|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 1333/QĐ-UBND
|
Hà
Nội, ngày 21 tháng 01 năm 2017
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU SÂN GOLF “SKY
LAKE GOLF AND RESORT CLUB”, TỶ LỆ 1/500
Địa điểm: Các xã Hoàng Văn Thụ, Tân Tiến, Nam Phương Tiến,
huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội.
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa
phương số 77/2015/QH13;
Căn cứ Luật Thủ đô số
25/2012/QH13;
Căn cứ Luật Xây dựng số
50/2014/QH13;
Căn cứ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP
ngày 06/5/2015 của Chính Phủ Quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây
dựng;
Căn cứ Thông tư số 06/2013/TT-BXD
ngày 13/5/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung Thiết kế đô thị và Thông
tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 của
Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày
13/5/2013;
Căn cứ Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày
29/6/2016 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây
dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù;
Căn cứ Quyết định số 3084/QĐ-QHKT
ngày 05/8/2014 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu sân golf “Sky lake golf and resort club”, tỷ lệ 1/500 tại
các xã: Hoàng Văn Thụ, Tân Tiến, Nam Phương Tiến, huyện Chương Mỹ;
Căn cứ Quyết định số 2512/QĐ-UBND
ngày 03/6/2015 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng
huyện Chương Mỹ đến năm 2030, tỷ lệ 1/10000;
Căn cứ Quyết định số 2523/QĐ-UBND
ngày 04/6/2015 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Quy hoạch chung đô thị vệ
tinh Xuân Mai, tỷ lệ 1/10000;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở
Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội tại Tờ trình số 526/TTr-QHKT
ngày 25/01/2017,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt đồ án Điều chỉnh
cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu sân golf “Sky lake golf and resort
club”, tỷ lệ 1/500 do Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định, trình duyệt với các nội
dung chính như sau:
1. Tên đồ án: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây
dựng Khu sân golf “Sky lake golf and resort club”, tỷ lệ 1/500.
Địa điểm: Các xã Hoàng Văn Thụ, Tân
Tiến, Nam Phương Tiến, huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội.
2. Vị trí, ranh giới
và quy mô:
a) Vị trí:
- Khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch
thuộc Khu sân golf “Sky lake golf and resort club”, nằm trong địa giới hành
chính của các xã Hoàng Văn Thụ, Tân Tiến, Nam Phương Tiến, huyện Chương Mỹ,
thành phố Hà Nội.
- Theo Quy hoạch chung đô thị vệ tinh
Xuân Mai, tỷ lệ 1/10000 đã được UBND Thành phố phê duyệt, Khu sân golf “Sky lake golf and resort club” nằm trong khu quy hoạch ký hiệu F.
b) Quy mô:
Tổng diện tích đất nghiên cứu lập quy
hoạch khoảng 1.923.591,4m2, trong đó:
- Diện tích đất lưu không hồ Văn Sơn,
vành đai bảo vệ lô cốt, đường giao thông khoảng 144.742,4m2 (do các
cơ quan có thẩm quyền quản lý và sử dụng theo quy định).
- Diện tích đất xây dựng dự án đầu tư
Khu sân golf “Sky lake golf and resort club” (gồm khu sân golf và khu resort)
khoảng 1.778.849m2.
3. Mục tiêu và
nguyên tắc điều chỉnh:
a) Mục tiêu:
- Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chung đô
thị vệ tinh Xuân Mai, tỷ lệ 1/10000 được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định
số 2523/QĐ-UBND ngày 04/6/2015.
- Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng
đất, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, tổ chức không gian kiến
trúc cảnh quan... Khu sân golf “Sky lake golf and resort club” phù hợp với quy
định của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, chủ trương của UBND Thành phố, Quy hoạch
chung đô thị vệ tinh Xuân Mai, tỷ lệ 1/10000, ý kiến cơ bản đồng thuận, nhất
trí của UBND xã Hoàng Văn Thụ, UBND xã Tân Tiến, UBND xã Nam Phương Tiến và cộng
đồng dân cư.
- Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật
khớp nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực trên cơ sở
tính toán các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
theo đồ án Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Xuân Mai, tỷ lệ 1/10000, Quy chuẩn
Quy hoạch xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên
ngành và các quy định hiện hành có liên quan.
- Đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch
chi tiết xây dựng Khu sân golf “Sky lake golf and resort club”,
tỷ lệ 1/500 là cơ sở pháp lý để chủ đầu tư nghiên cứu lập,
điều chỉnh dự án đầu tư, để các cấp chính quyền quản lý xây dựng theo quy hoạch.
b) Nguyên tắc điều chỉnh:
- Điều chỉnh, phân bổ lại cơ cấu các
thành phần đất xây dựng... song vẫn kế thừa các nội dung cơ bản của Quy hoạch
chi tiết xây dựng Khu sân golf “Sky lake golf and resort club”, tỷ lệ 1/500 đã
được Sở Quy hoạch - Kiến trúc phê duyệt tại Quyết định số 3084/QĐ-QHKT ngày
05/8/2014, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phù
hợp theo Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Xuân Mai, tỷ lệ 1/10000 được duyệt
và khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật với khu vực. Đề xuất giải pháp mới về tổ chức
không gian kiến trúc hợp lý, hiệu quả
hơn.
- Đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn Quy hoạch
xây dựng Việt Nam QCXDVN 01 : 2008/BXD, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các
quy định hiện hành có liên quan và khớp nối đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng
kỹ thuật và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan toàn Khu sân golf “Sky lake
golf and resort Club’’
4. Nội dung điều chỉnh
quy hoạch chi tiết:
a) Cơ cấu sử dụng đất:
- Điều chỉnh cơ cấu lại: Vị trí, ranh
giới, diện tích các thành phần chức năng sử dụng đất. Các nội dung số liệu điều
chỉnh được thể hiện tại bảng dưới đây:
Bảng
1. Bảng tổng hợp số liệu cơ cấu sử dụng đất
điều chỉnh:
|
TT
|
Chức
năng sử dụng đất
|
Ký
hiệu
|
Theo
Quyết định số 3084/QĐ-UBND ngày 05/8/2014 phê duyệt QHCTXD Khu sân golf “Sky lake golf and resort club”, tỷ lệ
1/500.
|
Nội
dung Điều chỉnh cục bộ QHCTXD
|
|
Diện
tích đất (m2)
|
Tỷ
lệ (%)
|
Diện
tích đất (m2)
|
Tỷ
lệ (%)
|
|
Tổng diện tích đất
nghiên cứu lập quy hoạch khoảng
|
1.923.591,4
|
|
1.923.591,4
|
|
|
A
|
Đất lưu không hồ Văn Sơn, vành đai bảo vệ lô cốt, đường giao
thông khu vực (do các cơ quan có thẩm quyền quản lý và sử dụng theo quy định).
|
|
144.742,4
|
|
144.742,4
|
|
|
B
|
Đất xây dựng dự án đầu tư Khu
sân golf “Sky lake golf and resort Club” (Bao gồm: Khu sân golf 36 lỗ
và Khu resort).
|
|
1.778.849
|
100
|
1.778.849
|
100
|
|
1
|
Đất công trình công cộng, dịch vụ
|
CC
|
45.236
|
2,5
|
78.201
|
4,4
|
|
2
|
Đất thể dục thể thao
|
TNS
|
4.846
|
0,3
|
|
|
|
3
|
Đất sân tập golf
|
TG
|
16.710
|
0,9
|
32.281
|
1,8
|
|
4
|
Đất biệt thự cho thuê
|
BT
|
98.788
|
5,6
|
104.688
|
6
|
|
5
|
Đất sân golf 36 lỗ (bao gồm cả
cây xanh, đường dạo...)
