|
CHÍNH PHỦ
--------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ
NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 99/2022/NĐ-CP
|
Hà Nội, ngày 30
tháng 11 năm 2022
|
NGHỊ
ĐỊNH
VỀ
ĐĂNG KÝ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM
Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ
chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm
2019;
Căn cứ Bộ luật Dân sự ngày 24 tháng 11 năm 2015;
Căn cứ Bộ luật Hàng hải Việt Nam ngày 25 tháng 11 năm
2015;
Căn cứ Luật Hàng không dân dụng Việt Nam ngày 29 tháng
6 năm 2006; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của
Luật Hàng không dân dụng Việt Nam ngày 21 tháng 11 năm 2014;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đầu tư
công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật
Đấu thầu, Luật Điện lực, Luật Doanh nghiệp, Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt và Luật
Thi hành án dân sự ngày 11 tháng 01 năm 2022;
Căn cứ Luật Chứng khoán ngày 26 tháng 11 năm 2019;
Theo đề nghị của Bộ
trưởng Bộ Tư pháp;
Chính phủ ban hành
Nghị định về đăng ký biện pháp bảo đảm.
Chương I
QUY
ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều
chỉnh
1. Nghị định này quy định về đăng ký,
cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm bằng tài sản (sau đây gọi là biện pháp
bảo đảm); quản lý nhà nước về đăng ký biện pháp bảo đảm.
2. Đăng ký biện pháp bảo đảm, cung cấp
thông tin về biện pháp bảo đảm bằng chứng khoán đã đăng ký tập trung tại Tổng
công ty lưu ký và bù trừ chứng khoán Việt Nam thực hiện theo quy định của pháp luật
về chứng khoán. Đối với các vấn đề không quy định trong pháp luật về chứng
khoán thì thực hiện theo quy định liên quan đến đăng ký biện pháp bảo đảm bằng
động sản không phải là tàu bay, tàu biển tại Nghị định này.
Điều 2. Đối
tượng áp dụng
Nghị định này áp dụng đối với cơ quan,
tổ chức, cá nhân tham gia hoặc có liên quan đến đăng ký, cung cấp thông tin về
biện pháp bảo đảm, quản lý nhà nước về đăng ký biện pháp bảo đảm.
Điều 3. Giải
thích từ ngữ
Trong Nghị định này, các từ ngữ
dưới đây được hiểu như sau:
1. Đăng ký biện pháp bảo đảm là việc
cơ quan đăng ký ghi, cập nhật vào Sổ đăng ký hoặc vào Cơ sở dữ liệu về biện
pháp bảo đảm về việc bên bảo đảm dùng tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của
mình hoặc của người khác hoặc đồng thời bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của mình và
của người khác đối với bên nhận bảo đảm (sau đây gọi là đăng ký).
2. Cung cấp thông tin về biện pháp bảo
đảm là việc cơ quan đăng ký hoặc cơ quan khác có thẩm quyền quy định tại Nghị
định này cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm đã được đăng ký theo yêu cầu
của cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan hoặc là việc cơ quan khác có thẩm
quyền, người có thẩm quyền cung cấp thông tin liên quan đến tài sản cho cơ quan
đăng ký.
3. Sổ đăng ký là sổ được cơ quan đăng
ký dùng để ghi, cập nhật nội dung đăng ký. Sổ đăng ký có thể là sổ giấy, sổ
điện tử hoặc đồng thời là sổ giấy và sổ điện tử, bao gồm:
a) Sổ địa chính, Sổ đăng ký thế chấp
tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai đối với biện pháp bảo đảm
bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
b) Sổ đăng bạ tàu bay Việt Nam đối với
biện pháp bảo đảm bằng tàu bay;
c) Sổ đăng ký tàu biển quốc gia Việt
Nam đối với biện pháp bảo đảm bằng tàu biển;
d) Sổ theo quy định của pháp luật về
khai thác, sử dụng tài nguyên biển đối với biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng
khu vực biển được giao để nuôi trồng thủy sản, tài sản gắn liền với khu vực
biển được giao để nuôi trồng thủy sản (sau đây gọi là quyền sử dụng khu vực
biển, tài sản gắn liền với khu vực biển).
4. Cơ sở dữ liệu về biện pháp bảo đảm
là tập hợp dữ liệu về biện pháp bảo đảm đã được đăng ký và được sắp xếp, tổ
chức để truy cập, khai thác, quản lý thông qua phương tiện điện tử (sau đây gọi
là Cơ sở dữ liệu).
5. Hồ sơ đăng ký hợp lệ là hồ sơ có
đầy đủ Phiếu yêu cầu đăng ký hợp lệ và giấy tờ khác thuộc thành phần hồ sơ theo
quy định của Nghị định này.
6. Phiếu yêu cầu đăng ký hợp lệ là
phiếu được kê khai đầy đủ và đúng các nội dung phải kê khai theo mẫu tại Phụ
lục ban hành kèm theo Nghị định này (sau đây gọi là Phụ lục).
7. Giấy chứng nhận bao gồm:
a) Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài
sản là động sản; giấy chứng nhận đăng ký xe cơ giới, xe máy chuyên dùng;
giấy tờ khác xác nhận quyền sở hữu đối với tài sản là động sản theo quy định
của pháp luật;
b) Giấy chứng nhận đăng ký tàu biển
Việt Nam;
c) Giấy chứng nhận đăng ký quyền sở
hữu tàu bay;
d) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công
trình xây dựng được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, về nhà ở, về
xây dựng;
đ) Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng
khu vực biển, quyền sở hữu tài sản gắn liền với khu vực biển theo quy định của
pháp luật về khai thác, sử dụng tài nguyên biển.
8. Hủy đăng ký là việc cơ quan đăng ký
ghi, cập nhật vào Sổ đăng ký hoặc vào Cơ sở dữ liệu về việc không công nhận kết
quả đăng ký kể từ thời điểm biện pháp bảo đảm được đăng ký do có căn cứ hủy.
Điều 4. Các
trường hợp đăng ký
1. Các trường hợp đăng ký bao gồm:
a) Đăng ký thế chấp tài sản, cầm cố
tài sản, bảo lưu quyền sở hữu theo quy định của Bộ
luật Dân sự, luật khác liên quan;
b) Đăng ký theo thỏa thuận giữa bên
bảo đảm và bên nhận bảo đảm hoặc theo yêu cầu của bên nhận bảo đảm, trừ cầm giữ
tài sản;
c) Đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo
đảm trong trường hợp một tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ
mà có nhiều bên cùng nhận bảo đảm hoặc trong trường hợp bên bảo đảm và bên nhận
bảo đảm có thỏa thuận;
d) Đăng ký thay đổi nội dung đã được
đăng ký (sau đây gọi là đăng ký thay đổi); xóa đăng ký nội dung đã được đăng ký
(sau đây gọi là xóa đăng ký) đối với trường hợp quy định tại các điểm a, b và c
khoản này.
2. Việc đăng ký được thực hiện tại cơ
quan có thẩm quyền đăng ký quy định tại Điều 10 Nghị định này.
Điều 5.
Nguyên tắc đăng ký, cung cấp thông tin
1. Người yêu cầu đăng ký phải kê khai
trung thực và chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của thông tin
kê khai.
2. Cơ quan đăng ký phải thực hiện đúng
thẩm quyền, nhiệm vụ, căn cứ, thủ tục và thời hạn; không làm phát sinh thủ tục
khác với quy định của Nghị định này; không yêu cầu nộp thêm bất cứ giấy tờ nào
hoặc không yêu cầu kê khai thêm bất cứ thông tin nào mà Nghị định này không quy
định trong hồ sơ đăng ký; không yêu cầu sửa lại tên hợp đồng bảo đảm, nội dung
thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm. Cơ quan đăng ký phải chịu trách nhiệm trước
pháp luật trong trường hợp vi phạm nguyên tắc này.
Cơ quan đăng ký không phải chịu trách
nhiệm về tên hợp đồng bảo đảm, nội dung thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm;
không phải chịu trách nhiệm về thực hiện đăng ký, hủy đăng ký, khôi phục việc
đăng ký đã bị hủy theo nội dung bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của cơ
quan có thẩm quyền, của người có thẩm quyền; không phải chịu trách nhiệm về
việc đã đăng ký đối với tài sản bảo đảm là tài sản có tranh chấp hoặc tài sản
thi hành án dân sự nhưng trước hoặc tại thời điểm ghi, cập nhật nội dung đăng
ký vào Sổ đăng ký hoặc vào Cơ sở dữ liệu, cơ quan đăng ký không nhận được văn
bản thụ lý hoặc văn bản chứng minh việc cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết
tranh chấp hoặc giải quyết thi hành án dân sự.
3. Việc đăng ký đối với quyền sử dụng
đất, tài sản gắn liền với đất; quyền sử dụng khu vực biển, tài sản gắn liền với
khu vực biển hoặc đối với tàu bay, tàu biển phải đảm bảo nội dung được kê khai
và các giấy tờ trong hồ sơ đăng ký phù hợp với thông tin trên Giấy chứng nhận,
thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký, trừ trường hợp tài sản được quy
định tại khoản 5 Điều này, khoản 1, khoản 3 Điều 36 và Điều 37 Nghị
định này.
4. Trường hợp đăng ký để bảo đảm thực
hiện nghĩa vụ của người khác hoặc đồng thời để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của
bên bảo đảm và của người khác thì bên bảo đảm phải là người có quyền sử dụng
đất, quyền sử dụng khu vực biển hoặc là chủ sở hữu tài sản được dùng để bảo
đảm, trừ trường hợp bảo lưu quyền sở hữu.
Việc bảo đảm thực hiện nghĩa vụ quy
định tại khoản này là do bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm tự chịu trách nhiệm
theo thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm hoặc theo quy định của pháp luật về dân
sự.
5. Trường hợp đăng ký đối với tài sản
hình thành trong tương lai; tài sản gắn liền với đất mà pháp luật không quy
định phải đăng ký quyền sở hữu và cũng chưa được đăng ký quyền sở hữu theo yêu
cầu; tài sản là cây hằng năm, công trình tạm; động sản không phải là tàu bay,
tàu biển, chứng khoán đã đăng ký tập trung hoặc trường hợp đăng ký thông báo xử
lý tài sản bảo đảm thì cơ quan đăng ký thực hiện việc đăng ký trên cơ sở thông
tin được kê khai trên Phiếu yêu cầu đăng ký. Người yêu cầu đăng ký phải chịu
trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, tính chính xác của thông tin được
kê khai trên Phiếu yêu cầu đăng ký.
6. Thông tin về biện pháp bảo đảm đã
được đăng ký được cung cấp theo yêu cầu hoặc theo quy định của pháp luật.
Điều 6. Hiệu
lực của đăng ký
1. Hiệu lực của đăng ký được xác định
như sau:
a) Thời điểm có hiệu lực của đăng ký
đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là thời điểm cơ quan đăng
ký ghi, cập nhật nội dung đăng ký vào Sổ địa chính; đối với tài sản gắn liền
với đất quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều 25 Nghị định
này là thời điểm cơ quan đăng ký ghi, cập nhật nội dung đăng ký vào Sổ đăng
ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai; đối với tàu
bay là thời điểm cơ quan đăng ký ghi, cập nhật nội dung đăng ký vào Sổ đăng bạ
tàu bay Việt Nam; đối với tàu biển là thời điểm cơ quan đăng ký ghi, cập nhật
nội dung đăng ký vào Sổ đăng ký tàu biển quốc gia Việt Nam; đối với động sản
không phải là tàu bay, tàu biển, chứng khoán đã đăng ký tập trung hoặc đối với
trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 44 Nghị định này
là thời điểm nội dung đăng ký được cập nhật vào Cơ sở dữ liệu.
Thời điểm có hiệu lực của đăng ký đối
với quyền sử dụng khu vực biển, tài sản gắn liền với khu vực biển là thời điểm
cơ quan đăng ký ghi, cập nhật nội dung đăng ký vào Sổ đăng ký hoặc vào Cơ sở dữ
liệu theo quy định của pháp luật về khai thác, sử dụng tài nguyên biển;
b) Thời hạn có hiệu lực của đăng ký
được tính từ thời điểm có hiệu lực của đăng ký đến thời điểm xóa đăng ký.
Thời hạn có hiệu lực của đăng ký là
căn cứ để xác định thời hạn có hiệu lực đối kháng của biện pháp bảo đảm với
người thứ ba theo quy định của Bộ luật Dân sự,
trừ trường hợp xác định hiệu lực đối kháng không chấm dứt quy định tại khoản 2 Điều
này và trường hợp đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều
này;
c) Việc đăng ký thay đổi không làm
thay đổi thời điểm có hiệu lực hoặc không làm chấm dứt hiệu lực của đăng ký,
trừ trường hợp bổ sung tài sản bảo đảm hoặc bổ sung nghĩa vụ được bảo đảm hoặc
thay đổi thông tin hoặc chỉnh lý thông tin có sai sót do lỗi của người yêu cầu
đăng ký về số khung của phương tiện giao thông cơ giới đường bộ, thông tin khác
quy định tại các khoản 3, 4, 7 và 8 Điều 45 Nghị định này
thì thời điểm có hiệu lực đối với phần nội dung được thay đổi là thời điểm cơ
quan đăng ký ghi, cập nhật nội dung thay đổi vào Sổ đăng ký hoặc vào Cơ sở dữ
liệu.
Trường hợp đăng ký thay đổi bên bảo
đảm, bên nhận bảo đảm do chuyển giao một phần quyền đòi nợ, chuyển giao một
phần nghĩa vụ quy định tại khoản 3 Điều 18 Nghị định này thì
không làm thay đổi hoặc không làm chấm dứt hiệu lực của đăng ký đối với nội
dung đã được đăng ký thuộc phần quyền đòi nợ, phần nghĩa vụ mà các bên không có
thỏa thuận về việc chuyển giao;
d) Trường hợp xóa đăng ký thì hiệu lực
của đăng ký chấm dứt kể từ thời điểm cơ quan đăng ký ghi, cập nhật nội dung
được xóa vào Sổ đăng ký hoặc vào Cơ sở dữ liệu;
đ) Trường hợp một tài sản được dùng để
bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ thì việc đăng ký đối với nghĩa vụ tiếp theo
không làm thay đổi hoặc không làm chấm dứt hiệu lực của đăng ký đối với nghĩa
vụ đã được đăng ký trước đó;
e) Trường hợp hủy đăng ký thì việc
đăng ký không có hiệu lực. Trường hợp một phần nội dung đã được đăng ký bị hủy
thì không làm thay đổi hoặc không làm chấm dứt hiệu lực của đăng ký đối với
phần nội dung khác đã được đăng ký.
Trường hợp việc đăng ký đã bị hủy
nhưng sau đó được khôi phục theo quy định tại khoản 3 Điều 21 Nghị
định này thì thời điểm có hiệu lực và thời hạn có hiệu lực của đăng ký
trước khi bị hủy không thay đổi hoặc không chấm dứt.
2. Hiệu lực đối kháng với người thứ ba
của biện pháp bảo đảm đã được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền đăng ký ban đầu
không chấm dứt trong trường hợp sau đây:
a) Biện pháp bảo đảm bằng chứng khoán
chưa đăng ký tập trung đã được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 5 Điều 10 Nghị định này, sau đó tài sản này trở thành
chứng khoán đăng ký tập trung theo quy định của pháp luật về chứng khoán, tiếp
tục được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ cho cùng bên hoặc các bên cùng nhận
bảo đảm và được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản
4 Điều 10 Nghị định này;
b) Biện pháp bảo đảm bằng chứng khoán
đăng ký tập trung đã được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 4 Điều 10 Nghị định này, sau đó tài sản này trở thành
chứng khoán không đăng ký tập trung theo quy định của pháp luật về chứng khoán,
tiếp tục được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ cho cùng bên hoặc các bên cùng
nhận bảo đảm và được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 5 Điều 10 Nghị định này;
c) Biện pháp bảo đảm bằng hàng hóa
luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, linh kiện, vật tư đã được
đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 5 Điều 10 Nghị
định này, sau đó được lắp ráp, được chế tạo, được gia công hoặc được chế
biến theo hình thức khác tạo thành tài sản mới và tài sản này được dùng để bảo
đảm thực hiện nghĩa vụ, được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 1 hoặc khoản 2 hoặc khoản 3 hoặc khoản 6 Điều 10 Nghị định
này mà phần giá trị của hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh
doanh hoặc giá trị của linh kiện, vật tư tiếp tục được dùng để bảo đảm thực
hiện nghĩa vụ cho bên hoặc các bên cùng nhận bảo đảm ban đầu;
d) Thế chấp quyền tài sản phát sinh từ
hợp đồng mua bán nhà ở hoặc từ hợp đồng mua bán, hợp đồng chuyển giao khác về
quyền sở hữu đối với tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là hợp đồng mua
bán tài sản khác gắn liền với đất) đã được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền
quy định tại khoản 5 Điều 10 Nghị định này, sau đó được
chuyển tiếp sang đăng ký thế chấp nhà ở, thế chấp tài sản khác gắn liền với đất
quy định tại điểm b khoản 1, điểm b khoản 2 và khoản 5 Điều 26 Nghị
định này.
3. Trường hợp đăng ký trùng lặp quy
định tại Điều 49 Nghị định này thì hiệu lực của đăng ký
được xác định theo việc đăng ký được thực hiện sớm nhất.
4. Đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo
đảm có hiệu lực kể từ thời điểm cơ quan đăng ký ghi, cập nhật nội dung thông
báo vào Sổ đăng ký hoặc vào Cơ sở dữ liệu; chấm dứt hiệu lực kể từ thời điểm cơ
quan đăng ký ghi, cập nhật nội dung thông báo được xóa vào Sổ đăng ký hoặc vào
Cơ sở dữ liệu hoặc từ thời điểm biện pháp bảo đảm được xóa đăng ký.
Hiệu lực của đăng ký quy định tại khoản
này là để thông báo, công khai việc xử lý tài sản bảo đảm cho bên bảo đảm, bên
cùng nhận bảo đảm hoặc cho tổ chức, cá nhân khác; không phải là căn cứ xác định
hiệu lực đối kháng của biện pháp bảo đảm với người thứ ba.
Điều 7. Ngôn
ngữ sử dụng trong đăng ký, cung cấp thông tin
1. Biểu mẫu, tài liệu và việc kê khai
trong đăng ký, cung cấp thông tin phải được lập bằng tiếng Việt hoặc bằng cả
tiếng Việt và tiếng nước ngoài trong trường hợp pháp luật có quy định.
Trường hợp hồ sơ đăng ký có tài liệu
bằng tiếng nước ngoài thì phải kèm theo bản dịch tiếng Việt có công chứng hoặc
có chứng thực chữ ký người dịch, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3
Điều này.
Trường hợp tài liệu trong hồ sơ đăng
ký, Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin được lập bằng tiếng Việt và tiếng nước
ngoài thì bản tiếng Việt được sử dụng để đăng ký, cung cấp thông tin.
Trường hợp theo quy định của pháp luật
liên quan, ngôn ngữ sử dụng trong đăng ký, cung cấp thông tin là cả tiếng Việt
và tiếng nước ngoài mà tài liệu trong hồ sơ đăng ký, Phiếu yêu cầu cung cấp
thông tin được lập theo hai ngôn ngữ này thì bản tiếng Việt và bản tiếng nước
ngoài có giá trị sử dụng như nhau, nếu giữa hai bản này không thống nhất về nội
dung thì sử dụng bản tiếng Việt.
2. Trường hợp người yêu cầu đăng ký
hoặc người yêu cầu cung cấp thông tin là người nước ngoài, tổ chức mang quốc
tịch nước ngoài hoặc được thành lập theo quy định của pháp luật nước ngoài mà
thông tin của chủ thể này không được viết bằng tiếng Anh hoặc bằng chữ Latinh
khác thì kê khai theo họ, tên của cá nhân thể hiện trên hộ chiếu hoặc giấy tờ
có giá trị thay hộ chiếu; tên của tổ chức thể hiện trên quyết định của cơ quan
có thẩm quyền của nước ngoài cấp.
3. Trường hợp tài sản bảo đảm có tên
riêng không bằng tiếng Việt nhưng phù hợp với quy định của pháp luật liên quan
của Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam hoặc phù hợp với quyết định có hiệu lực
pháp luật của cơ quan có thẩm quyền của Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thì
kê khai theo tên riêng của tài sản.
4. Giấy tờ, tài liệu quy định tại Điều
này không phải hợp pháp hóa lãnh sự.
