Thông tư 679-TT/ĐC dự án đầu tư nước ngoài tại Việt Nam hướng dẫn thuê đất thực hiện dự án đầu tư nước ngoài tại Việt Nam

• Số hiệu: 679-TT/ĐC
• Loại văn bản: Thông tư
• Nơi ban hành: Tổng cục Địa chính
• Người ký: Chu Văn Thỉnh
• Ngày ban hành: 12/05/1997

TỔNG CỤC ĐỊA CHÍNH ********	CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ********
Số: 679-TT/ĐC	Hà Nội, ngày 12 tháng 5 năm 1997

THÔNG TƯ

CỦA TỔNG CỤC ĐỊA CHÍNH SỐ 679-TT/ĐC NGÀY 12 THÁNG 5 NĂM 1997 HƯỚNG DẪN VIỆC THUÊ ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM

Căn cứ Luật Đất đai ngày 14 tháng 7 năm 1993;
Căn cứ Luật Đầu tư nước ngoài tại Việt Nam ngày 12 tháng 11 năm 1996;
Căn cứ Pháp lệnh về quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất tại Việt Nam ngày 14 tháng 10 năm 1994;
Căn cứ Pháp lệnh về quyền và nghĩa vụ của tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất, cho thuê đất ngày 14 tháng 10 năm 1994; Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung một số điều của Pháp lệnh về quyền và nghĩa vụ của tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất, cho thuê đất ngày 27 tháng 8 năm 1996;
Căn cứ Nghị định số 11/CP ngày 24 tháng 1 năm 1995 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh về quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất tại Việt Nam;
Căn cứ Nghị định số 85/CP ngày 17 tháng 12 năm 1996 của Chính phủ quy định việc thi hành Pháp lệnh về quyền và nghĩa vụ của tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất, cho thuê đất;
Căn cứ Nghị định số 12/CP ngày 18 tháng 2 năm 1997 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Đầu tư nước ngoài tại Việt Nam;
Căn cứ Nghị định số 34/CP ngày 23 tháng 4 năm 1994 của Chính phủ về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và tổ chức bộ máy của Tổng cục Địa chính.
Tổng cục Địa chính hướng dẫn việc thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư nước ngoài tại Việt Nam như sau:

I. NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1.

Bên thuê đất nói tại Thông tư này bao gồm:

1. Doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài;

2. Doanh nghiệp liên doanh;

3. Bên Việt Nam tham gia liên doanh với nước ngoài được phép góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất.

Điều 2.

1. Thẩm quyền quyết định cho thuê đất thực hiện theo quy định tại Điều 44 Nghị định số 12/CP ngày 18 tháng 2 năm 1997 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.

2. Tổng cục Địa chính trình Thủ trướng Chính phủ cho thuê đất đối với trường hợp thuộc thẩm quyền quyết định của Thủ tướng Chính phủ.

3. Sở Địa chính trình UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là UBND cấp tỉnh) cho thuê đất đối với trường hợp thuộc thẩm quyền quyết định của UBND cấp tỉnh.

Điều 3.

Sau khi có quyết định cho thuê đất. Bên thuê đất tiến hành ký hợp đồng thuê đất với Sở Địa chính và đựoc UBND cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (riêng trường hợp bên Việt Nam được góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất để liên doanh với bên nước ngoài thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho doanh nghiệp liên doanh).

II. TRÌNH TỰ LẬP HỒ SƠ XIN THUÊ ĐẤT

Điều 4.

Việc lập hồ sơ xin thuê đất thực hiện cùng với việc lập hồ sơ xin cấp Giấy phép đầu tư và được chia làm 2 bước:

Bước 1. Xác định địa điểm thực hiện dự án

1. Trước khi lập dự án, Bên thuê đất phải làm việc với UBND cấp tỉnh sở tại về địa điểm thực hiện dự án. Sau khi được UBND cấp tỉnh chấp thuận địa điểm thực hiện dự án, Bên thuê đất tiến hành các công việc sau:

a) Liên hệ với Sở Địa chính nơi có đất để được hướng dẫn lập hồ sơ thuê đất và lập bản đồ địa chính khu đất.

