|
UỶ
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------
|
|
Số:
174/2004/QĐ-UB
|
Hà
Nội, ngày 26 tháng 11 năm 2004
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
VIỆC BAN HÀNH ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT TRUNG TÂM SẢN
XUẤT PHIM TRUYỀN HÌNH VIỆT NAM, TỶ LỆ 1/500 TẠI KHU VỰC CÔNG VIÊN VĂN HOÁ THỂ
THAO TÂY NAM HÀ NỘI
Địa điểm: xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Hà Nội.
UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ
NỘI
- Căn Cứ Luật Tổ chức Hội
đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân;
- Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô;
- Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ Quản lý
Quy hoạch Đô thị;
- Căn cứ Quyết định số 173/QĐ-UB ngày 26/11/2004 của UBND Thành phố về việc phê
duyệt Quy hoạch chi tiết Trung tâm Sản xuất Phim Truyền hình Việt Nam, tỷ lệ 1/500
tại Khu vực Công viên Văn hoá Thể thao Tây Nam Hà Nội (Xã Mễ Trì, Huyện Từ
Liêm, Thành phố Hà Nội);
- Xét đề nghị của Sở Quy hoạch Kiến trúc,
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1: Ban hành kèm theo
Quyết định này “Điều lệ Quản lý Xây dựng theo Quy hoạch chi tiết Trung tâm Sản
xuất Phim Truyền hình Việt Nam”, tỷ lệ 1/500 tại Khu vực Công viên Văn hoá Thể
thao Tây Nam Hà Nội (Xã Mễ Trì, Huyện Từ Liêm, Thành phố Hà Nội).
Điều 2: Quyết định này có
hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký.
Điều 3: Chánh Văn phòng
HĐND và UBND Thành phố, Giám đốc các Sở: Quy hoạch Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu
tư, Tài nguyên Môi trường và Nhà đất, Xây dựng, Giao thông Công chính, Nông
nghiệp và Phát triển Nông thôn, Chủ tịch UBND Huyện Từ Liêm, Chủ tịch UBND Xã
Mễ Trì, Giám đốc, Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành, các tổ chức cơ quan và cá nhân
có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
|
|
T.M.
UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CHỦ TỊCH
Nguyễn Quốc Triệu
|
ĐIỀU LỆ
QUẢN
LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT TRUNG TÂM SẢN XUẤT PHIM TRUYỀN HÌNH VIỆT
NAM, TỶ LỆ 1/500 TẠI KHU VỰC CÔNG VIÊN VĂN HOÁ THỂ THAO TÂY NAM HÀ NỘI
Địa điểm: xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Hà Nội.
(Ban hành theo Quyết định số: 174/2004/QĐ-UB ngày 26 tháng 11 năm 2004 của Uỷ ban
nhân dân Thành phố Hà Nội)
Chương I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1: Điều lệ này hướng
dẫn việc quản lý xây dựng, sử dụng các công trình theo đúng đồ án Quy hoạch chi
tiết Trung tâm Sản xuất Phim Truyền hình Việt Nam, tỷ lệ 1/500 tại Khu vực Công
viên Văn hoá Thể thao Tây Nam Hà Nội (Xã Mễ Trì, Huyện Từ Liêm, Hà Nội) đã được
phê duyệt theo Quyết định số: 173/2004/QĐ-UB ngày 26 tháng 11 năm 2004 của Uỷ
ban nhân dân Thành phố Hà Nội.
Điều 2: Ngoài những quy
định trong Điều lệ này, việc quản lý xây dựng trong địa bàn Trung tâm Sản xuất
Phim Truyền hình Việt Nam còn phải tuân thủ theo các quy định pháp luật khác
của Nhà nước có liên quan.
Điều 3: Việc điều chỉnh,
bổ sung hoặc thay đổi Điều lệ này phải được Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội
xem xét, quyết định.
Điều 4: Chủ tịch UBND
Huyện Từ Liêm, Giám đốc các Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Xây dựng chịu trách
nhiệm trước Chủ tịch UBND Thành phố về việc quản lý và hướng dẫn chủ đầu tư
thực hiện đầu tư xây dựng theo đúng Quy hoạch chi tiết được duyệt và quy định
của pháp luật.
Chương II
NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Điều 5: Ranh giới, phạm
vi và quy mô lập quy hoạch:
* Tổng diện tích Trung tâm Sản
xuất Phim Truyền hình Việt Nam: 71.474m2
* Địa điểm: Xã Mễ Trì, Huyện Từ
Liêm - Hà Nội.
* Phạm vi, ranh giới:
- Phía Bắc tiếp giáp Công viên
Văn hoá Thiếu nhi (phân cách bởi đường quy hoạch lộ giới 17,5m).