Điều 8. Người
yêu cầu đăng ký, người yêu cầu cung cấp thông tin
1. Người yêu cầu đăng ký bao gồm bên
nhận bảo đảm, bên bảo đảm; Quản tài viên; doanh nghiệp quản lý, thanh lý
tài sản trong trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã mất khả năng thanh toán cho
người khác vay tài sản nhưng không thực hiện việc đăng ký (sau đây gọi là
doanh nghiệp quản lý, thanh lý tài sản).
2. Người yêu cầu đăng ký trong trường
hợp đăng ký thay đổi bao gồm người quy định tại khoản 1 Điều này; bên nhận bảo
đảm mới trong trường hợp thay đổi bên nhận bảo đảm; bên kế thừa trong trường
hợp bên bảo đảm hoặc bên nhận bảo đảm là pháp nhân được tổ chức lại; bên bảo
đảm mới trong trường hợp thay đổi bên bảo đảm và có sự đồng ý của bên nhận bảo
đảm, trừ trường hợp bên bảo đảm mới là người thừa kế theo quy định của Bộ luật Dân sự hoặc là người khác được xác lập
quyền theo quy định của luật.
3. Người yêu cầu đăng ký trong trường
hợp xóa đăng ký bao gồm người quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này; người
nhận chuyển nhượng hợp pháp tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, quyền sử dụng
khu vực biển, nhận chuyển giao hợp pháp quyền sở hữu tài sản bảo đảm khác (sau
đây gọi là chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm) mà không trở thành bên bảo đảm
mới; cơ quan thi hành án dân sự, Chấp hành viên, cơ quan khác có thẩm quyền,
người khác có thẩm quyền theo quy định của luật.
Trường hợp người nhận chuyển giao hợp
pháp tài sản bảo đảm hoặc cơ quan có thẩm quyền, người có thẩm quyền quy định
tại khoản này chỉ yêu cầu rút bớt một, một số tài sản bảo đảm để xóa đăng ký
đối với tài sản này thì xác định là người yêu cầu đăng ký trong trường hợp đăng
ký thay đổi.
4. Đăng ký cầm cố tài sản, đặt cọc, ký
cược hoặc ký quỹ trong trường hợp pháp luật về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ có
quy định hoặc có thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm thì người yêu cầu đăng ký là
bên nhận bảo đảm, trừ trường hợp bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm có thỏa thuận
khác.
5. Người yêu cầu đăng ký thông báo xử
lý tài sản bảo đảm là bên nhận bảo đảm.
6. Người yêu cầu cung cấp thông tin
bao gồm người yêu cầu đăng ký quy định tại Điều này và cơ quan, tổ chức, cá
nhân khác có nhu cầu thông tin về biện pháp bảo đảm.
7. Người yêu cầu đăng ký, người yêu
cầu cung cấp thông tin quy định tại Điều này có thể tự mình thực hiện việc đăng
ký, thực hiện việc yêu cầu cung cấp thông tin hoặc thực hiện thông qua người
đại diện hợp pháp.
Trường hợp thực hiện thông qua người
đại diện thì văn bản có nội dung về đại diện là tài liệu phải có trong hồ sơ
đăng ký, hồ sơ cung cấp thông tin (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực
hoặc 01 bản sao kèm bản chính để đối chiếu), trừ trường hợp thực hiện việc đăng
ký qua tài khoản đăng ký trực tuyến của người đại diện quy định tại khoản 2 Điều 24 Nghị định này.
8. Trường hợp chi nhánh của pháp nhân,
chi nhánh hoặc phòng giao dịch của pháp nhân là tổ chức tín dụng (sau đây gọi
là chi nhánh của pháp nhân) được pháp nhân giao nhiệm vụ thực hiện chức năng
của pháp nhân về yêu cầu đăng ký, về yêu cầu cung cấp thông tin theo điều lệ,
quy chế hoạt động hoặc theo ủy quyền, chỉ định của người đại diện hợp pháp của
pháp nhân thì chi nhánh này là người đứng tên người yêu cầu đăng ký, người yêu
cầu cung cấp thông tin trên Phiếu yêu cầu đăng ký, Phiếu yêu cầu cung cấp thông
tin. Trường hợp này, văn bản có nội dung về việc pháp nhân giao nhiệm vụ cho
chi nhánh thực hiện chức năng của pháp nhân trong yêu cầu đăng ký, yêu cầu cung
cấp thông tin là tài liệu phải có trong hồ sơ đăng ký, hồ sơ cung cấp thông tin
(01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao kèm bản chính để
đối chiếu).
9. Trường hợp bảo đảm thực hiện nghĩa
vụ bằng tài sản thuộc doanh nghiệp tư nhân mà người yêu cầu đăng ký là bên bảo
đảm thì có thể đứng tên người yêu cầu đăng ký là chủ doanh nghiệp tư nhân hoặc
tên doanh nghiệp tư nhân.
Điều 9.
Quyền, nghĩa vụ của người yêu cầu đăng ký, của người yêu cầu cung cấp thông tin
1. Quyền của người yêu cầu đăng ký,
của người yêu cầu cung cấp thông tin:
a) Nhận kết quả đăng ký, kết quả cung
cấp thông tin; kiểm tra, đối chiếu thông tin được đăng ký, được cung cấp; đề
nghị cơ quan đăng ký quy định tại khoản 2, khoản 3 hoặc khoản 5
Điều 10 Nghị định này cấp bản sao văn bản chứng nhận đăng ký đối với trường
hợp đăng ký thuộc thẩm quyền của cơ quan này;
b) Đề nghị cơ quan đăng ký trả lời
bằng văn bản về việc từ chối đăng ký, từ chối hủy đăng ký, từ chối khôi phục
việc đăng ký đã bị hủy hoặc từ chối cung cấp thông tin theo đúng quy định tại
các điều 15, 18, 20, 21 hoặc 51 Nghị định này;
c) Yêu cầu cơ quan đăng ký chỉnh lý
thông tin có sai sót trong nội dung đã được đăng ký do lỗi của cơ quan đăng ký
hoặc yêu cầu đăng ký thay đổi thông tin có sai sót do lỗi của người yêu cầu
đăng ký;
d) Sử dụng kết quả đăng ký, kết quả
cung cấp thông tin để thực hiện quyền, nghĩa vụ hợp pháp của mình tại cơ quan,
tổ chức có thẩm quyền; để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự;
đ) Được miễn nghĩa vụ nộp phí, thanh
toán giá dịch vụ, nghĩa vụ thanh toán khác trong trường hợp pháp luật về phí,
lệ phí, pháp luật về giá, pháp luật khác có liên quan có quy định;
e) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hoặc
yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật liên quan trong trường
hợp cơ quan đăng ký từ chối đăng ký, từ chối hủy đăng ký, từ chối khôi phục
việc đăng ký đã bị hủy, từ chối cung cấp thông tin quy định tại điểm b khoản này
hoặc từ chối thực hiện miễn nghĩa vụ nộp phí, thanh toán giá dịch vụ, nghĩa vụ
thanh toán khác quy định tại điểm đ khoản này; đăng ký thay đổi, xóa đăng ký,
hủy đăng ký hoặc khôi phục việc đăng ký đã bị hủy không có căn cứ quy định tại Nghị
định này.
2. Nghĩa vụ của người yêu cầu đăng ký,
của người yêu cầu cung cấp thông tin:
a) Kê khai, cung cấp trung thực, đầy
đủ, chính xác về thông tin thuộc Phiếu yêu cầu đăng ký, Phiếu yêu cầu cung cấp
thông tin và phải chịu trách nhiệm về thông tin này; chịu trách nhiệm về tên
hợp đồng bảo đảm, nội dung thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm, giấy tờ, tài liệu
khác trong hồ sơ đăng ký;
b) Nộp phí, thanh toán giá dịch vụ,
nghĩa vụ thanh toán khác theo quy định của pháp luật về phí, lệ phí, pháp luật
về giá, pháp luật khác có liên quan; thanh toán phí chuyển khoản, phí sử dụng
dịch vụ thanh toán khác không bằng tiền mặt (nếu có) trong trường hợp thực hiện
việc nộp phí, giá dịch vụ, nghĩa vụ thanh toán khác bằng thanh toán không dùng
tiền mặt; thanh toán cước phí dịch vụ bưu chính trong trường hợp hồ sơ đăng ký,
giấy tờ, tài liệu, kết quả đăng ký, bản sao văn bản chứng nhận đăng ký, kết quả
cung cấp thông tin được chuyển, trả thông qua dịch vụ bưu chính; thanh toán chi
phí trong trường hợp trả kết quả đăng ký, bản sao văn bản chứng nhận đăng ký,
kết quả cung cấp thông tin qua cách thức khác theo thỏa thuận giữa cơ quan đăng
ký và người yêu cầu đăng ký, người yêu cầu cung cấp thông tin quy định tại khoản 1, điểm c khoản 2 Điều 17 và khoản 2 Điều 51 Nghị định này;
cung cấp giấy tờ, tài liệu chứng minh thuộc trường hợp được miễn nghĩa vụ nộp
phí, thanh toán giá dịch vụ, nghĩa vụ thanh toán khác quy định tại điểm đ khoản
1 và khoản 3 Điều này;
c) Chịu trách nhiệm về hành vi của
mình trong việc giả mạo tài liệu, chữ ký hoặc con dấu trong hồ sơ đăng ký;
d) Chịu trách nhiệm bồi thường thiệt
hại theo căn cứ quy định tại Bộ luật Dân sự,
luật khác có liên quan trong trường hợp thuộc điểm c khoản này hoặc trong
trường hợp không thực hiện việc đăng ký khi có căn cứ quy định tại Nghị định
này mà gây thiệt hại cho cơ quan đăng ký, cho tổ chức, cá nhân khác.
3. Trường hợp quy định tại điểm đ khoản
1 Điều này thì người yêu cầu đăng ký có quyền lựa chọn cung cấp một trong giấy
tờ, tài liệu sau đây vào trong hồ sơ đăng ký: Hợp đồng bảo đảm hoặc hợp đồng
tín dụng hoặc văn bản khác có thông tin về việc thuộc diện được miễn nghĩa vụ
nộp phí đăng ký, thanh toán giá dịch vụ, nghĩa vụ thanh toán khác (01 bản chính
hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao kèm bản chính để đối chiếu). Việc
nộp giấy tờ, tài liệu quy định tại khoản này chỉ thực hiện một lần trong đăng
ký cùng một biện pháp bảo đảm.
4. Tổ chức, cá nhân tự tra cứu thông
tin quy định tại điểm b khoản 2 Điều 50 Nghị định này có
quyền sử dụng mã số sử dụng cơ sở dữ liệu được cấp để tra cứu thông tin; có
nghĩa vụ nộp phí cấp mã số sử dụng cơ sở dữ liệu theo quy định của pháp luật về
phí, lệ phí.
Điều 10. Cơ
quan đăng ký, cơ quan cung cấp thông tin
1. Văn phòng đăng ký
đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh của Văn phòng đăng ký
đất đai (sau đây gọi là Văn phòng đăng ký đất đai) thực hiện đăng ký, cung cấp
thông tin về biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
quy định tại Điều 25 Nghị định này.
2. Cục Hàng không
Việt Nam trực thuộc Bộ Giao thông vận tải thực hiện đăng ký, cung cấp thông tin
về biện pháp bảo đảm bằng tàu bay quy định tại Điều 38 Nghị
định này.
3. Cục Hàng hải Việt
Nam trực thuộc Bộ Giao thông vận tải hoặc Chi cục Hàng hải, Cảng vụ Hàng hải
theo phân cấp của Cục Hàng hải Việt Nam (sau đây gọi là Cơ quan đăng ký tàu
biển Việt Nam) thực hiện đăng ký, cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm bằng
tàu biển, tài sản khác quy định tại Điều 41 Nghị định này.
4. Tổng công ty lưu
ký và bù trừ chứng khoán Việt Nam thực hiện đăng ký, cung cấp thông tin về biện
pháp bảo đảm bằng chứng khoán đã đăng ký tập trung theo quy định của pháp luật
về chứng khoán.
5. Trung tâm đăng ký
giao dịch, tài sản của Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư pháp
(sau đây gọi là Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản) thực hiện đăng ký, cung
cấp thông tin về biện pháp bảo đảm bằng động sản không phải là tàu bay, tàu
biển, chứng khoán đã đăng ký tập trung (sau đây gọi là động sản) và trường hợp
khác quy định tại Điều 44 Nghị định này.
6. Việc xác định cơ
quan có thẩm quyền đăng ký, cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm bằng quyền
sử dụng khu vực biển, tài sản gắn liền với khu vực biển thực hiện theo quy định
của pháp luật về khai thác, sử dụng tài nguyên biển.
7. Việc xác định cơ
quan có thẩm quyền cung cấp thông tin trong trường hợp tổ chức, cá nhân tự tra
cứu thông tin thông qua mã số sử dụng cơ sở dữ liệu và trong hoạt động cung cấp
thông tin giữa cơ quan có thẩm quyền, người có thẩm quyền với cơ quan đăng ký
thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 50 và Điều 52 Nghị
định này.
Điều 11.
Nhiệm vụ, quyền hạn của cơ quan đăng ký, của cơ quan cung cấp thông tin
1. Đăng ký theo trường hợp và theo
thẩm quyền quy định tại Điều 4 và Điều 10 Nghị định này; cấp
bản sao văn bản chứng nhận đăng ký đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 9 Nghị định này; chỉnh lý thông tin có sai
sót trong nội dung đã được đăng ký.
2. Cung cấp thông tin về biện pháp bảo
đảm.
3. Từ chối đăng ký, từ chối cung cấp
thông tin chỉ trong trường hợp có căn cứ quy định tại Điều 15
và Điều 51 Nghị định này.
4. Chuyển tài liệu liên quan cho cơ
quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật trong trường hợp phát
hiện tài liệu, chữ ký, con dấu thuộc hồ sơ đăng ký có dấu hiệu giả mạo.
5. Hủy đăng ký, khôi phục việc đăng ký
đã bị hủy theo quy định tại Điều 21 Nghị định này.
6. Cập nhật, lưu trữ thông tin trong
hồ sơ lưu trữ, Cơ sở dữ liệu.
7. Thu, nộp, quản lý và sử dụng phí,
giá dịch vụ, nghĩa vụ thanh toán khác khi thực hiện đăng ký, cung cấp thông tin
theo quy định của pháp luật về phí, lệ phí, pháp luật về giá, pháp luật khác có
liên quan.
8. Giải quyết khiếu nại, tố cáo theo
quy định của pháp luật.
Chương II
THỦ
TỤC ĐĂNG KÝ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM
Mục 1. THỦ
TỤC CHUNG
Điều 12. Chữ
ký, con dấu trong đăng ký
1. Phiếu yêu cầu đăng ký phải có chữ ký của
người có thẩm quyền (sau đây gọi là chữ ký), con dấu (nếu có) của bên bảo đảm
và bên nhận bảo đảm, trừ trường hợp sau đây:
a) Hợp đồng bảo đảm hoặc văn bản sửa đổi, bổ
sung hợp đồng bảo đảm có công chứng, chứng thực thì chỉ cần có chữ ký, con dấu
(nếu có) của bên bảo đảm hoặc bên nhận bảo đảm;
b) Hợp đồng bảo đảm hoặc văn bản sửa đổi, bổ
sung hợp đồng bảo đảm có chỉ định cụ thể người yêu cầu đăng ký thì chỉ cần có
chữ ký, con dấu (nếu có) của bên được chỉ định;
c) Đăng ký cầm cố tài sản, đặt cọc, ký cược
hoặc ký quỹ trong trường hợp pháp luật về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ có quy
định hoặc có thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm thì chỉ cần có chữ ký,
con dấu (nếu có) của bên nhận bảo đảm, trừ trường hợp có thỏa thuận
khác trong hợp đồng bảo đảm;
d) Người yêu cầu đăng ký là Quản tài viên,
doanh nghiệp quản lý, thanh lý tài sản thì chỉ cần có chữ ký, con dấu (nếu có)
của chủ thể này;
đ) Đăng ký thay đổi để thay đổi thông tin về
bên nhận bảo đảm hoặc rút bớt tài sản bảo đảm thì chỉ cần có chữ ký, con dấu
(nếu có) của bên nhận bảo đảm; đăng ký thay đổi bên nhận bảo đảm thì chỉ cần có
chữ ký, con dấu (nếu có) của bên nhận bảo đảm mới, của bên nhận bảo đảm là
người thừa kế theo quy định của Bộ luật Dân sự
hoặc của bên kế thừa trong trường hợp bên nhận bảo đảm là pháp nhân được tổ
chức lại;
e) Xóa đăng ký theo yêu cầu của bên nhận bảo
đảm thì chỉ cần có chữ ký, con dấu (nếu có) của bên nhận bảo đảm;
g) Xóa đăng ký thuộc trường hợp được quy định
tại điểm k và điểm l khoản 1 Điều 20 Nghị định này thì chỉ
cần có chữ ký, con dấu (nếu có) của bên bảo đảm;
h) Đăng ký thay đổi để rút bớt tài sản bảo
đảm hoặc xóa đăng ký theo yêu cầu của bên bảo đảm mà có văn bản có nội dung
thể hiện việc bên nhận bảo đảm đồng ý xóa đăng ký hoặc xác nhận về việc hợp
đồng bảo đảm đã chấm dứt, đã được thanh lý hoặc xác nhận về việc giải chấp hoặc
văn bản khác thể hiện ý chí của bên nhận bảo đảm về việc đồng ý rút bớt tài sản
bảo đảm, đồng ý xóa đăng ký thì chỉ cần có chữ ký, con dấu (nếu có) của bên bảo
đảm;
i) Đăng ký thay đổi để rút bớt tài sản bảo
đảm hoặc xóa đăng ký theo yêu cầu của cơ quan thi hành án dân sự, của Chấp hành
viên có thẩm quyền hoặc của cơ quan khác có thẩm quyền, của người khác có thẩm
quyền theo quy định của luật thì chỉ cần có chữ ký của người có thẩm quyền của
cơ quan thi hành án dân sự, của cơ quan khác có thẩm quyền hoặc của Chấp hành
viên, của người khác có thẩm quyền và con dấu của cơ quan này;
k) Đăng ký thay đổi để rút bớt tài sản bảo
đảm hoặc xóa đăng ký theo yêu cầu của người nhận chuyển giao hợp pháp tài sản
bảo đảm mà có hợp đồng đã có hiệu lực pháp luật về mua bán tài sản đấu giá,
chuyển giao khác về quyền sở hữu tài sản bảo đảm hoặc có Văn bản xác nhận kết
quả thi hành án của cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền (sau đây gọi là
Văn bản xác nhận kết quả thi hành án) thì chỉ cần có chữ ký, con dấu (nếu có)
của người nhận chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm;
l) Chuyển tiếp đăng ký thế chấp quy định tại điểm b khoản 1, điểm b khoản 2 và khoản 5 Điều 26 Nghị định này
mà hợp đồng thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hoặc từ
hợp đồng mua bán tài sản khác gắn liền với đất đã có nội dung về chuyển tiếp
đăng ký thế chấp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 26 Nghị
định này và đã được công chứng, chứng thực trong trường hợp luật quy định
thì chỉ cần có chữ ký, con dấu (nếu có) của bên nhận bảo đảm;
m) Đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo đảm
thì chỉ cần có chữ ký, con dấu (nếu có) của bên nhận bảo đảm.
2. Trường hợp chi nhánh của pháp nhân đứng
tên người yêu cầu đăng ký quy định tại khoản 8 Điều 8 Nghị định
này thì chữ ký, con dấu (nếu có) của pháp nhân được thay thế bằng chữ ký,
con dấu (nếu có) của chi nhánh. Trường hợp pháp nhân thay đổi thông tin về
chi nhánh hoặc thay đổi chi nhánh thì chữ ký, con dấu (nếu có) của chi nhánh có
thông tin thay đổi hoặc của chi nhánh mới được thay thế cho chữ ký, con dấu
(nếu có) của chi nhánh được thay đổi.
3. Trường hợp bảo đảm thực hiện nghĩa
vụ bằng tài sản thuộc doanh nghiệp tư nhân thì chữ ký trên Phiếu yêu cầu đăng
ký là chữ ký của chủ doanh nghiệp tư nhân, sử dụng con dấu của doanh nghiệp tư
nhân (nếu có) nếu kê khai người yêu cầu đăng ký là doanh nghiệp tư nhân.
