|
ỦY BAN NHÂN
DÂN
TỈNH QUẢNG NAM
--------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
1060/QĐ-UBND
|
Quảng Nam,
ngày 31 tháng 3 năm 2017
|
QUYẾT ĐỊNH
PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG
(1/500) KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG D’EVELYN BEACH RESORT, PHƯỜNG ĐIỆN NGỌC, THỊ XÃ
ĐIỆN BÀN, TỈNH QUẢNG NAM
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NAM
Căn cứ Luật Xây dựng ngày
26/11/2003;
Căn cứ Nghị định số
44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ Quy định chi tiết một số nội dung về
quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Thông tư số
12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và
đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức
năng đặc thù;
Căn cứ Quyết định số
603/QĐ-UBND ngày 20/02/2013 của UBND tỉnh về việc phê duyệt Quy hoạch chung khu
vực ven biển từ huyện Điện Bàn đến thành phố Hội An;
Căn cứ Quyết định số
272/QĐ-UBND ngày 19/01/2017 của UBND tỉnh về việc cập nhật, bổ sung một số định
quản lý xây dựng theo hồ sơ Quy hoạch chung khu vực ven biển từ huyện Điện Bàn
đến thành phố Hội An đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 603/QĐ-UBND
ngày 20/02/2013;
Căn cứ Quyết định số
4439/QĐ-UBND ngày 19/12/2016 của UBND tỉnh về việc chuyển đoạn tuyến
Km9+400-Km11+330 tuyến ĐT.603 sang ghép nối vào tuyến ĐT.607 và bổ sung tuyến
đường trục chính đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (lý trình Km0+00-Km0+400) vào
tuyến ĐT.603; điều chỉnh số hiệu tuyến ĐT.603A và quản lý, bảo trì tuyến
ĐT.618, huyện Núi Thành;
Xét đề nghị của Công ty TNHH
Quê Việt Quảng Nam tại Tờ trình số 03/TTr-QVQN ngày 15/3/2017; Báo cáo số
19/BC-SXD ngày 17/02/2017 và Tờ trình số 38/TTr-SXD ngày 27/3/2017 của Sở Xây dựng
về việc thẩm định, phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu
du lịch nghỉ dưỡng D’Evelyn Beach Resort, phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng
(1/500) Khu du lịch nghỉ dưỡng D’Evelyn Beach Resort, với các nội dung sau:
1. Vị trí, ranh giới, quy mô quy
hoạch
- Vị trí: Thuộc phường Điện Ngọc,
thị xã Điện Bàn;
- Ranh giới quy hoạch:
+ Phía Đông Bắc giáp biển
Đông;
+ Phía Đông Nam giáp đất dự án
du lịch;
+ Phía Tây Bắc giáp đất dự án
du lịch;
+ Phía Tây Nam giáp đường ĐT
603B.
- Quy mô lập quy hoạch: Khoảng
53.829m2.
2. Tính chất: Là khu du lịch
nghỉ dưỡng
3. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
chung
- Quy mô phục vụ: Khoảng 1.930
người.
- Mật độ xây dựng gộp của dự
án đạt khoảng 26,29%;
- Tỷ lệ đất cây xanh, mặt nước
và không gian cảnh quan đạt khoảng 59,63%;
- Tỷ lệ đất giao thông, sân
bãi đạt khoảng 14,08%.
- Tầng cao xây dựng:
+ Khối khách sạn tối đa 09 tầng;
chiều cao công trình tối đa 45m (tính từ cốt 0,00 theo hệ VN 2000 đến điểm cao
nhất của tòa nhà, kể cả mái tum hoặc mái dốc.
+ Công trình biệt thự du lịch
tối đa 03 tầng;
+ Công trình dịch vụ từ 01 tầng
đến 03 tầng.
- Chỉ giới xây dựng: Cách ranh
giới đất dự án phía Tây Nam 10m, cách ranh giới đất dự án phía Tây Bắc và Đông
Nam 05m, trùng ranh giới đất dự án phía biển Đông.
