dựng và dân dụng,
kính float, pha lê, vật liệu composit, men frit... trong đó diện tích dành
cho kho tàng chung là 89,7 ha...vv
2.5. Khu công nghiệp hỗ trợ phát
triển nhà máy nhiệt điện:
Các khu công nghiệp hỗ trợ phát triển
nhà máy nhiệt điện: quy mô 59,6 ha bao gồm các loại hình công nghiệp vật liệu
xây dựng, gạch không nung, bê tông nhẹ, phụ gia bê tông, các công trình kho
bãi,...
|
|
Quy hoạch kiến trúc
|
Mật độ xây dựng tối đa 60%
Tầng cao tối đa: 5 tầng
|
|
Hạ tầng xã hội
|
Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật
và hạ tầng xã hội đồng bộ, hiện đại
Kết nối thuận lợi
và đảm bảo an toàn với tuyến trục chính theo các hướng Đông Tây qua Quốc lộ
15D vào khu trung tâm
Kết nối thuận lợi với cảng biển Mỹ Thủy. Kết nối thuận lợi và đảm bảo an toàn
tuyến đường ven biển và tuyến đường
dân sinh ven biển hiện hữu, gắn kết khu du lịch sinh thái
|
|
Hạ tầng kỹ thuật
|
|
Khuyến khích
|
Xây dựng công trình hiện đại, mang
tính biểu tượng tại trung tâm dịch vụ tiếp vận xuất nhập khẩu quốc tế Khu
kinh tế Đông Nam, cửa ngõ khu vực và quốc tế về phía Biển.
Chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật tuân
thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam
|
|
Nghiêm cấm
|
Xây dựng lấn chiếm hành lang bảo vệ
tuyến hạ tầng, mặt nước cây xanh cách ly khu công nghiệp và các khu chức năng
khác đặc biệt là cây xanh phòng hộ ven biển
|
3. Khu số 3: Hành lang xanh, vành đai xanh:
Vị trí, phạm vi:
bao ven các dự án động lực, khu công nghiệp, ven kênh, biển và mặt nước tự
nhiên, khu vực làng xóm hiện hữu, các vùng nông nghiệp và các nghĩa trang nghĩa
địa.
|
Hạng
mục
|
Quy
định quản lý
|
|
Quy mô
|
Diện tích đất khoảng 1.206,7 ha
|
|
Tính chất, chức năng
|
Vùng đệm xanh, hành lang cây xanh
cách li, thoát lũ, bảo vệ môi trường sinh thái và cảnh quan
|
|
Định hướng chính
|
3.1. Hành lang thoát lũ
Hành lang thoát lũ: 200 ha, bố trí phía
Bắc khu vực quy hoạch, khu vực tiếp giáp với huyện Triệu Phong; định hướng
chính là giữ nguyên trạng hệ thống thoát nước tự nhiên, cây xanh hiện hữu;
theo định hướng của Quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị,
đây là khu vực dự trữ xây dựng công trình thoát lũ chính của toàn vùng. Chiều
rộng 700 ÷ 1000m dài khoảng 4.500m, chạy theo hướng Tây
Nam - Đông Bắc, thoát lũ các lưu vực sông Thạch Hãn, Sông Nhùng ra phía biển.
3.2. Dải cây xanh cách ly
Vành đai cây xanh cách ly: Ngăn
tách các khu công nghiệp với khu dân cư và đô thị, với chiều rộng từ 500 ÷ 1.000m, đảm bảo cho đời sống dân cư không bị ảnh hưởng bởi hoạt động của các khu
công nhiệp. Quy mô khoảng 205 ha. Bố trí bao ven phía Nam nhà máy nhiệt điện
cách ly khu dân tái định cư Hải Khê, ngoài chức năng là cây xanh cách ly, để
tránh lãng phí quỹ đất, khu vực này cũng được tận dụng làm đất sản xuất nông
nghiệp, tiêu thủ công nghiệp làng nghề, tạm thời và nghĩa trang nhân dân. Về
phía Bắc khu phức hợp năng lượng, quy mô khoảng 170 ha
ngăn cách với khu tái định cư Hải An, tôn trọng hệ thống cây xanh và giữ
nguyên hệ thống thoát nước hiện có.
Đan xen trong các khu vực cây xanh
cách ly bố trí các điểm nghĩa trang phục vụ tái định cư
nghĩa địa dân sinh. Cung cấp các dịch vụ, tiện ích để
sinh kế cho khu vực dân cư kề cận: khu chăn nuôi tập
trung, trang trại trên đất cát, khu canh tác rau màu trên đất cát, các điểm đất
dịch vụ, điểm hỗ trợ phát triển sản xuất nông nghiệp như cụm đổi mới, trung tâm hỗ trợ nghề cá.