|
SG
|
1.380.560
|
77,6
|
1.363.468
|
76,6
|
|
6
|
Đất kho
|
KB
|
3.600
|
0,2
|
3600
|
0,2
|
|
7
|
Đất bãi đỗ xe
|
P
|
14.996
|
0,8
|
14.996
|
0,8
|
|
8
|
Đất hạ tầng kỹ thuật
|
HT
|
5.571
|
0,3
|
5.654
|
0,3
|
|
9
|
Đất mặt nước
|
MN
|
67.756
|
3,8
|
81.706
|
4,6
|
|
10
|
Đất cây xanh
|
CX
|
18.945
|
1,1
|
18.945
|
1,1
|
|
11
|
Đất giao thông nội bộ
|
GTNB
|
121.841
|
6,9
|
75.310
|
4,2
|
b) Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
Phương án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch
chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/500 đề xuất có các chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu
quy hoạch kiến trúc cụ thể được thể hiện tại bảng sau:
Bảng
2. Bảng thống kê chức năng sử dụng đất, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc
Khu sân golf 36 lỗ
|
TT
|
Chức
năng sử dụng đất
|
Ký
hiệu ô đất
|
Diện
tích đất
(m2)
|
Diện
tích xây dựng (m2)
|
Tổng diện tích sàn (m2)
|
Mật
độ xây dựng (%)
|
Tầng cao công trình (tầng)
|
Hệ
số sử dụng đất (lần)
|
Số
lô đất (lô)
|
|
I
|
Đất công trình công cộng, dịch vụ
|
A-CC
|
37035
|
14420
|
43375
|
39
|
2÷5
|
1,2
|
|
|
1
|
Câu lạc bộ Golf 1
|
A-CC1
|
6007
|
2706
|
8118
|
45
|
3
|
1,4
|
|
|
2
|
Câu lạc bộ Golf 2
|
A-CC2
|
6674
|
2382
|
7146
|
36
|
3
|
1,1
|
|
|
3
|
Khách sạn
|
A-CC3
|
6997
|
3149
|
15745
|
45
|
5
|
2,3
|
|
|
4
|
Trung tâm công cộng, dịch vụ
|
A-CC4
|
2637
|
850
|
1700
|
32
|
2
|
0,6
|
|
|
5
|
Trung tâm công cộng, dịch vụ
|
A-CC5
|
2227
|
850
|
1700
|
38
|
2
|
0,8
|
|
|
6
|
Dịch vụ văn phòng, nhà ăn
|
A-CC6
|
1560
|
463
|
926
|
30
|
2
|
0,6
|
|
|
7
|
Trung tâm công cộng, dịch vụ
|
A-CC7
|
6918
|
2500
|
5000
|
36
|
2
|
0,7
|
|
|
8
|
Trung tâm công cộng, dịch vụ
|
A-CC8
|
4015
|
1520
|
3040
|
38
|
2
|
0,8
|
|
|
II
|
Đất sân tập golf
|
A-TG
|
32281
|
|
|
|
|
|
|
|
III
|
Đất biệt thự cho thuê
|
A-BT
|
91355
|
36541
|
91356
|
40
|
3
|
1
|
215
|
|
1
|
Đất biệt thự cho thuê
|
A-BT1
|
11039
|
4416
|
11040
|
40
|
3
|
1
|
26
|
|
2
|
Đất biệt thự cho thuê
|
A-BT2
|
11430
|
4572
|
11430
|
40
|
3
|
1
|
27
|
|
3
|
Đất biệt thự cho thuê
|
A-BT3
|
5446
|
2178
|
5445
|
40
|
3
|
1
|
13
|
|
4
|
Đất biệt thự cho thuê
|
A-BT4
|
2006
|
802
|
2005
|
40
|
3
|
1
|
5
|
|
5
|
Đất biệt thự cho thuê
|
A-BT5
|
5891
|
2356
|
5890
|
40
|
3
|
1
|
13
|
|
6
|
Đất biệt thự cho thuê
|
A-BT6
|
5871
|
2348
|
5870
|
40
|
3
|
1
|
14
|
|
7
|
Đất biệt thự cho thuê
|
A-BT7
|
2506
|
1002
|
2505
|
40
|
3
|
1
|
6
|
|
8
|
Đất biệt thự cho thuê
|
A-BT8
|
2163
|
865
|
2163
|
40
|
3
|
1
|
5
|
|
9
|
Đất biệt thự cho thuê
|
A-BT9
|
800
|
320
|
800
|
40
|
3
|
1
|
2
|
|
10
|
Đất biệt thự cho thuê
|
A-BT10
|
2000
|
800
|
2000
|
40
|
3
|
1
|
5
|
|
11
|
Đất biệt thự cho thuê
|
A-BT11
|
1200
|
480
|
1200
|
40
|
3
|
1
|
3
|
|
12
|
Đất biệt thự cho thuê
|
A-BT12
|
5527
|
2211
|
5528
|
40
|
3
|
1
|
13
|
|
13
|
Đất biệt thự cho thuê
|
A-BT13
|
2953
|
1181
|
2953
|
40
|
3
|
1
|
7
|
|
14
|
Đất biệt thự cho thuê
|
A-BT14
|
4158
|
1663
|
