|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
QUẬN TÂN PHÚ
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------
|
|
Số:
07/2009/QĐ-UBND
|
Tân
Phú, ngày 05 tháng 11 năm 2009
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ TRÊN TRỤC ĐƯỜNG
LŨY BÁN BÍCH QUẬN TÂN PHÚ
ỦY BAN NHÂN DÂN QUẬN TÂN PHÚ
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng
nhân dân và Ủy ban nhân dân năm 2003; Căn cứ Luật Xây dựng năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2008 của Chính phủ về
quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 29/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng 02 năm 2007 của Chính phủ về quản
lý kiến trúc đô thị;
Căn cứ Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng hướng
dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng;
Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân
thành phố Hồ Chí Minh về ban hành Quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu
đô thị hiện hữu;
Căn cứ Quyết định số 93/2008/QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2008 của Ủy ban nhân
dân thành phố Hồ Chí Minh về thẩm quyền thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ đồ án quy
hoạch chi tiết xây dựng đô thị;
Căn cứ Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND ngày 03 tháng 7 năm 2009 của Ủy ban nhân
dân thành phố Hồ Chí Minh về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số
135/2007/QĐ-UBND ;
Theo đề nghị của Trưởng Phòng Quản lý đô thị tại Tờ trình số 1220/TTr-QLĐT ngày
04 tháng 11 năm 2009,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1.
Ban hành kèm theo Quyết định này là Quy định về quản lý
kiến trúc đô thị trên trục đường Lũy Bán Bích, quận Tân Phú, thành phố Hồ Chí
Minh (đoạn từ cầu Tân Hóa đến giao lộ Âu Cơ và Lũy Bán Bích).
Điều 2.
Quyết định này có hiệu lực sau 07 ngày, kể từ ngày
ký.
Điều 3.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân quận, Trưởng Phòng Tài
nguyên và Môi trường, Trưởng Phòng Quản lý đô thị, Thủ trưởng các phòng, ban
liên quan và Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Tân Sơn Nhì, phường Tân Thành, phường
Phú Thọ Hòa, phường Phú Thạnh, phường Hòa Thạnh, phường Hiệp Tân, phường Tân Thới
Hòa và các cá nhân, cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết
định này./.
|
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Huỳnh Văn Hạnh
|
QUY ĐỊNH
VỀ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ TRÊN TRỤC ĐƯỜNG LŨY BÁN BÍCH QUẬN
TÂN PHÚ
(Ban hành kèm theo Quyết định số 07/2009/QĐ-UBND ngày 05 tháng 11 năm 2009 của
Ủy ban nhân dân quận Tân Phú)
Chương I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Quy định này hướng dẫn việc quản
lý đầu tư xây dựng cải tạo, tôn tạo, bảo vệ và sử dụng các công trình, cảnh
quan trên trục đường Lũy Bán Bích, quận Tân Phú để phù hợp với đồ án quy hoạch
chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 của các phường trên địa bàn quận Tân Phú
đã được phê duyệt.
Ngoài những quy định trong văn bản
này, việc quản lý xây dựng đô thị còn phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện
hành của Nhà nước.
Điều 1. Phạm
vi và đối tượng áp dụng
- Phạm vi áp dụng của Quy định
này là các công trình xây dựng trên trục đường Lũy Bán Bích quận Tân Phú (đoạn
từ cầu Tân Hóa đến giao lộ Âu Cơ và Lũy Bán Bích), trừ các công trình thuộc dự
án đầu tư xây dựng mới.
- Các cá nhân, tổ chức có liên
quan đến hoạt đông xây dựng và quản lý kiến trúc đô thị trên trục đường Lũy Bán
Bích phải thực hiện theo các quy định này.
Điều 2.
