|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH QUẢNG NAM
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ
NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 2202/QĐ-UBND
|
Quảng Nam, ngày 12
tháng 8 năm 2020
|
QUYẾT
ĐỊNH
PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH VÀ BAN HÀNH QUY ĐỊNH QUẢN
LÝ THEO ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG THỊ TRẤN NÚI THÀNH MỞ RỘNG (ĐÔ THỊ NÚI
THÀNH), GIAI ĐOẠN ĐẾN NĂM 2025 VÀ NĂM 2030
ỦY BAN
NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NAM
Căn cứ Luật Tổ chức
chính quyền địa phương ngày 19/6/2015;
Căn cứ Luật Sửa đổi,
bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa
phương ngày 22/11/2019;
Căn cứ Luật Quy hoạch
đô thị ngày 17/6/2009;
Căn cứ Luật Xây dựng
ngày 18/6/2014;
Căn cứ Luật Sửa đổi,
bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch ngày 20/11/2018;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Nghị định số
44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về
quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Nghị định số
72/2019/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số
37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch
đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 quy định chi tiết một số
nội dung về quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Thông tư số
12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và
đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức
năng đặc thù;
Căn cứ Quyết định số
1737/QĐ-TTg ngày 13/12/2018 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều
chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu Kinh tế mở Chu Lai, tỉnh Quảng Nam đến năm
2035, tầm nhìn đến năm 2050;
Căn cứ Quyết định số
3853/QĐ-UBND ngày 31/10/2017 của UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch và ban hành Quy
định quản lý xây dựng kèm theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Núi
Thành mở rộng (Đô thị Núi Thành), giai đoạn đến năm 2020 và năm 2030;
Căn cứ Quyết định số
2917/QĐ-UBND ngày 13/8/2019 của UBND tỉnh phê duyệt bổ sung nhiệm vụ điều chỉnh
Quy hoạch chung thị trấn Núi Thành mở rộng (Đô thị Núi Thành), giai đoạn đến
năm 2020 và năm 2030;
Căn cứ Công văn số
2489-CV/TU ngày 03/01/2020 của Tỉnh ủy Quảng Nam về phúc đáp Báo cáo số
296-BC/BCSĐ ngày 05/12/2019 của Ban cán sự đảng UBND tỉnh;
Căn cứ Công văn số
1515/BXD-QHKT ngày 01/4/2020 của Bộ Xây dựng về việc góp ý Quy hoạch chung đô
thị Núi Thành, tỉnh Quảng Nam đến năm 2020 và năm 2030;
Xét hồ sơ kèm theo Tờ
trình số 86/TTr-UBND ngày 08/5/2020 của UBND huyện Núi Thành đề nghị thẩm định,
phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Núi Thành mở rộng (đô thị Núi
Thành) giai đoạn đến năm 2025 và năm 2030;
Theo Kết quả thẩm
định quy hoạch số 29/ThĐ-SXD ngày 06/8/2020 của Sở Xây dựng.
QUYẾT
ĐỊNH:
Điều 1. Phê
duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Núi Thành mở rộng (Đô thị Núi Thành),
giai đoạn đến năm 2025 và năm 2030; với các nội dung như sau:
1. Tên đồ án: điều
chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Núi Thành mở rộng (Đô thị Núi Thành), giai đoạn
đến năm 2025 và năm 2030.
2. Phạm vi và ranh
giới lập quy hoạch: bao gồm toàn bộ địa giới hành chính huyện Núi Thành, diện
tích tự nhiên 55.583,4 ha, cụ thể như sau:
- Phía Bắc: giáp
thành phố Tam Kỳ;
- Phía Nam: giáp
huyện Bình Sơn và huyện Trà Bồng, tỉnh Quảng Ngãi;
- Phía Đông: giáp
biển Đông;
- Phía Tây: giáp
huyện Phú Ninh và huyện Bắc Trà My.
3. Tính chất, chức
năng của đô thị
a) Tính chất:
- Đô thị Núi Thành mở
rộng là trung tâm tổng hợp cấp vùng, có vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế -
xã hội của huyện Núi Thành, Khu Kinh tế mở Chu Lai và vùng Đông tỉnh Quảng Nam;
- Xây dựng thành đô
thị loại III trực thuộc tỉnh Quảng Nam, gắn kết với đô thị Tam Kỳ, Khu Kinh tế
mở Chu Lai trở thành trung tâm kinh tế của Vùng Kinh tế trọng điểm miền Trung;
- Là một trong những
hạt nhân, trung tâm phát triển của Khu Kinh tế mở Chu Lai - khu kinh tế biển đa
ngành, đa lĩnh vực;
- Là trung tâm công
nghiệp ô tô và công nghiệp phụ trợ ngành ô tô, hàng không; trung tâm khí điện
và sản phẩm hóa dầu; trung tâm sản xuất nông nghiệp hữu cơ, nông nghiệp ứng
dụng công nghệ cao và là trung tâm du lịch dịch vụ gắn với việc khai thác sân
bay Chu Lai và hệ thống cảng Chu Lai - Kỳ Hà.
b) Chức năng:
- Là một đầu mối giao
thông, giao lưu quan trọng của vùng phía Nam tỉnh Quảng Nam, Vùng Kinh tế trọng
điểm miền Trung và cả nước;
- Có vị trí quan
trọng về an ninh và quốc phòng.
4. Quy mô dân số, đất
đai đô thị theo các giai đoạn phát triển
a) Dân số:
- Đến năm 2025:
khoảng 151.100 người;
- Đến năm 2030:
khoảng 169.100 người.
b) Đất đai:
- Đến năm 2025: đất
xây dựng đô thị khoảng 11.312,85 ha, chiếm 20,35% diện tích tự nhiên; đất khác
khoảng 44.270,55 ha, chiếm 79,65% diện tích tự nhiên;
- Đến năm 2030: đất
xây dựng đô thị khoảng 14.374,95 ha, chiếm 25,86% diện tích tự nhiên; đất khác
khoảng 41.208,45 ha, chiếm 74,14% diện tích tự nhiên.
5. Các chỉ tiêu kinh
tế kỹ thuật chủ yếu và hướng phát triển đô thị
a) Chỉ tiêu sử dụng
đất:
- Đất đơn vị ở: đạt
khoảng 100 m2/người;
- Đất công cộng: đạt
khoảng 14,6 m2/người;
- Đất cây xanh: đạt
khoảng 11,63 m2/người;
- Đất giao thông: đạt
khoảng 24,77 m2/người.
b) Các chỉ tiêu kinh
tế hạ tầng kỹ thuật - hạ tầng xã hội: đảm bảo đạt theo tiêu chuẩn của đô thị
loại III.
c) Hướng phát triển
đô thị: phát triển mạnh về phía Bắc theo hướng phát triển của Khu Kinh tế mở
Chu Lai.
6. Định hướng tổ chức
không gian đô thị
a) Ranh giới nội thị,
ngoại thị: không thay đổi, cụ thể:
- Khu vực nội thị gồm
09 đơn vị hành chính: thị trấn Núi Thành và các xã: Tam Giang, Tam Quang, Tam
Nghĩa, Tam Mỹ Đông, Tam Hiệp, Tam Anh Nam, Tam Anh Bắc, Tam Hòa;
- Khu vực ngoại thị:
08 xã còn lại, gồm: Tam Xuân 1, Tam Xuân 2, Tam Sơn, Tam Thạnh, Tam Mỹ Tây, Tam
Trà, Tam Tiến, Tam Hải.
b) Phân khu chức
năng:
Điều chỉnh về đất đơn
vị ở, cập nhật các khu chức năng theo Quy hoạch chung xây dựng Khu Kinh tế mở
Chu Lai đã duyệt, cụ thể:
Toàn đô thị chia
thành 8 phân khu, như sau:
* Phân khu 1:
- Vị trí: thị trấn
Núi Thành và xã Tam Hiệp.
- Quy mô dân số:
khoảng 35.500 người.
- Diện tích: 1.342,05
ha; trong đó, đất đơn vị ở là 459,05 ha.
- Mật độ cư trú:
46,37 người/ha.
- Định hướng phát
triển: là khu trung tâm hành chính - chính trị, y tế, văn hóa của đô thị. Kiểm
soát xây dựng, tăng cường cây xanh, bổ sung một số công trình dịch vụ công
cộng, xây dựng các khu ở mới, các khu tái định cư cho các hộ dân bị di dời do
giải phóng mặt bằng. Cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
* Phân khu 2:
- Vị trí: thị trấn
Núi Thành, xã Tam Mỹ Đông, xã Tam Nghĩa.
- Quy mô dân số:
khoảng 19.500 người.
- Diện tích: 5.228,02
ha; trong đó, đất đơn vị ở là 259,78 ha.
- Mật độ cư trú:
31,44 người/ha.
- Định hướng phát
triển: là khu trung tâm thương mại, giáo dục, thể dục thể thao, du lịch tâm
linh của đô thị. Giữ gìn hình ảnh nông nghiệp và lâm nghiệp ở phía Nam, phát
triển gắn với mục tiêu cải thiện môi trường, bảo tồn không gian cảnh quan và
các giá trị làng quê.
* Phân khu 3:
- Vị trí: xã Tam
Giang.
- Quy mô dân số: khoảng
8.700 người.
- Diện tích: 1.283,52
ha; trong đó, đất đơn vị ở là 103,18 ha.
- Mật độ cư trú:
28,95 người/ha.
- Định hướng phát
triển: là khu hành chính, khu du lịch, khu kiểm ngư. Nơi đây sẽ xây dựng một số
nhà cao tầng tạo điểm nhấn cho khu vực, còn lại là nhà mật độ vừa. Nhà ở phần
lớn theo hình thức nhà vườn.
* Phân khu 4:
- Vị trí: xã Tam
Quang, xã Tam Nghĩa.
- Quy mô dân số:
khoảng 9.100 người.
- Diện tích: 3.514,16
ha; trong đó, đất đơn vị ở là 132,76 ha.
- Mật độ cư trú:
42,25 người/ha.
- Định hướng phát triển:
là trung tâm thương mại, trung tâm ngư nghiệp, công nghiệp điện khí, trung tâm
du lịch và đầu mối giao thông của đô thị. Đặc biệt, sân bay Chu Lai có thể phát
triển thành đầu mối giao thông của vùng phía Bắc khu vực Nam Trung Bộ. Mật độ
và tầng cao công trình đảm bảo yêu cầu quản lý trong khu vực phễu bay; khuyến
khích phát triển hình thức nhà ở theo dạng nhà vườn, một số khu vực tập trung
nhà liền kề như chợ Tam Quang và dọc theo đường ĐT 618.
* Phân khu 5:
- Vị trí: xã Tam Hòa,
xã Tam Anh Bắc.
- Quy mô dân số:
khoảng 26.500 người.