- Phía Nam tiếp giáp đường cao
tốc Láng - Hoà Lạc (phân cách bởi đường quy hoạch lộ giới 21,5m và khoảng cách
ly với đường cao tốc Láng - Hoà Lạc).
- Phía Đông tiếp giáp Khu dân cư
Mễ Trì (phân cách bởi đường quy hoạch lộ giới 17,5m).
- Phía Tây tiếp giáp với Khu Vui
chơi giải trí CV4 (phân cách bởi đường đôi nối từ đường cao tốc Láng - Hoà Lạc
vào Khu Liên hợp Thể thao Quốc gia - Sân vận động Mỹ Đình, lộ giới 100m).
Điều 6: Cơ cấu sử dụng
đất quy hoạch:
Tổng diện tích đất trong phạm vi
lập quy hoạch: 71.474m2 (100%)
+ Đất giao thông nội khu:
15.373m2 (21,4%)
+ Đất cây xanh mặt nước toàn
khu: 11.445 m2 (16,1%)
+ Khu chức năng gồm 02 khu:
44.656 m2 (62,5%)
- Đất xây dựng trường quay trong
nhà: 20.163 m2
- Đất xây dựng bối cảnh ngoài
trời: 24.493m2
* Trường quay trong nhà: có diện
tích 20.163m2 (100%) với chức năng chính của Trung tâm là Trường quay trong nhà
* Khu Trường quay ngoài trời: có
diện tích 24.493m2 (100%) gồm các khu vực chức năng sau:
- Khu bối cảnh hiện đại ngoài
trời: 5.014m2 (20,5%)
- Khu bối cảnh cổ đại ngoài
trời: 4.954m2 (20,3%)
- Khu bối cảnh huyền thoại ngoài
trời: 3.552m2 (14,5%)
- Khu bối cảnh làng bản ngoài
trời: 3.632m2 (14,8%)
- Khu bối cảnh kỹ xảo ngoài
trời: 7.341m2 (29,9%)
Điều 7: Đất xây dựng
Trường quay trong nhà (ký hiệu CT) có diện tích: 20.163m2. Chỉ tiêu quy hoạch
kiến trúc như sau:
|
STT
|
Ký
hiệu
|
Chức
năng
|
DT
đất (m2)
|
MĐXD
(%)
|
Tầng
cao (tầng)
|
Hệ
số SDĐ (lần)
|
DTXD
(m2)
|
|
1
|
CT
|
Đất XD Trường quay trong nhà
|
20.163
|
56,1
|
2
|
0,5
|
11.314
|
Công trình Trường quay trong nhà
tại phía Nam ô đất tiếp giáp với dải cách ly đường cao tốc Láng - Hoà Lạc và
đường nối từ đường cao tốc Láng - Hoà Lạc vào Khu Liên hợp Thể Thao quốc gia -
Sân vận động Mỹ Đình (lộ giới 100m), kiến trúc hiện đại, tạo điểm nhấn không
gian kiến trúc và phù hợp với cảnh quan Khu vực Công viên Văn hoá Thể thao Tây
Nam Hà Nội.
Điều 8: Đất xây dựng
Trường quay ngoài trời: Bố trí tại phía Bắc Trung tâm Sản xuất Phim Truyền hình
Việt Nam có tổng diện tích là 24.493m2; bao gồm các khu:
- Bối cảnh hiện đại (ký hiệu
H-Đ);
- Bối cảnh cổ đại (ký hiệu C-Đ);
- Bối cảnh huyền thoại (ký hiệu
H-T);
- Bối cảnh làng bản (ký hiệu
L-B);
- Bối cảnh kỹ xảo (ký hiệu K-X).
Khu vực Trường quay ngoài trời
như một công viên nhân tạo kết hợp với sân vườn, hồ nước, đồi núi và có lối ra
vào riêng. Các công trình kiến trúc trong khu này được bố cục linh hoạt theo
kiểu mô hình thu nhỏ, phần lớn sử dụng ngắn hạn phục vụ cho nhu cầu sản xuất cụ
thể. Về kiến trúc, cảnh quan các khu bối cảnh ngoài trời của Trung tâm tạo ra
sự hài hoà với khu vực và là một địa điểm tham quan, tìm hiểu, vui chơi giải
trí hấp dẫn của nhân dân Thủ đô nói riêng và cả nước nói chung.
Điều 9: Đất cây xanh, mặt
nước: Trong khu Trung tâm Sản xuất Phim Truyền hình Việt Nam bố trí các dải cây
xanh cách ly với đường giao thông bên ngoài (ký hiệu C-X) và hồ nước (ký hiệu
M-N), tạo cảnh quan đẹp và vi khí hậu tốt cho khu vực cũng như phục vụ nhu cầu
bối cảnh ghi hình phim.
Trồng cây xanh, thảm cỏ phù hợp
với tính chất, yêu cầu của từng khu kết hợp cùng các công trình kiến trúc phong
phú, đa dạng, hấp dẫn... để toàn cảnh khu vực quy hoạch như một mảng xanh công
viên, đóng góp cho cả khu đô thị Công viên Văn hoá Thể thao Tây Nam Hà Nội và
Khu liên hợp Thể thao Quốc gia.
Điều 10: Hệ thống giao
thông:
(a) Giao thông đối ngoại: Cổng
chính Trung tâm Sản xuất Phim Truyền hình Việt Nam được mở về phía Tây ô đất ra
tuyến đường nối từ Láng - Hoà Lạc vào Khu Liên hợp Thể thao Quốc gia (có lộ
giới 100m). Trong tương lai, Trung tâm sẽ sử dụng các tuyến đường quy hoạch
xung quanh ô đất (có lộ giới 17,5m và 21,5m).
(b) Giao thông đối nội: Tổ chức
mạng giao thông với trục chính mặt cắt rộng 16m, dải cách ly 3m (bố trí tượng,
cây xanh, đài phun nước, đèn đường...) và vỉa hè 2m; kết hợp quảng trường rộng
và lấy các công trình kiến trúc là điểm kết. Đây là trục cảnh quan chính, phục
vụ cảnh quay diễn ra trên đường phố. Tại các khu vực khác, tổ chức các đường
giao thông với chiều rộng khác nhau tuỳ theo tính chất sử dụng, dao động từ 3 -
12m, đáp ứng yêu cầu sử dụng đa dạng, phong phú của khu bối cảnh Trường quay
ngoài trời và yếu tố cảnh quan hai bên đường.
(c) Giao thông tĩnh: Bãi đỗ xe
được chia làm hai loại:
- Khu bãi đỗ xe nội bộ được bố
trí phía sau cổng phụ phía Đông ô đất (bao gồm các xe chuyên chở, xe phục vụ,
xe công tác), diện tích S = 421m2.
- Khu bãi xe của khách, bố trí
tại khu cổng chính phía Tây ô đất (phục vụ khách tham quan du lịch và làm
việc); với diện tích S = 1.137m2
(d) Các chỉ tiêu chính:
- Diện tích đất giao thông =
15.373m2
- Diện tích bãi xe = 1.857 m2
- Chiều dài mạng lưới = 2,017km
- Mật độ lưới đường trung bình =
28,8km/km2
(e) Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
chính của tuyến đường
- Rộng làn xe: 3,5 - 3,75m
- Độ dốc dọc max: 0,6%
- Độ dốc ngang mặt đường max: 2%
Điều 11: San nền, thoát
nước mưa:
(a) San nền: Cao độ san nền là
Hmin = + 6,55m dốc về phía Đông Nam ô đất và chọn cao độ san nền là Hmin =
+6,55m và Hmax = +7.50m
(b) Thoát nước mưa: Thoát nước
mưa của Trung tâm Sản xuất Phim Truyền hình tận dụng thoát trực tiếp vào hệ
thống thoát nước khu vực Công viên văn hoá Thể thao Tây Nam, vào các tuyến cống
dọc theo các tuyến đường bao quanh Trung tâm. Trước mắt, nước mưa trong Trung
tâm sau thu gom bằng các tuyến cống D800 (chiều dài 44m); D600 (chiều dài 247
m); D400 (chiều dài 638m) và mương bê tông cốt thép có tấm đan B500 (chiều dài
650m) dọc đường nội bộ sẽ được lắng cặn trong hồ nhân tạo ở góc Đông Bắc, sau
đó được thoát vào mương hiện có của địa phương ở phía Bắc Trung tâm.
Điều 12: Hệ thống cấp
nước:
(a) Nguồn nước: Để tuyến cấp
nước cho Trung tâm thuận lợi và đảm bảo đường đấu nối ngắn nhất, nguồn nước
được lấy từ tuyến ống cấp nước chung dọc đường ở phía Nam ô đất. Trước mắt, khi
mạng đường ống trên chưa được xây dựng, Trung tâm sẽ xây dựng tạm thời Trạm xử
lý nước ngầm và cung cấp nước theo vị trí đã định trong bản vẽ quy hoạch tại
giáp hàng rào phía Nam ô đất.
(b) Mạng lưới đường ống: Được
tính đến các khả năng bất thường xảy ra trong quá trình vận hành khai thác dự
án. Nước được cấp vào Trung tâm chia làm hai nhánh D100: một cấp cho tưới cây
rửa đường ngoài nhà và một cấp vào bể ngầm - trạm bơm của công trình Trường
quay trong nhà. Xây dựng mạng lưới đường ống kết hợp mạch vòng kín và nhánh cụt
ngoài nhà; đường kính ống D50. Có bể ngầm - trạm bơm và cấp thoát nước trong
nhà riêng của trường.
(c) Nước cứu hoả: Trung tâm Sản
xuất Phim truyền hình Việt Nam tại Khu vực Công viên Văn hoá Tây Nam Thành phố
sử dụng hệ thống trụ nước cứu hoả chung của khu đô thị theo quy hoạch là loại
trụ nổi, bố trí thuận tiện cho xe cứu hoả lấy nước chữa cháy với khoảng cách
tối đa giữa 2 trụ không lớn hơn 150m. Xây dựng và lắp đặt hệ thống cấp nước cứu
hoả, PCCC riêng của Trường quay trong nhà theo quy định về PCCC đối với công
trình xây dựng.
Điều 13: Hệ thống thoát
nước và vệ sinh môi trường:
(a) Thoát nước: Nước thải của Trung
tâm Sản xuất Phim Truyền hình Việt Nam cơ bản là thoát nước thải sinh hoạt từ
các khu vệ sinh của Trường quay trong nhà thoát vào tuyến cống thoát nước bẩn
riêng xây dựng trên đường quy hoạch phía Tây ô đất để đưa về Trạm xử lý Phú Đô.
Trước mắt, nước thải của Trung tâm được thu gom, xử lý tại chỗ bằng bể tự hoại
đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường, thoát tạm vào hệ thống thoát nước mưa là
tuyến rãnh bê tông cốt thép B500 dọc hàng rào phía Nam bên trong ô đất. Mạng
lưới tuyến đường ống thoát nước mưa và nước bẩn cần được bố trí riêng biệt.
(b) Vệ sinh môi trường: Rác thải
trong Trung tâm Sản xuất Phim Truyền hình Việt Nam được thu gom vào nơi quy
định (thùng rác, bể rác...) rồi được vận chuyển bằng xe chuyên dụng đến nơi xử
lý của Thành phố theo hợp đồng với Công ty Môi trường.
Điều 14: Hệ thống cấp
điện:
(a) Nguồn điện: Được lấy từ
tuyến trung thế 22KV đi từ Khu nhà ở Mễ Trì. Xây dựng tuyến cáp ngầm trung thế
22KV cấp điện tới trạm biến áp của Trung tâm có tổng chiều dài 1200m. Trước
mắt, lấy từ tuyến 6KV hiện có ở phía Đông ô đất.
(b) Trạm biến áp: Xây dựng một
trạm biến áp 22/0,4KV có công suất 750KVA tại phía Đông Nam ô đất, gần hàng rào
phía Đông nhằm phục vụ tốt nhất nhu cầu tiêu thụ điện của Khu Trường quay trong
nhà và các nhu cầu khác của toàn Trung tâm. Xây dựng tuyến cáp ngầm hạ thế cấp
điện cho các phụ tải của Trung tâm có tổng chiều dài 1000m.
(c) Chiếu sáng đường: Chiếu sáng
đường bằng đèn cao áp ánh sáng vàng. Xây dựng tuyến cấp điện ngầm chiếu sáng
dọc theo tuyến đường quy hoạch cách mép bó vỉa 0,5m với tổng chiều dài 3608m.
Chương III
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Điều 15: Mọi vi phạm các
điều khoản của Điều lệ này tùy theo hình thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt
hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.
Điều 16: Các cơ quan có
trách nhiệm quản lý xây dựng căn cứ đồ án Quy hoạch chi tiết và Điều lệ này để
tổ chức kiểm tra và hướng dẫn thực hiện xây dựng theo quy hoạch và quyết định
của pháp luật.
Điều 17: Đồ án Quy hoạch
chi tiết Trung tâm Sản xuất Phim Truyền hình Việt Nam, tỷ lệ 1/500 tại Khu vực
Công viên Văn hoá Thể thao Tây Nam Hà Nội (Xã Mễ Trì, Huyện Từ Liêm - Hà Nội)
và bản Điều lệ này được lưu trữ tại các cơ quan sau đây để các tổ chức, cơ quan
và nhân dân biết và thực hiện.
- UBND Thành phố.
- Sở Quy hoạch Kiến trúc
- Sở Xây dựng
- Sở Tài nguyên Môi trường và
Nhà đất
- UBND Huyện Từ Liêm
- Đài Truyền hình Việt Nam