4. Trường hợp bên bảo đảm hoặc bên
nhận bảo đảm gồm nhiều người thì phải có đầy đủ chữ ký, con dấu (nếu có) của
các chủ thể này, trừ trường hợp có văn bản thể hiện nội dung về việc một, một
số bên bảo đảm hoặc bên nhận bảo đảm có quyền đại diện cho những người còn lại.
5. Trường hợp bảo đảm thực hiện nghĩa
vụ của người khác hoặc đồng thời bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm và
của người khác thì Phiếu yêu cầu đăng ký không cần chữ ký, con dấu (nếu có) của
người có nghĩa vụ được bảo đảm.
6. Trường hợp Công ty quản lý tài sản
của các tổ chức tín dụng Việt Nam hoặc chủ thể khác trở thành bên nhận bảo đảm
mới mà thuộc diện không phải đăng ký thay đổi bên nhận bảo đảm quy định tại điểm a khoản 1 Điều 18 Nghị định này là người yêu cầu đăng ký
thì chữ ký, con dấu (nếu có) của bên nhận bảo đảm trên Phiếu yêu cầu đăng ký là
chữ ký, con dấu (nếu có) của chủ thể này. Trường hợp này, văn bản có căn cứ
hoặc có nội dung về xác định bên nhận bảo đảm mới là tài liệu phải có trong hồ
sơ đăng ký (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao kèm bản
chính để đối chiếu).
7. Trường hợp người yêu cầu đăng ký là
cá nhân không biết chữ hoặc là người khuyết tật không thể ký thì thực hiện điểm
chỉ thay cho ký trên Phiếu yêu cầu đăng ký.
8. Trường hợp tổ chức, cá nhân quy
định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này thực hiện đăng ký thông qua
người đại diện thì chữ ký, con dấu (nếu có) của người đại diện trên Phiếu yêu
cầu đăng ký thay thế cho chữ ký, con dấu (nếu có) hoặc điểm chỉ của người được
đại diện. Trường hợp đã đăng ký mà có sự thay đổi về người đại diện thì người
đại diện mới ký, đóng dấu (nếu có) trên Phiếu yêu cầu đăng ký.
9. Trường hợp hồ sơ đăng ký được nộp
qua hệ thống đăng ký trực tuyến thì chữ ký, con dấu quy định tại các khoản 1,
2, 3, 4, 5, 6 và 8 Điều này có thể được thay thế bằng chữ ký điện tử, con dấu
điện tử.
Chữ ký điện tử, con dấu điện tử có giá
trị pháp lý như chữ ký, con dấu được sử dụng trên văn bản giấy (sau đây gọi là
bản giấy).
Điều 13. Cách
thức nộp hồ sơ đăng ký
1. Hồ sơ đăng ký được nộp theo một
trong các cách thức sau đây:
a) Qua hệ thống đăng ký trực tuyến;
b) Nộp bản giấy trực tiếp hoặc gửi qua
dịch vụ bưu chính;
c) Qua thư điện tử.
2. Cách thức nộp hồ sơ đăng ký quy
định tại điểm a và điểm c khoản 1 Điều này đối với quyền sử dụng đất, tài sản
gắn liền với đất, quyền sử dụng khu vực biển, tài sản gắn liền với khu vực biển
hoặc đối với tàu bay, tàu biển thực hiện theo quy định của pháp luật về đất
đai, về khai thác, sử dụng tài nguyên biển, về hàng không hoặc pháp luật về
hàng hải.
3. Cách thức nộp hồ sơ đăng ký quy
định tại điểm c khoản 1 Điều này đối với trường hợp đăng ký quy định tại Điều 44 Nghị định này được áp dụng đối với người đã được cấp
tài khoản đăng ký trực tuyến.
Điều 14. Tiếp
nhận hồ sơ đăng ký
1. Trường hợp hồ sơ đăng ký được nộp
bằng bản giấy mà hợp lệ thì người tiếp nhận ghi vào Sổ tiếp nhận, cấp Giấy tiếp
nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
2. Trường hợp hồ sơ đăng ký được nộp
qua hệ thống đăng ký trực tuyến, cơ quan đăng ký tiếp nhận yêu cầu, kiểm tra
hồ sơ thông qua giao diện trực tuyến. Nếu hồ sơ đăng ký hợp lệ thì phản hồi tự
động xác nhận về việc tổ chức, cá nhân đã gửi thành công và thông báo về thời điểm
tiếp nhận hồ sơ hoặc thực hiện việc phản hồi này, thông báo này theo cách thức
khác quy định tại khoản 2 Điều 17 Nghị định này.
Điều 15. Từ
chối đăng ký
1. Từ chối đăng ký được thực hiện khi
có một trong các căn cứ sau đây:
a) Không thuộc thẩm quyền của cơ quan
đăng ký;
b) Hồ sơ đăng ký không hợp lệ theo quy
định tại khoản 5 Điều 3 Nghị định này;
c) Tài sản không đủ điều kiện dùng để
bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo quy định của Luật
Đất đai, Luật Nhà ở, luật khác có liên
quan. Trường hợp tài sản có tranh chấp thì cơ quan đăng ký chỉ từ chối đăng ký
khi đã nhận được văn bản thụ lý hoặc văn bản chứng minh việc thụ lý giải quyết
tranh chấp của Tòa án hoặc của cơ quan khác có thẩm quyền;
d) Thông tin trong hồ sơ đăng ký không
phù hợp với thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký, trừ trường hợp quy định
tại khoản 8 Điều 25, khoản 1 và khoản 3 Điều 36, Điều 37 Nghị
định này;
đ) Thông tin mô tả trên Phiếu yêu cầu
đăng ký đối với tài sản quy định tại khoản 3 Điều 5 Nghị định
này không phù hợp với thông tin trên Giấy chứng nhận, trừ trường hợp thông
tin mô tả trên Phiếu yêu cầu đăng ký phù hợp với thông tin đang được lưu giữ
tại cơ quan đăng ký do có việc thành lập bản đồ địa chính mới thay thế tài
liệu, số liệu đo đạc đã sử dụng để cấp Giấy chứng nhận mà người sử dụng đất,
chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chưa cấp đổi Giấy chứng nhận theo bản đồ
địa chính mới;
e) Thông tin của bên bảo đảm hoặc của
bên nhận bảo đảm trong trường hợp đăng ký thông qua hệ thống đăng ký trực tuyến
hoặc thông tin của người đại diện trong trường hợp đăng ký quy định tại khoản 2 Điều 24 Nghị định này không phù hợp với thông tin của
tài khoản đăng ký trực tuyến được sử dụng;
g) Yêu cầu đăng ký thay đổi hoặc xóa
đăng ký đối với thông tin về biện pháp bảo đảm, về thông báo xử lý tài sản bảo
đảm không được lưu giữ tại cơ quan đăng ký;
h) Cơ quan đăng ký tự phát hiện tài
liệu, chữ ký, con dấu trong hồ sơ đăng ký là giả mạo tài liệu, chữ ký, con dấu
của mình hoặc nhận được thông tin kèm xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về xác
định tài liệu, chữ ký, con dấu trong hồ sơ đăng ký là giả mạo;
i) Trước thời điểm ghi, cập nhật nội
dung đăng ký vào Sổ đăng ký hoặc vào Cơ sở dữ liệu, cơ quan đăng ký nhận được
văn bản của cơ quan thi hành án dân sự, của Chấp hành viên về việc thông báo kê
biên tài sản thi hành án là tài sản bảo đảm hoặc về việc yêu cầu tạm dừng, dừng
việc đăng ký đối với tài sản mà bên bảo đảm là người phải thi hành án theo quy
định của pháp luật về thi hành án dân sự; nhận được văn bản của cơ quan có thẩm
quyền tiến hành tố tụng, của người có thẩm quyền tiến hành tố tụng hoặc của cơ
quan khác có thẩm quyền, của người khác có thẩm quyền về việc yêu cầu không
thực hiện đăng ký theo quy định của luật.
Quy định tại điểm này không áp dụng
trong trường hợp Nghị quyết của Quốc hội về xử lý nợ xấu của các tổ chức tín
dụng, luật có liên quan quy định khác;
k) Người yêu cầu đăng ký không nộp phí
đăng ký, trừ trường hợp pháp luật về phí, lệ phí, pháp luật khác có liên
quan quy định khác.
2. Cơ quan đăng ký chỉ được từ chối
đăng ký khi có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này và phải chịu trách nhiệm
theo quy định của pháp luật có liên quan trong trường hợp từ chối đăng ký không
có căn cứ.
Trường hợp có căn cứ từ chối đăng ký
thì cơ quan đăng ký thực hiện việc từ chối trong ngày làm việc nhận được hồ sơ
hoặc trong ngày làm việc nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền, người có
thẩm quyền quy định tại các điểm c, h và i khoản 1 Điều này, nếu thời điểm nhận
sau 15 giờ cùng ngày thì có thể thực hiện trong ngày làm việc tiếp theo.
Việc từ chối phải lập thành văn bản có
nêu rõ căn cứ từ chối đăng ký. Trường hợp từ chối đăng ký theo căn cứ quy định
tại các điểm b, d hoặc đ khoản 1 Điều này thì trong văn bản từ chối phải có
hướng dẫn về nội dung cần được hoàn thiện, cần được bổ sung.
3. Trường hợp đã đăng ký mà cơ quan
đăng ký mới nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền, người có thẩm quyền
quy định tại điểm i khoản 1 Điều này thì cơ quan đăng ký thông báo bằng văn bản
về việc đã thực hiện đăng ký cho cơ quan hoặc người có văn bản yêu cầu.
4. Trường hợp người yêu cầu đăng ký
khiếu nại văn bản, quyết định của cơ quan có thẩm quyền không phải là cơ quan
đăng ký hoặc của người có thẩm quyền không phải là người có thẩm quyền của cơ
quan đăng ký quy định tại các điểm c, h và i khoản 1 Điều này thì thực hiện
theo quy định của pháp luật về tố tụng, về thi hành án dân sự, pháp luật khác
có liên quan.
Điều 16. Thời
hạn giải quyết hồ sơ đăng ký
1. Cơ quan đăng ký có trách nhiệm giải
quyết hồ sơ đăng ký trong ngày làm việc nhận được hồ sơ hợp lệ; nếu thời điểm
nhận hồ sơ sau 15 giờ cùng ngày thì có thể hoàn thành việc đăng ký trong ngày
làm việc tiếp theo. Trường hợp cơ quan đăng ký có lý do chính đáng phải kéo dài
thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì thời hạn giải quyết hồ sơ không quá 03
ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp này, cơ quan
đăng ký phải thông báo có nêu rõ lý do cho người yêu cầu đăng ký bằng bản giấy
hoặc văn bản điện tử (sau đây gọi là bản điện tử) hoặc bằng hình thức khác
thuận lợi cho người yêu cầu đăng ký và phù hợp với điều kiện của cơ quan đăng
ký ngay khi có lý do chính đáng.
2. Trường hợp hồ sơ đăng ký đối với
quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được nộp thông qua Bộ phận Tiếp
nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính, Trung tâm Phục vụ hành chính
công cấp tỉnh (sau đây gọi là Bộ phận Một cửa), Ủy ban nhân dân xã, phường, thị
trấn (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã) thì thời hạn giải quyết hồ sơ được
tính từ thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai nhận được hồ sơ đăng ký hợp lệ.
3. Thời gian không tính vào thời hạn
quy định tại khoản 1 Điều này bao gồm:
a) Thời gian xảy ra sự kiện thiên tai,
dịch bệnh, hỏa hoạn, sự cố hệ thống đăng ký trực tuyến, hỏng mạng lưới điện,
mạng internet hoặc xảy ra sự kiện bất khả kháng khác theo văn bản hoặc
theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền dẫn đến cơ quan đăng ký không thể
thực hiện được việc đăng ký theo thủ tục và thời hạn quy định tại Nghị
định này.
Trong trường hợp này, cơ quan đăng ký phải thông báo ngay trong ngày làm việc
xảy ra sự kiện hoặc ngay trong ngày làm việc nhận được văn bản, quyết định của
cơ quan có thẩm quyền theo hình thức niêm yết tại trụ sở cơ quan đăng ký và
đăng tải trên trang thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà nước, của cơ quan
đăng ký (nếu có) hoặc hình thức khác thuận lợi cho người yêu cầu đăng ký và phù
hợp với điều kiện của cơ quan đăng ký;
b) Thời gian cơ quan đăng ký thực hiện
thủ tục quy định tại khoản 2 Điều 35 Nghị định này.
Điều 17. Trả
kết quả đăng ký
1. Trường hợp đăng ký tại Trung tâm
đăng ký giao dịch, tài sản thì kết quả đăng ký được trả bằng bản điện tử hoặc
bản giấy theo đề nghị của người yêu cầu đăng ký. Việc cấp bản sao kết quả đăng
ký thực hiện theo quy định tại Điều 22 Nghị định này.
Việc trả kết quả
đăng ký, bản sao kết quả đăng ký bằng bản giấy quy định tại khoản này
và Điều 22 Nghị định này có thể thực hiện trực tiếp tại cơ
quan đăng ký, qua dịch vụ bưu chính hoặc qua cách thức khác do cơ quan đăng ký
và
người yêu cầu đăng ký thỏa thuận phù hợp với quy định của pháp luật.
2. Trường hợp không thuộc quy định tại
khoản 1 Điều này, cơ quan đăng ký trả kết quả đăng ký theo một trong các cách
thức sau đây:
a) Trực tiếp tại cơ quan đăng ký.
Trường hợp nộp hồ sơ thông qua Bộ phận
Một cửa hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã thì Bộ phận Một cửa hoặc Ủy ban nhân dân
cấp xã trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký;
b) Qua dịch vụ bưu chính;
c) Qua cách thức điện tử trong trường
hợp pháp luật có quy định; cách thức khác do cơ quan đăng ký và người yêu cầu
đăng ký thỏa thuận phù hợp với quy định của pháp luật.
3. Trường hợp thành phần hồ sơ đăng ký
có bản gốc
hoặc bản chính
Giấy chứng nhận thì cơ quan đăng ký trả Giấy chứng nhận này cho người yêu cầu
đăng ký cùng với kết quả đăng ký.
4. Trường hợp kết quả đăng ký được trả
bằng bản điện tử thì kết quả bằng bản điện tử có giá trị pháp lý như kết quả
bằng bản giấy.
Điều 18.
Trường hợp đăng ký thay đổi
1. Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ
đăng ký thay đổi khi có một trong các căn cứ sau đây:
a) Thay đổi bên bảo đảm hoặc bên nhận
bảo đảm do được rút bớt, được bổ sung, được thay thế, được kế thừa do pháp nhân
được tổ chức lại, được thừa kế theo quy định của Bộ
luật Dân sự hoặc được xác lập quyền theo quy định của luật, trừ trường hợp
pháp luật về tổ chức, hoạt động của Công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín
dụng Việt Nam hoặc chủ thể khác mà pháp luật khác có liên quan quy định về việc
không phải đăng ký thay đổi bên nhận bảo đảm; thay đổi tên hoặc họ, tên của bên
bảo đảm, thay đổi tên hoặc họ, tên của bên nhận bảo đảm;
b) Bổ sung việc đăng ký đối với tài
sản bảo đảm đã được thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm nhưng nội dung đã được
đăng ký trước đó không bao gồm tài sản này;
c) Bổ sung tài sản mới, tài sản được
thay thế mà tài sản này trở thành tài sản bảo đảm theo thỏa thuận trong văn bản
thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng bảo đảm hoặc theo quy định của pháp luật
và nội dung đã được đăng ký trước đó không bao gồm tài sản này;
d) Rút bớt tài sản bảo đảm;
đ) Tài sản bảo đảm là tài sản hình
thành trong tương lai đã hình thành thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận
quyền sở hữu theo quy định của pháp luật;
e) Chỉnh lý thông tin có sai sót trong
nội dung đã được kê khai trên Phiếu yêu cầu đăng ký do lỗi của người yêu cầu
đăng ký;
g) Bổ sung nghĩa vụ được bảo đảm trong
trường hợp hợp đồng bảo đảm ban đầu không có nội dung về việc bảo đảm cho nghĩa
vụ trong tương lai;
h) Trường hợp khác theo yêu cầu của
người yêu cầu đăng ký để thay đổi thông tin đã được kê khai trên Phiếu yêu cầu
đăng ký.
2. Trường hợp thay đổi bên bảo đảm
hoặc bên nhận bảo đảm quy định tại điểm a khoản 1 Điều này do chuyển giao quyền
đòi nợ, khoản phải thu, quyền yêu cầu thanh toán khác hoặc chuyển giao nghĩa vụ
dân sự khác (sau đây gọi là chuyển giao quyền đòi nợ, chuyển giao nghĩa vụ) thì
việc công chứng, chứng thực văn bản chuyển giao quyền đòi nợ, chuyển giao nghĩa
vụ do bên chuyển giao và bên nhận chuyển giao thỏa thuận.
3. Trường hợp thay đổi bên
nhận bảo đảm quy định tại điểm a khoản 1 và khoản 2 Điều này liên quan đến nhiều biện
pháp bảo đảm đã được đăng ký mà có cùng một bên nhận bảo đảm thì người yêu
cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký thay đổi và 01 Danh mục văn bản được kê
khai theo Mẫu số 01đ hoặc Mẫu số 02đ tại Phụ lục tương ứng với biện pháp bảo
đảm được đăng ký thay đổi.
Trường hợp thay đổi bên bảo đảm, bên
nhận bảo đảm do chuyển giao một phần quyền đòi nợ, chuyển giao một phần nghĩa
vụ thì người yêu cầu đăng ký thực hiện đăng ký thay đổi bên bảo đảm, bên nhận
bảo đảm trong phạm vi phần quyền đòi nợ, phần nghĩa vụ được chuyển giao.
4. Trường hợp có căn cứ quy định tại
các điểm b, c và g khoản 1 Điều này mà người yêu cầu đăng ký có đề nghị được
đăng ký biện pháp bảo đảm mới thay cho việc đăng ký thay đổi thì cơ quan đăng
ký thực hiện việc đăng ký theo yêu cầu.
5. Cơ quan đăng ký, cơ quan, tổ chức
khác có thẩm quyền không được yêu cầu đăng ký thay đổi hoặc yêu cầu xóa đăng ký
đối với nội dung đã được đăng ký không thuộc phạm vi đăng ký thay đổi
theo căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này hoặc không thuộc phần quyền đòi nợ,
phần nghĩa vụ được chuyển giao quy định tại khoản 3 Điều này.
Điều 19.
Chỉnh lý thông tin có sai sót trong nội dung đã được đăng ký
Trường hợp thông tin trong nội dung đã
được đăng ký không phù hợp với nội dung được kê khai trên Phiếu yêu cầu đăng ký
do lỗi của cơ quan đăng ký thì cơ quan này có trách nhiệm chỉnh lý ngay khi
phát hiện có thông tin sai sót để phù hợp với Phiếu yêu cầu đăng ký, đồng thời
thông báo việc chỉnh lý bằng văn bản theo Mẫu số 07a,
Mẫu số 07d, Mẫu số 10b
hoặc Mẫu số 10c tại Phụ lục cho người yêu cầu đăng
ký. Kết quả chỉnh lý không làm thay đổi hoặc không làm chấm dứt hiệu lực của
đăng ký.
Trường hợp chỉnh lý thông tin có sai
sót trong nội dung đã được đăng ký do lỗi của người yêu cầu đăng ký thì việc
chỉnh lý thông tin này được thực hiện theo thủ tục đăng ký thay đổi quy định
tại Nghị định này.
Điều 20. Xóa
đăng ký
1. Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ xóa
đăng ký khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Theo thỏa thuận giữa bên bảo đảm và
bên nhận bảo đảm;
b) Toàn bộ nghĩa vụ được bảo đảm bị
chấm dứt;
c) Toàn bộ nội dung hoặc một phần nội
dung hợp đồng bảo đảm bị hủy bỏ mà nội dung bị hủy bỏ có biện pháp bảo đảm đã
được đăng ký;
d) Biện pháp bảo đảm đã được đăng ký
được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác theo thỏa thuận giữa bên bảo đảm và
bên nhận bảo đảm;
đ) Tài sản bảo đảm không còn do được
góp vốn vào pháp nhân thương mại hoặc pháp nhân phi thương mại là doanh nghiệp
xã hội; được thay thế, chuyển nhượng, chuyển giao, hợp nhất, sáp nhập, trộn
lẫn; được chế biến dưới hình thức lắp ráp, chế tạo hoặc hình thức khác; bị thu
hồi, tiêu hủy, tổn thất toàn bộ, phá dỡ, tịch thu hoặc thuộc trường hợp khác
theo quy định của Bộ luật Dân sự, luật khác
có liên quan.
