|
|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
|
Đang tải văn bản...
|
Số hiệu:
|
175/NQ-HĐND
|
|
Loại văn bản:
|
Nghị quyết
|
|
Nơi ban hành:
|
Tỉnh Vĩnh Long
|
|
Người ký:
|
Bùi Văn Nghiêm
|
|
Ngày ban hành:
|
10/07/2024
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Ngày công báo:
|
Đang cập nhật
|
|
Số công báo:
|
Đang cập nhật
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
|
HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN
TỈNH VĨNH LONG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ
NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 175/NQ-HĐND
|
Vĩnh Long, ngày 10
tháng 7 năm 2024
|
NGHỊ QUYẾT
THÔNG
QUA ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG KHU LÒ GẠCH, GỐM MANG THÍT, HUYỆN MANG THÍT,
TỈNH VĨNH LONG ĐẾN NĂM 2045
HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG
KHÓA X, KỲ HỌP THỨ 8
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương
ngày 19/6/2015;
Căn cứ Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của
Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22/11/2019;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18/6/2014;
Căn cứ Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của
37 luật có liên quan đến quy hoạch ngày 20/11/2018;
Căn cứ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày
06/5/2015 của Chính phủ về quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây
dựng;
Căn cứ Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày
30/8/2019 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định
37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ ban hành về lập, thẩm định, phê
duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015
của Chính phủ về quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 1759/QĐ-TTg ngày
31/12/2023 của Thủ tướng Chính phủ về việc Phê duyệt Quy hoạch tỉnh Vĩnh Long
thời kỳ 2021 - 2030 tầm nhìn đến năm 2050;
Xét tờ trình số 109/TTr-UBND ngày 19/6/2024
của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long về dự thảo Nghị quyết thông qua Đồ án Quy
hoạch chung xây dựng Khu lò gạch, gốm Mang Thít, huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh
Long đến năm 2045; Báo cáo thẩm tra của Ban Kinh tế - Ngân sách Hội đồng nhân
dân tỉnh; ý kiến thảo luận của đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh tại kỳ họp.
QUYẾT NGHỊ:
Điều 1. Thông
qua Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Khu lò gạch, gốm Mang Thít, huyện Mang Thít,
tỉnh Vĩnh Long đến năm 2045.
(Kèm theo Đồ án Quy
hoạch chung xây dựng Khu lò gạch, gốm Mang Thít, huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh
Long đến năm 2045)
Điều 2. Điều khoản
thi hành
1. Giao Ủy ban nhân dân tỉnh tổ chức triển khai
thực hiện Nghị quyết.
2. Giao Thường trực Hội đồng nhân dân, các Ban
của Hội đồng nhân dân, Tổ đại biểu Hội đồng nhân dân và đại biểu Hội đồng nhân
dân tỉnh giám sát việc thực hiện Nghị quyết.
3. Đề nghị Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam
tỉnh phối hợp với Thường trực Hội đồng nhân dân, các Ban của Hội đồng nhân dân,
Tổ đại biểu Hội đồng nhân dân và đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh giám sát việc
thực hiện Nghị quyết.
Nghị quyết này đã được Hội đồng nhân dân tỉnh
Vĩnh Long Khóa X, Kỳ họp thứ 8 thông qua ngày 10 tháng 7 năm 2024 và có hiệu
lực kể từ ngày thông qua.
|
Nơi nhận:
-
Ủy ban Thường vụ Quốc hội;
- Chính
phủ;
- Bộ
Nông nghiệp và Phát triển nông thôn;
- Kiểm
toán Nhà nước khu vực IX;
- Tỉnh
ủy, HĐND, UBND, UBMTTQVN tỉnh;
- Đoàn
ĐBQH đơn vị tỉnh Vĩnh Long;
- Đại
biểu Hội đồng nhân dân tỉnh;
- Văn phòng:
Tỉnh ủy, Đoàn ĐBQH&HĐND,
UBND tỉnh;
- Các
Sở, ban, ngành tỉnh;
- HĐND,
UBND huyện, thị xã, thành phố;
- Công
báo tỉnh, Cổng thông tin điện tử HĐND tỉnh;
- Lưu:
VT.
|
CHỦ TỊCH
Bùi Văn Nghiêm
|
NỘI
DUNG TÓM TẮT CỦA ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG KHU LÒ GẠCH, GỐM MANG THÍT,
HUYỆN MANG THÍT, TỈNH VĨNH LONG ĐẾN NĂM 2045
(Kèm theo Nghị quyết
số 175/NQ-HĐND ngày 10 tháng 7 năm 2024 của Hội đồng nhân dân tỉnh Vĩnh Long)
I. Phạm vi, ranh
giới, giai đoạn lập quy hoạch
1. Phạm vi, ranh giới
lập quy hoạch
Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch thuộc địa
bàn các xã Mỹ An, Mỹ Phước, Nhơn Phú và xã Hòa Tịnh thuộc huyện Mang Thít, tứ
cận giáp giới như sau:
- Phía Bắc giáp sông Cổ Chiên, giáp ranh tỉnh
Bến Tre.
- Phía Nam giáp xã Bình Phước - huyện Mang
Thít.
- Phía Đông giáp thị trấn Cái Nhum và xã An
Phước - huyện Mang Thít.
- Phía Tây giáp một phần xã Mỹ An và xã Hòa
Tịnh - huyện Mang Thít.
2. Quy mô khu vực lập
quy hoạch:
Khoảng 3.060 ha.
3. Giai đoạn quy
hoạch:
Ngắn hạn đến năm 2030, dài hạn đến năm 2045.
II. Tính chất lập quy
hoạch
Là khu du lịch trọng điểm của tỉnh, định
hướng là khu du lịch quốc gia, có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát
triển kinh tế - xã hội, đặc biệt là du lịch cho tỉnh Vĩnh Long nói riêng và khu
vực Đồng bằng sông Cửu Long nói chung.
III. Các chỉ tiêu cơ
bản về dân số, đất đai, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật chủ yếu
|
TT
|
Hạng mục
|
Đơn vị
|
Chỉ tiêu Nhiệm vụ
Quy hoạch
|
Chỉ tiêu đồ án
|
|
2030
|
2040
|
2045
|
2030
|
2040
|
2045
|
|
I
|
Chỉ tiêu sử dụng đất
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.1.
|
Đất xây dựng khu dân cư
|
m2/người
|
150-200
|
200-250
|
200-250
|
199,70
|
229,82
|
208,82
|
|
1.2.
|
Đất xây dựng các công trình dịch vụ - công
cộng
|
m2/người
|
>5,00 (QCVN 01-2021/BXD)
|
10,43
|
7,77
|
7,62
|
|
1.3.
|
Cây xanh, mặt nước công cộng (không bao gồm
đất nông nghiệp)
|
m2/người
|
≥ 5
|
≥ 6
|
≥ 7
|
14,35
|
16,08
|
17,76
|
|
II
|
Hạ tầng kỹ thuật đô thị
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.1.
|
Tỷ lệ đất giao thông (tính đến đường khu
vực)
|
% đất xây dựng
|
≥ 13
|
≥ 13
|
≥ 18
|
21,12
|
19,23
|
18,45
|
|
2.2.
|
Cấp nước
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cấp nước sinh hoạt, du lịch (Qsh)
|
lít/người-ngàyđêm
|
100-120
|
150-180
|
150-180
|
100-120
|
150-180
|
150-180
|
|
Cấp nước công cộng và dịch vụ
|
% Qsh
|
10%-15%
|
10%-15%
|
10%-15%
|
10%-15%
|
10%-15%
|
10%-15%
|
|
Cấp nước tiểu thủ công nghiệp
|
% Qsh
|
≥ 8
|
≥ 8
|
≥ 8
|
≥ 8
|
≥ 8
|
≥ 8
|
|
2.5.
|
Thoát nước
|
TC cấp nước
|
80%
|
80%
|
80%
|
80%
|
80%
|
80%
|
|
2.6.
|
Cấp điện
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Điện năng
|
KWh/người.năm
|
≥ 1000
|
≥ 1500
|
≥ 1500
|
≥ 1000
|
≥ 1500
|
≥ 1500
|
|
Phụ tải
|
W/người
|
≥ 330
|
≥ 500
|
≥ 500
|
≥ 330
|
≥ 500
|
≥ 500
|
|
Công cộng, dịch vụ
|
% phụ tải điện sinh
hoạt
|
≥ 30
|
≥ 35
|
≥ 35
|
≥ 15
|
≥ 15
|
≥ 15
|
|
Cấp điện tiểu thủ công nghiệp
|
kW/ha
|
140-250
|
140-250
|
140-250
|
100-250
|
100-250
|
100-250
|
|
2.7.
|
Rác thải sinh hoạt
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Lượng thải rắn phát sinh
|
kg/người-ngàyđêm
|
≥ 0,9
|
≥ 1,0
|
1,0-1,3
|
≥ 0,9
|
≥ 1,0
|
1,0-1,3
|
|
|
Tỷ lệ thu gom
|
%
|
≥ 90
|
≥ 95
|
≥ 95
|
≥ 90
|
≥ 95
|
≥ 95
|
1. Dự báo dân số
Dự báo tổng dân số khu vực lập quy hoạch đến
năm 2030 khoảng 34.200 người, trong đó dân số của khu quy hoạch khoảng 23.200 người,
dân số tạm trú khác (Gồm khách du lịch, lao động con lắc v.v..) khoảng
11.000 người.
Dự báo tổng dân số khu vực lập quy hoạch đến
năm 2045 khoảng 61.900 người, trong đó dân số của khu quy hoạch khoảng 32.300
người, dân số tạm trú khác (Gồm khách du lịch, lao động con lắc v.v..) khoảng
29.600 người.
2. Các chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ
thuật chủ yếu
Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật
của đồ án tuân thủ theo nhiệm vụ quy hoạch đã được phê duyệt và QCVN
01:2021/BXD quy định.
3. Định hướng sử dụng đất các giai đoạn: Kèm theo biểu.
IV. Định hướng phát
triển không gian
1. Định hướng phát
triển không gian tổng thể
Cơ cấu phát triển không gian khu quy hoạch
lấy vùng lõi dọc kênh Thầy Cai làm trung tâm, các khu chức năng gắn với các
trục đường chính Đường tỉnh 902, Đường tỉnh 909, Đường tỉnh 907 nối kết từ vùng
lõi dọc kênh Thầy Cai đến trung tâm thành phố Vĩnh Long, trung tâm huyện Mang
Thít, trung tâm huyện Long Hồ, trung tâm huyện Vũng Liêm, trung tâm huyện Chợ
Lách; phát triển khu vực dân cư nông thôn mở rộng về phía Tây và phía Đông Nam,
tạo vành đai - vùng đệm sinh thái nông nghiệp bao quanh khu vùng lõi.
Các trục không gian chính của khu là chuỗi
công trình dịch vụ, du lịch, thương mại dọc 2 bên kênh Thầy Cai, đường tỉnh
902, tuyến tránh Quốc lộ 57 (Đường dẫn Cầu Đình Khao).
Các trục không gian mở sẽ là hệ thống cây
xanh cảnh quan, công viên cây xanh - TDTT, cây xanh ven kênh rạch, kết hợp hệ
thống cảnh quan bán ngập nước.
2. Phân khu chức năng
Không gian khu quy hoạch được chia thành 09
phân khu, cụ thể:
- Khu 1: Khu phát triển hỗn hợp (Dịch vụ - Du
lịch - Khu dân cư nông thôn), diện tích đất khoảng 347,10 ha.
- Khu 2: Khu phát triển hỗn hợp (Dịch vụ -
Khu dân cư đô thị), diện tích đất khoảng 251,25 ha.
- Khu 3: Khu dân cư Mỹ An - Hòa Mỹ, diện tích
đất khoảng 416,76 ha.
- Khu 4: Khu dân cư sinh thái Cái Nhum, diện
tích khoảng 167,42 ha.
- Khu 5: Khu nghỉ dưỡng sinh thái Mỹ Phước,
diện tích khoảng 106,43 ha.
- Khu 6: Khu dân cư sinh thái Mỹ Phước, diện
tích khoảng 253,76 ha.
- Khu 7: Khu dân cư sinh thái Nhơn Phú, diện
tích khoảng 309,78 ha.
- Khu 8: Khu nghỉ dưỡng sinh thái Hòa Tịnh,
diện tích khoảng 194,87 ha.
- Khu 9: Khu nông nghiệp sinh thái gắn với
khu lò gạch, gốm, diện tích khoảng 1.012,61 ha.
V. Hệ thống hạ tầng
kinh tế xã hội
Hệ thống hạ tầng kinh tế xã hội gồm: Hệ thống
du lịch, Hệ thống các khu vực sản xuất: Công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp,
nông nghiệp; Hệ thống công trình hành chính; Hệ thống công trình giáo dục, đào
tạo; Hệ thống công trình văn hóa; Hệ thống công trình y tế; Hệ thống cây xanh,
công trình thể dục thể thao,.. được bố trí đảm bảo chỉ tiêu diện tích theo quy
chuẩn quy định, cũng như định hướng phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
VI. Định hướng phát
triển hạ tầng kỹ thuật
1. Giao thông
1.1. Đường bộ
* Giao thông đối ngoại:
- Tuyến tránh Quốc lộ 57 (Đường dẫn Cầu Đình
Khao): Là tuyến giao thông động lực theo hành lang Bắc - Nam của khu quy hoạch,
kết nối Quốc lộ 53 và Quốc lộ 57. Tuyến quy hoạch đạt cấp III đồng bằng, đoạn
đi qua khu quy hoạch đề xuất tổ chức tối thiểu 4 làn xe.
- Đường tỉnh 902: Là trục giao thông quan
trọng đối với hành lang kinh tế dọc sông Cổ Chiên. Tuyến kết nối với khu quy
hoạch theo hành lang Đông - Tây. Quy hoạch tuyến đạt tiêu chuẩn đường cấp III,
lộ giới 42m.
- Đường tỉnh 903B: Tuyến kết nối khu quy
hoạch với các vùng chức năng phía Nam sông Cổ Chiên. Quy hoạch tuyến đạt đường
cấp IV, lộ giới 42m với 4 làn xe.
- Đường tỉnh 907: Tuyến có vai trò là trục
xương sống của hành lang du lịch sinh thái miệt vườn của khu quy hoạch. Tuyến
được quy hoạch đạt cấp III, lộ giới 42m, với 4 làn xe cơ giới.
- Đường tỉnh 909: Tuyến nằm trong vùng mở
rộng của khu quy hoạch, có vai trò kết nối chính cho khu vực dân cư nông thôn
phía Tây khu quy hoạch. Quy hoạch tuyến đạt tiêu chuẩn đường cấp III, lộ giới
42m, mặt đường 4 làn xe.
- Đường huyện 31B: Là trục động lực của vùng
phát triển mở rộng về hướng Đông của khu quy hoạch. Tuyến đường được quy hoạch
đạt cấp IV với lộ giới 29m, lòng đường tối thiểu 02 làn xe cơ giới.
- Đường huyện 32B: Tuyến kết nối khu quy hoạch
với thị trấn Cái Nhum, vừa có chức năng hỗ trợ phát triển hành lang du lịch
sinh thái miệt vườn. Quy hoạch đạt cấp IV, lộ giới 29m.
- Đường huyện 33B: Tuyến chủ yếu kết nối các
điểm dân cư, được quy hoạch đạt cấp IV, lộ giới 29m.
- Đường huyện 34 kết nối với Đường tỉnh 902,
hướng tuyến song hành với Kinh Thầy Cai, là một trong những tuyến đường bộ
huyết mạch của vùng lõi dọc kênh Thầy Cai. Do đó, bên cạnh việc đáp ứng nhu cầu
lưu thông, tuyến đóng vai trò quan trọng trong việc khai thác các giá trị cảnh
quan, văn hóa của vùng lõi dọc kênh Thầy Cai. Tuyến được quy hoạch đạt cấp IV,
lộ giới 29m, được tổ chức 4 làn xe và lối đi bộ 2 bên để phục vụ nhu cầu bộ
hành, tham quan của du khách;
* Giao thông đối nội:
- Mạng lưới giao thông nội khu quy hoạch được
đặc trưng bởi sự kết hợp hài hòa giữa thủy - bộ và đa phương thức (Lộ giới
đường được cụ thể trong đồ án quy hoạch).
- Tại mỗi điểm dừng chân trong khu quy hoạch,
du khách có thể chuyển đổi phương thức di chuyển như: Thuyền (ghe), đi bộ, xe
đạp, phương tiện công cộng (Xe điện chuyên dụng). Bố trí các khu neo đậu kết
hợp bãi đậu xe phục vụ cho chở hàng, chở người và cho các hộ gia đình. Các bến
thuyền chở du khách bố trí dọc các tuyến sông - kênh - rạch khoảng khách từ 400
- 800 m. Các bến thuyền cho du khách tự chèo: 300 - 400m.
1.2. Giao thông thủy
Sông Cổ Chiên: Cấp đặc biệt, đảm bảo luồng
tuyến cho tàu 5.000 DWT hoạt động.
Các tuyến sông, kênh có vai trò quan trọng
trong việc vận tải hàng hóa, hành khách của khu vực. Tập quán khai thác giao
thông thủy trong đời sống, hoạt động sản xuất sẽ là điểm nhấn văn hóa, nét độc
đáo của khu quy hoạch. Do đó, tiếp tục đẩy mạnh khai thác giao thông thủy, phát
huy địa thế sông nước của khu vực trên các tuyến sông, kênh do tỉnh quản lý.
* Công trình bến bãi: Bố trí bến kết hợp bãi
đỗ xe của khu quy hoạch trên Đường tỉnh 902 đoạn gần kênh Thầy Cai và cảng thủy
để du khách sử dụng phương tiện cá nhân có thể chuyển đổi phương thức di chuyển
khi tham quan các phân khu trong khu quy hoạch, đồng thời hạn chế lượng phương
tiện cá nhân di chuyển vào trong khu quy hoạch để hạn chế lượng khí thải phát
sinh, nhằm duy trì chất lượng không khí trong lành. Quy mô công trình dự kiến
khoảng 1ha.
* Hệ thống cảng, bến thủy: Đối với khu quy
hoạch, giao thông thủy là một nhân tố không thể tách rời trong chuỗi sản xuất,
góp phần tạo nên nét độc đáo của không gian cảnh quan địa phương, định hướng
quy hoạch các công trình hạ tầng khai thác vận tải thủy như sau:
- Cảng hành khách phục vụ khu quy hoạch, tại
vị trí ngã 3 sông Cổ Chiên và kênh Thầy Cai. Đề xuất quy hoạch cảng hành khách
đạt cấp II.
- Công trình bến, khu neo đậu: Khai thác thế
mạnh sông nước nên mô hình giao thông thủy - bộ kết hợp để tạo nên nét đặc
trưng của khu vực. Định hướng bố trí các khu neo đậu dọc các tuyến kênh Thầy
Cai, rạch Cái Nhum, sông Phú Thuận, sông Hòa Mỹ, sông Cây Sộp, sông Cái Mới để
khai thác các dịch vụ ngắm cảnh, trải nghiệm du lịch miệt vườn, ...
1.3. Giao thông công cộng
Đề xuất tổ chức 02 tuyến xe điện chuyên dụng
của khu quy hoạch với lộ trình di chuyển như sau:
- Tuyến 1: Lộ trình tuyến di chuyển từ bến xe
Cái Nhum - Bến xe trong khu quy hoạch. Tuyến có vai trò chuyên chở lượng du
khách từ thị trấn đến khu quy hoạch.
- Tuyến 2: Tuyến có chức năng chuyên chở
khách tham quan các khu chức năng điểm nhấn của khu quy hoạch với lộ trình: Bến
xe trong khu quy hoạch - Đường tỉnh 902 - Đường huyện 34 - Đường tỉnh 907 -
Đường tỉnh 903B - Bến xe.
2. Định hướng cao độ
nền và thoát nước mặt
2.1. Cao độ san nền
Cao độ san lấp xây dựng của khu vực lập quy
hoạch là: Hxd ≥ 2,50m theo cao độ Nhà nước năm 2008, định hướng như sau: Khu
vực cao trên 2,50m: san lấp tại chỗ khi xây dựng công trình; Khu vực thấp dưới
2,50m hoặc khu hiện hữu cải tạo: Khuyến cáo nâng dần nền khi có điều kiện; Khu
xây dựng mới: Tôn nền triệt để đến cao độ xây dựng chọn.
2.2. Định hướng thoát nước mặt
Thiết kế hệ thống thoát nước mưa riêng hoàn
toàn, hoạt động tự chảy.
Sử dụng hệ thống cống ngầm bố trí dọc theo
các tuyến đường để tổ chức thoát nước mưa.
Xây dựng mới các tuyến cống thoát nước mưa để
đảm bảo thoát nước mưa triệt để cho khu vực, tránh ngập úng cục bộ.
Khu quy hoạch có hệ thống kênh rạch dày, phân
bố đều trên toàn bộ diện tích quy hoạch nên rất thuận tiện cho việc thoát nước
mưa. Hướng thoát: Về phía các sông rạch hiện trạng và thoát ra sông Cổ Chiên
phía Bắc khu quy hoạch.
3. Định hướng cấp
nước
3.1. Nguồn nước cấp
Giai đoạn đầu: Tiếp tục sử dụng và nâng cấp
các trạm cấp nước hiện có để cung cấp nước đến các khu vực sử dụng. Đối với các
hộ dân ở khu vực khó tiếp cận hệ thống cấp nước, sử dụng nguồn nước tại chỗ có
qua hệ thống xử lý hộ gia đình. Ngoài ra cần khuyến khích nhân dân xây dựng các
bể chứa nước mưa để tận dụng nguồn nước này.
Giai đoạn dài hạn: Đầu tư xây dựng mới 1 trạm
cấp nước tập trung lấy từ nguồn nước mặt để bổ sung nguồn cung cấp nước đến các
khu vực sử dụng.
Đối với khu vực công nghiệp tập trung: Các
khu vực công nghiệp, tùy loại hình sản xuất, sẽ xây dựng nhà máy nước riêng,
công suất đảm bảo nhu cầu dùng nước đã tính toán (Sẽ thiết kế riêng theo từng
dự án).
3.2. Mạng lưới cấp nước
Mạng lưới cấp nước cho khu vực thiết kế theo
mạng hỗn hợp, gồm mạng lưới vòng và mạng cụt, đảm bảo cấp nước an toàn và linh
động.
Các tuyến ống sử dụng ống có đường kính phù
hợp theo quy định thiết kế. Tuyến ống cấp nước được bố trí dưới hè đường, nằm phía
trước các công trình để thuận tiện cho việc cung cấp nước.
4. Định hướng thoát
nước thải
Đối với khu vực phát triển đô thị, mật độ dân
số cao: Định hướng dài hạn sẽ xây dựng hệ thống thoát nước riêng hoàn toàn
(riêng biệt giữa nước mưa và nước thải). Tất cả các đối tượng xả nước thải cần
xây dựng bể tự hoại đúng quy cách để xử lý nước thải tại chỗ trước khi xả ra
cống thoát nước đưa về trạm xử lý. Nước thải sau xử lý phải đạt QCVN
08-MT/2015/BTNMT trước khi xả ra môi trường. Giai đoạn ngắn hạn từng bước xây
dựng hệ thống thoát nước nửa riêng (sử dụng hệ thống thoát nước chung, thu gom
tách nước mưa và nước thải tại các điểm cuối lưu vực thông qua các giếng tách
để dẫn về trạm xử lý nước thải).
Phân khu 1 và 2: Xây dựng trạm xử lý nước
thải sinh hoạt số 1 thu gom và xử lý cho Phân khu 1 và 2, công suất: 5.000 m3/ngđ.
Phân khu 3: Xây dựng trạm xử lý nước thải
sinh hoạt số 2 thu gom và xử lý cho Phân khu 3, công suất: 1.000 m3/ngđ.
Đối với khu vực còn lại: Xây dựng hệ thống
thoát nước chung (nước mưa và nước thải, thoát cùng một hệ thống cống). Tất cả
các đối tượng xả nước thải cần xây dựng bể tự hoại đúng quy cách để xử lý nước
thải tại chỗ trước khi xả ra cống thoát nước chung.
Nước thải công nghiệp: Xây dựng trạm xử lý
nước thải riêng cho các khu, cụm công nghiệp. Nước thải sau trạm xử lý cần đảm
bảo quy định về môi trường trước khi xả ra hệ thống thoát nước chung của khu
vực.
5. Xử lý chất thải
rắn
Chất thải rắn sinh hoạt: Toàn bộ chất thải
rắn trong khu quy hoạch thu gom vận chuyển về Khu liên hợp xử lý chất thải rắn
Hòa Phú mới, tại xã Hòa Phú, huyện Long Hồ để xử lý. Khuyến khích phân loại,
tái chế, tái sử dụng CTR ngay tại nguồn.
Chất thải rắn công nghiệp: Các chất thải, phế
phẩm có thể tái chế sẽ được tái sử dụng; Các chất thải không độc hại sẽ được xử
lý chung với chất thải sinh hoạt.
6. Quản lý nghĩa
trang
Tiếp tục sử dụng các nghĩa trang cụm xã hiện
có mà đảm bảo khoảng cách an toàn về môi trường theo quy định: Nghĩa trang nhân
dân cụm xã tại xã Mỹ An quy mô 1,0ha; Nghĩa trang nhân dân cụm xã tại xã Chánh
An quy mô 0,5 ha; Nghĩa trang cụm xã tại thị trấn Cái Nhum quy mô 0,5 ha.
7. Định hướng cấp
điện
7.1. Nguồn điện
Hiện tại khu quy hoạch được cấp điện từ trạm
biến áp 110kV Cổ Chiên 1x40MVA, được định hướng nâng cấp lên 2x40MVA.
7.2. Lưới điện
Lưới điện 500KV: Đường dây 500KV Duyên Hải -
Mỹ Tho đi qua khu quy hoạch: Đảm bảo hành lang an toàn lưới điện theo quy định
hiện hành (Nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 26/02/2014 của Chính phủ quy định
chi tiết thi hành Luật Điện lực về an toàn điện và Nghị định số 51/2020/NĐ-CP
ngày 21/4/2020 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số
14/2014/NĐ-CP).
Lưới điện 110kV: Nâng công suất trạm biến áp
110kV Cổ Chiên, từ 1x40MVA lên 2x40MVA. Xây dựng mới tuyến đường dây mạch kép
đấu nối từ TBA 110kV Cổ Chiên - TBA 110kV An Định theo quy hoạch.
7.3. Lưới điện trung thế
Lưới điện trung áp khu quy hoạch được thiết
kế mạch vòng, vận hành hở từ các lộ xuất tuyến trung thế từ trạm 110kV Cổ
Chiên. Đối với lưới khu vực nông thôn có thể được thiết kế hình tia.
Các xuất tuyến đường trục từ trạm 110kV Cổ
Chiên được quy hoạch đảm bảo công suất truyền tải, đi trên trụ bê tông ly tâm
12÷14m để cấp điện cho khu quy hoạch.
Mạng trung thế 22kV hiện trạng sẽ được cải
tạo nâng cấp khi cải tạo đường giao thông; các nhánh rẽ 22kV hiện trạng không
còn phù hợp với quy hoạch cần tháo gỡ.
Xây dựng mới các nhánh rẽ 22KV, nối từ trạm
tuyến 22kV đường trục dọc đường ĐT.902, dẫn dọc theo đường giao thông cải tạo,
xây dựng mới để cấp điện cho các trạm hạ thế cải tạo và xây dựng mới.
7.4. Lưới điện hạ thế 22/0,4kV
Các trạm hạ thế hiện có phục vụ sinh hoạt
công cộng và dân cư dùng máy công suất nhỏ. Định hướng xây dựng mới các trạm hạ
thế 22/0,4kV để đáp ứng nhu cầu phụ tải phát triển.
8. Định hướng thông
tin liên lạc
Định hướng xây dựng và mở rộng cáp gốc, cáp
nhánh trong giai đoạn tới để đáp ứng được tốc độ phát triển thuê bao cũng như
phù hợp với tốc độ tăng trưởng kinh tế.
VII. Các quy hoạch,
chương trình, dự án ưu tiên đầu tư theo các giai đoạn
|
Hạng mục
|
Quy hoạch, chương
trình, dự án
|
Nguồn vốn
|
Giai đoạn thực hiện
|
|
a. Quy hoạch
|
Quy hoạch phân khu Khu lõi dọc kênh Thầy
Cai, quy mô khoảng 347 ha.
|
Ngân sách Nhà nước
theo quy định
|
2024-2025
|
|
Quy hoạch phân khu Khu chức năng dịch vụ
hỗn hợp ven Sông Cổ Chiên, quy mô khoảng 250 ha
|
2024-2025
|
|
Quy hoạch phân khu Khu ở và dịch vụ xã Mỹ
An-Hòa Mỹ
|
2024-2025
|
|
Quy hoạch phân khu Khu nghỉ dưỡng sinh thái
Gạch-Gốm Mỹ Phước.
|
2024-2027
|
|
Điều chỉnh Quy hoạch chung các xã có liên
quan
|
2024-2027
|
|
b. Chương trình
|
Chương trình xúc tiến quảng bá du lịch cộng
đồng
|
Ngân sách Nhà nước theo quy định
|
2024-2027
|
|
Chương trình liên kết vùng du lịch trọng
điểm
|
2025-2030
|
|
Chương trình phát triển sản phẩm du lịch
liên quan đến đề án Di sản đương đại Mang Thít được duyệt.
|
2024-2027
|
|
Chương trình phát triển dân số, nguồn nhân
lực du lịch tại địa phương
|
2024-2030
|
|
Chương trình thu hút dự án đầu tư vào khu
vực được lập quy hoạch chung xây dựng Khu lò gạch, gốm Mang Thít
|
2024-2027
|
|
c. Dự án
|
Tuyến tránh Quốc lộ 57 (đường dẫn Cầu Đình
Khao)
|
Ngân sách Nhà nước
theo quy định
|
2024-2027
|
|
Nâng cấp, mở rộng Đường tỉnh 902, Đường
tỉnh 909 và hệ thống HTKT đi kèm.
|
Ngân sách Nhà nước
theo quy định
|
2024-2030
|
|
Chợ nông sản sinh thái trên sông
|
Vốn xã hội hóa
|
2024-2027
|
|
Con đường Gốm đỏ
|
Vốn nhà nước, Vốn
Công-tư
|
2026-2028
|
|
Bảo tàng Gạch Gốm Mang Thít
|
Vốn nhà nước, Vốn
Công-tư
|
2025-2028
|
|
Điểm dịch vụ đa chức năng (điểm dừng chân,
trạm xăng,...)
|
Vốn xã hội hóa
|
2024-2027
|
|
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội;
|
Ngân sách Nhà nước
theo quy định
|
2025-2030
|
|
Đường tỉnh 903B
|
Vốn nhà nước, Vốn
Công-tư
|
2027-2040
|
|
Cổng chào - Trung tâm hành chính xã Mỹ
Phước
|
Ngân sách Nhà nước
theo quy định
|
2024-2026
|
|
Cổng chào - Trung tâm hành chính xã Nhơn
Phú
|
Ngân sách Nhà nước
theo quy định
|
2024-2026
|
|
Các dự án đầu tư các khu chức năng thuộc
các khu vực Quy hoạch mục (a)
|
Vốn xã hội hóa hoặc
các nguồn vốn hợp pháp khác
|
2025-2030
|
VIII. Quy định quản
lý theo đồ án Quy hoạch chung xây dựng Khu lò gạch, gốm Mang Thít, huyện Mang
Thít, tỉnh Vĩnh Long đến năm 2045: Kèm theo quy định quản lý.