Bên thuê đất ký hợp đồng với các tổ chức có tư cách pháp nhân về đo đạc địa chính để lập bản đồ địa chính khu đất.

b) Lập phương án đền bù, giải phóng mặt bằng.

Bên thuê đất thông qua Ban đền bù giải phóng mặt bằng của địa phương để lập phương án đền bù, giải phòng mặt bằng.

c) Sau khi lập phương án đền bù, giải phóng mặt bằng, Bên thuê đất gửi đơn xin thuê đất (theo Mẫu số 1a) kèm theo phương án đền bù, giải phóng mặt bằng đến Sở Địa chính.

2. Trong thời hạn 30 ngày kể từ khi nhận được các văn bản quy định tại Điểm c - Khoản 1 - Bước 1 Điều này Sở Địa chính có trách nhiệm: Xác định hiện trạng khu vực đất xin thuê và trình UBND cấp tỉnh về diện tích đất thuế, giá thuê đất, thời hạn thuê đất và phương án đến bù, giải phóng mặt bằng.

3. Trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày nhận được tờ trình của Sở Địa chính, UBND cấp tỉnh có ý kiến bằng văn bản về những vấn đề sau:

a) Vị trí, diện tích đất sử dụng;

b) Giá tiền thuê đất;

c) Thời hạn thuê đất;

d) Phương án đền bù, giải phóng mặt bằng (xác định rõ đối tượng, danh mục và đơn giá đền bù).

Ý kiến của UBND cấp tỉnh được đính kèm với hồ sơ xin cấp Giấy phép đầu tư. Việc xét duyệt cho thuê đất để thực hiện dự án được tiến hành cùng với việc thẩm định dự án.

Bước 2. Lập và trình duyệt hồ sơ thuê đất

1. Sau khi dự án được cấp Giấy phép đầu tư, Bên thuê đất gửi đến Sở Địa chính các văn bản sau:

a) Bản sao Giấy phép đầu tư (có công chứng);

b) Bản đồ địa chính khu đất (trích lục hoặc trích đo - Mẫu số 2a, 2b);

2. Sau khi nhận được các văn bản quy định tại Khoản 1 - Bước 2 Điều này, Sở Địa chính có trách nhiệm tổ chức thực hiện các công việc sau đây:

a) Kiểm tra, xác nhận vào bản đồ địa chính khu đất;

b) Lập biên bản thẩm tra hồ sơ đất đai (theo Mẫu số 3).

3. Sở Địa chính lập thành 2 bộ hồ sơ xin thuê đất theo quy định tại Điều 5 của Thông tư này và trình Tổng cục Địa chính (đối với trường hợp thuộc thẩm quyền quyết định cho thuê đất của Thủ tướng Chính phủ); hoặc trình UBND cấp tỉnh (đối với trường hợp thuộc thẩm quyền quyết định cho thuê đất của UBND cấp tỉnh) để xét duyệt việc cho thuê đất.

Điều 5.

1. Hồ sơ xin thuê đất đối với trường hợp thuê đất mới bao gồm các tài liệu sau:

a) Đơn xin thuê đất;

b) Bản sao giấy phép đầu tư; c) Bản đồ địa chính khu đất;

d) Phương án đền bù, giải phóng mặt bằng;

đ) Biên bản thẩm tra hồ sơ đất đai của Sở Địa chính;

e) Tờ trình của UBND cấp tỉnh gửi Thủ tướng Chính phủ về việc cho thuê đất (đối với trường hợp thuộc thẩm quyền cho thuê đất của Thủ tướng Chính phủ).

