|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH BẮC GIANG
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 1537/QĐ-UBND
|
Bắc Giang, ngày 06 tháng 9 năm 2017
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC CẢNH QUAN VÀ THIẾT KẾ MẪU
NHÀ Ở MỘT SỐ TUYẾN ĐƯỜNG CHÍNH, THUỘC QUY HOẠCH PHÂN KHU SỐ 02, THÀNH PHỐ BẮC
GIANG.
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BẮC GIANG
Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền địa
phương ngày 19/6/2015;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày
18/6/2014;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày
20/7/2015;
Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị;
Căn cứ thông tư số 19/2010/TT-BXD ngày 22/10/2010 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập
Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị;
Xét đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ
trình số 47/TTr-SXD ngày 31/8/2017,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo quyết định này Quy chế quản lý
quy hoạch, kiến trúc cảnh quan và thiết kế mẫu nhà ở một số tuyến phố chính thuộc
Quy hoạch phân khu số 2, thành phố Bắc Giang.
Điều 2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Điều 3. Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị thuộc UBND tỉnh,
Chủ tịch UBND thành phố Bắc Giang và các tổ chức, cá nhân có liên quan căn cứ
quyết định thi hành./.
|
Nơi nhận:
- Như điều 3;
- TT Tỉnh ủy, TT HĐND (Bc);
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- VP UBND tỉnh: TH, TKCT, TTTT, các Phòng Cv;
- Lưu VT, XD.Linh.
|
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Lại Thanh Sơn
|
QUY CHẾ
QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC CẢNH QUAN MỘT SỐ TUYẾN ĐƯỜNG CHÍNH THUỘC
QUY HOẠCH PHÂN KHU SỐ 2, THÀNH PHỐ BẮC GIANG
(Ban hành kèm theo Quyết định số 1537/QĐ-UBND ngày 06 tháng 9 năm 2017 của Chủ tịch
UBND tỉnh)
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi
điều chỉnh và đối tượng áp dụng
1. Phạm vi điều chỉnh: Quy chế này
quy định quản lý quy hoạch, kiến trúc cảnh quan đô thị trên một số tuyến đường
chính thuộc quy hoạch phân khu số 2 thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang.
2. Đối tượng áp dụng: Các tổ chức, cá
nhân có hoạt động liên quan đến đầu tư xây dựng, quy hoạch, kiến trúc cảnh quan
đô thị trên các tuyến đường: Tuyến đường tỉnh 293, đường đi bộ 68m, đường phía
dải cây xanh mặt nước, đường Nguyễn Thị Minh Khai, đường dẫn cầu Đồng Sơn (kèm
theo sơ đồ vị trí và thiết kế mẫu).
Điều 2. Nguyên
tắc chung quản lý quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan
1. Việc quản lý
không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị phải tuân thủ theo quy hoạch, thiết kế
đô thị, quy chế quản lý và mẫu thiết kế được duyệt.
2. Các khu dân cư, các tổ hợp kiến
trúc đô thị, các công trình công cộng, sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, công
trình cao tầng:
a) Không được lắp dựng thêm các vật
kiến trúc khác cao hơn chiều cao cho phép của công trình; không sử dụng các vật
liệu kiến trúc chắp vá tạm thời trên mặt ngoài các công trình kiến trúc kiên cố.
Trường hợp đặc biệt như lắp dựng trạm thu phát sóng di động
(BTS) trước khi thực hiện phải xin phép cơ quan có thẩm quyền.
b) Việc xây dựng phải tuân thủ theo
quy chuẩn, quy hoạch, quy chế quản lý kiến trúc cảnh quan về: Tỷ lệ cây xanh, mật
độ xây dựng, khoảng lùi, số tầng, chiều cao, khoảng cách giữa các dãy nhà, cổng
ra vào, sân và chỗ đỗ xe, đảm bảo kết nối hạ tầng.
c) Số tầng, chiều cao, khoảng lùi
theo quy chuẩn xây dựng, thiết kế đô thị, quy chế quản lý
kiến trúc cảnh quan và dự án được cấp có thẩm quyền chấp thuận, quyết định đầu
tư.
