|
BỘ TÀI CHÍNH
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
207/2014/TT-BTC
|
Hà Nội, ngày 26
tháng 12 năm 2014
|
THÔNG TƯ
QUY
ĐỊNH VỀ XÁC ĐỊNH TIỀN THUÊ ĐẤT ĐỐI VỚI CÔNG TY NÔNG, LÂM NGHIỆP SỬ DỤNG ĐẤT VÀO
MỤC ĐÍCH SẢN XUẤT NÔNG NGHIỆP, LÂM NGHIỆP, NUÔI TRỒNG THỦY SẢN
Căn cứ Luật Đất
đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định số 215/2013/NĐ-CP
ngày 23 tháng 12 năm 2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn
và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính;
Căn cứ Nghị định số 46/2014/NĐ-CP
ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt
nước;
Căn cứ Nghị định số 118/2014/NĐ-CP
ngày 17 tháng 12 năm 2014 của Chính phủ quy định về sắp xếp, đổi mới và phát
triển, nâng cao hiệu quả hoạt động của công ty nông, lâm nghiệp;
Căn cứ Quyết định số 686/QĐ-TTg ngày 11 tháng 5 năm 2014 của Thủ tướng
Chính phủ về Chương trình, kế hoạch của Chính phủ thực hiện Nghị quyết số 30-NQ/TW của Bộ Chính trị ngày 12 tháng 3 năm
2014 về tiếp tục sắp xếp, đổi mới và phát triển, nâng cao hiệu quả hoạt động của
các công ty nông, lâm nghiệp;
Theo đề nghị của Cục trưởng Cục Quản lý công sản,
Bộ trưởng Bộ Tài
chính ban hành Thông tư quy định về xác định tiền thuê đất đối với công
ty nông, lâm nghiệp sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp,
nuôi trồng thủy sản.
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Thông tư này quy định việc xác định tiền thuê đất đối
với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy
sản.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Các công ty nông, lâm nghiệp gồm:
a) Các công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên
nông, lâm nghiệp Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ (sau đây gọi là công ty
nông, lâm nghiệp) đã được chuyển đổi theo Nghị định số 170/2004/NĐ-CP ngày 22 tháng 9 năm 2004 của
Chính phủ về sắp xếp, đổi mới và phát triển nông trường quốc doanh, Nghị định số
200/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của
chính phủ về sắp xếp, đổi mới và phát triển lâm trường quốc doanh, Nghị định số
25/2010/NĐ-CP ngày 19 tháng 3 năm 2010 của
Chính phủ về chuyển đổi công ty nhà nước thành công ty trách nhiệm hữu hạn một
thành viên và tổ chức quản lý công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên do Nhà
nước làm chủ sở hữu.
b) Các nông, lâm trường quốc doanh chưa thực hiện
chuyển đổi thành công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên nông, lâm nghiệp
thuộc sở hữu nhà nước nhưng được thực hiện sắp xếp, đổi mới và phát triển, nâng
cao hiệu quả hoạt động theo quy định tại Điều 26 Nghị định số
118/2014/NĐ-CP ngày 17 tháng 12 năm 2014 của Chính phủ quy định về sắp xếp,
đổi mới và phát triển, nâng cao hiệu quả hoạt động của công ty nông, lâm nghiệp.
2. Các cơ quan, tổ chức, đơn vị, cá nhân khác có
liên quan.
Chương II
QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Điều 3. Đơn giá thuê đất
1. Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng
năm
Đơn giá thuê đất hàng năm = Tỷ lệ phần trăm (%)
nhân (x) Giá đất tính thu tiền thuê đất.
a) Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất là
0,5%.
b) Giá đất tính thu tiền thuê đất sử dụng vào mục
đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản bằng (=) Giá đất
theo mục đích sử dụng tương ứng tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi
là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định
nhân (x) với Hệ số điều chỉnh giá đất do Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm xác định đơn giá thuê đất.
Trường hợp diện
tích đất thuê thuộc nhiều địa bàn, khu vực, vị trí có giá đất, hệ số điều chỉnh
giá đất khác nhau thì giá đất tính thu tiền thuê đất được xác định theo mức giá
bình quân gia quyền cho toàn bộ diện tích đất thuê.
2. Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một
lần cho cả thời gian thuê
Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả
thời gian thuê đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp,
nuôi trồng thủy sản bằng (=) Giá đất theo mục đích sử dụng tương ứng của thời hạn
thuê đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy
định tại Bảng giá đất nhân (x) với Hệ số điều chỉnh giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm
xác định đơn giá thuê đất.
Trường hợp diện tích đất thuê thuộc nhiều địa bàn,
khu vực, vị trí có giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất khác nhau thì đơn giá thuê
đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được xác định theo mức giá
bình quân gia quyền cho toàn bộ diện tích đất thuê.
Trường hợp thời hạn thuê đất khác với thời hạn quy
định tại Bảng giá đất thì giá đất để xác định đơn giá thuê đất được xác định
theo công thức sau:
|
Giá đất của thời hạn
thuê đất
|
=
|
Giá đất tại Bảng
giá đất
|
x
|
Thời hạn thuê đất
|
|
Thời hạn của loại
đất tại Bảng giá đất
|
3. Xác định đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước
a) Đối với phần diện tích không có mặt nước, việc xác
định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một
lần cho cả thời gian thuê thực hiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều
này.
b) Đối với phần diện tích đất có mặt nước thì đơn
giá thuê đất hàng năm, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời
gian thuê bằng 50% đơn giá thuê đất hàng năm hoặc đơn giá thuê đất trả tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê của loại đất có vị trí liền kề, có cùng
mục đích sử dụng.
Điều 4. Diện tích phải nộp tiền
thuê đất
Diện tích phải nộp tiền thuê đất là diện tích đất sử
dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản được
ghi trong quyết định cho thuê đất hoặc hợp đồng thuê đất của cơ quan nhà nước
có thẩm quyền.
Trường hợp sau khi công ty nông, lâm nghiệp đã thực
hiện rà soát hiện trạng sử dụng đất theo quy định tại Điều 13 Nghị
định số 118/2014/NĐ-CP ngày 17 tháng 12 năm 2014 của Chính phủ quy định về
sắp xếp, đổi mới và phát triển, nâng cao hiệu quả hoạt động của công ty nông,
lâm nghiệp (sau đây gọi là Nghị định số 118/2014/NĐ-CP)
mà chưa có quyết định cho thuê đất hoặc hợp đồng thuê đất của cơ quan nhà nước
có thẩm quyền thì diện tích phải nộp tiền thuê đất là diện tích đất sử dụng vào
mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản trong phương án
sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
phê duyệt.
Điều 5. Nguyên tắc điều chỉnh
đơn giá thuê đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm
1. Đơn giá thuê đất sử dụng vào mục đích sản xuất
nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản được ổn định 05 năm tính từ thời điểm phải chuyển sang thuê đất.
2. Hết thời gian ổn định đơn giá thuê đất, căn cứ
giá đất tại Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, mức tỷ lệ % để tính đơn giá
thuê đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy
định, cơ quan thuế xác định lại đơn giá thuê đất và thông báo số tiền thuê đất
phải nộp hàng năm của chu kỳ ổn định tiếp theo cho tổ chức thuê đất.
3. Đối với trường hợp chưa có quyết định cho thuê đất,
hợp đồng thuê đất thì đơn giá thuê đất để tính tiền thuê đất phải nộp hàng năm
không được ổn định theo quy định tại khoản 1 Điều này.
Điều 6. Trình tự xác định và
thu nộp tiền thuê đất
Trình tự xác định và thu nộp tiền thuê đất thực hiện
theo quy định tại Nghị định số 46/2014/NĐ-CP
ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt
nước và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Điều 7. Miễn, giảm tiền thuê đất
1. Nguyên tắc, mức, hồ sơ, trình tự, thủ tục và thẩm
quyền miễn, giảm tiền thuê đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp,
nuôi trồng thủy sản được thực hiện theo quy định tại Điều 18, Điều
19, Điều 20, Điều 21 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của
Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước và các Thông tư hướng dẫn
thực hiện Nghị định này.