4158
|
40
|
3
|
1
|
10
|
|
15
|
Đất biệt thự cho thuê
|
A-BT15
|
800
|
320
|
800
|
40
|
3
|
1
|
2
|
|
16
|
Đất biệt thự cho thuê
|
A-BT16
|
3794
|
1518
|
3795
|
40
|
3
|
1
|
9
|
|
17
|
Đất biệt thự cho thuê
|
A-BT17
|
1617
|
647
|
1618
|
40
|
3
|
1
|
4
|
|
18
|
Đất biệt thự cho thuê
|
A-BT18
|
4595
|
1838
|
4595
|
40
|
3
|
1
|
11
|
|
19
|
Đất biệt thự cho thuê
|
A-BT19
|
2115
|
846
|
2115
|
40
|
3
|
1
|
5
|
|
20
|
Đất biệt thự cho thuê
|
A-BT20
|
1707
|
683
|
1708
|
40
|
3
|
1
|
4
|
|
21
|
Đất biệt thự cho thuê
|
A-BT21
|
12137
|
4855
|
12138
|
40
|
3
|
1
|
27
|
|
22
|
Đất biệt thự cho thuê
|
A-BT22
|
1600
|
640
|
1600
|
40
|
3
|
I
|
4
|
|
IV
|
Đất sân golf 36 lỗ
|
A-SG
|
1363468
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Đất sân golf
|
A-SG1
|
631792
|
|
|
|
|
|
Bao gồm đất cây xanh, đường dạo,...
|
|
2
|
Đất sân golf
|
A-SG2
|
731676
|
|
|
|
|
|
|
V
|
Đất kho
|
A-KB
|
3600
|
1080
|
1080
|
30
|
1
|
0,3
|
|
|
VI
|
Đất bãi đỗ xe
|
A-P
|
10681
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Đất bãi đỗ xe
|
A-P1
|
4948
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
Đất bãi đỗ xe
|
A-P2
|
5733
|
|
|
|
|
|
|
|
VII
|
Đất hạ tầng kỹ thuật
|
A-HT
|
2891
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Đất hạ tầng kỹ thuật
|
A-HT1
|
1721
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
Đất hạ tầng kỹ thuật
|
A-HT2
|
1170
|
|
|
|
|
|
|
|
VIII
|
Đất mặt nước
|
A-MN
|
81706
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Mặt nước
|
A-MN1
|
24468
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
Mặt nước
|
A-MN2
|
43608
|
|
|
|
|
|
|
|
3
|
Mặt nước
|
A-MN3
|
4802
|
|
|
|
|
|
|
|
4
|
Mặt nước
|
A-MN4
|
8828
|
|
|
|
|
|
|
|
IX
|
Đất giao thông nội bộ
|
A-GTNB
|
64632
|
|
|
|
|
|
|
|
TỔNG CỘNG
|
|
1687649
|
52041
|
135811
|
3,1
|
1÷5
|
0,1
|
215
|
Bảng
3. Bảng thống kê chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc Khu
resort:
|
TT
|
Chức
năng sử dụng đất
|
Ký
hiệu ô đất
|
Diện
tích đất
(m2)
|
Diện
tích xây dựng (m2)
|
Tổng diện tích sàn (m2)
|
Mật
độ xây dựng (%)
|
Tầng cao công trình (tầng)
|
Hệ
số sử dụng đất (lần)
|
Số
lô đất (lô)
|
|
I
|
Đất công trình công cộng, dịch vụ
|
B-CC
|
41166
|
16694
|
79.364
|
40,6
|
3÷5
|
1,9
|
|
|
1
|
Câu lạc bộ golf
|
B-CC1
|
4563
|
2053
|
6.159
|
45
|
3
|
1,35
|
|
|
2
|
Khách sạn
|
B-CC2
|
36603
|
14641
|
73.205
|
40
|
5
|
2
|
|
|
II
|
Đất biệt thự cho thuê
|
B-BT
|
13333
|
5196
|
14.548
|
39
|
3
|
1,1
|
23
|
|
1
|
Đất biệt thự cho thuê
|
B-BT1
|
3000
|
1200
|
3.600
|
40
|
3
|
1,2
|
4
|
|
2
|
Đất biệt thự cho thuê
|
B-BT2
|
1736
|
640
|
1.600
|
37
|
3
|
1
|
4
|
|
3
|
Đất biệt thự cho thuê
|
B-BT3
|
750
|
300
|
900
|
40
|
3
|
1,2
|
1
|
|
4
|
Đất biệt thự cho thuê
|
B-BT4
|
3806
|
1440
|
3.600
|
38
|
3
|
1
|
9
|
|
5
|
Đất biệt thự cho thuê
|
B-BT5
|
4041
|
1616
|
4.848
|
40
|
3
|
1,2
|
5
|
|
III
|
Đất bãi đỗ xe
|
B-P
|
4315
|
|
|
|
|
|
|
|
IV
|
Đất hạ tầng kỹ thuật
|
B-HT
|
2763
