|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH NINH BÌNH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 1345/QĐ-UBND
|
Ninh
Bình, ngày 17 tháng 10 năm 2016
|
QUYẾT ĐỊNH
V/V PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU TÁI ĐỊNH CƯ CỬA BẠC
GIAI ĐOẠN II, XÃ NINH NHẤT, THÀNH PHỐ NINH BÌNH.
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH BÌNH
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa
phương ngày 19/6/2015;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày
17/6/2009;
Căn cứ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP
ngày 06/5/2015 của Chính phủ về Quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch
xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD
ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ từng loại quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số 1266/QĐ-TTg
ngày 28/7/2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch chung Đô thị
Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng
tại Tờ trình số 1228/TTr-SXD ngày 30/9/2016,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu tái
định cư Cửa Bạc giai đoạn II, xã Ninh Nhất, thành phố Ninh Bình, gồm những nội
dung sau:
I. Tên Quy hoạch: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư Cửa Bạc giai đoạn II,
xã Ninh Nhất, thành phố Ninh Bình.
II. Phạm vi ranh giới và quy mô diện
tích đất lập quy hoạch
1. Phạm vi ranh giới: Vị trí và phạm vi ranh giới lập đồ án xác định theo Quy hoạch phân khu
các khu vực 1-1-A, 1-3-A, 1-3-B, 1-3-C trong quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến
năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số
381/QĐ-UBND ngày 24/4/2015: Là khu đất ở
mới có ký hiệu 03 trong lô đất 1-08 thuộc tiểu khu 1-1-A, nằm trên địa phận xã
Ninh Nhất, thành phố Ninh Bình, cụ thể như sau:
- Phía Bắc giáp đất nông nghiệp;
- Phía Đông giáp kênh công viên Văn
hóa Tràng An;
- Phía Tây giáp làng ích Duệ;
- Phía Nam giáp Khu Tái định cư Cửa Bạc
giai đoạn I và làng Ích Duệ.
2. Quy mô diện tích: 75.000 m2.
III. Tính chất, chức năng khu quy
hoạch: Là khu dân cư mới, phục vụ mục đích tái định cư
các hộ thuộc diện giải tỏa để phục vụ dự án xây dựng Công viên văn hóa Tràng An
và dành quỹ đất ở phục vụ tái định cư cho các dự án đầu tư khi thực hiện quy hoạch
và các dự án phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn thành phố; có thiết kế
quy hoạch đảm bảo chỉ tiêu, định hướng của quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến
năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và quy hoạch phân khu phía Bắc đô thị Ninh Bình (khu 1-1-A) đã được phê duyệt;
đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, đồng thời đáp ứng nhu cầu về ở và
dịch vụ của người dân đô thị.
IV. Nội dung quy hoạch
1. Cơ cấu sử dụng đất
|
STT
|
Loại đất
|
Diện
tích (m2)
|
Tỷ
lệ (%)
|
|
1
|
Đất công cộng
|
1.983
|
2,6
|
|
2
|
Đất cây xanh
|
3.873
|
5,2
|
|
3
|
Đất ở mới
|
30.749
|
41
|
|
4
|
Đất giao thông + hành lang thông gió
|
38.395
|
51,2
|
|
|
Tổng
|
75.000
|
100
|
2. Quy hoạch sử dụng đất
2.1. Công trình công cộng
- Nhà văn hóa phố bố trí tại lô đất
có ký hiệu CC1 (có diện tích 1.173m2) và CC2 (có diện tích 810m2). Khu đất xây dựng điểm sinh hoạt
phố có chiều cao tầng tối đa 02 tầng,
khoảng lùi đối với trục đường chính là 3m, mật độ xây dựng tối đa không quá
50%, diện tích còn lại làm sân thể thao phục vụ cho dân cư khu quy hoạch và các
khu vực lân cận
- Khu cây xanh cảnh quan sử dụng làm
công viên cây xanh có ký hiệu CX-1, diện tích lô đất 2.703m2, khu
công viên bố trí các sân chơi dành cho thiếu nhi và các khu đường đi dạo, trồng
cây xanh, vườn hoa và bố trí bãi đỗ xe tĩnh phục vụ cho khu dân cư quy hoạch.