3.3. Cây xanh vùng đệm, cảnh quan
sinh thái
Cây xanh cảnh
quan: ổn định rừng phòng hộ, cây xanh ven biển, ven suối, mặt nước hiện có.
Giữ gìn và khoanh trồng các dải cây xanh quanh các khu vực nghĩa trang hiện hữu
tồn tại theo quy hoạch.
|
|
Quy hoạch kiến trúc
|
Mật độ xây dựng tối đa 5%
Tầng cao: 3 tầng
|
|
Hạ tầng xã hội
|
Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật
và hạ tầng xã hội, tiện ích cho cộng đồng dân cư theo hướng hiện đại
Đảm bảo chức năng cách ly, an toàn
vệ sinh môi trường.
Kết nối thuận lợi các khu chức năng,
tạo lập thành khung sinh thái mềm, vùng đệm nơi bố trí các công trình phục vụ
cộng đồng
Bố trí các công trình hạ tầng kỹ
thuật, xử lý môi trường rác thải nước thải một cách hiệu quả
|
|
Hạ tầng kỹ thuật
|
|
Khuyến khích
|
Xây dựng công viên cây xanh, trung
tâm thể dục thể thao, vùng nông nghiệp sinh thái, trồng rừng phòng hộ và các
khu vực cây xanh cảnh quan ven biển và mặt nước. Các khu
du lịch, dịch vụ du lịch theo hướng sinh thái.
Chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật tuân
thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam
|
|
Nghiêm cấm
|
Xây dựng lấn chiếm hành lang bảo vệ
tuyến hạ tầng, mặt nước cây xanh cách ly khu công nghiệp và các khu chức năng
khác đặc biệt là cây xanh phòng hộ ven biển
|
4. Khu số 4: Khu tái định cư Hải An:
- Vị trí, phạm
vi: Phía Bắc khu tiếp khí vào bờ và biển Đông;
- Diện tích: 170 ha. Dân số dự kiến
10.000 dân;
- Tính chất: Là khu tái định cư phục
vụ dự án cảng biển Mỹ Thủy và khu phức hợp năng lượng. Và một phần diện tích
dân cư làng xóm ven biển hiện hữu;
- Các định hướng chính:
+ Khu ở tái định
cư: 100 ha, chỉ tiêu 300 ÷ 500 m2/hộ;
+ Khu ở dân cư
thực hiện giai đoạn đầu: 40 ha.
+ Khu công cộng và cây xanh: 33 ha, bố
trí tại lõi trung tâm khu vực, cơ bản phục vụ cho nội bộ điểm dân cư;
+ Khu nghĩa địa tái định cư mới: 10 ha
bố trí xem trong khu cây xanh cách ly với nhà máy nhiệt điện khí.
5. Khu số 5: Khu làng xóm hiện trạng cải tạo, vùng đệm:
- Vị trí, phạm
vi: Phía Tây Nam trục đường chính trung tâm Khu kinh tế;
- Diện tích: 1.289 ha.
- Tính chất: Là khu dân cư làng xóm cải
tạo chỉnh trang và vùng nông, lâm nghiệp với chức năng đệm
và bảo vệ môi trường;
- Các khu chức năng chính:
+ Làng xóm hiện
hữu: Các khu dân cư hiện có của khu vực được giữ nguyên, không bị di dời và bổ sung các công trình hạ tầng cơ sở nhằm nâng cao chất lượng
đời sống của người dân. Di dời một số các cơ sở sản xuất
gây ô nhiễm ra ngoài khu dân cư đến các điểm công nghiệp địa phương theo quy hoạch. Di dời các điểm chăn nuôi gây ô nhiễm đến các điểm trang trại chăn nuôi tập trung theo quy hoạch. Bổ sung một số điểm đất
khai thác dịch vụ, đất ở nông thôn mới theo mô hình đô thị nông nghiệp (urban
farming) tại một số vị trí thuận lợi về giao thông đáp ứng nhu cầu mở rộng của
các điểm dân cư.
+ Khu vực đệm cây xanh, nông nghiệp
công nghệ cao: Xây dựng khu vực ven đê cát trở thành khu nông nghiệp công nghệ
cao, thu hút các dự án đầu tư, khai thác hiệu quả quỹ đất kề cận hạ tầng giao
trục chính Khu kinh tế. Vùng nông nghiệp: Khoảng 300 ha, phía Nam khu vực, tiếp
giáp với đường QL.49C, ngoài chức năng là vùng nông nghiệp công nghệ cao, tại
các điểm đầu mối giao thông thuận lợi, bố trí các điểm dịch
vụ, văn hóa, công trình công cộng và dân cư nông thôn mới;
+ Khu nông nghiệp đô thị “Urban farming”: Bổ sung một số điểm đất khai thác
dịch vụ, đất ở nông thôn mới theo mô hình đô thị nông nghiệp
(urban farming) tại một số vị trí thuận lợi về giao thông đáp ứng nhu cầu mở
rộng của các điểm dân cư;
- Nội dung quản
lý:
|
Hạng
mục
|
Quy
định quản lý
|
|
Định hướng chính
|
Tiếp tục ổn định
không gian làng xóm hiện hữu, hệ thống cây xanh sinh thái, không gian trống
và quỹ đất nông nghiệp, rừng phòng hộ hiện có tạo thành vành đai xanh sinh
thái bảo vệ môi trường
Quy hoạch không gian gắn kết với quy
hoạch sử dụng đất đai, hạ tầng và quy hoạch lại sản xuất theo mô hình nông
thôn mới, phù hợp điều kiện địa phương. Bố trí các cụm đổi mới phù hợp với điều
kiện tự nhiên kinh tế xã hội của từng xã, là hạt nhân thúc đẩy phát triển toàn diện đời sống nông thôn.