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Đất hạ tầng kỹ thuật
|
B-HT
|
2763
|
|
|
|
|
|
|
|
V
|
Đất cây xanh
|
|
18945
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Đất cây xanh
|
B-CX1
|
184
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
Đất cây xanh
|
B-CX2
|
1445
|
|
|
|
|
|
|
|
3
|
Đất cây xanh
|
B-CX3
|
6485
|
|
|
|
|
|
|
|
4
|
Đất cây xanh
|
B-CX4
|
5838
|
|
|
|
|
|
|
|
5
|
Đất cây xanh
|
B-CX5
|
3937
|
|
|
|
|
|
|
|
6
|
Đất cây xanh
|
B-CX6
|
1056
|
|
|
|
|
|
|
|
VI
|
Đất giao thông nội bộ
|
B-GTNB
|
10678
|
|
|
|
|
|
|
|
TỔNG CỘNG
|
|
91200
|
21890
|
93912
|
24
|
3÷5
|
1
|
23
|
* Ghi chú:
- Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc
xác định cụ thể tại Bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức
không gian kiến trúc cảnh quan.
- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng,
khoảng lùi công trình và các chỉ tiêu sử dụng đất khu vực lập dự án cụ thể phải tuân thủ các điều kiện đã được xác
định của quy hoạch, nếu điều chỉnh theo nhu cầu cụ
thể cần tuân thủ các quy định của Quy chuẩn,
Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và được
cấp có thẩm quyền phê
duyệt.
- Các ô đất hạ tầng kỹ thuật và bãi đỗ xe: Chỉ tiêu, quy mô cụ thể sẽ được xem
xét trong giai đoạn sau.
4.2. Tổ chức không gian quy hoạch kiến
trúc, cảnh quan:
Giải pháp tổ chức không gian kiến
trúc được tổ chức hài hòa với cảnh quan thiên nhiên hồ Văn Sơn. Các công trình
cao từ 1-5 tầng tạo không gian kiến trúc gắn kết hài hòa với khu vực cảnh quan
tự nhiên (đồi núi, rừng cây xanh, hồ nước), bố trí các công trình gắn kết với
điều kiện tự nhiên (tận dụng ưu thế về địa hình, cảnh quan, hồ nước lớn), không
bố trí công trình tại các đường tụ thủy, các khu vực có khả năng sạt lở đất,
hành lang thoát lũ rừng Ngang, vành đai bảo
vệ các cụm lô cốt, thuộc diện tích lưu không hồ Văn Sơn.
- Các công trình công cộng, dịch vụ được
bố trí tại trung tâm khu sân golf tại trung tâm khu sân golf 36 lỗ ở phía Đông
Nam; Khu Resort được bố trí ở phía Tây Bắc khu vực nghiên cứu có điểm nhìn ra
phía hồ và không gian cảnh quan.
- Khu biệt thự cho thuê trong khu sân
golf 36 lỗ và khu Resort được bố trí theo cụm có hình thức kiến trúc hiện đại
và gắn bó với hệ sinh thái, hình khối bố cục và giải pháp kết cấu phù hợp với địa
hình đồng mức triền núi kết hợp với hệ thống
sân vườn, cây xanh, mặt nước hài hòa với cảnh quan thiên nhiên. Các khu biệt thự
được bố trí thành 05 khu tạo ra được sự kết hợp hài hòa giữa không gian nghỉ
ngơi, thư giãn với không gian thiên nhiên khu vực đồng thời thuận tiện hơn cho nhu cầu chơi golf và sử dụng các dịch vụ
khác của khách.
- Khu Resort phía Tây Bắc khu vực nghiên
cứu là khu vực dành riêng cho khu vực nghỉ ngơi, thư giãn và vui chơi tập
trung, bố trí khách sạn 5 sao, các khu biệt thư có tầm nhìn ra phía hồ Văn Sơn
được thiết kế hài hòa với cảnh quan khu vực nhằm tạo ra một quần thể tiện nghi
với các loại hình phục vụ cho nhu cầu vui chơi giải trí của
người dân hiện nay.