2. Đối với đất đã được giao cho bên Việt Nam sử dụng, khi hợp tác đầu tư với nước ngoài hồ sơ xin thuê đất chỉ bao gồm các tài liệu quy định tại điểm a, b, c - khoản 1 Điều này.

Điều 6.

Việc triển khai thực hiện quyết định cho thuê đất được tiến hành như sau:

1. Tổ chức đền bù giải phóng mặt bằng.

Các bên sử dụng đất phải đền bù cho người có đất bị thu hồi để giao cho mình sử dụng. Việc tổ chức đền bù, giải phóng mặt bằng thực hiện như sau:

a) Đối với trường hợp doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài thuê đất thì UBND cấp tỉnh tổ chức chỉ đạo việc đền bù giải phóng mặt bằng.

b) Đối với trường hợp doanh nghiệp liên doanh thì bên Việt Nam chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện việc đến bù giải phóng mặt bằng.

2. Sau khi có quyết định cho thuê đất của cấp có thẩm quyền, Bên thuê đất liên hệ với Sở Địa chính để tiến hành các công việc sau:

a) Nhận bàn giao mốc giới khu đất ngoài thực địa;

b) Ký hợp đồng thuê đất (Mẫu số 4).

3. Sau khi hoàn thành các công việc quy định tại Khoản 2 Điều này, Sở Địa chính giúp Bên thuê đất đăng ký đất đai tại UBND xã (phường, thị trấn) sở tại và trình UBND cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

III. QUY ĐỊNH VIỆC CHO THUÊ LẠI ĐẤT TRONG KHU CÔNG NGHIỆP, KHU CHẾ XUẤT

Điều 7.-

Tổ chức, cá nhân có nhu cầu thuê lại đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất phải làm đơn xin thuê lại đất (theo Mẫu số 1b) và gửi đến tổ chức được Nhà nước cho thuê đất xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng.

Việc cho thuê lại đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất thực hiện qua hợp đồng thuê lại đất ký kết giữa Bên cho thuê và Bên thuê lại.

Nội dung hợp đồng thuê lại đất theo Mẫu số 5.

Điều 8.-

Việc cho thuê lại đất phải đăng ký tại Sở Địa chính và thực hiện như sau:

1. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng thuê lại đất, Bên cho thuê lại đất gửi đến Sở Địa chính các văn bản sau:

- Hợp đồng thuê lại đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Trích lục bản đồ khu đất cho thuê lại.

2. Trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày nhận đủ các văn bản quy định tại Khoản 1 Điều này, Sở Địa chính tiến hành các công việc sau:

a) Vào Sổ địa chính (quyển lưu tại Sở), ghi biến động vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và thông báo đến UBND cấp xã - nơi có đất cập nhật vào Sổ Địa chính;

b) Cấp Giấy chứng nhận đăng ký thuê lại đến cho Bên thuê lại đất. Giấy chứng nhận đăng ký thuê lại đất do Tổng cục Địa chính phát hành (theo Mẫu số 6) và được áp dụng thống nhất trong cả nước.

3. Sau khi hoàn thành các công việc nói tại Khoản 2 Điều này, Sở Địa chính trả lại những tài liệu đã nộp theo quy định tại Khoản 1 Điều này cho tổ chức đó.

IV. TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Điều 9.

Đối với trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đã được cấp Giấy phép đầu tư, đang sử dụng đất mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận đăng ký thuê lại đất (trường hợp thuê lại đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất) thì Sở Địa chính sở tại có trách nhiệm hướng dẫn các doanh nghiệp này lập hồ sơ xin thuê đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận đăng ký thuê lại đất.

Điều 10.

Các Bộ; cơ quan ngang Bộ; cơ quan thuộc Chính phủ; UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm hướng dẫn thi hành Thông tư này.