Đất cây xanh cách ly đô thị, công
nghiệp và vùng đệm, tạo thành hành lang ngăn cách các khu vực dân cư và khu
công nghiệp, đây cũng là yếu tố kiểm
soát ngưỡng phát triển công nghiệp đô thị và các khu chức năng khác. Đất cây
xanh cách ly được quy hoạch để đảm bảo môi trường giữa
các khu công nghiệp, khu đô thị. Hướng dọc ven biển có 2
dải xanh lớn của rừng phòng hộ ven biển và dọc theo trục
QL.49C, theo hướng xương ngang ra biển có các tuyến hành lang cách ly và nêm
xanh đối với từng khu chức năng trong Khu Đông Nam.
- Kết hợp dải cây xanh cách ly khu
công nghiệp 500m dọc theo tuyến QL.49C. Đất dự trữ xây dựng công trình thoát
lũ cấp vùng qua khu vực, các không gian trống, nghĩa trang nghĩa địa và mặt
nước hiện có trong khu vực.
- Trồng dải cây xanh bao ven quanh
các nghĩa trang nông thôn hiện hữu, đảm bảo cải thiện vệ sinh môi trường.
- Vành đai xanh vùng đệm: Được bố
trí dọc trục chính Khu kinh tế, về phía bắc trục đường bố
trí dàn cây xanh kết hợp cảnh quan chiều rộng 50m. Về
phía Nam trục chính (đê cát qua các xã: Hải Ba, Hải Quế, Hải Dương) bố trí
cây xanh cách ly kết hợp cây xanh hiện hữu, vùng nông nghiệp công nghệ cao
trong tương lai. Phân tách khu dân cư hiện hữu với các khu công nghiệp và tuyến đường trục chính Khu kinh tế. Đồng thời đây cũng chính
là dải cây xanh cách li của tuyến đường sắt dự kiến.
- Xây dựng, cải tạo các trung tâm
xã theo quy hoạch nông thôn mới được duyệt.
|
|
Quy hoạch kiến
trúc
|
Cho phép xây dựng nhà ở mật độ thấp,
tạo thành các cụm và khu nhà ở hoà nhập với cảnh quan chung, khuyến khích nhà ở dạng có vườn cây xanh.
Trong khu vực này được phép xây dựng
các công trình thương mại, hành chính, nhà ở, các công
trình phúc lợi công cộng, khách sạn, nhà hàng.
Trong khu nhà ở, diện tích đất ở
tối đa là 300 m2.
Trong các khu nhà ở, mật độ xây dựng
(MĐXD) của các công trình phải ≤ 40%.
Các công trình có chiều cao đặc trưng 2 ÷ 3 tầng.
Đối với khu nhà ở công nhân, chuyên
gia: khuyến khích xây dựng mật độ thấp và trung bình.
- Đối với khu dân cư:
+ Mật độ xây dựng tối đa 30%
+ Tầng cao tối
đa 3 tầng
- Đối với khu vực cây xanh:
+ Mật độ xây dựng tối đa 5%
|
|
Hạ tầng xã hội
|
Hạn chế tối đa việc san lấp hồ ao, mặt
nước tự nhiên vào các mục đích xây dựng các khu chức năng và nhà ở khác.
Tất cả các công trình xây dựng mới
phải đảm bảo một khoảng lùi 15m so với sông, kênh hoặc mặt nước tập trung, trừ
trường hợp đối với các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật nối với các hoạt động
nuôi trồng thủy sản.
Bảo vệ địa hình và khu vực tự
nhiên: cấm không được san gạt mặt bằng hoặc thay đổi lớn về địa hình trong phạm
vi khoảng bảo vệ 50m đê cát
Bảo vệ thảm thực vật có sẵn: Các
công trình xây dựng mới phải bảo vệ các cây có độ phát
triển lớn hoặc các loài cây quý hiếm. Trong trường hợp khó giữ được các cây lớn
và các loài thực vật mang tính điển hình thì cần phải trồng lại.
Chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật tuân
thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam
|
|
Hạ tầng kỹ thuật
|
|
Khuyến khích
|
Tăng cường diện tích cây xanh tại
khu vực làng xóm hiện hữu
|
|
Nghiêm cấm
|
Xây dựng lấn chiếm không gian xanh,
chặt phá rừng phòng hộ, cây xanh cách ly các khu công nghiệp và hành lang an
toàn các tuyến hạ tầng kỹ thuật
|
6. Khu số 6: Khu hỗn hợp chức năng Dương - Khê:
- Vị trí, phạm vi: Phía Đông Nam của
khu đất quy hoạch;
- Diện tích: 723 ha;
- Tính chất: là khu hỗn hợp chức năng
bao gồm khu dân cư; khu du lịch nghỉ dưỡng; khu thương - mại dịch vụ lớn của
toàn bộ khu quy hoạch;
- Các khu chức năng chính:
+ Các khu dân cư: Khu tái định cư Hải
Khê: Khu tái định cư cho dân cư xã Hải Khê, phục vụ dự án nhà máy nhiệt điện; tổng
diện tích 183 ha, trong đó đất khu ở tái định cư có khoảng 50 ha, phần diện
tích còn lại dành cho đất dịch vụ, tái định canh nông, lâm nghiệp trên đất cát,
nghĩa trang, nghĩa địa nhân dân; dân số dự kiến khoảng 3.000 người;
+ Khu ở công nhân: Đây là khu ở cho
công nhân làm việc trong các nhà máy công nghiệp, xây dựng chủ yếu dưới dạng chung
cư thấp tầng. Quy mô: 48,9 ha; dân số dự kiến 11.500 người;
+ Khu ở chuyên gia: Đây là khu ở phục
vụ các chuyên gia trong và ngoài nước đến làm việc tại dự án; chủ yếu được tổ
chức dưới biệt thự thấp tầng, cảnh quan đẹp; diện tích khoảng 49,4 ha; dân số
dự kiến 2.500 người;
+ Khu dân cư hiện hữu ven biển xã Hải Khê: Dân số dự báo năm 2035 khoảng
từ 4.000 ÷ 5.000 người;
+ Khu dịch vụ du lịch biển và sinh
thái Hải Khê: Quy mô diện tích 53,8 ha; khai thác bãi tắm Hải Khê, mở rộng quy
mô và xây dựng thành khu du lịch sinh thái biển;
+ Khu Dịch vụ - Thương mại: Quy mô:
18,1 ha; đây là khu thương mại sầm uất, được tạo ra không
chỉ với mục đích phục vụ nhu cầu cho dân cư trong khu vực mà còn đóng vai trò
giải quyết việc làm cho dân tái định cư; do đó, khu vực này chủ yếu là các công
trình dạng nhà phố thương mại (shophouse), vừa là nơi sinh hoạt, vừa là nơi
kinh doanh cho người dân sau khi mất đất làm nông nghiệp;
+ Trung tâm hỗ trợ nghề cá: Quy mô
11,5 ha, xây dựng cơ sở chế biến, kho thủy hải sản địa phương, cung cấp kỹ thuật
và dịch vụ và hỗ trợ thu mua thủy sản;
+ Khu cây xanh công viên và Trung tâm
thể dục thể thao (TDTT) toàn khu: Quy mô 21,4 ha; đây là khu vực công viên cây
xanh kết hợp TDTT quy mô lớn, phục vụ cho toàn bộ khu quy hoạch;
+ Khu cây xanh, rừng phòng hộ, nghĩa
trang hiện hữu được bảo vệ, trồng bao cây xanh tạo thành vùng đệm.
a) Khu dịch vụ du lịch và bãi tắm Hải
Khê:
Tổng diện tích đất dành xây dựng các
điểm dịch vụ du lịch bãi tắm là 53,8 ha; Khu du lịch sinh thái nghỉ biển tại Hải
Khê với mục tiêu khai thác các dải đất ven biển có cây
xanh, cảnh quan và bãi tắm hiện hữu, xây dựng trở thành
các khu resort nghỉ biển chất lượng cao:
- Thông tin chung: Được phân bố ở khu
vực bãi biển Hải Khê có không gian cảnh quan đẹp hình thành các khu vui chơi,
giải trí và dễ tổ chức các loại hình du lịch như du lịch sinh thái biển, tắm biển, thể thao trên biển...