4. Cơ cấu sử dụng đất: Tổng diện
tích lập quy hoạch là 53.829m2. Cụ thể,
|
Stt
|
Loại đất
|
Ký hiệu
|
Diện tích (m2)
|
Tỷ lệ (%)
|
Ghi chú
|
|
I
|
Đất cây xanh chuyên dùng
|
|
11.924
|
|
Vệt 50m phía biển
và 20m phía đường ĐT 603A
|
|
II
|
Đất dự án
|
|
41.905
|
100,00
|
|
|
1
|
Diện tích xây dựng công trình có mái che
|
|
11.016
|
26,29
|
|
|
|
Khách sạn
|
KS
|
4.348
|
|
|
|
|
Pool bar
|
|
63
|
|
|
|
|
Công trình dịch vụ
|
KSS
|
1.234
|
|
Khu DV và VIP
Villa
|
|
|
Công trình biệt thự du lịch
|
|
4.796
|
|
Gồm biệt thự
các loại A, B, C, D và Trung tâm đón tiếp
|
|
|
Công trình HTKT
|
|
575
|
|
Mái cây xanh
|
|
2
|
Cây xanh, mặt nước và không gian cảnh quan
|
|
24.989
|
59,63
|
Lồng ghép trong
các khu chức năng
|
|
3
|
Giao thông
|
|
5.900
|
14,08
|
|
|
|
Tổng
|
|
53.829
|
|
|
5. Tổ chức không gian kiến
trúc cảnh quan: Toàn khu du lịch gồm 04 khu chức năng chính, cụ thể:
- Khu khách sạn và dịch vụ: Khối
khách sạn, ký hiệu KS được bố trí tiếp cận với tuyến đường ĐT 603B, kết nối với
khu cây xanh, mặt nước tạo thành trục cảnh quan chính thông suốt từ hướng đường
về biển; khu dịch vụ ký hiệu KSS gồm khối dịch vụ và khối VIP Villa được bố trí
phía Đông Nam;
- Khu biệt thự du lịch: Ký hiệu
BT, bố trí phía Tây Bắc, gồm 34 căn, 4 loại, trong đó, loại A có 15 căn, loại B
có 8 căn, loại C có 6 căn và loại D có 5 căn. Ngoài ra, trong khu biệt thự có
khối công trình đón tiếp, bố trí ở phía Tây Bắc.
- Khu cây xanh mặt nước, không
gian cảnh quan: Bố trí xen kẽ trong khu biệt thự và các khu chức năng khác
trong khu du lịch.
- Khu công trình hạ tầng kỹ
thuật, ký hiệu HT1, HT2 và HT3 được xây ngầm và phủ mái cây xanh.
6. Hạ tầng kỹ thuật
a) Giao thông:
- Đối ngoại: Là tuyến đường ĐT
603B;
- Đối nội: Gồm trục cảnh quan
chính của khu du lịch và trục kết nối tuyến đường ĐT 603B vào khu biệt thự phía Tây Bắc, mặt cắt (1-1) rộng 9,0m và mặt cắt (2-2)
rộng 8,5m;
- Nội bộ:
Gồm các trục đường kết nối từ trục đường đối nội đến từng
đơn vị ở trong khu biệt thự và các khu chức năng khác của khu du lịch;
- Bãi đậu xe: Bố trí trong vệt
20m cây xanh dọc đường ĐT 603B và phía trước khu khách sạn, khu biệt thự.
b) Chuẩn bị kỹ thuật, thoát nước
mặt:
- San nền: Cao độ thiết kế tim
đường cao nhất +9,00m, thấp nhất +5,00m; hướng dốc chính từ phía Tây Bắc về
Đông Bắc (cụ thể xác định theo bản vẽ quy hoạch san nền).
- Thoát nước mưa: Chia làm 02 lưu vực thoát nước chính dốc về 2 phía Đông và Tây của lô đất,
hướng thoát ra cống chung trên đường
ĐT 603B;
c) Cấp nước:
- Nguồn: Trong điều kiện chưa có hệ thống cấp nước chung khu vực, trước mắt khai thác nguồn nước ngầm để sử dụng;
- Công suất tính toán: Khoảng
466m3/ng.đ;
- Mạng lưới cấp nước: Thiết kế
theo dạng hỗn hợp. Sử dụng mạng lưới đường ống HDPE từ D25 đến D110 để cấp nước;
- Cấp nước PCCC: Sử dụng nước từ
bể chứa nước số 1 để cung cấp nước khi có sự cố xảy ra. Bố trí 07 họng cứu hỏa
đấu nối vào đường ống HDPE D110, với khoảng cách từ 100m đến 150m.