Sở Địa chính các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương căn cứ vào quy định tại Thông tư này tổ chức lập hồ sơ thuê đất, quản lý việc thuê đất tại địa phương mình; định kỳ hàng quý báo cáo về Tổng cục Địa chính kết quả cho thuê đất đối với các dự án đầu tư nước ngoài (theo Mẫu số 7).

Thông tư này thay thể cho các quy định trước đây về việc thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư theo Luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam quy định tại Thông tư số 1124 TT/ĐC ngày 8 tháng 9 năm 1995 của Tổng cục Địa chính.

Thông tư này có hiệu lực kể từ ngày ký.

Chu Văn Thỉnh (Đã ký)

Mẫu số 1a

Ban hành theo Thông tư số 679 TT/ĐC ngày 12 tháng 5 năm 1997

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

........., ngày..... tháng... năm 199...

Đơn xin thuê đất

Kính gửi: - Thủ tướng Chính phủ (*)

- UBND tỉnh (thành phố trực thuộc TW)....

1. Tên Tổ chức (hoặc cá nhân) xin thuê đất:........ 2. Quyết định (giấy phép) thành lập................ 3. Địa chỉ:............. Điện thoại:............... 4. Vị trí khu đất xin thuê:........................ 5. Diện tích thuê:................................. 6. Thời hạn thuê:.................................. 7. Mục đích sử dụng:...............................

8. Cam kết:

- Sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đầy đủ các quy định của pháp luật đất đai;

- Trả tiền thuê đất đầy đủ đúng hạn;

- Các cam kết khác (nếu có)........

Tổ chức (hoặc cá nhân) thuê đất
(Ký và ghi rõ họ tên)

Ghi chú: (*)- Trong trường hợp thuộc thẩm quyền quyết định của

Thủ tướng Chính phủ

Mẫu số 1b

Ban hành theo Thông tư số 679 TT/ĐC ngày 12 tháng 5 năm 1997

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

........., ngày..... tháng... năm 199...

Đơn xin thuê lại đất

Kính gửi:... (Ghi tên tổ chức kinh doanh cơ sở hạ tầng

và cho thuê lại đất)

1. Tên Tổ chức xin thuê lại đất:...........

2. Địa chỉ:................ Điện thoại:......... 3. Vị trí khu đất xin thuê lại:................. 4. Diện tích thuê:.............................. 5. Thời hạn thuê:............................... 6. Mục đích sử dụng:............................

7. Cam kết:

- Sử dụng đất đúng mục đích của khu công nghiệp (khu chế xuất) đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, chấp hành đầy đủ của pháp luật đất đai;

- Trả tiền thuê đất đầy đủ đúng hạn;

- Các cam kết khác (nếu có)..........

Tổ chức (hoặc cá nhân) thuê lại đất
(Ký và ghi rõ họ tên)

Mẫu số 2a

Ban hành kèm theo Thông tư số 679 TT/ĐC

ngày 12 tháng 5 năm 1997

Trích lục bản đồ địa chính khu đất

Số:........../ĐĐ.ĐC

Tỷ lệ:1/..........

Tên công trình:....................

Trích lục và đo vẽ bổ sung tờ bản đồ địa chính số....thuộc bản

đồ địa chính xã (phường, thị trấn):.......huyện (quận, thị xã,

TP):... Tỉnh (Thành phố):................

(Trích lục và đo vẽ bổ sung;

ranh giới khu đất được thể hiện bằng mực đỏ)

Thống kê diện tích đất

Số Số tờ Số DiệnLoạiGhi

TT BĐ thửatíchđất chú

Cộng

Cơ quan trích lục và đo vẽ bổ sung Sở Địa chính

.................................. Tỉnh (thành phố)........

Ngày.../.../199 Ngày.../.../199 Ngày.../.../199 Ngày.../.../199

Người trích lục, đo vẽThủ trưởng cơ quanNgười kiểm tra kỹ thuậtGiám đốc Sở Địa chính

Mẫu số 2b

Ban hành kèm theo Thông tư số 679 TT/ĐC

ngày 12 tháng 5 năm 1997

Bản đồ địa chính khu đất

Số:........../ĐĐ.ĐC

Tỷ lệ:1/..........