- Nội dung quản lý:
|
Hạng
mục
|
Quy
định quản lý
|
|
Quy mô
|
Diện tích khoảng 53,8 ha
|
|
Tính chất, chức năng
|
Là điểm dịch vụ, du lịch sinh thái
nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí ven biển
|
|
Định hướng chính
|
Gắn kết với hệ thống cây xanh, bãi
tắm và cảnh quan ven biển, xây dựng thành các cụm nhà
nghỉ, biệt thự, bunglows thấp tầng, theo hướng sinh thái, bố cục không gian
hướng biển
Các loại hình du lịch biển như, du
lịch nghỉ dưỡng, tắm biển, thể thao bãi biển, phát triển
các loại hình thể thao dưới nước, lướt sóng, lướt ván, tàu lượn, dù kéo, cano
tốc độ
Cùng với các loại hình camping,
motel, resort sinh thái ven biển, các cụm dự án có thể
phát triển tương đối độc lập
Cấu trúc giao thông mềm mại, tạo
không gian phong phú, đảm bảo phân khu hợp lý; khai thác tầm nhìn về phía cảng
Cửa Việt
Khai thác không gian mặt nước không
gian biển vào trong không gian vào khu du lịch nghỉ dưỡng ven biển
Dựa trên lợi thế cảnh quan thiên
nhiên, địa hình dựa, các bãi tắm ven biển, xây dựng các khu du lịch nghỉ biển,
resort, các khu biệt thự sinh thái ven biển nhằm khai
thác du lịch.
Khai thác
không gian hướng biển, tổ chức các trục trung tâm và trục
cây xanh hướng biển
Tổ chức các bến thuyền nhỏ phục vụ
các khu du lịch.
|
|
Quy hoạch kiến trúc
|
Mật độ xây dựng tối đa 25%
Tầng cao điển hình 1 ÷ 2 tầng
|
|
Hạ tầng xã hội
|
Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật
và dịch vụ đồng bộ, hiện đại
Kết nối thuận
lợi và đảm bảo an toàn với tuyến trục chính cửa ngõ phía Bắc qua cầu Cửa Việt
vào Khu kinh tế Đông Nam
Kết nối thuận lợi và đảm bảo an toàn tuyến đường ven biển và tuyến đường dân sinh ven biển hiện
hữu.
Giao thông gắn kết với khu trung
tâm của Khu kinh tế, liên hệ thuận lợi với các điểm dân cư ven biển kế cận và
dân cư các xã nội địa vùng cát Triệu Sơn - Triệu Trạch
Chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật tuân
thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam
|
|
Hạ tầng kỹ thuật
|
|
Khuyến khích
|
Xây dựng tận dụng tối đa điều kiện
tự nhiên, giữ gìn môi trường sinh thái ven biển, dải cây
xanh và rừng phòng hộ ven biển
|
|
Nghiêm cấm
|
Xây dựng cao tầng quy mô lớn
|
b) Khu dân cư hiện trạng Hải Khê, khu
tái định cư Hải Khê, nhà ở công nhân và nhà ở chuyên gia:
- Thông tin chung:
Bố trí tại địa phận xã Hải Khê quy mô
183 ha; khu nhà ở công nhân và chuyên gia 98,3 ha bố trí
phía Đông Bắc xã Hải Dương;
Khu vực có chức năng hỗn hợp, chủ yếu
là điểm dân cư hiện hữu ven biển và một
phần tái định cư, gìn giữ dải cây xanh phòng hộ ven biển và bố trí dải cây xanh
cách ly nhà máy nhiệt điện, khu xử dầu khí và cảng biển Mỹ
Thủy; bổ sung các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu phục
vụ dân sinh, cải thiện hạ tầng nhất là giao thông và xây dựng trung tâm phục vụ
nghề cá, kết hợp với cảng biển Mỹ Thủy khai thác triệt để
lợi thế cảng ngay trong giai đoạn đầu;
- Giới hạn, phạm vi: phía Đông giáp
biển Đông, phía Bắc giáp vùng đệm khu trung tâm nhiệt điện, phía Nam giáp Phong
Điền - Huế, phía Tây giáp đê cát;
- Nội dung quản lý:
|
Hạng
mục
|
Quy
định quản lý
|
|
Quy mô
|
Dân số đến năm 2035 là 4.000 ÷
5.000 dân.
|
|
Tính chất, chức năng
|
Là khu dân cư làng xóm hiện hữu thuộc
xã Hải Khê, khu tái định cư xã Hải Khê, khu nhà ở dành cho chuyên gia, và khu
vực hỗ trợ phát triển và cây xanh vùng đệm trung tâm nhiệt điện
|
|
Định hướng chính
|
Phát triển các điểm dân cư có
giới hạn và quản lý ngưỡng phát triển đảm bảo không tác động
tiêu cực tới việc phát triển hành lang xanh bao quanh khu vực, đặc biệt là
khu nhà máy nhiệt điện than
|
|
Quy hoạch xây dựng
|
Mật độ xây dựng tối đa 40%
Tầng cao điển
hình 2 ÷ 3 tầng
|
|
Hạ tầng xã hội
|
Phát triển các khu nhà ở đáp ứng
nhu cầu nhà ở tại chỗ; giảm áp lực nhà ở cho các làng xóm hiện có.