đ) Nhà ở riêng lẻ khi xây dựng, chỉnh
trang phải phù hợp quy hoạch, quy định chung, đồng thời phù hợp cao độ nền, chiều
cao từng tầng, mốc giới xây dựng, chiều cao ban công, chiều cao và độ vươn của
ô văng, hình khối kiến trúc, màu sắc phù hợp theo thiết kế
mẫu và quy chế quản lý kiến trúc cảnh quan được duyệt.
3. Về việc xây dựng tầng hầm, nửa hầm:
a) Công trình nhà ở chỉ được xây dựng
tầng hầm, nửa hầm đối với trường hợp
hợp khối các lô thành nhóm (block) và vỉa hè rộng tối thiểu 6,0m để đảm bảo tầm nhìn và
kiến trúc mặt ngoài phải tuân thủ theo thiết kế đô thị đã được phê duyệt.
b) Các bộ phận đua ra khỏi chỉ giới đường đỏ đối với các công trình xây dựng tầng hầm, nửa
hầm phải đảm bảo đồng bộ với các công trình nhà ở liền kề theo thiết kế mẫu được
duyệt.
c) Trường hợp xây dựng khách sạn,
siêu thị, trung tâm dịch vụ, chung cư, công trình công cộng, hỗn hợp phải xác định
diện tích tối thiểu đáp ứng đủ chỗ đỗ xe cho nhu cầu cần thiết của công trình,
trong đó ưu tiên xây dựng các tầng hầm đủ diện tích đỗ xe.
Chương II
QUẢN LÝ QUY HOẠCH
VÀ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC, CẢNH QUAN
Điều 3. Quản lý
các trục đường, tuyến phố chính
1. Các trục đường, tuyến phố chính là
trục, tuyến không gian, kiến trúc, cảnh quan, có vai trò quan trọng tạo nên bộ
mặt kiến trúc đô thị cho khu đô thị bao gồm: Tuyến đường tỉnh 293 (đoạn từ cầu
vượt QL1 đến khu dải cây xanh mặt nước), đường đi bộ 68m (từ
ĐT293 đến hết tuyến), đường phía dải cây xanh mặt nước (từ đường gom QL1 đến
ĐT29), đường Nguyễn Thị Minh Khai (đoạn từ cầu chui
QL1 tới ĐT293), đường dẫn cầu Đồng Sơn (đoạn từ dải cây xanh mặt nước tới
ĐT293).
2. Quản lý quy hoạch và không gian:
Đối với các lô đất công cộng, hỗn hợp
dọc hai bên các tuyến phố chính, công trình tiếp giáp mặt đường phải tuân thủ
Quy hoạch, Quy định quản lý ban hành theo đồ án quy hoạch đã được duyệt và Quy
chế quản lý này.
3. Các công trình được xem xét cấp
phép xây dựng:
a) Đối với khu vực đã có quy hoạch
chi tiết, khi xây dựng công trình phải tuân thủ quy hoạch và thiết kế đô thị đã
được phê duyệt.
b) Đối với lô đất thuộc khu vực đã có
quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được duyệt, khi triển khai xây dựng mà thay
đổi các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất thi cần thỏa thuận Quy hoạch tổng mặt bằng
và phương án kiến trúc với Cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.
4. Quy định đối với công trình ở góc
phố:
a) Quy định đối với các cạnh của công
trình: Ngoài việc tuân thủ quy định chung về phần đua ra ngoài công trình quy định
tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QHXD QCVN: 01/2008/BXD, đối với các công trình
tại góc phố cần đảm bảo các yêu cầu: Hạn chế mở cửa đi tại phạm vi cạnh vát;
Không xây các phần đua và các chi tiết nhô ra dưới ban công tầng 1 tại phạm vi
cạnh vát để đảm bảo tầm nhìn giao thông.
b) Yêu cầu về hình thức kiến trúc:
Hình thức kiến trúc của cả 2 cạnh bên và cạnh vát phải tuân thủ thiết kế mẫu được
duyệt ban hành kèm theo quy chế này.