Tài sản bảo đảm không còn thuộc trường
hợp quy định tại điểm này mà có tài sản mới phát sinh hoặc có tài sản mới thay
thế và tài sản này được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận
trong hợp đồng bảo đảm hoặc theo quy định của pháp luật thì không thực hiện xóa
đăng ký mà thực hiện đăng ký thay đổi theo trường hợp quy định tại các điểm b, c, d và đ khoản 1 Điều 18 Nghị định này;
e) Tài sản bảo đảm đã được xử lý xong
bởi bên nhận bảo đảm theo quy định của pháp luật về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ
hoặc đã được xử lý xong bởi cơ quan thi hành án dân sự theo quy định của pháp luật
về thi hành án dân sự;
g) Tài sản gắn liền với đất thuê trả
tiền hàng năm đang là tài sản bảo đảm nhưng Nhà nước thu hồi đất mà không bồi
thường về tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp tài sản thuộc điểm này mà
có tài sản mới phát sinh hoặc có tài sản mới thay thế, được trao đổi do Nhà
nước bồi thường về tài sản gắn liền với đất thì thực hiện đăng ký theo quy định
tại điểm đ khoản này;
h) Tài sản bảo đảm là tàu bay không
còn đăng ký quốc tịch Việt Nam;
i) Tài sản bảo đảm là cây hằng năm
được thu hoạch, là công trình tạm bị phá dỡ mà nội dung đã được đăng ký không
bao gồm hoa lợi hoặc tài sản khác có được từ việc thu hoạch cây hằng năm hoặc
có được từ phá dỡ công trình tạm;
k) Bên nhận thế chấp quyền sử dụng
đất, tài sản gắn liền với đất của cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất là tổ chức
kinh tế không phải là tổ chức tín dụng trở thành doanh nghiệp có vốn đầu tư
nước ngoài, là công dân Việt Nam trở thành công dân nước ngoài và không chuyển
giao quyền nhận bảo đảm cho tổ chức, cá nhân khác có đủ điều kiện theo quy định
của pháp luật Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, trừ trường hợp Luật Đất đai, Luật
Nhà ở, luật khác có liên quan quy định khác;
l) Bên nhận bảo đảm là pháp nhân bị
giải thể theo quy định của pháp luật;
m) Bản án, quyết định có hiệu lực pháp
luật của Tòa án có nội dung về việc yêu cầu cơ quan đăng ký thực hiện xóa đăng
ký;
n) Đăng ký thế chấp quyền tài sản phát
sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hoặc từ hợp đồng mua bán tài sản khác gắn liền
với đất đã được chuyển tiếp sang đăng ký thế chấp nhà ở, thế chấp tài sản khác gắn
liền với đất quy định tại điểm b khoản 1, điểm b khoản 2 và khoản
5 Điều 26 Nghị định này.
2. Trường hợp xóa đăng ký quy định tại
điểm m khoản 1 Điều này mà không có người yêu cầu xóa đăng ký thì căn cứ vào
nội dung bản án, quyết định của Tòa án, ngay trong ngày làm việc nhận
được văn bản này, cơ quan đăng ký thực hiện ghi, cập nhật nội dung xóa đăng ký
vào Sổ đăng ký hoặc vào Cơ sở dữ liệu.
Chậm nhất 01 ngày làm việc kể từ ngày
xóa đăng ký, cơ quan đăng ký thông báo bằng văn bản về việc xóa đăng ký theo Mẫu số 07a, Mẫu số 07d,
Mẫu số 10b hoặc Mẫu
số 10c tại Phụ lục cho Tòa án đã ban hành bản án, quyết định và cho bên bảo
đảm, bên nhận bảo đảm, người khác đang giữ Giấy chứng nhận (nếu có); trong văn
bản thông báo nêu rõ căn cứ xóa đăng ký, thời điểm chấm dứt hiệu lực của đăng
ký.
Trường hợp xóa đăng ký tại Văn phòng
đăng ký đất đai thì trong văn bản thông báo phải thể hiện nội dung yêu cầu
người giữ Giấy chứng nhận nộp lại giấy này để Văn phòng đăng ký đất đai ghi
trên Giấy chứng nhận nội dung xóa đăng ký. Trường hợp Giấy chứng nhận không
được nộp lại thì việc xóa đăng ký vẫn có hiệu lực pháp luật kể từ thời điểm Văn
phòng đăng ký đất đai ghi, cập nhật nội dung được xóa vào Sổ đăng ký.
Trường hợp xóa đăng ký quy định tại điểm
m khoản 1 Điều này theo yêu cầu của người yêu cầu xóa đăng ký thì bản án, quyết
định có hiệu lực của Tòa án là tài liệu phải có trong Hồ sơ đăng ký (01 bản
chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).
3. Trường hợp xóa đăng ký quy định tại
điểm n khoản 1 Điều này thì ngay trong ngày làm việc nhận được giấy tờ,
tài liệu quy định tại điểm c khoản 5 Điều 35 Nghị định này,
Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản chủ động xóa đăng ký thế chấp quyền tài
sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hoặc xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản
phát sinh từ hợp đồng mua bán tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp đăng ký quy định tại điểm a khoản 2 Điều 6 Nghị định này thì ngay trong ngày nhận
được kết quả đăng ký biện pháp bảo đảm bằng chứng khoán đã đăng ký tập trung,
Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản chủ động xóa đăng ký biện pháp bảo đảm
bằng chứng khoán chưa đăng ký tập trung.
4. Trường hợp biện pháp bảo đảm đã
được đăng ký mà tài sản bảo đảm được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác
thì khi đăng ký đối với nghĩa vụ mới, cơ quan đăng ký không được yêu cầu xóa
đăng ký đối với biện pháp bảo đảm đã được đăng ký trước đó.
5. Trường hợp xóa đăng ký liên quan
đến nhiều biện pháp bảo đảm đã được đăng ký mà có cùng một bên nhận bảo đảm thì
người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ xóa đăng ký kèm theo 01 Danh mục văn bản
được kê khai theo Mẫu số 01đ hoặc Mẫu số 02đ tại Phụ lục tương ứng với biện pháp bảo
đảm được xóa đăng ký.
Điều 21. Hủy
đăng ký
1. Việc hủy đăng ký được thực hiện
trong trường hợp sau đây:
a) Biện pháp bảo đảm đã được đăng ký
mà cơ quan đăng ký nhận được bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật
có quyết định về việc đăng ký phải bị hủy toàn bộ hoặc một phần;
b) Biện pháp bảo đảm đã được đăng ký
mà cơ quan đăng ký phát hiện thuộc trường hợp từ chối đăng ký quy định tại điểm a hoặc điểm h khoản 1 Điều 15 Nghị định này. Trường hợp
quy định tại điểm h khoản 1 Điều 15 Nghị định này thì cơ
quan đăng ký thực hiện việc hủy đối với toàn bộ nội dung đã được đăng ký;
c) Xử lý đăng ký trùng lặp quy định
tại Điều 49 Nghị định này.
2. Ngay trong ngày làm việc có căn cứ
quy định tại khoản 1 Điều này, cơ quan đăng ký thực hiện:
a) Ghi, cập nhật nội dung hủy
đăng ký vào Sổ đăng ký hoặc vào Cơ sở dữ liệu;
b) Thông báo bằng văn bản về việc hủy
đăng ký theo Mẫu số 07a, Mẫu số 07d, Mẫu số 10b
hoặc Mẫu số 10c tại Phụ lục cho Tòa án quy định
tại điểm a khoản 1 Điều này và cho bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm, người khác
đang giữ Giấy chứng nhận (nếu có). Văn bản thông báo phải nêu rõ căn cứ hủy
đăng ký và việc không công nhận kết quả đăng ký trên văn bản chứng nhận đăng ký
đã cấp (nếu có) hoặc trên Phiếu yêu cầu đăng ký có chứng nhận của cơ quan đăng
ký.
Trường hợp hủy đăng ký tại Văn phòng
đăng ký đất đai thì
văn
bản thông báo phải thể hiện nội dung yêu cầu người đang giữ Giấy chứng nhận nộp
lại giấy này để Văn phòng đăng ký đất đai ghi trên Giấy chứng nhận nội dung
đăng ký đã bị hủy. Trường hợp Giấy chứng nhận không được nộp lại thì việc
hủy đăng ký vẫn có hiệu lực.
3. Trường hợp việc đăng ký đã bị hủy
theo quy định tại khoản 2 Điều này mà cơ quan đăng ký nhận được bản án hoặc
quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án, của cơ quan khác
có thẩm quyền về việc khôi phục lại kết quả đăng ký đã bị hủy thì cơ quan đăng
ký ghi, cập nhật lại nội dung đăng ký vào Sổ đăng ký hoặc vào Cơ sở dữ liệu.
Trường hợp khôi phục việc đăng ký đã
bị hủy tại Văn phòng đăng ký đất đai thì cơ quan này thông báo bằng văn bản cho
người đang giữ Giấy chứng nhận nộp lại giấy này để Văn phòng đăng ký đất đai
ghi trên Giấy chứng nhận về kết quả đăng ký được khôi phục. Trường hợp Giấy
chứng nhận không được nộp lại thì việc khôi phục việc đăng ký đã bị hủy vẫn có
hiệu lực.
Trường hợp thực hiện việc hủy đăng ký
theo quy định tại khoản 2 Điều này mà nội dung bị hủy chưa được ghi trên Giấy
chứng nhận thì sau khi việc đăng ký đã bị hủy được khôi phục, Văn phòng đăng ký
đất đai thông báo bằng văn bản cho người đang giữ Giấy chứng nhận biết về việc
kết quả đăng ký ghi trên Giấy chứng nhận không bị thay đổi hoặc không bị chấm
dứt hiệu lực của đăng ký.
4. Trường hợp tài sản bảo đảm là tàu
bay mà có căn cứ quy định tại điểm a khoản 1 Điều này thì thực hiện xóa đăng ký
theo quy định của Luật Hàng không dân dụng Việt
Nam.
Điều 22. Cấp
bản sao văn bản chứng nhận đăng ký
1. Người yêu cầu đăng ký quy định tại
các khoản 1, 2, 3, 4 hoặc 5 Điều 8 Nghị định này có quyền đề nghị cơ quan đăng
ký đã
cấp văn bản chứng nhận đăng ký thực hiện cấp bản sao văn bản chứng nhận này theo Mẫu số 08d, Mẫu số 11b
hoặc Mẫu số 11c tại Phụ lục.
2. Việc yêu cầu cấp bản sao văn bản
chứng nhận đăng ký được thực hiện theo cách thức quy định tại Điều 13 Nghị định này.
3. Thời hạn cấp bản sao văn bản chứng
nhận đăng ký áp dụng quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 16 Nghị
định này; việc trả bản sao được thực hiện theo cách thức quy định tại Điều 17 Nghị định này.
Bản sao văn bản chứng nhận đăng ký
bằng bản điện tử có giá trị pháp lý như bản giấy và có giá trị pháp lý
như bản chính.
4. Trường hợp người yêu cầu đăng ký có
đề nghị Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản gửi bản sao văn bản chứng nhận
đăng ký kèm theo Thông báo về việc đăng ký thế chấp hoặc về việc đăng ký thay
đổi hoặc về việc xóa đăng ký đối với phương tiện giao thông cơ giới đường bộ,
phương tiện thủy nội địa, phương tiện giao thông đường sắt, tàu cá, động sản
khác đến cơ quan đăng ký quyền sở hữu, đăng ký quyền sử dụng hoặc đăng ký quyền
lưu hành tài sản thì Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản có trách nhiệm gửi
giấy tờ, tài liệu này đến cơ quan liên quan.
Văn bản quy định tại khoản này có thể
được cấp bằng bản giấy hoặc bản điện tử theo yêu cầu. Trường hợp bằng bản điện
tử thì được kết nối, chia sẻ theo quy định tại khoản 4 Điều 53
và khoản 1 Điều 58 Nghị định này.
Thông báo về việc đăng ký thế chấp
hoặc về việc đăng ký thay đổi hoặc về việc xóa đăng ký thực hiện theo Mẫu số 12d tại Phụ lục.
Điều 23. Cấp
tài khoản đăng ký trực tuyến
1. Tổ chức, cá nhân thực hiện đăng ký
trực tuyến được cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 3 Điều này cấp tài khoản
đăng ký trực tuyến (sau đây gọi là tài khoản).
Một tài khoản chỉ được cấp cho một tổ
chức, cá nhân, có thể là tài khoản sử dụng thường xuyên hoặc tài khoản sử dụng
một lần trong đăng ký theo yêu cầu của tổ chức, cá nhân. Tổ chức, cá nhân được
cấp tài khoản chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, tính hợp pháp
của thông tin phải kê khai để được cấp tài khoản và chịu trách nhiệm về việc sử
dụng tài khoản.
2. Tổ chức, cá nhân có thể yêu cầu cấp
tài khoản thông qua giao diện đăng ký trực tuyến hoặc gửi văn bản đề nghị theo Mẫu số 01e tại Phụ lục đến cơ quan có thẩm quyền quy
định tại khoản 3 Điều này.
3. Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo
đảm thuộc Bộ Tư pháp có thẩm quyền cấp tài khoản đối với trường hợp đăng ký quy
định tại Điều 44 Nghị định này.
Cơ quan có thẩm quyền cấp tài khoản
đối với trường hợp đăng ký quy định tại các Điều 25, 38 và 41 Nghị
định này hoặc trường hợp đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng khu
vực biển, tài sản gắn liền với khu vực biển thực hiện theo quy định của pháp luật
về đất đai, về hàng không, về hàng hải hoặc pháp luật về khai thác, sử dụng tài
nguyên biển.
Điều 24. Thủ
tục đăng ký trực tuyến
1. Người yêu cầu đăng ký sử dụng tài khoản
để đăng nhập vào hệ thống đăng ký trực tuyến và kê khai thông tin, xác thực hồ
sơ đăng ký theo quy trình trên giao diện đăng ký trực tuyến. Trường hợp pháp luật
có quy định hồ sơ đăng ký phải đính kèm bản điện tử thì người yêu cầu đăng ký
gửi đính kèm văn bản này, trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều
46 Nghị định này.
Người yêu cầu đăng ký thực hiện thanh
toán phí đăng ký theo quy trình trên giao diện đăng ký trực tuyến hoặc theo
phương thức thanh toán được quy định tại pháp luật về phí, lệ phí, pháp luật
khác có liên quan.
Hồ sơ đăng ký trực tuyến có giá trị
pháp lý như hồ sơ đăng ký bằng bản giấy.
Thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký trực
tuyến và trả kết quả đăng ký áp dụng quy định tại khoản 1 và khoản
3 Điều 16 Nghị định này.
2. Trường hợp bên bảo đảm hoặc bên
nhận bảo đảm thực hiện việc đăng ký trực tuyến thông qua tài khoản của người
đại diện thì người đại diện phải kê khai thông tin mã số tài khoản của người
được đại diện. Thông tin về biện pháp bảo đảm được đăng ký phải được cập nhật
vào tài khoản của người được đại diện, không cập nhật vào tài khoản của người
đại diện.
3. Trường hợp có căn cứ từ chối đăng
ký quy định tại khoản 1 Điều 15 Nghị định này, cơ quan đăng
ký thực hiện việc từ chối đăng ký thông qua giao diện đăng ký trực tuyến hoặc
gửi thông báo bằng văn bản cho người yêu cầu đăng ký.
4. Trường hợp pháp luật về đất đai, về
khai thác, sử dụng tài nguyên biển, về hàng không hoặc pháp luật về hàng hải có
quy định khác về thủ tục đăng ký trực tuyến quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều
này thì thực hiện theo quy định của pháp luật đó.
Mục 2. THỦ
TỤC ĐĂNG KÝ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Điều 25.
Trường hợp đăng ký thuộc thẩm quyền của Văn phòng đăng ký đất đai
1. Các trường hợp phải đăng ký:
a) Thế chấp quyền sử dụng đất;
b) Thế chấp nhà ở, tài sản khác gắn
liền với đất trong trường hợp tài sản đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy
chứng nhận;
c) Thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà
ở, dự án đầu tư xây dựng công trình không phải là nhà ở, dự án đầu tư nông
nghiệp, dự án phát triển rừng, dự án đầu tư khác có sử dụng đất đồng thời với
quyền sử dụng đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê theo
hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê;
d) Đăng ký thay đổi, xóa đăng ký đối
với trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản này.
2. Các trường hợp đăng ký theo yêu
cầu:
a) Thế chấp nhà ở hình thành trong
tương lai, tài sản khác gắn liền với đất hình thành trong tương lai;
b) Thế chấp tài sản gắn liền với đất
đã hình thành không phải là nhà ở mà pháp luật không quy định phải đăng ký
quyền sở hữu và cũng chưa được đăng ký quyền sở hữu theo yêu cầu, trừ trường
hợp quy định tại khoản 9 Điều này;
c) Chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền
tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hoặc từ hợp đồng mua bán tài sản
khác gắn liền với đất sang đăng ký thế chấp đối với nhà ở, thế chấp đối với tài
sản khác gắn liền với đất;
d) Đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo
đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
đ) Đăng ký thay đổi, xóa đăng ký đối
với trường hợp quy định tại các điểm a, b và d khoản này.
3. Nhà ở hình thành trong tương lai,
tài sản khác gắn liền với đất hình thành trong tương lai quy định tại Điều này
bao gồm:
a) Nhà ở, công trình xây dựng trong dự
án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở; công trình xây dựng không phải là
nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng, về kinh doanh bất động sản, pháp
luật khác có liên quan đang trong quá trình đầu tư xây dựng, chưa được nghiệm
thu đưa vào sử dụng;
b) Rừng sản xuất là rừng trồng, cây
lâu năm chưa hình thành hoặc đã hình thành nhưng bên thế chấp xác lập quyền sở
hữu sau thời điểm xác lập hợp đồng thế chấp.
4. Đăng ký bảo lưu quyền sở hữu nhà ở,
tài sản khác gắn liền với đất hoặc đăng ký cầm cố tài sản gắn liền với đất thực
hiện trong trường hợp Luật Đất đai có quy
định.
5. Trường hợp chủ đầu tư chỉ thế chấp
tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư mà không bao gồm quyền sử dụng đất
hoặc thế chấp tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư mà chủ đầu tư không
đồng thời là người sử dụng đất hoặc thế chấp tài sản gắn liền với đất thuộc dự
án đầu tư thực hiện trên đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm thì thực hiện theo
quy định về đăng ký đối với tài sản gắn liền với đất tại Nghị định này.
6. Việc đăng ký có thể áp dụng đồng
thời trong cùng một hồ sơ đăng ký đối với một, một số hoặc tất cả các loại tài
sản quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này và chỉ cần 01 Phiếu yêu cầu đăng
ký trong cùng một hồ sơ đăng ký. Trường hợp một hoặc một số tài sản thuộc hồ sơ
đăng ký này có Giấy chứng nhận riêng thì thực hiện thủ tục đăng ký trên Giấy
chứng nhận cụ thể của từng tài sản.
7. Trường hợp tổ chức, cá nhân đăng ký
thế chấp nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc
quyền sở hữu của mình mà trước đó tài sản này thuộc dự án đầu tư đã được chủ
đầu tư thế chấp và đăng ký thế chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai chỉ thực hiện
đăng ký nếu chủ đầu tư thuộc trường hợp quy định tại khoản 6 Điều
36 Nghị định này.
8. Trường hợp thông tin trên Giấy
chứng nhận không thống nhất với thông tin lưu giữ tại cơ quan đăng ký mà người
yêu cầu đăng ký kê khai nội dung mô tả tài sản bảo đảm phù hợp với thông tin
trên Giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đăng ký theo nội
dung kê khai trên Phiếu yêu cầu đăng ký, trừ trường hợp Luật Đất đai, Luật
Nhà ở, luật khác có liên quan quy định khác.
9. Trường hợp tài sản gắn liền với đất
quy định tại Điều này là cây hằng năm theo quy định của Luật Trồng trọt, công trình tạm theo quy định
của Luật Xây dựng thì thực hiện việc đăng ký
theo quy định tại Mục 4 Chương này.
Điều 26.
Chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở
hoặc từ hợp đồng mua bán tài sản khác gắn liền với đất
1. Trường hợp đã đăng ký thế chấp
quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở tại Trung tâm đăng ký giao
dịch, tài sản mà có yêu cầu chuyển sang thế chấp nhà ở hình thành trong tương
lai hoặc chuyển sang thế chấp nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận mà có cùng bên
nhận bảo đảm thì người yêu cầu đăng ký có thể lựa chọn thực hiện:
a) Xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản
phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở tại Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản và
đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai hoặc đăng ký thế chấp nhà ở
đã được cấp Giấy chứng nhận;
b) Chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền
tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở sang thế chấp nhà ở hình thành
trong tương lai hoặc thế chấp nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận.
2. Trường hợp đã đăng ký thế chấp
quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở mà sau đó bên thế chấp được cấp
Giấy chứng nhận, bên thế chấp và bên nhận thế chấp có thỏa thuận về việc tiếp
tục thế chấp nhà ở đồng thời bổ sung thế chấp quyền sử dụng đất thì có thể lựa
chọn thực hiện:
a) Xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản
phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở và đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và
nhà ở;
b) Chuyển tiếp đăng ký theo quy định
tại điểm b khoản 1 Điều này và đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất.
3. Trường hợp có yêu cầu chuyển tiếp
đăng ký quy định tại điểm b khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều này thì hồ sơ chuyển
tiếp đăng ký thế chấp bao gồm:
a) Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 05a tại Phụ lục (01 bản chính);
b) Văn bản chứng nhận đăng ký thế chấp
quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở (01 bản chính);
c) Hợp đồng thế chấp quyền tài sản
phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng
thực);
d) Hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành
trong tương lai (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực) đối với chuyển
tiếp sang thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, trừ trường hợp hợp đồng
thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở đã có nội dung về
chuyển tiếp sang thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.
Hợp đồng thế chấp nhà ở (01 bản chính
hoặc 01 bản sao có chứng thực) đối với chuyển tiếp sang thế chấp nhà ở đã được
cấp Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này;
đ) Giấy chứng nhận (bản gốc) trong
trường hợp chuyển tiếp sang đăng ký thế chấp nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận.
4. Trường hợp chuyển tiếp sang đăng ký
thế chấp nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận mà hợp đồng thế chấp quyền tài sản
phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở đã có nội dung thỏa thuận về việc chuyển
tiếp đăng ký sang thế chấp nhà ở trong trường hợp nhà ở này đã được cấp Giấy
chứng nhận và hợp đồng này đã được công chứng, chứng thực thì người yêu cầu
đăng ký không phải nộp hợp đồng thế chấp nhà ở, việc yêu cầu đăng ký thực hiện
theo quy định tại điểm a và điểm l khoản 1 Điều 12 Nghị định này.
Trường hợp nhà ở chưa được cấp Giấy
chứng nhận thì người yêu cầu đăng ký có thể nộp đồng thời hồ sơ đăng ký biến
động tài sản gắn liền với đất và hồ sơ chuyển tiếp đăng ký thế chấp nhà ở hoặc
thực hiện đăng ký biến động tài sản gắn liền với đất trước khi chuyển tiếp đăng
ký thế chấp nhà ở. Trường hợp hồ sơ chuyển tiếp đăng ký thế chấp nhà ở được nộp
đồng thời với hồ sơ đăng ký biến động tài sản gắn liền với đất thì cơ quan đăng
ký thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 35 Nghị định này.
5. Trường hợp đã đăng ký thế chấp
quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất không phải
là nhà ở mà có yêu cầu chuyển tiếp sang đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với
đất không phải là nhà ở thì áp dụng quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này.
Trường hợp chuyển tiếp đăng ký thế
chấp đối với tài sản gắn liền với đất không phải là nhà ở đã hình thành mà pháp
luật không quy định phải đăng ký quyền sở hữu và cũng chưa được đăng ký quyền
sở hữu theo yêu cầu thì áp dụng quy định chuyển tiếp đăng ký thế chấp đối với
nhà ở hình thành trong tương lai.
6. Trường hợp chuyển tiếp đăng ký quy
định tại điểm b khoản 1, điểm b khoản 2 và khoản 5 Điều này thì cơ quan, tổ
chức có thẩm quyền không được yêu cầu xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản phát
sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở, quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán tài
sản khác gắn liền với đất khi thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng
thế chấp nhà ở, hợp đồng thế chấp tài sản khác gắn liền với đất và khi thực
hiện thủ tục chuyển tiếp đăng ký thế chấp.
Điều 27. Hồ
sơ đăng ký đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã được chứng
nhận quyền sở hữu
1. Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01a tại Phụ lục (01 bản chính).
2. Hợp đồng bảo đảm hoặc hợp đồng bảo
đảm có công chứng, chứng thực trong trường hợp Luật
Đất đai, Luật Nhà ở, luật khác có liên
quan quy định (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).
3. Giấy chứng nhận (bản gốc), trừ
trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 35 Nghị định này.
Điều 28. Hồ
sơ đăng ký đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công
trình không phải là nhà ở, dự án đầu tư nông nghiệp, dự án phát triển rừng, dự
án khác có sử dụng đất
1. Hồ sơ đăng ký đối với dự án đầu tư
xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình không phải là nhà ở bao gồm:
a) Giấy tờ quy định tại khoản
1 và khoản 2 Điều 27 Nghị định này;
b) Giấy chứng nhận (bản gốc) hoặc
Quyết định giao đất, cho thuê đất do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư
trong trường hợp tài sản bảo đảm là dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà chưa có Giấy
chứng nhận đối với quyền sử dụng đất (01 bản chính); Giấy chứng nhận (bản gốc)
trong trường hợp tài sản bảo đảm là dự án đầu tư xây dựng công trình không phải
là nhà ở;
c) Giấy phép xây dựng, trừ trường hợp
được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật
Xây dựng (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực);
d) Quyết định phê duyệt dự án hoặc
quyết định đầu tư dự án hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu
tư hoặc giấy tờ về việc chấp thuận, cho phép thực hiện dự án đầu tư do cơ quan
nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đầu tư (01 bản chính
hoặc 01 bản sao có chứng thực);
đ) Một trong các loại bản vẽ thiết kế
theo quy định của pháp luật về xây dựng thể hiện được mặt bằng công trình của
dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (01 bản chính hoặc 01 bản sao có
chứng thực).
2. Hồ sơ đăng ký đối với dự án đầu tư
nông nghiệp, dự án phát triển rừng, dự án khác có sử dụng đất không thuộc
trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này bao gồm:
a) Giấy tờ quy định tại khoản
1 và khoản 2 Điều 27 Nghị định này và điểm d khoản 1 Điều này;
b) Giấy chứng nhận (bản gốc).
Điều 29. Hồ
sơ đăng ký đối với nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở, tài sản khác
gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở; công
trình xây dựng, tài sản khác gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc
dự án đầu tư xây dựng công trình không phải là nhà ở, dự án đầu tư nông nghiệp,
dự án phát triển rừng, dự án khác có sử dụng đất
1. Trường hợp bên bảo đảm là chủ đầu
tư đồng thời là người sử dụng đất, hồ sơ đăng ký bao gồm:
a) Giấy tờ quy định tại điểm
a và điểm b khoản 1 Điều 28 Nghị định này;
b) Giấy phép xây dựng (01 bản chính
hoặc 01 bản sao có chứng thực) đối với tài sản bảo đảm là nhà ở hình thành
trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, trừ trường hợp
được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật
Xây dựng; một trong các loại bản vẽ thiết kế theo quy định của pháp luật về
xây dựng thể hiện được mặt bằng của công trình xây dựng trong dự án đó đã được
cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).
2. Trường hợp bên bảo đảm là chủ đầu
tư mà không đồng thời là người sử dụng đất, hồ sơ đăng ký bao gồm:
a) Giấy tờ quy định tại điểm
a và điểm d khoản 1 Điều 28 Nghị định này và tại điểm b khoản 1 Điều này;
b) Văn bản thỏa thuận có công chứng,
chứng thực giữa người sử dụng đất và chủ đầu tư về việc người sử dụng đất đồng
ý cho việc thực hiện dự án (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).
3. Trường hợp bên bảo đảm
là tổ chức, cá nhân nhận chuyển giao hợp pháp quyền sở hữu tài sản
hình thành trong tương lai hoặc là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà
ở, công trình xây dựng, tài sản khác gắn liền với đất, hồ sơ đăng ký bao gồm:
a) Giấy tờ quy định
tại khoản 1 và khoản 2 Điều 27 Nghị định này;
b) Hợp đồng hoặc văn
bản có nội dung về chuyển giao hợp pháp quyền sở hữu nhà ở, công trình xây
dựng, tài sản khác gắn liền với đất được ký kết giữa bên bảo đảm với chủ đầu
tư; hợp đồng hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây
dựng, tài sản khác gắn liền với đất trong trường hợp bên bảo đảm là bên nhận
chuyển nhượng hợp đồng (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).
Điều 30.
Hồ sơ đăng ký đối với nhà ở hình thành trong tương lai, tài sản khác gắn liền
với đất hình thành trong tương lai không thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự
án đầu tư xây dựng công trình không phải là nhà ở, dự án đầu tư nông nghiệp, dự
án phát triển rừng, dự án khác có sử dụng đất
1. Trường hợp bên bảo
đảm đồng thời là người sử dụng đất, hồ sơ đăng ký bao gồm:
a) Giấy tờ quy định
tại khoản 1 và khoản 2 Điều 27 Nghị định này;
b) Giấy chứng nhận
đối với quyền sử dụng đất (bản gốc);
c) Giấy phép xây dựng
(01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực) đối với trường hợp thế chấp nhà ở
hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, trừ
trường hợp được miễn giấy phép theo quy định của Luật
Xây dựng.
2. Trường hợp bên bảo
đảm không đồng thời là người sử dụng đất, hồ sơ đăng ký bao gồm:
a) Giấy tờ quy định tại
khoản 1 và khoản 2 Điều 27 Nghị định này và tại điểm c khoản
1 Điều này;
b) Văn bản thỏa thuận
có công chứng, chứng thực giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền
với đất về việc người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng, tạo lập nhà ở, tài sản khác
gắn liền với đất (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).
Điều 31.
Hồ sơ đăng ký đối với tài sản gắn liền với đất đã hình thành không phải là nhà
ở mà pháp luật không quy định phải đăng ký quyền sở hữu và cũng chưa được đăng
ký quyền sở hữu theo yêu cầu
1. Giấy tờ quy định
tại khoản 1 và khoản 2 Điều 27 Nghị định này.
2. Giấy chứng nhận đối
với quyền sử dụng đất (bản gốc) hoặc văn bản thỏa thuận có công chứng,
chứng thực giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất về
việc người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng, tạo lập tài sản gắn liền với đất trong trường
hợp bên bảo đảm không đồng thời là người sử dụng đất (01 bản chính hoặc 01 bản
sao có chứng thực).
3. Giấy phép
xây dựng (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực) trong trường hợp tài sản
bảo đảm là công trình xây dựng, trừ trường hợp được miễn giấy phép theo quy
định của Luật Xây dựng.
Điều 32. Hồ
sơ đăng ký thay đổi đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
1. Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 02a tại Phụ lục (01 bản chính).
2. Một trong các loại giấy tờ sau đây
(01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực):
a) Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng
bảo đảm trong trường hợp đăng ký thay đổi theo thỏa thuận trong văn bản này;
b) Văn bản chuyển giao quyền đòi nợ,
chuyển giao nghĩa vụ trong trường hợp đăng ký thay đổi do chuyển giao quyền đòi
nợ, chuyển giao nghĩa vụ;
c) Văn bản khác chứng minh có căn cứ
đăng ký thay đổi đối với trường hợp không thuộc điểm a và điểm b khoản này.
3. Giấy chứng nhận (bản gốc) trong
trường hợp tài sản bảo đảm có Giấy chứng nhận.
4. Trường hợp đăng ký thay đổi quy
định tại điểm b khoản 1 Điều 18 Nghị định này thì ngoài
giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này, hồ sơ đăng ký còn có thêm Giấy chứng
nhận đối với quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở,
công trình xây dựng, tài sản khác gắn liền với đất trong trường hợp tài sản này
đã được cấp Giấy chứng nhận.
Điều 33. Hồ
sơ xóa đăng ký đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
1. Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 03a tại Phụ lục (01 bản chính).
2. Giấy chứng nhận (bản gốc) trong
trường hợp tài sản bảo đảm có Giấy chứng nhận.
3. Trường hợp người yêu
cầu xóa đăng ký không phải là bên nhận bảo đảm và trên Phiếu yêu cầu không có
chữ ký, con dấu (nếu có) của bên nhận bảo đảm thì ngoài giấy tờ, tài liệu quy
định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này còn nộp thêm giấy tờ, tài liệu sau đây (01 bản
chính hoặc 01 bản sao có chứng thực):
a) Văn bản có nội dung thể hiện việc
bên nhận bảo đảm đồng ý xóa đăng ký hoặc xác nhận về việc hợp đồng bảo đảm đã
chấm dứt, đã được thanh lý hoặc xác nhận về việc giải chấp trong trường hợp
người yêu cầu xóa đăng ký là bên bảo đảm;
b) Hợp đồng hoặc văn bản khác đã có
hiệu lực pháp luật chứng minh việc chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm trong
trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là người nhận chuyển giao hợp pháp tài sản
bảo đảm, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản này;
c) Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã
có hiệu lực pháp luật hoặc Văn bản xác nhận kết quả thi hành án trong trường
hợp người yêu cầu xóa đăng ký là cơ quan thi hành án dân sự, Chấp hành viên
hoặc người yêu cầu xóa đăng ký là người mua tài sản bảo đảm trong xử lý tài sản
theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự;
d) Văn bản của cơ quan có thẩm quyền
có nội dung về việc bên nhận bảo đảm là tổ chức kinh tế không phải là tổ chức
tín dụng trở thành doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, là công dân Việt Nam
trở thành công dân nước ngoài trong trường hợp xóa đăng ký quy định tại điểm k khoản 1 Điều 20 Nghị định này;
đ) Văn bản xác nhận của cơ quan có
thẩm quyền về việc giải thể pháp nhân trong trường hợp xóa
đăng ký quy định tại điểm l khoản 1 Điều 20 Nghị định này.
Điều 34. Hồ
sơ đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo đảm
1. Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 04a tại Phụ lục (01 bản chính).
2. Văn bản thông báo xử lý tài sản bảo đảm (01 bản
chính).
3. Trường hợp đăng ký
thay đổi, xóa đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo đảm thì hồ sơ đăng ký là
Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 04a tại Phụ lục (01
bản chính).
Điều 35. Thủ
tục giải quyết hồ sơ đăng ký đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với
đất, chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán
nhà ở hoặc từ hợp đồng mua bán tài sản khác gắn liền với đất
1. Sau khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký,
trường hợp không có căn cứ từ chối đăng ký quy định tại khoản 1
Điều 15 Nghị định này thì Văn phòng đăng ký đất đai ghi,
cập nhật nội dung đăng ký theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào Sổ đăng ký và
Giấy chứng nhận. Sau khi ghi vào Sổ đăng ký và Giấy chứng nhận thì chứng nhận
nội dung đăng ký và thời điểm đăng ký (giờ, phút, ngày, tháng, năm) vào Phiếu
yêu cầu đăng ký.
Sổ đăng ký thế chấp tài sản gắn liền
với đất hình thành trong tương lai được lập theo Mẫu
số 08a tại Phụ lục.
2. Trường hợp nộp đồng thời hồ sơ đăng
ký biện pháp bảo đảm với hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với
đất hoặc với hồ sơ chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định
tại khoản 1, khoản 7 Điều 36 và khoản 3 Điều
37 Nghị định này thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc tiếp nhận cả
hai hồ sơ; thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy
định của pháp luật về đất đai, sau đó thực hiện thủ tục đăng ký biện pháp bảo
đảm theo quy định tại Nghị định này.
3. Trường hợp đăng ký thay đổi do nhà
ở, tài sản khác gắn liền với đất là tài sản hình thành trong tương lai đã hình
thành thuộc trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 18 Nghị
định này thì bên bảo đảm nộp hồ sơ đăng ký thay đổi đồng thời với hồ sơ đề
nghị chứng nhận quyền sở hữu tài sản. Trường hợp này Văn phòng đăng ký đất đai
thực hiện việc tiếp nhận cả hai hồ sơ, sau khi hoàn thành thủ tục chứng nhận
quyền sở hữu, Văn phòng đăng ký đất đai ghi, cập nhật vào Sổ địa chính, Giấy
chứng nhận nội dung về việc tài sản gắn liền với đất đã hình thành được chứng
nhận quyền sở hữu tiếp tục được dùng thế chấp.
4. Trường hợp đăng ký thay đổi do rút
bớt tài sản bảo đảm thì Văn phòng đăng ký đất đai ghi, cập nhật nội dung xóa
đăng ký đối với tài sản được rút bớt vào Sổ đăng ký và Giấy chứng nhận.
5. Trường hợp chuyển tiếp đăng ký quy
định tại điểm b khoản 1, điểm b khoản 2 và khoản 5 Điều 26 Nghị
định này thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện như sau:
a) Trường hợp chuyển tiếp sang đăng ký
thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai hoặc sang đăng ký thế chấp tài sản
khác gắn liền với đất hình thành trong tương lai thì Văn phòng đăng ký đất đai
ghi, cập nhật nội dung được đăng ký chuyển tiếp vào Sổ đăng ký thế chấp tài sản
gắn liền với đất hình thành trong tương lai. Thời điểm đăng ký được ghi theo
thời điểm đăng ký thế chấp quyền tài sản thể hiện trên văn bản chứng nhận đăng
ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hoặc từ hợp đồng
mua bán tài sản khác gắn liền với đất;
b) Trường hợp chuyển tiếp sang đăng ký
thế chấp nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc sang đăng ký thế chấp tài sản
khác gắn liền với đất đã được cấp Giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký đất đai
ghi, cập nhật nội dung được đăng ký chuyển tiếp vào Sổ địa chính và Giấy chứng
nhận. Thời điểm đăng ký được ghi theo thời điểm đăng ký thế chấp quyền tài sản
thể hiện trên văn bản chứng nhận đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ
hợp đồng mua bán nhà ở hoặc từ hợp đồng mua bán tài sản khác gắn liền với đất;
c) Gửi bản sao Phiếu yêu cầu chuyển
tiếp đăng ký thế chấp thể hiện nội dung quy định tại điểm a hoặc điểm b khoản này
và giấy tờ quy định tại điểm b khoản 3 Điều 26 Nghị định này
cho Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản để thực hiện xóa đăng ký thế chấp
quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hoặc xóa đăng ký thế chấp
quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán tài sản khác gắn liền với đất.
Điều 36. Thay
đổi thông tin về bên bảo đảm, thay đổi về tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với đất
1. Người yêu cầu đăng ký có thể nộp
đồng thời hồ sơ đăng ký biện pháp bảo đảm với hồ sơ đăng ký biến động đất đai,
tài sản gắn liền với đất hoặc thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn
liền với đất trước khi đăng ký biện pháp bảo đảm trong trường hợp có sự thay
đổi thông tin sau đây:
a) Thay đổi về số hiệu tờ bản đồ, số
hiệu thửa đất, địa chỉ thửa đất không phù hợp với thông tin trên Giấy chứng
nhận do sắp xếp lại các đơn vị hành chính, dồn điền đổi thửa, đo đạc xác định
lại hình dạng, kích thước, diện tích thửa đất;
b) Thay đổi hiện trạng về loại nhà
(hoặc loại công trình xây dựng), tên tòa nhà (hoặc tên công trình xây dựng), số
tầng hoặc thông tin về tài sản khác gắn liền với đất dẫn đến không còn phù hợp
với thông tin trên Giấy chứng nhận;
c) Thay đổi thông tin về tên hoặc họ,
tên của bên bảo đảm, bao gồm cả thay đổi do có văn bản của cơ quan
có thẩm quyền.
2. Trường hợp Phiếu yêu cầu đăng ký
không kê khai thông tin về hình dạng, kích thước hoặc diện tích của thửa đất, của nhà ở,
của công trình xây dựng hoặc của tài sản khác gắn liền với đất mà những
thông tin này trên
Giấy chứng nhận có biến động thì người yêu cầu đăng ký không phải đăng ký thay
đổi.