Phát triển trung tâm hỗ trợ nghề
cá, diện tích 11.5 ha
Hạ tầng xã hội hỗ trợ cho nhu cầu sử
dụng và khai thác của cả khu vực
|
|
Hạ tầng kỹ thuật
|
Đảm bảo hành lang xây dựng và hành
lang an toàn, bảo vệ các tuyến đường quốc lộ, đê theo quy định của Luật Giao
thông đường bộ và bảo vệ rừng phòng hộ ven biển.
Hệ thống giao thông được phát triển
trên cơ sở hệ thống đường hiện có kết hợp xây dựng mới đảm bảo thống nhất đồng bộ và hiện đại, phù hợp với điều kiện tự nhiên sinh thái
đặc thù của khu vực, đảm bảo liên hệ nhanh chóng với khu trung tâm và các khu
chức năng khác.
Hệ thống các công trình phục vụ
giao thông đáp ứng đủ nhu cầu và được xây dựng hiện đại: Dành đủ đất bố trí bãi đỗ xe ôtô công cộng tại các khu vực
trung tâm.
Hạn chế san nền,
đào đắp phá vỡ địa hình tự nhiên.
Kiểm soát ô nhiễm trong khu xây dựng
mới và khu vực làng xóm hiện có. Đảm bảo tỷ lệ cây xanh
Chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật tuân
thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam
|
|
Khuyến khích
|
Xây dựng các công trình hỗ trợ sản
xuất tại địa phương, các công trình hạ tầng xã hội
Xây dựng nhà ở thấp tầng, gắn với
vườn cây xanh
Chung cư thấp tầng sinh thái, mật độ
thấp và trung bình, bố trí đủ tiện nghi cơ sở hạ tầng xã hội (nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp)
|
|
Nghiêm cấm
|
Xây dựng lấn chiếm hành lang bảo vệ
các tuyến hạ tầng kỹ thuật, lấn chiếm hành lang cây xanh cách ly vùng đệm Khu trung tâm nhiệt điện
Xây dựng lấn chiếm hành lang để
chắn cát
Chặt phá rừng phòng hộ ven biển
|
7. Những quy định cụ thể khác về kiến
trúc và cảnh quan:
Các khu vực trong quy hoạch phải được
xây dựng theo đúng quy định về quy mô diện tích, mật độ xây dựng, tầng cao và hệ số sử dụng đất bảng tổng hợp sau:
Quy định các chi tiêu chính quản lý
quy hoạch xây dựng tại các khu chức năng:
|
STT
|
Loại
đất
|
Kí
hiệu
|
Diện
tích (ha)
|
Hệ
số sử dụng đất tối đa (lần)
|
MĐ
XD tối đa (%)
|
Tầng cao tối đa (tầng)
|
|
|
Tổng diện tích đất tự nhiên
|
|
5940.0
|
|
|
|
|
A
|
KHU CÁC DỰ ÁN ĐỘNG LỰC
|
|
1195.0
|
|
|
|
|
1
|
Cảng biển Mỹ Thủy (sân cảng 335ha)
|
|
335.0
|
|
|
|
|
2
|
Trung tâm tiếp nhận và xử lý khí
(Nhà máy nhiệt điện khí, khu kỹ thuật tiếp khí vào bờ, kho)
- Nhà máy nhiệt điện khí 200ha
- Khu tiếp và xử lý khí 155ha
|
|
355.0
|
|
|
|
|
3
|
Trung tâm nhiệt điện BOT Quảng Trị
|
|
505.0
|
|
|
|
|
3.1
|
Nhà máy nhiệt điện BOT
|
|
450.0
|
|
|
|
|
3.2
|
Khu đất dự trữ nhà máy nhiệt điện
|
|
55.0
|
|
|
|
|
B
|
KHU VỰC
PHỤ CẬN
|
|
4745.0
|
|
|
|
|
I
|
ĐẤT DÂN DỤNG
|
|
1056.80
|
|
|
|
|
1.1
|
Đất ở
|
|
694.80
|
|
|
|
|
1.1.1
|
Đất nhóm nhà ở tái định cư
|
NO
|
220.00
|
|
|
|
|
-
|
Khu tái định cư Hải An
|
NO
1
|
170.0
|
1.2
|
40
|
3
|
|
-
|
Khu tái định cư Hải Khê (giai đoạn 1)
|
NO
2
|
50.0
|
1.2
|
40
|
3
|
|
1.1.2
|
Đất dân cư hiện trạng
|
OHT
|
376.5
|
|
|
|
|
-
|
Đất ở
|
OHT
|
368.25
|
|
|
|
|
-
|
Đất trường học
|
TH
|
3.2
|
|
|
|
|
-
|
Đất tôn giáo
|
TG
|
5.05
|
|
|
|
|
1.1.3
|
Đất ở chuyên gia
|
CG
|
49.4
|
|
|
|
|
|
|
OCG
1
|
49.4
|
0.9
|
30
|
3
|
|
1.1.4
|
Đất ở công nhân
|