5. Cảnh quan trên các trục tuyến phố
chính:
a) Cây xanh trên trục tuyến phố
chính: Đảm bảo chất lượng thẩm mỹ cho không gian toàn trục, tuyến phố (chọn loại
cây có thân, tán, hoa đẹp); khuyến khích sử dụng từ một đến ba loại cây trên một
đoạn hoặc cả trục đường, tuyến phố để tạo bản sắc riêng; bố cục cây có nhịp điệu
và sinh động, phối kết cây bóng mát với cây trang trí, cây
leo; bồn cây có hình thức cấu tạo phù
hợp, hài hòa với cây và hình thức vỉa hè; không được sử dụng cây vào việc căng,
treo, viết, vẽ thông tin, quảng cáo. Đảm bảo quy định của đồ án quy hoạch chi
tiết, quy hoạch phân khu đã được phê duyệt và các quy định khác tại các văn bản
pháp luật hiện hành liên quan (Nghị định số 64/2010/NĐ-CP ngày 11/6/2010 của
Chính phủ về Quản lý cây xanh đô thị; Thông tư
20/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn quản lý cây xanh đô thị).
b) Hàng rào các công trình trên trục
tuyến phố chính: Phải tuân thủ quy định trong đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc
đồ án thiết kế đô thị (nếu có). Trường hợp quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô
thị được duyệt chưa quy định cụ thể, thì cần phải thỏa thuận phương án kiến
trúc với Cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền quản lý về quy hoạch, kiến
trúc.
c) Bố trí, tổ chức
hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên các trục đường, tuyến phố chính: Ngoài việc phải
tuân thủ quy định về kỹ thuật và an toàn quy định tại các đồ án quy hoạch đô thị
và các văn bản pháp luật liên quan, đồng thời cần đảm bảo: Các thành phần công
trình hạ tầng và trang thiết bị kỹ thuật trên đường phố chính phải chọn loại có hình thức thẩm mỹ cao hoặc được thiết kế riêng để tạo sắc
thái cho trực tuyến phố, đồng thời phải
đảm bảo yêu cầu sử dụng, vận hành và góp phần nâng cao chất lượng thẩm mỹ đường
phố.
6. Quảng cáo trên
các trục tuyến phố chính: Tuân thủ theo quy định của Luật
Quảng cáo và các quy định có liên quan. Việc kết hợp quảng cáo cần theo đúng
quy định pháp luật về quảng cáo và có thiết kế được cơ quan quản lý chuyên môn
duyệt theo phân cấp chấp thuận. Các
hình thức không được phép quảng cáo bao gồm: Quảng có di động
đặt trên vỉa hè; quảng cáo trên thân cây, cột điện; quảng cáo bằng tờ rơi hoặc
bằng âm thanh trái phép.
a) Nội dung của bảng hiệu cho các
doanh nghiệp và cửa hàng, cửa hiệu, đại lý hàng hóa theo quy định của “Quy chế
hoạt động văn hóa và kinh doanh dịch vụ văn hóa công cộng” ban hành kèm theo
Nghị định số 103/2009/NĐ-CP ngày 06/11/2009 của Chính phủ;
b) Vị trí lắp dựng các biển quảng
cáo, biển hiệu: Áp sát vào phần tường nhà; không đặt trên ban công hoặc nhô ra
hè phố; không lắp dựng tạo thành buồng, khối lồi; không quảng cáo trên nóc nhà
và hai bên đầu hồi nhà, không làm che khuất tầm nhìn người
tham gia giao thông, không đặt trên dải phân cách giữa đường.
c) Công trình nhà ở liền kề thống nhất
đặt biển quảng cáo cần thống nhất về kích thước, vị trí đặt biển quảng cáo đồng
bộ, mỹ quan theo thiết kế mẫu đã được phê duyệt.
Điều 4. Quản lý
các khu vực khuôn viên cây xanh, cảnh quan tự nhiên
1. Hệ thống khuôn viên, vườn hoa cây xanh:
a) Khuôn viên, vườn hoa cây xanh dọc
theo các trục đường, khu cây xanh xen lẫn trong khu dân
cư.
b) Cây xanh đường phố: Bao gồm hệ thống
cây xanh trên vỉa hè và dải phân cách, nút giao thông của các tuyến đường phố.
c) Cây xanh cách ly: Bao gồm hệ thống
cây xanh cách ly xung quanh các khu vực hạ tầng kỹ thuật.