- Tổ
chức hệ thống cây xanh được trồng theo dải, tuyến dọc theo các trục đường
giao thông và đường dạo kết hợp với các vườn hoa cây xanh
trong các nhóm công trình.
4.3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ
thuật:
4.3.1. Giao thông:
Dự án đầu tư xây dựng sân golf “Sky
lake golf and resort Club” nằm phía Nam Quốc lộ 21 (đường Hồ Chí Minh) thuộc quần
thể hồ Văn Sơn, đã có Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 được Sở Quy hoạch - Kiến
trúc Hà Nội thừa ủy quyền của UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 3445/QĐ-QHKT ngày
03/10/2011; Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số
3084/QĐ-QHKT ngày 05/8/2014.
Nay, giữ nguyên các tuyến đường đối
ngoại của dự án theo quy hoạch chi tiết đã được duyệt năm 2014, gồm: phía Bắc
khu đất là tuyến đường chính kết nối từ Quốc lộ 21 vào khu đất dự án, mặt cắt
ngang rộng B = 24m và tuyến đường kết nối khu sân golf với khu resort của dự
án, mặt cắt ngang rộng B = 7m được xây dựng trên nền đập Văn Sơn; Phía Đông và
Đông Nam khu đất giáp các tuyến đường dân sinh của khu vực, mặt cắt ngang rộng B = 9 - 13,5m; Điều chỉnh cục bộ về
hướng tuyến và mặt cắt ngang các tuyến đường nội bộ trong khu đất dự án để phù
hợp với định hướng quy hoạch sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh
quan, cụ thể như sau:
- Các tuyến đường vào nhà: kết nối từ
mạng giao thông đối ngoại ở xung quanh và từ bãi đỗ xe tập trung của dự án đến
các khu biệt thự, resort và các khu chơi golf. Đường vào nhà bao gồm các loại mặt
cắt ngang:
+ Mặt cắt 1-1 (tuyến đường vào chính
của sân golf), bề rộng đường B = 23,6m gồm: lòng đường rộng 2x4m, dải phân cách
giữa rộng 2,2m, dải cây xanh hai bên bên rộng 2x1,7m, vỉa hè hai bên rộng 2x5m.
+ Mặt cắt điển hình 2-2: bề rộng đường
B = 13,5m gồm: lòng đường rộng 2x4m, dải phân cách giữa rộng 2m, vỉa hè hai bên
rộng 2x1,75m.
+ Mặt cắt điển hình 3-3: bề rộng đường
B = 13,5m gồm: lòng đường rộng 7,5m, vỉa hè hai bên rộng 2x3m.
+ Mặt cắt điển hình 4-4: bề rộng đường
B = 13,5m gồm: lòng đường rộng 6m, vỉa hè hai bên rộng 2x2,5, dải cây xanh hai
bên rộng 2x1,5m.
- Các tuyến đường dạo: xây dựng ven hồ
Văn Sơn, ven đồi, trong các khu biệt thự, khu dịch vụ, dọc theo các đường golf, cây xanh cảnh quan ... với chiều rộng tối thiểu
B = 3m đáp ứng nhu cầu đi bộ.
Về các bãi đỗ xe: Trong khu đất chỉ
cho phép phương tiện sạch hoạt động. Các phương tiện cơ giới (xe khách, xe con)
dừng đỗ tại hai vị trí bãi đỗ xe tập trung gồm: P1 tại khu vực khách sạn (khu
resort) và P2 tại nhà điều hành (khu sân golf) với tổng diện
tích đỗ xe khoảng 14.996m2 (đáp ứng được khoảng 600 chỗ đỗ xe).
Về các chỉ tiêu đạt được:
- Tổng diện tích khu đất quy hoạch:
192,36 ha
- Diện tích đất dự án đầu tư khu sân
golf: 177,88 ha (100%)
- Diện tích đất đường giao thông nội
bộ: 7,5 ha (4,2%)
- Diện tích bãi đỗ xe tập trung:
1,5 ha (0,8%).