OCN
1
|
48.9
|
|
|
|
|
|
|
OCN
1
|
48.9
|
2
|
40
|
5
|
|
1.2
|
Đất công cộng
|
CCDT
|
90.3
|
|
|
|
|
1.2.1
|
Đất cụm trường học
|
CTH
|
3.4
|
1.2
|
40
|
3
|
|
1.2.2
|
Đất công trình văn hóa y tế
|
VHYT
|
1.5
|
1.2
|
40
|
3
|
|
1.2.3
|
Đất công cộng hỗn hợp
|
CCDT
|
85.4
|
2
|
40
|
5
|
|
1.3
|
Đất cây xanh công viên - TDTT
|
CXCV
|
21.4
|
0.05
|
5
|
1
|
|
1.4
|
Đất dịch vụ
|
|
132.7
|
|
|
|
|
1.4.1
|
Đất dịch vụ thương mại
|
DV
|
111.5
|
2.5
|
50
|
5
|
|
1.4.2
|
Đất dịch vụ văn hóa
|
DVVH
|
21.2
|
2.5
|
50
|
5
|
|
1.5
|
Đất giao thông
|
|
117.6
|
|
|
|
|
II
|
ĐẤT
NGOÀI DÂN DỤNG
|
|
2722.3
|
|
|
|
|
2.1
|
Đất khu phi thuế quan
|
PTQ
|
275
|
|
|
|
|
2.2
|
Đất khu vực hỗ trợ phát triển cảng
biển (Logistic,...)
|
CNCB
|
119.4
|
|
|
|
|
|
|
CNCB
1
|
119.4
|
1.2
|
60
|
2
|
|
2.3
|
Đất công nghiệp phụ trợ
|
|
299.15
|
|
|
|
|
2.3.1
|
Đất công nghiệp hỗn hợp
|
CNHH
|
92.9
|
3
|
60
|
5
|
|
2.3.2
|
Đất công nghiệp hỗ trợ nhà máy
nhiệt điện
|
CNND
|
59.55
|
1.2
|
60
|
2
|
|
2.3.3
|
Đất công nghiệp hỗ trợ khu phức hợp năng lượng
|
CNPH
|
146.7
|
1.2
|
60
|
2
|
|
2.4
|
Đất tiểu thủ công nghiệp
|
TTCN
|
97.4
|
1.2
|
60
|
2
|
|
2.5
|
Đất kho tàng
|
KT
|
89.7
|
0.6
|
60
|
1
|
|
2.6
|
Đất du lịch
|
DLST
|
53.8
|
0.6
|
30
|
2
|
|
2.7
|
Đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật
|
HTKT
|
4.9
|
|
|
|
|
2.8
|
Đất giao thông (đối ngoại)
|
|
410.3
|
|
|
|
|
2.9
|
Đất cây xanh
|
|
962.90
|
|
|
|
|
2.9.
1
|
Đất cây xanh chuyên đề
|
CXCĐ
|
517.00
|
|
|
|
|
2.9.2
|
Đất cây xanh cách li
|
CXCL
|
333.4
|
|
|
|
|
2.9.3
|
Mặt nước
|
MN
|
112.5
|
|
|
|
|
2.10
|
Đất nghĩa trang
|
NT
|
409.7
|
|
|
|
|
III
|
ĐẤT
KHÁC
|
|
965.95
|
|
|
|
|
3.1
|
Đất nông nghiệp
|
NN
|
531.55
|
|
|
|
|
3.1.1
|
Đất chăn nuôi công nghệ cao
|
CNCNC
|
19.15
|
1.2
|
40
|
3
|
|
3.1.2
|
Đất nuôi trồng thủy hải sản
|
NTS
|
23.5
|
|
|
|
|
3.1.3
|
Đất lúa
|
ĐL
|
214.7
|
|
|
|
|
3.1.4
|
Đất hoa màu
|
R
|
217.7
|
|
|
|
|
3.1.5
|
Đất sản xuất nông nghiệp tập
trung
|
NNTT
|
56.5
|
|
|
|
|
3.2
|
Đất lâm nghiệp
|
|
362.2
|
|
|
|
|
3.2.1
|
Đất rừng phòng hộ
|
RPH
|
287.9
|
|
|
|
|
3.2.2
|
Đất rừng sản xuất
|
RSX
|
74.3
|
|
|
|
|
3.3
|
Đất bãi cát
|
BC
|
32.8
|
|
|
|
|
3.4
|
Đất trung tâm hỗ trợ nghề cá
|
HTNC
|
11.5
|
1.2
|
40
|
3
|
|
3.5
|
Đất an ninh quốc phòng (đồn biên
phòng)
|
ANQP
|
9.9
|
|
|
|
|
3.6
|
Đất dự trữ phát triển khu nhà ở
|
DTNO
|
18
|
|
|
|
|
|
TỔNG
|
|
5940
|
|
|
|
Phần III:
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 10. Trách nhiệm của các đơn vị, cá nhân có liên
quan
1. Phân công trách nhiệm
a) Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh:
- Phối hợp với UBND huyện Hải Lăng và các sở, ngành liên quan thống nhất quản lý toàn diện các hoạt động
đầu tư xây dựng; quản lý phát triển cải tạo, quản lý không gian kiến trúc cảnh
quan theo đúng đồ án quy hoạch được duyệt và chịu trách nhiệm trước UBND tỉnh về
công tác thực hiện xây dựng theo quy hoạch;
- Rà soát sửa đổi
bổ sung các quy hoạch, quy định có liên quan đã ban hành phù hợp với Quy hoạch
phân khu xây dựng được duyệt;
- Phối hợp với các sở, ngành có trách