QUY
ĐỊNH
QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG
KHU LÒ GẠCH, GỐM MANG THÍT, HUYỆN MANG THÍT, TỈNH VĨNH LONG ĐẾN NĂM 2045
|
- Cấp phê duyệt:
|
Ủy ban nhân dân
tỉnh Vĩnh Long
|
|
- Cơ quan thẩm
định:
|
Hội đồng thẩm định
quy hoạch xây dựng tỉnh Vĩnh Long
|
|
- Chủ đầu tư:
|
Ban quản lý dự án
đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp tỉnh Vĩnh Long
|
|
- Cơ quan tư vấn
quy hoạch:
|
Viện Quy hoạch Xây
dựng Thành phố.
|
|
- Chủ nhiệm đồ án:
|
|
|
Cán bộ thiết kế:
|
|
|
- Chủ trì thiết kế
quy hoạch xây dựng 1
|
KTS. Võ Tấn Lập
|
|
- Chủ trì thiết kế
quy hoạch xây dựng 2
|
Ths. KTS. Lương
Công Định
|
|
- Chủ trì thiết kế
quy hoạch xây dựng 3
|
Ths. KTS. Hồ Viết
Vinh
|
|
- Thiết kế quy
hoạch xây dựng 1
|
KTS. Trần Thiện
Thanh
|
|
- Thiết kế quy
hoạch xây dựng 2
|
KTS. Đào Hoàng Hiển
|
|
- Thiết kế quy
hoạch xây dựng 3
|
Ths. KTS. Đặng Việt
Dũng
|
|
- Thiết kế quy
hoạch xây dựng 4
|
Ths. KTS. Trịnh
Ngọc Tường Vy
|
|
- Quản lý kỹ thuật
quy hoạch xây dựng
|
KTS. Quảng Minh
Thịnh
|
|
Chủ trì và thiết kế
bộ môn:
- Cấp nước 1;
- Thoát nước thải
và xử lý chất thải rắn 1;
|
KS. Quách Ngọc Đệ
|
|
Chủ trì và thiết kế
bộ môn:
- Cấp nước 2;
- Thoát nước thải
và xử lý chất thải rắn 2;
|
KS. Nguyễn Đình Thi
|
|
Chủ trì bộ môn:
- Cấp năng lượng và
chiếu sáng;
- Hà tầng viễn
thông thụ động;
|
KS. Lê Tài
|
|
Chủ trì và thiết kế
bộ môn:
- Chuẩn bị kỹ
thuật;
|
KS. Quách Ngọc Đệ
|
|
Chủ trì bộ môn:
- Giao thông 1;
|
KS. Ngô Thế Cường
|
|
Chủ trì bộ môn:
- Giao thông 2;
- Đánh giá môi
trường chiến lược.
|
Ths. KS. Phạm Thị
Thảo
|
|
Thiết kế bộ môn:
- Cấp năng lượng và
chiếu sáng 1;
- Hạ tầng viễn
thông thụ động 1.
|
KS. Nguyễn Chí Thân
|
|
Thiết kế bộ môn:
- Cấp năng lượng và
chiếu sáng 2;
- Hạ tầng viễn
thông thụ động 2.
|
KS. Nguyễn Văn Tĩnh
|
|
- Thiết kế bộ môn
Giao thông 1
|
KS. Trương Lợi Huê
|
|
- Thiết kế bộ môn
Giao thông 2
|
KS. Nguyễn Hoàng
Phương
|
|
- Phụ trách bộ môn
Kinh tế đô thị
|
TS. Trần Minh Quý
|
|
- Phụ trách bộ môn
GIS
|
Cử nhân Nguyễn
Hoàng Anh
|
QUY
ĐỊNH
QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG
KHU LÒ GẠCH, GỐM MANG THÍT, HUYỆN MANG THÍT, TỈNH VĨNH LONG ĐẾN NĂM 2045
Bao
gồm:
A.
Văn bản pháp lý.
B.
Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chung xây dựng khu lò gạch, gốm Mang Thít,
Tỉnh Vĩnh Long đến năm 2045
A. VĂN BẢN PHÁP LÝ
Quyết định số … ngày
… của … đồ án Quy hoạch chung xây dựng khu lò gạch, gốm Mang Thít, huyện Mang
Thít, Tỉnh Vĩnh Long đến năm 2045
B. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ
Theo Đồ án Quy hoạch
chung xây dựng khu lò gạch, gốm Mang Thít, Tỉnh Vĩnh Long đến năm 2045.
Một số chữ viết tắt
trong Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chung xây dựng khu lò gạch, gốm
Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long đến năm 2045
Bảng hệ thống viết
tắt sử dụng trong hồ sơ quy hoạch
|
VIẾT ĐẦY ĐỦ
|
VIẾT TẮT
|
|
Tiêu chuẩn xây dựng
Việt Nam
|
Tiêu chuẩn
|
|
Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia về Quy hoạch xây dựng
|
QCVN 01:2021/BXD
|
|
Quy hoạch
|
QH
|
|
Công trình công
cộng
|
CTCC
|
|
Thương mại, dịch vụ
|
TMDV
|
|
Khu dịch vụ du lịch
|
KDL
|
|
Cây xanh
|
CX
|
|
Thể dục thể thao
|
TDTT
|
|
Hạ tầng kỹ thuật
|
HTKT
|
|
Hạ tầng xã hội
|
HTXH
|
|
Nhà máy nước
|
NMN
|
|
Trạm cấp nước
|
TCN
|
|
Chất thải rắn
|
CTR
|
|
Trạm biến áp
|
TBA
|
|
Khu đô thị
|
KĐT
|
|
Cụm công nghiệp
|
CCN
|
|
Khu công nghiệp đô
thị, dịch vụ
|
KCN – đường tỉnh –
DV
|
|
Quy hoạch xây dựng
|
QHXD
|
|
Quy hoạch chung
|
QHC
|
|
Quy hoạch phân khu
|
QHPK
|
|
Quy hoạch chi tiết
|
QHCT
|
MỤC LỤC
1. QUY ĐỊNH CHUNG
1.1. Đối tượng áp
dụng
1.2. Ranh giới, phạm
vi, tính chất khu lò gạch, gốm Mang Thít
1.2.1. Ranh giới,
phạm vi
1.2.2. Tính chất
1.2.3. Mục tiêu
1.3. Quy định về quy
mô, chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật
1.3.1. Quy định về
quy mô dân số
1.3.2. Quy định về
quy mô diện tích đất xây dựng
1.3.3. Quy định về
chỉ tiêu – kinh tế kỹ thuật chủ yếu
1.4. Quy định về kiểm
soát phát triển không gian tổng thể
1.4.1. Quy định về
khung trục giao thông chủ đạo
1.4.2. Quy định về
phân vùng kiểm soát phát triển
1.5. Quy định về sử
dụng đất
1.5.1. Nguyên tắc
1.5.2. Định hướng quy
hoạch sử dụng đất đến năm 2045
1.5.3. Các yêu cầu sử
dụng đất
1.5.4. Bảng quy hoạch
sử dụng đất toàn khu
2. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
2.1. Chỉ tiêu về diện
tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và chiều cao tối đa, tối thiểu của
công trình trong từng phân khu chức năng
2.1.1 Chỉ tiêu về
diện tích
2.1.2 Quy định về mật
độ xây dựng
2.1.3 Quy định về hệ
số sử dụng đất
2.1.4 Quy định về
tầng cao công trình
2.2 Quy định về quản
lý không gian, kiến trúc từng khu vực
2.3 Chỉ giới đường đỏ
của các tuyến phố chính, cốt xây dựng khống chế từng khu vực
2.4 Vị trí, quy mô,
phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn đối với công trình ngầm
2.4.1 Cấp nước
2.4.2 Cấp điện
2.4.3 Thoát nước
thải, vệ sinh môi trường
2.5 Khu vực cấm xây
dựng; phạm vi bảo vệ, Quản lý phát triển và hành lang an toàn công trình hạ
tầng kỹ thuật
2.6 Khu vực bảo tồn,
tôn tạo công trình kiến trúc, di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh, địa
hình cảnh quan
2.7 Yêu cầu, biện
pháp bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật bảo vệ môi trường
3 TỔ CHỨC THỰC HIỆN
3.1 Quy định về tính
pháp lý
3.2 Quy định về tính
chuyển tiếp
3.3 Kế hoạch tổ chức
thực hiện
3.4 Phân công trách
nhiệm
3.5 Quy định về lưu
giữ, cung cấp thông tin, hồ sơ quy hoạch
3.6 Quy định về khen
thưởng, xử phạt thi hành
4 PHỤ LỤC
4.1 Danh mục bản vẽ
1.
QUY ĐỊNH CHUNG:
1.1.
Đối tượng áp dụng:
Quy định này áp dụng
đối với tất cả các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước có liên quan đến công
tác quy hoạch xây dựng, hoạt động xây dựng, đầu tư xây dựng… trong phạm vi Khu
lò gạch, gốm Mang Thít cần đảm bảo theo đúng đồ án Quy hoạch tỉnh Vĩnh Long
được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1759/QĐ-TTg ; quy hoạch
vùng huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long và phải thực hiện theo đúng Quy định này.
Quy định này là cơ
sở để chính quyền các cấp, các cơ quan quản lý kiến trúc, quy hoạch, xây dựng
của tỉnh Vĩnh Long lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi
tiết, thiết kế đô thị tuân thủ định hướng Quy hoạch chung xây dựng Khu lò gạch,
gốm Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long đến năm 2045.
Ngoài những quy định
này, việc quản lý xây dựng tại Khu vực lò gạch, gốm Mang Thít còn phải tuân thủ
các quy định của pháp luật Nhà nước có liên quan.
1.2.
Ranh giới, phạm vi, tính chất khu lò gạch, gốm Mang Thít:
1.2.1.
Ranh giới, phạm vi:
Khu vực nghiên cứu
lập quy hoạch có vị trí địa lý thuộc địa phận hành chính của 4 xã bao gồm Mỹ
An, Mỹ Phước, Nhơn Phú, Hòa Tịnh thuộc huyện Mang Thít, tứ cận giáp giới như
sau:
- Phía Bắc giáp sông
Cổ Chiên, giáp ranh tỉnh Bến Tre;
- Phía Nam giáp xã
Bình Phước - huyện Mang Thít;
- Phía Đông giáp thị
trấn Cái Nhum và xã An Phước - huyện Mang Thít;
- Phía Tây giáp xã Mỹ
An - huyện Mang Thít.
Quy mô diện tích khu
vực lập: Tổng diện tích khu vực lập Quy hoạch khoảng 3.060 ha và không gian
nước có liên quan (sông Cổ Chiên,…)
1.2.2.
Tính chất:
Tính chất của khu
vực lập quy hoạch cần trở thành là khu du lịch trọng điểm của tỉnh, định hướng
là khu du lịch quốc gia, có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển
kinh tế - xã hội, đặc biệt là du lịch cho tỉnh Vĩnh Long nói riêng và khu vực
Đồng bằng sông Cửu Long nói chung.
Khu vực dân cư đô thị
và nông thôn gắn kết với những nét đặc trưng về văn hóa sông nước và dựa trên
nét đặc trưng sản xuất tiểu thủ công nghiệp, có thể được bảo tồn, khôi phục và
phát huy Bảo tồn làng nghề gạch, gốm.
1.2.3.
Mục tiêu:
Mang Thít trở thành
một vùng có giá trị mang tầm cỡ quốc tế, một điểm đến trên bản đồ du lịch khu
vực, phù hợp với chiến lược phát triển bền vững về kinh tế - xã hội của địa
phương và của quốc gia trên cơ sở bảo tồn và phát huy các giá trị văn hóa và
hệ sinh thái địa phương.
Đổi mới sáng tạo,
tích hợp và lan tỏa, chuyển đổi thành công từ các hoạt động sản xuất sang
ngành kinh tế dịch vụ;
Kích hoạt hoạt động
kinh tế dịch vụ - kinh tế sáng tạo và đa dạng;
Kết nối cộng đồng,
văn hóa làng nghề (nghề gốm, các làng nghề thủ công, …) mang sắc thái vùng Châu
Thổ Đồng bằng sông Cửu Long.
1.3.
Quy định về quy mô, chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật:
1.3.1.
Quy định về quy mô dân số:
Đồ án quy định dân số
Khu lò gạch, gốm Mang Thít theo các giai đoạn phát triển như sau:
- Năm 2030: Dân số
toàn khu vực khoảng 34.200 người. Trong đó, dân số khu quy hoạch khoảng 23.200
người, dân số tạm trú khác (gồm khách du lịch, lao động con lắc v.v..) khoảng
11.000 người.
- Năm 2045: Dân số
toàn khu vực khoảng 61.900 người. Trong đó, dân số khu quy hoạch khoảng 23.200
người, dân số tạm trú khác (gồm khách du lịch, lao động con lắc v.v..) khoảng
29.600 người.
1.3.2.
Quy định về quy mô diện tích đất xây dựng:
Đến năm 2030: Khu vực
xây dựng các chức năng khoảng 1.295,84 ha (chiếm 42,35%) diện tích đất tự
nhiên Khu lò gạch, gốm Mang Thít bao gồm: (1) Phát triển dân cư khoảng
716,73ha; (2) Phát triển hỗn hợp (Dịch vụ - Du lịch – Khu dân cư nông thôn)
khoảng 28,72 ha; (3) Phát triển hỗn hợp (Dịch vụ - Khu dân cư đô thị) khoảng
148,70ha; (4) Đất dịch vụ công cộng khoảng 35,48 ha; (5) Đất cây xanh sử dụng
cộng cộng 48,78 ha; (6) Cây xanh chuyên dụng khoảng 13,46 ha; (7) Đất phát
triển sản xuất công nghiệp, kho tàng khoảng 21,11ha; (8) Đất cơ quan, trụ sở
khoảng 1,26 ha; (9) Đất di tích, tôn giáo khoảng 4,83 ha; (10) Đất hạ tầng kỹ
thuật khác khoảng 3,37 ha; (11) Đất giao thông khoảng 273,71 ha; (12) Khu vực
nông nghiệp và chức năng khác khoảng 1.764,16 ha.
Đến năm 2045: Khu vực
xây dựng các chức năng khoảng 1.528,23 ha (chiếm 49,94 %) diện tích đất tự
nhiên Khu lò gạch, gốm Mang Thít bao gồm: (1) Phát triển dân cư khoảng 810,34
ha; (2) Phát triển hỗn hợp (Dịch vụ - Du lịch – Khu dân cư nông thôn) khoảng
28,72 ha; (3) Phát triển hỗn hợp (Dịch vụ - Khu dân cư đô thị) khoảng 150,10
ha; (3) Đất dịch vụ công cộng khoảng 47,18 ha; (4) Đất xây xanh sử dụng cộng
cộng 109,96 ha; (5) Cây xanh chuyên dụng khoảng 14,15 ha; (6) Phát triển sản
xuất công nghiệp, kho tàng khoảng 21,11 ha; (7) Đất phát triển dịch vụ di
lịch khoảng 55,13 ha; (8) Đất cơ quan, trụ sở khoảng 1,40 ha; (9) Đất di
tích, tôn giáo khoảng 4,74 ha; (10) Đất hạ tầng kỹ thuật khác khoảng 3,44 ha;
(11) Đất giao thông khoảng 281,95 ha; (12) Khu vực nông nghiệp và chức năng
khác khoảng 1.531,77 ha.
Là cơ sở lập kế
hoạch sử dụng đất hàng năm trên địa bàn khu vực lò gạch, gốm. Đất xây dựng sẽ
được phát triển theo từng thời kỳ 2020-2030, 2030-2045; được tiến hành cắm mốc
theo quy hoạch để quản lý.
Là cơ sở lập QHPK,
QHCT khu chức năng theo nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015; là cơ sở để rà
soát điều chỉnh các QHPK, QHCT đô thị trong phạm vi KDS theo Nghị định
37/2010/NĐ-CP , ngày 07/04/2010, của Chính phủ, về lập, thẩm định, phê duyệt và
quản lý quy hoạch đô thị;
1.3.3.
Quy định về chỉ tiêu – kinh tế kỹ thuật chủ yếu:
Các chỉ tiêu về hạ
tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật áp dụng các tiêu chuẩn và quy chuẩn quy hoạch xây
dựng hiện hành đối với các khu chức năng khác, có xét đến các yếu tố đặc thù
theo hướng ứng dụng khoa học công nghệ, sử dụng tiết kiệm tài nguyên thiên
nhiên, khai thác hiệu quả quỹ đất và hạ tầng, phù hợp với đặc thù tỉnh Vĩnh
Long và thích ứng với biến đổi khí hậu. Cụ thể như sau:
|
TT
|
Hạng
mục
|
Đơn
vị
|
Chỉ
tiêu Nhiệm vụ
Quy hoạch
|
Chỉ
tiêu đồ án
|
|
2030
|
2040
|
2045
|
2030
|
2040
|
2045
|
|
I
|
Chỉ tiêu sử dụng
đất
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.1.
|
Đất xây dựng khu
dân cư
|
m2/người
|
150-
200
|
200-
250
|
200-
250
|
199,70
|
229,82
|
208,82
|
|
1.2.
|
Đất xây dựng các công
trình dịch vụ - công cộng
|
m2/người
|
>5,00
(QCVN 01- 2021/BXD)
|
10,43
|
7,77
|
7,62
|
|
1.3.
|
Cây xanh, mặt nước công
cộng (không bao gồm đất nông nghiệp)
|
m2/người
|
≥
5
|
≥6
|
≥
7
|
14,35
|
16,08
|
17,76
|
|
II
|
Hạ tầng kỹ thuật đô
thị
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.1.
|
Tỷ lệ đất giao
thông (tính đến đường khu vực)
|
%
đất xây dựng
|
≥
13
|
≥
13
|
≥
18
|
21,12
|
19,23
|
18,45
|
|
2.2.
|
Cấp nước
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cấp nước sinh
hoạt, du lịch (Qsh)
|
lít/người-
ngàyđêm
|
100-
120
|
150-
180
|
150-
180
|
100-120
|
150-
180
|
150-
180
|
|
Cấp nước công cộng
và dịch vụ
|
%
Qsh
|
10%-
15%
|
10%-
15%
|
10%-
15%
|
10%-
15%
|
10%-
15%
|
10%-
15%
|
|
Cấp nước tiểu thủ công
nghiệp
|
%
Qsh
|
≥
8
|
≥
8
|
≥
8
|
≥
8
|
≥
8
|
≥
8
|
|
2.5.
|
Thoát nước
|
TC
cấp nước
|
80%
|
80%
|
80%
|
80%
|
80%
|
80%
|
|
2.6.
|
Cấp điện
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Điện năng
|
KWh/người.
năm
|
≥
1000
|
≥
1500
|
≥
1500
|
≥
1000
|
≥
1500
|
≥
1500
|
|
Phụ tải
|
W/người
|
≥
330
|
≥
500
|
≥
500
|
≥
330
|
≥
500
|
≥
500
|
|
Công cộng, dịch vụ
|
%
phụ tải điện sinh hoạt
|
≥
30
|
≥
35
|
≥
35
|
≥
15
|
≥
15
|
≥
15
|
|
Cấp điện tiểu thủ công
nghiệp
|
kW/ha
|
140-
250
|
140-
250
|
140-
250
|
100-250
|
100-
250
|
100-
250
|
|
2.7.
|
Rác thải sinh hoạt
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Lượng thải rắn phát
sinh
|
kg/người-
ngàyđêm
|
≥
0,9
|
≥
1,0
|
1,0-
1,3
|
≥
0,9
|
≥
1,0
|
1,0-
1,3
|
|
|
Tỷ lệ thu gom
|
%
|
≥
90
|
≥
95
|
> 95
|
≥
90
|
≥
95
|
> 95
|
Một số chỉ tiêu bình
quân chính đạt được trong kỳ quy hoạch của đồ án quy hoạch chung cần quản lý
và kiểm soát phát triển, đảm bảo đồng bộ giữa đồ án quy hoạch chung xây dựng
với các đồ án quy hoạch chung xã, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết trên
địa bàn Khu lò gạch, gốm Mang Thít có xét đến các yếu tố đặc thù (khu vực sông
nước; khu vực đảm bảo nhiệm vụ an ninh quốc phòng; phục vụ tái định cư; văn hóa
và tập quán địa phương…)
Ghi chú:
– Các chỉ tiêu
kinh tế - kỹ thuật của từng khu vực cụ thể sẽ được nghiên cứu trong quá trình
lập QHC xã, QHPK, QHCT nhưng phải đảm bảo phù hợp với chỉ tiêu đã được xác định
trong bảng trên.
– Trong trường hợp
quy hoạch khu vực có tính đặc thù có thể lựa chọn các chỉ tiêu khác với quy
định nêu trên, nhưng phải có các luận chứng đảm bảo tính phù hợp và thực hiện
việc điều chỉnh theo quy định của pháp luật.
1.4.
Quy định về kiểm soát phát triển không gian tổng thể:
1.4.1.
Quy định về khung trục giao thông chủ đạo:
Khung giao thông chủ
đạo của Khu lò gạch, gốm Mang Thít được định hình bởi hệ trục ngang (Tây -
Đông) và trục dọc (hướng Bắc - Nam), cụ thể gồm có các tuyến sau:
a. Hệ trục ngang
(Tây- Đông):
a.1 Tuyến đường hiện
hữu:
Tuyến Đường tỉnh 902
(lộ giới 42m):
là trục đường đối ngoại cũng là trục giao thông chính của khu vực lò gạch, gốm,
trục Đường tỉnh 902 xuyên suốt chiều dài địa lý của khu vực kết nối từ thành
phố Vĩnh Long, qua huyện Long Hồ phía Tây và thị trấn Vũng Liêm, huyện Vũng
Liêm ở phía Đông Nam. Trục đường có mật độ xây dựng trung bình với nhiều hoạt
động thương mại, dịch vụ nghề gạch gốm mỹ nghệ, là trục hành lang đô thị mở
rộng của Vĩnh Long. Tuyến đường cần quản lý lộ giới theo quy hoạch đã phê
duyệt.
Tuyến Đường tỉnh 907
(lộ giới 42m): là
trục đường kết nối trung tâm thị trấn Cái Nhum đến khu vực lò gạch, gốm.
Tuyến Đường huyện 32B
(lộ giới 29m):
là trục đường kết nối đường huyện 31B và trung tâm thị trấn Cái Nhum;
Tuyến đường huyện 33B
(lộ giới 29m): là
trục đường kết nối đường huyện 31B và đường tỉnh 903
a.2 Tuyến đường dự
kiến:
Tuyến Đường tỉnh 907
(lộ giới 42m) nối dài: là trục đường kết nối từ khu vực lò gạch, gốm đến tuyến
tránh Quốc lộ 57, cụm công nghiệp Hòa Tịnh và hướng về trung tâm thành phố Vĩnh
Long. Đây là tuyến đường cảnh quan dự kiến hình thành mới, chạy song song theo
sông Phú Thuận.
Tuyến đường huyện 32B
(lộ giới 29m) nối dài:
là trục đường kết nối trung tâm xã Nhơn Phú đến khu vực lò gạch, gốm.
Các tuyến đường cảnh
quan (lộ giới 30m) kết
nối Đường tỉnh 909 đến trục dẫn Cầu Đình Khao và khu vực lò gạch, gốm.
Các tuyến đường cảnh
quan (lộ giới 23m) kết
nối đường huyện 34 - khu vực lò gạch, gốm đến đường huyện 31B.
b. Hệ trục dọc (Tây-
Đông):
b.1 Tuyến đường hiện
hữu:
Tuyến Đường tỉnh 909
(lộ giới 42m): là
tuyến đường nằm ở phía Tây của khu vực lò gạch, gốm.
Tuyến đường huyện 31B
(lộ giới 29m): là
tuyến đường phía Đông khu vực lò gạch, gốm kết nối đường tỉnh 903 đến Đường
tỉnh 902.
Tuyến đường huyện 34
(lộ giới 29m): là
tuyến đường cảnh quan được mở rộng từ trục đường nhựa hiện trạng dọc theo kênh
Thầy Cai.
b.2 Tuyến đường dự
kiến:
Tuyến tránh Quốc lộ
57 (đường dẫn cầu Đình Khao, lộ giới 56m): là trục Bắc Nam kết nối liên tỉnh từ
quốc lộ 53 thuộc Vĩnh Long sang quốc lộ 57 thuộc Bến Tre.
Tuyến đường tỉnh 903B
(lộ giới 42m): là
trục đường cảnh quan kết nối quốc lộ 53 đến Đường tỉnh 902, nằm ở phía Đông
khu vực lò gạch, gốm, tuyến trục dọc cảnh quan đi qua vùng canh tác nông
nghiệp.
Tuyến đường vành đai
- cảnh quan mới khu vực Mỹ Phước (lộ giới 30m): chạy dọc theo sông
Cái Kè và sông Cái Mới, phía Đông – Đông nam của vùng lò gạch, gốm.
Tuyến đường dọc theo
sông Hòa Mỹ (lộ giới 30m): là trục giao thông chính của khu vực dân cư mới Mỹ An
– Hòa Mỹ.
1.4.2.
Quy định về phân vùng kiểm soát phát triển:
a. Nguyên tắc và quan
điểm phát triển chính:
Phù hợp với định
hướng phát triển kinh tế-xã hội của huyện Mang Thít và tỉnh Vĩnh Long;
Khu lò gạch, gốm Mang
Thít – VƯƠNG QUỐC ĐỎ phát triển dựa trên 3 trụ cột: Kinh tế - Xã hội - Môi
trường với các nguyên tắc phát triển chính:
– Tôn vinh đặc trưng
nghề gạch gốm mỹ nghệ;
– Tăng cường sự kết
nối làng nghề;
– Môi trường sống
sinh thái;
– Tăng hiệu quả sử
dụng đất;
– Kinh tế sáng tạo;
– Sử dụng đất linh
hoạt, đa dạng các không gian chức năng;
– Đa dạng sinh học;
– Hệ thống giao thông
thủy bộ kết hợp;
– Hạ tầng xanh;
Tối ưu hóa chi phí
đầu tư cơ sở hạ tầng: Giảm thiểu chi phí san nền/giải phóng mặt bằng, tái định
cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, … thông qua việc huy động và sử dụng nguồn lực một
cách chiến lược, phân vùng và phân kỳ hợp lý cho cả chính quyền, nhà đầu tư và
cộng đồng.
Giảm thiểu xáo trộn
đời sống văn hóa – xã hội, tăng tính đa dạng, giao thoa văn hóa: Hạn chế di
dời, khuyến khích tái định cư tại chỗ. Tạo ra nhiều không gian giao tiếp mở,
sáng tạo nghệ thuật.
Tập trung nguồn lực
vào các khu vực trung tâm khu vực lò gạch, gốm; hoạch định vị trí, quy mô cụ
thể các khu chức năng của trung tâm từ đó tạo mối liên hệ giữa các khu trung
tâm khu vực lò gạch, gốm và các khu chức năng kề cận tạo động lực cho khu lò
gạch, gốm Mang Thít phát triển bền vững và toàn diện.
b. Định hướng phát
triển không gian tổng thể:
Cơ cấu phát triển
không gian Khu lò gạch, gốm Mang Thít phải lấy khu vực lò gạch, gốm Mang Thít
dọc kênh Thầy Cai làm trung tâm, các khu chức năng gắn với các trục đường chính
Đường tỉnh 902, đường tỉnh 909, đường tỉnh 907 nối kết từ khu vực lò gạch, gốm
đến trung tâm thành phố Vĩnh Long, trung tâm huyện Mang Thít, trung tâm huyện
Long Hồ, trung tâm huyện Vũng Liêm, trung tâm huyện Chợ Lách; phát triển khu
vực dân cư nông thôn mở rộng về phía Tây và phía Đông Nam, tạo vành đai –
vùng đệm sinh thái nông nghiệp bao quanh khu vực lò gạch, gốm.
Các trục không gian
chính của khu là chuỗi công trình dịch vụ, du lịch, thương mại bám dọc 2 bên
kênh Thầy Cai, Đường tỉnh 902, Tuyến tránh Quốc lộ 57;
Các trục không gian
mở sẽ là hệ thống cây xanh cảnh quan, công viên cây xanh – TDTT, cây xanh ven
kênh rạch, kết hợp hệ thống cảnh quan bán ngập nước và hồ điều hòa;
Không gian khu lò
gạch gốm Mang Thít được chia thành 09 phân khu, cụ thể như sau:
– Phân khu 01 – Khu
phát triển hỗn hợp (Dịch vụ - Du lịch – Khu dân cư nông thôn): Đây là khu lò
gạch gốm Mang Thít. Khu vực ở nông thôn kết hợp với dịch vụ du lịch gắn với hệ
sinh thái làng nghề gạch gốm Mang Thít. Hình thành các không gian dịch vụ hài
hòa với cảnh quan chung của làng nghề: khu trưng bày, giới thiệu; khu tham
quan, trải nghiệm sản xuất gắn với hệ sinh thái; khu dịch vụ kinh doanh các
sản phẩm gốm mỹ nghệ, gạch nung, homestay, villagestay,...Diện tích đất tự
nhiên khoảng 347,91 ha.
– Phân khu 02 – Khu
phát triển hỗn hợp (Dịch vụ - Khu dân cư đô thị): phát triển quỹ đất thương
mại,dịch vụ, du lịch hỗn hợp khu vực ven sông Cổ Chiên, chạy dọc theo trục
Đường tỉnh 902. Diện tích đất tự nhiên khoảng 250,05 ha. Đây là tuyến hành
lang mở rộng đô thị của vùng tỉnh Vĩnh Long.
– Phân khu 03 – Khu
dân cư Mỹ An – Hòa Mỹ: Khu phát triển dân cư nông thôn mật độ trung bình kết
hợp với khu dân cư nông thôn mật độ thấp hiện hữu ven sông Hòa Mỹ. Khu ở nông
thôn mới xen kẻ với các dịch vụ bổ trợ cho hoạt động của trục chính khu vực lò
gạch, gốm (nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, trị liệu,...). Khuyến khích xây dựng
công trình cao tầng (≤ 08 tầng) dọc theo tuyến tránh Quốc lộ 57 nhưng phải đảm
bảo tuân thủ quy chuẩn và các quy định của pháp luật. Diện tích đất tự nhiên
khoảng 415,50 ha.
– Phân khu 04 – Khu
dân cư sinh thái Cái Nhum: Khu phát triển dân cư nông thôn mật độ thấp, nhà
vườn ven sông Cái Nhum. Hình thành các cụm không gian làng sinh thái gắn với
dịch vụ lưu trú và trải nghiệm (homestay, villagestay). Diện tích đất tự nhiên
khoảng 150,31 ha.
– Phân khu 05 – Khu
nghỉ dưỡng sinh thái Mỹ Phước: Không gian nghỉ dưỡng sinh thái gạch gốm - kế
thừa và phát huy các đặc trưng và hệ sinh thái làng nghề truyền thống. Trục
dịch vụ du lịch mới gắn với tuyến Đường tỉnh 902 và đường tỉnh 903B nằm ở phía
Đông khu vực lò gạch,
gốm. Diện tích đất tự nhiên khoảng 106,43 ha.
– Phân khu 06 –Khu
dân cư sinh thái Mỹ Phước: Khu dân cư nông thôn mật độ thấp, phát triển từ khu
dân cư hiện hữu theo trục Đường Huyện 31B và sông Cái Kè. Diện tích đất tự
nhiên khoảng 253,76 ha.
– Phân khu 07 – Khu
dân cư sinh thái Nhơn Phú: Khu dân cư nông thôn mật độ thấp phát triển từ khu
dân cư hiện hữu theo trục Đường Huyện 31B, sông Cái Mới và vùng đô thị mở rộng
của thị trấn Cái Nhum. Diện tích đất tự nhiên khoảng 309,78 ha.
– Phân khu 08 – Khu
nghỉ dưỡng sinh thái Hòa Tịnh: Khu dân cư nông thôn mật độ thấp ven kênh Nhơn
Phú, Ông Tiều, bao quanh là hệ thống khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, tiếp
nối và phát triển các giá trị của hệ sinh thái làng nghề gạch gốm. Diện tích
đất tự nhiên khoảng 198,23 ha.
– Phân khu 09 – Khu
nông nghiệp công nghệ cao: Khu phát triển nông nghiệp sinh thái, nông nghiệp
đặc sản và sạch theo hướng canh tác mới. Không gian nông thôn phát triển nông
nghiệp sinh thái gắn với vùng cảnh quan bán ngập nước làm nền tảng cho các hoạt
động kinh tế, dịch vụ, du lịch trải nghiệm, dịch vụ, thể dục thể thao, giải trí
cao cấp. Diện tích đất tự nhiên khoảng 1.028,03 ha.
c. Các khu chức năng:
Không gian phát triển
các khu chức năng trong Khu lò gạch gốm Mang Thít được sắp xếp như sau:
– Các khu vực phát
triển dân cư đô thị có tổng diện tích khoảng 87,36 ha, phân bố dọc theo tuyến
Đường tỉnh 902, tuyến hành lang mở rộng đô thị dọc theo sông Cổ Chiên. Các cụm
đô thị mới theo mô hình ở sinh thái, gắn với các chức năng thương mại, dịch
vụ, du lịch, vui chơi giải trí,...phục vụ cho việc phát triển của khu vực lò
gạch, gốm.
– Các khu vực phát
triển dân cư nông thôn có tổng diện tích khoảng 722,99 ha, phân bố theo dạng
cụm và tuyến dọc theo hệ thống giao thông thủy và giao thông bộ. Mô hình ở
theo hướng làng sinh thái miệt vườn Nam Bộ, không gian ở gắn liền với vườn
rau, hoa, cây ăn trái, ao cá,... và làng nghề.