3. Trường hợp có sự thay đổi thông tin
quy định tại điểm b khoản 1 Điều này mà người yêu cầu đăng ký không thực hiện
đăng ký biến động về tài sản theo quy định của pháp luật về đất đai thì Văn
phòng đăng ký đất đai thực hiện việc đăng ký biện pháp bảo đảm trên cơ sở thông
tin về tài sản bảo đảm trên Giấy chứng nhận được cấp và không chịu trách nhiệm
về việc đã đăng ký biện pháp bảo đảm đối với tài sản bảo đảm không phù hợp với
hiện trạng đã thay đổi; bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm chịu trách nhiệm về
việc đăng ký biện pháp bảo đảm đối với tài sản đã có thay đổi nhưng không thực
hiện việc đăng ký biến động theo quy định của pháp luật về đất đai.
4. Văn phòng đăng ký đất
đai
không
yêu cầu thực hiện việc đăng ký thay đổi hoặc không yêu cầu thực hiện xóa đăng
ký
mà chỉ thực
hiện việc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận hoặc cấp
đổi Giấy chứng nhận
theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp
có
sự thay đổi thông tin của bên bảo đảm, trừ trường hợp thay đổi tên
hoặc thay đổi về họ, tên; thay đổi thông tin về tài sản bảo
đảm là thửa
đất,
nhà ở, công trình xây dựng hoặc tài sản khác gắn liền với đất so với thông tin
trên Giấy chứng nhận do
dồn điền đổi thửa,
do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước, do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập
mà không làm thay đổi quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản của bên bảo đảm đối
với tài sản này.
Trường hợp Giấy chứng nhận được cấp
đổi, cấp sang Giấy chứng nhận mới thì Văn phòng đăng ký đất đai ghi lại nội
dung đăng ký biện pháp bảo đảm vào Giấy chứng nhận mới được cấp.
Trường hợp tài sản bảo đảm là nhà ở,
công trình xây dựng hoặc tài sản khác gắn liền với đất là tài sản hình thành
trong tương lai đã hình thành và có Giấy chứng nhận mà có yêu cầu đăng ký thay
đổi thì Văn phòng đăng ký đất đai ghi lại nội dung đăng ký vào Giấy chứng nhận
được cấp cho tài sản này.
5. Trường hợp thay đổi bên bảo đảm
hoặc thay đổi tên hoặc thay đổi họ, tên của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà
ở, chủ sở hữu công trình xây dựng hoặc chủ sở hữu tài sản khác gắn liền với
đất, bao gồm cả thay đổi do có văn bản của cơ quan có thẩm quyền mà có yêu cầu
đăng ký thay đổi về thông tin này thì Văn phòng đăng ký đất đai không yêu cầu
xóa đăng ký trước khi thực hiện đăng ký thay đổi.
6. Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp
và đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc nhà ở hình thành trong
tương lai, dự án đầu tư xây dựng công trình không phải là nhà ở, dự án đầu tư
nông nghiệp, dự án phát triển rừng, dự án khác có sử dụng đất hoặc công trình
xây dựng thuộc các dự án này thì trước khi ký hợp đồng bán nhà ở, công trình
xây dựng trong dự án, chủ đầu tư phải giải chấp đối với tài sản được bán và
thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi để rút bớt tài sản thế chấp là nhà ở, công
trình xây dựng, trừ trường hợp bên nhận thế chấp và bên mua tài sản có thỏa
thuận về việc tiếp tục dùng tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thì thực hiện
đăng ký thay đổi bên bảo đảm theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều
18 Nghị định này.
7. Trường hợp người sử dụng đất hoặc
người thứ ba tạo lập công trình xây dựng hoặc tài sản khác gắn liền với đất
không thuộc tài sản bảo đảm theo thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm và có nhu
cầu bổ sung tài sản này để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thì phải thực hiện thủ
tục chứng nhận quyền sở hữu trước khi đăng ký thay đổi để bổ sung tài sản bảo
đảm nếu tài sản này thuộc trường hợp phải đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp
bảo đảm bằng tài sản hình thành trong tương lai. Người yêu cầu đăng ký có thể
nộp đồng thời hồ sơ chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hồ sơ
đăng ký thay đổi.
8. Thực hiện đăng ký thay đổi để rút
bớt tài sản bị thu hồi, bị phá dỡ, bị tiêu hủy hoặc bị tịch thu và đồng thời bổ
sung tài sản bảo đảm đối với quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng hoặc
tài sản khác gắn liền với đất được thay thế, được trao đổi hoặc được tạo lập
trong trường hợp sau đây:
a) Tài sản được thay thế, được trao
đổi bằng quyền sử dụng đất mới, nhà ở mới, công trình xây dựng mới hoặc tài sản
mới khác gắn liền với đất cho bên bảo đảm theo quy định của pháp luật;
b) Tài sản mới được tạo lập để thay
thế cho tài sản bảo đảm là nhà ở, công trình xây dựng hoặc tài sản khác gắn
liền với đất bị phá dỡ hoặc bị tiêu hủy theo thỏa thuận giữa bên bảo đảm và bên
nhận bảo đảm;
c) Tài sản mới được tạo lập do nhà ở,
công trình xây dựng hoặc tài sản khác gắn liền với đất bị bên bảo đảm phá dỡ
hoặc tiêu hủy và trong hợp đồng bảo đảm đã có thỏa thuận về tài sản mới được
dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.
9. Trường hợp người sử dụng đất, chủ
sở hữu nhà ở, chủ sở hữu công trình xây dựng hoặc chủ sở hữu tài sản khác gắn
liền với đất có yêu cầu đăng ký biến động đất đai do đo đạc xác định lại diện
tích, gia hạn thời hạn sử dụng đất trước khi chấm dứt thời hạn sử dụng đất,
chuyển mục đích sử dụng đất hoặc trường hợp khác theo quy định của pháp luật về
đất đai thì Văn phòng đăng ký đất đai không yêu cầu xóa đăng ký đối với nội
dung biện pháp bảo đảm đã được đăng ký trước khi thực hiện thủ tục đăng ký biến
động đất đai.
10. Trường hợp người yêu cầu đăng ký
nộp đồng thời hồ sơ đăng ký biến động đất đai và hồ sơ đăng ký biện pháp bảo
đảm quy định tại khoản 1 Điều này hoặc nộp đồng thời hồ sơ đề nghị chứng nhận
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hồ sơ đăng ký thay đổi quy định tại khoản
7 Điều này thì thực hiện theo thủ tục quy định tại khoản 2 Điều
35 Nghị định này.
Điều 37. Giải
quyết đăng ký trong trường hợp thông tin về tài sản bảo đảm trong hợp đồng bảo
đảm bao gồm tài sản khác ngoài quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng, của
các thành viên hộ gia đình, của nhóm người sử dụng đất hoặc thuộc doanh nghiệp
tư nhân
Văn phòng đăng ký đất đai không từ
chối đăng ký theo căn cứ quy định tại điểm d khoản 1 Điều 15 Nghị
định này và thực hiện việc đăng ký đối với trường hợp sau đây:
1. Thông tin về tài sản bảo đảm trong
hợp đồng bảo đảm không chỉ có quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà
còn có tài sản khác nhưng trên Phiếu yêu cầu đăng ký chỉ kê khai thông tin về
quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
2. Thông tin về tài sản bảo đảm trong
hợp đồng bảo đảm bao gồm cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nhưng
trên Phiếu yêu cầu đăng ký chỉ kê khai quyền sử dụng đất hoặc chỉ kê khai tài
sản gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc đăng ký đối
với tài sản được kê khai trên Phiếu yêu cầu đăng ký.
3. Thông tin về tài sản bảo đảm trong
hợp đồng bảo đảm và Phiếu yêu cầu đăng ký bao gồm cả quyền sử dụng đất, tài sản
gắn liền với đất mà quyền sử dụng đất đủ điều kiện dùng để bảo đảm nhưng tài
sản gắn liền với đất thuộc diện phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của
pháp luật mà chưa được chứng nhận quyền sở hữu thì Văn phòng đăng ký đất đai
thực hiện đăng ký đối với quyền sử dụng đất. Người yêu cầu đăng ký có thể nộp
hồ sơ và yêu cầu đăng ký đối với tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 7 Điều 36 Nghị định này.
Trường hợp người sử dụng đất được Nhà
nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm nhưng tài sản gắn liền với đất đã
được chứng nhận quyền sở hữu hoặc tài sản gắn liền với đất là tài sản hình
thành trong tương lai, tài sản gắn liền với đất mà pháp luật không quy định
phải đăng ký quyền sở hữu và cũng chưa được đăng ký quyền sở hữu theo yêu cầu
thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm đối với tài
sản gắn liền với đất.
4. Tài sản bảo đảm là quyền sử dụng
đất, tài sản gắn liền với đất thuộc tài sản chung của vợ chồng mà Giấy chứng
nhận chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng là người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà
ở, tài sản khác gắn liền với đất nhưng thông tin về bên bảo đảm trong hợp đồng
bảo đảm bao gồm cả vợ và chồng thì người yêu cầu đăng ký kê khai thông tin về
bên bảo đảm trên Phiếu yêu cầu đăng ký bao gồm cả vợ và chồng.
5. Tài sản bảo đảm là quyền sử dụng
đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của các thành viên hộ gia đình
mà Giấy chứng nhận chỉ ghi Hộ ông và họ, tên của chủ hộ hoặc Hộ bà và họ, tên
của chủ hộ nhưng thông tin về bên bảo đảm trong hợp đồng bảo đảm có công chứng,
chứng thực xác định ngoài họ, tên của chủ hộ hoặc của người đại diện hợp pháp
của chủ hộ còn có họ, tên của thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình thì người yêu
cầu đăng ký kê khai thông tin về bên bảo đảm trên Phiếu yêu cầu đăng ký bao gồm
cả chủ hộ và thành viên của hộ gia đình được ghi trong hợp đồng bảo đảm.
6. Bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài
sản gắn liền với đất mà Giấy chứng nhận ghi tên doanh nghiệp tư nhân nhưng
thông tin về bên bảo đảm trong hợp đồng bảo đảm là họ, tên của chủ doanh nghiệp
tư nhân hoặc họ, tên của chủ doanh nghiệp tư nhân và vợ, chồng của chủ doanh
nghiệp tư nhân thì người yêu cầu đăng ký kê khai thông tin về bên bảo đảm trên
Phiếu yêu cầu đăng ký theo thông tin được ghi trong hợp đồng bảo đảm.
Mục 3. THỦ
TỤC ĐĂNG KÝ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM BẰNG TÀU BAY, TÀU BIỂN
Tiểu mục 1.
THỦ TỤC ĐĂNG KÝ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM BẰNG TÀU BAY
Điều 38.
Trường hợp đăng ký thuộc thẩm quyền của Cục Hàng không Việt Nam
1. Thế chấp tàu bay, cầm cố tàu bay.
2. Bảo lưu quyền sở hữu tàu bay.
3. Đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo
đảm là tàu bay.
4. Đăng ký thay đổi, xóa đăng ký đối
với trường hợp quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này.
Điều 39. Hồ
sơ đăng ký đối với tàu bay
1. Hồ sơ đăng ký bao gồm:
a) Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01b tại Phụ lục (01 bản chính);
b) Hợp đồng bảo đảm (01 bản chính hoặc
01 bản sao có chứng thực).
2. Hồ sơ đăng ký thay đổi bao gồm:
a) Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 02b tại Phụ lục (01 bản chính);
b) Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng
bảo đảm hoặc văn bản chuyển giao quyền đòi nợ, chuyển giao nghĩa vụ có bảo đảm
bằng tàu bay trong trường hợp thay đổi bên bảo đảm, thay đổi bên nhận bảo đảm
hoặc văn bản khác chứng minh có căn cứ thay đổi trong trường hợp không có văn
bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng
thực);
c) Trường hợp đăng ký thay đổi để bổ
sung tài sản bảo đảm đã được thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm nhưng nội dung
đã đăng ký trước đó không bao gồm tài sản này thì hồ sơ đăng ký là Phiếu yêu
cầu theo Mẫu số 02b tại Phụ lục (01 bản chính).
3. Hồ sơ xóa đăng ký bao gồm Phiếu yêu
cầu theo Mẫu số 03b tại Phụ lục (01 bản chính) và
nộp thêm giấy tờ, tài liệu sau đây (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực):
a) Văn bản có nội dung thể hiện việc
bên nhận bảo đảm đồng ý xóa đăng ký hoặc xác nhận về việc hợp đồng bảo đảm đã
chấm dứt, đã được thanh lý hoặc xác nhận về việc giải chấp trong trường hợp
người yêu cầu xóa đăng ký là bên bảo đảm và trên Phiếu yêu cầu không có chữ ký,
con dấu (nếu có) của bên nhận bảo đảm;
b) Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã
có hiệu lực pháp luật hoặc Văn bản xác nhận kết quả thi hành án trong trường
hợp người yêu cầu xóa đăng ký là cơ quan thi hành án dân sự, Chấp hành viên
hoặc người mua tài sản bảo đảm trong xử lý tài sản theo quy định của pháp luật
về thi hành án dân sự;
c) Hợp đồng hoặc văn bản khác không
thuộc điểm b khoản này đã có hiệu lực pháp luật chứng minh việc chuyển giao hợp
pháp tài sản bảo đảm trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là người nhận
chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm;
d) Giấy chứng nhận xóa quốc tịch tàu
bay trong trường hợp quy định tại điểm h khoản 1 Điều 20 Nghị
định này;
đ) Văn bản xác nhận của cơ quan có
thẩm quyền về việc giải thể pháp nhân trong trường hợp quy định tại điểm l khoản 1 Điều 20 Nghị định này.
4. Hồ sơ đăng ký thông báo xử lý tài
sản bảo đảm bao gồm:
a) Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 04b tại Phụ lục (01 bản chính);
b) Văn bản thông báo xử lý tài sản bảo
đảm là tàu bay (01 bản chính);
c) Trường hợp đăng ký thay đổi, xóa
đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo đảm thì hồ sơ đăng ký là Phiếu yêu cầu theo
Mẫu số 04b tại Phụ lục (01 bản chính).
Điều 40. Thủ
tục giải quyết hồ sơ đăng ký, đăng ký thay đổi, xóa đăng ký đối với tàu bay
1. Sau khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký,
trường hợp không có căn cứ từ chối đăng ký quy định tại khoản 1
Điều 15 Nghị định này thì Cục Hàng không Việt Nam ghi, cập nhật thời điểm
đăng ký (giờ, phút, ngày, tháng, năm) và nội dung được đăng ký, nội dung được
thay đổi, nội dung được xóa, nội dung thuộc thông báo xử lý tài sản bảo đảm vào
Sổ đăng bạ tàu bay Việt Nam; cấp Giấy chứng nhận đăng ký theo Mẫu số 05b, Mẫu số 06b, Mẫu số 07b hoặc Mẫu số 08b
tại Phụ lục cho người yêu cầu đăng ký theo cách thức quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 17 Nghị định này.
2. Trường hợp đăng ký thay đổi do rút
bớt tài sản bảo đảm thì Cục Hàng không Việt Nam ghi, cập nhật nội dung xóa đăng
ký đối với tài sản được rút bớt vào Sổ đăng bạ tàu bay Việt Nam.
Tiểu mục 2.
THỦ TỤC ĐĂNG KÝ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM BẰNG TÀU BIỂN
Điều 41.
Trường hợp đăng ký thuộc thẩm quyền của Cơ quan đăng ký tàu biển Việt Nam
1. Thế chấp tàu biển.
2. Bảo lưu quyền sở hữu tàu biển.
3. Đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo
đảm là tàu biển.
4. Đăng ký thay đổi, xóa đăng ký đối
với trường hợp quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này.
5. Trường hợp tàu biển công vụ, tàu
ngầm, tàu lặn, kho chứa nổi, giàn di động theo quy định của pháp luật về hàng
hải được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và có yêu cầu đăng ký biện pháp bảo
đảm đối với tài sản này thì thực hiện theo quy định về đăng ký đối với tàu biển
tại Nghị định này.
Điều 42. Hồ
sơ đăng ký đối với tàu biển
1. Hồ sơ đăng ký bao gồm:
a) Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01c tại Phụ lục (01 bản chính);
b) Hợp đồng bảo đảm (01 bản chính hoặc
01 bản sao có chứng thực).
2. Hồ sơ đăng ký thay đổi bao gồm:
a) Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 02c tại Phụ lục (01 bản chính);
b) Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng
bảo đảm hoặc văn bản chuyển giao quyền đòi nợ, chuyển giao nghĩa vụ có bảo đảm
bằng tàu biển trong trường hợp thay đổi bên bảo đảm, thay đổi bên nhận bảo đảm
hoặc văn bản khác chứng minh có căn cứ thay đổi trong trường hợp không có văn
bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng
thực);
c) Trường hợp đăng ký thay đổi để bổ
sung việc đăng ký đối với tài sản bảo đảm đã được thỏa thuận trong hợp đồng bảo
đảm nhưng nội dung đã đăng ký trước đó không bao gồm tài sản này thì hồ sơ đăng
ký là Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 02c tại Phụ lục
(01 bản chính).
3. Hồ sơ xóa đăng ký bao gồm Phiếu yêu
cầu theo Mẫu số 03c tại Phụ lục (01 bản chính) và
nộp thêm giấy tờ, tài liệu sau đây (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực):
a) Văn bản có nội dung
thể hiện việc bên nhận bảo đảm đồng ý xóa đăng ký hoặc xác nhận về việc hợp
đồng bảo đảm đã chấm dứt, đã được thanh lý hoặc xác nhận về việc giải chấp trong trường
hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên bảo đảm và trên Phiếu yêu cầu không có chữ
ký, con dấu (nếu có) của bên nhận bảo đảm;
b) Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã
có hiệu lực pháp luật hoặc Văn bản xác nhận kết quả thi hành án trong trường
hợp người yêu cầu xóa đăng ký là cơ quan thi hành án dân sự, Chấp hành viên
hoặc người mua tài sản bảo đảm trong xử lý tài sản theo quy định của pháp luật
về thi hành án dân sự;
c) Hợp đồng hoặc văn bản khác không
thuộc điểm b khoản này đã có hiệu lực pháp luật chứng minh về việc chuyển giao
hợp pháp tài sản bảo đảm trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là người
nhận chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm;
d) Văn bản xác nhận của cơ quan có
thẩm quyền về việc giải thể pháp nhân trong trường hợp xóa đăng ký quy định tại
điểm l khoản 1 Điều 20 Nghị định này.
4. Hồ sơ đăng ký thông báo xử lý tài
sản bảo đảm bao gồm:
a) Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 04c tại Phụ lục (01 bản chính);
b) Văn bản thông báo xử lý tài sản bảo
đảm là tàu biển (01 bản chính);
c) Trường hợp đăng ký thay đổi, xóa
đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo đảm thì hồ sơ đăng ký là Phiếu yêu cầu theo
Mẫu số 04c tại Phụ lục (01 bản chính).
Điều 43. Thủ
tục giải quyết hồ sơ đăng ký, đăng ký thay đổi, xóa đăng ký đối với tàu
biển
1. Sau khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký,
trường hợp không có căn cứ từ chối đăng ký quy định tại khoản 1
Điều 15 Nghị định này thì Cơ quan đăng ký tàu biển Việt Nam ghi, cập nhật
thời điểm đăng ký (giờ, phút, ngày, tháng, năm) và nội dung được đăng ký, nội
dung được thay đổi, nội dung được xóa, nội dung thuộc thông báo xử lý tài sản
bảo đảm vào Sổ đăng ký tàu biển quốc gia Việt Nam; cấp Giấy chứng nhận đăng ký
theo Mẫu số 05c, Mẫu số
06c, Mẫu số 07c hoặc Mẫu
số 08c tại Phụ lục cho người yêu cầu đăng ký theo cách thức quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 17 Nghị định này.
2. Trường hợp đăng ký thay đổi do rút
bớt tài sản bảo đảm thì Cơ quan đăng ký tàu biển Việt Nam ghi, cập nhật nội
dung xóa đăng ký đối với tài sản được rút bớt vào Sổ đăng ký tàu biển quốc gia
Việt Nam.
Mục 4. THỦ
TỤC ĐĂNG KÝ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM BẰNG ĐỘNG SẢN, CÂY HẰNG NĂM, CÔNG TRÌNH TẠM
Điều 44.