2. Việc miễn, giảm tiền thuê đất đối với các dự án
nông nghiệp đặc biệt ưu đãi đầu tư, dự án nông nghiệp ưu đãi đầu tư, dự án nông
nghiệp khuyến khích đầu tư được thực hiện theo quy định của Chính phủ về chính
sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn.
Chương III
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 8. Tổ chức thực hiện
1. Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo cơ quan tài chính, thuế, kho bạc nhà
nước, tài nguyên và môi trường phối hợp với
các cơ quan có liên quan ở địa phương thực hiện việc xác định và thu nộp tiền
thuê đất theo hướng dẫn tại Thông tư này và pháp luật về thu tiền thuê đất,
thuê mặt nước.
2. Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định cho phép các đối tượng khác không phải là
các công ty nông, lâm nghiệp quy định tại Điều 2 Thông tư này,
đang được Nhà nước cho thuê đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm
nghiệp, nuôi trồng thủy sản đến thời điểm phải xác định lại đơn giá thuê đất
cho chu kỳ ổn định tiếp theo được áp dụng việc tính thu tiền thuê đất theo quy
định tại Thông tư này.
3. Đối với các trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất
hàng năm đã ký Hợp đồng thuê đất và đang
trong thời gian ổn định đơn giá thuê đất, trường hợp đang trong thời gian hưởng
ưu đãi theo quy định của pháp luật về thu tiền thuê đất khi hết thời gian ổn định
đơn giá thuê đất, thời gian được hưởng ưu đãi thì được áp dụng đơn giá thuê đất
theo quy định tại Thông tư này. Trường hợp đơn giá thuê đất trong thời gian ổn
định đơn giá thuê đất cao hơn đơn giá quy định tại Thông tư này thì được thực
hiện điều chỉnh lại đơn giá thuê đất theo quy định tại Thông tư này nếu người
thuê đất có đề nghị bằng văn bản. Cơ quan thuế chủ trì phối hợp với các cơ quan
có liên quan để xác định lại đơn giá thuê đất đối với trường hợp nêu trên; thời
điểm xác định lại và bắt đầu ổn định đơn giá thuê đất được áp dụng kể từ ngày
01 tháng 01 năm 2015.
4. Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm
mà thời điểm phải điều chỉnh đơn giá thuê đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2015
nhưng chưa thực hiện điều chỉnh thì được thực hiện điều chỉnh theo quy định tại
Thông tư này cho thời gian thuê đất còn lại. Đối với thời gian đã sử dụng đất
nhưng chưa thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê đất thì thực hiện điều chỉnh theo
chính sách, pháp luật từng thời kỳ để thực hiện thanh, quyết toán tiền thuê đất.
Điều 9. Hiệu lực thi hành
1. Thông tư này có hiệu lực kể từ ngày 15 tháng 02
năm 2015.
2. Bãi bỏ Thông tư số 216/2012/TT-BTC
ngày 10 tháng 12 năm 2012 của Bộ Tài chính hướng dẫn xác định tiền thuê đất đối
với đất trồng cây cao su.
3. Trong quá trình thực hiện nếu có khó khăn, vướng
mắc, đề nghị các cơ quan, tổ chức, đơn vị, cá nhân phản ánh kịp thời về Bộ Tài
chính để được xem xét, giải quyết./.
|
Nơi nhận:
- Văn phòng Trung ương và các Ban của Đảng;
- Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ;
- Văn phòng Chủ tịch nước, Quốc hội;
- Hội đồng dân tộc và các Ủy ban của Quốc
hội;
- Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;
- Viện Kiểm sát nhân dân tối cao;
- Tòa án nhân dân tối cao;
- Kiểm toán nhà nước;
- UBTW Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;
- HĐND, UBND, Sở TC, Cục thuế, KBNN các tỉnh, TP trực thuộc TW;
- Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam;
- Công báo;
- Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật (Bộ Tư pháp);
- Cổng thông tin điện tử: Chính phủ, Bộ Tài chính, Cục Quản lý công sản;
- Các đơn vị thuộc Bộ;
- Lưu: VT, QLCS.
|
KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Nguyễn Hữu Chí
|