– Các khu vực phát
triển hỗn hợp (dịch vụ - du lịch - dân cư nông thôn) có tổng diện tích khoảng
28,72 ha, phân bố chủ yếu khu vực 2 bên kênh Thầy Cai. Không gian làng nghề
Gạch gốm kết hợp ở nông thôn chuyển đổi theo hướng dịch vụ, phục vụ du lịch,
hình thành các điểm, cụm lưu trú; cụm xưởng nghệ thuật, nhà hàng, quán ăn,
quán cafe; các không gian triển lãm trong nhà và ngoài trời; không gian tổ chức
sự kiện; cụm vườn cộng đồng gắn với lò/nhà xưởng; mô hình trình diễn nghệ
thuật sắp đặt trên đất, nước, cánh đồng lúa, không gian thực cảnh gắn với hệ
sinh thái làng nghề… Việc phát triển mới các hoạt động văn hóa, nghệ thuật, du
lịch, dịch vụ cần phải đạt được sự kết hợp giữa văn hóa vùng miền đặc sắc, hoạt
động giải trí lành mạnh đa dạng, có chất lượng để thu hút đông đảo du khách
đến tham quan.
– Các khu vực phát
triển hỗn hợp (dịch vụ - dân cư đô thị) có diện tích đất khoảng 150,10 ha,
tập trung chủ yếu tại khu vực ven trục Đường tỉnh 902, ven sông Cổ Chiên và
tuyến tránh Quốc lộ 57 với các loại hình dịch vụ, thương mại gắn với Làng nghề
gạch gốm mỹ nghệ (điểm trưng bày, trao đổi sản phẩm, trung tâm mỹ nghệ gạch gốm
Mang Thít, điểm dừng chân, cửa hàng quà lưu niệm, cửa hàng đặc sản,...)
– Cụm công nghiệp Hòa
Tịnh nằm ở phía Tây Nam khu vực lò gạch, gốm với diện tích: 20,64ha. Cụm công
nghiệp Hòa Tịnh nằm trong vùng tập trung các ngành chế biến nông sản - thực
phẩm, chế biến rau quả và các sản phẩm từ trái cây; các sản phẩm thủ công mỹ
nghệ,….
– Khu dịch vụ công
cộng với tổng diện tích 47,18 ha, tập trung chủ yếu tại trung tâm các xã thuộc
khu vực lò gạch, gốm Mang Thít, với các chức năng tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật
quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD và các quy chuẩn tiêu chuẩn
hiện hành.
– Khu cây xanh sử
dụng công cộng với diện tích 109,96 ha. - Đất cây xanh, TDTT bao gồm: công
viên; vườn hoa, cây xanh, mặt nước; quảng trường, đường dạo; khu vui chơi giải
trí; công trình, sân bãi tập luyện TDTT… Đất cây xanh, TDTT được bố trí theo
dải, tuyến tạo mối liên kết với hành lang xanh, cây xanh ven sông, mặt nước.
Công viên cây xanh- TDTT tập trung tại hạt nhân khu ở.
+ Các khu vực công
viên, cây xanh, vườn hoa được nghiên cứu, khai thác triệt để không gian mặt
nước hiện có, tạo lập các trục cảnh quan kết hợp với không gian đi bộ gắn kết
với hệ thống sông ngòi, kênh rạch xung quanh. Tại đây bố trí các hoạt động vui
chơi giải trí phục vụ cho nhiều lứa tuổi.
+ Các công trình thể
dục thể thao và sân thể thao cơ bản được bố trí trong khu vực công viên cây
xanh với tỷ lệ thích hợp đảm bảo phục vụ nhu cầu nâng cao sức khỏe thể chất
cho người dân.
+ Hệ thống cây xanh
các khu ở được kết nối với nhau bằng hệ thống cây xanh đường phố, các trục
không gian đi bộ gắn với cây xanh, vườn hoa đơn vị ở, nhóm ở và các công
trình xây dựng.
+ Vị trí đất công
trình TDTT, hồ điều hòa, mặt nước xác định trên bản vẽ làm cơ sở để nghiên cứu
trong giai đoạn sau. Trong quá trình nghiên cứu nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung
này, vị trí các công trình TDTT này có thể điều chỉnh để phù hợp với thực tế,
tiết kiệm đất và tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
+ Quy mô,chức năng và
các chỉ tiêu sử dụng đất các thành phần đất cây xanh, TDTT khu ở cụ thể sẽ
được xác định trong giai đoạn sau tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
– Khu vực nông thôn
phát triển nông nghiệp sinh thái kết hợp dịch vụ TDTT giải trí cao cấp nằm bao
quanh khu vực lò gạch gốm, là không gian không thể tách rời trong hệ sinh thái
Làng nghề. Phát triển không gian xanh nông nghiệp sinh thái đan xen khu vực lò
gạch gốm và các khu chức năng khác, bảo tồn các mảng xanh nông nghiệp chuyên
canh gắn kết hệ thống giao thông đường thủy phục vụ cho mục tiêu phát triển du
lịch sinh thái, nông nghiệp.
– Khu vực phát triển
nông nghiệp sinh thái kết hợp cảnh quan bán ngập nước.
– Sông, suối, kênh
rạch
1.5.
Quy định về sử dụng đất
1.5.1.
Nguyên tắc:
Bảo tồn cấu trúc
không gian, kiến trúc nhà ở và công trình, bảo tồn phương thức xây dựng,
phương thức lao động truyền thống và công cụ sản xuất truyền thống độc đáo,
sản phẩm của sự kết hợp giao thoa văn hóa Khmer, Kinh và Hoa, khôi phục hệ sinh
thái làng gạch gốm.
Chức năng sử dụng
đất và các chỉ tiêu sử dụng đất được xác định cụ thể trong giai đoạn lập quy
hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết, phù hợp với quy chuẩn và quy định pháp
luật về đất đai.
1.5.2.
Định hướng quy hoạch sử dụng đất đến năm 2045:
Cơ cấu sử dụng đất
các khu chức năng chính:
a. Đất phát triển
dân cư:
Các nhóm nhà ở cần
kiểm soát, bảo đảm sự tuân thủ trong việc phân bổ dân cư tương ứng với từng mô
hình nhà ở, cụ thể để tính toán quy mô dân số (nhà ở riêng lẻ thấp tầng: 04
người/hộ) nhằm đảo bảo tính toán đủ quy mô và đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ
tầng xã hội; đảm bảo sự tuân thủ về các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong đồ án,
các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị (mật độ xây dựng, tầng cao công
trình, hệ số sử dụng đất), yêu cầu về tổ chức không gian, cảnh quan kiến trúc
đã được xác định tại từng vùng, từng phân khu trong phạm vi đồ án;
Các nhóm ở trong các
đơn vị ở cần có các loại hình nhà ở đa dạng, chỉ tiêu đất ở phải được tính
toán cho từng loại hình nhà ở riêng biệt;
Kích thước, diện
tích các lô đất nhà ở riêng lẻ trong các nhóm nhà ở phải đảm bảo phù hợp
với QCVN 01:2021/BXD hoặc các Quy định về quản lý kiến trúc hiện hành hoặc các
Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
– Trong quá trình tổ
chức thực hiện theo quy hoạch cần xác định và lập kế hoạch thực hiện các khu
vực phát triển đô thị, các dự án đầu tư phát triển, các dự án phát triển nhà ở
(thương mại, xã hội, tái định cư) đồng bộ hệ thống công trình hạ tầng xã hội,
hạ tầng kỹ thuật theo nội dung đồ án đã được phê duyệt; kết nối với các khu vực kế
cận, đảm bảo yêu cầu phát triển bền vững; tránh phát triển bất cập, thiếu đồng
bộ, tạo sự quá tải cục bộ về cơ sở hạ tầng, cần ưu tiên bố trí tái định cư
tại chỗ theo quy định khi triển khai các dự án phát triển đô thị theo quy
hoạch;
– Tại các khu vực
phát triển dân cư đô, khu vực phát triển dân cư nông thôn và các khu vực phát
triển khu dân cư trong khu vực phát triển hỗn hợp cần phải có công viên vườn
hoa kết hợp với sân chơi cho trẻ em với diện tích tối thiểu phù hợp QCVN
01:2021/BXD;
– Cần kiểm soát việc
phát triển không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị tại các khu vực cảnh quan đặc
thù, khu vực có các công trình kiến trúc, di tích văn hóa cần bảo tồn; bảo đảm
sự tuân thủ theo các quy định hiện hành;
– Khu vực dân cư đô
thị và dân cư nông thôn hiện hữu cần nâng cao chất lượng quỹ nhà ở hiện có;
bảo tồn các khu nhà ở có giá trị lịch sử, văn hóa;
– Khu vực phát triển
khu dân cư đô thị mới: phát triển nhà ở mới hiện đại, tiện nghi, hài hòa với
cảnh quan, các dự án đô thị mới đảm bảo môi trường phát triển bền vững, đồng bộ
với hệ thống hạ tầng kỹ thuật cũng như hạ tầng xã hội;
– Đối với nhà ở ven
kênh rạch (trong khu vực dân cư hiện hữu ven kênh rạch): Phát triển nhà ở đồng
bộ gắn với quy hoạch các điểm dân cư tập trung. Hoàn thiện các tiêu chuẩn đánh
giá chất lượng nhà ở ven kênh rạch cũng như các hướng dẫn thực hiện; bảo tồn
tôn tạo kiến trúc nhà ở truyền thống; nghiên cứu các mẫu nhà ở mới phù hợp
với điều kiện sản xuất, ứng phó với thiên tai. Khuyến khích từng bước tháo dỡ
các nhà ở ven kênh rạch lấn chiếm hành lang an toàn bờ sông, di dời các hộ này
vào khu tái định cư của xã và Huyện;
– Kiến trúc nhà ở
phát triển theo xu hướng kiến trúc xanh, hài hòa với thiên nhiên, nhằm tiết
kiệm năng lượng và sức khỏe con người, không làm giảm tính tiện nghi và thẩm mỹ
nghệ thuật trong không gian sống của người đô thị.
– Đề xuất quy chế
quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan khu vực lò gạch, gốm với mục tiêu giảm
bớt và chấm dứt tình trạng kiến trúc hỗn tạp, phản cảm, không hài hòa với môi
trường, không phù hợp với phong tục địa phương.
b. Đất phát triển
hỗn hợp (Dịch vụ – Du lịch – Khu dân cư nông thôn):
Đất phát triển các
khu vực có chức năng hỗn hợp thể hiện các quỹ đất được sử dụng vào nhiều mục
đích khác nhau bao gồm các chức năng ở nông thôn và thương mại, dịch vụ -
công cộng như: công cộng, thương mại, dịch vụ, dịch vụ gắn với du lịch, TDTT…;
có diện tích khoảng 28,72 ha.
Trong khu vực phát
triển hỗn hợp (Dịch vụ du lịch - Khu dân cư nông thôn), định hướng đến năm 2045
Khu dân cư nông thôn chiếm khoảng 65% diện tích.
c. Đất phát triển
hỗn hợp (Dịch vụ – Khu dân cư đô thị):
Đất phát triển các
khu vực có chức năng hỗn hợp thể hiện các quỹ đất được sử dụng vào nhiều mục
đích khác nhau bao gồm các chức năng ở và thương mại, dịch vụ - công cộng
như: công cộng, thương mại, dịch vụ, dịch vụ gắn với du lịch, TDTT và ở …; có
diện tích khoảng 150,10 ha.
Trong khu vực phát
triển hỗn hợp (Dịch vụ - Khu dân cư đô thị), định hướng đến năm 2045 Khu dân cư
đô thị chiếm khoảng 80% diện tích.
d. Đất dịch vụ công
cộng:
Tổng diện tích khoảng
47,18 ha là các quỹ đất có chức năng dịch vụ - công cộng gồm: Đất xây dựng
trung tâm văn hóa, dịch vụ thương mại, chợ đầu mối, kho bãi, trạm cung cấp
xăng dầu... và các công trình kinh doanh dịch vụ khác (không bao gồm đất
thương mại dịch vụ trong các đơn vị ở, khu dân cư hiện trạng cải tạo, cụm công
nghiệp...).
– Hệ thống công trình
công cộng được xây dựng theo hướng đáp ứng đầy đủ công năng yêu cầu được bố trí
tại khu/điểm trung tâm, thu hút nhiều người, tạo nhộn nhịp cho khu vực, dễ tổ
chức giao thông công cộng, nhằm giảm thiểu mức độ di chuyển của người dân; tạo
mối liên kế các không gian chức năng trong khu vực; đạt hiệu quả cao trong sử
dụng và khai thác;
e. Đất cây xanh sử
dụng công cộng:
Tổng diện tích khoảng
109,96 ha bao gồm: công viên vườn hoa, cây xanh TDTT… tập trung tại khu phát
triển hỗn hợp (dịch vụ du lịch – dân cư nông thôn), khu vực ven sông Cổ Chiên,
khu dân cư Mỹ An – Hòa Mỹ, khu vực ven sông khu dân cư sinh thái Cái Nhum, Nhơn
Phú, Hòa Tịnh và một số khu vực khác (thể hiện tại bản vẽ QH06 – Bản đồ quy
hoạch sử dụng đất theo các giai đoạn quy hoạch).
f. Đất cây xanh
chuyên dụng:
Tổng diện tích khoảng
14,15 ha bao gồm: cây xanh cách ly cách ly giữa cụm công nghiệp và khu dân cư
và sông rạch, vừa mang chức năng cách ly kỹ thuật, vừa mang chức năng tạo cảnh
quan cải thiện vi khí hậu tiểu khu vực (làm giảm những tác động tiêu cực và độc
hại sinh ra trong quá trình sản xuất như nhiệt độ, bụi, tiếng ồn, rung và khí
thải).
– Chiều rộng dải cây
xanh cách ly phải đảm bảo khoảng cách tối thiểu theo tiêu chuẩn môi trường Việt
Nam.
– Trong dải cây xanh
cách ly tối thiểu 50% phải được trồng cây xanh và không quá 40% diện tích đất
có thể được sử dụng bố trí bãi đỗ xe, trạm bơm, trạm xử lý nước thải, trạm
trung chuyển chất thải rắn…
g. Phát triển sản
xuất công nghiệp, kho tàng:
Đất phát triển sản
xuất công nghiệp, kho tàng có tổng diện tích khoảng: 21,11 ha, bao gồm 1 phần
cụm công nghiệp Hòa Tịnh. Dự kiến ngành nghề: đa ngành (công nghiệp hỗ trợ;
công nghiệp chế biến; thực phẩm; chế tạo linh kiện, máy móc, thiết bị chuyên
dùng phục vụ cho sản xuất nông nghiệp, bảo quản, chế biến nông sản; công nghệ
xanh, sạch, thân thiện môi trường...).
h. Phát triển dịch vụ
du lịch:
Đất phát triển du
lịch tập trung có tổng diện tích khoảng 55,13 ha. Kết hợp các yếu tố hệ sinh
thái Làng nghề, cảnh quan kênh rạch, hành lang bảo tồn cảnh quan nông nghiệp, các
công viên chuyên đề, các không gian văn hóa, di tích, lịch sử,... tạo nên không
gian du lịch hấp dẫn với những đặc trưng của miền sông nước Nam Bộ.
i. Đất cơ quan, trụ
sở:
Diện tích khoảng 1,40
ha, bao gồm:
– Trụ sở cơ quan
hành chính các xã và các cơ sở quản lý hành chính trực thuộc hiện có, phù hợp
với quy hoạch được cải tạo, chỉnh trang, mở rộng đảm bảo đủ quy mô. Khu vực
này được xây dựng cần được nghiên cứu xây dựng tập trung, hợp khối đảm bảo tiết
kiệm đất;
– Vị trí đất xây
dựng trụ sở hành chính phục vụ quản lý khu vực lò gạch gốm, văn phòng hoạt
động kinh tế, xã hội, công cộng hỗn hợp … xác định trên hồ sơ QHCXD Khu lò gạch
gốm Mang Thít làm cơ sở để nghiên cứu trong giai đoạn sau.
– Trong quá trình
nghiên cứu nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung này, vị trí và quy mô các công trình
trụ sở hành chính phục vụ quản lý, văn phòng hoạt động kinh tế, xã hội, công
cộng hỗn hợp…này có thể điều chỉnh trên cơ sở phù hợp với cơ cấu quy hoạch
chung khu vực, thực tế, tiết kiệm đất và tuân thủ tiêu chuẩn, QCXDVN.
j. Đất di tích tôn
giáo:
Diện tích khoảng 4,74
ha, bao gồm:
– Hạn chế tối đa việc
quy hoạch làm ảnh hưởng đến hiện trạng các không gian di tích, tôn giáo, tín
ngưỡng của cộng đồng địa phương. Dành các quỹ đất cho việc mở rộng, xây dựng
mới các công trình này để đáp ứng nhu cầu tinh thần, văn hóa của cư dân khi đô
thị phát triển trong tương lai.
– Vị trí đất di
tích, tôn giáo, tín ngưỡng được xác định tại bản vẽ trên cơ sở quỹ đất di
tích, tôn
giáo,
tín ngưỡng (sau khi mở đường theo quy hoạch - nếu có). Quy mô sẽ được xác
định cụ thể trong giai đoạn sau.
– Bảo tồn tôn tạo các
công trình, cụm công trình di tích, tôn giáo phải đảm bảo các hành lang bảo vệ
theo luật định.
– Đối với đất công
trình di tích, tôn giáo, tín ngưỡng đã hoặc chưa được xếp hạng, quy mô diện
tích và hành lang bảo vệ sẽ được xác định chính xác trên cơ sở quyết định
hoặc ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước liên quan. Việc xác định ranh giới khu
vực bảo vệ, lập dự án, cải tạo và xây dựng... phải tuân thủ theo Luật Di sản
Văn hóa, các quy định liên quan và được cấp thẩm quyền phê duyệt.
k. Đất công trình
đầu mối HTKT:
Đất công trình đầu
mối HTKT khoảng 3,44 ha, bao gồm:
– Đất công trình đầu
mối hạ tầng kỹ thuật bao gồm đất xây dựng trạm bơm, trạm điện, trạm trung
chuyển trung tâm tiếp vận, bến bãi đỗ xe đầu mối và đất hành lang cách ly
tuyến điện, đường sắt, mương và hành lang bảo vệ.
– Các công trình đầu
mối HTKT phải đảm bảo kết nối với hệ thống HTKT chung khu vực trên hệ thống.
– Kiểm soát phát
triển đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật được thực hiện theo Luật định,
tuân thủ tiêu chuẩn, quy phạm và quy chuẩn xây dựng hiện hành.
l. Đất giao thông
đối ngoại, giao thông liên khu vực:
– Đất giao thông đối
ngoại, giao thông liên khu vực có diện tích khoảng 281,95 ha tính đến đường
phân khu vực, chiếm tỷ lệ khoảng 19% trong diện tích khu vực xây dựng các khu
chức năng.
m. Khu vực nông thôn
(định hướng phát triển nông nghiệp công nghệ cao):
Diện tích: 1.145,05
ha, bao gồm:
– Duy trì vùng sinh
thái nông nghiệp, từng bước chuyển đổi sang hình thức canh tác mới, ứng dụng
khoa học công nghệ vào sản xuất. Khu vực ưu tiên phát triển cây ăn quả đặc
trưng, rau màu, hoa kiểng, thực phẩm hữu cơ,... để phục vụ cho du lịch, các khu
chức năng trong khu vực lò gạch gốm và vùng phụ cận (thành phố Vĩnh Long, thị
trấn Cái Nhum,...).
– Kiểm soát mật độ
xây dựng, hạn chế thay đổi địa hình tự nhiên và lấp sông, kênh rạch tại khu
vực này, không phát triển các khu dân cư mới. Cho phép phát triển các khu du
lịch sinh thái mật độ thấp (<5%). Khuyến khích phát triển mô hình trang
trại nông nghiệp sinh thái gắn với Lò gạch và cảnh quan bản địa.
– Cải tạo, chỉnh
trang và khoanh vùng hạn chế phát triển đối với các khu dân cư hiện hữu nằm đan
xen trong các cánh đồng và vườn cây. Bổ sung các tuyến giao thông chính. Nâng
cấp các tuyến giao thông liên khóm, liên xã để cung cấp hạ tầng kỹ thuật đến
các hộ dân. Bổ sung các công trình công cộng, dịch vụ và khu cây xanh quy mô
vừa đủ phục vụ dân cư cho khu vực này.
– Hình thành và phát
triển mạng lưới các điểm du lịch sinh thái (làng eco-garden, eco–birds,
eco–farm, eco-Argo, eco-floating...) quy mô vừa và nhỏ lấy cảm hứng từ Lò gạch
để phát huy giá trị vùng nông nghiệp; đáp ứng lượng du khách đến thăm quan khu
lò gạch gốm và vùng sinh thái gắn với khu vực này. Khuyến khích các hoạt động
khám phá vùng đất bằng phương tiện giao thông xanh và giao thông thủy như đi
ghe, xuồng, đi bộ, xe đạp điện...khám phá các làng nghề, trang trại canh tác
sinh thái,…
– Trong Khu vực nông
thôn phát triển nông nghiệp công nghệ cao định hướng đến năm 2045 khu dân cư
nông thôn chiếm khoảng 25% diện tích.
n. Khu vực phát triển
nông nghiệp công nghệ cao kết hợp cảnh quan bán ngập nước:
Diện tích: 64,89 ha,
bao gồm:
– Xây dựng các hồ
điều tiết nước và vùng cảnh quan bán ngập xen cài trong khu vực phát triển nông
nghiệp. Đảm bảo tổng diện tích mặt nước đạt tối thiểu bằng tỉ lệ mặt nước hiện
trạng của khu;
– Các hồ điều tiết
nước và vùng bán ngập này đóng vai trò là nơi thoát nước cho các khu vực chức
năng lân cận; cũng là nơi tích lũy nguồn nước mặt, cung cấp nước cho canh tác
và sinh hoạt vào mùa khô, từng bước thích ứng với BĐKH. Xung quanh khu vực hồ
điều tiết nước và vùng cảnh quan bán ngập kết hợp các hoạt động vui chơi, giải
trí, nghỉ dưỡng sinh thái và công viên sinh thái học.
– Chỉnh trang và có
các phương pháp ổn định đường bờ cho các kênh lớn hiện hữu.
– Thông thuỷ, nạo sâu
các mạch nước (sông/kênh/rạch/lạch/mương) hiện hữu và khơi thông các nhánh nước
nhỏ (có tính chất mao mạch, thẩm thấu, thoát nước nội đồng).
– Ngăn mặn hoá bằng
các “bẫy” nước ngọt (Đầm, Ao, mạng lưới hồ trữ nước nhỏ, vùng bán ngập
nước,...) và tăng diện tích trồng cây nước lợ ven bờ (hoặc rừng ngập mặn như
sú, vẹt, đước,...). Khu vực này như 1 phễu lọc muối và bồi đất cao để bảo vệ
nước mặn xâm nhập và tạo điều kiện cho quần xã sinh vật phía trong phát triển;
– Đa dạng hoá cây
trồng (luân canh, xen canh, xen tầng) để giữ nước ngọt, tăng đa dạng sinh học
và tính thích nghi chống chịu thiên tai của hệ thực vật;
– Tạo một số mặt nước
rộng (quảng trường nước) làm điểm nhấn (khuyến khích các hoạt động của văn hoá
sông nước, các hoạt động nghệ thuật trên mặt nước) tại khu vực này;
o. Mặt nước (sông,
suối, kênh, rạch):
Hệ thống mặt nước của
khu vực với diện tích 321,83 ha, phân bố với mật độ dày đặc. Quản lý mặt nước
là một trong số những thành phần cốt lõi trong sự phát triển bền vững của khu
vực để trở thành một Không gian khu lò gạch, gốm mang đậm sắc thái Nam Bộ
thông qua sự kết hợp giữa cảnh quan, hạ tầng dịch vụ và làng nghề.
Tổ chức kiểm soát hệ
thống các sông, kênh, rạch, đáp ứng yêu cầu giao thông thủy cho khu vực đồng
thời cũng đáp ứng yêu cầu thích ứng biến đổi khí hậu. Tăng cường các kênh rạch
tự nhiên, các hồ chứa, hồ điều hòa trong các khu chức năng. Kiểm soát các vùng
cho phép ngập.
1.5.3.
Các yêu cầu sử dụng đất:
Đất hỗn hợp, đất
phát triển dân cư đô thị, đất du lịch, đất phát triển sản xuất công nghiệp,
kho tàng, đất dịch vụ du lịch... xác định trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất
có tính chất hỗn hợp. Chức năng sử dụng đất cụ thể sẽ được xác định trong
giai đoạn lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, đảm bảo phù hợp quy chuẩn
và các quy định pháp luật hiện hành.
Quỹ đất dịch vụ -
công cộng được ưu tiên cho các chức năng công cộng như y tế, giáo dục, văn hoá
thể thao… phù hợp QCVN 01:2021/BXD.
Đối với đất công
cộng cấp đơn vị ở: Được xác định cụ thể về vị trí, quy mô, tính chất – chức
năng trong giai đoạn lập quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết, đảm bảo tiêu
chuẩn, quy chuẩn hiện hành.
Trong quá trình
nghiên cứu QHC nông thôn mới, QHPK, QHCT bố trí đầy đủ quỹ đất dành cho nhà
ở xã hội, nhà ở công nhân, các thiết chế văn hoá cho người lao động theo quy
định pháp luật về nhà ở.
1.5.4.
Bảng quy hoạch sử dụng đất toàn khu:
|
BẢNG
THỐNG KÊ CÂN BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT
|
|
STT
|
Loại
đất
|
Đến
năm 2030
|
Đến
năm 2040
|
Đến
năm 2045
|
|
Diện
tích (ha)
|
Tỷ
lệ
(%)
|
Chỉ
tiêu
(m²/người)
|
Diện
tích
(ha)
|
Tỷ
lệ
(%)
|
Chỉ
tiêu
(m²/người)
|
Diện
tích (ha)
|
Tỷ
lệ
(%)
|
Chỉ
tiêu
(m²/người)
|
|
I
|
Khu vực xây dựng
các chức năng
|
1.295,84
|
42,35
|
|
1.450,77
|
47,41
|
|
1.528,23
|
49,94
|
|
|
1
|
Phát triển dân cư
|
716,43
|
23,41
|
|
767,68
|
25,09
|
|
810,34
|
26,48
|
|
|
1.1
|
Phát
triển dân cư đô thị, dân cư tái định cư
|
59,77
|
1,95
|
|
66,80
|
2,18
|
|
87,36
|
2,85
|
|
|
1.2
|
Phát
triển dân cư nông thôn (*)
|
656,66
|
21,46
|
|
700,88
|
22,90
|
|
722,99
|
23,63
|
|
|
2
|
Phát triển hỗn hợp (Dịch
vụ du lịch - Khu dân cư nông thôn) (**)
|
28,72
|
0,94
|
|
28,72
|
0,94
|
|
28,72
|
0,94
|
|
|
3
|
Phát triển hỗn hợp (Dịch
vụ - Khu dân cư đô thị) (***)
|
148,70
|
4,86
|
|
149,64
|
4,89
|
|
150,10
|
4,91
|
|
|
4
|
Dịch vụ - công cộng
|
35,48
|
1,16
|
10,43
|
43,28
|
1,41
|
7,77
|
47,18
|
1,54
|
7,74
|
|
5
|
Cây xanh sử dụng
công cộng
|
48,78
|
1,59
|
14,35
|
89,57
|
2,93
|
16,08
|
109,96
|
3,59
|
18,92
|
|
6
|
Cây xanh chuyên
dụng
|
13,46
|
0,44
|
|
13,92
|
0,45
|
|
14,15
|
0,46
|
|
|
7
|
Phát triển sản xuất
công nghiệp, kho tàng
|
21,11
|
0,69
|
|
21,11
|
0,69
|
|
21,11
|
0,69
|
|
|
8
|
Phát triển dịch vụ
du lịch
|
0,00
|
0,00
|
|
48,31
|
1,58
|
|
55,13
|
1,80
|
|
|
9
|
Cơ quan, trụ sở
|
1,26
|
0,04
|
|
1,36
|
0,04
|
|
1,40
|
0,05
|
|
|
10
|
Di tích, tôn giáo
|
4,83
|
0,16
|
|
4,77
|
0,16
|
|
4,74
|
0,16
|
|
|
11
|
Hạ tầng kỹ thuật khác
|
3,37
|
0,11
|
|
3,44
|
0,11
|
|
3,44
|
0,11
|
|
|
12
|
Giao thông
|
273,71
|
8,94
|
80,5
|
278,99
|
9,12
|
50,08
|
281,95
|
9,21
|
45,55
|
|
21,12%
|
19,23%
|
18,45%
|
|
12.1
|
Bến
bãi
|
7,06
|
0,23
|
|
12,03
|
0,39
|
|
14,51
|
0,47
|
|
|
12.2
|
Đường
giao thông
|
266,65
|
8,71
|
|
266,96
|
8,72
|
|
267,44
|
8,74
|
|
|
II
|
Khu vực nông nghiệp
và chức năng khác
|
1.764,16
|
57,65
|
|
1.609,23
|
52,59
|
|
1.531,77
|
50,06
|
|
|
1
|
Khu vực nông thôn
(định hướng phát triển nông nghiệp công nghệ cao) (****)
|
1.452,53
|
47,47
|
|
1.247,54
|
40,77
|
|
1.145,05
|
37,42
|
|
|
2
|
Khu vực phát triển
nông nghiệp công nghệ cao kết hợp cảnh quan bán ngập nước
|
0,00
|
0,00
|
|
43,26
|
1,41
|
|
64,89
|
2,12
|
|
|
3
|
Sông, suối, kênh,
rạch
|
311,63
|
10,18
|
|
318,43
|
10,41
|
|
321,83
|
10,52
|
|
|
|
TỔNG
|
3.060,00
|
100,00
|
|
3.060,00
|
100,00
|
|
3.060,00
|
100,00
|
|
|
Ghi chú:
(*) Trong Khu vực
phát triển dân cư nông thôn, định hướng đến năm 2030 khu dân cư nông thôn
chiếm khoảng 25% diện tích
(**) Trong khu vực
phát triển hỗn hợp (Dịch vụ du lịch - Khu dân cư nông thôn), định hướng đến
năm 2030 khu dân cư nông thôn chiếm khoảng 40% diện tích, định hướng đến năm
2045 khu dân cư nông thôn chiếm khoảng 65% diện tích.
(***) Trong khu vực
phát triển hỗn hợp (Dịch vụ - Khu dân cư đô thị), định hướng đến năm 2030 khu
dân cư đô thị chiếm khoảng 50% diện tích, định hướng đến năm 2045 khu dân cư
đô thị chiếm khoảng 80% diện tích
(****) Trong Khu
vực nông thôn (định hướng phát triển nông nghiệp công nghệ cao), định hướng
đến năm 2030 khu dân cư nông thôn chiếm khoảng 10% diện tích, định hướng đến
năm 2045 khu dân cư nông thôn chiếm khoảng 30% diện tích
|
2.
QUY ĐỊNH CỤ THỂ
2.1.
Chỉ tiêu về diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và chiều cao tối đa,
tối thiểu của công trình trong từng phân khu chức năng.