Tóm tắt một số đặc điểm hiện trạng
1. Vị trí, giới hạn và quy mô
- Trục đường Lũy Bán Bích là một
trong những trục đường quan trọng, nối các tỉnh phía Đông và phía Tây của thành
phố Hồ Chí Minh. Đoạn đường Lũy Bán Bích trên địa bàn quận Tân Phú đi qua các
phường Tân Sơn Nhì, phường Tân Thành, phường Phú Thọ Hòa, phường Phú Thạnh, phường
Hòa Thạnh, phường Hiệp Tân và phường Tân Thới Hòa.
- Phạm vi giới hạn thiết kế là từ
cầu Tân Hóa đến giao lộ Âu Cơ - Lũy Bán Bích, với chiều dài toàn tuyến 4.280m.
2. Đặc điểm về hiện trạng kiến
trúc cảnh quan và quỹ đất sử dụng
- Hiện trạng khu vực hai bên trục
đường Lũy Bán Bích phần lớn là nhà ở, với số lượng nhà cấp 03 và cấp 04 chiếm
đa số, một phần nhỏ là nhà cấp 02 với tầng cao xây dựng trung bình từ 01 - 02 tầng.
- Trên toàn trục đường, phần lớn
là các công trình nhà xưởng, thương mại, dịch vụ, tôn giáo,… được xây dựng xen
kẽ với các dãy nhà phố. Đặc biệt chỉ có một vài khu vực tập trung nhà xưởng sản
xuất dày đặc như khu vực địa bàn phường Tân Thành, phường Hòa Thạnh và phường
Tân Thới Hòa.
Điều 3.
Quy định về lộ giới, hành lang thương mại
- Lộ giới quy định là 23m, gồm lề
đường 04m và lòng đường 15m.
- Chiều rộng hành lang thương mại
là 3,5m tính từ ranh lộ giới hai bên đường về phía các công trình xây dựng.
Hành lang thương mại chỉ áp dụng cho tầng trệt, các tầng còn lại của công trình
vẫn được xây dựng theo quy định hiện hành.
(Hành lang thương mại theo Quy định
này là hành lang đi bộ tách biệt với lề đường để khách hàng có thể tiếp cận với
các cửa hàng thương mại, dịch vụ dọc theo trục đường).
Chương II
QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Điều 4. Các
yêu cầu đối với chủ đầu tư khi xây dựng công trình
Chủ đầu tư khi xây dựng công
trình phải thực hiện đúng và đầy đủ các yêu cầu trong Quy định này nhằm đảm bảo
công trình đạt được các mục đích sau:
- Tạo ra một không gian kiến trúc
đẹp và ấn tượng cho trục đường thương mại quan trọng của Quận, đồng thời kết hợp
hài hòa giữa nét kiến trúc hiện đại và truyền thống của các công trình.
- Tăng giá trị sử dụng và thẩm mỹ
cho khu vực, dẫn đến tăng giá trị kinh tế cho các khu đất trên tuyến đường và
khu vực.
- Thiết kế các không gian, chiều
cao, chi tiết kiến trúc, màu sắc vật liệu,… hài hòa cho từng công trình và giữa
các công trình với nhau (cổng, hàng rào, ban công, lan can,…) có tỷ lệ tương xứng
và đồng nhất trên toàn tuyến. Hạn chế sự phát triển tự phát, khác biệt về hình
khối và màu sắc kiến trúc.
Điều 5. Quy
định chung về hình khối và màu sắc kiến trúc đô thị
Tầng cao xây dựng tối đa cho các
công trình nhà liên kế trên toàn tuyến đường là 08 tầng và sân thượng.
Chiều cao tầng trệt (tầng 01, chỉ
cho phép bố trí một tầng lửng) với chiều cao tối đa là 7,0m so với cao độ vỉa
hè. Các tầng lầu có chiều cao tối đa mỗi tầng là 3,4m. Trên phần sân thượng được
bố trí mái che cầu thang với chiều cao tối đa không quá cao độ chuẩn của một tầng
là 3,4m. Đối với công trình có quy mô cao nhất là 08 tầng, dàn hoa, mái che cầu
thang nếu có thì chiều cao tối đa là 3,0m (tính từ sàn sân thượng).
Phần mái che cầu thang phải cách
ranh đất mặt hậu tối thiểu 02 mét. Trường hợp bố trí mái che cầu thang là mái dốc
thì có thể bố trí không có khoảng lùi phía sau.
Để đảm bảo không gian đô thị
thông thoáng và mỹ quan, công trình xây dựng chỉ có thể đưa ban công ra khỏi
ranh lộ giới tối đa 1,4m. Trên phần ban công vươn ra trên không gian lộ giới,
không được phép xây dựng thành phòng. Các hình thức trang trí mặt tiền (bao gồm
lam trang trí, ô kính, tay vịn,…) không được vượt quá 50% diện tích bề mặt.
Trường hợp công trình có tầng hầm,
phải đảm bảo phần nổi của tầng hầm (tính đến sàn tầng trệt) không quá 1,2m so với
cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định và vị trí đường xuống tầng hầm (ram dốc) cách
ranh lộ giới tối thiểu 3,5m.
Mặt ngoài nhà (gồm mặt tiền và mặt
bên) không được phép sử dụng các gam màu nóng, gam màu chói như màu đỏ, đen,
cam, vàng, xanh lá,… trên toàn bộ mặt tường, chỉ được phép sử dụng những màu
này với tỷ lệ không quá 30% diện tích mặt ngoài nhà. Đồng thời, chủ đầu tư
không được sử dụng các vật liệu phản quang quá 70% diện tích mặt ngoài.
Trong trường hợp có yêu cầu đặc
biệt, tường rào phải có hình thức thoáng, nhẹ, mỹ quan. Chiều cao tối đa tường
rào là 2,6 mét (tính từ mặt vỉa hè hiện hữu ổn định tại địa điểm xây dựng). Phần
tường rào tiếp giáp đường phố và hẻm từ độ cao 0,6 mét trở lên phải thiết kế trống
thoáng. Phần diện tích trống thoáng này tối thiểu phải chiếm 60% diện tích mặt
đứng của tường rào.
Ngoài phần kết cấu chính, chủ đầu
tư có thể bố trí lắp đặt các thiết bị điện cơ, bảng quảng cáo ở các mặt nhà,
nhưng phải thỏa các yêu cầu của cơ quan quản lý chuyên ngành và không được gây ảnh
hưởng và cản tầm nhìn của dãy nhà.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên
các tuyến phố sẽ phải đi ngầm đối với các dự án cải tạo toàn diện và lắp đặt mới.
Hệ thống đèn chiếu sáng phải được bố trí trải đều trên toàn tuyến và chỉ được bố
trí cột đèn tại vị trí giữa hai nhà liền kề.
Việc cải tạo chỉnh trang nhà
liên kế trong khu vực hiện hữu sẽ được áp dụng theo quy định của Quyết định số
135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí
Minh về ban hành Quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu và
Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND ngày 03 tháng 7 năm 2009 của Ủy ban nhân dân
thành phố Hồ Chí Minh về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số
135/2007/QĐ-UBND .
Điều 6.
Các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng mới sẽ áp
dụng theo quy định riêng của dự án đó.
Chương III
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Điều 7.
Quy chế này áp dụng trong việc cấp phép xây dựng, hướng dẫn
về quy hoạch - kiến trúc công trình, triển khai thiết kế đô thị và cấp chứng chỉ
xây dựng trên tuyến đường Lũy Bán Bích quận Tân Phú đoạn từ cầu Tân Hóa đến
giao lộ Âu Cơ - Lũy Bán Bích.
Điều 8.
Mọi hành vi vi phạm Quy định này, tùy theo tính chất, mức
độ vi phạm mà bị xử lý hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định
của pháp luật.
Trong quá trình thực hiện nếu có
phát sinh vướng mắc, Phòng Quản lý đô thị và Phòng Tài nguyên và Môi trường có
trách nhiệm báo cáo Ủy ban nhân dân quận để nghiên cứu, giải quyết./.