- Các công trình công cộng (trường Mầm
non, công trình thương mại, y tế) sử dụng chung với các công trình hạ tầng xã hội
hiện có trong khu vực đảm bảo bán kính sử dụng theo quy định. Nên trong đồ án
này, không bố trí thêm các công trình cộng cộng phục vụ khu quy hoạch nêu trên.
2.2. Khu vực nhà ở
Nhà ở liền kề: bao gồm 277 lô đất,
chiều cao không quá 04 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 80%. Nhà ở liền kề có kiến
trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan khu vực, bao gồm:
- Khu A: Gồm 20 lô, ký hiệu từ A1 đến A20, diện tích lô đất từ 100m2
đến 198m2.
- Khu B: Gồm 54 lô, ký hiệu từ B1 đến B54, diện tích lô đất từ 100m2
đến 120m2.
- Khu C: Gồm 12 lô, ký hiệu từ C1 đến
C12, diện tích lô đất từ 105m2 đến 130m2.
- Khu D: Gồm 54 lô, ký hiệu từ D1 đến D54, diện tích lô đất từ 100m2
đến 120m2.
- Khu E: Gồm 15 lô, ký hiệu từ E1 đến
E15, diện tích lô đất từ 100m2 đến 165m2.
- Khu F: Gồm 41 lô, ký hiệu từ F1 đến
F41, diện tích lô đất từ 100m2 đến 153m2.
- Khu G: Gồm 48 lô, ký hiệu từ G1 đến G48, diện tích lô đất từ 102m2
đến 171m2.
- Khu K: Gồm 33 lô, ký hiệu từ K1 đến K33, diện tích lô đất từ 114m2
đến 163m2.
3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ
thuật
3.1. Quy hoạch hệ thống giao thông
- Quy hoạch mạng lưới giao thông theo
dạng ô bàn cờ, mạng lưới đường đảm bảo liên hệ thuận tiện giữa các khu chức
năng, giữa khu vực quy hoạch với các khu vực xung quanh:
+ Mặt cắt tuyến đường có ký hiệu 1-1 là:
5m + 10,5m + 5m = 20,5m;
+ Mặt cắt tuyến đường có ký hiệu 1'-1' là: 5m + 10,5m + 5m + 19,2m + 5m + 10,5m +
5m = 60,2m (tuyến đường kênh Đô Thiên xác theo quy hoạch phân khu đô thị 1-1-a
trong quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đã được phê duyệt).
+ Mặt cắt tuyến đường có ký hiệu 2-2
là: 4m + 7m + 4m = 15m;
+ Mặt cắt tuyến đường hiện trạng có
ký hiệu 3-3 có chiều rộng lòng đường là 3,2m;
+ Mặt cắt tuyến đường hiện trạng có
ký hiệu 4-4 có chiều rộng lòng đường là 3m;
- Hệ thống giao thông, chỉ giới đường
đỏ và chỉ giới xây dựng cụ thể của từng tuyến đường xem bản vẽ quy hoạch hệ thống
giao thông.
(Sơ đồ và mặt cắt hệ thống các tuyến đường theo đồ án trình duyệt)
3.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật và thoát nước mưa
- Cao độ khống chế nền xây dựng:
+2,5m đến + 2,92 (cao độ khống chế san nền cụ thể cho từng lô đất theo đồ án
trình duyệt).
- Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa: Sử dụng hệ thống thoát nước riêng. Hướng thoát nước được thu vào hệ thống thoát
nước đặt dọc theo mạng lưới giao thông có kích thước cống B600 và được thu dẫn thoát ra kênh Đô Thiên.
Hệ thống thoát nước mưa khu quy hoạch được thu dẫn vào hệ thống thoát mưa xác định theo Quy hoạch phân khu được
duyệt. Khi hệ thống thống thoát nước mưa
theo quy hoạch chưa xây dựng, thoát nước
mưa được thu gom vào kênh cứng nằm ở phía Nam khu quy hoạch.