2.1.1
Chỉ tiêu về diện tích
|
BẢNG
THỐNG KÊ CÂN BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT
|
|
STT
|
Loại
đất
|
Đến
năm
2030
|
Đến
năm
2040
|
Đến
năm
2045
|
|
Diện
tích
(ha)
|
Diện
tích
(ha)
|
Diện
tích
(ha)
|
|
I
|
Khu vực xây dựng
các chức năng
|
1.295,84
|
1.450,77
|
1.528,23
|
|
1
|
Phát triển dân cư
|
716,43
|
767,68
|
810,34
|
|
1.1
|
Phát
triển dân cư đô thị, dân cư tái định cư
|
59,77
|
66,80
|
87,36
|
|
1.2
|
Phát
triển dân cư nông thôn (*)
|
656,66
|
700,88
|
722,99
|
|
2
|
Phát triển hỗn hợp (Dịch
vụ du lịch - Khu dân cư nông thôn) (**)
|
28,72
|
28,72
|
28,72
|
|
3
|
Phát triển hỗn hợp (Dịch
vụ - Khu dân cư đô thị) (***)
|
148,70
|
149,64
|
150,10
|
|
4
|
Dịch vụ - công cộng
|
35,48
|
43,28
|
47,18
|
|
5
|
Cây xanh sử dụng
công cộng
|
48,78
|
89,57
|
109,96
|
|
6
|
Cây xanh chuyên
dụng
|
13,46
|
13,92
|
14,15
|
|
7
|
Phát triển sản
xuất công nghiệp, kho tàng
|
21,11
|
21,11
|
21,11
|
|
8
|
Phát triển dịch vụ
du lịch
|
0,00
|
48,31
|
55,13
|
|
9
|
Cơ quan, trụ sở
|
1,26
|
1,36
|
1,40
|
|
10
|
Di tích, tôn giáo
|
4,83
|
4,77
|
4,74
|
|
11
|
Hạ tầng kỹ thuật
khác
|
3,37
|
3,44
|
3,44
|
|
12
|
Giao thông
|
273,71
|
278,99
|
281,95
|
|
12.1
|
Bến
bãi
|
7,06
|
12,03
|
14,51
|
|
12.2
|
Đường
giao thông
|
266,65
|
266,96
|
267,44
|
|
II
|
Khu vực nông nghiệp
và chức năng
khác
|
1.764,16
|
1.609,23
|
1.531,77
|
|
1
|
Khu vực nông thôn
(định hướng phát triển nông nghiệp công nghệ cao) (****)
|
1.452,53
|
1.247,54
|
1.145,05
|
|
2
|
Khu vực phát triển
nông nghiệp công nghệ cao kết hợp cảnh quan bán ngập nước
|
0,00
|
43,26
|
64,89
|
|
3
|
Sông, suối, kênh,
rạch
|
311,63
|
318,43
|
321,83
|
|
|
TỔNG
|
3.060,00
|
3.060,00
|
3.060,00
|
2.1.2
Quy định về mật độ xây dựng:
Mật độ xây dựng các
công trình chức năng đảm bảo theo quy chuẩn, tiêu chuẩn chung hướng tới các
tiêu chuẩn quốc tế và tạo hình thái chung về mật độ xây dựng theo từng phân khu
chức năng.
Mật độ cao tập trung
tại các khu trung tâm xã, khu vực trung tâm của từng phân khu chức năng và mật
độ thấp đối với các khu vực không gian cây xanh mặt nước.
Các khu vực phát
triển dân cư đô thị mới cần tuân thủ các yêu cầu về mật độ xây dựng theo Quy
chuẩn xây dựng Việt Nam, kiểm soát sự gia tăng mật độ làm phá vỡ cấu trúc chung
của vùng.
Các khu vực chức năng
phát triển mới cần đảm bảo mật độ xây dựng tối đa và các yêu cầu về mật độ cảnh
quan tối thiểu theo đúng mục đích sử dụng đất và tuân thủ quy chuẩn xây dựng
Việt Nam: QCVN 01:2021/BXD. Theo đó:
Mật độ xây dựng gộp:
– Mật độ xây dựng gộp
tối đa cho phép của đơn vị ở là 60%;
– Mật độ xây dựng gộp
tối đa của khu du lịch - nghỉ dưỡng tổng hợp (resort) là 25%;
– Mật độ xây dựng gộp
tối đa của khu công viên là 5%;
– Mật độ xây dựng gộp
tối đa của khu công viên chuyên đề là 25%;
– Mật độ xây dựng gộp
tối đa của khu cây xanh chuyên dụng (bao gồm cả sân gôn), vùng bảo vệ môi
trường tự nhiên được quy định tùy theo chức năng và các quy định pháp luật có
liên quan, nhưng không quá 5%.
2.1.3
Quy định về hệ số sử dụng đất:
Hệ số sử dụng đất
trung bình cao nhất được đặt tại các khu vực phát triển hỗn hợp, trung tâm
dịch vụ - thương mại và các nút giao thông lớn, tiếp đến là các khu vực phát
triển mới (khu dân cư Mỹ An – Hòa Mỹ, khu dân cư sinh thái Mỹ Phước), trong khi
đó các khu vực có hệ số sử dụng đất thấp nhất đặt tại các khu vực phía Nam
của vùng (khu nghỉ dưỡng sinh thái Hòa Tịnh), các khu vực nông thôn và khu vực
nông nghiệp sinh thái. Việc phân bố của hệ số sử dụng đất được đề xuất như
sau:
a. Các khu vực có hệ
số sử dụng đất trung bình:
– Khu vực phát triển
dân cư đô thị;
– Khu vực phát triển
hỗn hợp (dịch vụ - dân cư nông thôn) ven sông Cổ Chiên.
– Khu vực phát triển
hỗn hợp (dịch vụ - dân cư nông thôn) dọc theo tuyến tránh Quốc lộ 57.
b. Các khu vực có hệ
số sử dụng đất thấp:
– Khu vực phát triển
dân cư nông thôn.
– Các khu dân cư nông
thôn hiện hữu, cải tạo, chỉnh trang;
– Hệ số sử dụng đất
sẽ được xác định cụ thể trong quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết.
2.1.4
Quy định về tầng cao công trình:
a. Nguyên tắc:
Khu vực hành lang ven
sông Cổ Chiên: Hạn chế bố trí các công trình cao tầng có tính chất nhà ở tại
khu vực ven sông Cổ Chiên làm ảnh hưởng đến không gian cảnh quan chung;
Kiến trúc công trình
cao tầng phải hài hòa với bối cảnh của khu vực, phù hợp với cảnh quan khu vực
và không mâu thuẫn với các công trình hiện trạng tại các vị trí lân cận.
Khuyến khích sử dụng các hình thái kiến trúc chung tại cùng một khu vực.
Kiểm soát chặt chẽ
tầng cao công trình phù hợp với đặc điểm địa hình, cảnh quan thiên nhiên và khả
năng đáp ứng hạ tầng của khu vực.
Không gian vùng lò
gạch gốm hạn chế bố trí các công trình cao tầng làm ảnh hưởng đến không gian
tổng thể vùng.
b. Định hướng:
Khu vực ven sông Cổ
Chiên, dọc trục tuyến tránh Quốc lộ 57 (đường dẫn cầu Đình Khao): tầng cao tối
đa 08 tầng (tuy nhiên cần đảm bảo hệ số sử dụng đất theo quy chuẩn, tiêu
chuẩn…Ưu tiên phát triển các công trình có chức năng hỗn hợp, các công trình
cao tầng tạo điểm nhấn tại những vị trí quan trọng, có điểm nhìn đẹp.
Các khu dân cư phát
triển mới, cụm công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp: tầng cao tối đa 05 tầng.
Khu dân cư nông thôn
hiện trạng: Tầng cao tối đa 03 tầng.
Khu nhà ở ven sông,
công viên cây xanh, thể dục thể thao bố trí các công trình có tầng cao và hệ
số sử dụng đất trung bình, thấp. Tầng cao tối đa 02 tầng.
c. Công trình điểm
nhấn:
Để phát triển các
điểm nhấn kiến trúc mang tính biểu tượng của Khu lò gạch gốm Mang Thít, mỗi
khu vực chức năng lựa chọn một số công trình kiến trúc (điểm) hoặc cụm tuyến
công trình với kiến trúc đặc trưng của làng nghề, có tính độc đáo làm điểm
nhấn, định hướng không gian và nhận biết cho từng khu vực.
Chiều cao công trình
điểm nhấn được xác định cụ thể trong quá trình lập đồ án quy hoạch phân khu và
quy hoạch chi tiết trên cơ sở phân tích cảnh quan, khả năng đáp ứng của hạ
tầng và thực hiện đầy đủ quy trình lấy ý kiến cộng đồng và các cơ quan liên
quan.
2.2
Quy định về quản lý không gian, kiến trúc từng khu vực:
Phân khu 1: Khu phát triển hỗn
hợp (Dịch vụ - Du lịch – Khu dân cư nông thôn):
– Phạm vi: thuộc xã
Mỹ Phước và xã Nhơn Phú, khu vực ngã ba kênh Thầy Cai và sông Cổ Chiên.
– Tính chất, chức
năng: Khu vực lò gạch gốm Mang Thít. Khu vực dân cư nông thôn kết hợp với dịch
vụ du lịch gắn với hệ sinh thái làng nghề Gạch gốm Mang Thít.
– Quy định quản lý:
|
Nội
dung
|
Quy
định quản lý
|
|
Quy mô và các chỉ
tiêu chính
|
- Quy mô:
+ Diện tích đất
tự nhiên khoảng: 347,91 ha. Bao gồm: Khu vực xây dựng các khu chức năng:
khoảng 175,80 ha và Khu vực nông nghiệp và chức năng khác khoảng 172,11 ha;
+ Dân số đến năm
2045 khoảng: 25.317 người (trong đó dân số quy hoạch khoảng 4.172 người).
|
|
Định hướng cụ thể:
|
- Khu vực lò gạch
gốm Mang Thít, phát triển Khu vực ở nông thôn kết hợp với dịch vụ du lịch
gắn với hệ sinh thái làng nghề Gạch gốm Mang Thít. Hình thành các khu vực bảo
tàng Gạch gốm, trung tâm chuyển đổi công nghệ, bến thủy du lịch, quảng trường
ven sông, các tuyền đi bộ, chợ nông sản, nhà hát, tháp quan sát, nhà hàng,
café, bar; hoạt động kinh tế đêm với các hoạt động du lịch, vui chơi giải
trí, ẩm thực, văn hóa lễ hội sôi động gắn với văn hóa đặc trưng vùng miền
trong nước và quốc tế....Cụ thể:
+ Không gian dịch
vụ tổng hợp – vận chuyển đường thủy (chợ gốm, bảo tàng Gạch gốm, trung tâm
đổi mới sáng tạo, không gian sản xuất gạch gốm,...);
+ Con đường gốm đỏ
Mang Thít (quảng trường sự kiện, không gian vườn hoa, con đường gốm đỏ, các
điểm dịch vụ trải nghiệm,...);
+ Làng gạch đỏ: cải
tạo một số không gian lò gạch hiện trạng làm các không gian dịch vụ thương
mại, dịch vụ chăm sóc sức khỏe,...(gian hàng gạch gốm, cầu đi bộ cảnh quan,
vườn gạch gốm, spa gạch gốm, onsen gạch gốm, tắm banya gạch gốm...)
+ Không gian ở
hiện trạng 2 bên trục đường: cải tạo, chỉnh trang và bố trí tái định cư tại
chỗ cho người dân. Khuyến khích hình thành các mô hình lưu trú (homestay lò
gạch, homestay gắn với vườn cây ăn trái, homestay gắn với đồng ruộng,…)
+ Không gian chợ
nông sản (chợ nổi trên sông, con đường ẩm thực miệt vườn, các gian hàng nông
sản đặc sản địa phương, đài quan sát cảnh quan, nhà hát địa phương,...)
+ Không gian nông
nghiệp: bao quanh vùng lõi là thành phần không thể tách rời trong hệ sinh
thái Làng nghề gạch gốm Mang Thít. Khu vực này chuyển đổi theo hướng sinh
thái (ruộng lúa sinh thái kết hợp gạch gốm, vườn trái cây sinh thái kết hợp
gạch gốm, vườn rau sinh thái kết hợp gạch gốm,...), hình thành các không gian
nghệ thuật ngoài trời, các điểm biểu diễn nghệ thuật trên đồng lúa, vườn hoa,
mặt nước,....
+ Cải tạo, chỉnh
trang khu dân cư nông thôn hiện hữu, bổ sung hạ tầng và kết nối liên thông
với các khu chức năng liền kề bằng hệ thống đường cảnh quan kết nối ngang
(hướng Đông - Tây).
+ Hình thành các
điểm dịch vụ lưu trú, ăn nghỉ, lữ hành gắn với khu vực lò gạch gốm Mang Thít
nhằm khép kín chuỗi cung ứng ngành du lịch trải nghiệm.
|
|
Chiều cao công
trình
|
- Các công trình
mới: Tầng cao tối đa 03 tầng (≤12m, không cao hơn chiều cao của lò gạch xung
quanh).
- Khu ở hiện
trạng, nhà kho gắn với lò gạch: giữ nguyên cao độ hiện trạng, tầng cao tối đa
02 tầng.
- Đối với công
trình kiến trúc cao tầng là điểm nhấn (đài quan sát,...) sẽ được áp dụng như
trường hợp đặc biệt về chiều cao công trình. Chiều cao công trình điểm nhấn
được xác định cụ thể trong quá trình lập đồ án quy hoạch phân khu và quy
hoạch chi tiết trên cơ sở phân tích cảnh quan, khả năng đáp ứng của hạ tầng
và thực hiện đầy đủ quy trình lấy ý kiến cộng đồng và các cơ quan liên quan.
- Chiều cao cụ thể
các công trình được xác định theo các quy hoạch cấp dưới.
|
|
Mật độ xây dựng
|
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của đơn vị ở là 60%;
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của khu công cộng - dịch vụ là 40%.
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của khu công viên là 5%.
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của khu du lịch- nghỉ dưỡng tổng hợp (resort) là 25%.
Các khu vực khác
thực hiện theo quy chuẩn quốc gia về quy hoạch xây dựng và các quy hoạch cấp
dưới.
|
|
Hạ tầng xã hội
|
Công trình công
cộng dịch vụ cấp đô thị: Phát triển hệ thống dịch vụ thương mại đa dạng gồm
bảo tàng Gạch Gốm, chợ Gốm, trung tâm chuyển đổi công nghệ, các trục dịch vụ
- thương mại Nghề Gốm để phục vụ nhu cầu phát triển.
Công trình công
cộng dịch vụ cấp đơn vị ở: phát triển hệ thống công trình công cộng - dịch
vụ (giáo dục, y tế, chợ, văn hóa – TDTT) theo đúng quy định QCVN01:2021;
|
|
Hạ tầng kỹ thuật và
môi trường
|
Phát triển khu vực
lò gạch gốm Mang Thít cần quan tâm đến kịch bản biến đổi khí hậu đặc biệt đối
với các công trình hạ tầng kỹ thuật ven sông giảm thiểu tác động của biến đổi
khí hậu. Nên thực hiện giải pháp công trình xanh, thân thiện với môi trường.
Tăng cường trồng cây xanh tại các khu vực có nguy cơ chịu ảnh hưởng của tác
động biến đổi khí hậu.
a. Giao thông:
- Hệ thống giao
thông đường bộ tuân thủ theo Nghị định Chính phủ Quy định về quản lý và bảo
vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ. Mạng lưới giao thông đảm bảo tuân thủ quy
chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật – hạ tầng giao thông
QCVN 07-4:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch
xây dựng; Tiêu chuẩn thiết kế đường ô tô 4054:2005. Tuân thủ các Thông tư,
Nghị định và Luật giao thông đường thủy nội địa đối với các tuyến đường thủy
nội địa được đưa vào hoạt động khai thác.
- Mạng lưới giao
thông khu quy hoạch được xây dựng trên cơ sở phát huy phương tiện và tập
quán đi lại bằng thuyền- ghe trên sông- kênh –rạch, điều đó sẽ tạo điều kiện
khai thác tối đa hệ thống giao thông thuỷ, là tiền đề quan trọng để người dân
tiếp cận được khu vực lò gạch gốm Mang Thít một cách chủ động và thoải mái.
- Bổ sung thêm các
không gian quảng trường, khu tổ chức các sự kiện, lễ hội, hội chợ gắn với hệ
sinh thái làng nghề gạch gốm.
- Đề ra các chính
sách và quy chế quản lý giao thông đường thuỷ, tổ chức tốt bến bãi, chỗ neo
đậu ghe thuyền dạng như chỗ để xe, chỗ quay tàu,...
- Khuyến khích sử
dụng và phân cấp loại tàu thuyền theo từng khu vực tùy theo nhu cầu sử dụng
nhằm phục vụ du lịch trải nghiệm.
- Hình thành các
bến thủy nội khu phục vụ du lịch và bến thủy khu vực ngã ba sông Cổ Chiên và
kênh Thầy Cai.
b. Cao độ nền:
Quy hoạch cao độ
nền đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch
xây dựng.
- Giữ nguyên cao độ
hiện trạng của khu vực dân cư hiện hữu.
- San lấp cục bộ
tại các vị trí cần xây dựng công trình mới, đường giao thông mới.
- Rà soát, nạo vét
khơi thông dòng chảy sông-kênh-rạch, mương thủy lợi định kỳ để giúp tiêu
thoát nước dễ dàng đồng thời tạo nên 1 mạng lưới giao thông thủy an toàn và
thuận tiện cho người dân.
- Quy hoạch cao độ
các công trình, đường giao thông xây dựng mới trên cao độ khống chế: Hxd≥
2,5m;
c. Thoát nước mưa:
- Quy hoạch mạng
lưới thoát nước đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình
hạ tầng kỹ thuật – Công trình thoát nước QCVN 07-2:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ
thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Lựa chọn hệ thống
thoát nước mưa riêng hoàn toàn, mạng lưới phân tán để giảm kích thước
mương-cống.
- Khuyến khích
hình thành các không gian lưu trữ nước mặt
d. Cấp nước:
- Quy hoạch mạng
lưới cấp nước đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ
tầng kỹ thuật – Công trình cấp nước QCVN 07-1:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Nguồn nước: sử
dụng nguồn nước từ các trạm cấp nước hiện hữu và xây dựng mới trong khu quy
hoạch.
- Chữa cháy: Tuân
thủ luật Phòng cháy và Chữa cháy 27/2001/QH10 ngày 29/6/2001 và Luật sửa đổi,
bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy Chữa cháy số 40/2013/QH13 ngày
22/11/2013. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06:2022/BXD về An toàn cháy cho
nhà và công trình.
e. Thu gom xử lý
nước thải:
- Quy hoạch mạng
lưới thoát nước đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình
hạ tầng kỹ thuật – Công trình thoát nước QCVN 07-2:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ
thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Nước thải được
thu gom và xử lý phân tán.
- Xây dựng mới các
tuyến đường cống thoát nước thải cho các khu vực dự kiến xây dựng mới.
- Nước thải các khu
vực dự án, du lịch xử lý cục bộ theo dự án.
g. Quản lý CTR:
- Quản lý thải rắn
đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật
– Công trình quản lý chất thải rắn QCVN 07-9:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Hạn chế sử dụng
các vật liệu , đồ dùng khó phân hủy.
- Thu gom, phân
loại, quản lý rác thải đúng nơi quy định.
- Xử lý, tái chế
rác thải bằng các công nghệ tiên tiến mới hiện nay.
- Chất thải rắn
sinh hoạt, y tế, công nghiệp thông thường, không nguy hại được đưa tới Khu xử
lý rác tập trung đạt tiêu chuẩn của Huyện.
- Chất thải rắn
công nghiệp, y tế nguy hại thu gom theo hình thức riêng rồi vận chuyển đến
Khu xử lý chất thải rắn theo quy định của Tỉnh.
h. Quản lý nghĩa
trang:
- Quản lý nghĩa
trang đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ
thuật – Quản lý nghĩa trang QCVN 07-10:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia
QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Không xây dựng
mới nghĩa trang hung táng trong khu vực đô thị; không mở rộng các nghĩa
trang hiện trạng, sử dụng các nghĩa trang theo kế hoạch SDD trong giai đoạn
ngắn hạn.
- Tương lai người
dân sử dụng nghĩa trang tập trung của các xã xung quanh theo quy hoạch chung
của Huyện.
- Khuyến khích
người dân sử dụng hình thức hỏa táng.
i. Cấp điện, thông
tin
- Quy hoạch mạng
lưới cấp điện- chiếu sáng đảm bảo tuân thủ QCVN 07-5,7:2023/BXD Quy chuẩn kỹ
thuật quốc gia về Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Quy hoạch mạng
lưới thông tin liên lạc đảm bảo tuân thủ QCVN 07-8:2023/BXD Quy chuẩn kỹ
thuật quốc gia về Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Nguồn điện: được
lấy từ trạm 110/22kV Cổ Chiên CS 2x40MVA
- Lưới điện: sử
dụng cấp điện áp 22kV, kết cấu lưới điện đối với khu công nghiệp, khu vực
ngoại thị sử dụng đường dây nổi trên cột bê tông ly tâm; đối với khu đô thị sử
dụng cáp ngầm ưu tiên sử dụng cáp ngầm đảm mỹ quan.
- Hệ thống thông
tin sử cáp quang băng thông rộng, từng bước hạ ngầm các tuyển nổi đảm mỹ
quan, ưu tiên dùng chung hạ tầng.
|
|
Được phép, khuyến
khích
|
- Các giải pháp
kiến trúc sinh thái, tiết kiệm năng lượng và phát triển bền vững. Thích ứng
với điều kiện tự nhiên hiện có tại khu vực.
- Áp dụng các công
nghệ khoa học hiện đại, thông minh.
- Lựa các giải pháp
kiến trúc, quy hoạch, vật liệu xây dựng phù hợp với đặc điểm văn hóa bản địa
và bền vững trong dài hạn.
- Sử dụng vật liệu
xây dựng xanh và bền vững, vật liệu thấm nước đạt tiêu chuẩn để xây dựng hạ
tầng cơ sở.
- Gia cố bờ sông,
kênh rạch theo phương pháp kè mềm và sẽ có các biện pháp gia cố bờ cụ thể ở
các khu vực sạt lỡ ở các giai đoạn thiết kế sau này.
- Sử dụng hệ thống
kênh-mương- rạch thoát nước bề mặt tự nhiên cho khu quy hoạch.
- Tái sử dụng nước
mưa bằng cách thu gom nước mưa từ mái và các khu vực trong khuôn viên của khu
nhà đưa tới các bể chứa tầng hầm. Nước mưa được lưu trữ có thể tái sử dụng để
tưới cây vườn ươm, cây công viên, dự trữ cho chữa cháy…để áp lực lên nguồn
nước ngầm, tiết kiệm nguồn nước cấp.
- Khuyến khích sử
dụng mô hình nông nghiệp sinh thái, áp dụng các công nghệ, tiết kiệm chi phí
tăng năng suất bảo vệ môi trường
- Xây dựng hệ thống
thu gom và xử lý nước thải riêng cho khu vực xây dựng mới. Xử lý nước thải
đạt tiêu chuẩn về môi trường trước khi xả ra môi trường.
- 100% các công
trình xử lý sơ bộ nước thải bằng bể tự hoại trước khi xả vào mạng lưới thoát
nước.
- Phân loại chất
thải rắn tại nguồn theo đúng tính chất, thu gom và xử lý CTR triệt để theo
quy định.
- Khuyến khích sử
dụng hình thức hỏa táng.
- Quan trắc môi
trường đất, nước, không khí, hệ sinh thái định kỳ để có biện pháp kiểm soát
nếu ô nhiễm xảy ra.
- Sử dụng năng
lượng sạch, năng lượng tái tạo thay cho năng lượng hóa thạch.
- Bảo vệ hành lang
bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật.
|
|
Không cho phép
|
- Các hoạt động ảnh
hưởng tới an toàn giao thông.
- Công trình vi
phạm các hành lang an toàn, bảo vệ công trình an ninh quốc phòng, di tích, hạ
tầng kỹ thuật, cảnh quan, môi trường….
- Quy mô công trình
quá nhỏ dưới tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng hiện hành.
- Chỉ tiêu sử dụng
công trình dưới hoặc vượt quá tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng hiện hành.
- Sử dụng các
phương tiện giao thông trọng tải lớn gây tiếng ồn, vệ sinh môi trường, cảnh
quan trừ các phương tiện chuyên dụng (PCCC, cứu thương, ANQP, vệ sinh môi
trường…).
- Xả, đổ chất thải
ra môi trường mà chưa xử lý đạt chuẩn.
- Sử dụng hóa chất
thuộc danh mục cấm vào sản xuất nông nghiệp.
- Các hoạt động phá
vỡ cấu trúc của hệ sinh thái làng nghề.
|
|
Cho phép có điều
kiện
|
QHC nông thôn mới,
QHPK và QHCT sẽ cụ thể hoá và làm chính xác vị trí, diện tích tất cả các khu
đất trong bản đồ sử dụng đất 1/10.000 đảm bảo tuân thủ quy chuẩn quốc gia
về quy hoạch và các định hướng lớn của QHC xây dựng Khu lò gạch gốm Mang
Thít.
|
Phân khu số 2: Khu
phát triển hỗn hợp (Dịch vụ - Khu dân cư đô thị)
– Ranh giới: thuộc
khu vực xã Mỹ An và xã Mỹ Phước, dọc theo sông Cổ Chiên và tuyến Đường tỉnh
902.
– Tính chất: Khu
phát triển dân cư đô thị. Khu dân cư nông thôn kết hợp hoạt động dịch vụ,
thương mại - du lịch hỗ trợ cho nghề gạch gốm mỹ nghệ; kết hợp hệ thống dịch vụ
vận tải thủy gắn với tuyến thủy đối ngoại sông Cổ Chiên.
– Quy định quản lý:
|
Nội
dung
|
Quy
định quản lý
|
|
Quy mô và các chỉ
tiêu chính
|
- Quy mô:
+ Diện tích đất
tự nhiên khoảng: 250,05 ha. Bao gồm: Khu vực xây dựng các khu chức năng:
khoảng 184,48 ha và Khu vực nông nghiệp và chức năng khác 65,57 ha;
+ Dân số khoảng:
11.033 người (trong đó dân số quy hoạch khoảng 6.209 người)
|
|
Định hướng cụ thể:
|
Khai thác không
gian mặt tiền sông Cổ Chiên trở thành hành lang dịch vụ đa chức năng kết hợp
vận tải đường thủy. Các cơ sở sản xuất gạch gốm quy mô lớn kết hợp các cửa hàng
trao đổi hàng hóa, dịch vụ hỗn hợp (gốm mỹ nghệ, đặc sản, triển lãm, hội chợ
sáng tạo, chợ gốm quốc tế…) tạo thành không gian phát triển mật độ cao, thu
hút giao thương tấp nập cả đường bộ (Đường tỉnh 902) và đường thủy (sông Cổ
Chiên).
- Phát triển quỹ
đất dân cư đô thị, đất thương mại dịch vụ hỗn hợp khu vực ven sông Cổ Chiên
và dọc theo trục Đường tỉnh 902.
- Bao gồm các chức
năng chính.
+ Các khu dân cư đô
thị.
+ Các khu dân cư
nông thôn hiện trạng cải tạo chỉnh trang.
+ Các điểm tiểu thủ
công nghiệp hiện trạng.
+ Các bến thủy –
cảng hàng hóa/ kho bãi dọc theo sông Cổ Chiên.
+ Các khu chức năng
khác.
- Thúc đẩy và tái
phát triển khu vực ven sông thành trung tâm mới về thương mại – dịch vụ du
lịch gắn với nghề gạch gốm mỹ nghệ.
- Khuyến khích chuyển
đổi các điểm công nghiệp - nhà máy thành các trung tâm trao đổi hàng hóa –
dịch vụ gắn với nghề gạch gốm mỹ nghệ.
- Phát triển hạ
tầng GTCC kết nối Phân khu 02 với các khu vực khác trong khu vực lò gạch gốm
với các tuyến kết nối dọc (tuyến tránh quốc lộ 57(Đường dẫn cầu Đình Khao),
đường tỉnh 903B, đường huyện 31B, Đường tỉnh 909).
- Tiếp tục duy trì
hoạt động của các cơ sở sản xuất tiểu thủ công nghiệp trên địa bàn, tuy
nhiên đối với các cơ sở không đảm bảo chất lượng môi trường sẽ di dời vào
các khu, cụm công nghiệp tập trung để không ảnh hưởng đến môi trường.
- Cải thiện kiến
trúc cảnh quan môi trường ven sông. Cải thiện môi trường cảnh quan dọc theo
Đường tỉnh 902.
|
|
Chiều cao công
trình
|
- Các công trình
mới: Tầng cao tối đa 08 tầng.
- Khu ở nông thôn
hiện trạng, nhà kho gắn với lò gạch: giữ nguyên cao độ hiện trạng, tầng cao
tối đa 02 tầng.
- Đối với công
trình kiến trúc cao tầng là điểm nhấn (đài quan sát,...) sẽ được áp dụng như
trường hợp đặc biệt về chiều cao công trình. Chiều cao công trình điểm nhấn
được xác định cụ thể trong quá trình lập đồ án quy hoạch phân khu và quy
hoạch chi tiết trên cơ sở phân tích cảnh quan, khả năng đáp ứng của hạ tầng
và thực hiện đầy đủ quy trình lấy ý kiến cộng đồng và các cơ quan liên quan.
- Chiều cao cụ thể
các công trình được xác định theo các quy hoạch cấp dưới.
|
|
Mật độ xây dựng
|
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của đơn vị ở là 60%;
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của khu công cộng dịch vụ là 40%.
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của khu công viên là 5%.
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của khu du lịch- nghỉ dưỡng tổng hợp (resort) là 25%.
Các khu vực khác
thực hiện theo quy chuẩn quốc gia về quy hoạch xây dựng và các quy hoạch cấp
dưới.
|
|
Hạ tầng xã hội
|
Công trình công
cộng dịch vụ cấp đơn vị ở: phát triển hệ thống công trình công cộng -
dịch vụ (giáo dục, y tế, chợ, văn hóa – TDTT) theo đúng quy định QCVN01:2021;
|
|
Hạ tầng kỹ thuật và
môi trường
|
Phát triển khu vực
ven sông Cổ Chiên cần quan tâm đến kịch bản biến đổi khí hậu đặc biệt đối với
các công trình hạ tầng kỹ thuật ven sông giảm thiểu tác động của biến đổi khí
hậu. Nên thực hiện giải pháp công trình xanh, thân thiện với môi trường. Tăng
cường trồng cây xanh tại các khu vực có nguy cơ chịu ảnh hưởng của tác động
biến đổi khí hậu.
a. Giao thông:
- Hệ thống giao
thông đường bộ tuân thủ theo Nghị định Chính phủ Quy định về quản lý và bảo
vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ. Mạng lưới giao thông đảm bảo tuân
thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật – hạ tầng
giao thông QCVN 07-4:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD
Quy hoạch xây dựng; Tiêu chuẩn thiết kế đường ô tô 4054:2005. Tuân thủ các
Thông tư, Nghị định và Luật giao thông đường thủy nội địa đối với các tuyến
đường thủy nội địa được đưa vào hoạt động khai thác.
- Mạng lưới giao
thông khu quy hoạch được xây dựng trên cơ sở phát huy phương tiện và tập
quán đi lại bằng thuyền- ghe trên sông- kênh –rạch, điều đó sẽ tạo điều kiện
khai thác tối đa hệ thống giao thông thuỷ, là tiền đề quan trọng để người dân
tiếp cận được khu vực lò gạch gốm một cách chủ động và thoải mái.
- Đề ra các chính
sách và quy chế quản lý giao thông đường thuỷ, tổ chức tốt bến bãi, chỗ neo
đậu ghe thuyền dạng như chỗ để xe, chỗ quay tàu,...
- Khuyến khích sử
dụng và phân cấp loại tàu thuyền theo từng khu vực tùy theo nhu cầu sử dụng
nhằm phục vụ du lịch trải nghiệm.
b. Cao độ nền:
Quy hoạch cao độ
nền đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch
xây dựng.
- Giữ nguyên cao độ
hiện trạng của khu vực dân cư hiện hữu.
- San lấp cục bộ
tại các vị trí cần xây dựng công trình mới, đường giao thông mới.
- Rà soát, nạo vét
khơi thông dòng chảy sông-kênh-rạch, mương thủy lợi định kỳ để giúp tiêu
thoát nước dễ dàng đồng thời tạo nên 1 mạng lưới giao thông thủy an toàn và
thuận tiện cho người dân.
- Quy hoạch cao độ
các công trình, đường giao thông xây dựng mới trên cao độ khống chế: Hxd≥
2,5m;
c. Thoát nước mưa:
- Quy hoạch mạng
lưới thoát nước đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình
hạ tầng kỹ thuật – Công trình thoát nước QCVN 07-2:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ
thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
Lựa chọn hệ thống
thoát nước mưa riêng hoàn toàn, mạng lưới phân tán để giảm kích thước
mương-cống.
d. Cấp nước:
- Quy hoạch mạng
lưới cấp nước đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ
tầng kỹ thuật – Công trình cấp nước QCVN 07-1:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Nguồn nước: sử
dụng nguồn nước từ các trạm cấp nước hiện hữu và xây dựng mới trong khu quy
hoạch.
- Chữa cháy: Tuân
thủ luật Phòng cháy và Chữa cháy 27/2001/QH10 ngày 29/6/2001 và Luật sửa đổi,
bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy Chữa cháy số 40/2013/QH13 ngày
22/11/2013. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06:2022/BXD về An toàn cháy cho
nhà và công trình.
e. Thu gom xử lý
nước thải:
- Quy hoạch mạng
lưới thoát nước đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình
hạ tầng kỹ thuật – Công trình thoát nước QCVN 07-2:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ
thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Nước thải được
thu gom và xử lý phân tán.