- Diện tích: 2.465,24
ha; trong đó, đất đơn vị ở là 268,94 ha.
- Mật độ cư trú:
25,38 người/ha.
- Định hướng phát
triển: đây sẽ là trung tâm du lịch và dịch vụ của đô thị. Khu vực phát triển
dân cư là chính, sẽ dành quỹ đất lớn để tái định cư. Hình thức nhà ở theo lô
phố và biệt thự vườn.
* Phân khu 6:
- Vị trí: xã Tam
Hiệp, xã Tam Anh Bắc, xã Tam Anh Nam.
- Diện tích: 6.080,62
ha; trong đó, đất đơn vị ở là 159,78 ha.
- Định hướng phát
triển: đây sẽ là trung tâm công nghiệp và cảng biển của đô thị. Hạn chế và dần
di dời dân cư trong khu vực thực hiện các dự án, cần bố trí các khu tái định cư
và quỹ đất nhà ở xã hội.
* Phân khu 7:
- Vị trí: xã Tam Hòa,
xã Tam Tiến, xã Tam Hải.
- Quy mô dân số:
khoảng 22.700 người.
- Diện tích: 4.839,21
ha; trong đó, đất đơn vị ở là 307,28 ha.
- Mật độ cư trú:
19,03 người/ha.
- Định hướng phát
triển: đây là trung tâm du lịch và lễ hội biển. Các khu du lịch xây dựng theo
kiểu resort, công trình nhà dân xây dựng theo hình thức địa phương, dạng nhà
vườn là chủ yếu.
* Phân khu 8:
- Vị trí: các xã còn
lại.
- Quy mô dân số:
khoảng 47.100 người.
- Diện tích:
30.830,58 ha; trong đó, đất đơn vị ở là 1.244,48 ha.
- Mật độ cư trú:
37,85 người/ha.
- Định hướng phát
triển: khu vực này phát triển theo định hướng nông thôn mới, giữ gìn cảnh quan
đồng ruộng và rừng.
c) Định hướng các khu
trung tâm hành chính và dịch vụ công cộng:
- Trung tâm hành
chính của thị xã trong tương lai: bố trí tại khu vực hiện nay và dự kiến mở
rộng qua xã Tam Giang.
- Trung tâm thương
mại và dịch vụ: bố trí ở 03 vị trí chính, khu vực chợ hiện nay, khu vực trung
tâm của đồ án quy hoạch chung đã được phê duyệt tại xã Tam Mỹ Đông và khu vực
xã Tam Nghĩa.
- Trung tâm văn hóa:
bố trí ở khu vực hiện nay và khu vực mở rộng ở xã Tam Mỹ Đông.
- Trung tâm y tế: bố
trí ở 02 vị trí chính là khu vực hiện nay tại thị trấn Núi Thành và khu vực xã
Tam Hiệp.
- Trung tâm thể dục
thể thao: bố trí ở khu vực hiện nay tại xã Tam Hiệp và khu vực mở rộng ở xã Tam
Mỹ Đông.
- Trung tâm giáo dục
đào tạo cấp vùng: bố trí mới ở 02 cụm chính, 01 tại Khu đô thị mới phía Nam thị
trấn Núi Thành hiện hữu và 01 tại xã Tam Mỹ Đông.
d) Định hướng các khu
ở:
Các khu ở được bố trí
tập trung chủ yếu khu vực trung tâm đô thị, trung tâm phường và dọc theo các
trục đường giao thông chính.
- Khu vực nội thị,
bao gồm 3 loại hình ở chính:
+ Khu ở trung tâm đô
thị, trung tâm phường và dọc theo Quốc lộ 1A: nhà ở kết hợp với phát triển
thương mại dịch vụ;
+ Khu ở phát triển du
lịch nhà vườn: tập trung ở xã Tam Giang, đây là loại hình ở kết hợp giữa du
lịch, dịch vụ, văn phòng và nhà ở;
+ Khu ở hỗn hợp: đây
là loại hình ở bao gồm nhà ở, cửa hàng và sản xuất nhỏ lẻ; tập trung ở các khu
vực còn lại.
- Khu vực ngoại thị:
chủ yếu là loại hình nhà ở làng xóm, tập trung ở các khu vực trung tâm xã và
các tuyến đường chính kết nối với khu vực nội thị.
e) Định hướng các
khu, cụm công nghiệp:
Hệ thống các khu công
nghiệp theo Quy hoạch chung xây dựng Khu Kinh tế mở Chu Lai đã duyệt; cụm công
nghiệp theo Quy hoạch phát triển cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh.
f) Định hướng phát
triển du lịch:
Các khu vực phát
triển du lịch, bao gồm: khu dịch vụ Tam Anh Bắc là khu dịch vụ du lịch sinh
thái vùng ngập nước; khu dịch vụ Tam Giang là khu du lịch nhà vườn; các khu
dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng ven biển tập trung ở các xã Tam Tiến, Tam Hải, Tam
Quang và Tam Nghĩa.
g) Định hướng cây
xanh, mặt nước:
- Tích cực khai thác
không gian mặt nước. Bố trí đất cây xanh dọc theo theo các lưu vực sông suối,
kênh rạch để tạo không gian đệm liên kết, vừa tạo cảnh quan đẹp vừa bảo vệ lưu
vực dòng sông;
- Cải tạo hệ thống
đồi núi trong đô thị để làm các tiểu rừng, giữ vững hệ sinh thái tự nhiên trong
đô thị.
7. Quy hoạch sử dụng
đất
Bảng thống kê quy
hoạch sử dụng đất theo từng giai đoạn:
|
TT
|
Mục
đích sử dụng
|
Quy
hoạch đến năm 2025
|
Quy
hoạch đến năm 2030
|
|
Diện
tích (ha)
|
Tỉ
trọng (%)
|
Diện
tích (ha)
|
Tỉ
trọng (%)
|
|
I
|
Tổng cộng đất khu nghiên
cứu
|
55,583.40
|
100
|
55,583.40
|
100
|
|
|
Đất nội thị
|
23,056.21
|
41.48
|
23,056.21
|
41.48
|
|
|
Đất ngoại thị
|
32,527.19
|
58.52
|
32,527.19
|
58.52
|
|
II
|
Tổng cộng đất khu nghiên
cứu
|
55,583.40
|
100
|
55,583.40
|
100
|
|
|
Đất xây dựng đô thị
|
11,312.85
|
25.86
|
14,374.95
|
25.86
|
|
|
Đất khác
|
44,270.55
|
74.14
|
41,208.45
|
74.14
|
|
A
|
Đất xây dựng đô thị
|
11,312.85
|
20.35
|
14,374.95
|
25.86
|
|
A.1
|
Đất dân dụng
|
1,930.48
|
3.47
|
2,568.88
|
4.62
|
|
1
|
Đất đơn vị ở
|
1,209.00
|
|
1,691.0
|
|
|
2
|
Đất công cộng
|
205.06
|
|
247.20
|
|
|
3
|
Đất giáo dục
(Trường THPT)
|
15.14
|
|
15.14
|
|
|
4
|
Đất cây xanh
|
181.35
|
|
196.63
|
|
|
5
|
Đất giao thông
|
319.93
|
|
418.91
|
|
|
A.2
|
Đất ngoài dân dụng
|
9,382.37
|
16.88
|
11,806.07
|
21.24
|
|
1
|
Đất công trình cơ
quan trụ sở
|
31.21
|
|
44.92
|
|
|
2
|
Đất giáo dục
|
31.79
|
|
31.79
|
|
|
3
|
Đất y tế
cấp vùng
|
25.88
|
|
25.88
|
|
|
4
|
Đất giao thông đối
ngoại
|
555.22
|
|
736.09
|
|
|
5
|
Đất thương mại dịch
vụ
|
93.26
|
|
117.38
|
|
|
6
|
Đất cây xanh chuyên
đề
|
170.30
|
|
466.51
|
|
|
7
|
Đất cây xanh thể
dục thể thao
|
18.11
|
|
124.57
|
|
|
8
|
Đất cây xanh cách
ly
|
848.07
|
|
848.07
|
|
|
9
|
Đất ở nông thôn
|
1,816.21
|
|
1,774.55
|
|
|
10
|
Đất công nghiệp
|
1,440.00
|
|
2,791.88
|
|
|
11
|
Đất phi thế quan
|
1,012.00
|
|
1,012.00
|
|
|
12
|
Đất du lịch
|
427.66
|
|
918.66
|
|
|
13
|
Đất di tích lịch sử
|
56.68
|
|
56.68
|
|
|
14
|
Đất công trình đầu mối
HTKT
- sân bay
|
2,323.27
|
|
2,323.27
|
|
|
15
|
Đất tôn giáo, tín
ngưỡng
|
12.26
|
|
12.26
|
|
|
16
|
Đất an ninh - quốc
phòng
|
407.49
|
|
407.49
|
|
|
17
|
Đất nghĩa trang
|
112.96
|
|
114.07
|
|
|
B
|
Đất khác
|
44,270.55
|
79.65
|
41,208.45
|
74.14
|
|
|
Mặt nước
|
3,134.56
|
|
3,134.56
|
|
|
|
Đất sản xuất nông
nghiệp
|
12,881.03
|
|
11,623.32
|
|
|
|
Đất lâm nghiệp
|
24,088.12
|
|
23,301.19
|
|
|
|
Đất dự trữ
|
475.00
|
|
475.00
|
|
|
|
Đất chưa sử dụng
|
2,731.54
|
|
1,644.80
|
|
|
|
Đất chuyên dùng
khác
|
960.30
|
|
1,029.58
|
|
|
|
Tổng
diện tích quy hoạch (A+B)
|
55,583.40
|
100
|
55,583.40
|
100
|
8. Quy hoạch hạ tầng
kỹ thuật
a) Chuẩn bị kỹ thuật:
- San nền:
+ Đối với các khu vực
đã xây dựng: khu vực đã xây dựng có cao độ nền hiện trạng H ≥ +3,0 m cần giữ
nguyên nền hiện trạng. Khu vực các làng xóm có mật độ xây dựng thưa hơn, cao độ
nền thấp < 3 m thì dự kiến nâng nền công trình đến cao độ +2 m, sân vườn cũ
giữ nguyên nền hiện trạng;
+ Đối với khu vực xây
dựng mới: các khu vực ruộng lúa đang canh tác, khu vực ao tôm có nền thấp
trũng, nền đất yếu và có cao độ H < +2,0 m cần tôn nền ≥ +2,0 m để trách
ngập nước;
+ Các khu vực phía
Tây chủ yếu là đất đồi núi cao ráo, chỉ san gạt để tạo mặt bằng xây dựng, tôn
trọng hướng dốc, địa hình tự nhiên, hạn chế khối lượng đào đắp lớn.
- Thoát nước mặt: hệ
thống thoát nước mặt là hệ thống riêng hoàn chỉnh. Hướng thoát ra các sông,
suối đi qua từng lưu vực rồi thoát ra các trục tiêu chính.
b) Quy hoạch hệ thống
giao thông:
* Giao thông đối
ngoại:
- Đường bộ:
+ Đường cao tốc Đà
Nẵng - Quảng Ngãi: định hướng đến năm 2030, giữ nguyên giai đoạn quy mô tuyến
đã được đầu tư xây dựng hiện nay, với quy mô Bn = 25,5 m và hành lang bảo vệ
mỗi bên 20 m, quản lý theo mặt cắt ký hiệu A-A;
+ Quốc lộ 1A: là trục
xương sống của đô thị, liên kết các khu đô thị, các khu chức năng đô thị theo
trục từ Bắc xuống Nam, với quy mô mặt cắt 43 m (ký hiệu B-B);
+ Đường Võ Chí Công:
xây dựng tuyến đường với quy mô mặt cắt 38 m và dải dự trữ đường sắt đô thị
phía Đông 20 m (ký hiệu 6-6). Đoạn từ ranh giới phía Bắc đến cầu Diêm Trà, xã
Tam Tiến có hành lang cây xanh rừng phòng hộ mỗi bên 100 m;
+ Đường Thanh niên,
quy mô mặt cắt 32 m (ký hiệu 12-12); đường ven biển, quy mô mặt cắt Bn = 20 m
và 20 m cây xanh (ký hiệu 15-15);
+ Đường ĐT617: nâng
cấp toàn bộ tuyến, kéo dài tuyến về phía Tây nối vào Quốc lộ 40B trên cơ sở
nâng cấp tuyến đường Tam Trà - Trà Kót - Trà Đông - Trà Dương (huyện Bắc Trà
My); với quy mô mặt cắt 27 m đoạn trong đô thị (ký hiệu 14-14) và 20,5 m đoạn
ngoài đô thị (ký hiệu 16-16);
+ Đường ĐT618 (Quốc
lộ 1A - Cảng Kỳ Hà): phục vụ vận chuyển hàng hóa thông qua cảng Kỳ Hà, thúc đẩy
phát triển Khu Kinh tế Chu Lai, quy mô mặt cắt 60 m (ký hiệu 1-1);
+ Đường ĐT620 (Quốc
lộ 1A - Sân bay Chu Lai - Cảng Kỳ Hà): trên cơ sở nâng cấp tuyến hiện trạng nối
Quốc lộ 1A đi sân bay Chu Lai đến cảng Kỳ Hà, quy mô mặt cắt 60 m (ký hiệu
1-1);
+ Tuyến ĐH03: định
hướng lên đường tỉnh, quy mô mặt cắt 20,5 m (ký hiệu 16-16).
- Đường thủy:
+ Sông Trường Giang
(Điểm đầu tại ngã ba An Lạc, điểm cuối tại cách cảng Kỳ Hà 6,8 km về phía
thượng lưu) do Cục Đường sông quản lý dài 60,2 km, hiện trạng sông cấp IV. Quy
hoạch đến năm 2030 giữ nguyên cấp sông là IV;
+ Sông Tam Kỳ (Điểm
đầu tại cầu Tam Kỳ, điểm cuối tại ngã ba sông Trường Giang): do tỉnh Quảng Nam
quản lý dài 16 km, hiện trạng cấp sông là cấp VI. Quy hoạch đến năm 2030 là cấp
IV;
+ Sông An Tân (Điểm
đầu tại cầu An Tân, điểm cuối tại ngã ba sông Trường Giang): do tỉnh Quảng Nam
quản lý dài 8 km, hiện trạng cấp sông là cấp VI. Quy hoạch đến năm 2030 là cấp
V;
+ Cảng biển: thực
hiện theo điều chỉnh Quy hoạch phát triển hệ thống cảng biển Việt Nam đến năm
2020, định hướng đến năm 2030 tại Quyết định 1037/QĐ-TTg ngày 24/6/2014 của Thủ
tướng Chính phủ. Cảng biển Chu Lai được nghiên cứu quy hoạch trở thành cảng
loại I (cảng quốc gia) là đầu mối về giao thông vận tải, giao thương và giao
lưu quốc tế quan trọng. Đảm bảo cho tàu 30.000 DWT đầy tải và có thể tiếp nhận
các tàu 50.000 DWT; nghiên cứu quy hoạch mở thêm tuyến luồng mới từ khu vực Cửa
Lở kết nối vào các khu bến: Chu Lai, Tam Giang, Tam Hòa, Kỳ Hà đảm bảo cho tàu
từ 3 vạn tấn đến 5 vạn tấn trở lên ra vào thuận lợi và quy hoạch phát triển
thêm các bến cảng hàng hóa (trong đó có các bến hàng hóa chuyên dùng: Gas, xăng
dầu,…) và các bến vận tải hành khách phục vụ du lịch.
- Hàng không:
Cảng hàng không Quốc
tế Chu Lai thực hiện theo điều chỉnh Quy hoạch giao thông vận tải hàng không
giai đoạn đến 2020, định hướng đến năm 2030 tại Quyết định số 236/QĐ-TTg ngày
23/02/2018 của Thủ tướng Chính phủ.
- Đường sắt:
+ Tuyến đường sắt Bắc
- Nam: phục vụ vận tải liên vùng. Nâng cấp cải tạo ga Diêm Phổ và ga Núi Thành;
+ Xây dựng tuyến đường
sắt đô thị kết nối sân bay Chu Lai với các đô thị vùng Đông Nam của tỉnh, thành
phố Hội An, thành phố Đà Nẵng chạy song hành với tuyến đường Võ Chí Công.
- Hệ thống bến xe:
nâng cấp bến xe Núi Thành đạt tiêu chuẩn loại II.
* Giao thông đô thị:
- Đường trục chính:
+ Tuyến đường trục
chính Việt Hàn quy mô mặt cắt 45,5 m (ký hiệu 5-5);
+ Đường trục chính từ
Đường cao tốc - xã Tam Hòa quy mô mặt cắt 35 m (ký hiệu 9-9) và 45,5 m (ký hiệu
5-5);
+ Đường trục chính từ
Đường cao tốc - đường Võ Chí Công quy mô mặt cắt 35 m (ký hiệu 9-9);
+ Đường trục chính
kết nối liên thông Đường cao tốc - Cảng Tam Hiệp quy mô mặt cắt 35 m (ký hiệu
9-9);
+ Đường trục chính
trong Khu công nghiệp Tam Anh Bắc - Tam Anh Nam quy mô mặt cắt 35 m (ký hiệu
9-9).
- Đường liên khu vực:
+ Tuyến đường liên
khu vực song song đường cao tốc về phía Đông quy mô mặt cắt 36 - 39 m (ký hiệu
8-8);
+ Tuyến đường liên
khu vực song song Võ Chí Công về phía Đông quy mô mặt cắt 35 m (ký hiệu 10-10);
+ Tuyến đường liên
khu vực song song Võ Chí Công về phía Tây quy mô mặt cắt 35 m (ký hiệu 10-10);
+ Các tuyến đường
liên khu vực còn lại quy mô mặt cắt 55 m (ký hiệu 3-3), 35 m (ký hiệu 10-10),
30 m (ký hiệu 13-13), 27 m (ký hiệu 14-14);
- Đường khu vực: được
bố trí theo lưới đường 150 - 200 m, với quy mô mặt cắt 34 m (ký hiệu 11-11) và
20,5 m (ký hiệu 16-16).
c) Quy hoạch cấp
nước:
- Dự báo nhu cầu dùng
nước đến năm 2025 khoảng 52.000 m3/ng.đ, đến năm 2030 khoảng 98.000 m3/ng.đ.
- Giải pháp cấp nước:
+ Nhà máy cấp nước
Tam Hiệp công suất hiện tại là 9.000 m3/ng.đ và sẽ giữ nguyên công
suất hiện tại;
+ Nhà máy nước Tam
Hiệp 2, sau khi hoàn thành sẽ bổ sung cho mạng lưới Nhà máy cấp nước Tam Hiệp
cấp nước sạch cho thị trấn Núi Thành, các xã Tam Anh Nam, Tam Anh Bắc, Tam
Quang, Tam Giang, Tam Hiệp, Tam Nghĩa, Tam Mỹ Đông;
+ Nhà máy cấp nước
BOO Phú Ninh, sau khi hoàn thành sẽ cấp nước cho các Khu công nghiệp Tam Anh,
Tam Hiệp, Bắc Chu Lai.
d) Quy hoạch cấp
điện: Trạm nguồn Tam Kỳ E15: 1x250MVA, trạm Kỳ Hà tại Tam Hiệp, Núi Thành
220/110/22kV: 2x125MVA là các trạm chính cấp điện cho toàn khu vực.
e) Thoát nước thải,
xử lý chất thải rắn và nghĩa trang:
* Thoát nước thải:
- Tổng lượng nước
thải đến năm 2030 khoảng 72.000 m3/ng.đ;
- Hiện tại nhà máy xử
lý nước thải Khu công nghiệp Tam Hiệp có công suất 18.000 m3/ng.đ sẽ
xử lý toàn bộ lượng nước thải của Khu công nghiệp Tam Hiệp và Khu công nghiệp
Trường Hải. Nhà máy xử lý nước thải Khu công nghiệp Bắc Chu Lai giai đoạn 1 có
công suất 1.900 m3/ng.đ sẽ xử lý nước thải Khu công nghiệp Bắc Chu
Lai. Dự kiến xây dựng thêm 03 trạm xử lý nước thải cho Khu công nghiệp Tam Anh
và Khu công nghiệp Bắc Chu Lai giai đoạn 2 lên 14.000 m3/ng.đ. Tổng
công suất là 38.000 m3/ng.đ. Xây dựng mới 03 nhà máy xử lý nước thải
xử lý toàn bộ lượng nước thải sinh hoạt cho toàn thị trấn Núi Thành mở rộng,
tổng công suất 03 trạm xử lý là 15.000 m3/ng.đ.
* Xử lý chất thải
rắn:
- Tổng lượng chất
thải rắn sinh hoạt đến năm 2025 là 120 tấn/ng.đ, đến năm 2030 là 152 tấn/ng.đ;
- Khu xử lý chất thải
rắn sinh hoạt tập trung tại xã Tam Nghĩa rộng 35 ha.
* Nghĩa trang tập
trung:
- Giai đoạn 2025:
trước mắt, đô thị Núi Thành bố trí diện tích đất nghĩa trang tại vị trí thuộc
xã Tam Hiệp gồm: Khu nghĩa trang đồi Động Cao (10 ha), đồi Động Lịch (18 ha)
tại xã Tam Nghĩa; nghĩa trang tại xã Tam Anh Nam (26,81 ha) và nghĩa trang tại
xã Tam Anh Bắc, diện tích hiện trạng là 13,11 ha;
- Giai đoạn 2030: sẽ
tập trung về khu nghĩa trang tập trung tại xã Tam Mỹ Đông quy mô 26,7 ha và tại
xã Tam Anh Bắc quy mô 25 ha;
- Đối với các khu vực
nghĩa trang tộc họ hiện có trong khu vực nghiên cứu thì tiến hành khoanh vùng
và không cho chôn cất tại đây nữa nhằm đảm bảo môi trường cho khu vực.
f) Hệ thống thông tin
liên lạc:
- Để đảm bảo khả năng
cung cấp đầy đủ thông tin liên lạc cho toàn khu quy hoạch, thiết kế 05 tổng đài
bưu điện kết hợp với các trạm tổng đài điều khiển của tỉnh, các trạm BTS để đáp
ứng khả năng phục vụ các dịch vụ bưu chính và viễn thông;
- Phát triển hạ tầng
viễn thông đồng bộ, phục vụ phát triển kinh tế xã hội, an ninh quốc phòng, phù
hợp với quy hoạch hạ tầng viễn thông của tỉnh;
- Phủ sóng thông tin
di động, hạ tầng cáp quang đến 100% khu vực dân cư. Phát triển mới 70 cột ăng
ten thu phát sóng thông tin di động; ngầm hóa khoảng 15 km cáp tại các khu vực
trung tâm, trục đường chính.
g) Biện pháp bảo vệ
môi trường:
Áp dụng các giải pháp
tùy theo từng nguồn tác động, gồm: biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường đất,
môi trường nước, môi trường không khí và tiếng ồn; biện pháp giảm thiểu tác
động, bảo vệ môi trường đối với các hoạt động công nghiệp; kiểm soát ô nhiễm do
chất thải rắn; biện pháp giảm thiểu tác động đến môi trường kinh tế - xã hội;
giải pháp ứng phó với biến đổi khí hậu và nước biển dâng.
Điều 2. Ban
hành kèm theo Quyết định này là Quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh Quy
hoạch chung thị trấn Núi Thành mở rộng (Đô thị Núi Thành), giai đoạn đến năm
2025 và năm 2030.
Điều 3. Tổ
chức thực hiện
1. Ủy ban nhân dân
huyện Núi Thành
- Công bố đồ án điều
chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Núi Thành; tổ chức thực hiện quy hoạch theo các
quy định của pháp luật hiện hành;
- Triển khai điều
chỉnh chương trình phát triển đô thị gửi Sở Xây dựng thẩm định, trình UBND tỉnh
phê duyệt theo đúng quy định; trong đó lưu ý, xác định các khu vực phát triển
đô thị gắn với lộ trình và kế hoạch thực hiện theo đúng định hướng quy hoạch
chung, làm cơ sở triển khai đầu tư xây dựng theo đúng Nghị định số
11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô
thị;
- Xây dựng kế hoạch
triển khai lập, điều chỉnh các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết theo từng
giai đoạn quy hoạch; rà soát, sửa đổi, bổ sung các quy hoạch, quy định quản lý
liên quan đã ban hành cho phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch được phê
duyệt.
2. Sở Xây dựng
- Theo dõi, hướng dẫn,
kiểm tra, giám sát UBND huyện Núi Thành tổ chức thực hiện phát triển đô thị
theo quy hoạch được duyệt;
- Phối hợp với các
Sở, Ban, ngành liên quan trong việc quản lý đầu tư phát triển đô thị theo đúng
quy định hiện hành và quy hoạch được duyệt; kiểm tra, giám sát việc thực hiện
quy hoạch.
3. Ban Quản lý Khu
kinh tế mở Chu Lai
Phối hợp, hướng d n
UBND huyện Núi Thành thực hiện công tác quản lý đầu tư xây dựng trong phạm vi
ranh giới thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai.
4. Các Sở: Tài nguyên
và Môi trường, Giao thông vận tải, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Công
Thương, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Thông tin và Truyền thông, Văn hóa, Thể
thao và Du lịch và các Sở, Ban, ngành liên quan căn cứ chức năng, nhiệm vụ được
giao chịu trách nhiệm hướng d n và phối hợp với huyện Núi Thành trong quá trình
xây dựng và phát triển theo đúng quy hoạch được duyệt.
Điều 4. Quyết
định này có hiệu lực kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số 3853/QĐ-UBND ngày
31/10/2017 của UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch và ban hành Quy định quản lý xây
dựng kèm theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Núi Thành mở rộng (Đô
thị Núi Thành), giai đoạn đến năm 2020 và năm 2030.
Điều 5. Chánh
Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Giao
thông vận tải, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Công Thương, Kế hoạch và
Đầu tư, Tài chính, Thông tin và Truyền thông, Văn hóa, Thể thao và Du lịch; Chỉ
huy trưởng Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh, Trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai,
Chủ tịch UBND huyện Núi Thành và thủ trưởng các đơn vị, cá nhân liên quan căn
cứ Quyết định thi hành./.
|
Nơi nhận:
-
Như Điều 5;
- CT, các PCT UBND tỉnh;
- CPVP;
- Lưu: VT, KTTH, KTN.
(F:\Tien
Dong\Quyet dinh\2020\PD DC QHC thi tran Nui Thanh mo rong.doc)
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Lê
Trí Thanh
|
QUY
ĐỊNH
QUẢN LÝ XÂY DỰNG KÈM THEO ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH
QUY HOẠCH CHUNG THỊ TRẤN NÚI THÀNH MỞ RỘNG (ĐÔ THỊ NÚI THÀNH), GIAI ĐOẠN ĐẾN
NĂM 2025 VÀ NĂM 2030
(Ban
hành kèm theo Quyết định số 2202/QĐ-UBND ngày 12/8/2020 của UBND tỉnh Quảng
Nam)
Phần
I
QUY
ĐỊNH CHUNG
Quy định này hướng
dẫn việc quản lý quy hoạch xây dựng, đầu tư xây dựng, cải tạo, bảo vệ và sử
dụng các công trình, cảnh quan theo đúng đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thị
trấn Núi Thành mở rộng (Đô thị Núi Thành), giai đoạn đến năm 2025 và năm 2030.
Ngoài những quy định
trong văn bản này, việc quản lý xây dựng còn phải tuân thủ các quy định pháp
luật hiện hành của Nhà nước.
Điều
1.
Đối tượng áp dụng
Các cá nhân, tổ chức
trong và ngoài nước có liên quan đến hoạt động xây dựng trong phạm vi, ranh
giới đồ án quy hoạch được duyệt đều phải tuân thủ theo đúng Quy định này.
Quy định này là căn
cứ để xác lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thiết
kế đô thị và các quy hoạch chuyên ngành; làm cơ sở để chính quyền các cấp, các
cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng quản lý phát triển đô thị.
Điều
2.
Phân công quản lý
- Sở Xây dựng là cơ
quan đầu mối giúp UBND tỉnh quản lý và hướng dẫn UBND huyện Núi Thành, các tổ
chức, cá nhân khác có liên quan đến quy hoạch, xây dựng trong khu vực đô thị
Núi Thành.
- Việc điều chỉnh, bổ
sung hoặc thay đổi nội dung trong Quy định này phải được UBND tỉnh xem xét
quyết định.
Phần
II
QUY
ĐỊNH CỤ THỂ
Điều
3.
Quy định về quy mô diện tích và dân số của đô thị
1. Phạm vi và ranh
giới lập quy hoạch: Bao gồm toàn bộ địa giới hành chính huyện Núi Thành, diện
tích tự nhiên 55.583,4 ha.
- Phía Bắc: giáp
thành phố Tam Kỳ;
- Phía Nam: giáp
huyện Bình Sơn và huyện Trà Bồng, tỉnh Quảng Ngãi;
- Phía Đông: giáp
biển Đông;
- Phía Tây: giáp
huyện Phú Ninh và huyện Bắc Trà My.
2. Quy mô dân số
- Đến năm 2025:
khoảng 151.100 người;
- Đến năm 2030: khoảng
169.100 người.
Điều
4.
Quy định về quản lý phát triển không gian đô thị
1. Định hướng tổ chức
không gian đô thị
Lấy đô thị hiện hữu
làm hạt nhân phát triển về các hướng gồm:
- Hướng Đông lấy các
xã Tam Giang, Tam Quang, Tam Nghĩa và thị trấn Núi Thành;
- Hướng Nam lấy xã
Tam Mỹ Đông;
- Hướng Bắc lấy các
xã Tam Hiệp, Tam Hòa, Tam Anh Nam và Tam Anh Bắc.
2. Phân vùng quản lý,
phát triển
a) Phân khu 1:
- Vị trí: thị trấn
Núi Thành và xã Tam Hiệp.
- Quy mô dân số:
khoảng 35.500 người.
- Diện tích: 1.342,05
ha; trong đó, đất đơn vị ở là 459,05 ha.
- Mật độ cư trú:
46,37 người/ha.
- Định hướng phát
triển: là khu trung tâm hành chính - chính trị, y tế, văn hóa của đô thị. Kiểm
soát xây dựng, tăng cường cây xanh, bổ sung một số công trình dịch vụ công
cộng, xây dựng các khu ở mới, các khu tái định cư cho các hộ dân bị di dời do
giải phóng mặt bằng. Cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Các chỉ tiêu quản
lý chính:
+ Tầng cao tối đa: 07
tầng; một số vị trí điểm nhấn được xây dựng ≤ 15 tầng; trường hợp, nhà đầu tư có
nhu cầu đầu tư xây dựng quá 15 tầng thì cần phải được sự cho phép của cơ quan
quản lý;
+ Mật độ xây dựng gộp
(brut-tô): 40 - 60 %;
+ Yêu cầu về hạ tầng
kỹ thuật và vệ sinh môi trường: cải tạo hệ thống hạ tầng, thu gom rác thải hàng
ngày;
+ Giải pháp bố trí
cây xanh: cải tạo các khu vực mặt nước hiện có, để xây dựng vườn hoa công viên.
Trồng cây xanh bóng mát dọc các trục đường. Xây dựng một số vườn hoa nhỏ tại
các nút giao thông và trong cụm dân cư;
+ Yêu cầu về không
gian kiến trúc - quy hoạch:
Đối với khu nhà ở
hiện trạng cải tạo có hướng dẫn, quản lý xây dựng công trình và sử dụng hạ tầng
kỹ thuật chung. Nhà mặt phố cho phép xây dựng 2 - 4 tầng, nhà vườn xây dựng 1 -
3 tầng, khuyến khích xây dựng nhà ở chung cư 5 - 7 tầng phục vụ nhà ở xã hội,
số lượng hạn chế để không gia tăng nhiều mật độ ở.
Đối với các công
trình công cộng hiện trạng khi cải tạo cần nâng tầng cao để giảm diện tích
chiếm đất, dành nhiều đất cho tổ chức sân vườn nội bộ, bãi đỗ xe. Công trình
xây dựng mới cần hợp khối và xây dựng cao tầng thành các không gian lớn linh
hoạt phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh, tương xứng với không gian trục
đường, tạo điểm nhấn đóng góp bộ mặt kiến trúc cho đô thị.
b) Phân khu 2:
- Vị trí: thị trấn
Núi Thành, xã Tam Mỹ Đông, xã Tam Nghĩa.
- Quy mô dân số:
khoảng 19.500 người.
- Diện tích: 5.228,02
ha; trong đó, đất đơn vị ở là 259,78 ha.
- Mật độ cư trú:
31,44 người/ha.
- Định hướng phát
triển: là khu trung tâm thương mại, giáo dục, thể dục thể thao, du lịch tâm
linh của đô thị. Giữ gìn hình ảnh nông nghiệp và lâm nghiệp ở phía Nam, phát
triển gắn với mục tiêu cải thiện môi trường, bảo tồn không gian cảnh quan và
các giá trị làng quê.
- Các chỉ tiêu quản
lý chính:
+ Tầng cao tối đa: 05
tầng; trường hợp, nhà đầu tư có nhu cầu đầu tư xây dựng quá 5 tầng thì cần phải
được sự cho phép của cơ quan quản lý;
+ Mật độ xây dựng gộp
(brut-tô): 30 - 50 %;
+ Yêu cầu về hạ tầng
kỹ thuật và vệ sinh môi trường: cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Thu gom rác
thải hàng ngày. Các công trình hạ tầng xây dựng mới phải hài hòa với các công
trình đã có xung quanh;
+ Giải pháp bố trí
cây xanh: xây dựng hoàn thiện khu công viên cây xanh ở sông An Tân. Xây dựng
mới và chỉnh trang vườn hoa đã có;
+ Yêu cầu về không gian
kiến trúc - quy hoạch:
Đối với khu nhà ở có
hướng dẫn, quản lý xây dựng công trình và sử dụng hạ tầng kỹ thuật chung. Nhà
mặt phố cho phép xây dựng <5 tầng, nhà vườn 1 - 3 tầng.
Trung tâm thể dục thể
thao được cải tạo và nâng cấp ở các vị trí cũ tại xã Tam Hiệp và xây dựng trung
tâm mới ở xã Tam Mỹ Đông.
Các công trình giáo
dục xây dựng tối đa 03 tầng, hình khối đơn giản, đảm bảo mật độ cây xanh theo
tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành.
c) Phân khu 3:
- Vị trí: xã Tam
Giang.
- Quy mô dân số:
khoảng 8.700 người.
- Diện tích: 1.283,52
ha; trong đó, đất đơn vị ở là 103,18 ha.
- Mật độ cư trú:
28,95 người/ha.
- Định hướng phát
triển: là khu hành chính, khu du lịch, khu kiểm ngư. Nơi đây sẽ xây dựng một số
nhà cao tầng tạo điểm nhấn cho khu vực, còn lại là nhà mật độ vừa. Nhà ở phần
lớn theo hình thức nhà vườn.
- Các chỉ tiêu quản
lý chính:
+ Tầng cao tối đa: 03
tầng; công trình điểm nhấn tối đa 5 tầng; trường hợp, nhà đầu tư có nhu cầu đầu
tư xây dựng quá 5 tầng thì cần phải được sự cho phép của cơ quan quản lý;
+ Mật độ xây dựng gộp
(brut-tô): 25 - 40 %;
+ Yêu cầu về hạ tầng
kỹ thuật và vệ sinh môi trường: cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Thu gom rác
thải hàng ngày. Đầu tư xây dựng mới các công trình hạ tầng phải hài hòa với các
công trình đã có xung quanh;
+ Giải pháp bố trí
cây xanh: xây dựng vườn hoa, công viên sân luyện tập thể thao, vui chơi giải
trí cho từng khu vực. Trồng cây xanh bóng mát dọc các trục đường. Xây dựng một
số vườn hoa nhỏ tại các nút giao thông và trong cụm dân cư;
+ Yêu cầu về không
gian kiến trúc - quy hoạch:
Đối với khu nhà ở
hiện trạng cải tạo có hướng dẫn, quản lý xây dựng công trình và sử dụng hạ tầng
kỹ thuật chung. Nhà mặt phố, nhà vườn cho phép xây dựng 1 - 3 tầng.
Khu vực xây dựng mới
quản lý phát triển theo dự án, khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án để đảm
bảo đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu ở. Công trình nhà ở kết hợp dịch vụ
thương mại bố trí trên các trục phố chính.
d) Phân khu 4:
- Vị trí: xã Tam
Quang, xã Tam Nghĩa.
- Quy mô dân số:
khoảng 9.100 người.
- Diện tích: 3.514,16
ha; trong đó, đất đơn vị ở là 132,76 ha.
- Mật độ cư trú:
42,25 người/ha.
- Định hướng phát
triển: là trung tâm thương mại, ngư nghiệp, công nghiệp điện khí, du lịch và
đầu mối giao thông của đô thị. Đặc biệt, sân bay Chu Lai có thể phát triển thành
đầu mối giao thông của vùng phía Bắc khu vực Nam Trung Bộ. Mật độ và tầng cao
công trình đảm bảo yêu cầu quản lý trong khu vực phễu bay; khuyến khích phát
triển hình thức nhà ở theo dạng nhà vườn, một số khu vực tập trung nhà liền kề
như chợ Tam Quang và dọc theo đường ĐT618.
- Các chỉ tiêu quản
lý chính:
+ Tầng cao tối đa: 03
tầng. (Cần lưu ý khu vực nằm trong phễu bay);
+ Mật độ xây dựng gộp
(brut-tô): 25 - 50 %;
+ Yêu cầu về hạ tầng
kỹ thuật và vệ sinh môi trường: cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Thu gom rác
thải hàng ngày. Các công trình hạ tầng xây dựng mới phải hài hòa với các công
trình đã có xung quanh.
+ Giải pháp bố trí
cây xanh: xây dựng vườn hoa, công viên sân luyện tập thể thao, vui chơi giải
trí trong khu vực. Trồng cây xanh bóng mát dọc các trục đường. Xây dựng một số
vườn hoa tại các nút giao thông và trong cụm dân cư.;
+ Yêu cầu về không
gian kiến trúc - quy hoạch:
Đối với khu nhà ở
hiện trạng cải tạo có hướng dẫn, quản lý xây dựng công trình và sử dụng hạ tầng
kỹ thuật chung. Nhà ở xây mới theo hướng nhà vườn sinh thái 1 - 3 tầng hòa hợp
với không gian cây xanh và địa hình.
Khu vực xây dựng mới
phải phát triển đô thị theo dự án, khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án để
đảm bảo đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu ở. Công trình nhà ở kết hợp dịch vụ
thương mại bố trí trên các trục phố chính.
e) Phân khu 5:
- Vị trí: xã Tam Hòa,
xã Tam Anh Bắc.
- Quy mô dân số:
khoảng 26.500 người.
- Diện tích: 2.465,24
ha; trong đó, đất đơn vị ở là 268,94 ha.
- Mật độ cư trú:
25,38 người/ha.
- Định hướng phát
triển: đây sẽ là trung tâm du lịch và dịch vụ của đô thị. Khu vực phát triển
dân cư là chính, sẽ dành quỹ đất lớn để tái định cư. Hình thức nhà ở theo lô
phố và biệt thự vườn.
- Các chỉ tiêu quản
lý chính:
+ Tầng cao tối đa: 05
tầng; công trình điểm nhấn được cao tối đa 9 tầng; trường hợp, nhà đầu tư có
nhu cầu đầu tư xây dựng quá 9 tầng thì cần phải được sự cho phép của cơ quan
quản lý;
+ Mật độ xây dựng gộp
(brut-tô): 25 - 50 %;
+ Yêu cầu về hạ tầng
kỹ thuật và vệ sinh môi trường: cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Thu gom rác
thải hàng ngày. Các công trình hạ tầng xây dựng mới phải hài hòa với các công
trình đã có xung quanh;
+ Giải pháp bố trí
cây xanh: xây dựng vườn hoa, công viên sân luyện tập thể thao, vui chơi giải
trí trong khu vực. Trồng cây xanh bóng mát dọc các trục đường. Xây dựng một số
vườn hoa nhỏ tại các nút giao thông và trong cụm dân cư;
+ Yêu cầu về không
gian kiến trúc - quy hoạch:
Đối với khu nhà ở
hiện trạng cải tạo có hướng dẫn, quản lý xây dựng công trình và sử dụng hạ tầng
kỹ thuật chung. Nhà ở xây mới theo hướng nhà vườn sinh thái 1 - 3 tầng hòa hợp
với không gian cây xanh và địa hình. Khuyến khích xây dựng và áp dụng thức nhà
mẫu, có khoảng lùi và sân vườn thích hợp.
Khu vực xây dựng mới
phải phát triển đô thị theo dự án, khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án để
đảm bảo đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu ở. Công trình nhà ở kết hợp dịch vụ
thương mại bố trí trên các trục phố chính.
Công trình du lịch
xây dựng theo quy mô nhỏ, kiểu du lịch sinh thái hòa vào thiên nhiên.
f) Phân khu 6:
- Vị trí: xã Tam
Hiệp, xã Tam Anh Bắc, xã Tam Anh Nam.
- Diện tích: 6.080,62
ha; trong đó, đất đơn vị ở là 159,78 ha.
- Định hướng phát
triển: đây sẽ là trung tâm công nghiệp và cảng biển của đô thị. Hạn chế và dần
di dời dân cư trong khu vực thực hiện các dự án, cần bố trí các khu tái định cư
và quỹ đất nhà ở xã hội.
- Các chỉ tiêu quản
lý chính:
+ Tầng cao tối đa: 05
tầng; trường hợp, nhà đầu tư có nhu cầu đầu tư xây dựng quá 5 tầng thì cần phải
được sự cho phép của cơ quan quản lý;
+ Mật độ xây dựng gộp
(brut-tô): < 50 %;
+ Yêu cầu về hạ tầng
kỹ thuật và vệ sinh môi trường:
Khu vực xây dựng nhà
máy phải đảm bảo thoát nước mặt tốt không để ngập úng.
Xây dựng trạm xử lý
nước thải tập trung riêng. Nước thải sinh hoạt và sản xuất phải được xử lý đạt
các tiêu chuẩn quy định của Luật Bảo vệ môi trường mới được thải vào hệ thống
thoát nước chung.
Chất thải rắn, chất
thải công nghiệp phải được thu gom hàng ngày và phân loại xử lý. Xử lý hút bụi
trong các xí nghiệp.
+ Giải pháp bố trí
cây xanh: trồng cây xanh cách ly xung quanh khu vực nhà máy, độ rộng tuân thủ
quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các Tiêu chuẩn về bảo vệ môi
trường;
+ Yêu cầu về không
gian kiến trúc - quy hoạch: xây tường rào bao quanh khu vực công nghiệp và
cảng. Hình thức kiến trúc công trình, cổng tường rào hài hòa, công trình kiến
trúc nhà xưởng cần tận dụng hướng gió mát, đảm bảo thông thoáng. Khuyến khích
xây dựng cao tầng đối với các loại hình công nghiệp sạch có dây chuyền sản xuất
theo chiều đứng. Bãi đỗ xe nằm riêng trong từng nhà máy.
g) Phân khu 7:
- Vị trí: xã Tam Hòa,
xã Tam Tiến, xã Tam Hải.
- Quy mô dân số:
khoảng 22.700 người.
- Diện tích: 4.839,21
ha; trong đó, đất đơn vị ở là 307,28 ha.
- Mật độ cư trú:
19,03 người/ha.
- Định hướng phát
triển: đây là trung tâm du lịch và lễ hội biển. Các khu du lịch xây dựng theo
kiểu resort, công trình nhà dân xây dựng theo hình thức địa phương, dạng nhà
vườn là chủ yếu.
- Các chỉ tiêu quản
lý chính:
+ Tầng cao tối đa: 05
tầng; trường hợp, nhà đầu tư có nhu cầu đầu tư xây dựng quá 05 tầng thì cần
phải được sự cho phép của cơ quan quản lý.
+ Mật độ xây dựng gộp
(brut-tô): 25 - 35 %. Đối với các khu du lịch nghỉ dưỡng, mật độ gộp trong từng
khu đảm bảo yêu cầu theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành.
+ Yêu cầu về hạ tầng
kỹ thuật và vệ sinh môi trường: cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Thu gom rác
thải hàng ngày. Các công trình hạ tầng xây dựng mới phải hài hòa với các công
trình đã có xung quanh.
+ Giải pháp bố trí
cây xanh: xây dựng vườn hoa công viên, sân luyện tập thể thao, vui chơi giải
trí cho từng khu vực. Trồng cây xanh bóng mát dọc các trục đường. Xây dựng một
số vườn hoa nhỏ tại các nút giao thông và trong cụm dân cư.
+ Yêu cầu về không
gian kiến trúc - quy hoạch:
Đối với khu nhà ở
hiện trạng cải tạo có hướng dẫn, quản lý xây dựng công trình và sử dụng hạ tầng
kỹ thuật chung. Nhà vườn xây dựng từ 1 - 3 tầng.
Khu vực xây dựng mới
phải phát triển đô thị theo dự án, khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án để
đảm bảo đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu ở. Công trình nhà ở kết hợp dịch vụ
thương mại bố trí trên các trục đường chính.
Công trình du lịch
xây dựng theo quy mô vừa phải, kiểu du lịch sinh thái hòa vào thiên nhiên.
h) Phân khu 8:
- Vị trí: các xã còn
lại.
- Quy mô dân số:
khoảng 47.100 người.
- Diện tích:
30.830,58 ha; trong đó, đất đơn vị ở là 1.244,48 ha.
- Mật độ cư trú:
37,85 người/ha.
- Định hướng phát
triển: khu vực này phát triển theo định hướng nông thôn mới, giữ gìn cảnh quan
đồng ruộng và rừng.
- Các chỉ tiêu quản
lý chính:
+ Tầng cao tối đa: 05
tầng; trường hợp, nhà đầu tư có nhu cầu đầu tư xây dựng quá 5 tầng thì cần phải
được sự cho phép của cơ quan quản lý;
+ Mật độ xây dựng gộp
(brut-tô): 25 - 35 %;
+ Yêu cầu về hạ tầng
kỹ thuật và vệ sinh môi trường: cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Xây dựng các
đường giao thông khu ở phải thuận theo địa hình đồi núi hạn chế san gạt nhiều.
Chỉ cho phép san gạt cục bộ đồng thời phải xây dựng tường chắn bảo vệ và hệ
thống thoát nước đi kèm. Thu gom rác thải theo định kỳ. Các công trình hạ tầng
xây dựng mới phải hài hòa với các công trình đã có xung quanh;
+ Giải pháp bố trí
cây xanh: xây dựng vườn hoa, công viên sân luyện tập thể thao, vui chơi giải
trí cho từng xã. Trồng cây xanh bóng mát dọc các trục đường trung tâm xã;
+ Yêu cầu về không
gian kiến trúc - quy hoạch: công trình xây dựng thuận theo kiến trúc địa
phương. Hình thức kiến trúc chủ yếu là mái ngói, hài hòa với cảnh quan làng
xóm.
(Sơ
đồ phân vùng phát triển)
Điều
5.
Định hướng quy hoạch sử dụng đất
|
TT
|
Mục
đích sử dụng
|
Chỉ
tiêu (m2/ng)
|
Đến
năm 2025 (Dân số 151.100 người)
|
Chỉ
tiêu (m2/ng)
|
Đến
năm 2030 (Dân số 169.100 người)
|
|
Diện
tích (ha)
|
Tỉ
trọng (%)
|
Diện
tích (ha)
|
Tỉ
trọng (%)
|
|
I
|
Tổng cộng đất khu nghiên
cứu
|
|
55.583,40
|
100
|
|
55.583,40
|
100
|
|
|
Đất nội thị
|
|
23.056,21
|
41,48
|
|
23.056,21
|
41,48
|
|
|
Đất ngoại thị
|
|
32.527,19
|
58,52
|
|
32.527,19
|
58,52
|
|
II
|
Tổng cộng đất khu
nghiên cứu
|
|
55.583,40
|
100
|
|
55.583,40
|
100
|
|
|
Đất xây dựng đô thị
|
|
11.312,85
|
25,86
|
|
14.374,95
|
25,86
|
|
|
Đất khác
|
|
44.270,55
|
74,14
|
|
41.208,45
|
74,14
|
|
A
|
Đất xây dựng đô thị
|
|
11.312,85
|
20,35
|
|
14.374,95
|
25,86
|
|
A.1
|
Đất dân dụng
|
|
1.930,48
|
3,47
|
|
2.568,88
|
4,62
|
|
1
|
Đất đơn vị ở
|
80,00
|
1.209,00
|
|
100,00
|
1.691,0
|
|
|
2
|
Đất công cộng
|
13,57
|
205,06
|
|
14,62
|
247,20
|
|
|
3
|
Đất giáo dục (Trường
THPT)
|
1,00
|
15,14
|
|
0,90
|
15,14
|
|
|
4
|
Đất cây xanh
|
12,00
|
181,35
|
|
11,63
|
196,63
|
|
|
5
|
Đất giao thông
|
21,17
|
319,93
|
|
24,77
|
418,91
|
|
|
A.2
|
Đất ngoài dân dụng
|
|
9.382,37
|
16,88
|
|
11.806,07
|
21,24
|
|
1
|
Đất công trình cơ
quan trụ sở
|
|
31,21
|
|
|
44,92
|
|
|
2
|
Đất giáo dục
|
|
31,79
|
|
|
31,79
|
|
|
3
|
Đất y tế
cấp vùng
|
|
25,88
|
|
|
25,88
|
|
|
4
|
Đất giao thông đối ngoại
|
|
555,22
|
|
|
736,09
|
|
|
5
|
Đất thương mại dịch
vụ
|
|
93,26
|
|
|
117,38
|
|
|
6
|
Đất cây xanh chuyên
đề
|
|
170,30
|
|
|
466,51
|
|
|
7
|
Đất cây xanh thể dục
thể thao
|
|
18,11
|
|
|
124,57
|
|
|
8
|
Đất cây xanh cách
ly
|
|
848,07
|
|
|
848,07
|
|
|
9
|
Đất ở nông thôn
|
|
1.816,21
|
|
|
1.774,55
|
|
|
10
|
Đất công nghiệp
|
|
1.440,00
|
|
|
2.791,88
|
|
|
11
|
Đất phi thế quan
|
|
1.012,00
|
|
|
1.012,00
|
|
|
12
|
Đất du lịch
|
|
427,66
|
|
|
918,66
|
|
|
13
|
Đất di tích lịch sử
|
|
56,68
|
|
|
56,68
|
|
|
14
|
Đất công trình đầu
mối hạ tầng kỹ thuật - sân bay
|
|
2.323,27
|
|
|
2.323,27
|
|
|
15
|
Đất tôn giáo, tín ngưỡng
|
|
12,26
|
|
|
12,26
|
|
|
16
|
Đất an ninh - quốc phòng
|
|
407,49
|
|
|
407,49
|
|
|
17
|
Đất nghĩa trang
|
|
112,96
|
|
|
114,07
|
|
|
B
|
Đất khác
|
|
44.270,55
|
79,65
|
|
41.208,45
|
74,14
|
|
1
|
Mặt nước
|
|
3.134,56
|
|
|
3.134,56
|
|
|
2
|
Đất sản xuất nông nghiệp
|
|
12.881,03
|
|
|
11.623,32
|
|
|
3
|
Đất lâm nghiệp
|
|
24.088,12
|
|
|
23.301,19
|
|
|
4
|
Đất dự trữ
|
|
475,00
|
|
|
475,00
|
|
|
5
|
Đất chưa sử dụng
|
|
2.731,54
|
|
|
1.644,80
|
|
|
6
|
Đất chuyên dùng
khác
|
|
960,30
|
|
|
1.029,58
|
|
|
Tổng
diện tích quy hoạch (A+B)
|
|
55.583,40
|
100
|
|
55.583,40
|
100
|
Điều 6. Hệ
thống các khu trung tâm hành chính và dịch vụ, công cộng
1. Khu vực nội thị
- Khu trung tâm hành
chính đô thị: phát triển dựa trên vị trí trung tâm hiện tại, mở rộng qua Tam
Giang.
- Dự kiến 9 đơn vị
hành chính cấp phường: phát triển dựa trên khu vực thị trấn Núi thành và 8
trung tâm xã hiện trạng, mỗi trung tâm bao gồm đất trụ sở cơ quan, trạm y tế,
nhà văn hóa, sân luyện tập T TT và thương mại dịch vụ (chợ hoặc siêu thị mini);
cụ thể như sau:
+ Thị trấn Núi Thành:
giữ nguyên vị trí hiện trạng;
+ Tam Quang: giữ
nguyên vị trí mới trên đường ĐT618;
+ Tam Giang: giữ
nguyên vị trí hiện trạng, mở rộng quy mô để đảm bảo chức năng;
+ Tam Nghĩa: mở rộng
quy mô để đảm bảo chức năng tại vị trí trung tâm xã hiện trạng;
+ Tam Mỹ Đông: mở
rộng quy mô để đảm bảo chức năng tại vị trí trung tâm xã hiện trạng;
+ Tam Hiệp: giữ
nguyên vị trí hiện trạng, mở rộng quy mô để đảm bảo chức năng;
+ Tam Anh Nam: giữ
nguyên vị trí hiện trạng, mở rộng quy mô để đảm bảo chức năng;
+ Tam Anh Bắc: giữ
nguyên vị trí hiện trạng, mở rộng quy mô để đảm bảo chức năng;
+ Tam Hòa: giữ nguyên
vị trí hiện trạng, mở rộng quy mô để đảm bảo chức năng.
- Khu trung tâm
thương mại và dịch vụ: bố trí ở 03 vị trí chính, khu vực chợ hiện nay, khu vực
trung tâm của đồ án quy hoạch chung đã được phê duyệt tại xã Tam Mỹ Đông và khu
vực xã Tam Nghĩa.
- Khu trung tâm văn
hóa: bố trí ở khu vực hiện nay và khu vực mở rộng ở xã Tam Mỹ Đông.
- Trung tâm y tế: 02
vị trí chính khu vực hiện nay tại thị trấn Núi Thành và khu vực xã Tam Hiệp.
- Trung tâm TDTT: bố
trí ở khu vực hiện nay, gần khu dân cư 617 và khu vực mở rộng ở xã Tam Mỹ Đông.
- Trung tâm giáo dục
đào tạo cấp vùng: bố trí mới ở 02 cụm chính, 01 ở Khu đô thị mới phía Nam thị
trấn Núi Thành hiện hữu và 01 ở xã Tam Mỹ Đông.
2. Khu vực ngoại thị
Bao gồm 8 xã còn lại:
Tam Tiến, Tam Xuân 1, Tam Xuân 2, Tam Hải, Tam Mỹ Tây, Tam Trà, Tam Sơn và Tam
Thạnh. Phát triển các trung tâm xã theo định hướng Quy hoạch nông thôn mới đến
năm 2020 và tăng quỹ đất xây dựng đến năm 2030.
Điều 7. Hệ
thống các khu chuyên dụng khác
1. Các khu công
nghiệp, cụm công nghiệp
Mật độ xây dựng gộp
(brut-tô): 50%; tầng cao tối đa 05 tầng; trường hợp, nhà đầu tư có nhu cầu đầu
tư xây dựng quá 05 tầng thì cần phải được sự cho phép của cơ quan quản lý.
2. Khu phát triển du
lịch
Mật độ xây dựng gộp
(brut-tô): 25%; tầng cao tối đa 05 tầng; trường hợp, nhà đầu tư có nhu cầu đầu
tư xây dựng quá 05 tầng thì cần phải được sự cho phép của cơ quan quản lý. Gồm:
Khu dịch vụ Tam Anh Bắc là khu dịch vụ du lịch sinh thái vùng ngập nước; Khu
dịch vụ Tam Giang là Khu du lịch nhà vườn; các khu dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng
ven biển tập trung ở các xã Tam Tiến, Tam Hải, Tam Quang và Tam Nghĩa.
3. Hệ thống cây xanh,
thể dục thể thao và mặt nước
- Tích cực khai thác
không gian mặt nước. Bố trí đất cây xanh dọc theo theo các lưu vực sông suối,
kênh rạch để tạo không gian đệm liên kết, vừa tạo cảnh quan đẹp vừa bảo vệ lưu
vực dòng sông;
- Cải tạo hệ thống
đồi núi trong đô thị để làm các tiểu rừng, giữ vững hệ sinh thái tự nhiên trong
đô thị.
Điều 8. Các
công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật
a) Chuẩn bị kỹ thuật:
- San nền:
+ Đối với các khu vực
đã xây dựng: khu vực đã xây dựng có cao độ nền hiện trạng H ≥ +3,0 m cần giữ
nguyên nền hiện trạng. Khu vực các làng xóm có mật độ xây dựng thưa hơn, cao độ
nền thấp < 3 m thì dự kiến nâng nền công trình đến cao độ +2 m, sân vườn cũ
giữ nguyên nền hiện trạng;
+ Đối với khu vực xây
dựng mới: các khu vực ruộng lúa đang canh tác, khu vực ao tôm có nền thấp
trũng, nền đất yếu và có cao độ H < +2,0 m cần tôn nền ≥ +2,0 m để trách
ngập nước;
+ Các khu vực phía
Tây chủ yếu là đất đồi núi cao ráo, chỉ san gạt để tạo mặt bằng xây dựng, tôn
trọng hướng dốc, địa hình tự nhiên, hạn chế khối lượng đào đắp lớn.
- Thoát nước mặt: hệ
thống thoát nước mặt là hệ thống riêng hoàn chỉnh. Hướng thoát ra các sông,
suối đi qua từng lưu vực rồi thoát ra các trục tiêu chính.
b) Quy hoạch hệ thống
giao thông:
* Giao thông đối
ngoại:
- Đường bộ:
+ Đường cao tốc Đà
Nẵng - Quảng Ngãi: định hướng đến năm 2030, giữ nguyên giai đoạn quy mô tuyến
đã được đầu tư xây dựng hiện nay, với quy mô Bn = 25,5 m và hành lang bảo vệ
mỗi bên 20 m, quản lý theo mặt cắt ký hiệu A-A;
+ Quốc lộ 1A: là trục
xương sống của đô thị, liên kết các khu đô thị, các khu chức năng đô thị theo
trục từ Bắc xuống Nam, với quy mô mặt cắt 43 m (ký hiệu B-B);
+ Đường Võ Chí Công:
xây dựng tuyến đường với quy mô mặt cắt 38 m và dải dự trữ đường sắt đô thị
phía Đông 20 m (ký hiệu 6-6). Đoạn từ ranh giới phía Bắc đến cầu Diêm Trà, xã
Tam Tiến có hành lang cây xanh rừng phòng hộ mỗi bên 100 m;
+ Đường Thanh niên,
quy mô mặt cắt 32 m (ký hiệu 12-12); đường ven biển, quy mô mặt cắt Bn = 20 m
và 20 m cây xanh (ký hiệu 15-15);
+ Đường ĐT617: nâng
cấp toàn bộ tuyến, kéo dài tuyến về phía Tây nối vào Quốc lộ 40 trên cơ sở nâng
cấp tuyến đường Tam Trà - Trà Kót - Trà Đông - Trà Dương (huyện Bắc Trà My);
với quy mô mặt cắt 27 m đoạn trong đô thị (ký hiệu 14-14) và 20,5 m đoạn ngoài
đô thị (ký hiệu 16-16);
+ Đường ĐT618 (Quốc
lộ 1A - Cảng Kỳ Hà): phục vụ vận chuyển hàng hóa thông qua cảng Kỳ Hà, thúc đẩy
phát triển Khu Kinh tế Chu Lai, quy mô mặt cắt 60 m (ký hiệu 1-1);
+ Đường ĐT620 (Quốc
lộ 1A - Sân bay Chu Lai - Cảng Kỳ Hà): trên cơ sở nâng cấp tuyến hiện trạng nối
Quốc lộ 1A đi sân bay Chu Lai đến cảng Kỳ Hà, quy mô mặt cắt 60 m (ký hiệu
1-1);
+ Tuyến ĐH03: định
hướng lên đường tỉnh, quy mô mặt cắt 20,5 m (ký hiệu 16-16).
- Đường thủy:
+ Sông Trường Giang
(Điểm đầu tại ngã ba An Lạc, điểm cuối tại cách cảng Kỳ Hà 6,8 km về phía
thượng lưu) do Cục Đường sông quản lý dài 60,2 km, hiện trạng sông cấp IV. Quy
hoạch đến năm 2030 giữ nguyên cấp sông là IV;
+ Sông Tam Kỳ (Điểm
đầu tại cầu Tam Kỳ, điểm cuối tại ngã ba sông Trường Giang): do tỉnh Quảng Nam
quản lý dài 16 km, hiện trạng cấp sông là cấp VI. Quy hoạch đến năm 2030 là cấp
IV;
+ Sông An Tân (Điểm
đầu tại cầu An Tân, điểm cuối tại ngã ba sông Trường Giang): do tỉnh Quảng Nam
quản lý dài 8 km, hiện trạng cấp sông là cấp VI. Quy hoạch đến năm 2030 là cấp
V;
+ Cảng biển: thực
hiện theo điều chỉnh Quy hoạch phát triển hệ thống cảng biển Việt Nam đến năm
2020, định hướng đến năm 2030 tại Quyết định 1037/QĐ-TTg ngày 24/6/2014 của Thủ
tướng Chính phủ. Cảng biển Chu Lai được nghiên cứu quy hoạch trở thành cảng
loại I (cảng quốc gia) là đầu mối về giao thông vận tải, giao thương và giao
lưu quốc tế quan trọng. Đảm bảo cho tàu 30.000 WT đầy tải và có thể tiếp nhận
các tàu 50.000 DWT; nghiên cứu quy hoạch mở thêm tuyến luồng mới từ khu vực Cửa
Lở kết nối vào các khu bến: Chu Lai, Tam Giang, Tam Hòa, Kỳ Hà đảm bảo cho tàu
từ 3 vạn tấn đến 5 vạn tấn trở lên ra vào thuận lợi và quy hoạch phát triển
thêm các bến cảng hàng hóa (trong đó có các bến hàng hóa chuyên dùng: Gas, xăng
dầu,…) và các bến vận tải hành khách phục vụ du lịch.
- Hàng không:
Cảng hàng không Quốc
tế Chu Lai thực hiện theo điều chỉnh Quy hoạch giao thông vận tải hàng không
giai đoạn đến 2020, định hướng đến năm 2030 tại Quyết định số 236/QĐ-TTg ngày
23/02/2018 của Thủ tướng Chính phủ.
- Đường sắt:
+ Tuyến đường sắt Bắc
- Nam: phục vụ vận tải liên vùng. Nâng cấp cải tạo ga Diêm Phổ và ga Núi Thành;
+ Xây dựng tuyến
đường sắt đô thị kết nối sân bay Chu Lai với các đô thị vùng Đông Nam của tỉnh,
thành phố Hội An, thành phố Đà Nẵng chạy song hành với tuyến đường Võ Chí Công.
- Hệ thống bến xe:
nâng cấp bến xe Núi Thành đạt tiêu chuẩn loại II.
* Giao thông đô thị:
- Đường trục chính:
+ Tuyến đường trục
chính Việt Hàn quy mô mặt cắt 45,5 m (ký hiệu 5-5);
+ Đường trục chính từ
Đường cao tốc - xã Tam Hòa quy mô mặt cắt 35 m (ký hiệu 9-9) và 45,5 m (ký hiệu
5-5);
+ Đường trục chính từ
Đường cao tốc - đường Võ Chí Công quy mô mặt cắt 35 m (ký hiệu 9-9);
+ Đường trục chính
kết nối liên thông Đường cao tốc - Cảng Tam Hiệp quy mô mặt cắt 35 m (ký hiệu
9-9);
+ Đường trục chính
trong Khu công nghiệp Tam Anh Bắc - Tam Anh Nam quy mô mặt cắt 35 m (ký hiệu
9-9).
- Đường liên khu vực:
+ Tuyến đường liên
khu vực song song đường cao tốc về phía Đông quy mô mặt cắt 36 - 39 m (ký hiệu
8-8);
+ Tuyến đường liên
khu vực song song Võ Chí Công về phía Đông quy mô mặt cắt 35 m (ký hiệu 10-10);
+ Tuyến đường liên
khu vực song song Võ Chí Công về phía Tây quy mô mặt cắt 35 m (ký hiệu 10-10);
+ Các tuyến đường
liên khu vực còn lại quy mô mặt cắt 55 m (ký hiệu 3-3), 35 m (ký hiệu 10-10),
30 m (ký hiệu 13-13), 27 m (ký hiệu 14-14);
- Đường khu vực: được
bố trí theo lưới đường 150 - 200 m, với quy mô mặt cắt 34 m (ký hiệu 11-11) và
20,5 m (ký hiệu 16-16).
c) Quy hoạch cấp
nước:
- Dự báo nhu cầu dùng nước đến năm 2025 khoảng 52.000 m3/ng.đ,
đến năm 2030 khoảng 98.000 m3/ng.đ.
- Giải pháp cấp nước:
+ Nhà máy cấp nước
Tam Hiệp công suất hiện tại là 9.000 m3/ng.đ
và sẽ giữ nguyên công suất hiện tại;
+ Nhà máy nước Tam
Hiệp 2, sau khi hoàn thành sẽ bổ sung cho mạng lưới Nhà máy cấp nước Tam Hiệp
cấp nước sạch cho thị trấn Núi Thành, các xã Tam Anh Nam, Tam Anh Bắc, Tam
Quang, Tam Giang, Tam Hiệp, Tam Nghĩa, Tam Mỹ Đông;
+ Nhà máy cấp nước BOO
Phú Ninh, sau khi hoàn thành sẽ cấp nước cho các Khu công nghiệp Tam Anh, Tam
Hiệp, Bắc Chu Lai.
d) Quy hoạch cấp
điện: Trạm nguồn Tam Kỳ E15: 1x250MVA, trạm Kỳ Hà tại Tam Hiệp, Núi Thành
220/110/22kV: 2x125MVA là các trạm chính cấp điện cho toàn khu vực.
e) Thoát nước thải,
xử lý chất thải rắn và nghĩa trang:
* Thoát nước thải:
- Tổng lượng nước
thải đến năm 2030 khoảng 72.000 m3/ng.đ;
- Hiện tại nhà máy xử
lý nước thải Khu công nghiệp Tam Hiệp có công suất 18.000 m3/ng.đ sẽ xử lý toàn bộ
lượng nước thải của Khu công nghiệp Tam Hiệp và Khu công nghiệp Trường Hải. Nhà
máy xử lý nước thải Khu công nghiệp Bắc Chu Lai giai đoạn 1 có công suất 1.900 m3/ng.đ sẽ xử lý nước
thải Khu công nghiệp Bắc Chu Lai. Dự kiến xây dựng thêm 03 trạm xử lý nước thải
cho Khu công nghiệp Tam Anh và Khu công nghiệp Bắc Chu Lai giai đoạn 2 lên
14.000 m3/ng.đ.
Tổng công suất là 38.000 m3/ng.đ.
Xây dựng mới 03 nhà máy xử lý nước thải xử lý toàn bộ lượng nước thải sinh hoạt
cho toàn thị trấn Núi Thành mở rộng, tổng công suất 03 trạm xử lý là 15.000 m3/ng.đ.
* Xử lý chất thải
rắn:
- Tổng lượng chất
thải rắn sinh hoạt đến năm 2025 là 120 tấn/ng.đ, đến năm 2030 là 152 tấn/ng.đ;
- Khu xử lý chất thải
rắn sinh hoạt tập trung tại xã Tam Nghĩa rộng 35 ha.
* Nghĩa trang tập
trung:
- Giai đoạn 2025:
trước mắt, đô thị Núi Thành bố trí diện tích đất nghĩa trang tại vị trí thuộc
xã Tam Hiệp gồm: Khu nghĩa trang đồi Động Cao (10 ha), đồi Động Lịch (18 ha)
tại xã Tam Nghĩa; nghĩa trang tại xã Tam Anh Nam (26,81 ha) và nghĩa trang tại
xã Tam Anh Bắc, diện tích hiện trạng là 13,11 ha;
- Giai đoạn 2030: sẽ
tập trung về khu nghĩa trang tập trung tại xã Tam Mỹ Đông quy mô 26,7 ha và tại
xã Tam Anh Bắc quy mô 25 ha;
- Đối với các khu vực
nghĩa trang tộc họ hiện có trong khu vực nghiên cứu thì tiến hành khoanh vùng
và không cho chôn cất tại đây nữa nhằm đảm bảo môi trường cho khu vực.
f) Hệ thống thông tin
liên lạc:
- Để đảm bảo khả năng
cung cấp đầy đủ thông tin liên lạc cho toàn khu quy hoạch, thiết kế 05 tổng đài
bưu điện kết hợp với các trạm tổng đài điều khiển của tỉnh, các trạm T để đáp
ứng khả năng phục vụ các dịch vụ bưu chính và viễn thông;
- Phát triển hạ tầng
viễn thông đồng bộ, phục vụ phát triển kinh tế xã hội, an ninh quốc phòng, phù
hợp với quy hoạch hạ tầng viễn thông của tỉnh;
- Phủ sóng thông tin
di động, hạ tầng cáp quang đến 100% khu vực dân cư. Phát triển mới 70 cột ăng
ten thu phát sóng thông tin di động; ngầm hóa khoảng 15 km cáp tại các khu vực
trung tâm, trục đường chính.
g) Biện pháp bảo vệ
môi trường:
Áp dụng các giải pháp
tùy theo từng nguồn tác động, gồm: biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường đất,
môi trường nước, môi trường không khí và tiếng ồn; biện pháp giảm thiểu tác
động, bảo vệ môi trường đối với các hoạt động công nghiệp; kiểm soát ô nhiễm do
chất thải rắn; biện pháp giảm thiểu tác động đến môi trường kinh tế - xã hội;
giải pháp ứng phó với biến đổi khí hậu và nước biển dâng.
Điều 9. Phạm
vi bảo vệ, hành lang an toàn đối với công trình hạ tầng kỹ thuật chính
1. Phạm vi bảo vệ
đường bộ
Đảm bảo hành lang bảo
vệ đường bộ theo quy định của Luật Giao thông đường bộ và Nghị định số
11/2010/NĐ-CP ngày 24/02/2010 của Chính phủ quy định về quản lý và bảo vệ kết
cấu hạ tầng đường bộ.
2. Phạm vi bảo vệ
đường sắt
Hành lang bảo vệ
đường sắt theo quy định của Luật Đường sắt, Nghị định số 109/2006/NĐ-CP ngày
22/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của
Luật Đường sắt.
Hành lang bảo vệ
tuyến đường sắt quốc gia đi qua đô thị là 15 m, trong khu hiện hữu đảm bảo chỉ
giới xây dựng (cách chân ta luy) là ≥ 3 m và tại các khu quy hoạch mới là ≥ 6
m.
3. Phạm vi bảo vệ
hàng không
Tuân thủ các quy định
của Luật Hàng không dân dụng, Nghị định số 94/2007/NĐ-CP ngày 04/6/2007 của
Chính phủ về quản lý hoạt động bay, Nghị định số 20/2009/NĐ-CP ngày 23/02/2009
của Chính phủ về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản
lý bảo vệ vùng trời tại Việt Nam và phễu bay trong đồ án Quy hoạch được duyệt.
4. Phạm vi bảo vệ
đường thủy
Tuân thủ các quy định
của Luật Đường thủy nội địa và Nghị định số 71/2006/NĐ-CP ngày 25/7/2006 của
Chính phủ về quản lý cảng biển và luồng hàng hải.
Phần
III
TỔ
CHỨC THỰC HIỆN
Điều
10.
Kế hoạch tổ chức thực hiện
1. Ủy ban nhân dân
huyện Núi Thành
- Công bố đồ án điều
chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Núi Thành; tổ chức thực hiện quy hoạch theo các
quy định của pháp luật hiện hành;
- Triển khai điều chỉnh
chương trình phát triển đô thị gửi ở Xây dựng thẩm định, trình UBND tỉnh phê
duyệt theo đúng quy định; trong đó lưu ý xác định các khu vực phát triển đô thị
gắn với lộ trình và kế hoạch thực hiện theo đúng định hướng quy hoạch chung,
làm cơ sở triển khai đầu tư xây dựng theo đúng Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày
14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị;
- Xây dựng kế hoạch
triển khai lập, điều chỉnh các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết theo từng
giai đoạn quy hoạch; rà soát, sửa đổi, bổ sung các quy hoạch, quy định quản lý
liên quan đã ban hành cho phù hợp với đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung được phê
duyệt.
2. Sở Xây dựng
- Theo dõi, hướng
dẫn, kiểm tra, giám sát UBND huyện Núi Thành tổ chức thực hiện phát triển đô
thị theo quy hoạch được duyệt;
- Phối hợp với các ở,
an, ngành liên quan trong việc quản lý đầu tư phát triển đô thị theo đúng quy
định hiện hành và quy hoạch được duyệt; kiểm tra, giám sát việc thực hiện quy
hoạch.
3. Ban Quản lý Khu
kinh tế mở Chu Lai
Phối hợp, hướng dẫn
UBND huyện Núi Thành thực hiện công tác quản lý đầu tư xây dựng trong phạm vi
ranh giới thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai.
4. Các Sở, Ban, ngành
của tỉnh
Tham gia quản lý phát
triển đô thị Núi Thành theo quy hoạch đã được phê duyệt trong các công tác phản
biện các đồ án quy hoạch triển khai, thẩm định quy hoạch; thỏa thuận nghiên
cứu, cấp phép đầu tư xây dựng công trình và các công tác khác khi có yêu cầu.
Điều
11.
Quy định công bố thông tin, lưu trữ hồ sơ quy hoạch
1. Ủy ban nhân dân
huyện Núi Thành chịu trách nhiệm công bố thông tin và nội dung đồ án điều chỉnh
Quy hoạch chung thị trấn Núi Thành mở rộng (Đô thị Núi Thành) được duyệt trên
các phương tiện thông tin đại chúng, tổ chức triển lãm đồ án quy hoạch công
khai tại các trụ sở hành chính công cộng để toàn bộ người dân biết, giám sát và
thực hiện.
2. Sở Xây dựng, an
Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai và Ủy ban nhân dân huyện Núi Thành có trách
nhiệm lưu giữ hồ sơ quy hoạch để phục vụ công tác quản lý đô thị.
Điều
12.
Quy định này có giá trị và được thi hành kể từ ngày ký.
Những quy định trước đây trái với quy định này đều bãi bỏ./.