d) Quản lý cây xanh đô thị: Tuân thủ
các đồ án quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt, quy chuẩn kỹ thuật liên quan đồng
thời góp phần tạo cảnh quan, bảo vệ môi trường và đa dạng sinh học, đồng thời
phải có trách nhiệm chăm sóc và bảo vệ cây xanh đến khi
bàn giao cho cơ quan quản lý theo quy định cấp có thẩm quyền. Khi cải tạo, nâng
cấp đường đô thị, các công trình đường ống kỹ thuật hoặc
khi hạ ngầm các công trình đường dây, cáp nối tại các đô
thị có liên quan đến việc bảo vệ, chặt hạ, dịch chuyển, trồng mới cây xanh, chủ
đầu tư phải thông báo cho cơ quan quản lý cây xanh trên địa bàn biết để giám
sát thực hiện. Việc chặt hạ, dịch chuyển cây xanh đô thị phải tuân thủ theo Điều
14 Nghị định số 64/2010/NĐ-CP.
2. Trồng mới cây
xanh trên đường phố:
a) Mỗi tuyến chỉ được trồng từ 1 đến
3 loại cây, tạo thành chuỗi, hệ thống cây xanh liên tục,
hoàn chỉnh. Việc chặt phá, thay thế cây phải được sự đồng ý của cơ quan quản lý
nhà nước có thẩm quyền quản lý về cây xanh đô thị.
b) Loại cây trồng phải có đặc tính:
Thân, cành chắc khỏe, rễ ăn sâu và không phá hỏng các công trình liền kề, ít rụng
lá vào mùa đông, phù hợp với khí hậu thổ nhưỡng, không có độc tố, hoa có màu sắc
đẹp.
c) Vỉa hè ≤ 5m trồng cây thân thẳng,
không phát triển cành ngang, chiều cao tối đa 10m; Vỉa hè lớn hơn 5m trồng cây
lâu năm, chiều cao tối đa 20m.
d) Cây xanh đưa ra trồng phải đảm bảo
tiêu chuẩn: Chiều cao tối thiểu 3m, đường kính thân cây
không nhỏ hơn 10cm (đối với cây tiểu mộc); chiều cao tối thiểu 4m, đường kính
thân cây không nhỏ hơn 15cm (đối với cây trung mộc và đại
mộc).
đ) Dải phân cách chỉ trồng cỏ, cây bụi
thấp, cây cảnh có chiều cao, tán lá không gây ảnh hưởng đến an toàn giao thông,
không được trồng cây xanh che khuất tầm nhìn của người tham gia giao thông.
e) Cây xanh phải trồng cách các góc
phố 5m đến 8m, cách các họng cứu hỏa từ 2m đến 3m, cách cột đèn chiếu sáng và nắp
hố ga từ 1m đến 2m, cách mạng lưới đường dây, đường ống kỹ
thuật từ 1m đến 2m; Vị trí trồng cây nằm ở khoảng trước
ranh giới hai nhà mặt phố và đảm bảo hành lang an toàn lưới điện.
g) Ô đất trồng cây xanh trên hè phố
kích thước hình vuông hoặc hình tròn; có lớp lát xung quanh gốc với cao độ bằng
cao độ vỉa hè.
h) Một số quy định khác về trồng cây
trên hè phố.
Bảng 3: Quy định trồng cây trên hè phố
|
TT
|
Phân
loại cây
|
Chiều
cao
|
Khoảng
cách trồng
|
Khoảng
cách tối thiểu đến mép hè
|
Chiều
rộng hè phố
|
|
1
|
Loại
1 (tiểu mộc)
|
<
10m
|
4m ÷
8m
|
1,0m
|
≤ 5m
|
|
2
|
Loại
2 (trung mộc)
|
10m
÷ 15m
|
8m ÷
12m
|
1,5m
|
>
5m
|
|
3
|
Loại
3 (đại mộc)
|
>
15m
|
12m
÷ 15m
|
1,5m
|
>
5m
|
Các quy định khác về trồng, quản lý,
chăm sóc cây xanh Thực hiện theo các quy định hiện hành.
Điều 5. Quản lý đối
với khu vực Trung tâm Hành chính
1. Vị trí: Trung tâm hành chính thành
phố và một số cơ quan trực thuộc Trung ương được bố trí
trên Đường tỉnh 293.