- Cao độ đáy cống, giếng thăm của hệ
thống thoát nước mưa đảm bảo thoát nước tự nhiên.
(Sơ đồ và tiết diện hệ thống thoát nước mưa theo hồ sơ trình duyệt)
3.3. Quy hoạch hệ thống cấp nước:
- Nguồn nước Lấy từ tuyến đường ống cấp
nước chạy dọc tuyến đường Nguyễn Bặc xác định theo quy hoạch phân khu. Khi hệ
thống cấp nước theo quy hoạch chưa thực hiện, hệ thống cấp nước lấy từ hệ thống
cấp nước của cấp cho khu dân cư hiện trạng khu vực.
- Mạng lưới cấp nước cho khu vực được
thiết kế theo mạng nhánh, các tuyến ống cấp nước được bố trí trên vỉa hè đảm bảo
cấp nước tới từng khu chức năng và chữa cháy khi cần thiết.
- Khi triển khai thực hiện dự án, Chủ
đầu tư liên hệ trực tiếp với các cơ quan chuyên ngành cấp nước để thỏa thuận vị
trí đấu nối và các chỉ tiêu kỹ thuật.
(Sơ đồ và tiết diện hệ thống cấp
nước theo hồ sơ trình duyệt)
3.4. Quy hoạch hệ thống cấp điện
- Nguồn điện: Lấy từ hệ thống cấp điện
xác định theo quy hoạch phân khu. Khi hệ thống cấp điện chưa thực hiện theo quy
hoạch, cấp điện cho khu vực lấy từ đường điện hiện 35kV đi qua khu quy hoạch.
- Trạm biến áp: Xây dựng mới 01 Trạm
biến áp 400KVA-35(22)/0,4KV.
- Hệ thống đường dây hạ thế sinh hoạt
và chiếu sáng đi dọc theo các đường giao thông. Đường dây hạ thế và đường dây
chiếu sáng đi trên các cột ly tâm bê tông.
- Hệ thống đường dây hạ thế sinh hoạt
và chiếu sáng đi dọc theo các đường giao thông. Đường dây hạ thế và đường dây
chiếu sáng đi trên các cột bê tông ly tâm.
- Khi triển khai thực hiện, Chủ đầu
tư liên hệ trực tiếp với các cơ quan chuyên ngành cấp điện để thỏa thuận vị trí
đấu nối và các chỉ tiêu kỹ thuật.
(Sơ đồ hệ thống cấp điện theo hồ
sơ trình duyệt)
3.5. Quy hoạch hệ thống thoát nước thải và vệ sinh môi trường
- Hệ thống thoát nước thải sử dụng hệ thống thoát
nước riêng.
- Hướng thoát
nước từ trong nền các lô đất thu về hệ thống thoát
nước đặt dọc theo mạng lưới giao thông, thu gom thoát
ra hệ thống thoát nước thải và xử lý nước
thải xác định theo quy hoạch phân khu.
- Cao độ đáy ống, giếng thăm của hệ
thống thoát nước thải đảm bảo thoát nước tự nhiên và khớp nối đồng bộ với khu
dân cư hiện hữu.
- Chất thải rắn sinh hoạt được phân
loại tại nguồn và được thu gom đưa về địa điểm tập kết của khu vực và vận chuyển
đến khu xử lý theo quy định.
(Sơ đồ và tiết diện hệ thống thoát nước thống thoát
theo đồ án trình duyệt)
Điều 2. Giao UBND thành phố Ninh Bình chủ trì, phối hợp
với Sở Xây dựng và các sở, ngành liên quan có trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ,
công bố công khai, đầy đủ nội dung quy hoạch đã phê duyệt cho các tổ chức và
nhân dân biết, đồng thời quản lý xây dựng theo đúng quy hoạch.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày
ký.
Điều 4. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây
dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông Vận tải;
Thủ trưởng các ngành có liên quan, Chủ tịch UBND thành phố Ninh Bình chịu trách
nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Lưu VT, VP4, 3.
Nt10.01daph
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Đinh Chung Phụng
|