4.3.2. Chuẩn bị kỹ thuật:
a) San nền:
Cơ bản giữ nguyên giải pháp quy hoạch
theo đồ án quy hoạch 1/500 đã được Sở Quy hoạch Kiến trúc phê duyệt tại Quyết định
số 3084/QĐ-QHKT ngày 05/8/2014: cao độ san nền đảm bảo phù hợp với cao độ địa
hình hiện trạng, được thiết kế trên cơ sở mực nước tính toán của hồ Văn Sơn.
b) Hệ thống thoát nước mưa:
- Giữ nguyên giải pháp quy hoạch hệ
thống thoát nước mưa theo đồ án Quy hoạch
chi tiết 1/500 đã được Sở Quy hoạch Kiến trúc phê duyệt tại Quyết định số
3084/QĐ-QHKT ngày 05/8/2014.
- Bổ sung thêm cống thoát nước mưa phù
hợp với nội dung điều chỉnh quy hoạch kiến trúc của sân golf.
- Trong quá trình triển khai dự án chủ
đầu tư cần phối hợp với cơ quan quản lý hồ và có ý kiến của cơ quan có thẩm quyền
để đảm bảo không vi phạm Pháp lệnh bảo vệ các công trình thủy lợi đối với công
trình hồ Văn Sơn, không vi phạm khu vực đất lưu không hồ.
4.3.3. Cấp nước:
- Nguồn và mạng lưới cấp nước chính
tuân thủ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.
- Thiết kế các tuyến ống cấp nước
phân phối, dịch vụ phù hợp mạng lưới giao thông sau khi điều chỉnh.
- Điều
chỉnh công suất 02 trạm cấp nước cục bộ phù hợp
nhu cầu cấp nước sau khi điều chỉnh, cụ thể: trạm cấp nước cho khu vực sân golf
điều chỉnh công suất từ 650m3/ngđ thành 730m3/ngđ; trạm cấp
nước cho khu vực khách sạn điều chỉnh từ 630m3/ngđ thành 740m3/ngđ.
- Điều chỉnh công suất trạm bơm tưới
cỏ, rửa đường kết hợp chữa cháy cho khu vực sân golf sử dụng
nguồn nước từ hồ Văn Sơn, công suất hiện có 2.400m3/ngđ, công suất dự
kiến mở rộng điều chỉnh từ 3.900m3/ngđ thành 6.040m3/ngđ.
4.3.4. Cấp điện và thông tin liên lạc:
a) Cấp điện:
- Nguồn cấp: khu vực được cấp điện từ
các trạm biến áp 110kV Lương Sơn, Xuân Mai hiện có trong
giai đoạn trước mắt, về lâu dài được cấp điện bổ sung từ trạm biến áp 110kV Nam Tiến Xuân ở
phía Tây Bắc và trạm biến áp 110kV Miều Môn ở phía Đông Bắc.
- Giữ nguyên số lượng trạm biến áp,
điều chỉnh cục bộ công suất trạm biến áp để phù hợp nhu cầu
phụ tải.
- Thiết kế mạng lưới cấp điện trung
thế, hạ thế phù hợp mạng lưới giao thông và mặt bằng công
trình sau khi điều chỉnh.
b) Thông tin liên lạc:
- Nguồn và mạng lưới cáp quang chính
tuân thủ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.
- Thiết kế mạng lưới cáp quang nhánh
phù hợp mạng lưới giao thông và mặt bằng công trình sau
khi điều chỉnh.
4.3.5. Thoát
nước bẩn và vệ sinh môi trường:
- Điều chỉnh tiết diện cống thoát nước thải từ D300mm xuống D200mm để
phù hợp với lưu lượng thoát
nước thải của khu vực nghiên cứu quy hoạch.
- Nâng công suất các trạm xử lý nước
thải sinh hoạt (150-200m3/ngđ) để phù hợp với nội dung điều chỉnh
quy hoạch kiến trúc. Nước thải sau khi được xử lý đạt tiêu chuẩn và được cơ
quan quản lý môi trường cho phép mới được thoát
vào nguồn tiếp nhận
- Giữ nguyên giải pháp xử lý nước tưới
cỏ, nước mưa chảy tràn sân golf và giải pháp thu gom, xử lý chất thải rắn theo
đồ án 1/500 đã được Sở Quy hoạch Kiến trúc phê duyệt tại Quyết định số 3084/QĐ-QHKT
ngày 05/8/2014.
Căn cứ nội dung điều chỉnh quy hoạch,
chủ đầu tư cần thực hiện các nội dung về điều chỉnh Đánh giá tác động môi trường
theo quy định để báo cáo cấp có thẩm quyền phê duyệt.