2. Yêu cầu quản lý
a) Mật độ xây dựng 30-60%. Tầng cao:
2-15 tầng. Khoảng lùi công trình so với chỉ giới đường đỏ ≥ 6m. Cần hợp khối
công trình nhằm tiết kiệm đất đai, thuận lợi cho người dân đến làm việc; đảm bảo
tỷ lệ diện tích đất cho việc tổ chức cây xanh, đường nội bộ, chỗ đỗ xe cho cán
bộ và khách đến làm việc.
b) Hình thành không gian trang trọng,
yên tĩnh. Hạn chế không xây dựng các công trình thấp tầng từ 1-2 tầng, xây dựng
manh mún không hợp khối kiến trúc. Tạo không gian rỗng thoáng bên trong các tòa
nhà công cộng.
c) Khuyến khích các công trình xây dựng
trong khu trung tâm hành chính có xu hướng kiến trúc mới, sử dụng các gam màu
sáng (vàng nhạt, trắng), sử dụng vật liệu xây dựng địa phương, phù hợp với đặc
trưng khí hậu và môi trường.
đ) Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật
và vệ sinh môi trường đảm bảo tuân thủ theo quy hoạch được duyệt và tiêu chuẩn
hiện hành.
e) Việc cấp phép xây dựng các công
trình mới lân cận cần phải phù hợp tránh gây ảnh hưởng về
không gian kiến trúc, độ ồn đối với khu trung tâm hành
chính.
Chương III
QUẢN LÝ KIẾN
TRÚC ĐÔ THỊ
Mục 1: ĐỐI VỚI
CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG
Điều 6. Quản lý đối
với công trình công cộng
1. Tổng mặt bằng công trình công cộng:
a) Công trình công cộng thuộc khu vực
có quy hoạch chi tiết được phê duyệt phải tuân theo quy định về mật độ xây dựng và tầng cao (tầng cao trung bình, tối đa, tối thiểu), khoảng lùi
được quy định trong đồ án, trong Quy định kèm theo đồ án quy hoạch và thiết kế
đô thị được phê duyệt.
b) Trường hợp công trình công cộng xây
có các chỉ tiêu khác với quy hoạch chi tiết được duyệt, thì phải lập thỏa thuận
quy hoạch tổng mặt bằng hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết được Cơ quan quản lý
có thẩm quyền phê duyệt.
c) Cốt nền nhà ≤ 0,75m (với nhà không
có tầng hầm), ≤ 2,5m (nếu có tầng hầm, nửa hầm và không có bộ phận nào của nhà
được vượt qua chỉ giới đường đỏ).
đ) Đối với các công trình công cộng,
trụ sở cơ quan, trung tâm thương mại phải bố trí diện tích đất xây dựng bãi đỗ
xe; trường hợp không có đủ diện tích để bố trí bãi để xe phải xây dựng tầng ngầm
để xe.
e) Khuyến khích tăng khoảng lùi tạo
không gian thoáng trước công trình, giảm mật độ xây dựng tăng diện tích sân vườn
cây xanh của công trình.
2. Quy định đối với kiến trúc công
trình:
a) Hình thức kiến trúc: Kiến trúc công
trình cần phù hợp đặc điểm khí hậu, truyền thống văn hóa và cảnh quan khu vực.
Các yếu tố kiến trúc truyền thống dân tộc và khu vực cần được kết hợp có chắt lọc
để không tạo thành công trình có hình thức hỗn tạp hoặc lạc hậu. Hình khối, đường
nét, bố cục hình thức kiến trúc không nặng nề, phải thanh nhã, hài hòa với tổng
thể và cảnh quan chung. Các chi tiết kiến trúc ngoài mặt đứng cần được thiết kế
đảm bảo chất lượng kỹ thuật và thẩm mỹ tổng thể công trình.
b) Vật liệu và các chi tiết kiến
trúc: Trên mặt đứng hạn chế sử dụng kính có diện tích lớn;
Không sử dụng vật liệu phản quang ốp mặt ngoài công trình;
Không lắp dựng thêm các vật kiến trúc khác cao hơn tổng chiều cao cho phép của
công trình; không sử dụng các vật kiến trúc chắp vá tạm thời trên mặt ngoài các
công trình kiến trúc kiên cố.
c) Màu sắc mặt đứng công trình: Sử dụng
màu sắc phù hợp tính chất sử dụng của công trình và hài
hòa với cảnh quan xung quanh; không trang trí các chi tiết phản mỹ thuật.
3. Quy định về cảnh quan ngoài nhà:
a) Sân vườn: Các công trình kiến trúc
cần tổ chức sân vườn xung quanh hoặc 1 phía của nhà. Việc xây dựng sân vườn phải
đảm bảo đồng bộ và hài hòa các yêu cầu về chức năng sử dụng, cải thiện vi khí hậu
và tạo cảnh đẹp cho công trình, cảnh quan chung của khu vực.
b) Cổng hàng rào: Kiến trúc cổng hàng
rào cần được thiết kế xây dựng gắn kết đồng bộ với kiến trúc công trình thành một
tổng thể và hài hòa với công trình lân cận và cảnh quan
chung và phải được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt
về kiến trúc.
Mục 2: ĐỐI VỚI
CÔNG TRÌNH NHÀ Ở
Điều 7. Yêu cầu
chung quản lý kiến trúc công trình nhà ở
1. Đảm bảo các yêu
cầu theo quy định tại Nghị định 38/2010/NĐ-CP của Chính phủ và Quy chế quản lý
quy hoạch, kiến trúc cảnh quan, Thiết kế mẫu các tuyến phố đã được phê duyệt.
Nhà ở mặt phố xây dựng mới không đồng thời thì các nhà xây sau ngoài việc phù hợp
với quy hoạch chi tiết, thiết kế mẫu được duyệt còn phải căn cứ vào hiện trạng
cao độ nền, chiều cao tầng, chiều cao và độ vươn của ô văng, màu sắc của dãy phố
(tuyến đường) mà trước đó đã được cấp phép xây dựng để tạo sự hài hòa, thống nhất
cho toàn tuyến.
2. Công trình nhà ở chỉ được phép xây
dựng tầng hầm, nửa hầm trong trường hợp hợp khối các lô đất theo nhóm (block).
Việc xây dựng tầng hầm, nửa hầm đối với công trình nhà ở
phải đảm bảo cao độ và độ đua ra của ô văng, ban công các tầng và hình thức kiến
trúc phải đồng bộ với các công trình nhà ở liền kề.
3. Thiết kế xây dựng các công trình
nhà ở phải tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn về thiết kế công trình hiện hành.
4. Hợp khối nhà: Một chủ hộ có quyền
sử dụng nhiều lô đất liền nhau, nếu có nhu cầu xây dựng hợp khối nhà sẽ được
xem xét như sau:
a) Đối với lô đất liên kế được xem
xét xây dựng hợp khối nhà thì được phép thay đổi tầng cao
nhưng hình thức kiến trúc phải đồng bộ với các công trình nhà ở liền kề riêng lẻ;
b) Đối với các lô đất nhà vườn, biệt
thự: Được xem xét hợp khối khi xây dựng nhà nhưng hình thức kiến trúc phải đảm
bảo phù hợp với cảnh quan chung và phải được cơ quan quản lý có thẩm quyền chấp
thuận và cấp phép xây dựng.
5. Mục đích sử dụng:
a) Đối với các lô đất được quy hoạch
nhà vườn, biệt thự: chỉ được sử dụng để ở, không được phép sử dụng để kinh
doanh thương mại;
b) Đối với lô đất liền kề thuộc các
tuyến phố chính được sử dụng mục đích ở, kết hợp với kinh doanh nhưng không được
sản xuất, không kinh doanh những mặt hàng gây ô nhiễm môi trường.
Điều 8. Quản lý
kiến trúc công trình nhà ở liền kề
Thực hiện theo quy hoạch, thiết kế mẫu
được phê duyệt kèm theo Quy chế này và các quy định về xây dựng hiện hành, cụ
thể:
1. Kích thước lô đất, hình khối kiến
trúc và các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng: Chiều cao tầng, hình thức kiến trúc, màu sắc được thiết kế xây dựng thống nhất trong từng dãy phố theo thiết mẫu
được duyệt kèm theo quy chế này hoặc thiết kế do chủ đầu tư đề xuất được cấp có
thẩm quyền phê duyệt. Chủ đầu tư chỉ được phép thay đổi các chi tiết nhỏ không
làm ảnh hưởng tới tổng thể chung của công trình và tuyến
phố như: Vật liệu, chi tiết cửa, lan can ban công...
a) Tuyến Đường tỉnh 293:
Kích thước mặt tiền lô đất ≥ 6m, diện
tích từ 120m2 đến 150m2 (được chia thống nhất theo dãy phố,
khu vực, nhóm nhà (block) các công trình); mật độ xây dựng 100%; Tầng cao 4 tầng
và 1 tầng tum; chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường
đỏ, ban công đua ra khỏi chỉ giới xây dựng 1,2m;
Tầng 1 cao 4,5m các tầng tiếp theo
cao 3,6m; tầng tum cao 3m;
Cao độ nền tầng 1 so với cốt vỉa hè
0,15m; cốt vỉa hè là cốt ± 0.00.