Trường hợp đăng ký thuộc thẩm quyền của Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản
1. Các trường hợp đăng ký theo yêu cầu
hoặc theo quy định của pháp luật bao gồm:
a) Thế chấp động sản;
b) Bảo lưu quyền sở hữu động sản;
c) Cầm cố, đặt cọc, ký cược hoặc ký quỹ bằng
động sản theo thỏa thuận hoặc theo yêu cầu của bên nhận bảo đảm;
d) Biện pháp bảo đảm bằng chứng khoán chưa
đăng ký tập trung; cổ tức, quyền tài sản phát sinh từ chứng khoán, trừ trường
hợp cổ tức này hoặc quyền tài sản này là chứng khoán đã đăng ký tập trung;
đ) Biện pháp bảo đảm bằng tài sản gắn liền
với đất là cây hằng năm, công trình tạm;
e) Đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo đảm quy
định tại các điểm a, b, c, d và đ khoản này;
g) Đăng ký thay đổi, xóa đăng ký đối
với trường hợp quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản này.
2. Trường hợp đăng ký đối với quyền
tài sản thì quyền này không bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở,
quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất; quyền sử dụng khu vực biển, quyền
sở hữu tài sản gắn liền với khu vực biển; quyền sở hữu, quyền khác phải đăng ký
đối với tàu bay theo quy định của pháp luật về hàng không, đối với tàu biển
theo quy định của pháp luật về hàng hải; quyền sở hữu đối với chứng khoán đã
đăng ký tập trung theo quy định của pháp luật về chứng khoán.
3. Việc đăng ký đối với biện pháp cầm
cố, đặt cọc, ký cược hoặc ký quỹ quy định tại điểm c khoản 1 Điều này thực hiện
trong trường hợp pháp luật về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ có quy định hoặc có
thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm.
4. Quy định tại Điều này cũng được áp
dụng cho tổ chức, cá nhân có quốc tịch nước ngoài trong trường hợp có năng lực
pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với quy định của Bộ luật Dân sự.
Điều 45. Mô
tả tài sản bảo đảm trên Phiếu yêu cầu đăng ký
1. Việc mô tả tài sản bảo đảm phải xác
định được phạm vi động sản được dùng để bảo đảm. Trường hợp tài sản thuộc một
trong các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7 hoặc 8 Điều này thì việc mô tả tài sản bảo đảm
phải có thêm thông tin được quy định tại khoản đó.
Phạm vi động sản được dùng để bảo đảm
có thể là một, một số hoặc toàn bộ động sản hiện có hoặc động sản hình thành
trong tương lai. Trường hợp mô tả tài sản bảo đảm theo nội dung không giới hạn
tài sản thì việc đăng ký chỉ có hiệu lực đối với tài sản không thuộc trường hợp
quy định tại khoản 2 Điều 44 Nghị định này.
Người yêu cầu đăng ký tự chịu trách
nhiệm về thông tin mô tả tài sản bảo đảm.
2. Tài sản bảo đảm là phương tiện giao
thông cơ giới đường bộ thì thông tin mô tả phải có số khung của phương tiện.
Trường hợp tài sản này là tài sản hình thành trong tương lai mà không có thông
tin về số khung thì phải mô tả rõ là tài sản hình thành trong tương lai, nếu là
hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh hoặc kho hàng thì mô
tả theo thông tin quy định tại khoản 4 Điều này.
3. Tài sản bảo đảm là tàu cá; phương
tiện giao thông đường thủy nội địa; phương tiện giao thông đường sắt hoặc
phương tiện chuyên dùng trên đường bộ, đường thủy, đường sắt thì thông tin mô
tả phải có tên phương tiện, tên hoặc họ, tên chủ phương tiện hoặc tên hoặc họ,
tên chủ sở hữu phương tiện, số đăng ký phương tiện (nếu có), cơ quan cấp Giấy
chứng nhận ghi trên Giấy chứng nhận, nhãn hiệu (nếu có), cấp phương tiện (nếu có).
4. Tài sản bảo đảm là hàng hóa luân
chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, kho hàng không phải là phương tiện
giao thông cơ giới đường bộ quy định tại khoản 2 Điều này thì thông tin mô tả
phải kê khai theo giá trị hàng hóa hoặc theo tên, loại hàng hóa; đối với kho
hàng thì phải có thêm thông tin về địa chỉ, số hiệu kho (nếu có) hoặc dấu hiệu
khác của vị trí kho hàng (nếu có). Việc kê khai thông tin về kho hàng không bao
gồm nhà kho, công trình xây dựng khác hoặc kho bãi được sử dụng cho việc chứa
hoặc lưu trữ hàng hóa.
Tài sản bảo đảm được đăng ký là hàng
hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh bao gồm cả quyền yêu cầu
bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu
được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trong trường hợp hàng hóa luân
chuyển được bán, được thay thế, được trao đổi, trừ trường hợp người yêu cầu
đăng ký có yêu cầu khác.
5. Tài sản bảo đảm là công trình tạm
hoặc cây hằng năm thì thông tin mô tả phải thể hiện được loại tài sản là công
trình tạm theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc là cây hằng năm theo quy
định của pháp luật về trồng trọt. Trường hợp người yêu cầu đăng ký không có yêu
cầu khác thì tài sản bảo đảm quy định tại khoản này bao gồm cả hoa lợi hoặc tài
sản khác có được từ việc thu hoạch đối với cây hằng năm hoặc từ việc phá dỡ đối
với công trình tạm.
6. Tài sản bảo đảm là động sản đang
được lắp đặt, đặt tại hoặc đặt trên đất, nhà ở, công trình xây dựng không phải
là nhà ở thì thông tin mô tả phải thể hiện được tài sản bảo đảm là động sản,
không phải là tài sản gắn liền với đất đai, nhà ở, công trình xây dựng.
7. Tài sản bảo đảm là vật có vật phụ,
vật đồng bộ hoặc vật đặc định thì việc mô tả phải thể hiện được đặc điểm theo
quy định của Bộ luật Dân sự để xác định
được vật này.
8. Tài sản bảo đảm là quyền tài sản
hoặc một phần quyền tài sản thì thông tin mô tả bao gồm tên quyền và căn cứ
phát sinh quyền tài sản. Trường hợp căn cứ phát sinh quyền tài sản là hợp đồng
thì thông tin mô tả về hợp đồng bao gồm tên hợp đồng, số hợp đồng (nếu có),
thời điểm có hiệu lực của hợp đồng và các bên tham gia giao kết hợp đồng.
Trường hợp quyền tài sản phát sinh từ căn cứ khác thì thông tin về căn cứ phát
sinh quyền bao gồm tên căn cứ, tên chủ thể ban hành căn cứ, số của căn cứ (nếu
có), thời điểm có hiệu lực hoặc thời điểm ký của chủ thể ban hành căn cứ.
Trường hợp căn cứ phát sinh quyền có
ghi rõ tên quyền tài sản thì việc mô tả về tên quyền phải phù hợp với thông tin
này.
Điều 46. Hồ
sơ đăng ký đối với động sản, cây hằng năm, công trình tạm
1. Hồ sơ đăng ký bao gồm Phiếu yêu cầu
theo Mẫu số 01d tại Phụ lục (01 bản chính) và nộp
thêm giấy tờ, tài liệu sau đây:
a) Hợp đồng bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản
sao có chứng thực) trong trường
hợp Phiếu yêu cầu đăng ký chỉ có chữ ký, con dấu (nếu có) của bên bảo đảm hoặc
của bên nhận bảo đảm, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều
8
và điểm c khoản 1 Điều 12 Nghị định này;
b) Hợp đồng bảo đảm bằng chứng khoán
đã đăng ký tập trung có thỏa thuận về việc chứng khoán tiếp tục được dùng để
bảo đảm thực hiện nghĩa vụ cho cùng bên hoặc các bên cùng nhận bảo đảm trong
trường hợp trở thành chứng khoán không đăng ký tập trung (01 bản chính hoặc 01
bản sao có chứng thực) và văn bản xác nhận việc đăng ký biện pháp bảo đảm bằng
chứng khoán đã đăng ký tập trung do Tổng công ty lưu ký và bù trừ chứng khoán
Việt Nam cấp (01 bản chính) trong trường hợp quy định tại điểm
b khoản 2 Điều 6 Nghị định này. Trường hợp này, cơ quan đăng ký
không yêu cầu các bên xác lập lại hợp đồng bảo đảm.
2. Hồ sơ đăng ký thay đổi bao gồm
Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 02d tại Phụ lục (01 bản
chính) và nộp thêm hợp đồng bảo đảm hoặc văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng bảo
đảm hoặc văn bản chuyển giao quyền đòi nợ, chuyển giao nghĩa vụ có bảo đảm bằng
động sản, cây hằng năm hoặc công trình tạm trong trường hợp thay đổi bên bảo
đảm, thay đổi bên nhận bảo đảm hoặc văn bản khác chứng minh có căn cứ thay đổi
trong trường hợp không có văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng bảo đảm mà Phiếu
yêu cầu đăng ký chỉ có chữ ký, con dấu (nếu có) của bên bảo đảm hoặc của bên
nhận bảo đảm (01
bản chính
hoặc 01 bản sao có chứng thực).
3. Hồ sơ xóa đăng ký bao gồm Phiếu yêu
cầu theo Mẫu số 03d tại Phụ lục (01 bản chính) và
nộp thêm giấy tờ, tài liệu sau đây (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực):
a) Văn bản có nội dung
thể hiện việc bên nhận bảo đảm đồng ý xóa đăng ký hoặc xác nhận về việc hợp
đồng bảo đảm đã chấm dứt, đã được thanh lý hoặc xác nhận về việc giải chấp trong trường
hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên bảo đảm và trên Phiếu yêu cầu không có chữ
ký, con dấu (nếu có) của bên nhận bảo đảm;
b) Hợp đồng mua bán tài
sản đấu giá đã có hiệu lực pháp luật hoặc Văn bản xác nhận kết quả thi hành án
trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là cơ quan thi hành án dân sự, Chấp
hành viên hoặc người mua tài sản bảo đảm trong xử lý tài sản theo quy định của
pháp luật về thi hành án dân sự;
c) Hợp đồng hoặc văn bản khác không
thuộc điểm b khoản này đã có hiệu lực pháp luật chứng minh về việc chuyển giao
hợp pháp tài sản bảo đảm trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là
người nhận chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm;
d) Văn bản xác nhận của cơ quan có
thẩm quyền về việc giải thể pháp nhân trong trường hợp xóa đăng ký quy định tại
điểm l khoản 1 Điều 20 Nghị định này.
4. Hồ sơ đăng ký thông báo xử lý tài
sản bảo đảm, đăng ký thay đổi, xóa đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo đảm là
Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 04d tại Phụ lục (01 bản
chính).
5. Hồ sơ đăng ký trong trường hợp đăng
ký thông qua hệ thống đăng ký trực tuyến bao gồm thông tin phải được kê khai
thể hiện trên giao diện đăng ký trực tuyến.
6. Trường hợp giấy tờ, tài liệu thuộc
hồ sơ đăng ký quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này được gửi qua thư
điện tử thì phải được tạo lập hoặc được số hóa từ bản giấy và thể hiện chính
xác, toàn vẹn nội dung của bản giấy theo định dạng “.pdf”.
Điều 47. Thủ
tục giải quyết hồ sơ đăng ký, đăng ký thay đổi, xóa đăng ký đối với động sản,
cây hằng năm, công trình tạm
1. Trường hợp hồ sơ đăng ký được nộp
bằng bản giấy mà không có căn cứ từ chối đăng ký quy định tại khoản
1 Điều 15 Nghị định này thì Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản ghi thời điểm
nhận (giờ, phút, ngày, tháng, năm) vào Phiếu yêu cầu đăng ký, Sổ tiếp nhận; cập
nhật thông tin trên Phiếu yêu cầu đăng ký vào Cơ sở dữ liệu và sao lưu các tài
liệu trong hồ sơ đăng ký vào hệ thống đăng ký trực tuyến; cấp văn bản chứng
nhận đăng ký theo Mẫu số 05d tại Phụ lục. Việc
nhận văn bản chứng nhận đăng ký là bản giấy hoặc việc trả lại giấy tờ, tài liệu
là bản giấy người yêu cầu đăng ký đã nộp có thể thực hiện tại trụ sở Trung tâm đăng
ký giao dịch, tài sản hoặc qua dịch vụ bưu chính theo đề nghị của người yêu cầu
đăng ký.
2. Trường hợp hồ sơ đăng ký được nộp
qua hệ thống đăng ký trực tuyến mà không có căn cứ từ chối đăng ký quy định tại
khoản 1 Điều 15 Nghị định này thì Trung tâm đăng ký giao
dịch, tài sản xác nhận kết quả đăng ký; cấp văn bản chứng nhận đăng ký theo Mẫu số 05d tại Phụ lục theo cách thức quy định tại khoản 1 Điều 17 Nghị định này.
3. Trường hợp đăng ký thay đổi do rút
bớt tài sản bảo đảm thì Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản cập nhật nội dung
xóa đăng ký đối với tài sản được rút bớt vào Cơ sở dữ liệu.
4. Trường hợp đăng ký thuộc điểm b khoản 2 Điều 6 Nghị định này, Trung tâm đăng ký giao
dịch, tài sản ghi nhận thời điểm đăng ký theo thời điểm đăng ký thể hiện trên
văn bản xác nhận việc đăng ký biện pháp bảo đảm bằng chứng khoán đã đăng ký tập
trung.
5. Trường hợp nhận được giấy tờ, tài
liệu quy định tại điểm c khoản 5 Điều 35 Nghị định này thì
sau khi xóa đăng ký, Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản gửi văn bản thông báo
về việc xóa đăng ký theo Mẫu số 07d tại Phụ lục
cho Văn phòng đăng ký đất đai.
Điều 48. Thay
đổi thông tin về nội dung đã được đăng ký đối với động sản, cây hằng năm, công
trình tạm
1. Trường hợp tài sản bảo đảm là
phương tiện giao thông cơ giới đường bộ hoặc tài sản khác phải đăng ký quyền sở
hữu, quyền sử dụng, quyền lưu hành, quyền khác theo quy định của pháp luật có
sự thay đổi thông tin mà thông tin đó thể hiện trên Giấy chứng nhận thì thông
tin đăng ký thay đổi phải phù hợp với thông tin thể hiện trên Giấy chứng nhận
được cấp mới hoặc được bổ sung.
Trường hợp tài sản bảo đảm là hàng hóa
luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, kho hàng thì không phải thực
hiện đăng ký thay đổi khi có sự thay đổi thông tin về tài sản, trừ trường hợp
rút bớt, bổ sung tài sản bảo đảm hoặc thuộc trường hợp quy định tại các khoản
2, 4 và 7 Điều 45 Nghị định này.
2. Trường hợp đăng ký thay đổi về thời
điểm có hiệu lực của hợp đồng bảo đảm thì thời điểm này không được sau thời điểm
đăng ký biện pháp bảo đảm. Trường hợp thay đổi thời điểm có hiệu lực của hợp
đồng bảo đảm sau thời điểm biện pháp bảo đảm đã được đăng ký thì thực hiện xóa
đăng ký đối với nội dung đã được đăng ký và đăng ký mới biện pháp bảo đảm.
3. Trường hợp thông tin thuộc diện bắt
buộc phải kê khai trên Phiếu yêu cầu đăng ký mà thay đổi thì phải thực hiện
đăng ký thay đổi nội dung này.
Điều 49. Xử
lý đối với đăng ký trùng lặp
Trường hợp có đăng ký trùng lặp đối
với cùng một bên bảo đảm, cùng một bên nhận bảo đảm, cùng một tài sản bảo đảm,
cùng một biện pháp bảo đảm và cùng một nghĩa vụ được bảo đảm thì Trung tâm đăng
ký giao dịch, tài sản chủ động hủy đăng ký hoặc hủy đăng ký theo đề nghị của
người yêu cầu đăng ký đối với việc đăng ký hoặc các việc đăng ký trùng lặp với
việc đăng ký được thực hiện sớm nhất. Trường hợp Trung tâm đăng ký giao dịch,
tài sản chủ động hủy đăng ký trùng lặp thì ngay trong ngày thực hiện việc hủy
phải thông báo bằng bản giấy hoặc bản điện tử về căn cứ và hậu quả của việc hủy
đăng ký trùng lặp cho người yêu cầu đăng ký.
Chương III
CUNG
CẤP THÔNG TIN VỀ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM
Mục 1. CUNG
CẤP THÔNG TIN THEO YÊU CẦU CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN
Điều 50. Nội
dung cung cấp thông tin, phương thức yêu cầu cung cấp thông tin
1. Nội dung cung cấp thông tin là
thông tin về
biện pháp bảo đảm đã được đăng ký và trong phạm vi yêu cầu của tổ chức, cá nhân.
2. Tổ chức, cá nhân yêu cầu cung cấp
thông tin thực hiện theo một trong các phương thức sau:
a) Đối với thông tin về biện pháp bảo
đảm bằng tàu biển, động sản, cây hằng năm, công trình tạm, nộp Phiếu yêu cầu
cung cấp thông tin theo Mẫu số 09d hoặc Mẫu số 12c tại Phụ lục đến cơ quan đăng ký theo thẩm
quyền tương ứng quy định tại khoản 3 hoặc khoản 5 Điều 10 Nghị
định này và theo cách thức quy định tại Điều 13 Nghị định
này. Trường hợp Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin được nộp qua hệ thống đăng
ký trực tuyến thì áp dụng theo quy định trong nộp hồ sơ đăng ký tại Điều 24 Nghị định này.
Đối với thông tin về biện pháp bảo đảm
bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, quyền sử dụng khu vực biển,
tài sản gắn liền với khu vực biển hoặc đối với tàu bay thì việc yêu cầu cơ quan
đăng ký cung cấp thông tin thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai, về
khai thác, sử dụng tài nguyên biển hoặc pháp luật về hàng không;
b) Tự tra cứu thông tin trong Cơ sở dữ
liệu thông qua mã số sử dụng cơ sở dữ liệu.
Tổ chức, cá nhân tự tra cứu thông tin
theo quy định tại điểm này có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 3 Điều 23 Nghị định này cấp mã số sử dụng cơ sở dữ liệu
qua giao diện đăng ký trực tuyến hoặc gửi yêu cầu bằng văn bản đến cơ quan này.
Mã số sử dụng cơ sở dữ liệu có thể là
mã số sử dụng thường xuyên hoặc mã số sử dụng một lần trong tra cứu thông tin.
Điều 51. Thủ
tục giải quyết yêu cầu cơ quan đăng ký cung cấp thông tin
1. Cơ quan đăng ký từ chối cung cấp
thông tin và thực hiện việc từ chối áp dụng theo quy định tại khoản
2 Điều 15 Nghị định này khi có một trong các căn cứ sau đây:
a) Yêu cầu cung cấp thông tin không
đúng thẩm quyền;
b) Kê khai Phiếu yêu cầu cung cấp
thông tin không đúng hướng dẫn kê khai trên Mẫu số
09d, Mẫu số 12c tại Phụ lục hoặc kê khai
thông tin không đúng với quy định của pháp luật về đất đai, về khai thác, sử
dụng tài nguyên biển hoặc pháp luật về hàng không;
c) Người yêu cầu cung cấp thông tin
không nộp phí, trừ trường hợp pháp luật về phí, lệ phí, pháp luật khác có liên
quan quy định khác.
2. Trường hợp không có căn cứ quy định
tại khoản 1 Điều này, cơ quan đăng ký trả kết quả cung cấp thông tin cho người
yêu cầu trong thời hạn quy định tại Điều 16 Nghị định này và
theo cách thức quy định tại Điều 17 Nghị định này.
3. Việc sử dụng chữ ký, con dấu trong
cung cấp thông tin áp dụng theo quy định tại Điều 12 Nghị định
này.
Mục 2. HOẠT
ĐỘNG CUNG CẤP THÔNG TIN GIỮA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ VỚI CƠ QUAN CÓ THẨM QUYỀN, NGƯỜI
CÓ THẨM QUYỀN
Điều 52. Cơ
quan có thẩm quyền, người có thẩm quyền trong hoạt động cung cấp thông tin
1. Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo
đảm thuộc Bộ Tư pháp; cơ quan có thẩm quyền quy định tại các khoản
1, 2, 3, 4 và 6 Điều 10 Nghị định này, trừ trường hợp pháp luật về đất đai,
về khai thác, sử dụng tài nguyên biển, về hàng không hoặc pháp luật về hàng hải
có quy định khác.
2. Cơ quan có thẩm quyền đăng ký quyền
sở hữu, đăng ký quyền sử dụng hoặc đăng ký quyền lưu hành tài sản.
3. Tòa án nhân dân, Trọng tài, Viện
kiểm sát nhân dân, Cơ quan điều tra, người có thẩm quyền của các cơ quan này.
4. Cơ quan thi hành án dân sự, Chấp
hành viên.
5. Cơ quan nhà nước khác có thẩm quyền
theo quy định của luật, người có thẩm quyền của cơ quan này.
Điều 53. Nội
dung cung cấp thông tin, hình thức, thời hạn cung cấp thông tin
1. Hoạt động cung cấp thông tin giữa
các cơ quan có thẩm quyền, người có thẩm quyền quy định tại Điều
52 Nghị định này không áp dụng đối với trường hợp cơ
quan có thẩm quyền, người có thẩm quyền quy định tại các khoản
3, 4 và 5 Điều 52 Nghị định này tống đạt hoặc gửi Bản án, Quyết định có
hiệu lực pháp luật để cơ quan đăng ký thi hành theo quy định của pháp luật về
tố tụng, pháp luật về thi hành án dân sự, pháp luật khác liên quan.
2. Thông tin cung cấp của cơ quan có
thẩm quyền, của người có thẩm quyền quy định tại Điều 52 Nghị
định này là để phối hợp thực hiện công tác quản lý nhà nước, giải quyết thủ
tục hành chính, hỗ trợ hoạt động tố tụng, hoạt động thi hành án dân sự có liên
quan, bao gồm:
a) Thông tin liên quan đến bên bảo
đảm, bên nhận bảo đảm, tài sản bảo đảm, thời điểm đăng ký hoặc thông tin khác
được lưu tại Sổ đăng ký hoặc Cơ sở dữ liệu do cơ quan có thẩm quyền quy định
tại khoản 1 Điều 52 Nghị định này cung cấp theo yêu cầu
cho cơ quan có thẩm quyền, người có thẩm quyền quy định tại các khoản
2, 3, 4 và 5 Điều 52 Nghị định này;
b) Thông tin liên quan đến tài sản do
cơ quan có thẩm quyền, người có thẩm quyền quy định tại các khoản
2, 3, 4 và 5 Điều 52 Nghị định này cung cấp cho cơ quan có thẩm quyền quy
định tại khoản 1 Điều 52 Nghị định này.
3. Việc cung cấp thông tin quy định
tại khoản 2 Điều này thực hiện theo hình thức, thời hạn được ghi trong văn bản
yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền, của người có thẩm quyền và theo quy định của
pháp luật về tố tụng, pháp luật về thi hành án dân sự hoặc pháp luật khác có
liên quan, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này.
4. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền,
người có thẩm quyền quy định tại Điều 52 Nghị định này có
yêu cầu cấp mã số sử dụng cơ sở dữ liệu để tra cứu thông tin trong Cơ sở dữ
liệu đối với động sản thì Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư
pháp có trách nhiệm cấp mã số này cho cơ quan có thẩm quyền, người có thẩm
quyền.
Trường hợp tài sản bảo đảm là phương
tiện giao thông cơ giới đường bộ thì Bộ Tư pháp phối hợp với Bộ Công an thực
hiện việc kết nối, chia sẻ dữ liệu số về đăng ký biện pháp bảo đảm bằng phương
tiện giao thông cơ giới đường bộ thông qua Trục liên thông văn bản quốc gia
theo quy định của pháp luật về quản lý, kết nối, chia sẻ dữ liệu.
5. Việc cấp mã số sử dụng cơ sở dữ
liệu để thực hiện cung cấp thông tin giữa cơ quan có thẩm quyền, người có thẩm
quyền quy định tại Điều 52 Nghị định này đối với quyền sử
dụng đất, tài sản gắn liền với đất, quyền sử dụng khu vực biển, tài sản gắn
liền với khu vực biển hoặc đối với tàu bay, tàu biển thực hiện theo quy định
của pháp luật về đất đai, về khai thác, sử dụng tài nguyên biển, về hàng không
hoặc của pháp luật về hàng hải.
Chương IV
QUẢN
LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐĂNG KÝ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM
Điều 54. Nội
dung quản lý nhà nước về đăng ký biện pháp bảo đảm
1. Xây dựng, thực hiện chiến lược,
chính sách phát triển hệ thống đăng ký biện pháp bảo đảm trong phạm vi cả nước.
2. Ban hành và tổ chức thực hiện các
văn bản quy phạm pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm.
3. Tổ chức, quản lý hoạt động đăng ký
biện pháp bảo đảm; xây dựng và quản lý các cơ quan đăng ký biện pháp bảo đảm;
hướng dẫn, đào tạo, bồi dưỡng, tập huấn chuyên môn, nghiệp vụ về đăng ký biện
pháp bảo đảm.
4. Xây dựng, vận hành và quản lý cơ sở
dữ liệu; quản lý, kết nối, chia sẻ dữ liệu về đăng ký biện pháp bảo đảm.
5. Tuyên truyền, phổ biến pháp luật về
đăng ký biện pháp bảo đảm.
6. Hợp tác quốc tế phù hợp với quy
định của pháp luật về các nội dung liên quan đến quản lý nhà nước quy định tại Điều
này.
7. Thống kê đăng ký biện pháp bảo đảm;
tổng hợp và báo cáo cơ quan có thẩm quyền.
8. Kiểm tra, thanh tra, theo dõi thi
hành pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm; giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử
lý vi phạm pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm.
9. Nhiệm vụ, quyền hạn khác quy định
tại Nghị định này, pháp luật khác có liên quan.
Điều 55.
Nhiệm vụ, quyền hạn của các cơ quan trong quản lý nhà nước về đăng ký biện pháp
bảo đảm
1. Chính phủ thống nhất quản lý nhà
nước về đăng ký biện pháp bảo đảm.
2. Bộ Tư pháp giúp Chính phủ thực hiện
thống nhất quản lý nhà nước về đăng ký biện pháp bảo đảm có nhiệm vụ, quyền
hạn:
a) Xây dựng, thực hiện chiến lược,
chính sách phát triển hệ thống đăng ký biện pháp bảo đảm theo thẩm quyền;
b) Xây dựng văn bản quy phạm pháp luật
về đăng ký biện pháp bảo đảm, trình cơ quan có thẩm quyền ban hành hoặc ban
hành theo thẩm quyền;
c) Hướng dẫn tổ chức thực hiện, hướng
dẫn áp dụng pháp luật đối với các văn bản quy phạm pháp luật về đăng ký biện
pháp bảo đảm; tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm;
d) Quản lý nhà nước đối với cơ quan
đăng ký biện pháp bảo đảm bằng động sản không phải là tàu bay, tàu biển, chứng
khoán đã đăng ký tập trung, bằng cây hằng năm, công trình tạm; tổ chức bồi
dưỡng nghiệp vụ, chuyên môn về đăng ký biện pháp bảo đảm bằng động sản không
phải là tàu bay, tàu biển, chứng khoán đã đăng ký tập trung, bằng cây hằng năm,
công trình tạm; đối với việc cấp tài khoản đăng ký trực tuyến, cấp mã số sử
dụng cơ sở dữ liệu tại Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm; xây dựng, vận
hành và quản lý hệ thống đăng ký trực tuyến, cơ sở dữ liệu về biện pháp bảo đảm
bằng động sản không phải là tàu bay, tàu biển, chứng khoán đã đăng ký tập
trung, bằng cây hằng năm, công trình tạm;
đ) Chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ
quan, tổ chức có liên quan tổ chức đào tạo nghiệp vụ, tập huấn, bồi dưỡng pháp luật
về đăng ký biện pháp bảo đảm;
e) Hợp tác quốc tế về đăng ký biện
pháp bảo đảm;
g) Kiểm tra, thanh tra, theo dõi thi
hành pháp luật theo thẩm quyền về đăng ký, cung cấp thông tin về biện pháp bảo
đảm; xử lý vi phạm và giải quyết theo thẩm quyền khiếu nại, tố cáo trong việc
thực hiện đăng ký, cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm theo thẩm quyền;
h) Thống kê,
tổng hợp, báo cáo Chính phủ về đăng ký, cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm
trong phạm vi cả nước;
i) Phối hợp trong thực hiện nhiệm vụ,
quyền hạn của các bộ, cơ quan liên quan quy định tại điểm a khoản 3, các điểm
a, b và c khoản 4, các điểm b, c và đ khoản 6 Điều này;
k) Nhiệm vụ, quyền hạn khác được Chính
phủ giao.
3. Bộ Tài nguyên và Môi trường có
nhiệm vụ, quyền hạn:
a) Quản lý nhà nước về cơ sở dữ liệu
đối với biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, cơ
sở dữ liệu đối với biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng khu vực biển, tài sản
gắn liền với khu vực biển; hướng dẫn và tổ chức bồi dưỡng về chuyên môn, nghiệp
vụ đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
đối với Văn phòng đăng ký đất đai; biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng khu vực
biển, tài sản gắn liền với khu vực biển đối với cơ quan đăng ký có thẩm quyền;
b) Phối hợp với Bộ Tư pháp thực hiện
nhiệm vụ nêu tại các điểm a, b, c, đ, g và k khoản 2 Điều này.
4. Bộ Giao thông vận tải có nhiệm vụ,
quyền hạn:
a) Quản lý nhà nước đối với cơ quan
đăng ký biện pháp bảo đảm bằng tàu bay, cơ quan đăng ký biện pháp bảo đảm bằng
tàu biển; hướng dẫn và tổ chức bồi dưỡng nghiệp vụ, chuyên môn về đăng ký biện
pháp bảo đảm bằng tàu bay, tàu biển;
b) Theo dõi thi hành pháp luật về đăng
ký biện pháp bảo đảm bằng tàu bay, tàu biển;
c) Thực hiện quản lý nhà nước và tổ
chức triển khai xây dựng cơ sở dữ liệu điện tử về tàu bay, tàu biển để tạo cơ
sở cho việc thực hiện đăng ký trực tuyến, về cấp tài khoản đăng ký trực tuyến,
về cấp mã số sử dụng cơ sở dữ liệu về biện pháp bảo đảm bằng tàu bay, tàu biển
theo quy định của pháp luật về hàng không, về hàng hải;
d) Kiểm tra, thanh tra, xử lý vi phạm
và giải quyết theo thẩm quyền khiếu nại, tố cáo trong việc thực hiện đăng ký,
cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm bằng tàu bay, tàu biển;
đ) Thực hiện
chế độ báo cáo Bộ Tư pháp về việc đăng ký biện pháp bảo đảm bằng tàu bay, tàu
biển theo quy định của pháp luật về thống kê; phối hợp với Bộ Tư pháp thực hiện
nhiệm vụ nêu tại các điểm a, b, c, đ, g, h và k khoản 2 Điều này.
5. Bộ Tài chính có nhiệm vụ, quyền
hạn:
a) Quản lý nhà nước về việc đăng ký
biện pháp bảo đảm bằng chứng khoán đã đăng ký tập trung theo thẩm quyền được
quy định trong pháp luật về chứng khoán;
b) Ban hành giá dịch vụ đăng ký biện
pháp bảo đảm đối với chứng khoán do Tổng công ty lưu ký và bù trừ chứng khoán
Việt Nam cung cấp theo pháp luật về giá, pháp luật khác có liên quan;
c) Kiểm tra, thanh tra, xử lý vi phạm
và giải quyết theo thẩm quyền khiếu nại, tố cáo trong việc thực hiện đăng ký,
cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm bằng chứng khoán đã đăng ký tập trung;
d) Phối hợp với Bộ Tư pháp thực hiện
nhiệm vụ nêu tại các điểm a, b, c, đ, g và k khoản 2 Điều này.
6. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố
trực thuộc Trung ương có
nhiệm vụ, quyền hạn:
a) Quản lý nhà nước đối với hoạt động
đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại
địa phương;
b) Quản lý nhà nước đối với cơ quan
đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại
địa phương; tổ chức bồi dưỡng nghiệp vụ, chuyên môn về đăng ký biện pháp bảo
đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại địa phương;
c) Hướng dẫn, tổ chức thực hiện, tuyên
truyền, phổ biến pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm tại địa phương;
d) Tổ chức triển khai xây dựng cơ sở
dữ liệu đất đai để tạo cơ sở cho việc thực hiện đăng ký trực tuyến biện pháp
bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại địa phương;
đ) Kiểm tra công tác đăng ký biện pháp
bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký
đất đai theo thẩm quyền;
e) Thanh tra, giải
quyết khiếu nại, tố cáo, xử lý vi phạm theo thẩm quyền về đăng ký biện pháp bảo
đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại địa phương;
g) Thực hiện
chế độ báo cáo Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc đăng ký biện
pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định của
pháp luật về thống kê; phối hợp với Bộ Tư pháp thực hiện nhiệm vụ nêu tại các điểm
a, b, c, đ, g, h và k khoản 2 Điều này.
7. Sở Tư pháp chịu trách nhiệm giúp Ủy
ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện chức năng quản lý nhà
nước đối với hoạt động đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài
sản gắn liền với đất tại địa phương, chủ trì thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn quy
định tại các điểm c, đ và g khoản 6 Điều này; phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi
trường thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn của Sở Tài nguyên và Môi trường quy định
tại khoản 8 Điều này.
8. Sở Tài nguyên và Môi trường chịu
trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chủ
trì thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn quy định tại các điểm b, d và e khoản 6 Điều này;
phối hợp với Sở Tư pháp thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn của Sở Tư pháp quy định
tại khoản 7 Điều này.
Chương V
ĐIỀU
KHOẢN THI HÀNH
Điều 56. Hiệu
lực thi hành
1. Nghị định này có hiệu lực thi hành
từ ngày 15 tháng 01 năm 2023, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Quy định tại Nghị định này về thực
hiện thủ tục đăng ký trực tuyến đối với trường hợp tại khoản 4
Điều 47, về cấp tài khoản đăng ký trực tuyến tại Điều 23,
về cấp mã số sử dụng cơ sở dữ liệu tại điểm b khoản 2 Điều 50
và về kết nối, chia sẻ dữ liệu số đăng ký biện pháp bảo đảm bằng phương tiện
giao thông cơ giới đường bộ tại khoản 4 Điều 53 thuộc lĩnh
vực đăng ký đối với động sản không phải là tàu bay, tàu biển, chứng khoán đã
đăng ký tập trung có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2024; thuộc lĩnh vực
đăng ký đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, quyền sử dụng khu
vực biển, tài sản gắn liền với khu vực biển, tàu bay, tàu biển có hiệu lực từ
thời điểm được quy định tại pháp luật về đất đai, về khai thác, sử dụng tài
nguyên biển, về hàng không hoặc pháp luật về hàng hải.
3. Nghị định này thay thế Nghị định số
102/2017/NĐ-CP ngày 01 tháng 9 năm 2017 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo
đảm.
Điều 57. Điều
khoản chuyển tiếp
1. Biện pháp bảo đảm được xác lập
trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa đăng ký nhưng hợp đồng
bảo đảm vẫn còn hiệu lực thì đăng ký theo quy định của Nghị định này.
2. Biện pháp bảo đảm đã được đăng ký
trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì không phải đăng ký lại. Kể từ
ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà đăng ký thay đổi, xóa đăng ký, chỉnh
lý thông tin có sai sót trong nội dung đã được đăng ký, đăng ký thông báo xử lý
tài sản bảo đảm hoặc hủy đăng ký đối với biện pháp bảo đảm này thì thực hiện
theo quy định của Nghị định này.
3. Kể từ ngày Nghị định này có hiệu
lực thi hành đến ngày 31 tháng 12 năm 2023, việc trao đổi thông tin về đăng ký
biện pháp bảo đảm bằng phương tiện giao thông cơ giới đường bộ thực hiện theo
quy định tại điểm a khoản 3 và điểm a khoản 4 Điều 63 Nghị định số
102/2017/NĐ-CP ngày 01 tháng 9 năm 2017 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo
đảm.
4. Trường hợp trước ngày có hiệu lực
thi hành quy định tại khoản 2 Điều 56 Nghị định này, tổ
chức, cá nhân đã được cơ quan có thẩm quyền cấp tài khoản đăng ký trực tuyến,
mã số sử dụng cơ sở dữ liệu thì tổ chức, cá nhân tiếp tục sử dụng tài khoản
đăng ký trực tuyến, mã số sử dụng cơ sở dữ liệu đã được cấp để thực hiện việc
đăng ký hoặc thực hiện yêu cầu cung cấp thông tin theo quy định tại Nghị định
này.
5. Trường hợp trước ngày có hiệu lực
thi hành quy định tại khoản 2 Điều 56 Nghị định này, tổ
chức, cá nhân có yêu cầu cấp mới tài khoản đăng ký trực tuyến hoặc cấp mới mã
số sử dụng cơ sở dữ liệu thì thực hiện theo quy định tại Điều 54 Nghị định số
102/2017/NĐ-CP ngày 01 tháng 9 năm 2017 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo
đảm, quy định khác có liên quan tại pháp luật về đất đai, về khai thác, sử dụng
tài nguyên biển, về hàng không hoặc pháp luật về hàng hải.
6. Trường hợp Văn phòng đăng ký đất
đai chưa được thành lập tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thì
Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan khác thực hiện chức năng của
Văn phòng đăng ký đất đai tiếp tục thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm bằng
quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều
25 Nghị định này cho đến khi thành lập Văn phòng đăng ký đất đai.
Điều 58. Tổ
chức thực hiện
1. Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi
trường, Bộ Giao thông vận tải, Bộ Tài chính, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố
trực thuộc Trung ương có
trách nhiệm:
a) Phối hợp với Văn phòng Chính phủ,
các bộ, cơ quan liên quan thực hiện việc quản lý, kết nối, chia sẻ dữ liệu số
đối với thông tin về kết quả đăng ký biện pháp bảo đảm theo quy định của pháp luật
về quản lý, kết nối, chia sẻ dữ liệu;
b) Thực hiện việc khai thác, sử dụng
thông tin trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, hệ thống định danh và xác
thực điện tử trong hoạt động đăng ký, cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm
theo quy định của pháp luật về quản lý, kết nối, chia sẻ dữ liệu.
2. Bộ Tư pháp phối hợp với Bộ Công an
thực hiện việc kết nối, chia sẻ dữ liệu số về đăng ký biện pháp bảo đảm bằng
phương tiện giao thông cơ giới đường bộ theo quy định của pháp luật về quản lý,
kết nối, chia sẻ dữ liệu, hoàn thành trước ngày 31 tháng 12 năm 2023; có trách
nhiệm hoàn thiện phần mềm đăng ký trực tuyến để thực hiện việc đăng ký quy định
tại khoản 4 Điều 47 Nghị định này, để thực hiện việc cấp
tài khoản đăng ký trực tuyến quy định tại Điều 23 Nghị định
này và để thực hiện việc cấp mã số sử dụng cơ sở dữ liệu quy định tại điểm b khoản 2 Điều 50 Nghị định này, hoàn thành trước ngày
31 tháng 12 năm 2023.
Trường hợp cần đảm bảo sự thống nhất
trong thực hiện thủ tục đăng ký theo quy định tại Nghị định này liên quan đến
thông tin thể hiện trên mẫu kèm theo Phụ lục, Bộ trưởng Bộ Tư pháp có trách
nhiệm chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan liên quan hướng dẫn theo thẩm
quyền.
3. Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan
ngang bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh,
thành phố trực thuộc Trung ương và
tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này./.
|
Nơi nhận:
-
Ban Bí thư Trung ương Đảng;
- Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ;
- Các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;
- HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;
- Văn phòng Trung ương và các Ban của Đảng;
- Văn phòng Tổng Bí thư;
- Văn phòng Chủ tịch nước;
- Hội đồng Dân tộc và các Ủy ban của Quốc hội;
- Văn phòng Quốc hội;
- Tòa án nhân dân tối cao;
- Viện kiểm sát nhân dân tối cao;
- Kiểm toán nhà nước;
- Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia;
- Ngân hàng Chính sách xã hội;
- Ngân hàng Phát triển Việt Nam;
- Ủy ban trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;
- Cơ quan trung ương của các đoàn thể;
- VPCP: BTCN, các PCN, Trợ lý TTg, TGĐ Cổng TTĐT,
các Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo;
- Lưu: VT, PL (2b).
|
TM. CHÍNH PHỦ
KT. THỦ TƯỚNG
PHÓ THỦ TƯỚNG
Phạm Bình Minh
|