d) Cấp điện:
- Nguồn: Từ tuyến 22kV hiện có
trên trục đường ĐT 603B;
- Tổng công suất: Khoảng
3.860kVA;
- Mạng lưới cấp điện: Toàn bộ
lưới điện hạ thế 0,4kV và chiếu sáng được thiết kế đi ngầm dọc trục đường quy
hoạch;
- Xây dựng mới một trạm biến áp
đầu cột, công suất 630kVA phục vụ khu biệt thự và một trạm biến áp trong khu hạ
tầng trông khối khách sạn, công suất 2x1600kVA phục vụ khu khách sạn và khu dịch
vụ.
e) Thoát nước bẩn, vệ sinh môi
trường:
- Thoát nước thải đi riêng theo
hệ thống ống kín, thu về trạm xử lý nước thải tập trung đặt tại khu hạ tầng kỹ
thuật. Qua xử lý đạt tiêu chuẩn theo quy định thoát về tuyến thoát nước chung
phía đường ĐT 603B. Hệ thống thu gom nước thải sử dụng cống D200 đến D250 bố
trí dọc theo trục đường quy hoạch;
- Công suất xử lý: Khoảng 205m3/ng.đ;
- Thu gom và xử lý chất thải rắn:
Chất thải rắn được thu gom bằng các thùng chứa đặt trong khu biệt thự và các
nguồn phát sinh rác trong khu dịch vụ, sau đó tập kết về điểm thu gom rác tập
trung tại khu hạ tầng kỹ thuật trước khi đưa về khu xử lý rác chung của khu vực
theo dịch vụ. Tổng lượng rác thải cần xử lý khoảng 1,5 tấn/ngày.
Điều 2. Tổ chức thực hiện
1. Ủy quyền Sở Xây dựng: Thống
nhất bằng văn bản các nội dung điều chỉnh cục bộ
2. liên quan đến hạ tầng kỹ
thuật cho phù hợp trong quá trình triển khai thực hiện đồ án trên cơ sở đề nghị
của Chủ đầu tư làm cơ sở pháp lý cho việc điều chỉnh.
2. Ủy ban nhân thị xã Điện Bàn
- Hướng dẫn Công ty TNHH Quê
Việt Quảng Nam thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng và các thủ tục có liên
quan đến dự án theo Luật định hiện hành;
- Định kỳ hàng quý báo cáo
công tác kiểm tra và quản lý việc triển khai đầu tư xây dựng theo quy hoạch về
UBND tỉnh và các Sở, ngành có liên quan để theo dõi.
3. Công ty TNHH Quê Việt Quảng
Nam
- Phối hợp với UBND thị xã Điện
Bàn, UBND phường Điện Ngọc tổ chức công bố công khai nội dung điều chỉnh để các
tổ chức cá nhân có liên quan biết theo dõi, kiểm tra việc thực hiện;
- Tổ chức triển khai đầu tư xây
dựng các hạng mục công trình theo đúng trình tự thủ tục Luật định và hồ sơ quy
hoạch điều chỉnh đã được duyệt.
4. Các Sở: Xây dựng; Tài nguyên
và Môi trường; Văn hóa, Thể thao và Du lịch; Kế hoạch và Đầu tư; Tài chính;
Giao thông Vận tải căn cứ chức năng, nhiệm vụ, hướng dẫn Công ty TNHH Quê Việt
Quảng Nam thực hiện dự án theo đúng Luật định và theo đúng quy hoạch được duyệt.
5. Trung tâm Hành chính công và
Xúc tiến đầu tư tỉnh: Hướng dẫn Công ty TNHH Quê Việt Quảng Nam thực hiện theo
đúng Quyết định số 37/QĐ-UBND ngày 06/01/2016 của UBND tỉnh về việc Quy định
trình tự thực hiện dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh.
Điều 3. Quyết định này có
hiệu lực kể từ ngày ký; thay thế Quyết định số 2381/QĐ-UBND ngày 05/7/2016 của
UBND về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu du lịch nghỉ dưỡng
D’Evelyn Beach Resort, phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn và Hồ sơ quy hoạch kèm
theo.
Điều 4. Chánh văn phòng
UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông Vận
tải, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Trung tâm Hành chính công và Xúc tiến đầu
tư tỉnh; Chủ tịch UBND thị xã Điện Bàn; Công ty TNHH Quê Việt Quảng Nam và các
thủ trưởng đơn vị, cá nhân liên quan căn cứ quyết định thi hành./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- TTr HĐND (báo cáo);
- Chủ tịch UBND, các Phó Chủ tịch (đ/biết);
- CPVP;
- Lưu: VT, KTN, KTTH.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Huỳnh Khánh Toàn
|