4.4. Quy hoạch xây dựng ngầm đô thị:
- Dọc theo các trục đường giao thông
bố trí tuyến, hào kỹ thuật chứa hệ thống cấp nước phân phối, hệ thống cáp điện,
chiếu sáng, thông tin liên lạc...
- Các công trình biệt thự cho thuê có
thể xây dựng tầng hầm để xe (nếu có nhu cầu) với điều kiện đảm bảo không làm ảnh
hưởng hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật, đóng góp tích cực hoặc không làm
ảnh hưởng đến không gian cảnh quan sinh thái của khu vực.
4.5. Các hạng mục ưu tiên đầu tư:
- Triển khai thực hiện dự án đầu tư
đường giao thông phía Đông Bắc khu vực quy hoạch để đảm bảo việc đi lại của
nhân dân khu vực.
- Các ô đất cây xanh, mặt nước; Các
công trình hạ tầng kỹ thuật: Đường giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước mưa, nước thải, cấp điện... đảm bảo
tính đồng bộ của khu vực, hệ thống cây xanh sinh thái và cảnh quan.
Điều 2. Tổ chức thực hiện:
- Giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổ chức
kiểm tra và xác nhận bản vẽ và Quy định quản lý theo đồ án Điều chỉnh cục bộ
Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu sân golf “Sky lake golf and resort club”, tỷ lệ
1/500 tại các xã Hoàng Văn Thụ, Tân Tiến, Nam Phương Tiến,
huyện Chương Mỹ phù hợp với nội dung Quyết định này.
- Giao UBND huyện Chương Mỹ chủ trì
phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Công ty TNHH DK ENC Việt Nam tổ chức công bố công khai nội
dung Quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt để các tổ chức, cơ quan có liên
quan và nhân dân được biết.
- Giao Chủ tịch UBND huyện Chương Mỹ,
Chủ tịch UBND các xã Hoàng Văn Thụ, Tân Tiến, Nam Phương Tiến chịu trách nhiệm:
Kiểm tra, quản lý, giám sát xây dựng theo quy hoạch, xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền
và quy định của pháp luật.
- Giao các Sở, Ngành và các cơ quan
liên quan của Thành phố có trách nhiệm giám sát, hướng dẫn Công ty TNHH DK ENC
Việt Nam thực hiện theo đúng quy định của Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Đất đai... và các quy
định hiện hành của Nhà nước và Thành phố về quản lý quy hoạch, quản lý đầu tư và xây dựng hiện hành.
- Giao Công ty TNHH DK ENC Việt Nam:
+ Liên hệ với các Sở, Ngành và các cơ
quan liên quan của Thành phố để được hướng dẫn triển khai thực hiện dự án đầu
tư tuân thủ quy định của Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Đất đai... và các quy
định hiện hành của Nhà nước và Thành phố về quản lý quy hoạch, quản lý đầu tư
và xây dựng hiện hành.
+ Tổ chức thi công tuyến đường giao
thông phía Đông Bắc khu vực quy hoạch để đảm bảo việc đi lại của nhân dân khu vực
và các công trình tại Điều chỉnh cục
bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu sân golf “Sky lake golf and resort Club”, tỷ
lệ 1/500 đảm bảo kết nối đồng bộ với các tuyến đường giao thông
trong khu vực. Cơ chế về sử dụng đất và tài chính thực hiện theo đúng các quy định
hiện hành.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thực hiện kể từ
ngày ký.
Chánh Văn phòng UBND Thành phố; Giám
đốc các Sở: Quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch
và Đầu tư, Tài chính, Giao thông vận tải, Cảnh sát Phòng cháy và Chữa cháy, Viện
trưởng Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội; Chủ tịch UBND huyện
Chương Mỹ, Chủ tịch UBND các xã Hoàng Văn
Thụ, Tân Tiến, Nam Phương Tiến; Tổng
Giám đốc Công ty TNHH DK ENC Việt Nam; Thủ trưởng các Sở,
Ban, Ngành và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết
định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều
3;
- Thành ủy HN (để b/cáo);
- Đ/c Chủ tịch UBND TP;
- PCT UBND TP Nguyễn Thế Hùng;
- VPUBTP: CVP, PCVP Phạm Văn Chiến, các phòng: TH, ĐT, TKBT;
- Lưu: VT ( bản), ĐT.
CVĐ: 3983(23)
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Thế Hùng
|