Tên công trình:....................

Địa điểm: xã (phường, thị trấn)........huyện (quận, thị xã, TP):.......

Tỉnh (Thành phố):....................................

(Trích đo;

ranh giới khu đất được thể hiện bằng mực đỏ)

Thống kê diện tích đất

Số Số DiệnLoạiGhi

TT thửatíchđất chú

Cộng

Cơ quan đo vẽ Sở Địa chính

.................................. Tỉnh (thành phố)........

Ngày.../.../199 Ngày.../.../199 Ngày.../.../199 Ngày.../.../199

Người trích lục, đo vẽThủ trưởng cơ quanNgười kiểm tra kỹ thuậtGiám đốc Sở Địa chính

Mẫu số 3

Ban hành kèm theo Thông tư số 679 TT/ĐC

ngày 12 tháng 5 năm 1997

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

........., ngày..... tháng... năm 199...

Biên bản

thẩm tra hồ sơ đất đai

- Căn cứ đề nghị của ........................

ngày...tháng... năm 199... Sở Địa chính tỉnh (thành phố)...... đã tiến hành thẩm tra hồ sơ đất đai...........

Thành phần gồm:

1................... 2................... 3...................

Nhận xét đánh giá:

1/ Về vị trí địa điểm công trình:

- Là phù hợp với quy hoạch (lý do?)........

- Không phù hợp với quy hoạch (lý do?).......

2/ Về quy mô đất:

- Là thích hợp vì...........

- Không thích hợp vì..........

3/ Về hiện trạng khu đất:

Loại đất:

-................. -................. -.................

4/ Về giá thuê đất:.............

5/ Những vấn đề cần xử lý:

- Đền bù, giải toả:...........

- Những tồn tại vướng mắc khác, biện pháp giải quyết:.....

6/ Kết luận, kiến nghị:.............

Giám đốc sở địa chính
(Ký tên, đóng dấu)

Mẫu số 4

Ban hành kèm theo Thông tư số 679 TT/ĐC

ngày 12 tháng 5 năm 1997

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số:.... HĐ/TĐ

........., ngày..... tháng... năm 199...

Hợp đồng thuê đất

- Căn cứ Luật Đất đai ngày 14 tháng 7 năm 1993 của Nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

- Căn cứ Quyết định số:...ngày... tháng.....năm 199.. của ....... .....về việc cho Công ty (Xí nghiệp)..........thuê đất để sử dụng vào mục đích............

- Căn cứ Giấy phép đầu tư số....ngày.... tháng... năm 199...

1. Bên cho thuê đất (Bên A):

Đại diện Sở Địa chính tỉnh (thành phố):......

Họ tên:.............. Chức vụ:............. Trụ sở:..............

2. Bên thuê đất (Bên B):

Đại diện Công ty (Xí nghiệp):.........

Họ tên:......

Chức vụ:........

Quốc tịch:...........

Trụ sở:..........

Tài khoản:.........

Hai bên thoả thuận ký hợp đồng thuê đất với các điều khoản sau đây:

Điều 1.

1. Bên A cho Bên B thuê (bằng số).........m2 đất (bằng chữ)...... .. mét vuông đất tại xã (phường, thị trấn): ....... huyện (quận, thị xã, thành phố):........ tỉnh (thành phố trực thuộc TW):...... để sử dụng vào mục đích:..... (ghi theo quy định trong quyết định cho thuê đất).

2. Vị trí khu đất được xác định theo tờ bản đồ địa chính số..... tỷ lệ 1/..... do Sở Địa chính...xác lập ngày.... tháng... năm 199..

3. Thời hạn thuê đất là....năm, kể từ ngày...tháng...năm 199... (ghi theo quy định trong quyết định cho thuê đất).

4. