|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 2627/QĐ-UBND
|
Hà Nội, ngày 10
tháng 06 năm 2015
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU CHỨC
NĂNG ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ XANH, TỶ LỆ 1/500.
ĐỊA ĐIỂM: PHƯỜNG CẦU DIỄN, QUẬN NAM TỪ LIÊM, THÀNH PHỐ HÀ NỘI.
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND số
11/2003/QH11;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số
30/2009/QH12;
Căn cứ Luật Thủ đô số
25/2012/QH13;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị;
Căn cứ Nghị định số 39/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị;
Căn cứ Quyết định số 1259/QĐ-TTg
ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ
đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD
ngày 11/8/2010 của Bộ xây dựng về Quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;
Căn cứ Thông tư số 06/2013/TT-BXD
ngày 13/5/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị; Thông tư
số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều
của Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội
dung Thiết kế đô thị;
Căn cứ Quyết định số 5455/QĐ-UBND
ngày 22/11/2011 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng
Khu chức năng đô thị Thành phố Xanh, tỷ lệ 1/500 tại thị trấn Cầu Diễn, huyện Từ
Liêm, thành phố Hà Nội;
Căn cứ Quyết định số
72/2014/QĐ-UBND ngày 17/9/2014 của UBND Thành phố về việc Ban hành quy định về
lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ đồ án và quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị
trên địa bàn thành phố Hà Nội;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Quy hoạch
- Kiến trúc Hà Nội tại Tờ trình số 1959/TTr-QHKT ngày 21 tháng 5 năm 2015,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết
xây dựng Khu chức năng đô thị Thành phố Xanh, tỷ lệ 1/500 tại phường Cầu Diễn,
quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội, với những nội dung chính như sau:
1. Vị trí, giới
hạn, quy mô nghiên cứu:
1.1. Vị trí: Khu đất nghiên cứu lập điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu chức
năng đô thị Thành phố Xanh, tỷ lệ 1/500 thuộc địa giới hành chính phường Cầu Diễn,
quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
1.2. Phạm vi, ranh giới:
- Phía Bắc: Giáp Công ty Cao su Hà Nội
và khu dân cư phường Cầu Diễn.
- Phía Nam: Giáp dân cư phường Cầu Diễn.
- Phía Đông: Giáp Khu đô thị mới Mỹ
Đình 1 và dân cư phường Cầu Diễn.
- Phía Tây: Giáp đường hiện trạng và
khu vực ven sông Nhuệ.
1.3. Quy mô:
- Tổng diện tích đất trong phạm vi
nghiên cứu lập quy hoạch khoảng: 176.300m2 (»17,63ha).
- Quy mô dân số dự kiến khoảng: 8.760
người.
(Quy mô diện tích và dân số giữ
nguyên theo quy mô đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số
5455/QĐ-UBND ngày 22/11/2011 về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu
chức năng đô thị Thành phố Xanh, tỷ lệ 1/500).
2. Mục tiêu và
nguyên tắc:
2.1. Mục tiêu:
- Cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng
Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ
phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011; đảm bảo định hướng các
Quy hoạch phân khu đô thị H2-2, GS, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các Tiêu chuẩn
hiện hành có liên quan.
- Đề xuất điều chỉnh cục bộ phân khu
chức năng, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tạo lập không gian kiến trúc
cao tầng tập trung hiện đại, tạo điểm nhấn kết hợp quảng trường, trục cây xanh,
mặt nước tạo sự thống nhất cho khu đô thị; xây dựng và khớp nối hệ thống hạ tầng
kỹ thuật, hạ tầng xã hội và môi trường chung trong khu vực đảm bảo phát triển
đô thị đồng bộ, bền vững.
- Điều chỉnh bổ sung Quy định quản lý
theo quy hoạch, cùng với đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết làm cơ sở để
lập dự án đầu tư xây dựng và là cơ sở pháp lý để chính quyền địa phương quản lý
xây dựng theo quy hoạch.
2.2. Nguyên tắc:
- Tuân thủ Quy hoạch chung xây dựng
Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ
phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 và định hướng của các
Quy hoạch phân khu đô thị H2-2, GS, Quy hoạch chi tiết đã được cấp thẩm quyền
phê duyệt, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các Tiêu chuẩn hiện hành có liên
quan.
- Việc điều chỉnh quy hoạch không làm
ảnh hưởng đến tính chất, chức năng phát triển của khu nhà ở theo Quy hoạch chi
tiết tỷ lệ 1/500 đã được duyệt, không làm thay đổi ranh giới, quy mô diện tích
khu đất nghiên cứu quy hoạch, không làm thay đổi quy mô dân số, các chỉ tiêu sử
dụng đất, hạ tầng xã hội đã được UBND Thành phố phê duyệt. Đảm bảo khớp nối hạ
tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu vực với các dự án và khu dân cư lân cận.
3. Nội dung điều
chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết:
3.1. Quy hoạch tổng mặt bằng sử
dụng đất:
a) Khu vực giữ nguyên theo quy hoạch
được duyệt, không điều chỉnh:
Giữ nguyên giải pháp quy hoạch chính
của khu đô thị theo ý đồ phân khu chức năng đã được phê duyệt, bao gồm:
- Mạng lưới đường giao thông chính
xung quanh khu vực: giữ nguyên về hướng tuyến và mặt cắt ngang theo quy hoạch
đã được phê duyệt trước đây;
- Các ô đất xây dựng trường học, nhà
trẻ mẫu giáo, nhà văn hóa, trạm y tế, đất cây xanh thể dục thể thao, cụ thể:
+ Diện tích đất công trình công cộng:
4.167m2 bao gồm công trình nhà văn hóa, trạm y tế và dịch vụ công cộng
cấp phường;
+ Diện tích đất trường học, nhà trẻ mẫu
giáo (giữ nguyên theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt): Đất trường học
là 11.018m2; đất nhà trẻ, mẫu giáo là 4.420m2.
- Diện tích đất các công trình ngoài
đơn vị ở: Quy mô khoảng 33.935m2, chiếm 19,25% diện tích đất tự
nhiên toàn khu, bao gồm:
+ Đất đường thành phố, khu vực (MCN:
30-40m): 28.326m2.
+ Đất cây xanh cách ly, TDTT thành phố,
khu vực: 5.609m2.
b) Khu vực đề xuất điều chỉnh cục
bộ quy hoạch:
- Diện tích đất cây xanh thể dục thể
thao đơn vị ở: 15.999 m2 (tăng thêm 330m2);
- Điều chỉnh hoán đổi vị trí các lô đất
xây dựng các công trình cao tầng CT1, CT2, CT3 vào khu vực các khu nhà ở thấp tầng
nằm phía Nam đường Hàm Nghi tiếp giáp góc đường ký hiệu K2. Điều chỉnh mạng đường
nội độ trong các nhóm nhà ở theo tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc mới, cụ
thể:
- Đất nhóm ở: 83.886m2, trong đó:
+ Nhóm ở thấp tầng giữ nguyên diện tích: 53.291m2
(dạng nhà ở liên kế, nhà vườn);
+ Nhóm ở cao tầng: 16.413m2 (điều chỉnh
tăng thêm 105m2), dạng chung cư kết hợp công cộng, thương mại dịch vụ
cao 37-39 tầng.
+ Đất giao thông nội bộ, lối vào nhà (MCN £13m):
14.182m2 (điều chỉnh tăng thêm 776m2).
- Đất bãi đỗ xe, công trình HTKT ngầm: 2.159m2
(điều chỉnh tăng thêm 720m2).
- Đất đường khu vực và phân khu vực (MCN ³13,5m):
20.716m2 (điều chỉnh giảm 1.931m2).
Các nội dung điều chỉnh được cụ thể tại bảng sau:
Bảng thống kê chi
tiết nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch
|
TT
|
Chức năng sử dụng
đất
|
Theo QHCT tỷ lệ
1/500 được duyệt tại Quyết định số 5455/QĐ-UBND ngày 22/11/2011 của UBND
Thành phố
|
Đề xuất điều chỉnh
quy hoạch
|
Ghi chú
|
|
Diện tích (m2)
|
Tỷ lệ (%)
|
Diện tích (m2)
|
Tỷ lệ (%)
|
|
|
Tổng diện tích khu đất
|
176.300
|
100
|
176.300
|
100
|
Giữ nguyên
|
|
I
|
Đất đường thành phố, khu vực (MCN 30m-40m)
|
28.326
|
16,07
|
28.326
|
16,07
|
Giữ nguyên
|
|
II
|
Đất cây xanh cách ly, TDTT thành phố
|
5.609
|
3,18
|
5.609
|
3,18
|
Giữ nguyên
|
|
III
|
Đất đơn vị ở
|
142.365
|
80,75
|
142.365
|
80,75
|
Giữ nguyên
|
|
1
|
Đất công cộng đơn vị ở
|
4.167
|
2,36
|
4.167
|
2,36
|
Giữ nguyên
|
|
2
|
Đất cây xanh TDTT ĐVƠ
|
15.669
|
8,89
|
15.999
|
9,18
|
Tăng 330m2
(tăng quỹ đất cây xanh, TDTT)
|
|
3
|
Đất trường học (TH, THCS)
|
11.018
|
6,25
|
11.018
|
6,25
|
Giữ nguyên
|
|
4
|
Đất nhà trẻ, mẫu giáo
|
4.420
|
2,51
|
4.420
|
2,51
|
Giữ nguyên
|
|
5
|
Đất nhóm ở
|
83.005
|
47,05
|
83.886
|
47,5
|
Tăng 881m2
|
|
a
|
Nhóm nhà ở thấp tầng
|
53.291
|
30,2
|
53.291
|
30,2
|
Giữ nguyên
|
|
b
|
Nhóm nhà ở cao tầng
|
16.308
|
9,25
|
16.413
|
9,3
|
Tăng 105m2
|
|
c
|
Đất giao thông nội bộ, lối vào nhà (MCN £13m)
|
13.406
|
7,6
|
14.182
|
8,0
|
Tăng 776m2
(vi chỉnh một số tuyến đường giao thông nội bộ)
|
|
6
|
Đất bãi đỗ xe và công trình HTKT (ngầm)
|
1.439
|
0,8
|
2.159
|
1,22
|
Tăng 720m2
(tăng quỹ đất đất HTKT (cây xanh vườn hoa, bãi đỗ xe)
|
|
7
|
Đất đường khu vực và phân khu vực (MCN ³ 13,5m)
|
22.647
|
12,84
|
20.716
|
11,75
|
Giảm 1.931m2
(vi chỉnh một số tuyến giao thông cấp khu vực và phân khu vực)
|
|
IV
|
Dân số
|
8.760 người
|
8.760 người
|
Giữ nguyên
|
3.2. Kết quả điều chỉnh:
Bảng thống kê chi
tiết sử dụng đất các ô quy hoạch
|
TT
|
Hạng mục đất
|
Ký hiệu lô đất
|
Diện tích (m2)
|
Diện tích xây dựng
(m2)
|
Mật độ xây dựng
(%)
|
Tầng cao (tầng)
|
Hệ số SDĐ (lần)
|
Dân số (người)
|
|
|
Tổng Đất khu quy hoạch
|
|
176.300
|
|
|
|
|
8.760
|
|
1
|
Đất đường thành phố, khu vực (MCN: 30-40m)
|
|
28.326
|
|
|
|
|
|
|
2
|
Đất cây xanh cách ly, TDTT thành phố, khu vực
|
CL
|
5.609
|
|
|
|
|
|
|
|
|
CL01
|
4.610
|
|
|
|
|
|
|
|
|
CL02
|
648
|
|
|
|
|
|
|
|
|
CL03
|
351
|
|
|
|
|
|
|
3
|
Đất đơn vị ở
|
|
142.365
|
|
|
|
|
8.760
|
|
3.1
|
Đất công cộng đơn vị ở
|
CC
|
4.167
|
1.667
|
|
|
|
|
|
|
Đất xây dựng nhà văn hóa, trạm y tế
|
CC01
|
2.167
|
867
|
40
|
4
|
1,6
|
|
|
|
Công trình công cộng đơn vị ở
|
CC02
|
2.000
|
800
|
40
|
4
|
1,6
|
|
|
3.2
|
Đất cây xanh, TDTT ĐVƠ
|
CX
|
15.999
|
|
|
|
|
|
|
|
Đất cây xanh vườn hoa
|
CX01
|
8.000
|
|
|
|
|
|
|
|
Đất cây xanh vườn hoa
|
CX02
|
1.542
|
|
|
|
|
|
|
|
Đất cây xanh vườn hoa
|
CX03
|
2.697
|
|
|
|
|
|
|
|
Đất cây xanh TDTT
|
CX04
|
1.636
|
|
|
|
|
|
|
|
Đất cây xanh vườn dạo
|
CX05
|
185
|
|
|
|
|
|
|
|
Đất cây xanh vườn dạo (Bãi đỗ xe)
|
CX06
|
222
|
|
|
|
|
|
|
|
Đất cây xanh vườn dạo
|
CX07
|
537
|
|
|
|
|
|
|
|
Đất cây xanh vườn dạo
|
CX08
|
93
|
|
|
|
|
|
|
|
Đất cây xanh vườn dạo
|
CX09
|
93
|
|
|
|
|
|
|
|
Đất cây xanh vườn dạo
|
CX10
|
404
|
|
|
|
|
|
|
|
Đất cây xanh vườn dạo
|
CX11
|
294
|
|
|
|
|
|
|
|
Đất cây xanh vườn dạo
|
CX12
|
188
|
|
|
|
|
|
|
|
Đất cây xanh vườn dạo
|
CX13
|
108
|
|
|
|
|
|
|
3.3
|
Đất trường học (THCS, TH)
|
TH
|
11.018
|
|
|
|
|
|
|
|
Trường THCS
|
THCS
|
4.038
|
1.413
|
35
|
4
|
1,4
|
|
|
|
Trường Tiểu học
|
TH
|
6.980
|
2.094
|
30
|
3
|
0,9
|
|
|
3.4
|
Đất nhà trẻ, mẫu giáo
|
NT
|
4.420
|
1.326
|
30
|
3
|
0,9
|
|
|
3.5
|
Đất nhóm ở
|
|
83.886
|
|
|
|
|
8.760
|
|
a
|
Nhóm nhà ở thấp tầng
|
|
53.291
|
39.182
|
|
|
3,68
|
1.504
|
|
|
Nhà ở thấp tầng (Nhà ở liên kế TMDV)
|
TT01
|
1.890
|
1.512
|
80
|
6
|
4,80
|
68
|
|
|
Nhà ở thấp tầng (Nhà ở liên kế TMDV)
|
TT02
|
1.665
|
1.332
|
80
|
6
|
4,80
|
72
|
|
|
Nhà ở thấp tầng (Nhà ở liên kế TMDV)
|
TT03
|
1.791
|
1.433
|
80
|
6
|
4,80
|
68
|
|
|
Nhà ở thấp tầng (Nhà ở liên kế TMDV)
|
TT04
|
1.665
|
1.332
|
80
|
6
|
4,80
|
72
|
|
|
Nhà ở thấp tầng (Nhà ở liên kế TMDV)
|
TT05
|
2.787
|
2.230
|
80
|
6
|
4,80
|
116
|
|
|
Nhà ở thấp tầng (Nhà ở liên kế TMDV)
|
TT06
|
2.746
|
2.197
|
80
|
6
|
4,80
|
116
|
|
|
Nhà ở thấp tầng (Nhà ở liên kế TMDV)
|
TT07
|
2.156
|
1.725
|
80
|
6
|
4,80
|
88
|
|
|
Nhà ở thấp tầng (Nhà ở liên kế TMDV)
|
TT08
|
2.211
|
1.769
|
80
|
6
|
4,80
|
88
|
|
|
Nhà ở thấp tầng (Nhà ở liên kế có sân vườn)
|
TT09
|
1.972
|
1.479
|
75
|
5
|
3,75
|
56
|
|
|
Nhà ở thấp tầng (Nhà ở liên kế có sân vườn)
|
TT10
|
2.423
|
1.817
|
75
|
5
|
3,75
|
56
|
|
|
Nhà ở thấp tầng (Nhà ở liên kế có sân vườn)
|
TT11
|
4,571
|
3.428
|
75
|
5
|
3,75
|
112
|
|
|
Nhà ở thấp tầng (Nhà ở liên kế có sân vườn)
|
TT12
|
5.203
|
3.122
|
60
|
3
|
1,80
|
90
|
|
|
Nhà ở thấp tầng (Nhà ở liên kế có sân vườn)
|
TT13
|
5.691
|
3.415
|
60
|
3
|
1,80
|
100
|
|
|
Nhà ở thấp tầng (Nhà ở liên kế có sân vườn)
|
TT14
|
2.211
|
1.658
|
75
|
5
|
3,75
|
50
|
|
|
Nhà ở thấp tầng (Nhà ở liên kế có sân vườn)
|
TT15
|
3.234
|
2.426
|
75
|
5
|
3,75
|
72
|
|
|
Nhà ở thấp tầng (Nhà ở liên kế có sân vườn)
|
TT16
|
1.119
|
839
|
75
|
5
|
3,75
|
36
|
|
|
Nhà ở thấp tầng (Nhà ở liên kế có sân vườn)
|
TT17
|
2.860
|
2.145
|
75
|
5
|
3,75
|
88
|
|
|
Nhà ở thấp tầng (Nhà ở liên kế có sân vườn)
|
TT18
|
2.976
|
2.232
|
75
|
5
|
3,75
|
68
|
|
|
Nhà ở thấp tầng (Nhà ở liên kế có sân vườn)
|
TT19
|
2.822
|
2.117
|
75
|
5
|
3,75
|
60
|
|
|
Nhà ở thấp tầng (Nhà ở liên kế có sân vườn)
|
TT20
|
1.298
|
974
|
75
|
5
|
3,75
|
28
|
|
b
|
Nhóm nhà ở cao tầng
|
|
16.413
|
7.259
|
|
|
|
7.256
|
|
|
+ Nhà ở cao tầng CT01
|
CT01
|
5.518
|
2.197
|
40
|
37
|
14,73
|
2.280
|
|
|
Phần đế công trình
|
|
|
2.197
|
40
|
2
|
|
|
|
|
Phần tháp công trình
|
|
|
|
40
|
35
|
|
2.280
|
|
|
+ Nhà ở cao tầng CT02
|
CT02
|
4.870
|
2.197
|
45
|
37
|
16,69
|
2.280
|
|
|
Phần đế công trình
|
|
|
2.197
|
45
|
2
|
|
|
|
|
Phần tháp công trình
|
|
|
|
45
|
35
|
|
2.280
|
|
|
+ Nhà ở cao tầng CT03
|
CT03
|
6.025
|
2.865
|
48
|
39
|
15,63
|
2.696
|
|
|
Phần đế công trình
|
|
|
2.865
|
48
|
2
|
|
|
|
|
Phần tháp công trình
|
|
|
|
40
|
37
|
|
2.696
|
|
c
|
Đường nội bộ, lối vào nhà (MCN£13m)
|
|
14.182
|
|
|
|
|
|
|
3.6
|
Đất bãi đỗ xe và công trình HTKT (ngầm)
|
|
2.159
|
|
|
|
|
|
|
3.7
|
Đất đường khu vực và phân khu vực (MCN ³
13,5m)
|
|
20.716
|
|
|
|
|
|
*Ghi chú
- Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc xác định cụ
thể tại bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (QH-03) đảm bảo tuân thủ các
quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các Tiêu chuẩn, quy định hiện hành;
- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, khoảng
lùi công trình và các chỉ tiêu sử dụng đất khu vực lập dự án cụ thể phải tuân
thủ các quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các Tiêu chuẩn, quy định hiện
hành; nếu điều chỉnh theo nhu cầu cụ thể cần tuân thủ các quy định và được cấp
có thẩm quyền phê duyệt;
- Đất trường THCS (ký hiệu THCS); Đất trường tiểu
học (ký hiệu TH); Đất nhà trẻ, mẫu giáo (ký hiệu NT): giữ nguyên chức năng sử dụng
đất và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo Quy hoạch chi tiết đã được duyệt;
Đất công trình dịch vụ công cộng (CC01 và CC02), đất cây xanh, thể dục thể thao
được sử dụng phục vụ cộng đồng dân cư khu vực;
- Quỹ sàn dành để phát triển nhà ở xã hội được
xác định tại công trình nhà cao tầng có ký hiệu CT03. Quá trình triển khai tiếp
theo, sẽ được Sở Xây dựng và các Sở, ngành liên quan xác định cụ thể quy mô diện
tích, cơ chế, nghĩa vụ thực hiện, đề xuất báo cáo UBND Thành phố theo quy định.
3.3. Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh
quan:
a) Các yêu cầu về tổ chức không gian kiến trúc cảnh
quan và thiết kế đô thị:
- Bổ cục mặt bằng, hình dáng các công trình xây dựng
cụ thể sẽ được thực hiện ở giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng, khi thiết kế
công trình cụ thể cần đảm bảo các chỉ tiêu sử dụng đất (diện tích đất, mật độ
xây dựng, tầng cao ...) theo đúng các yêu cầu của Tiêu chuẩn thiết kế chuyên
ngành, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các quy định hiện hành.
- Bố cục quy hoạch công trình cần được nghiên cứu
trên cơ sở phân tích về các điều kiện hiện trạng của khu đất, hài hòa thống nhất
về phong cách, phù hợp với tính chất “xanh”, lựa chọn giải pháp tối ưu để hạn
chế tác động xấu của hướng nắng, hướng gió để cải thiện điều kiện vi khí hậu và
thân thiện với môi trường.
- Yêu cầu về công trình:
+ Quy mô đất công trình, các chỉ tiêu quy hoạch kiến
trúc tại ô đất tuân thủ các chỉ tiêu xác lập trong Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng
đất, phù hợp với Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
+ Công trình cao tầng phải hài hòa, đảm bảo tính thống
nhất và mối tương quan về chiều cao giữa các công trình lân cận, đảm bảo khoảng
lùi, khoảng cách theo đúng Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng và các quy định hiện
hành.
+ Công trình thấp tầng phải đảm bảo các yêu cầu về
hình thức kiến trúc “xanh”, đáp ứng khoảng lùi, mật độ xây dựng, mật độ cây
xanh trong khuôn viên.
+ Khoảng lùi của công trình tuân thủ quy định Tiêu
chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, đảm bảo tính thống nhất trên tuyến phố;
khuyến khích nghiên cứu khoảng lùi lớn hơn để dành diện tích trồng cây xanh.
+ Hình thức kiến trúc các công trình hiện đại; sử dụng
vật liệu, mầu sắc, cây xanh sân vườn phù hợp với chức năng sử dụng của từng
công trình và hài hòa với cảnh quan khu vực, đồng thời tạo được điểm nhấn về
không gian cho khu vực.
+ Trong khuôn viên ô đất của từng công trình đảm bảo
diện tích đỗ xe phục vụ cho công trình, cũng như các hệ thống kỹ thuật phụ trợ
khác phù hợp Tiêu chuẩn; Phải có lối thoát người khi có sự cố theo quy định.
- Yêu cầu về cây xanh:
+ Tổ chức không gian xanh phải tận dụng, khai thác,
lựa chọn đất thích hợp, kết hợp hài hòa với môi trường xung quanh, tổ chức
thành hệ thống đa dạng, phong phú. Tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật về quy hoạch,
thiết kế cây xanh đô thị.
+ Khu cây xanh, vườn hoa nghiên cứu tổ chức không
gian mở, tạo không gian nghỉ ngơi, thư giãn, đồng thời kết hợp với kiến trúc tiểu
cảnh và các tiện ích để người dân có thể luyện tập thể thao, đi dạo.
- Yêu cầu về chiếu sáng, tiện ích đô thị: Khai thác
nghệ thuật ánh sáng vào tổ chức cảnh quan, đặc biệt hình ảnh về đêm như chiếu
sáng công trình, chiếu sáng đường phố, chiếu sáng công viên cây xanh ... Có giải
pháp, yêu cầu chiếu sáng phù hợp đối với các khu chức năng khác nhau.
- Đối với công trình HTKT: Cần có giải pháp kiến
trúc phù hợp, tránh làm ảnh hưởng đến cảnh quan chung của khu vực. Tăng cường sử
dụng công nghệ tiên tiến, hiện đại như công nghệ không dây để hạn chế các đường
dây, đường ống, kết hợp trong khu công viên cây xanh cần có giải pháp kiến trúc
phù hợp, tránh làm ảnh hưởng đến cảnh quan chung của khu vực.
b) Các khu vực trọng tâm, tuyến, điểm nhấn, tầm
nhìn quan trọng và phân vùng thiết kế đô thị:
- Trục đường Hàm Nghi có mặt cắt rộng 40m, được xác
định là trục chính trong khu đô thị, được bố trí tổ hợp các công trình nhà ở
cao tầng tạo điểm nhấn trung tâm cao 37 - 39 tầng (ký hiệu CT01, CT02, CT03) tại
góc giao với trục đường phía Tây (ký hiệu K2), với khối đế là các chức năng dịch
vụ công cộng, thương mại có hình thức kiến trúc hiện đại, tạo cảnh quan đô thị
trên trục đường trung tâm khu chức năng đô thị.
- Trục đường nằm phía Tây (ký hiệu K2), có mặt cắt
rộng 30m, ngoài chức năng giao thông chính của khu vực còn là các trục đường cảnh
quan quan trọng kết nối với không gian cây xanh ven sông Nhuệ và các công trình
nhà vườn, biệt thự, trường học thấp tầng tạo nên ấn tượng về một khu đô thị
xanh sinh thái.
- Trục không gian xanh trung tâm (ký hiệu CX01, CX02,
CX03) được bố trí trong lõi khu ở chạy dọc theo hướng Bắc - Nam, được tổ chức
liên hoàn với các không gian mở, công viên cây xanh, nghỉ ngơi giải trí kết hợp
với khu cây xanh trong các nhóm nhà.
- Hình thành các trục đi bộ song song với trục đường
Hàm Nghi về phía Bắc, với hai bên là các công trình nhà ở kết hợp dịch vụ
thương mại, tạo không gian đô thị sôi động, sầm uất, xen giữa các dải không
gian cây xanh, vườn hoa, tượng đài tạo nên bản sắc của đô thị xanh.
3.4. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
a) Giao thông:
- Giữ nguyên quy hoạch các tuyến đường:
+ Đường liên khu vực (đường Hàm Nghi): mặt cắt
ngang điển hình rộng B = 40m (gồm phần đường xe chạy rộng 11,25mx2 = 22,5m; dải
phân cách trung tâm rộng 3m; vỉa hè hai bên rộng 7,25mx2 = 14,5m).
+ Tuyến đường chính khu vực (đường K2): mặt cắt
ngang điển hình rộng B = 30m (gồm phần đường xe chạy rộng 7,5mx2 = 15m; vỉa hè
hai bên rộng 7,5mx2 = 15m).
- Điều chỉnh cục bộ các tuyến đường phân khu vực và
đường vào nhà: Các tuyến đường phân khu vực có mặt cắt ngang từ 13,0m - 17,5m;
Các tuyến vào nhà có mặt cắt ngang từ 6-12m, đảm bảo ô tô vào đến tận chân công
trình và cụm công trình.
- Giải pháp đỗ xe:
Xây dựng khu đỗ xe ngầm (ký hiệu P1) bố trí tại 02
tầng ngầm dưới các ô đất xây dựng chung cư cao tầng ký hiệu CT01, CT02, CT03 và
khu cây xanh ký hiệu CX01 đáp ứng nhu cầu để xe cho bản thân các tòa nhà chung
cư cao tầng và nhu cầu đỗ xe vãng lai của khách, tăng tổng diện tích sàn khu đỗ
xe ngầm từ 39.600m2 lên khoảng 48.826m2. Đối với khu vực
thấp tầng, biệt thự phải tự đảm bảo chỗ đỗ xe bố trí trong khuôn viên bản thân
công trình.
Quy mô diện tích bãi đỗ xe công cộng phục vụ chung
cho khu vực là 2.159m2 (có ký hiệu P2) nằm phía trên khu hạ tầng kỹ
thuật (ký hiệu HTKT).
Chỉ tiêu tính toán đỗ xe cho các công trình cao tầng:
+ Nhà ở chung cư thương mại: 100m2 sàn sử
dụng/20m2 đỗ xe.
+ Công trình công cộng (văn phòng, dịch vụ...):
100m2 sàn sử dụng/1 chỗ.
Bổ sung thêm một số bãi đỗ nhỏ bố trí xen kẽ trong
các khu đất cây xanh, hành lang cách ly sông Nhuệ và bãi đỗ xe ven đường phục vụ
nhu cầu đỗ xe vãng lai và khu vực dân cư hiện có.
* Các chỉ tiêu đạt được:
- Tổng diện tích khu vực quy hoạch
: 176.300m2
(100%)
- Diện tích đất giao
thông
: 51.202m2 (29,04%)
Trong đó:
+ Đường liên khu vực (đường quy hoạch)
: 13.271m2 (7,53%)
+ Đường chính khu vực
: 15.055m2 (8,54%)
+ Đường khu vực
: 14.106m2 (8,0%)
+ Đường phân khu vực
: 6.611m2 (3,75%)
+ Đất bãi đỗ xe công cộng tập
trung :
2.159m2 (1,22%)
- Mật độ mạng lưới đường (tính đến đường phân khu vực):
15,7km/km2
- Diện tích đất giao thông đơn vị ở trên đầu người:
2,54m2/người
b) Chuẩn bị kỹ thuật:
*San nền:
- Cao độ san nền tuân thủ theo đồ án Quy hoạch chi
tiết đã được duyệt, được xác định trên cơ sở cao độ mực nước tính toán của hệ
thống thoát nước toàn khu vực và cao độ nền hiện có của khu vực xung quanh. Thiết
kế từ HMin= + 6,35m; HMax= +7,20m; Độ dốc nền i ³ 0,004 đảm
bảo yêu cầu thoát nước cho ô đất xây dựng công trình.
- Thiết kế san nền theo phương pháp đường đồng mức
với Dh = 0,05m. Thiết kế san nền sơ bộ để tạo mặt bằng vào thi công xây dựng
công trình, sau này cần san nền hoàn thiện cho phù hợp với mặt bằng kiến trúc,
sân vườn và thoát nước chi tiết của công trình.
* Thoát nước mưa:
Hướng thoát nước mưa và hệ thống đường cống thoát
nước mưa trên các trục đường thành phố và khu vực cơ bản tuân thủ quy hoạch chi
tiết đã được phê duyệt. Chỉ điều chỉnh bổ sung một số tuyến cống thoát nước mưa
dọc theo các tuyến đường cấp nội bộ để phù hợp với mạng lưới đường nội bộ điều
chỉnh, cụ thể:
- Lưu vực thoát nước chia thành 02 lưu vực chính
như sau:
+ Lưu vực 1: khu vực phía Bắc tuyến đường liên khu
vực (đường Hàm Nghi) có hướng thoát từ Tây - Đông. Các tuyến cống thoát nước có
kích thước D600mm - D1250mm xây dựng dọc theo các tuyến đường thoát về tuyến cống
hiện có trên đường Hàm Nghi.
+ Lưu vực 2: khu vực phía Nam tuyến đường liên khu
vực (đường Hàm Nghi), hướng thoát từ Tây - Đông. Các tuyến cống thoát nước có
kích thước D600mm - D1000mm bố trí dọc theo các tuyến đường thoát về tuyến cống
hiện có trên đường Hàm Nghi.
- Tại các vị trí tiếp giáp với khu dân cư lân cận,
xây dựng các tuyến rãnh thu nước kích thước B=0,6m để tránh gây ngập úng cục bộ.
Trên hệ thống thoát nước xây dựng các công trình kỹ
thuật như: giếng thu, giếng kiểm tra và ga thu nước tại vị trí thay đổi tiết diện
cống, chuyển hướng cống, tại điểm xả các công trình để nạo vét bảo dưỡng định kỳ
và sửa chữa cống. Khoảng cách giữa các giếng là từ 30 - 50m tùy thuộc đường
kính cống và điều kiện thực tế.
c) Cấp nước:
- Chỉ tiêu cấp nước và nguồn cấp tuân thủ theo quy
hoạch chi tiết được duyệt.
- Nhu cầu sử dụng nước lớn nhất sau điều chỉnh là
khoảng 2.800 m3/ngđ.
- Mạng lưới cấp nước:
+ Mạng lưới cấp nước phân phối từ D100 đến D160 giữ
nguyên theo quy hoạch chi tiết đã được duyệt, ngoài ra còn bổ sung một số tuyến
cấp nước phân phối khớp nối với khu vực theo định hướng Quy hoạch phân khu đô
thị H2-2 đang trình duyệt.
+ Mạng lưới cấp nước dịch vụ từ D50 đến D75 điều chỉnh
xây dựng dọc theo các tuyến đường quy hoạch cấp nước cho các công trình phù hợp
với mạng đường và các ô quy hoạch sau điều chỉnh.
d) Cấp điện - Thông tin liên lạc:
* Cấp điện:
- Chỉ tiêu cấp điện và nguồn cấp giữ nguyên theo
quy hoạch chi tiết đã được duyệt.
- Tổng phụ tải của khu quy hoạch sau điều chỉnh là
khoảng 9.128KW.
- Lưới điện trung thế:
+ Xây dựng các tuyến cáp ngầm 22KV theo quy hoạch
chi tiết đã được duyệt, bổ sung tuyến 22KV kết nối với khu vực theo định hướng
Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 đang trình duyệt.
+ Xây dựng hệ thống mạng lưới cáp ngầm 0,4KV cấp điện
sinh hoạt và chiếu sáng được bố trí trong hào kỹ thuật, đảm bảo cấp điện tới
các công trình phù hợp với quy hoạch sử dụng đất sau điều chỉnh.
- Xây dựng 08 trạm biến áp 22/0,4KV có tổng công suất
trạm khoảng 12.000 KVA nhằm đáp ứng nhu cầu cấp điện sau điều chỉnh.
* Thông tin liên lạc: Nhu cầu thuê bao cho khu vực
dân cư, công cộng dịch vụ sau điều chỉnh là khoảng 4.400 thuê bao. Xây dựng 08
tủ cáp đảm bảo đấu nối cung cấp thông tin liên lạc cho khu quy hoạch sau điều
chỉnh. Mạng lưới thông tin liên lạc được bố trí trong hào kỹ thuật đảm bảo cấp
thông tin tới các công trình phù hợp với quy hoạch sử dụng đất sau điều chỉnh.
e) Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
* Thoát nước thải:
Hướng thoát nước: tuân thủ quy hoạch chi tiết tỷ lệ
1/500 đã được phê duyệt, trước mắt nước thải của khu quy hoạch được thu gom đưa
về trạm xử lý nước thải cục bộ (xây dựng ngầm) trong ô đất hạ tầng kỹ thuật (ký
hiệu HTKT). Nước thải sau khi xử lý đảm bảo vệ sinh môi trường được thoát vào
tuyến cống thoát nước mưa của khu vực, về lâu dài khi mạng lưới thoát nước thải
của thành phố được xây dựng, trạm xử lý nước thải cục bộ sẽ chuyển thành trạm
bơm để bơm nước thải của khu quy hoạch về hệ thống thoát nước của trạm xử lý nước
thải Phú Đô thông qua tuyến cống áp lực D200mm.
- Điều chỉnh vị trí, công suất trạm xử lý nước thải
cục bộ từ 2.550m3/ngđ thành 2.500m3/ngđ. Điều chỉnh mạng
lưới thoát nước thải, tiết diện các tuyến cống đảm bảo phù hợp quy hoạch sử dụng
đất, giao thông sau khi điều chỉnh.
* Vệ sinh môi trường: Phân loại, xử lý chất thải rắn
tuân thủ quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Điều chỉnh nhu cầu xử lý chất thải
rắn từ 11,5 tấn/ngđ thành 13,4 tấn/ngđ. Điều chỉnh vị trí điểm tập kết rác kết
hợp về ô đất hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe (ký hiệu HTKT).
f) Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành
lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật:
- Chỉ giới đường đỏ được xác định trên cơ sở tọa độ
tim đường, mặt cắt ngang điển hình và các yếu tố kỹ thuật khống chế ghi trực tiếp
trên bản vẽ.
- Chỉ giới xây dựng được xác định để đảm bảo các
yêu cầu về an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy và kiến trúc cảnh quan; chỉ
giới xây dựng cụ thể của từng công trình được xác định theo cấp đường quy hoạch
phù hợp quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
- Hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật: Tuân
thủ theo đúng Tiêu chuẩn quy phạm ngành và Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
- Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức lập, thẩm định
và trình Sở Quy hoạch - Kiến trúc phê duyệt hồ sơ cắm mốc giới để triển khai cắm
mốc giới ngoài thực địa, bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý theo quy định
tại Quyết định số 82/2014/QĐ-UBND ngày 21/11/2014 của UBND thành phố Hà Nội và
Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27/8/2010 của Bộ Xây dựng.
g) Đánh giá môi trường chiến lược:
Trên cơ sở đánh giá tác động môi trường chiến lược
đã được phê duyệt, tiến hành bổ sung đánh giá các tác động môi trường của
phương án điều chỉnh.
- Xác định các vấn đề môi trường chính: chất lượng
không khí, giao thông và tiếng ồn, đất, nước, cây xanh, nước ngầm, thu gom và xử
lý nước thải, chất thải rắn;
- Đánh giá và dự báo tác động tới môi trường khu vực
của các phương án quy hoạch điều chỉnh;
- Tổng hợp, sắp xếp thứ tự ưu tiên các biện pháp
phòng ngừa, giảm thiểu, cải thiện các vấn đề môi trường trong đồ án quy hoạch;
Đề xuất danh mục các dự án đầu tư xây dựng cần thực hiện đánh giá tác động môi
trường.
Điều 2. Tổ chức thực hiện
- Giám đốc Sở Quy hoạch-Kiến trúc chịu trách nhiệm
về số liệu trình duyệt của đồ án.
- Giao Sở Quy hoạch-Kiến trúc chịu trách nhiệm: Kiểm
tra, ký xác nhận hồ sơ bản vẽ và Quy định quản lý của đồ án Điều chỉnh cục bộ
Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu chức năng đô thị Thành phố Xanh, tỷ lệ 1/500 tại
phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội theo đúng quy định và phù hợp
với nội dung Quyết định này; chủ trì, phối hợp với UBND quận Nam Từ Liêm và
Công ty Cổ phần Bất động sản Hồng Ngân tổ chức công bố công khai nội dung quy
hoạch điều chỉnh này để các cơ quan, tổ chức và nhân dân được biết, thực hiện;
lưu trữ hồ sơ theo quy định.
- Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội có trách nhiệm cập
nhật đồ án được phê duyệt theo Quyết định này vào đồ án quy hoạch phân khu đô
thị.
- Chủ tịch UBND quận Nam Từ Liêm và Thanh tra Sở
Xây dựng có trách nhiệm chỉ đạo, kiểm tra, giám sát xây dựng theo Điều chỉnh cục
bộ Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Thành phố Xanh, tỷ lệ 1/500 được phê
duyệt tại Quyết định này; xử lý theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng UBND Thành phố, Giám đốc các Sở:
Quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi Trường,
Giao thông vận tải, Tài chính; Viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội; Chủ
tịch UBND quận Nam Từ Liêm; Chủ tịch UBND phường Cầu Diễn; Công ty Cổ phần Bất
động sản Hồng Ngân; Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành, các tổ chức, cơ quan và cá
nhân có liên quan chịu trách nhiệm thực hiện Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Chủ tịch UBND Thành phố;
- Các PCT UBND TP: Vũ Hồng Khanh, Nguyễn Quốc Hùng,Nguyễn Ngọc Tuấn.
- VPUBTP: CVP, PCVP (Luu Quang Huy), các phòng: TH, XDGT, QHKT;
- Lưu VT ( 22 bản), QH A1
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Thế Thảo
|