b) Tuyến đường đi bộ 68m:
Kích thước mặt tiền lô đất ≥ 7m, diện
tích từ 140m2 đến 200m2 (được chia thống nhất theo từng
dãy phố, nhóm nhà ở); mật độ xây dựng 100%; Tầng cao 04 tầng và 01 tầng tum; chỉ giới xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ, phần mái sảnh, ban công đua ra tại tầng 1 là 1,8m không được xây bịt hai đầu,
dùng làm hành lang che nắng, mưa cho người đi bộ và được phép kinh doanh; hình
thức kiến trúc phải thống nhất, đồng bộ theo dãy nhà, nhóm công trình và thiết kế mẫu được duyệt.
Tầng 1 cao 4,5m các tầng tiếp theo
cao 3,6m; tầng tum cao 3m;
Cao độ nền tầng 1 so với cốt vỉa hè
0,3m; cốt vỉa hè là cốt ± 0.00.
c) Tuyến đường phía dải cây xanh mặt
nước:
Kích thước mặt tiền lô đất từ 5-6m,
diện tích 90-120m2 (được chia thống nhất theo dãy phố); Mật độ xây dựng
80%, Tầng cao 4 - 5 tầng; chỉ giới xây dựng cách chỉ giới đường
đỏ 5m; hình thức kiến trúc phải thống nhất, đồng bộ theo dãy nhà, nhóm (block)
công trình và thiết kế mẫu được duyệt;
Tầng 1 cao 3,9m các tầng tiếp theo
cao 3,6m; tầng tum cao 3m;
Cao độ nền tầng 1 so với cốt vỉa hè
0,45m; cốt vỉa hè là cốt ± 0.00.
đ) Tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai kéo dài, đường dẫn lên cầu Đồng Sơn:
Mặt tiền lô đất từ ≥ 6m, diện tích
100-120m2 (được chia thống nhất theo từng dãy phố); Mật độ xây dựng
100%, Tầng cao 04 tầng và 1 tầng tum; chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường
đỏ, ban công đua ra khỏi chỉ giới xây dựng 1,2-1,4m (thống nhất theo thiết kế mẫu
tuyến phố); hình thức kiến trúc phải thống nhất, đồng bộ theo dãy nhà, nhóm
(block) công trình và thiết kế mẫu được duyệt;
Tầng 1 cao 4,5m các tầng tiếp theo
cao 3,6m; tầng tum cao 3m;
Cao độ nền tầng 1 so với cốt vỉa hè
0,15m; cốt vỉa hè là cốt ± 0.00.
2. Biển quảng cáo:
Biển quảng cáo gắn trên mặt tiền của
nhà phải thống nhất, đồng bộ theo thuyến phố, thiết kế mẫu
được duyệt về hình thức, kích thước, vị trí gắn biển và nội dung theo quy định
hiện hành của Luật Quảng cáo.
3. Kết cấu chịu lực, loại vật liệu
xây dựng nhà ở:
Công trình thiết kế phải bảo đảm an
toàn, phù hợp với quy mô và điều kiện nền đất tại vị trí đặt công trình. Hình
khối kiến trúc bố trí hài hòa, phù hợp với cảnh quan khu vực và thiết kế mẫu đã
được phê duyệt.
Nhà ở khung bê tông cốt thép hoặc xây
gạch. Việc sử dụng vật liệu xây dựng để hoàn thiện mặt ngoài công trình phải
phù hợp cảnh quan, thiết kế mẫu được duyệt và đồng bộ với dãy phố.
Không xây dựng thô sơ, đắp đất; không sử dụng vật liệu dễ cháy như: tre, nứa, lá, giấy dầu,
rơm rạ... để xây dựng nhà trên các tuyến phố chính.
4. Hệ thống kết nối bên ngoài:
Nhà ở khi xây dựng
mới bắt buộc phải thiết kế bể tự hoại bảo đảm yêu cầu vệ sinh mới được cấp phép
đấu nối vào hệ thống chung.
Không xây dựng đường ống xả nước mưa,
nước thải các loại, khí bụi, khí thải sang hộ liền kề; máy điều hòa nhiệt độ phải
được bố trí phù hợp, đảm bảo cảnh quan đô thị và không được xả nước ngưng tụ trực
tiếp lên vỉa hè, đường phố.
Miệng xả ống khói, ống thông hơi
không được xây dựng hướng ra đường phố, ngõ đi chung.
Không hạ độ cao vỉa hè làm lối đi vào
nhà, không lắp đặt vệt dắt xe xuống lòng đường.
Điều 9. Quản lý
kiến trúc công trình nhà ở kiểu biệt thự, nhà vườn
1. Diện tích xây dựng và mật độ xây dựng:
thực hiện theo quy hoạch, thiết kế đô thị được phê duyệt và quy định của Quy chế
này.
2. Số tầng tối đa là 03 tầng, không
bao gồm tầng mái che cầu thang, tầng mái, mái dốc và tầng hầm. Tổng chiều cao
công trình không quá 16m.
3. Hình thức kiến trúc hài hòa, phù hợp
với cảnh quan khu vực, các mặt đứng công trình sử dụng màu sắc hài hòa, đồng bộ
toàn dãy phố.
4. Khoảng lùi xây dựng từng khu vực
theo quy chế quản lý, thiết kế đô thị được phê duyệt nhưng
phải ≥ 5m đối với mặt đường phía dải cây xanh mặt nước.
Điều 10. Quy định
về tường rào đối với công trình nhà ở và góc giao lộ
1. Tường rào, cổng (đối với nhà biệt
thự và nhà nhà liền kề có sân vườn phía dải cây xanh mặt nước) phải có hình thức
kiến trúc thoáng, nhẹ, mỹ quan, phù hợp với kiến trúc công trình chính và công
trình xung quanh, tường bên có thể xây nhưng phải hài hòa
với công trình kiến trúc bên cạnh. Tường rào mặt tiền, mặt bên ở
vị trí góc giao lộ, phần xây đặc phía dưới (nếu có) cao không quá 0,5m (tính từ
cốt san nền công trình), phần phía trên phải đảm bảo thông thoáng không che khuất tầm nhìn. Tường rào cây xanh phải được định kỳ
chăm sóc, cắt tỉa để đảm bảo mỹ quan đô thị và không được che khuất tầm nhìn tại
các góc giao lộ. Tường rào các mặt còn lại có thể xây đặc, cao không quá 1,8m (tính từ cốt san nền công trình).
2. Tại các góc giao lộ, mặt tiền ngôi
nhà hoặc tường rào phải được cắt vát. Kích thước cắt vát đối với các công trình
và nhà ở được tính từ giao điểm của hai chỉ giới xây dựng; và đối với tường rào
được tính từ giao điểm của hai chỉ giới đường đỏ đảm bảo bán kính cong (theo
Quy chuẩn xây dựng Việt Nam).
Chương IV
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 11. Trách
nhiệm tổ chức thực hiện
1. Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn,
theo dõi, kiểm tra và đôn đốc việc thực hiện Quy chế quản lý này và các quy định
có liên quan.
2. UBND thành phố Bắc Giang có trách
nhiệm phối hợp với các Sở, Ngành có liên quan đến công trình xây dựng chuyên
ngành:
Hướng dẫn thực hiện các văn bản pháp
luật về quy hoạch, kiến trúc, xây dựng, đất đai đến các chủ thể tham gia hoạt động
liên quan đến quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan đô thị; tổ chức hướng dẫn các Chủ
đầu tư, UBND các phường, xã và các cơ quan, đơn vị có liên quan trong việc cấp
phép xây dựng áp dụng thực hiện theo Quy chế quản lý này và thiết kế mẫu được duyệt; thực hiện quản lý nhà nước về hoạt động của các tổ chức,
cá nhân có hoạt động theo chuyên ngành do đơn vị quản lý.
Thực hiện kiểm tra theo kế hoạch và đột
xuất; tham mưu xử lý các hành vi vi phạm hành chính về hoạt động liên quan đến
trật tự xây dựng.
3. UBND phường, xã thuộc UBND thành
phố Bắc Giang chịu trách nhiệm quản lý Nhà nước về không gian kiến trúc cảnh
quan đô thị theo quy định tại Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính
phủ; Quy định phân cấp quản lý trong các lĩnh vực Quy hoạch, trật tự xây dựng,
quy chế quản lý, đầu tư xây dựng và quản lý chất lượng công trình xây dựng./.