- Xây dựng mới các
tuyến đường cống thoát nước thải cho các khu vực dự kiến xây dựng mới.
- Nước thải các khu
vực dự án, du lịch xử lý cục bộ theo dự án.
g. Quản lý CTR:
- Quản lý thải rắn
đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật
– Công trình quản lý chất thải rắn QCVN 07-9:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Hạn chế sử dụng
các vật liệu , đồ dùng khó phân hủy.
- Thu gom, phân
loại, quản lý rác thải đúng nơi quy định.
- Xử lý, tái chế
rác thải bằng các công nghệ tiên tiến mới hiện nay.
- Chất thải rắn
sinh hoạt, y tế, công nghiệp thông thường, không nguy hại được đưa tới Khu xử
lý rác tập trung đạt tiêu chuẩn của Huyện.
- Chất thải rắn
công nghiệp, y tế nguy hại thu gom theo hình thức riêng rồi vận chuyển đến
Khu xử lý chất thải rắn theo quy định của Tỉnh.
h. Quản lý nghĩa
trang:
- Quản lý nghĩa
trang đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ
thuật – Quản lý nghĩa trang QCVN 07-10:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia
QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Không xây dựng
mới nghĩa trang hung táng trong khu vực đô thị; không mở rộng các nghĩa
trang hiện trạng, sử dụng các nghĩa trang theo kế hoạch SDD trong giai đoạn
ngắn hạn.
- Tương lai người
dân sử dụng nghĩa trang tập trung của các xã xung quanh theo quy hoạch chung
của Huyện.
- Khuyến khích
người dân sử dụng hình thức hỏa táng.
i. Cấp điện, thông
tin
- Quy hoạch mạng
lưới cấp điện- chiếu sáng đảm bảo tuân thủ QCVN 07-5,7:2023/BXD Quy chuẩn kỹ
thuật quốc gia về Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng..
- Quy hoạch mạng
lưới thông tin liên lạc đảm bảo tuân thủ QCVN 07-8:2023/BXD Quy chuẩn kỹ
thuật quốc gia về Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Nguồn điện: được
lấy từ trạm 110/22kV Cổ Chiên CS 2x40MVA
- Lưới điện: sử
dụng cấp điện áp 22kV, kết cấu lưới điện đối với khu công nghiệp, khu vực
ngoại thị sử dụng đường dây nổi trên cột bê tông ly tâm; đối với khu đô thị
sử dụng cáp ngầm ưu tiên sử dụng cáp ngầm đảm mỹ quan.
- Hệ thống thông
tin sử cáp quang băng thông rộng, từng bước hạ ngầm các tuyển nổi đảm mỹ
quan, ưu tiên dùng chung hạ tầng.
|
|
Được phép, khuyến
khích
|
- Các giải pháp
kiến trúc sinh thái, tiết kiệm năng lượng và phát triển bền vững. Thích ứng
với điều kiện tự nhiên hiện có tại khu vực.
- Áp dụng các công
nghệ khoa học hiện đại, thông minh.
- Lựa các giải pháp
kiến trúc, quy hoạch, vật liệu xây dựng phù hợp với đặc điểm văn hóa bản địa
và bền vững trong dài hạn.
- Sử dụng vật liệu
xây dựng xanh và bền vững, vật liệu thấm nước đạt tiêu chuẩn để xây dựng hạ
tầng cơ sở.
- Gia cố bờ sông,
kênh rạch theo phương pháp kè mềm và sẽ có các biện pháp gia cố bờ cụ thể ở
các khu vực sạt lỡ ở các giai đoạn thiết kế sau này.
- Sử dụng hệ thống
kênh-mương- rạch thoát nước bề mặt tự nhiên cho khu quy hoạch.
- Tái sử dụng nước
mưa bằng cách thu gom nước mưa từ mái và các khu vực trong khuôn viên của khu
nhà đưa tới các bể chứa tầng hầm. Nước mưa được lưu trữ có thể tái sử dụng để
tưới cây vườn ươm, cây công viên, dự trữ cho chữa cháy…để áp lực lên nguồn
nước ngầm, tiết kiệm nguồn nước cấp.
- Xây dựng hệ thống
thu gom và xử lý nước thải riêng cho khu vực xây dựng mới. Xử lý nước thải
đạt tiêu chuẩn về môi trường trước khi xả ra môi trường.
- 100% các công
trình xử lý sơ bộ nước thải bằng bể tự hoại trước khi xả vào mạng lưới thoát
nước.
- Phân loại chất
thải rắn tại nguồn theo đúng tính chất, thu gom và xử lý CTR triệt để theo
quy định.
- Khuyến khích sử
dụng hình thức hỏa táng.
- Quan trắc môi
trường đất, nước, không khí, hệ sinh thái định kỳ để có biện pháp kiểm soát
nếu ô nhiễm xảy ra.
- Sử dụng năng
lượng sạch, năng lượng tái tạo thay cho năng lượng hóa thạch.
|
|
Không cho phép
|
- Các hoạt động ảnh
hưởng tới an toàn giao thông.
- Công trình vi
phạm các hành lang an toàn, bảo vệ công trình an ninh quốc phòng, di tích, hạ
tầng kỹ thuật, cảnh quan, môi trường….
- Quy mô công trình
quá nhỏ dưới tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng hiện hành.
- Chỉ tiêu sử dụng
công trình dưới hoặc vượt quá tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng hiện hành.
- Sử dụng các
phương tiện giao thông trọng tải lớn gây tiếng ồn, vệ sinh môi trường, cảnh
quan trừ các phương tiện chuyên dụng (PCCC, cứu thương, ANQP, vệ sinh môi
trường…).
- Không khuyến
khích bố trí mật độ dân cư đông tại khu vực này.
- Xả, đổ chất thải
ra môi trường mà chưa xử lý đạt chuẩn.
- Sử dụng hóa chất
thuộc danh mục cấm vào sản xuất nông nghiệp.
|
|
Cho phép có điều
kiện
|
QHC nông thôn mới,
QHPK và QHCT sẽ cụ thể hoá và làm chính xác vị trí, diện tích tất cả các khu
đất trong bản đồ sử dụng đất 1/10.000 đảm bảo tuân thủ quy chuẩn quốc gia
về quy hoạch và các định hướng lớn của QHC xây dựng Khu lò gạch gốm Mang
Thít.
|
Phân khu số 3: Khu dân cư Mỹ
An– Hòa Mỹ.
– Ranh giới: thuộc xã
Mỹ An và Hòa Tịnh, dọc theo 2 bên sông Hòa Mỹ.
– Tính chất: Khu
phát triển ở đô thị - mật độ trung bình kết hợp với khu ở nông thôn mật độ
thấp hiện hữu ven sông Hòa Mỹ. Khu ở nông thôn mới xen kẻ với các dịch vụ bổ
trợ cho hoạt động của trục chính khu vực lò gạch gốm dọc kênh Thầy Cai.
– Quy định quản lý:
|
Nội
dung
|
Quy
định quản lý
|
|
Quy mô và các chỉ
tiêu chính
|
Diện tích đất tự
nhiên khoảng: 415,50 ha. Bao gồm: Khu vực xây dựng các khu chức năng: khoảng
348,85 ha và Khu vực nông nghiệp và chức năng khác 66,65 ha;
Dân số khoảng:
6.881 người (trong đó dân số quy hoạch khoảng 4.939 người)
Chức năng sử dụng đất
và các chỉ tiêu sử dụng đất được xác định cụ thể trong giai đoạn lập quy
hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết gắn với các quy định hiện hành về sử
dụng đất đai.
|
|
Định hướng cụ thể:
|
Khai thác tuyến
Tuyến Tránh quốc lộ 57 (đường dẫn cầu Đình Khao) – trục động lực phát triển
mới của khu vực, với mô hình phát triển dịch vụ thương mại (điểm dừng chân,
không gian trưng bày, trao đổi nông sản, giới thiệu ẩm thực Nam Bộ,…) gắn với
khu ở mới theo nguyên tắc phát triển cộng đồng có bản sắc, đa chức năng, linh
hoạt và thích ứng với BĐKH (làng du lịch nông nghiệp, làng hoa, làng cây ăn
trái, làng Net Zero, làng nổi,…);
Cấu trúc không
gian đa chức năng kết hợp giữa ở, làm việc, nghỉ ngơi và giải trí. Các tiện
ích sinh hoạt kết hợp với cảnh quan nông nghiệp sinh thái, cảnh quan sông
nước và Làng nghề Gạch Gốm tạo nên môi trường sống vừa tiện nghi vừa thân
thiện môi trường.
Khu vực cụm công
nghiệp Hòa Tịnh: nâng cấp hệ thống kho vận hiện đại (kho khô, kho lạnh, cầu
cân, trang thiết bị bốc xếp dỡ hàng…). Nhà máy xử lý rác thải làm phân bón:
Toàn bộ rác, chất thải của khu dự án được thu gom và xử lý theo công nghệ vi
sinh để làm phân bón cho những khu vực trồng trọt. Nhà máy chế biến sâu các
nông sản từ vùng nguyên liệu của dự án và thu mua nông sản đầu vào đạt tiêu
chuẩn của người dân, trang trại các vùng lân cận. Gồm dây chuyền chế biến hoa
quả, dây chuyền chế biến dược liệu, dây chuyền chiết xuất hoa hồng,
lavender, các loại hoa cúc… làm thực phẩm chức năng, dược phẩm, mỹ phẩm, nước
uống và các dòng sản phẩm chế biến khác.
|
|
Chiều cao công
trình
|
- Các công trình
mới ven tuyến tránh Quốc lộ 57: Tầng cao tối đa 08 tầng.
- Các khu dân cư
nông thôn mới: tầng cao tối đa 05 tầng.
- Khu dân cư nông
thôn hiện trạng: tầng cao tối đa 02 tầng.
- Đối với công
trình kiến trúc cao tầng là điểm nhấn sẽ được áp dụng như trường hợp đặc
biệt về chiều cao công trình. Chiều cao công trình điểm nhấn được xác định
cụ thể trong quá trình lập đồ án quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết
trên cơ sở phân tích cảnh quan, khả năng đáp ứng của hạ tầng và thực hiện
đầy đủ quy trình lấy ý kiến cộng đồng và các cơ quan liên quan.
- Chiều cao cụ thể
các công trình được xác định theo các quy hoạch cấp dưới.
|
|
Mật độ xây dựng
|
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của đơn vị ở là 60%;
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của khu công cộng dịch vụ là 40%.
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của khu công viên là 5%.
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của khu du lịch- nghỉ dưỡng tổng hợp (resort) là 25%.
Các khu vực khác
thực hiện theo quy chuẩn quốc gia về quy hoạch xây dựng và các quy hoạch cấp
dưới.
|
|
Hạ tầng xã hội
|
Công trình công
cộng dịch vụ cấp đô thị: bao gồm trụ sở , cơ quan hành chính cấp xã
Công trình công
cộng dịch vụ cấp đơn vị ở: phát triển hệ thống công trình công cộng - dịch
vụ (giáo dục, y tế, chợ, văn hóa – TDTT) theo đúng quy định QCVN01:2021;
|
|
Hạ tầng kỹ thuật và
môi trường
|
Phát triển khu vực
khu dân cư Mỹ An – Hòa Mỹ cần quan tâm đến kịch bản biến đổi khí hậu đặc biệt
đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật ven sông giảm thiểu tác động của biến
đổi khí hậu. Nên thực hiện giải pháp công trình xanh, thân thiện với môi
trường. Tăng cường trồng cây xanh tại các khu vực có nguy cơ chịu ảnh hưởng
của tác động biến đổi khí hậu.
a. Giao thông:
- Hệ thống giao
thông đường bộ tuân thủ theo Nghị định Chính phủ Quy định về quản lý và bảo
vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ. Mạng lưới giao thông đảm bảo tuân
thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật – hạ tầng
giao thông QCVN 07-4:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD
Quy hoạch xây dựng; Tiêu chuẩn thiết kế đường ô tô 4054:2005. Tuân thủ các
Thông tư, Nghị định và Luật giao thông đường thủy nội địa đối với các tuyến
đường thủy nội địa được đưa vào hoạt động khai thác.
- Mạng lưới giao
thông khu quy hoạch được xây dựng trên cơ sở phát huy phương tiện và tập
quán đi lại bằng thuyền- ghe trên sông- kênh –rạch, điều đó sẽ tạo điều kiện
khai thác tối đa hệ thống giao thông thuỷ, là tiền đề quan trọng để người dân
tiếp cận được khu vực lò gạch gốm Mang Thít một cách chủ động và thoải mái.
- Đề ra các chính
sách và quy chế quản lý giao thông đường thuỷ, tổ chức tốt bến bãi, chỗ neo
đậu ghe thuyền dạng như chỗ để xe, chỗ quay tàu,...
- Khuyến khích sử
dụng và phân cấp loại tàu thuyền theo từng khu vực tùy theo nhu cầu sử dụng
nhằm phục vụ du lịch trải nghiệm.
b. Cao độ nền:
Quy hoạch cao độ
nền đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch
xây dựng.
- Giữ nguyên cao độ
hiện trạng của khu vực dân cư hiện hữu.
- San lấp cục bộ tại
các vị trí cần xây dựng công trình mới, đường giao thông mới.
- Rà soát, nạo vét
khơi thông dòng chảy sông-kênh-rạch, mương thủy lợi định kỳ để giúp tiêu
thoát nước dễ dàng đồng thời tạo nên 1 mạng lưới giao thông thủy an toàn và
thuận tiện cho người dân.
- Quy hoạch cao độ
các công trình, đường giao thông xây dựng mới trên cao độ khống chế: Hxd≥
2,5m;
c. Thoát nước mưa:
- Quy hoạch mạng
lưới thoát nước đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình
hạ tầng kỹ thuật – Công trình thoát nước QCVN 07-2:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ
thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
Lựa chọn hệ thống
thoát nước mưa riêng hoàn toàn, mạng lưới phân tán để giảm kích thước
mương-cống.
d. Cấp nước:
- Quy hoạch mạng
lưới cấp nước đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ
tầng kỹ thuật – Công trình cấp nước QCVN 07-1:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Nguồn nước: sử
dụng nguồn nước từ các trạm cấp nước hiện hữu và xây dựng mới trong khu quy
hoạch.
- Chữa cháy: Tuân
thủ luật Phòng cháy và Chữa cháy 27/2001/QH10 ngày 29/6/2001 và Luật sửa đổi,
bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy Chữa cháy số 40/2013/QH13 ngày
22/11/2013. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06:2022/BXD về An toàn cháy cho
nhà và công trình.
e. Thu gom xử lý
nước thải:
- Quy hoạch mạng
lưới thoát nước đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình
hạ tầng kỹ thuật – Công trình thoát nước QCVN 07-2:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ
thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Nước thải được
thu gom và xử lý phân tán.
- Xây dựng mới các
tuyến đường cống thoát nước thải cho các khu vực dự kiến xây dựng mới.
- Nước thải các khu
vực dự án, du lịch xử lý cục bộ theo dự án.
g. Quản lý CTR:
- Quản lý thải rắn
đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật
– Công trình quản lý chất thải rắn QCVN 07-9:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Hạn chế sử dụng
các vật liệu , đồ dùng khó phân hủy.
- Thu gom, phân
loại, quản lý rác thải đúng nơi quy định.
- Xử lý, tái chế
rác thải bằng các công nghệ tiên tiến mới hiện nay.
- Chất thải rắn
sinh hoạt, y tế, công nghiệp thông thường, không nguy hại được đưa tới Khu xử
lý rác tập trung đạt tiêu chuẩn của Huyện.
- Chất thải rắn
công nghiệp, y tế nguy hại thu gom theo hình thức riêng rồi vận chuyển đến
Khu xử lý chất thải rắn theo quy định của Tỉnh.
h. Quản lý nghĩa
trang:
- Quản lý nghĩa
trang đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ
thuật – Quản lý nghĩa trang QCVN 07-10:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia
QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Không xây dựng
mới nghĩa trang hung táng trong khu vực đô thị; không mở rộng các nghĩa
trang hiện trạng, sử dụng các nghĩa trang theo kế hoạch SDD trong giai đoạn
ngắn hạn.
- Tương lai người
dân sử dụng nghĩa trang tập trung của các xã xung quanh theo quy hoạch chung
của Huyện.
- Khuyến khích
người dân sử dụng hình thức hỏa táng.
i. Cấp điện, thông
tin
- Quy hoạch mạng
lưới cấp điện- chiếu sáng đảm bảo tuân thủ QCVN 07-5,7:2023/BXD Quy chuẩn kỹ
thuật quốc gia về Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng..
- Quy hoạch mạng
lưới thông tin liên lạc đảm bảo tuân thủ QCVN 07-8:2023/BXD Quy chuẩn kỹ thuật
quốc gia về Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật; Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia
QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Nguồn điện: được
lấy từ trạm 110/22kV Cổ Chiên CS 2x40MVA
- Lưới điện: sử
dụng cấp điện áp 22kV, kết cấu lưới điện đối với khu công nghiệp, khu vực
ngoại thị sử dụng đường dây nổi trên cột bê tông ly tâm; đối với khu đô thị
sử dụng cáp ngầm ưu tiên sử dụng cáp ngầm đảm mỹ quan.
- Hệ thống thông
tin sử cáp quang băng thông rộng, từng bước hạ ngầm các tuyển nổi đảm mỹ
quan, ưu tiên dùng chung hạ tầng.
|
|
Được phép, khuyến
khích
|
- Các giải pháp
kiến trúc sinh thái, tiết kiệm năng lượng và phát triển bền vững. Thích ứng
với điều kiện tự nhiên hiện có tại khu vực.
- Áp dụng các công
nghệ khoa học hiện đại, thông minh.
- Lựa các giải pháp
kiến trúc, quy hoạch, vật liệu xây dựng phù hợp với đặc điểm văn hóa bản địa
và bền vững trong dài hạn.
- Sử dụng vật liệu
xây dựng xanh và bền vững, vật liệu thấm nước đạt tiêu chuẩn để xây dựng hạ
tầng cơ sở.
- Gia cố bờ sông,
kênh rạch theo phương pháp kè mềm và sẽ có các biện pháp gia cố bờ cụ thể ở
các khu vực sạt lỡ ở các giai đoạn thiết kế sau này.
- Sử dụng hệ thống
kênh-mương- rạch thoát nước bề mặt tự nhiên cho khu quy hoạch.
- Tái sử dụng nước
mưa bằng cách thu gom nước mưa từ mái và các khu vực trong khuôn viên của khu
nhà đưa tới các bể chứa tầng hầm. Nước mưa được lưu trữ có thể tái sử dụng để
tưới cây vườn ươm, cây công viên, dự trữ cho chữa cháy…để áp lực lên nguồn
nước ngầm, tiết kiệm nguồn nước cấp.
- Xây dựng hệ thống
thu gom và xử lý nước thải riêng cho khu vực xây dựng mới. Xử lý nước thải
đạt tiêu chuẩn về môi trường trước khi xả ra môi trường.
- 100% các công
trình xử lý sơ bộ nước thải bằng bể tự hoại trước khi xả vào mạng lưới thoát
nước.
- Phân loại chất
thải rắn tại nguồn theo đúng tính chất, thu gom và xử lý CTR triệt để theo
quy định.
- Khuyến khích sử
dụng hình thức hỏa táng.
- Quan trắc môi
trường đất, nước, không khí, hệ sinh thái định kỳ để có biện pháp kiểm soát
nếu ô nhiễm xảy ra.
- Sử dụng năng
lượng sạch, năng lượng tái tạo thay cho năng lượng hóa thạch.
- Bảo vệ hành lang
bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật đô thị và ven biển.
|
|
Không cho phép
|
- Các hoạt động ảnh
hưởng tới an toàn giao thông.
- Công trình vi
phạm các hành lang an toàn, bảo vệ công trình an ninh quốc phòng, di tích, hạ
tầng kỹ thuật, cảnh quan, môi trường….
- Quy mô công trình
quá nhỏ dưới tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng hiện hành.
- Chỉ tiêu sử dụng
công trình dưới hoặc vượt quá tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng hiện hành.
- Sử dụng các
phương tiện giao thông trọng tải lớn gây tiếng ồn, vệ sinh môi trường, cảnh
quan trừ các phương tiện chuyên dụng (PCCC, cứu thương, ANQP, vệ sinh môi
trường…).
- Xả, đổ chất thải
ra môi trường mà chưa xử lý đạt chuẩn.
|
|
Cho phép có điều
kiện
|
QHC nông thôn mới,
QHPK và QHCT sẽ cụ thể hoá và làm chính xác vị trí, diện tích tất cả các khu
đất trong bản đồ sử dụng đất 1/10.000 đảm bảo tuân thủ quy chuẩn quốc gia
về quy hoạch và các định hướng lớn của QHC xây dựng Khu lò gạch gốm Mang
Thít.
|
Phân khu số 4: Khu dân cư sinh
thái Cái Nhum
– Ranh giới: Bao gồm
địa giới một phần các xã Nhơn Phú, Hòa Tịnh
– Tính chất: Khu
phát triển dân cư nông thôn mật độ thấp, nhà vườn ven sông Cái Nhum. Không
gian ở sinh thái gắn với dịch vụ lưu trú (homestay - villagestay) đan xen miệt
vườn cây ăn trái và hệ thống kênh rạch.
– Quy định quản lý:
|
Nội
dung
|
Quy
định quản lý
|
|
Quy mô và các chỉ
tiêu chính
|
• Diện tích đất
tự nhiên khoảng: 150,31 ha. Bao gồm: Khu vực xây dựng các khu chức năng:
khoảng 128,91 ha và Khu vực nông nghiệp và chức năng khác 21,40 ha;
• Dân số khoảng:
1.575 người (trong đó dân số quy hoạch khoảng 1.525 người);
Chức năng sử dụng
đất và các chỉ tiêu sử dụng đất được xác định cụ thể trong giai đoạn lập
quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết gắn với các quy định hiện hành về sử
dụng đất đai.
|
|
Định hướng cụ thể:
|
Khai thác cấu trúc
làng truyền thống Nam Bộ gắn liền với hệ thống kênh rạch và miệt vườn cây ăn
trái. Dựa trên cấu trúc làng truyền thống, kết hợp dịch vụ du lịch trải
nghiệm sinh thái gắn với khu vực lò gạch gốm, tạo nên hành trình khám phá khu
vực lò gạch gốm – văn hóa - ẩm thực – con người Nam Bộ - hệ sinh thái làng
nghề - một điểm đến đa dạng trải nghiệm.
- Bao gồm các chức
năng chính:
+ Khu dân cư nông
thôn hiện trạng cải tạo, chỉnh trang;
+ Khu dân cư nông thôn
mới theo mô hình nhà vườn;
+ Khu cây xanh sinh
thái.
+ Các khu chức năng
khác.
Phát triển mô hình
dịch vụ du lịch sinh thái Nam Bộ, trang trại nhà vườn sinh thái.
|
|
Chiều cao công
trình
|
- Các khu dân cư
nông thôn mới: tầng cao tối đa 05 tầng.
- Khu dân cư nông
thôn hiện trạng: Tầng cao tối đa 03 tầng.
- Khu nhà ở ven
sông Phú Thuận, Cái Nhum công viên cây xanh, thể dục thể thao bố trí các
công trình có tầng cao tối đa 02 tầng.
- Đối với công
trình kiến trúc cao tầng là điểm nhấn sẽ được áp dụng như trường hợp đặc
biệt về chiều cao công trình. Chiều cao công trình điểm nhấn được xác định
cụ thể trong quá trình lập đồ án quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết
trên cơ sở phân tích cảnh quan, khả năng đáp ứng của hạ tầng và thực hiện
đầy đủ quy trình lấy ý kiến cộng đồng và các cơ quan liên quan.
- Chiều cao cụ thể
các công trình được xác định theo các quy hoạch cấp dưới.
|
|
Mật độ xây dựng
|
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của đơn vị ở là 60%;
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của khu công cộng dịch vụ là 40%.
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của khu công viên là 5%.
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của khu du lịch- nghỉ dưỡng tổng hợp (resort) là 25%.
Các khu vực khác
thực hiện theo quy chuẩn quốc gia về quy hoạch xây dựng và các quy hoạch cấp
dưới.
|
|
Hạ tầng xã hội
|
- Công trình công
cộng dịch vụ cấp đô thị: phát triển hệ thống dịch vụ gồm Bến tàu thủy du
lịch, điểm chuyển đổi phương tiện thủy – bộ,...
Công trình công
cộng dịch vụ cấp đơn vị ở: phát triển hệ thống công trình công cộng - dịch
vụ (giáo dục, y tế, chợ, văn hóa – TDTT) theo đúng quy định QCVN01:2021/BXD;
|
|
Hạ tầng kỹ thuật và
môi trường
|
Phát triển khu vực
cần quan tâm đến kịch bản biến đổi khí hậu đặc biệt đối với các công trình hạ
tầng kỹ thuật ven sông giảm thiểu tác động của biến đổi khí hậu. Nên thực
hiện giải pháp công trình xanh, thân thiện với môi trường. Tăng cường trồng
cây xanh tại các khu vực có nguy cơ chịu ảnh hưởng của tác động biến đổi khí
hậu.
a. Giao thông:
- Hệ thống giao
thông đường bộ tuân thủ theo Nghị định Chính phủ Quy định về quản lý và bảo
vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ. Mạng lưới giao thông đảm bảo tuân
thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật – hạ tầng
giao thông QCVN 07-4:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD
Quy hoạch xây dựng; Tiêu chuẩn thiết kế đường ô tô 4054:2005. Tuân thủ các
Thông tư, Nghị định và Luật giao thông đường thủy nội địa đối với các tuyến
đường thủy nội địa được đưa vào hoạt động khai thác.
- Mạng lưới giao
thông khu quy hoạch được xây dựng trên cơ sở phát huy phương tiện và tập
quán đi lại bằng thuyền- ghe trên sông- kênh –rạch, điều đó sẽ tạo điều kiện
khai thác tối đa hệ thống giao thông thuỷ, là tiền đề quan trọng để người dân
tiếp cận được khu vực khu vực lò gạch gốm Mang Thít một cách chủ động và
thoải mái.
- Đề ra các chính
sách và quy chế quản lý giao thông đường thuỷ, tổ chức tốt bến bãi, chỗ neo
đậu ghe thuyền dạng như chỗ để xe, chỗ quay tàu,...
- Khuyến khích sử
dụng và phân cấp loại tàu thuyền theo từng khu vực tùy theo nhu cầu sử dụng
nhằm phục vụ du lịch trải nghiệm.
b. Cao độ nền:
Quy hoạch cao độ
nền đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch
xây dựng.
- Giữ nguyên cao độ
hiện trạng của khu vực dân cư hiện hữu.
- San lấp cục bộ
tại các vị trí cần xây dựng công trình mới, đường giao thông mới.
- Rà soát, nạo vét
khơi thông dòng chảy sông-kênh-rạch, mương thủy lợi định kỳ để giúp tiêu
thoát nước dễ dàng đồng thời tạo nên 1 mạng lưới giao thông thủy an toàn và
thuận tiện cho người dân.
- Quy hoạch cao độ
các công trình, đường giao thông xây dựng mới trên cao độ khống chế: Hxd≥
2,5m;
c. Thoát nước mưa:
- Quy hoạch mạng
lưới thoát nước đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình
hạ tầng kỹ thuật – Công trình thoát nước QCVN 07-2:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ
thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
Lựa chọn hệ thống
thoát nước mưa riêng hoàn toàn, mạng lưới phân tán để giảm kích thước
mương-cống.
d. Cấp nước:
- Quy hoạch mạng
lưới cấp nước đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ
tầng kỹ thuật – Công trình cấp nước QCVN 07-1:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Nguồn nước: sử
dụng nguồn nước từ các trạm cấp nước hiện hữu và xây dựng mới trong khu quy
hoạch.
- Chữa cháy: Tuân
thủ luật Phòng cháy và Chữa cháy 27/2001/QH10 ngày 29/6/2001 và Luật sửa đổi,
bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy Chữa cháy số 40/2013/QH13 ngày
22/11/2013. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06:2022/BXD về An toàn cháy cho
nhà và công trình.
e. Thu gom xử lý
nước thải:
- Quy hoạch mạng
lưới thoát nước đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình
hạ tầng kỹ thuật – Công trình thoát nước QCVN 07-2:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ
thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Nước thải được
thu gom và xử lý phân tán.
- Xây dựng mới các
tuyến đường cống thoát nước thải cho các khu vực dự kiến xây dựng mới.
- Nước thải các khu
vực dự án, du lịch xử lý cục bộ theo dự án.
g. Quản lý CTR:
- Quản lý thải rắn
đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật
– Công trình quản lý chất thải rắn QCVN 07-9:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Hạn chế sử dụng
các vật liệu , đồ dùng khó phân hủy.
- Thu gom, phân
loại, quản lý rác thải đúng nơi quy định.
- Xử lý, tái chế
rác thải bằng các công nghệ tiên tiến mới hiện nay.
- Chất thải rắn
sinh hoạt, y tế, công nghiệp thông thường, không nguy hại được đưa tới Khu xử
lý rác tập trung đạt tiêu chuẩn của Huyện.
- Chất thải rắn công
nghiệp, y tế nguy hại thu gom theo hình thức riêng rồi vận chuyển đến Khu xử
lý chất thải rắn theo quy định của Tỉnh.
h. Quản lý nghĩa
trang:
- Quản lý nghĩa
trang đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ
thuật – Quản lý nghĩa trang QCVN 07-10:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia
QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Không xây dựng
mới nghĩa trang hung táng trong khu vực đô thị; không mở rộng các nghĩa
trang hiện trạng, sử dụng các nghĩa trang theo kế hoạch SDD trong giai đoạn
ngắn hạn.
- Tương lai người
dân sử dụng nghĩa trang tập trung của các xã xung quanh theo quy hoạch chung
của Huyện.
- Khuyến khích
người dân sử dụng hình thức hỏa táng.
i. Cấp điện, thông
tin
- Quy hoạch mạng
lưới cấp điện- chiếu sáng đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các
công trình hạ tầng kỹ thuật – Công trình cấp điện QCVN 07-5:2016/BXD; Quy
chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Quy hoạch mạng
lưới thông tin liên lạc đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công
trình hạ tầng kỹ thuật – Công trình viễn thông QCVN 07-8:2016/BXD; Quy chuẩn
kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Nguồn điện: được
lấy từ trạm 110/22kV Cổ Chiên CS 2x40MVA
- Lưới điện: sử
dụng cấp điện áp 22kV, kết cấu lưới điện đối với khu công nghiệp, khu vực
ngoại thị sử dụng đường dây nổi trên cột bê tông ly tâm; đối với khu đô thị
sử dụng cáp ngầm ưu tiên sử dụng cáp ngầm đảm mỹ quan.
- Hệ thống thông
tin sử cáp quang băng thông rộng, từng bước hạ ngầm các tuyển nổi đảm mỹ
quan, ưu tiên dùng chung hạ tầng.
|
|
Được phép, khuyến
khích
|
- Các giải pháp
kiến trúc sinh thái, tiết kiệm năng lượng và phát triển bền vững. Thích ứng
với điều kiện tự nhiên hiện có tại khu vực.
- Áp dụng các công
nghệ khoa học hiện đại, thông minh.
- Lựa các giải pháp
kiến trúc, quy hoạch, vật liệu xây dựng phù hợp với đặc điểm văn hóa bản địa
và bền vững trong dài hạn.
- Sử dụng vật liệu
xây dựng xanh và bền vững, vật liệu thấm nước đạt tiêu chuẩn để xây dựng hạ
tầng cơ sở.
- Gia cố bờ sông,
kênh rạch theo phương pháp kè mềm và sẽ có các biện pháp gia cố bờ cụ thể ở
các khu vực sạt lỡ ở các giai đoạn thiết kế sau này.
- Sử dụng hệ thống
kênh-mương- rạch thoát nước bề mặt tự nhiên cho khu quy hoạch.
- Tái sử dụng nước
mưa bằng cách thu gom nước mưa từ mái và các khu vực trong khuôn viên của khu
nhà đưa tới các bể chứa tầng hầm. Nước mưa được lưu trữ có thể tái sử dụng để
tưới cây vườn ươm, cây công viên, dự trữ cho chữa cháy…để áp lực lên nguồn
nước ngầm, tiết kiệm nguồn nước cấp.
- Xây dựng hệ thống
thu gom và xử lý nước thải riêng cho khu vực xây dựng mới. Xử lý nước thải
đạt tiêu chuẩn về môi trường trước khi xả ra môi trường.
- 100% các công
trình xử lý sơ bộ nước thải bằng bể tự hoại trước khi xả vào mạng lưới thoát
nước.
- Phân loại chất thải
rắn tại nguồn theo đúng tính chất, thu gom và xử lý CTR triệt để theo quy
định.
- Khuyến khích sử
dụng hình thức hỏa táng.
- Quan trắc môi
trường đất, nước, không khí, hệ sinh thái định kỳ để có biện pháp kiểm soát
nếu ô nhiễm xảy ra.
- Sử dụng năng
lượng sạch, năng lượng tái tạo thay cho năng lượng hóa thạch.
Bảo vệ hành lang
bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật đô thị và ven biển.
|
|
Không cho phép
|
- Các hoạt động ảnh
hưởng tới an toàn giao thông.
- Công trình vi
phạm các hành lang an toàn, bảo vệ công trình an ninh quốc phòng, di tích, hạ
tầng kỹ thuật, cảnh quan, môi trường….
- Quy mô công trình
quá nhỏ dưới tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng hiện hành.
- Chỉ tiêu sử dụng
công trình dưới hoặc vượt quá tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng hiện hành.
- Sử dụng các
phương tiện giao thông trọng tải lớn gây tiếng ồn, vệ sinh môi trường, cảnh
quan trừ các phương tiện chuyên dụng (PCCC, cứu thương, ANQP, vệ sinh môi
trường…).
- Không khuyến
khích bố trí mật độ dân cư đông tại khu vực này.
- Xả, đổ chất thải
ra môi trường mà chưa xử lý đạt chuẩn.
|
|
Cho phép có điều
kiện
|
QHC nông thôn mới,
QHPK và QHCT sẽ cụ thể hoá và làm chính xác vị trí, diện tích tất cả các khu
đất trong bản đồ sử dụng đất 1/10.000 đảm bảo tuân thủ quy chuẩn quốc gia
về quy hoạch và các định hướng lớn của QHC xây dựng Khu lò gạch gốm Mang
Thít.
|
Phân khu số 5: Khu
nghỉ dưỡng sinh thái Mỹ Phước
– Ranh giới: Bao gồm
địa giới một phần xã Mỹ Phước
– Tính chất: Không
gian nghỉ dưỡng sinh thái Gạch Gốm - kế thừa và phát huy các đặc trưng và hệ
sinh thái làng nghề truyền thống. Trục dịch vụ du lịch mới gắn với tuyến Đường
tỉnh 902 và đường tỉnh 903B
– Quy định quản lý:
|
Nội
dung
|
Quy
định quản lý
|
|
Quy mô và các chỉ
tiêu chính
|
Diện tích đất tự
nhiên khoảng 106,43 ha. Bao gồm: Khu vực xây dựng các khu chức năng khoảng
93,99 ha và chức năng khác khoảng 12,44 ha;
Dân số khoảng: 646
người (trong đó dân số quy hoạch khoảng 597 người);
Chức năng sử dụng
đất và các chỉ tiêu sử dụng đất được xác định cụ thể trong giai đoạn lập
quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết gắn với các quy định hiện hành về sử
dụng đất đai.:
|
|
Định hướng cụ thể:
|
Trục dịch vụ du
lịch nghỉ dưỡng: khai thác khung cảnh sông nước Nam Bộ, các khu dịch vụ nghỉ
dưỡng cao cấp gắn với hệ sinh thái làng nghề, đa dạng các dịch vụ cao cấp:
chăm sóc sức khỏe, trị liệu, nghỉ dưỡng,…
- Bao gồm các chức
năng chính:
+ Các khu, điểm du
lịch sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp dọc theo sông Mỹ Phước;
+ Khu dịch vụ -
công cộng;
+ Khu giải trí
ngoài trời, không gian trình diễn nghệ thuật gắn với hệ sinh thái làng nghề
(lò gạch, kho, đồng lúa, vườn cây ăn trái,...)
+ Khu dân cư hiện
trạng cải tạo, chỉnh trang phục vụ du lịch cộng đồng;
+ Khu vực phát
triển dân cư mới nhằm khai thác tuyến đường mới 903B đi ngang qua khu vực;
+ Các khu chức năng
khác.
|
|
Chiều cao công
trình
|
- Các khu dân cư
nông thôn mới: Tầng cao tối đa 05 tầng.
- Các khu dân cư
nông thôn cải tạo, chỉnh trang: tầng cao tối đa 03 tầng.
- Đối với công
trình kiến trúc cao tầng là điểm nhấn sẽ được áp dụng như trường hợp đặc
biệt về chiều cao công trình. Chiều cao công trình điểm nhấn được xác định
cụ thể trong quá trình lập đồ án quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết
trên cơ sở phân tích cảnh quan, khả năng đáp ứng của hạ tầng và thực hiện
đầy đủ quy trình lấy ý kiến cộng đồng và các cơ quan liên quan.
- Chiều cao cụ thể
các công trình được xác định theo các quy hoạch cấp dưới.
|
|
Mật độ xây dựng
|
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của khu du lịch- nghỉ dưỡng tổng hợp (resort) là 25%.
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của đơn vị ở là 60%;
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của khu công cộng dịch vụ là 40%.
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của khu công viên là 5%. Các khu vực khác thực hiện theo
quy chuẩn quốc gia về quy hoạch xây dựng và các quy hoạch cấp dưới.
|
|
Hạ tầng xã hội
|
Công trình công
cộng dịch vụ cấp đơn vị ở: phát triển hệ thống công trình công cộng - dịch
vụ (giáo dục, y tế, chợ, văn hóa – TDTT) theo đúng quy định QCVN01:2021;
|
|
Hạ tầng kỹ thuật và
môi trường
|
Phát triển phân khu
nghỉ dưỡng sinh thái Mỹ Phước cần quan tâm đến kịch bản biến đổi khí hậu đặc
biệt đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật ven sông giảm thiểu tác động của
biến đổi khí hậu. Nên thực hiện giải pháp công trình xanh, thân thiện với môi
trường. Tăng cường trồng cây xanh tại các khu vực có nguy cơ chịu ảnh hưởng
của tác động biến đổi khí hậu.
a. Giao thông:
- Hệ thống giao
thông đường bộ tuân thủ theo Nghị định Chính phủ Quy định về quản lý và bảo
vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ. Mạng lưới giao thông đảm bảo tuân
thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật – hạ tầng
giao thông QCVN 07-4:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD
Quy hoạch xây dựng; Tiêu chuẩn thiết kế đường ô tô 4054:2005. Tuân thủ các
Thông tư, Nghị định và Luật giao thông đường thủy nội địa đối với các
tuyến đường thủy nội địa được đưa vào hoạt động khai thác.
- Mạng lưới giao
thông khu quy hoạch được xây dựng trên cơ sở phát huy phương tiện và tập
quán đi lại bằng thuyền- ghe trên sông- kênh –rạch, điều đó sẽ tạo điều kiện
khai thác tối đa hệ thống giao thông thuỷ, là tiền đề quan trọng để người dân
tiếp cận được khu vực lò gạch gốm Mang Thít một cách chủ động và thoải mái.
- Đề ra các chính
sách và quy chế quản lý giao thông đường thuỷ, tổ chức tốt bến bãi, chỗ neo
đậu ghe thuyền dạng như chỗ để xe, chỗ quay tàu,...
- Khuyến khích sử
dụng và phân cấp loại tàu thuyền theo từng khu vực tùy theo nhu cầu sử dụng
nhằm phục vụ du lịch trải nghiệm.
b. Cao độ nền:
Quy hoạch cao độ
nền đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch
xây dựng.
- Giữ nguyên cao độ
hiện trạng của khu vực dân cư hiện hữu.
- San lấp cục bộ
tại các vị trí cần xây dựng công trình mới, đường giao thông mới.
- Rà soát, nạo vét
khơi thông dòng chảy sông-kênh-rạch, mương thủy lợi định kỳ để giúp tiêu
thoát nước dễ dàng đồng thời tạo nên 1 mạng lưới giao thông thủy an toàn và
thuận tiện cho người dân.
- Quy hoạch cao độ
các công trình, đường giao thông xây dựng mới trên cao độ khống chế: Hxd≥
2,5m;
c. Thoát nước mưa:
- Quy hoạch mạng
lưới thoát nước đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình
hạ tầng kỹ thuật – Công trình thoát nước QCVN 07-2:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ
thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
Lựa chọn hệ thống
thoát nước mưa riêng hoàn toàn, mạng lưới phân tán để giảm kích thước
mương-cống.
d. Cấp nước:
- Quy hoạch mạng
lưới cấp nước đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ
tầng kỹ thuật – Công trình cấp nước QCVN 07-1:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Nguồn nước: sử
dụng nguồn nước từ các trạm cấp nước hiện hữu và xây dựng mới trong khu quy
hoạch.
- Chữa cháy: Tuân
thủ luật Phòng cháy và Chữa cháy 27/2001/QH10 ngày 29/6/2001 và Luật sửa đổi,
bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy Chữa cháy số 40/2013/QH13 ngày
22/11/2013. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06:2022/BXD về An toàn cháy cho
nhà và công trình.
e. Thu gom xử lý
nước thải:
- Quy hoạch mạng
lưới thoát nước đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình
hạ tầng kỹ thuật – Công trình thoát nước QCVN 07-2:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ
thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Nước thải được
thu gom và xử lý phân tán.
- Xây dựng mới các
tuyến đường cống thoát nước thải cho các khu vực dự kiến xây dựng mới.
- Nước thải các khu
vực dự án, du lịch xử lý cục bộ theo dự án.
g. Quản lý CTR:
- Quản lý thải rắn
đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật
– Công trình quản lý chất thải rắn QCVN 07-9:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Hạn chế sử dụng
các vật liệu , đồ dùng khó phân hủy.
- Thu gom, phân
loại, quản lý rác thải đúng nơi quy định.
- Xử lý, tái chế
rác thải bằng các công nghệ tiên tiến mới hiện nay.
- Chất thải rắn
sinh hoạt, y tế, công nghiệp thông thường, không nguy hại được đưa tới Khu xử
lý rác tập trung đạt tiêu chuẩn của Huyện.
- Chất thải rắn
công nghiệp, y tế nguy hại thu gom theo hình thức riêng rồi vận chuyển đến
Khu xử lý chất thải rắn theo quy định của Tỉnh.
h. Quản lý nghĩa
trang:
- Quản lý nghĩa
trang đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ
thuật – Quản lý nghĩa trang QCVN 07-10:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia
QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Không xây dựng
mới nghĩa trang hung táng trong khu vực đô thị; không mở rộng các nghĩa
trang hiện trạng, sử dụng các nghĩa trang theo kế hoạch SDD trong giai đoạn
ngắn hạn.
- Tương lai người
dân sử dụng nghĩa trang tập trung của các xã xung quanh theo quy hoạch chung
của Huyện.
- Khuyến khích
người dân sử dụng hình thức hỏa táng.
i. Cấp điện, thông
tin
- Quy hoạch mạng
lưới cấp điện- chiếu sáng đảm bảo tuân thủ QCVN 07-5,7:2023/BXD Quy chuẩn kỹ
thuật quốc gia về Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng..
- Quy hoạch mạng
lưới thông tin liên lạc đảm bảo tuân thủ QCVN 07-8:2023/BXD Quy chuẩn kỹ
thuật quốc gia về Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Nguồn điện: được
lấy từ trạm 110/22kV Cổ Chiên CS 2x40MVA
- Lưới điện: sử
dụng cấp điện áp 22kV, kết cấu lưới điện đối với khu công nghiệp, khu vực
ngoại thị sử dụng đường dây nổi trên cột bê tông ly tâm; đối với khu đô thị
sử dụng cáp ngầm ưu tiên sử dụng cáp ngầm đảm mỹ quan.
- Hệ thống thông
tin sử cáp quang băng thông rộng, từng bước hạ ngầm các tuyển nổi đảm mỹ
quan, ưu tiên dùng chung hạ tầng.
|
|
Được phép, khuyến
khích
|
- Các giải pháp
kiến trúc sinh thái, tiết kiệm năng lượng và phát triển bền vững. Thích ứng
với điều kiện tự nhiên hiện có tại khu vực.
- Áp dụng các công
nghệ khoa học hiện đại, thông minh.
- Lựa các giải pháp
kiến trúc, quy hoạch, vật liệu xây dựng phù hợp với đặc điểm văn hóa bản địa
và bền vững trong dài hạn.
- Sử dụng vật liệu
xây dựng xanh và bền vững, vật liệu thấm nước đạt tiêu chuẩn để xây dựng hạ
tầng cơ sở.
- Gia cố bờ sông,
kênh rạch theo phương pháp kè mềm và sẽ có các biện pháp gia cố bờ cụ thể ở
các khu vực sạt lỡ ở các giai đoạn thiết kế sau này.
- Sử dụng hệ thống
kênh-mương- rạch thoát nước bề mặt tự nhiên cho khu quy hoạch.
- Tái sử dụng nước
mưa bằng cách thu gom nước mưa từ mái và các khu vực trong khuôn viên của khu
nhà đưa tới các bể chứa tầng hầm. Nước mưa được lưu trữ có thể tái sử dụng để
tưới cây vườn ươm, cây công viên, dự trữ cho chữa cháy…để áp lực lên nguồn
nước ngầm, tiết kiệm nguồn nước cấp.
- Xây dựng hệ thống
thu gom và xử lý nước thải riêng cho khu vực xây dựng mới. Xử lý nước thải
đạt tiêu chuẩn về môi trường trước khi xả ra môi trường.
- 100% các công
trình xử lý sơ bộ nước thải bằng bể tự hoại trước khi xả vào mạng lưới thoát
nước.
- Phân loại chất
thải rắn tại nguồn theo đúng tính chất, thu gom và xử lý CTR triệt để theo
quy định.
- Khuyến khích sử
dụng hình thức hỏa táng.
- Quan trắc môi
trường đất, nước, không khí, hệ sinh thái định kỳ để có biện pháp kiểm soát
nếu ô nhiễm xảy ra.
- Sử dụng năng
lượng sạch, năng lượng tái tạo thay cho năng lượng hóa thạch.
- Bảo vệ hành lang
bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật đô thị và ven biển.
|
|
Không cho phép
|
- Các hoạt động ảnh
hưởng tới an toàn giao thông.
- Công trình vi
phạm các hành lang an toàn, bảo vệ công trình an ninh quốc phòng, di tích, hạ
tầng kỹ thuật, cảnh quan, môi trường….
- Quy mô công trình
quá nhỏ dưới tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng hiện hành.
- Chỉ tiêu sử dụng
công trình dưới hoặc vượt quá tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng hiện hành.
- Sử dụng các
phương tiện giao thông trọng tải lớn gây tiếng ồn, vệ sinh môi trường, cảnh
quan trừ các phương tiện chuyên dụng (PCCC, cứu thương, ANQP, vệ sinh môi
trường…).
- Không khuyến khích
bố trí mật độ dân cư đông tại khu vực này.
- Xả, đổ chất thải
ra môi trường mà chưa xử lý đạt chuẩn.
|
|
Cho phép có điều
kiện
|
QHPK 1/2000 và QHCT
1/500 sẽ cụ thể hoá và làm chính xác vị trí, diện tích tất cả các khu đất
trong bản đồ sử dụng đất 1/10.000 đảm bảo tuân thủ quy chuẩn quốc gia về quy
hoạch và các định hướng lớn của QHC Xây dựng Khu lò gạch gốm Mang Thít.
|
- Phân khu số 6:
Khu dân cư sinh thái Mỹ Phước
– Ranh giới: khu vực
xã Mỹ Phước, được giới hạn bởi tuyến đường huyện 31B và sông Cái Kè;
– Tính chất: Khu dân
cư nông thôn mật độ thấp, phát triển từ khu dân cư hiện hữu theo trục Đường
Huyện 31B
– Quy định quản lý:
|
Nội
dung
|
Quy
định quản lý
|
|
Quy mô và các chỉ tiêu
chính
|
Diện tích đất tự
nhiên khoảng: 253,76 ha. Bao gồm: Khu vực xây dựng các khu chức năng: khoảng
152,34 ha và Khu vực nông nghiệp và chức năng khác 101,42 ha;
Dân số khoảng:
2.687 người (trong đó dân số quy hoạch khoảng 2.465 người)
Chức năng sử dụng
đất và các chỉ tiêu sử dụng đất được xác định cụ thể trong giai đoạn lập quy
hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết gắn với các quy định hiện hành về sử
dụng đất đai.
|
|
Định hướng cụ thể:
|
Hình thành khu vực
dân cư nông thôn đáp ứng nhu cầu mở rộng đô thị của thị trấn Cái Nhum và
phục vụ nhu cầu ở mới của vùng lò gạch gốm Mang Thít.
+ Hệ thống nhà vườn
- nhà ở kết hợp vườn cây ăn trái, tạo sinh kế cho người dân. Khai thác triệt
để lợi thế đất nông nghiệp của khu vực.
+ Kiểm soát mật độ
xây dựng, hạn chế thay đổi địa hình tự nhiên và lấp sông, kênh rạch tại khu
vực này.
+ Cho phép phát
triển các khu du lịch sinh thái mật độ thấp (<5%). Khuyến khích phát
triển mô hình trang trại nông nghiệp sinh thái, du lịch sinh thái gắn với
nông nghiệp.
- Bao gồm các chức
năng chính:
+ Các khu dân cư
nông thôn hiện hữu chỉnh trang.
+ Các khu dân cư
nông thôn mới;
+ Các điểm dịch vụ
công cộng;
|
|
Chiều cao công
trình
|
- Các khu dân cư
nông thôn mới: Tầng cao tối đa 05 tầng.
- Khu dân cư nông
thôn hiện trạng: Tầng cao tối đa 03 tầng.
- Đối với công
trình kiến trúc cao tầng là điểm nhấn sẽ được áp dụng như trường hợp đặc
biệt về chiều cao công trình. Chiều cao công trình điểm nhấn được xác định
cụ thể trong quá trình lập đồ án quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết
trên cơ sở phân tích cảnh quan, khả năng đáp ứng của hạ tầng và thực hiện
đầy đủ quy trình lấy ý kiến cộng đồng và các cơ quan liên quan.
- Chiều cao cụ thể
các công trình được xác định theo các quy hoạch cấp dưới.
|
|
Mật độ xây dựng
|
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của đơn vị ở là 60%;
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của khu công cộng dịch vụ là 40%.
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của khu công viên là 5%.
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của khu du lịch- nghỉ dưỡng tổng hợp (resort) là 25%.
Các khu vực khác
thực hiện theo quy chuẩn quốc gia về quy hoạch xây dựng và các quy hoạch cấp
dưới.
|
|
Hạ tầng xã hội
|
Công trình công
cộng dịch vụ cấp đô thị: Phát triển hệ thống dịch vụ công cộng, trụ
sở cơ quan cấp xã (UBND, trung tâm học tập cộng đồng, ...).
Công trình công
cộng dịch vụ cấp đơn vị ở: phát triển hệ thống công trình công cộng -
dịch vụ (giáo dục, y tế, chợ, văn hóa – TDTT) theo đúng quy định QCVN01:2021;
|
|
Hạ tầng kỹ thuật và
môi trường
|
Giao thông:
- Hệ thống giao
thông đường bộ tuân thủ theo Nghị định Chính phủ Quy định về quản lý và bảo
vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ. Mạng lưới giao thông đảm bảo tuân
thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật – hạ tầng
giao thông QCVN 07-4:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD
Quy hoạch xây dựng; Tiêu chuẩn thiết kế đường ô tô 4054:2005. Tuân thủ các
Thông tư, Nghị định và Luật giao thông đường thủy nội địa đối với các tuyến
đường thủy nội địa được đưa vào hoạt động khai thác.
- Mạng lưới giao
thông khu quy hoạch được xây dựng trên cơ sở phát huy phương tiện và tập
quán đi lại bằng thuyền- ghe trên sông- kênh –rạch, điều đó sẽ tạo điều kiện
khai thác tối đa hệ thống giao thông thuỷ, là tiền đề quan trọng để người dân
tiếp cận được khu vực lò gạch gốm Mang Thít một cách chủ động và thoải mái.
- Đề ra các chính
sách và quy chế quản lý giao thông đường thuỷ, tổ chức tốt bến bãi, chỗ neo
đậu ghe thuyền dạng như chỗ để xe, chỗ quay tàu,...
- Khuyến khích sử
dụng và phân cấp loại tàu thuyền theo từng khu vực tùy theo nhu cầu sử dụng
nhằm phục vụ du lịch trải nghiệm.
b. Cao độ nền:
Quy hoạch cao độ
nền đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch
xây dựng.
- Giữ nguyên cao độ
hiện trạng của khu vực dân cư hiện hữu.
- San lấp cục bộ
tại các vị trí cần xây dựng công trình mới, đường giao thông mới.
- Rà soát, nạo vét
khơi thông dòng chảy sông-kênh-rạch, mương thủy lợi định kỳ để giúp tiêu
thoát nước dễ dàng đồng thời tạo nên 1 mạng lưới giao thông thủy an toàn và
thuận tiện cho người dân.
- Quy hoạch cao độ
các công trình, đường giao thông xây dựng mới trên cao độ khống chế: Hxd≥
2,5m;
c. Thoát nước mưa:
- Quy hoạch mạng
lưới thoát nước đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình
hạ tầng kỹ thuật – Công trình thoát nước QCVN 07-2:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ
thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
Lựa chọn hệ thống
thoát nước mưa riêng hoàn toàn, mạng lưới phân tán để giảm kích thước
mương-cống.
d. Cấp nước:
- Quy hoạch mạng
lưới cấp nước đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ
tầng kỹ thuật – Công trình cấp nước QCVN 07-1:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Nguồn nước: sử
dụng nguồn nước từ các trạm cấp nước hiện hữu và xây dựng mới trong khu quy
hoạch.
- Chữa cháy: Tuân
thủ luật Phòng cháy và Chữa cháy 27/2001/QH10 ngày 29/6/2001 và Luật sửa đổi,
bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy Chữa cháy số 40/2013/QH13 ngày
22/11/2013. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06:2022/BXD về An toàn cháy cho
nhà và công trình.
e. Thu gom xử lý
nước thải:
- Quy hoạch mạng
lưới thoát nước đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình
hạ tầng kỹ thuật – Công trình thoát nước QCVN 07-2:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ
thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Nước thải được
thu gom và xử lý phân tán.
- Xây dựng mới các
tuyến đường cống thoát nước thải cho các khu vực dự kiến xây dựng mới.
- Nước thải các khu
vực dự án, du lịch xử lý cục bộ theo dự án.
g. Quản lý CTR:
- Quản lý thải rắn
đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật
– Công trình quản lý chất thải rắn QCVN 07-9:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Hạn chế sử dụng
các vật liệu , đồ dùng khó phân hủy.
- Thu gom, phân
loại, quản lý rác thải đúng nơi quy định.
- Xử lý, tái chế
rác thải bằng các công nghệ tiên tiến mới hiện nay.
- Chất thải rắn
sinh hoạt, y tế, công nghiệp thông thường, không nguy hại được đưa tới Khu xử
lý rác tập trung đạt tiêu chuẩn của Huyện.
- Chất thải rắn
công nghiệp, y tế nguy hại thu gom theo hình thức riêng rồi vận chuyển đến Khu
xử lý chất thải rắn theo quy định của Tỉnh.
h. Quản lý nghĩa
trang:
- Quản lý nghĩa
trang đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ
thuật – Quản lý nghĩa trang QCVN 07-10:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia
QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Không xây dựng
mới nghĩa trang hung táng trong khu vực đô thị; không mở rộng các nghĩa
trang hiện trạng, sử dụng các nghĩa trang theo kế hoạch SDD trong giai đoạn
ngắn hạn.
- Tương lai người
dân sử dụng nghĩa trang tập trung của các xã xung quanh theo quy hoạch chung
của Huyện.
- Khuyến khích
người dân sử dụng hình thức hỏa táng.
i. Cấp điện, thông
tin
- Quy hoạch mạng
lưới cấp điện- chiếu sáng đảm bảo tuân thủ QCVN 07-5,7:2023/BXD Quy chuẩn kỹ
thuật quốc gia về Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng..
- Quy hoạch mạng
lưới thông tin liên lạc đảm bảo tuân thủ QCVN 07-8:2023/BXD Quy chuẩn kỹ
thuật quốc gia về Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Nguồn điện: được
lấy từ trạm 110/22kV Cổ Chiên CS 2x40MVA
- Lưới điện: sử
dụng cấp điện áp 22kV, kết cấu lưới điện đối với khu công nghiệp, khu vực
ngoại thị sử dụng đường dây nổi trên cột bê tông ly tâm; đối với khu đô thị
sử dụng cáp ngầm ưu tiên sử dụng cáp ngầm đảm mỹ quan.
- Hệ thống thông
tin sử cáp quang băng thông rộng, từng bước hạ ngầm các tuyển nổi đảm mỹ
quan, ưu tiên dùng chung hạ tầng.
|
|
Được phép, khuyến
khích
|
- Các giải pháp
kiến trúc sinh thái, tiết kiệm năng lượng và phát triển bền vững. Thích ứng
với điều kiện tự nhiên hiện có tại khu vực.
- Áp dụng các công
nghệ khoa học hiện đại, thông minh.
- Lựa các giải pháp
kiến trúc, quy hoạch, vật liệu xây dựng phù hợp với đặc điểm văn hóa bản địa
và bền vững trong dài hạn.
- Sử dụng vật liệu
xây dựng xanh và bền vững, vật liệu thấm nước đạt tiêu chuẩn để xây dựng hạ
tầng cơ sở.
- Gia cố bờ sông,
kênh rạch theo phương pháp kè mềm và sẽ có các biện pháp gia cố bờ cụ thể ở
các khu vực sạt lỡ ở các giai đoạn thiết kế sau này.
- Sử dụng hệ thống
kênh-mương- rạch thoát nước bề mặt tự nhiên cho khu quy hoạch.
- Tái sử dụng nước
mưa bằng cách thu gom nước mưa từ mái và các khu vực trong khuôn viên của khu
nhà đưa tới các bể chứa tầng hầm. Nước mưa được lưu trữ có thể tái sử dụng để
tưới cây vườn ươm, cây công viên, dự trữ cho chữa cháy…để áp lực lên nguồn
nước ngầm, tiết kiệm nguồn nước cấp.
- Xây dựng hệ thống
thu gom và xử lý nước thải riêng cho khu vực xây dựng mới. Xử lý nước thải
đạt tiêu chuẩn về môi trường trước khi xả ra môi trường.
- 100% các công
trình xử lý sơ bộ nước thải bằng bể tự hoại trước khi xả vào mạng lưới thoát
nước.
- Phân loại chất
thải rắn tại nguồn theo đúng tính chất, thu gom và xử lý CTR triệt để theo
quy định.
- Khuyến khích sử
dụng hình thức hỏa táng.
- Quan trắc môi
trường đất, nước, không khí, hệ sinh thái định kỳ để có biện pháp kiểm soát
nếu ô nhiễm xảy ra.
- Sử dụng năng
lượng sạch, năng lượng tái tạo thay cho năng lượng hóa thạch.
- Bảo vệ hành lang
bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật đô thị và ven biển.
|
|
Không cho phép
|
- Các hoạt động ảnh
hưởng tới an toàn giao thông.
- Công trình vi
phạm các hành lang an toàn, bảo vệ công trình an ninh quốc phòng, di tích, hạ
tầng kỹ thuật, cảnh quan, môi trường….
- Quy mô công trình
quá nhỏ dưới tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng hiện hành.
- Chỉ tiêu sử dụng
công trình dưới hoặc vượt quá tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng hiện hành.
- Sử dụng các
phương tiện giao thông trọng tải lớn gây tiếng ồn, vệ sinh môi trường, cảnh
quan trừ các phương tiện chuyên dụng (PCCC, cứu thương, ANQP, vệ sinh môi
trường…).
- Không khuyến
khích bố trí mật độ dân cư đông tại khu vực này.
- Xả, đổ chất thải
ra môi trường mà chưa xử lý đạt chuẩn.
|
|
Cho phép có điều
kiện
|
QHC nông thôn mới,
QHPK và QHCT sẽ cụ thể hoá và làm chính xác vị trí, diện tích tất cả các khu
đất trong bản đồ sử dụng đất 1/10.000 đảm bảo tuân thủ quy chuẩn quốc gia
về quy hoạch và các định hướng lớn của QHC xây dựng Khu lò gạch gốm Mang
Thít.
|
- Phân khu số 7:
Khu dân cư sinh thái Nhơn Phú
– Ranh giới: Bao gồm
địa giới một phần xã Nhơn Phú
– Tính chất: trung
tâm hành chính xã Nhơn Phú. Khu dân cư nông thôn mật độ thấp phát triển từ khu
dân cư hiện hữu theo trục Đường Huyện 31B, sông Cái Mới và vùng đô thị mở rộng
của thị trấn Cái Nhum
– Quy định quản lý:
|
Nội dung
|
Quy định quản lý
|
|
Quy mô và các chỉ
tiêu chính
|
Diện tích đất tự
nhiên khoảng: 309,78 ha. Bao gồm: Khu vực xây dựng các khu chức năng: khoảng
255,70 ha và Khu vực nông nghiệp và chức năng khác 54,08 ha;
Dân số khoảng:
2.929 người (trong đó dân số quy hoạch khoảng 2.793 người);
Chức năng sử dụng
đất và các chỉ tiêu sử dụng đất được xác định cụ thể trong giai đoạn lập
quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết gắn với các quy định hiện hành về sử
dụng đất đai.
|
|
Định hướng cụ thể:
|
Hình thành khu vực
dân cư nông thôn đáp ứng nhu cầu mở rộng đô thị của thị trấn Cái Nhum và
phục vụ nhu cầu ở mới của vùng lò gạch gốm Mang Thít.
+ Kiểm soát mật độ
xây dựng, hạn chế thay đổi địa hình tự nhiên và lấp sông, kênh rạch tại khu
vực này.
+ Cho phép phát
triển các khu du lịch sinh thái mật độ thấp (<5%). Khuyến khích phát
triển mô hình trang trại nông nghiệp sinh thái, du lịch sinh thái gắn với
nông nghiệp.
- Bao gồm các chức
năng chính:
+ Các khu dân cư
nông thôn hiện hữu chỉnh trang.
+ Các khu dân cư
nông thôn mới;
+ Các điểm dịch vụ
công cộng;
|
|
Chiều cao công
trình
|
- Các khu dân cư
nông thôn mới: Tầng cao tối đa 05 tầng.
- Các Khu dân cư
nông thôn hiện trạng: Tầng cao tối đa 03 tầng.
- Khu nhà ở ven
công viên cây xanh, thể dục thể thao bố trí các công trình có tầng cao tối
đa 02 tầng.
- Đối với công
trình kiến trúc cao tầng là điểm nhấn sẽ được áp dụng như trường hợp đặc
biệt về chiều cao công trình. Chiều cao công trình điểm nhấn được xác định
cụ thể trong quá trình lập đồ án quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết
trên cơ sở phân tích cảnh quan, khả năng đáp ứng của hạ tầng và thực hiện
đầy đủ quy trình lấy ý kiến cộng đồng và các cơ quan liên quan.
- Chiều cao cụ thể
các công trình được xác định theo các quy hoạch cấp dưới.
|
|
Mật độ
xây dựng
|
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của đơn vị ở là 60%;
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của khu công cộng dịch vụ là 40%.
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của khu công viên là 5%.
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của khu du lịch- nghỉ dưỡng tổng hợp (resort) là 25%.
Các khu vực khác
thực hiện theo quy chuẩn quốc gia về quy hoạch xây dựng và các quy hoạch cấp
dưới.
|
|
Hạ tầng xã hội
|
Công trình công
cộng dịch vụ cấp đô thị: Phát triển hệ thống dịch vụ công cộng, trụ sở cơ
quan cấp xã (UBND, trung tâm học tập cộng đồng, ...).
Công trình công
cộng dịch vụ cấp đơn vị ở: phát triển hệ thống công trình công cộng - dịch
vụ (giáo dục, y tế, chợ, văn hóa – TDTT) theo đúng quy định QCVN01:2021/BXD.
|
|
Hạ tầng kỹ thuật và
môi trường
|
Phát triển không
gian khu dân cư sinh thái Nhơn Phú cần quan tâm đến kịch bản biến đổi khí hậu
đặc biệt đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật ven sông giảm thiểu tác động
của biến đổi khí hậu. Nên thực hiện giải pháp công trình xanh, thân thiện với
môi trường. Tăng cường trồng cây xanh tại các khu vực có nguy cơ chịu ảnh
hưởng của tác động biến đổi khí hậu.
a. Giao thông:
- Hệ thống giao
thông đường bộ tuân thủ theo Nghị định Chính phủ Quy định về quản lý và bảo
vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ. Mạng lưới giao thông đảm bảo tuân
thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật – hạ tầng
giao thông QCVN 07-4:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD
Quy hoạch xây dựng; Tiêu chuẩn thiết kế đường ô tô 4054:2005. Tuân thủ các Thông
tư, Nghị định và Luật giao thông đường thủy nội địa đối với các tuyến đường
thủy nội địa được đưa vào hoạt động khai thác.
- Mạng lưới giao
thông khu quy hoạch được xây dựng trên cơ sở phát huy phương tiện và tập
quán đi lại bằng thuyền- ghe trên sông- kênh –rạch, điều đó sẽ tạo điều kiện
khai thác tối đa hệ thống giao thông thuỷ, là tiền đề quan trọng để người dân
tiếp cận được khu vực lò gạch gốm Mang Thít một cách chủ động và thoải mái.
- Đề ra các chính
sách và quy chế quản lý giao thông đường thuỷ, tổ chức tốt bến bãi, chỗ neo
đậu ghe thuyền dạng như chỗ để xe, chỗ quay tàu,...
- Khuyến khích sử
dụng và phân cấp loại tàu thuyền theo từng khu vực tùy theo nhu cầu sử dụng
nhằm phục vụ du lịch trải nghiệm.
b. Cao độ nền:
Quy hoạch cao độ
nền đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch
xây dựng.
- Giữ nguyên cao độ
hiện trạng của khu vực dân cư hiện hữu.
- San lấp cục bộ
tại các vị trí cần xây dựng công trình mới, đường giao thông mới.
- Rà soát, nạo vét
khơi thông dòng chảy sông-kênh-rạch, mương thủy lợi định kỳ để giúp tiêu
thoát nước dễ dàng đồng thời tạo nên 1 mạng lưới giao thông thủy an toàn và
thuận tiện cho người dân.
- Quy hoạch cao độ
các công trình, đường giao thông xây dựng mới trên cao độ khống chế: Hxd≥
2,5m;
c. Thoát nước mưa:
- Quy hoạch mạng
lưới thoát nước đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình
hạ tầng kỹ thuật – Công trình thoát nước QCVN 07-2:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ
thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
Lựa chọn hệ thống
thoát nước mưa riêng hoàn toàn, mạng lưới phân tán để giảm kích thước
mương-cống.
d. Cấp nước:
- Quy hoạch mạng
lưới cấp nước đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ
tầng kỹ thuật – Công trình cấp nước QCVN 07-1:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Nguồn nước: sử
dụng nguồn nước từ các trạm cấp nước hiện hữu và xây dựng mới trong khu quy
hoạch.
- Chữa cháy: Tuân
thủ luật Phòng cháy và Chữa cháy 27/2001/QH10 ngày 29/6/2001 và Luật sửa đổi,
bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy Chữa cháy số 40/2013/QH13 ngày
22/11/2013. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06:2022/BXD về An toàn cháy cho
nhà và công trình.
e. Thu gom xử lý
nước thải:
- Quy hoạch mạng
lưới thoát nước đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình
hạ tầng kỹ thuật – Công trình thoát nước QCVN 07-2:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ
thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Nước thải được
thu gom và xử lý phân tán.
- Xây dựng mới các
tuyến đường cống thoát nước thải cho các khu vực dự kiến xây dựng mới.
- Nước thải các khu
vực dự án, du lịch xử lý cục bộ theo dự án.
g. Quản lý CTR:
- Quản lý thải rắn
đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật
– Công trình quản lý chất thải rắn QCVN 07-9:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Hạn chế sử dụng
các vật liệu , đồ dùng khó phân hủy.
- Thu gom, phân
loại, quản lý rác thải đúng nơi quy định.
- Xử lý, tái chế
rác thải bằng các công nghệ tiên tiến mới hiện nay.
- Chất thải rắn
sinh hoạt, y tế, công nghiệp thông thường, không nguy hại được đưa tới Khu xử
lý rác tập trung đạt tiêu chuẩn của Huyện.
- Chất thải rắn
công nghiệp, y tế nguy hại thu gom theo hình thức riêng rồi vận chuyển đến
Khu xử lý chất thải rắn theo quy định của Tỉnh.
h. Quản lý nghĩa
trang:
- Quản lý nghĩa
trang đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ
thuật – Quản lý nghĩa trang QCVN 07-10:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia
QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Không xây dựng
mới nghĩa trang hung táng trong khu vực đô thị; không mở rộng các nghĩa
trang hiện trạng, sử dụng các nghĩa trang theo kế hoạch SDD trong giai đoạn
ngắn hạn.
- Tương lai người
dân sử dụng nghĩa trang tập trung của các xã xung quanh theo quy hoạch chung
của Huyện.
- Khuyến khích
người dân sử dụng hình thức hỏa táng.
i. Cấp điện, thông
tin
- Quy hoạch mạng
lưới cấp điện- chiếu sáng đảm bảo tuân thủ QCVN 07-5,7:2023/BXD Quy chuẩn kỹ
thuật quốc gia về Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng..
- Quy hoạch mạng
lưới thông tin liên lạc đảm bảo tuân thủ QCVN 07-8:2023/BXD Quy chuẩn kỹ
thuật quốc gia về Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Nguồn điện: được
lấy từ trạm 110/22kV Cổ Chiên CS 2x40MVA
- Lưới điện: sử
dụng cấp điện áp 22kV, kết cấu lưới điện đối với khu công nghiệp, khu vực
ngoại thị sử dụng đường dây nổi trên cột bê tông ly tâm; đối với khu đô thị
sử dụng cáp ngầm ưu tiên sử dụng cáp ngầm đảm mỹ quan.
- Hệ thống thông
tin sử cáp quang băng thông rộng, từng bước hạ ngầm các tuyển nổi đảm mỹ
quan, ưu tiên dùng chung hạ tầng.
|
|
Được phép, khuyến
khích
|
- Các giải pháp
kiến trúc sinh thái, tiết kiệm năng lượng và phát triển bền vững. Thích ứng
với điều kiện tự nhiên hiện có tại khu vực.
- Áp dụng các công
nghệ khoa học hiện đại, thông minh.
- Lựa các giải pháp
kiến trúc, quy hoạch, vật liệu xây dựng phù hợp với đặc điểm văn hóa bản địa
và bền vững trong dài hạn.
- Sử dụng vật liệu
xây dựng xanh và bền vững, vật liệu thấm nước đạt tiêu chuẩn để xây dựng hạ
tầng cơ sở.
- Gia cố bờ sông,
kênh rạch theo phương pháp kè mềm và sẽ có các biện pháp gia cố bờ cụ thể ở
các khu vực sạt lỡ ở các giai đoạn thiết kế sau này.
- Sử dụng hệ thống
kênh-mương- rạch thoát nước bề mặt tự nhiên cho khu quy hoạch.
- Tái sử dụng nước
mưa bằng cách thu gom nước mưa từ mái và các khu vực trong khuôn viên của khu
nhà đưa tới các bể chứa tầng hầm. Nước mưa được lưu trữ có thể tái sử dụng để
tưới cây vườn ươm, cây công viên, dự trữ cho chữa cháy…để áp lực lên nguồn
nước ngầm, tiết kiệm nguồn nước cấp.
- Xây dựng hệ thống
thu gom và xử lý nước thải riêng cho khu vực xây dựng mới. Xử lý nước thải
đạt tiêu chuẩn về môi trường trước khi xả ra môi trường.
- 100% các công
trình xử lý sơ bộ nước thải bằng bể tự hoại trước khi xả vào mạng lưới thoát
nước.
- Phân loại chất
thải rắn tại nguồn theo đúng tính chất, thu gom và xử lý CTR triệt để theo
quy định.
- Khuyến khích sử
dụng hình thức hỏa táng.
- Quan trắc môi
trường đất, nước, không khí, hệ sinh thái định kỳ để có biện pháp kiểm soát
nếu ô nhiễm xảy ra.
- Sử dụng năng
lượng sạch, năng lượng tái tạo thay cho năng lượng hóa thạch.
Bảo vệ hành lang
bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật đô thị và ven biển.
|
|
Không cho phép
|
- Các hoạt động ảnh
hưởng tới an toàn giao thông.
- Công trình vi
phạm các hành lang an toàn, bảo vệ công trình an ninh quốc phòng, di tích, hạ
tầng kỹ thuật, cảnh quan, môi trường….
- Quy mô công trình
quá nhỏ dưới tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng hiện hành.
- Chỉ tiêu sử dụng
công trình dưới hoặc vượt quá tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng hiện hành.
- Sử dụng các
phương tiện giao thông trọng tải lớn gây tiếng ồn, vệ sinh môi trường, cảnh
quan trừ các phương tiện chuyên dụng (PCCC, cứu thương, ANQP, vệ sinh môi
trường…).
- Không khuyến
khích bố trí mật độ dân cư đông tại khu vực này.
- Xả, đổ chất thải
ra môi trường mà chưa xử lý đạt chuẩn.
- Sử dụng hóa chất
thuộc danh mục cấm vào sản xuất nông nghiệp.
|
|
Cho phép có điều
kiện
|
QHC nông thôn mới,
QHPK và QHCT sẽ cụ thể hoá và làm chính xác vị trí, diện tích tất cả các khu
đất trong bản đồ sử dụng đất 1/10.000 đảm bảo tuân thủ quy chuẩn quốc gia
về quy hoạch và các định hướng lớn của QHC xây dựng Khu lò gạch gốm Mang
Thít.
|
- Phân khu số 8:
Khu nghỉ dưỡng sinh thái Hòa Tịnh
– Ranh giới: Bao gồm
địa giới một phần các xã Hòa Tịnh, Nhơn Phú.
– Tính chất: Khu dân
cư nông thôn mật độ thấp ven kênh Nhơn Phú, Ông Tiều; bao quanh là hệ thống
khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp.
– Quy định quản lý:
|
Nội
dung
|
Quy
định quản lý
|
|
Quy mô và các chỉ tiêu
chính
|
Diện tích đất tự
nhiên khoảng: 198,23 ha. Bao gồm: Khu vực xây dựng các khu chức năng: khoảng
105,79 ha và Khu vực nông nghiệp và chức năng khác 92,44 ha;
Dân số khoảng:
2.017 người (trong đó dân số quy hoạch khoảng 1.825 người)
Chức năng sử dụng
đất và các chỉ tiêu sử dụng đất được xác định cụ thể trong giai đoạn lập
quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết gắn với các quy định hiện hành về sử
dụng đất đai.
|
|
Định hướng cụ thể:
|
Hình thành các khu
vực dân cư nông thôn đáp ứng nhu cầu mở gắn với tuyến tránh Quốc lộ 57 và
phục vụ nhu cầu ở sinh thái, nghỉ dưỡng mới của vùng lò gạch gốm Mang Thít.
+ Kiểm soát mật độ
xây dựng, hạn chế thay đổi địa hình tự nhiên và lấp sông, kênh rạch tại khu
vực này.
+ Cho phép phát
triển các khu du lịch sinh thái mật độ thấp (<5%). Khuyến khích phát
triển mô hình trang trại nông nghiệp sinh thái, du lịch sinh thái gắn với
nông nghiệp.
- Bao gồm các chức
năng chính:
+ Các khu dân cư
nông thôn hiện hữu chỉnh trang.
+ Các khu dân cư
nông thôn mới;
+ Các điểm dịch vụ
công cộng;
+ Các khu du lịch
nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp.
|
|
Chiều cao công
trình
|
- Các khu dân cư
nông thôn mới Tầng cao tối đa 05 tầng.
- Khu dân cư nông
thôn hiện trạng: Tầng cao tối đa 03 tầng.
- Khu nhà ở ven
công viên cây xanh, thể dục thể thao bố trí các công trình có tầng cao tối
đa 02 tầng.
- Đối với công
trình kiến trúc cao tầng là điểm nhấn sẽ được áp dụng như trường hợp đặc
biệt về chiều cao công trình. Chiều cao công trình điểm nhấn được xác định
cụ thể trong quá trình lập đồ án quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết
trên cơ sở phân tích cảnh quan, khả năng đáp ứng của hạ tầng và thực hiện
đầy đủ quy trình lấy ý kiến cộng đồng và các cơ quan liên quan.
- Chiều cao cụ thể
các công trình được xác định theo các quy hoạch cấp dưới.
|
|
Mật độ xây dựng
|
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của đơn vị ở là 50%;
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của khu công cộng dịch vụ là 40%.
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của khu công viên là 5%.
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của khu du lịch- nghỉ dưỡng tổng hợp (resort) là 25%.
Các khu vực khác
thực hiện theo quy chuẩn quốc gia về quy hoạch xây dựng và các quy hoạch cấp
dưới.
|
|
Hạ tầng xã hội
|
Công trình công
cộng dịch vụ cấp đơn vị ở: phát triển hệ thống công trình công cộng - dịch
vụ (giáo dục, y tế, chợ, văn hóa – TDTT) theo đúng quy định QCVN01:2021/BXD;
|
|
Hạ tầng kỹ thuật và
môi trường
|
Phát triển đô thị
cần quan tâm đến kịch bản biến đổi khí hậu đặc biệt đối với các công trình hạ
tầng kỹ thuật ven sông giảm thiểu tác động của biến đổi khí hậu. Nên thực
hiện giải pháp công trình xanh, thân thiện với môi trường. Tăng cường trồng
cây xanh tại các khu vực có nguy cơ chịu ảnh hưởng của tác động biến đổi khí
hậu.
a. Giao thông:
- Hệ thống giao
thông đường bộ tuân thủ theo Nghị định Chính phủ Quy định về quản lý và bảo
vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ. Mạng lưới giao thông đảm bảo tuân
thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật – hạ tầng
giao thông QCVN 07-4:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD
Quy hoạch xây dựng; Tiêu chuẩn thiết kế đường ô tô 4054:2005. Tuân thủ các
Thông tư, Nghị định và Luật giao thông đường thủy nội địa đối với các tuyến
đường thủy nội địa được đưa vào hoạt động khai thác.
- Mạng lưới giao
thông khu quy hoạch được xây dựng trên cơ sở phát huy phương tiện và tập
quán đi lại bằng thuyền- ghe trên sông- kênh –rạch, điều đó sẽ tạo điều kiện
khai thác tối đa hệ thống giao thông thuỷ, là tiền đề quan trọng để người dân
tiếp cận được khu vực lò gạch gốm Mang Thít một cách chủ động và thoải mái.
- Đề ra các chính
sách và quy chế quản lý giao thông đường thuỷ, tổ chức tốt bến bãi, chỗ neo
đậu ghe thuyền dạng như chỗ để xe, chỗ quay tàu,...
- Khuyến khích sử
dụng và phân cấp loại tàu thuyền theo từng khu vực tùy theo nhu cầu sử dụng
nhằm phục vụ du lịch trải nghiệm.
b. Cao độ nền:
Quy hoạch cao độ
nền đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch
xây dựng.
- Giữ nguyên cao độ
hiện trạng của khu vực dân cư hiện hữu.
- San lấp cục bộ
tại các vị trí cần xây dựng công trình mới, đường giao thông mới.
- Rà soát, nạo vét
khơi thông dòng chảy sông-kênh-rạch, mương thủy lợi định kỳ để giúp tiêu
thoát nước dễ dàng đồng thời tạo nên 1 mạng lưới giao thông thủy an toàn và
thuận tiện cho người dân.
- Quy hoạch cao độ
các công trình, đường giao thông xây dựng mới trên cao độ khống chế: Hxd≥
2,5m;
c. Thoát nước mưa:
- Quy hoạch mạng
lưới thoát nước đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình
hạ tầng kỹ thuật – Công trình thoát nước QCVN 07-2:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ
thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
Lựa chọn hệ thống
thoát nước mưa riêng hoàn toàn, mạng lưới phân tán để giảm kích thước
mương-cống.
d. Cấp nước:
- Quy hoạch mạng
lưới cấp nước đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ
tầng kỹ thuật – Công trình cấp nước QCVN 07-1:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Nguồn nước: sử
dụng nguồn nước từ các trạm cấp nước hiện hữu và xây dựng mới trong khu quy
hoạch.
- Chữa cháy: Tuân
thủ luật Phòng cháy và Chữa cháy 27/2001/QH10 ngày 29/6/2001 và Luật sửa đổi,
bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy Chữa cháy số 40/2013/QH13 ngày
22/11/2013. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06:2022/BXD về An toàn cháy cho
nhà và công trình.
e. Thu gom xử lý
nước thải:
- Quy hoạch mạng
lưới thoát nước đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình
hạ tầng kỹ thuật – Công trình thoát nước QCVN 07-2:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ
thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Nước thải được
thu gom và xử lý phân tán.
- Xây dựng mới các
tuyến đường cống thoát nước thải cho các khu vực dự kiến xây dựng mới.
- Nước thải các khu
vực dự án, du lịch xử lý cục bộ theo dự án.
g. Quản lý CTR:
- Quản lý thải rắn
đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật
– Công trình quản lý chất thải rắn QCVN 07-9:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Hạn chế sử dụng
các vật liệu , đồ dùng khó phân hủy.
- Thu gom, phân
loại, quản lý rác thải đúng nơi quy định.
- Xử lý, tái chế
rác thải bằng các công nghệ tiên tiến mới hiện nay.
- Chất thải rắn
sinh hoạt, y tế, công nghiệp thông thường, không nguy hại được đưa tới Khu xử
lý rác tập trung đạt tiêu chuẩn của Huyện.
- Chất thải rắn
công nghiệp, y tế nguy hại thu gom theo hình thức riêng rồi vận chuyển đến
Khu xử lý chất thải rắn theo quy định của Tỉnh.
h. Quản lý nghĩa
trang:
- Quản lý nghĩa
trang đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ
thuật – Quản lý nghĩa trang QCVN 07-10:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia
QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Không xây dựng
mới nghĩa trang hung táng trong khu vực đô thị; không mở rộng các nghĩa
trang hiện trạng, sử dụng các nghĩa trang theo kế hoạch SDD trong giai đoạn
ngắn hạn.
- Tương lai người
dân sử dụng nghĩa trang tập trung của các xã xung quanh theo quy hoạch chung
của Huyện.
- Khuyến khích
người dân sử dụng hình thức hỏa táng.
i. Cấp điện, thông
tin
- Quy hoạch mạng
lưới cấp điện- chiếu sáng đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các
công trình hạ tầng kỹ thuật – Công trình cấp điện QCVN 07-5:2016/BXD; Quy
chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Quy hoạch mạng
lưới thông tin liên lạc đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công
trình hạ tầng kỹ thuật – Công trình viễn thông QCVN 07-8:2016/BXD; Quy chuẩn
kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Nguồn điện: được
lấy từ trạm 110/22kV Cổ Chiên CS 2x40MVA
- Lưới điện: sử dụng
cấp điện áp 22kV, kết cấu lưới điện đối với khu công nghiệp, khu vực ngoại
thị sử dụng đường dây nổi trên cột bê tông ly tâm; đối với khu đô thị sử dụng
cáp ngầm ưu tiên sử dụng cáp ngầm đảm mỹ quan.
- Hệ thống thông
tin sử cáp quang băng thông rộng, từng bước hạ ngầm các tuyển nổi đảm mỹ
quan, ưu tiên dùng chung hạ tầng.
|
|
Được phép, khuyến
khích
|
- Các giải pháp
kiến trúc sinh thái, tiết kiệm năng lượng và phát triển bền vững. Thích ứng
với điều kiện tự nhiên hiện có tại khu vực.
- Áp dụng các công
nghệ khoa học hiện đại, thông minh.
- Lựa các giải pháp
kiến trúc, quy hoạch, vật liệu xây dựng phù hợp với đặc điểm văn hóa bản địa
và bền vững trong dài hạn.
- Sử dụng vật liệu
xây dựng xanh và bền vững, vật liệu thấm nước đạt tiêu chuẩn để xây dựng hạ tầng
cơ sở.
- Gia cố bờ sông,
kênh rạch theo phương pháp kè mềm và sẽ có các biện pháp gia cố bờ cụ thể ở
các khu vực sạt lỡ ở các giai đoạn thiết kế sau này.
- Sử dụng hệ thống
kênh-mương- rạch thoát nước bề mặt tự nhiên cho khu quy hoạch.
- Tái sử dụng nước
mưa bằng cách thu gom nước mưa từ mái và các khu vực trong khuôn viên của khu
nhà đưa tới các bể chứa tầng hầm. Nước mưa được lưu trữ có thể tái sử dụng để
tưới cây vườn ươm, cây công viên, dự trữ cho chữa cháy…để áp lực lên nguồn
nước ngầm, tiết kiệm nguồn nước cấp.
- Xây dựng hệ thống
thu gom và xử lý nước thải riêng cho khu vực xây dựng mới. Xử lý nước thải
đạt tiêu chuẩn về môi trường trước khi xả ra môi trường.
- 100% các công
trình xử lý sơ bộ nước thải bằng bể tự hoại trước khi xả vào mạng lưới thoát
nước.
- Phân loại chất
thải rắn tại nguồn theo đúng tính chất, thu gom và xử lý CTR triệt để theo
quy định.
- Khuyến khích sử
dụng hình thức hỏa táng.
- Quan trắc môi
trường đất, nước, không khí, hệ sinh thái định kỳ để có biện pháp kiểm soát nếu
ô nhiễm xảy ra.
- Sử dụng năng
lượng sạch, năng lượng tái tạo thay cho năng lượng hóa thạch.
Bảo vệ hành lang
bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật đô thị và ven biển.
|
|
Không cho phép
|
- Các hoạt động ảnh
hưởng tới an toàn giao thông.
- Công trình vi
phạm các hành lang an toàn, bảo vệ công trình an ninh quốc phòng, di tích, hạ
tầng kỹ thuật, cảnh quan, môi trường….
- Quy mô công trình
quá nhỏ dưới tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng hiện hành.
- Chỉ tiêu sử dụng
công trình dưới hoặc vượt quá tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng hiện hành.
- Sử dụng các
phương tiện giao thông trọng tải lớn gây tiếng ồn, vệ sinh môi trường, cảnh
quan trừ các phương tiện chuyên dụng (PCCC, cứu thương, ANQP, vệ sinh môi
trường…).
- Không khuyến
khích bố trí mật độ dân cư đông tại khu vực này.
- Xả, đổ chất thải
ra môi trường mà chưa xử lý đạt chuẩn.
- Sử dụng hóa chất
thuộc danh mục cấm vào sản xuất nông nghiệp.
|
|
Cho phép có điều
kiện
|
QHC nông thôn mới,
QHPK và QHCT sẽ cụ thể hoá và làm chính xác vị trí, diện tích tất cả các khu
đất trong bản đồ sử dụng đất 1/10.000 đảm bảo tuân thủ quy chuẩn quốc gia
về quy hoạch và các định hướng lớn của QHC xây dựng Khu lò gạch gốm Mang
Thít.
|
- Phân khu số 9:
Khu nông nghiệp công nghệ cao
– Ranh giới: Bao gồm
địa giới một phần các xã Mỹ Phước, Nhơn Phú.
– Tính chất: Khu
phát triển nông thôn kết hợp nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp đặc sản và
sạch theo hướng canh tác mới. Không gian nông nghiệp sinh thái gắn với vùng
cảnh quan bán ngập nước cùng hệ sinh thái kênh rạch làm nền tảng cho các hoạt
động kinh tế, dịch vụ, du lịch trải nghiệm.
– Quy định quản lý:
|
Nội
dung
|
Quy
định quản lý
|
|
Quy mô và các chỉ
tiêu chính
|
Diện tích đất tự
nhiên khoảng: 1.028,03 ha. Bao gồm: Khu vực xây dựng các khu chức năng:
khoảng 82,37 ha và Khu vực nông nghiệp và chức năng khác 945,66 ha;
Dân số khoảng:
8.815 người (trong đó dân số quy hoạch khoảng 7.775 người)
Chức năng sử dụng
đất và các chỉ tiêu sử dụng đất được xác định cụ thể trong giai đoạn lập
quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết gắn với các quy định hiện hành về sử
dụng đất đai.
|
|
Định hướng cụ thể:
|
Khu nông thôn định
hướng phát triển nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp đặc sản và sạch theo
hướng canh tác mới. Không gian nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao gắn với
vùng cảnh quan bán ngập nước cùng hệ sinh thái kênh rạch làm nền tảng cho các
hoạt động kinh tế, dịch vụ, du lịch trải nghiệm nông trại kết hợp với các
hoạt động khám phá làng nghề truyền thống của địa phương, du lịch hướng
nghiệp cho học sinh trong vùng và lân cận…Hình thành các điểm du lịch (dịch
vụ lưu trú, nghỉ dưỡng, dưỡng lão, khách sạn, spa onsen, tổ chức sự kiện, sân
khấu ngoài trời, khu trưng bày, giới thiệu sản phẩm. Tổ chức các tuyến du
lịch làng nghề, du lịch sinh thái, du lịch trang trại,…)
+ Khu vực phát
triển du lịch sinh thái gắn với vùng sản xuất nông nghiệp. Hình thành các điểm
dịch vụ kết hợp lưu trú (khu du lịch nghỉ dưỡng, khách sạn,…) du lịch làng
nghề, làng du lịch cộng đồng mang đặc trưng vùng sông nước – làng nghề gạch
gốm Mang Thít.
+ Kết nối hệ thống
thủy thành một mạng lưới liền mạch, hấp dẫn nhằm khai thác du lịch trải
nghiệm gắn với mặt nước và hệ sinh thái nông nghiệp (đồng lúa, vườn cây ăn
trái, ao cá,…). Các làng du lịch nông nghiệp theo hướng cộng đồng (làng
bưởi, làng tre, làng sen, làng cò, làng lúa, làng hoa,….) gắn kết với nhau
bằng các con kênh nhỏ rợp bóng dừa, bần, tràm,…. Với hệ thống bến thuyền,
điểm chuyển đổi phương tiện (xe đạp, xe điện,…) – thủy bộ kết hợp; nhằm hoàn
chỉnh tuyến khám phá khu lò gạch gốm – văn hóa - ẩm thực – con người Nam Bộ -
hệ sinh thái làng nghề gạch gốm- một điểm đến đa dạng trải nghiệm”.+ Các Nhà
ở vườn thấp tầng hiện trạng bao bọc bởi cảnh quan sinh thái tự nhiên: vườn
rau, cây ăn quả, cảnh quan nông nghiệp sinh thái và vùng bán ngập nước. Không
khuyến khích phát triển thêm đất ở nông thôn tại khu vực này.
+ Hình thành các
quảng trường giao tiếp, trạm học tập và quan sát tự nhiên, khu trưng bày giới
thiệu sản phẩm nông sản, đặc sản địa phương và vùng đồng bằng sông cửu long,
các không gian hoạt động văn hoá nghệ thuật trình diễn, diễn nghệ thuật gắn
với hệ sinh thái làng nghề.
|
|
Chiều cao công
trình
|
- Khu ở hiện
trạng: Tầng cao tối đa 03 tầng.
- Khu nhà ở ven
công viên cây xanh, thể dục thể thao bố trí các công trình có tầng cao tối
đa 02 tầng.
- Đối với công
trình kiến trúc cao tầng là điểm nhấn (đài quan sát,...) sẽ được áp dụng như
trường hợp đặc biệt về chiều cao công trình. Chiều cao công trình điểm nhấn
được xác định cụ thể trong quá trình lập đồ án quy hoạch phân khu và quy
hoạch chi tiết trên cơ sở phân tích cảnh quan, khả năng đáp ứng của hạ tầng
và thực hiện đầy đủ quy trình lấy ý kiến cộng đồng và các cơ quan liên quan.
- Chiều cao cụ thể
các công trình được xác định theo các quy hoạch cấp dưới.
|
|
Mật độ
xây dựng
|
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của đơn vị ở là 50%;
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của khu công cộng dịch vụ là 40%.
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của khu công viên là 5%.
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa cho phép của khu du lịch- nghỉ dưỡng tổng hợp (resort) là 25%.
- Mật độ xây dựng
gộp tối đa của khu cây xanh chuyên dụng (bao gồm cả sân gôn), vùng bảo vệ môi
trường tự nhiên được quy định tùy theo chức năng và các quy định pháp luật có
liên quan, nhưng không quá 5%.
Các khu vực khác
thực hiện theo quy chuẩn quốc gia về quy hoạch xây dựng và các quy hoạch cấp
dưới.
|
|
Hạ tầng xã hội
|
Công trình công
cộng dịch vụ cấp đơn vị ở: phát triển hệ thống công trình công cộng - dịch
vụ (giáo dục, y tế, chợ, văn hóa – TDTT) theo đúng quy định QCVN01:2021/BXD;
|
|
Hạ tầng kỹ thuật và
môi trường
|
Phát triển khu vực
cần quan tâm đến kịch bản biến đổi khí hậu đặc biệt đối với các công trình hạ
tầng kỹ thuật ven sông giảm thiểu tác động của biến đổi khí hậu. Nên thực
hiện giải pháp công trình xanh, thân thiện với môi trường. Tăng cường trồng
cây xanh tại các khu vực có nguy cơ chịu ảnh hưởng của tác động biến đổi khí
hậu.
a. Giao thông:
- Hệ thống giao
thông đường bộ tuân thủ theo Nghị định Chính phủ Quy định về quản lý và bảo
vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ. Mạng lưới giao thông đảm bảo tuân
thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật – hạ tầng
giao thông QCVN 07-4:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD
Quy hoạch xây dựng; Tiêu chuẩn thiết kế đường ô tô 4054:2005. Tuân thủ các
Thông tư, Nghị định và Luật giao thông đường thủy nội địa đối với các tuyến
đường thủy nội địa được đưa vào hoạt động khai thác.
- Mạng lưới giao
thông khu quy hoạch được xây dựng trên cơ sở phát huy phương tiện và tập
quán đi lại bằng thuyền- ghe trên sông- kênh –rạch, điều đó sẽ tạo điều kiện
khai thác tối đa hệ thống giao thông thuỷ, là tiền đề quan trọng để người dân
tiếp cận được khu vực lò gạch, gốm Mang Thít một cách chủ động và thoải mái.
- Đề ra các chính
sách và quy chế quản lý giao thông đường thuỷ, tổ chức tốt bến bãi, chỗ neo
đậu ghe thuyền dạng như chỗ để xe, chỗ quay tàu,...
- Khuyến khích sử
dụng và phân cấp loại tàu thuyền theo từng khu vực tùy theo nhu cầu sử dụng
nhằm phục vụ du lịch trải nghiệm.
b. Cao độ nền:
Quy hoạch cao độ
nền đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch
xây dựng.
- Giữ nguyên cao độ
hiện trạng của khu vực dân cư hiện hữu.
- San lấp cục bộ
tại các vị trí cần xây dựng công trình mới, đường giao thông mới.
- Rà soát, nạo vét
khơi thông dòng chảy sông-kênh-rạch, mương thủy lợi định kỳ để giúp tiêu
thoát nước dễ dàng đồng thời tạo nên 1 mạng lưới giao thông thủy an toàn và
thuận tiện cho người dân.
- Quy hoạch cao độ
các công trình, đường giao thông xây dựng mới trên cao độ khống chế: Hxd≥
2,5m;
c. Thoát nước mưa:
- Quy hoạch mạng
lưới thoát nước đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình
hạ tầng kỹ thuật – Công trình thoát nước QCVN 07-2:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ
thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
Lựa chọn hệ thống
thoát nước mưa riêng hoàn toàn, mạng lưới phân tán để giảm kích thước
mương-cống.
d. Cấp nước:
- Quy hoạch mạng
lưới cấp nước đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ
tầng kỹ thuật – Công trình cấp nước QCVN 07-1:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Nguồn nước: sử
dụng nguồn nước từ các trạm cấp nước hiện hữu và xây dựng mới trong khu quy
hoạch.
- Chữa cháy: Tuân
thủ luật Phòng cháy và Chữa cháy 27/2001/QH10 ngày 29/6/2001 và Luật sửa đổi,
bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy Chữa cháy số 40/2013/QH13 ngày
22/11/2013. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06:2022/BXD về An toàn cháy cho
nhà và công trình.
e. Thu gom xử lý
nước thải:
- Quy hoạch mạng
lưới thoát nước đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình
hạ tầng kỹ thuật – Công trình thoát nước QCVN 07-2:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ
thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Nước thải được
thu gom và xử lý phân tán.
- Xây dựng mới các
tuyến đường cống thoát nước thải cho các khu vực dự kiến xây dựng mới.
- Nước thải các khu
vực dự án, du lịch xử lý cục bộ theo dự án.
g. Quản lý CTR:
- Quản lý thải rắn
đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật
– Công trình quản lý chất thải rắn QCVN 07-9:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Hạn chế sử dụng
các vật liệu , đồ dùng khó phân hủy.
- Thu gom, phân
loại, quản lý rác thải đúng nơi quy định.
- Xử lý, tái chế
rác thải bằng các công nghệ tiên tiến mới hiện nay.
- Chất thải rắn
sinh hoạt, y tế, công nghiệp thông thường, không nguy hại được đưa tới Khu xử
lý rác tập trung đạt tiêu chuẩn của Huyện.
- Chất thải rắn
công nghiệp, y tế nguy hại thu gom theo hình thức riêng rồi vận chuyển đến
Khu xử lý chất thải rắn theo quy định của Tỉnh.
h. Quản lý nghĩa
trang:
- Quản lý nghĩa
trang đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ
thuật – Quản lý nghĩa trang QCVN 07-10:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia
QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Không xây dựng
mới nghĩa trang hung táng trong khu vực đô thị; không mở rộng các nghĩa
trang hiện trạng, sử dụng các nghĩa trang theo kế hoạch SDD trong giai đoạn
ngắn hạn.
- Tương lai người
dân sử dụng nghĩa trang tập trung của các xã xung quanh theo quy hoạch chung
của Huyện.
- Khuyến khích
người dân sử dụng hình thức hỏa táng.
i. Cấp điện, thông
tin
- Quy hoạch mạng
lưới cấp điện- chiếu sáng đảm bảo tuân thủ QCVN 07-5,7:2023/BXD Quy chuẩn kỹ
thuật quốc gia về Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Quy hoạch mạng
lưới thông tin liên lạc đảm bảo tuân thủ QCVN 07-8:2023/BXD Quy chuẩn kỹ
thuật quốc gia về Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật; Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng.
- Nguồn điện: được
lấy từ trạm 110/22kV Cổ Chiên CS 2x40MVA
- Lưới điện: sử
dụng cấp điện áp 22kV, kết cấu lưới điện đối với khu công nghiệp, khu vực
ngoại thị sử dụng đường dây nổi trên cột bê tông ly tâm; đối với khu đô thị
sử dụng cáp ngầm ưu tiên sử dụng cáp ngầm đảm mỹ quan.
- Hệ thống thông
tin sử cáp quang băng thông rộng, từng bước hạ ngầm các tuyển nổi đảm mỹ
quan, ưu tiên dùng chung hạ tầng.
|
|
Được phép, khuyến
khích
|
- Các giải pháp
kiến trúc sinh thái, tiết kiệm năng lượng và phát triển bền vững. Thích ứng
với điều kiện tự nhiên hiện có tại khu vực.
- Áp dụng các công
nghệ khoa học hiện đại, thông minh.
- Lựa các giải pháp
kiến trúc, quy hoạch, vật liệu xây dựng phù hợp với đặc điểm văn hóa bản địa
và bền vững trong dài hạn.
- Sử dụng vật liệu
xây dựng xanh và bền vững, vật liệu thấm nước đạt tiêu chuẩn để xây dựng hạ
tầng cơ sở.
- Gia cố bờ sông,
kênh rạch theo phương pháp kè mềm và sẽ có các biện pháp gia cố bờ cụ thể ở
các khu vực sạt lỡ ở các giai đoạn thiết kế sau này.
- Sử dụng hệ thống
kênh-mương- rạch thoát nước bề mặt tự nhiên cho khu quy hoạch.
- Tái sử dụng nước
mưa bằng cách thu gom nước mưa từ mái và các khu vực trong khuôn viên của khu
nhà đưa tới các bể chứa tầng hầm. Nước mưa được lưu trữ có thể tái sử dụng để
tưới cây vườn ươm, cây công viên, dự trữ cho chữa cháy…để áp lực lên nguồn
nước ngầm, tiết kiệm nguồn nước cấp.
- Xây dựng hệ thống
thu gom và xử lý nước thải riêng cho khu vực xây dựng mới. Xử lý nước thải
đạt tiêu chuẩn về môi trường trước khi xả ra môi trường.
- 100% các công
trình xử lý sơ bộ nước thải bằng bể tự hoại trước khi xả vào mạng lưới thoát
nước.
- Phân loại chất
thải rắn tại nguồn theo đúng tính chất, thu gom và xử lý CTR triệt để theo
quy định.
- Khuyến khích sử
dụng hình thức hỏa táng.
- Quan trắc môi
trường đất, nước, không khí, hệ sinh thái định kỳ để có biện pháp kiểm soát
nếu ô nhiễm xảy ra.
- Sử dụng năng
lượng sạch, năng lượng tái tạo thay cho năng lượng hóa thạch.
Bảo vệ hành lang
bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật đô thị và ven biển.
|
|
Không cho phép
|
- Các hoạt động ảnh
hưởng tới an toàn giao thông.
- Công trình vi
phạm các hành lang an toàn, bảo vệ công trình an ninh quốc phòng, di tích, hạ
tầng kỹ thuật, cảnh quan, môi trường….
- Quy mô công trình
quá nhỏ dưới tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng hiện hành.
- Chỉ tiêu sử dụng
công trình dưới hoặc vượt quá tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng hiện hành.
- Sử dụng các
phương tiện giao thông trọng tải lớn gây tiếng ồn, vệ sinh môi trường, cảnh
quan trừ các phương tiện chuyên dụng (PCCC, cứu thương, ANQP, vệ sinh môi
trường…).
- Không khuyến
khích bố trí mật độ dân cư đông tại khu vực này.
- Xả, đổ chất thải
ra môi trường mà chưa xử lý đạt chuẩn.
- Sử dụng hóa chất
thuộc danh mục cấm vào sản xuất nông nghiệp.
|
|
Cho phép có điều
kiện
|
QHC nông thôn mới,
QHPK và QHCT sẽ cụ thể hoá và làm chính xác vị trí, diện tích tất cả các khu
đất trong bản đồ sử dụng đất 1/10.000 đảm bảo tuân thủ quy chuẩn quốc gia
về quy hoạch và các định hướng lớn của QHC xây dựng Khu lò gạch gốm Mang
Thít.
|
2.3
Chỉ giới đường đỏ của các tuyến phố chính, cốt xây dựng khống chế từng khu vực.
2.3.1.
Chỉ giới đường đỏ
– Chỉ giới đường đỏ
để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất
được dành cho đường giao thông. Chỉ giới đường đỏ của các tuyến đường được xác
định trên cơ sở tim đường giao thông và lộ giới.
Chỉ
giới đường đỏ các tuyến đường chính
|
TT
|
Tên
đường
|
Giới hạn
|
Khoảng
cách tim đường đến Chỉ giới đường đỏ (m)
|
|
Từ …
|
Đến …
|
|
A
|
Giao thông đối
ngoại
|
|
|
1
|
Tuyến tránh Quốc lộ
57 (đường dẫn cầu Đình Khao)
|
Ranh phía Nam
|
cầu Đình Khao (dự
kiến)
|
28
|
|
|
Đường Tỉnh
|
|
1
|
Đường Tỉnh 902
|
Ranh phía Tây
|
Ranh phía Đông
|
21
|
|
2
|
Đường Tỉnh 903B
|
Ranh phía Nam
|
Đường Tỉnh 902
|
21
|
|
3
|
Đường Tỉnh 907
|
Đường Tỉnh 909
|
Ranh phía Đông
|
21
|
|
4
|
Đường Tỉnh 909
|
Đường Tỉnh 902
|
Ranh phía Nam
|
21
|
|
|
Đường Huyện
|
|
1
|
Đường Huyện 31B
|
Ranh phía Nam
|
Đường Tỉnh 902
|
14,5
|
|
2
|
Đường Huyện 31B nối
dài
|
Đường Tỉnh 902
|
Bờ sông Cổ Chiên
|
14,5
|
|
3
|
Đường Huyện 32B
|
Đường Huyện 31B
|
Ranh phía Đông
|
14,5
|
|
4
|
Đường Huyện 32 nối dài
|
Đường Tỉnh 907
|
Đường Huyện 31B
|
14,5
|
|
5
|
Đường Huyện 33B
|
Đường Huyện 31B
|
Ranh phía Đông
|
14,5
|
|
6
|
Đường Huyện 34
|
Đường Tỉnh 907
|
Đường Tỉnh 902
|
14,5
|
|
B
|
Giao thông đối nội
|
|
|
Đường chính đô thị
(tương đương)
|
|
|
1
|
Đường CĐT .1
|
Đường Tỉnh 909
|
Đường khu vực lò
gạch, gốm Mang Thít
|
15
|
|
2
|
Đường CĐT .2
|
Đường Tỉnh 902
|
Đường Tỉnh 909
|
15
|
|
3
|
Đường CĐT .3
|
Đường Tỉnh 902
|
Đường khu vực lò
gạch, gốm Mang Thít
|
15
|
|
4
|
Đường CĐT .4
|
Ranh Phía Tây
|
Đường CĐT .3
|
15
|
|
|
Đường liên khu vực
(tương đương)
|
|
|
1
|
Đường LKV.1
|
Đường Tỉnh 902
|
Ranh Phía Đông
|
15
|
|
|
Đường chính khu vực
(tương đương)
|
|
|
1
|
Đường CKV.1
|
Đường Tỉnh 909
|
Đường CKV.3
|
15
|
|
2
|
Đường CKV.2
|
Đường CĐT .2
|
Tuyến tránh Quốc lộ
57 (đường dẫn cầu Đình Khao)
|
15
|
|
3
|
Đường CKV.3
|
Đường Tỉnh 902
|
Đường Tỉnh 907
|
11,5
|
|
4
|
Đường CKV.4
|
Đường CĐT .1
|
Đường CĐT .4
|
11,5
|
|
5
|
Đường CKV.5
|
Đường Tỉnh 907
|
Đường KV.15
|
11,5
|
|
6
|
Đường CKV.6
|
Đường Tỉnh 902
|
Bờ Sông Cổ Chiên
|
11,5
|
|
7
|
Đường CKV.7
|
Đường Tỉnh 902
|
Bờ Sông Cổ Chiên
|
11,5
|
|
8
|
Đường CKV.8
|
Đường Huyện 34
|
Đường LKV.1
|
11,5
|
|
9
|
Đường CKV.9
|
Đường Tỉnh 907
|
Đường LKV.1
|
11,5
|
|
10
|
Đường CKV.10
|
Đường Huyện 31B
|
Ranh Phía Đông
|
11,5
|
|
11
|
Đường CKV.11
|
Đường Tỉnh 907
|
Đường Tỉnh 903B
|
12,5
|
|
Đường Tỉnh 903B
|
Đường Huyện 31B
|
11,5
|
|
Đường khu vực
(tương đương)
|
|
1
|
Đường KV.1
|
Đường Tỉnh 902
|
Bờ Sông Cổ Chiên
|
8
|
|
2
|
Đường KV.2
|
Đường Tỉnh 902
|
Bờ Sông Cổ Chiên
|
8
|
|
3
|
Đường KV.3
|
Đường Tỉnh 902
|
Bờ Sông Cổ Chiên
|
8
|
|
4
|
Đường KV.4
|
Đường Tỉnh 902
|
Bờ Sông Cổ Chiên
|
8
|
|
5
|
Đường KV.5
|
Đường Huyện 31B
|
Đường LKV.1
|
11,5
|
|
6
|
Đường KV.6
|
Đường Tỉnh 902
|
Đường Huyện 31B
|
8
|
|
Đường Huyện 31B
|
Đường LKV.1
|
11,5
|
|
7
|
Đường KV.7
|
Đường Huyện 34
|
Đường KV.8
|
8
|
|
8
|
Đường KV.8
|
Đường Tỉnh 907
|
Đường KV.6
|
8
|
|
9
|
Đường KV.9
|
Đường Huyện 32 Nối
Dài
|
Đường Tỉnh 907
|
11,5
|
|
10
|
Đường KV.10
|
Đường Tỉnh 907
|
Đường CĐT .3
|
8
|
|
11
|
Đường KV.11
|
Đường CĐT .4
|
Đường Tỉnh 907
|
11,5
|
|
12
|
Đường KV.12
|
Đường Tỉnh 907
|
Đường KV.10
|
8
|
|
13
|
Đường KV.13
|
Đường Tỉnh 907
|
Đường KV.12
|
11,5
|
|
14
|
Đường KV.14
|
Đường KV.12
|
Đường CĐT .2
|
11,5
|
|
15
|
Đường KV.15
|
Ranh Phía Tây
|
Đường Tỉnh 907
|
8
|
|
16
|
Đường KV.16
|
Đường KV.17
|
Đường CKV.11
|
8
|
|
17
|
Đường KV.17
|
Đường KV.18
|
Đường KV.15
|
8
|
|
18
|
Đường KV.18
|
Ranh Phía Tây
|
Đường CKV.11
|
8
|
|
19
|
Đường KV.19
|
Đường KV.18
|
Ranh phía Nam
|
8
|
|
20
|
Đường KV.20
|
Ranh Phía Nam
|
Đường KV.19
|
8
|
|
21
|
Đường KV.21
|
Ranh phía Nam
|
Đường CKV.11
|
8
|
|
22
|
Đường KV.22
|
Đường Huyện 31B
|
Đường KV.23
|
8
|
|
23
|
Đường KV.23
|
Đường KV.22
|
Đường LKV.1
|
8
|
|
24
|
Đường KV.24
|
Đường CKV.9
|
Đường Huyện 32B
|
8
|
|
25
|
Đường KV.25
|
Đường LKV.1
|
Đường KV.24
|
8
|
|
26
|
Đường KV.26
|
Đường LKV.1
|
Đường Huyện 32B
|
8
|
2.3.2.
Cốt xây dựng từng khu
Cốt xây dựng của khu
vực lập quy hoạch là: Hxd ≥ 2,50m.
– Khu vực cao trên
2,50m: san ủi tại chỗ khi xây dựng công trình.
– Khu vực thấp dưới
2,50m:
+ Khu hiện hữu cải
tạo: khuyến cáo nâng dần nền khi có điều kiện.
+ Khu xây dựng mới:
tôn nền triệt để đến cao độ xây dựng chọn.
2.4
Vị trí, quy mô, phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn đối với công trình ngầm:
2.4.1
Cấp nước:
Xây dựng hành lang
cách ly an toàn cho các nhà máy nước, nguồn cung cấp nước cho khu quy hoạch và
được khoanh vùng bảo vệ theo quy định của chuyên ngành. Cấm xây dựng, đào hố
rác, hố vôi,… chăn nuôi, đổ rác xung quanh công trình thu nước, dẫn nước phục
vụ các mục đích sinh hoạt.
2.4.2
Cấp điện:
Đảm bảo hành lang an
toàn tuyến điện cao thế: Đối với tuyến 500kV hành lang an toàn mỗi bên 7m tính
từ mép đường dây ngoài cùng; đối với tuyến 220kV hành lang an toàn mỗi bên 6m
tính từ mép đường dây ngoài cùng; đối với tuyến 110kV hành lang an toàn là 4m
tính từ mép đường dây ngoài cùng.
Đối với khu đô thị sử
dụng cáp ngầm, tiết diện tối thiểu 240mm2; đối với khu công nghiệp,
khu vực ngoại thị sử dụng đường dây nổi trên cột bê tông ly tâm, tiết diện
đường trục chính tối thiểu 185mm2.
Trạm biến áp 22/0,4KV
dùng các gam máy 160, 250, 320, 400, 560KVA, với các công trình công cộng-dịch
vụ có thể dùng các gam máy lớn hơn. Bố trí trạm ở khu vực cây xanh, đất công
cộng. Bán kính phục vụ của các trạm đảm bảo ≤ 300m.
2.4.3
Thoát nước thải, vệ sinh môi trường:
Xây dựng cải tạo hệ
thống cống chung vào giai đoạn đầu để thoát chung cả nước thải sinh hoạt và
nước mưa. Sau năm 2030 sẽ xây dựng hệ thống cống thoát nước thải riêng hoàn
toàn đối với các khu vực phát triển đô thị, mật độ dân số cao.
Tùy thuộc vào lưu
lượng để bố trí cống thoát nước phù hợp, xây dựng dọc trên hè đường. Tuân thủ
quy định của Quy chuẩn thiết kế quy hoạch đô thị về khoảng cách, các yêu cầu kỹ
thuật của hệ thống thoát nước thải về hướng, tuyến, cao độ, độ dốc, đặc biệt là
trạm làm sạch nước thải.
Giữa trạm làm sạch
nước thải với khu dân dụng, xí nghiệp thực phẩm phải có khoảng cách ly tối
thiểu 200-300m. Trong khoảng cách ly này phải có dải cây xanh cách ly với chiều
rộng không dưới 10m.
Nước thải công
nghiệp: Đối với khu, cụm công nghiệp tập trung xây dựng hệ thống thoát nước và
xử lý nước thải riêng. Áp dụng công nghệ xử lý phù hợp với các loại nước thải
và có văn bản cam kết về chất lượng nước thải công nghiệp sau khi xử lý phải
đạt QCVN: 40:20011/BTNMT; Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải công nghiệp
trước khi xả ra môi trường bên ngoài.
Khoảng cách tối thiểu
giữa bãi rác đến các công trình dân dụng, công nghiệp là 1000m. Khu vực nhà
tang lễ, nghĩa trang có khoảng cách an toàn, phạm vi bảo vệ, xây dựng cơ sở hạ
tầng kỹ thuật tuân thủ theo quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia, quy hoạch xây dựng
(QCVN 01:2021/BXD).
2.5
Khu vực cấm xây dựng; phạm vi bảo vệ, Quản lý phát triển và hành lang an toàn
công trình hạ tầng kỹ thuật:
Hạn chế xây dựng tại
các khu vực hành lang xanh, khu vực cách ly với các khu công nghiệp, nhà máy xí
nghiệp cần có khoảng cách ly tối thiểu theo quy định; các khu vực cửa sông, cửa
biển, hành lang bảo vệ bờ biển, hành lang các công trình trọng điểm quốc gia…
Không được phép xây
dựng tại khu vực hành lang bảo vệ lưới điện cao áp, khu vực bảo vệ đê biển, đê
sông, công trình thủy lợi, khu vực bảo vệ vệ sinh của các công trình cấp nước…
2.6
Khu vực bảo tồn, tôn tạo công trình kiến trúc, di tích lịch sử, văn hóa, danh lam
thắng cảnh, địa hình cảnh quan.
Đối với di tích: Bảo
tồn không gian kiến trúc trong và ngoài hàng rào công trình. Cho phép được tu
tạo, sửa chữa khi công trình có dấu hiệu xuống cấp. Việc bảo tồn, tôn tạo các
công trình trong khu vực này cần tuân thủ các quy định pháp luật của Nhà nước
về bảo tồn, tôn tạo phát huy giá trị di tích lịch sử - văn hóa.
Đối với khu vực xung
quanh di tích: Khuyến khích các công trình xung quanh xây dựng hài hoà với công
trình di tích về khối tích, tầng cao, màu sắc và vật liệu xây dựng. Khuyến
khích tạo ra các không gian đi bộ kết nối với không gian xanh trong khu vực và
tạo nhiều điểm nhìn đến di tích. Hạn chế xây dựng các công trình có chiều cao
quá 5 tầng và màu sắc lấn át công trình di tích.
Khu bảo tồn, khu di
tích lịch sử - văn hóa, khu vực công trình tôn giáo – tín ngưỡng : Việc xây
dựng, cải tạo, chỉnh trang phải tuân thủ theo quy định quản lý xây dựng được
cấp thẩm quyền phê duyệt.
Khu vực cấm xây dựng
: Trong phạm vi hành lang bảo vệ đường điện và hành lang bảo vệ sông suối, kênh
rạch, ao hồ.
2.7
Yêu cầu, biện pháp bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật bảo vệ môi trường.
Tuân thủ các các tiêu
chí đánh giá thành phần môi trường: bao gồm môi trường đất; môi trường nước;
môi trường không khí, tiếng ồn; môi trường sinh thái, đa dạng sinh học; và ứng
phó với biến đổi khí hậu;
Phân vùng kiểm soát
môi trường: Dựa trên chức năng và tiêu chí bảo vệ môi trường lồng ghép trong
03 khu vực quy hoạch chính bao gồm: khu vực lò gạch gốm Mang Thít, vùng đệm,
vùng phát triển mở rộng như sau:
– Khu vực lò gạch gốm
Mang Thít: Vùng bảo tồn văn hóa, bảo vệ cảnh quan, phục hồi, gìn giữ môi trường
tự nhiên, sông, kênh rạch. Hạn chế tối đa tác động đến môi trường, địa mạo tự
nhiên;
– Vùng đệm: Khu vực
chuyển tiếp giữa vùng bảo tồn và phát triển. Các chức năng trong vùng này phải
giảm thiểu mức độ ô nhiễm, nâng cao chất lượng cuộc sống, môi sinh, tạo việc
làm cho cư dân địa phương;
– Vùng phát triển mở
rộng: Khu vực nông thôn phát triển du lịch sinh thái, miệt vườn; kiểm soát ô nhiễm,
giảm nhẹ tác động do quá trình phát triển du lịch.
Giải pháp bảo vệ môi
trường:
– Bảo tồn giá trị văn
hóa vật thể và phi vật thể, bảo vệ cảnh quan tự nhiên;
– Xử lý rác thải,
nước thải, kiểm soát ô nhiễm, phục hồi môi trường sông, rạch; giảm thiểu ô
nhiễm không khí, tiếng ồn;
– Kiểm soát ô nhiễm
nguồn nước phát sinh từ hoạt động giao thông; sản xuất nông nghiệp; du lịch;
– Khôi phục các hệ
sinh thái bản địa;
3.
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
3.1
Quy định về tính pháp lý
Quy định này áp dụng
đối với tất cả các tổ chức, cá nhân thực hiện việc quản lý phát triển đô thị,
đầu tư xây dựng, cải tạo chỉnh trang đô thị trên địa bàn Khu lò gạch gốm Mang
Thít đảm bảo theo đúng đồ án Quy hoạch chung xây dựng Khu lò gạch gốm Mang Thít
đã được phê duyệt.
Mọi hoạt động liên quan
đến quy hoạch và phát triển đô thị từ sau khi Quy định có hiệu lực phải thực
hiện theo quy định này. Các dự án đã có chủ trương đầu tư trước khi Quy hoạch
chung xây dựng Khu lò gạch gốm Mang Thít đến năm 2045 được phê duyệt thì được
tiếp tục thực hiện theo chủ trương đã được chấp thuận.
3.2
Quy định về tính chuyển tiếp
Các quy hoạch xây
dựng đã được thẩm định và trình duyệt trước ngày đồ án Quy hoạch chung Khu lò
gạch gốm Mang Thít đến năm 2045 được UBND Tỉnh phê duyệt vẫn còn hiệu lực.
Các quy hoạch xây
dựng không phù hợp với đồ án QHCXD Khu lò gạch gốm Mang Thít đến năm 2045 được
UBND Tỉnh phê duyệt được nghiên cứu, điều chỉnh trong đồ án Quy hoạch phân khu
trước khi thực hiện các bước tiếp theo đảm bảo tính liên kết, đồng bộ, kế thừa,
ổn định và hệ thống giữa các quy hoạch.
Trong quá trình thực
hiện, nếu có vướng mắc phát sinh, các tổ chức và cá nhân có liên quan cần phản
ánh kịp thời để Sở Xây Dựng tổng hợp, báo cáo, trình UBND tỉnh xem xét, quyết
định.
3.3
Kế hoạch tổ chức thực hiện
1. Sở Xây dựng quản
lý toàn diện các hoạt động quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị theo
đúng đồ án được duyệt và chịu trách nhiệm trước UBND tỉnh Vĩnh Long về công tác
thực hiện theo quy hoạch.
2. Ủy ban nhân dân
huyện Mang Thít chịu trách nhiệm quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô
thị trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý.
3. Ủy ban nhân dân
cấp xã chịu trách nhiệm quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan trong các khu
dân cư nông thôn của xã mình quản lý.
4. Tại các khu vực có
các dự án xây dựng phát triển các khu chức năng, các doanh nghiệp được phép đầu
tư xây dựng dự án chịu trách nhiệm trước Sở Xây dựng về quản lý không gian
kiến trúc trong phạm vi dự án đảm bảo đúng quy hoạch được phê duyệt đến khi bàn
giao lại cho chính quyền địa phương quản lý.
5. Sở Xây dựng Vĩnh
Long có trách nhiệm giúp UBND tỉnh Vĩnh Long quản lý không gian, kiến trúc,
cảnh quan toàn bộ Khu lò gạch gốm và một số khu vực có giá trị kiến trúc, cảnh
quan đặc biệt theo sự phân công của UBND tỉnh.
6. Phòng Kinh tế hạ
tầng huyện Mang Thít có trách nhiệm giúp UBND Huyện, UBND Tỉnh quản lý không
gian, kiến trúc, cảnh quan trong khu vực quản lý.
7. Cán bộ chuyên
trách xây dựng tại cấp xã có trách nhiệm giúp chính quyền xã quản lý không
gian, kiến trúc, cảnh quan hoặc các khu dân cư trong khu vực quản lý.
3.4
Phân công trách nhiệm
UBND Tỉnh Vĩnh Long
thống nhất quản lý các hoạt động liên quan đến công tác thực hiện theo quy
hoạch. Giao Sở Xây dựng quản lý, hướng dẫn và giám sát về chuyên môn; trực
tiếp thực hiện nội dung này. Việc lập, thẩm định, phê duyệt các đồ án quy hoạch
thực hiện theo quy định hiện hành và theo phân cấp của UBND Tỉnh Vĩnh Long
Giao huyện Mang Thít
quản lý toàn diện không gian kiến trúc cảnh quan phù hợp với định hướng quy
hoạch chung, tuân thủ quy định hiện hành và hướng dẫn chuyên môn của Sở Xây
dựng.
Giao huyện Mang Thít
làm cơ quan đầu mối cho UBND Tỉnh Vĩnh Long kết hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài
nguyên - Môi trường định kỳ hàng năm cập nhật tình hình các dự án triển khai
theo đồ án quy hoạch.
Các dự án xây dựng
phát triển đô thị, các doanh nghiệp đầu tư xây dựng dự án chịu trách nhiệm
trước UBND Tỉnh Vĩnh Long và huyện Mang Thít quản lý không gian kiến trúc trong
phạm vi dự án đảm bảo đúng quy hoạch được phê duyệt đến khi bàn giao lại cho
chính quyền địa phương quản lý.
3.5
Quy định về lưu giữ, cung cấp thông tin, hồ sơ quy hoạch.
Sở Xây dựng tỉnh
Vĩnh Long, UBND huyện Mang Thít có trách nhiệm thay mặt UBND Tỉnh Vĩnh Long lưu
giữ hồ sơ quy hoạch để phục vụ công tác quản lý đô thị và cung cấp các thông
tin quy hoạch cho các tổ chức, cá nhân nếu có yêu cầu để phục vụ công tác quản
lý theo quy hoạch.
3.6
Quy định về khen thưởng, xử phạt thi hành
1. Các tổ chức, cá
nhân đều phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về các hành vi không cung cấp
thông tin quy hoạch, cố tình cung cấp sai thông tin quy hoạch, quản lý xây
dựng không theo quy hoạch, xây dựng các dự án trái với quy hoạch.
2. Thanh tra xây dựng
của Huyện, xã có trách nhiệm kiểm tra mọi hoạt động xây dựng trên địa bàn xã
quản lý và báo cáo kịp thời với UBND huyện các hành vi liên quan đến các hoạt
động xây dựng trái với quy hoạch được phê duyệt. UBND huyện ra quyết định xử
phạt đối với các vi phạm nêu trên trong phạm vi thẩm quyền của mình, có trách
nhiệm báo cáo lên UBND tỉnh các trường hợp ngoài thẩm quyền để Chủ tịch UBND
Tỉnh quyết định.
3. Khuyến khích và có
hình thức khen thưởng phù hợp đối với các tổ chức cá nhân thực hiện nghiêm túc
các hoạt động về quản lý và đầu tư xây dựng theo đúng quy hoạch, phát hiện và
tố giác kịp thời các hành vi cố ý làm trái quy hoạch.
4
PHỤ LỤC
4.1
Danh mục bản vẽ
|
TT
|
Tên
bản vẽ
|
Tỷ
lệ
|
Quy
cách bản vẽ
|
|
Số
tờ ghép
|
Ký
hiệu
|
|
I
|
Phần bản vẽ
|
|
|
|
|
1
|
Sơ đồ vị trí và
liên hệ vùng
|
1/25.000
|
1A0
|
QH01
|
|
2
|
Bản đồ hiện trạng
sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan và hạ tầng xã hội
|
1/10.000
|
1A0
|
QH02
|
|
3
|
Bản đồ đánh giá
tổng hợp và lựa chọn đất xây dựng
|
1/10.000
|
1A0
|
QH03
|
|
4
|
Sơ đồ cơ cấu phát
triển khu quy hoạch
|
Fit
A0
|
1A0
|
QH04
|
|
5
|
Bản đồ định hướng
phát triển không gian
|
1/10.000
|
1A0
|
QH05
|
|
6
|
Bản đồ quy hoạch sử
dụng đất theo các giai đoạn quy hoạch (Giai đoạn quy hoạch đến năm 2030)
|
1/10.000
|
1A0
|
QH06a
|
|
7
|
Bản đồ quy hoạch sử
dụng đất theo các giai đoạn quy hoạch (Giai đoạn quy hoạch đến năm 2045)
|
1/10.000
|
1A0
|
QH06b
|
|
8
|
Các bản vẽ định
hướng kiểm soát về kiến trúc, cảnh quan
|
Fit
A0
|
2A0
|
QH07
|
|
9
|
Bản đồ hiện trạng
cao độ nền và thoát nước mưa
|
1/10.000
|
1A0
|
KT01
|
|
10
|
Bản đồ hiện trạng
hệ thống giao thông
|
1/10.000
|
1A0
|
KT02
|
|
11
|
Bản đồ hiện trạng
hệ thống cấp nước
|
1/10.000
|
1A0
|
KT03
|
|
12
|
Bản đồ hiện trạng
hệ thống cấp năng lượng và chiếu sáng
|
1/10.000
|
1A0
|
KT04
|
|
13
|
Bản đồ hiện trạng
hệ thống thoát nước và xử lý nước thải, quản lý chất thải rắn, nghĩa trang
và môi trường
|
1/10.000
|
1A0
|
KT05
|
|
14
|
Bản đồ hiện trạng
hệ thống hạ tầng viễn thông thụ động
|
1/10.000
|
1A0
|
KT06
|
|
15
|
Bản đồ định hướng
phát triển chuẩn bị kỹ thuật
|
1/10.000
|
1A0
|
KT07
|
|
16
|
Bản đồ định hướng
phát triển hệ thống giao thông
|
1/10.000
|
1A0
|
KT08
|
|
17
|
Bản đồ định hướng
phát triển hệ thống cấp nước
|
1/10.000
|
1A0
|
KT09
|
|
18
|
Bản đồ định hướng
phát triển hệ thống cung cấp năng lượng
|
1/10.000
|
1A0
|
KT10
|
|
19
|
Bản đồ định hướng
phát triển hệ thống thoát nước và xử lý nước thải, quản lý chất thải rắn,
nghĩa trang
|
1/10.000
|
1A0
|
KT11
|
|
20
|
Bản đồ định hướng
phát triển hệ thống hạ tầng viễn thông thụ động
|
1/10.000
|
1A0
|
KT12
|
|
II
|
Phần văn bản
|
|
1
|
Thuyết minh tổng hợp
+ Phụ lục + Bản vẽ A3.
|
|
2
|
Quy định quản lý
theo Đồ án.
|
|
3
|
Dự thảo Tờ trình và
Quyết định phê duyệt
|
Nghị quyết 175/NQ-HĐND năm 2024 thông qua Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Khu lò gạch, gốm Mang Thít, huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long đến năm 2045
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Nghị quyết 175/NQ-HĐND ngày 10/07/2024 thông qua Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Khu lò gạch, gốm Mang Thít, huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long đến năm 2045
321
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|