|
ỦY BAN NHÂN
DÂN
THÀNH PHỐ CẦN THƠ
--------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 2753/QĐ-UBND
|
Cần Thơ, ngày
24 tháng 9 năm 2015
|
QUYẾT ĐỊNH
PHÊ DUYỆT QUY
HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU ĐÔ THỊ DU LỊCH SINH THÁI CỒN ẤU
(19,43HA), QUẬN CÁI RĂNG, THÀNH PHỐ CẦN THƠ
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy
ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6
năm 2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07
tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy
hoạch đô thị;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11
tháng 8 năm 2010 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy
hoạch đô thị;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ
trình số 2642/TTr-SXD ngày 08 tháng 9 năm 2015,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch
sinh thái Cồn Ấu (19,43ha), phường Hưng Phú, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ,
với nội dung như sau:
1. Tên đồ án quy hoạch:
Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô
thị du lịch sinh thái Cồn Ấu (19,43ha), phường Hưng Phú, quận Cái Răng, thành
phố Cần Thơ.
2. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn
đầu tư địa ốc Nova.
3. Phạm
vi, ranh giới và quy mô khu vực quy hoạch:
a) Phạm vi, ranh giới quy hoạch:
Vị trí khu đất: Thuộc một phần
của cồn Ấu (về phía thượng nguồn) được bao bọc bởi sông Hậu và các nhánh sông,
thuộc phường Hưng Phú, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ, có tứ cận tiếp giáp
như sau:
- Phía Đông Bắc: Giáp sông Hậu;
- Phía Đông Nam và Tây Nam:
Giáp rạch tự nhiên (rạch Khém);
- Phía Tây Bắc: Giáp ngã ba
sông Cần Thơ và sông Hậu.
b) Quy mô diện tích và công suất hoạt
động:
- Công suất hoạt động: Số
lượng khách khoảng 400 người, nhân viên phục vụ khoảng 100 người.
4. Tính chất khu quy hoạch:
Là khu du lịch sinh thái mang đặc trưng sinh
thái miệt vườn Nam Bộ.
5. Quy hoạch
sử dụng đất:
BẢNG TỔNG HỢP QUY
HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
|
STT
|
Loại đất
|
Diện tích (ha)
|
Tỷ lệ (%)
|
|
1
|
Khu trung tâm - dịch vụ - vui
chơi
|
1,868
|
9,6
|
|
2
|
Khu công trình du lịch (bungalow
và biệt thự nghỉ dưỡng)
|
6,123
|
31,5
|
|
3
|
Cây xanh cách ly, cảnh quan, mặt
nước & thể dục thể thao
|
9,200
|
47,3
|
|
4
|
Khu hạ tầng kỹ thuật
|
0,288
|
1,5
|
|
5
|
Giao thông, bến bãi
|
1,956
|
10,1
|
|
|
Tổng cộng
|
19,434
|
100,0
|
6. Quy hoạch không gian kiến
trúc cảnh quan:
a) Quy định chung:
Tổ chức không gian dựa trên việc
khai thác thế mạnh về điều kiện tự nhiên, đất đai, cảnh quan thiên nhiên đặc
thù của khu vực; đặc biệt chú ý tới việc cân bằng sinh thái khu vực.
Việc quy hoạch xây dựng các công
trình chức năng trong khu quy hoạch cần phải đảm bảo các quy định chung, cụ thể
như sau:
- Mật độ xây dựng gộp tối đa là
25%;
- Hành lang bảo vệ an toàn: Sông
Hậu tối thiểu 50m và rạch tự nhiên ở phía Nam khu quy hoạch tối thiểu 10m
(trong phạm vi này được xây dựng các công trình kỹ thuật, khu xử lý, bến bãi);
- Các công trình khi thiết kế xây
dựng tùy theo tính chất và chức năng công trình phải phù hợp theo quy hoạch
không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị cho toàn khu. Các công trình
kỹ thuật như cầu tàu, bến thuyền, kè khi thiết kế xây dựng phải có thỏa thuận
với cơ quan quản lý và phù hợp với các quy định hiện hành.
b) Quy định cụ thể:
- Khu biệt thự nghỉ dưỡng (ký hiệu
BT1 - BT4):
Là khu nghỉ dưỡng dạng biệt thự
xây dựng với hình thức kiến trúc công trình trên nền đất hoặc trên cọc, được
quy định về xây dựng cụ thể:
+ Mật độ xây dựng tối đa: Tuân thủ
theo quy định tại Bảng 2.6 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam 01:2008/BXD
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 02
tầng.
- Khu Bungalow (ký hiệu B1 - B6):
+ Mật độ xây dựng tối đa: 40%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 01
tầng.
- Khu trung tâm (ký hiệu TT1 -
TT2):
+ Mật độ xây dựng tối đa: 60%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 02
tầng.
- Khu dịch vụ du lịch (ký hiệu DV1
- DV6):
+ Mật độ xây dựng tối đa: 60%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 02
tầng.
- Khu vui chơi giải trí (ký hiệu
VC1 - VC2):
+ Mật độ xây dựng tối đa: 25%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 01
tầng.
- Khu cây xanh thể dục thể thao (ký
hiệu CX1 - CX13):
+ Mật độ xây dựng tối đa: 5%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 01
tầng.
- Công trình kỹ thuật đầu mối (ký
hiệu HT1 - HT2):
Xây dựng khu kỹ thuật đồng bộ, công nghệ hiện
đại, đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường.
+ Mật độ xây dựng tối đa: 40%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 01 tầng.
7. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
a) Quy hoạch san nền:
Cao độ xây dựng tối thiểu: +2.5m
(Hệ cao độ Quốc gia Hòn Dấu).
Việc chọn chiều cao san nền đối
với từng khu vực quy hoạch phụ thuộc đặc điểm cảnh quan, hạ tầng, sự an toàn
công trình gắn với khai thác được nét đặc trưng của hệ sinh thái cồn Ấu. Khuyến
khích giảm tối đa công tác san đắp.
Hệ thống thu gom và thoát nước mặt
được thiết kế bằng hệ thống cống kín và hở được tập trung về 03 cửa xả trước
khi xả ra sông rạch tự nhiên.
b) Quy hoạch hệ thống giao
thông:
- Giao thông đối ngoại: Giao
thông tiếp cận khu du lịch chủ yếu là đường thủy kết nối với bến tàu du lịch bờ
thuộc quận Ninh Kiều.
- Giao thông nội bộ trong khu
phục vụ vận chuyển bằng các loại hình: xe điện, xe đạp và đi bộ. Lộ giới từ 02m
đến 10m.
c) Quy hoạch hệ thống cấp
nước:
- Nguồn nước cấp cho khu quy
hoạch được lấy từ nguồn nước thủy cục thành phố Cần Thơ. Ngoài ra còn dự phòng xây
dựng thêm trạm xử lý nước sạch cho dự án từ nguồn nước mặt sông Hậu. Công suất trạm
xử lý nước cấp: 900m3/ngày đêm.
- Bố trí các trụ cấp nước chữa
cháy đặt cách nhau 100 - 150m trên tuyến ống cấp F100.
d) Quy hoạch hệ thống cấp điện
sinh hoạt và chiếu sáng:
- Nguồn điện: Sử dụng lưới điện quốc gia kết hợp với sử dụng năng
lượng mặt trời trong vận hành các hoạt động của khu du lịch và hệ thống chiếu
sáng trong khu du lịch. Trong đó, sử dụng năng lượng mặt trời là nét riêng đặc
trưng sinh thái của khu du lịch sinh thái.
- Mạng lưới cấp điện được bố trí trong hệ thống kỹ thuật bố trí theo
các trục giao thông.
đ) Quy
hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
- Tổng lượng nước thải Q = 165 m3/ngày. Tất cả nước thải
được xử lý sơ bộ bằng bể tự hoại trước khi đưa về trạm xử lý chung của khu vực.
Nước thải sau khi được xử lý tại trạm xử lý phải đạt các tiêu chuẩn cho phép
ghi trong cột A QCVN 14:2008/BTNMT (quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải
sinh hoạt) trước khi thải ra sông Hậu.
- Tổng lượng chất thải rắn: khoảng 639,6 kg/ngày. Rác thải sinh hoạt
được tổ chức phân loại tại nguồn và được đội vệ sinh thu gom hàng ngày về trạm
trung chuyển.
e) Quy hoạch hệ thống thông tin
liên lạc:
Tổng nhu cầu toàn khu vực thiết
kế dự kiến khoảng 424 thuê bao. Đầu tư xây dựng mới một hệ
thống viễn thông hoàn chỉnh, có khả năng kết nối đồng bộ với mạng viễn thông
quốc gia và quốc tế. Các tuyến cáp đồng và cáp quang sẽ được đi ngầm trong
tuyến cống bể để đưa tới đến chân các công trình.
8. Các biện pháp bảo vệ môi trường:
- Lập các đơn vị quản ý, bố trí nhân lực, bổ sung các thiết bị phục vụ
cho công tác môi trường, quản lý và cải tạo các nguồn ô nhiễm. Xây dựng các quy
định cụ thể để bảo vệ môi trường trong quá trình triển khai dự án.
- Bố trí không gian hợp lý với hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, đảm bảo cho
một khu đô thị du lịch có trật tự, kiểm soát được các vấn đề về môi trường.
- Xây dựng hệ thống hạ tầng với kỹ thuật tiên tiến để giải quyết về nước
thải và chất thải rắn.
- Hạn chế ô nhiễm môi trường và làm cho môi trường sống tốt hơn trong
suốt quá trình trước, trong và sau khi dự án được triển khai.
- Đối với các công trình xây dựng trong dự án quy hoạch cần phải đảm bảo
chỉ tiêu quy định, tăng cường bố trí cây xanh, thảm cỏ. Lựa chọn các vật liệu
xây dựng và sử dụng thiết bị thân thiện với môi trường và phù hợp cảnh quan tự
nhiên.
- Thực hiện công tác giáo dục, tuyên truyền nâng cao ý thức bảo vệ môi
trường cho người lưu trú thường xuyên và không thường xuyên.
Điều 2. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số 3120/QĐ-UBND ngày 11 tháng 12 năm 2012 và Quyết định
số 801/QĐ-UBND ngày 27 tháng 3 năm 2013 của Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ. Những
nội dung quy hoạch xây dựng trước đây thuộc phạm vi giới hạn trái với nội dung
điều chỉnh này sẽ không còn giá trị thực hiện.
Điều 3. Giao Giám đốc Sở
Xây dựng phối hợp với Ủy ban nhân dân quận Cái Răng hướng dẫn chủ đầu tư thực
hiện các công việc sau:
1. Tổ
chức công bố đồ án quy hoạch này để các tổ chức, cá nhân có liên quan biết và
thực hiện theo quy hoạch.
2. Xây
dựng Quy định quản lý theo quy hoạch được duyệt, trình cấp thẩm quyền phê duyệt.
3. Thực
hiện đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt.
Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám
đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Chủ tịch Ủy
ban nhân dân quận Cái Răng, Giám đốc Công ty Cổ phần
Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova (chủ đầu tư), các tổ chức và
cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Lê Hùng Dũng
|