nhiệm giám sát toàn bộ việc thực hiện triển khai quy hoạch và quản lý xây dựng
theo đồ án quy hoạch phân khu đã được UBND tỉnh phê duyệt;
- Phối hợp UBND huyện Hải Lăng và các sở, ngành liên quan tổ chức lập quy
hoạch chi tiết 1/500, các dự án đầu tư xây dựng công trình, thiết kế đô thị,
quy hoạch chuyên ngành, quy hoạch đặc thù nhằm quản lý chặt chẽ sự phát triển
không gian khu vực này;
- Căn cứ vào hồ sơ đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 và quy định này, Ban Quản
lý Khu kinh tế tỉnh phối hợp với các ban ngành chức năng,
quản lý trật tự xây dựng, kiểm tra việc đầu tư xây dựng theo đồ án Quy hoạch
phân khu xây dựng đã được phê duyệt và cung cấp thông tin về quy hoạch kiến
trúc theo đồ án quy hoạch được duyệt.
b) Sở Xây dựng: Phối hợp với các sở,
ban, ngành chức năng tổ chức, quản lý và giám sát việc triển khai thực hiện đảm
bảo theo đúng đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu kinh tế Đông Nam tỉnh Quảng
Trị giai đoạn 1, tỷ lệ 1/2.000 và Quy định này.
c) Sở Tài nguyên và Môi trường: Chịu
trách nhiệm tham mưu UBND tỉnh quản lý toàn bộ các hoạt động về đất đai, môi
trường, khoáng sản, nước trong phạm vi theo đồ án Quy hoạch
phân khu xây dựng Khu kinh tế Đông Nam tỉnh Quảng Trị giai đoạn 1, tỷ lệ
1/2.000 và Quy định này.
d) UBND huyện Hải Lăng:
Tổ chức và thực hiện việc giải phóng,
bàn giao mặt bằng xây dựng đảm bảo tiến độ xây dựng và tạo điều kiện thuận lợi
cho các dự án trong khu vực.
e) Các sở, ngành liên quan: Căn cứ vào
chức năng nhiệm vụ của mình, phối hợp với Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh, UBND
huyện Hải Lăng để quản lý theo ngành, lĩnh vực được phân
công theo đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu kinh tế Đông Nam tỉnh Quảng Trị giai đoạn 1, tỷ lệ
1/2.000 và Quy định này.
2. Quy định về công bố thông tin
- Giao Sở Công Thương chủ trì phối hợp
với Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh, UBND huyện Hải Lăng tổ
chức công bố công khai và phổ biến cho các cơ quan, tổ chức,
đơn vị, cá nhân có liên quan trên địa bàn chịu trách nhiệm thực hiện Quy định
quản lý này;
- Ban Quản lý Khu kinh tế tiếp nhận
và lưu giữ hồ sơ Quy hoạch phân khu xây dựng để phục vụ
công tác quản lý theo quy định; cung cấp các thông tin quy hoạch cho các tổ chức
và các nhân, nếu có yêu cầu;
- Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh là cơ quan đầu mối, phối hợp với Sở Xây dựng, Sở
Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND các huyện có liên quan, định
kỳ hàng năm cập nhật tình hình các dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch, báo
cáo UBND tỉnh Quảng Trị về tình hình thực hiện.
Điều 11. Quy định về xử phạt thi hành
- Các tổ chức, cá nhân đều phải chịu
trách nhiệm trước Pháp luật về các hành vi không cung cấp thông tin quy hoạch,
cố tình cung cấp sai thông tin quy hoạch, quản lý xây dựng không theo quy hoạch,
xây dựng các dự án trái với quy hoạch.
- Mọi vi phạm các điều khoản của Quy
định quản lý này tùy theo mức độ sẽ bị xử lý kỷ luật hoặc truy tố trước Pháp luật
hiện hành.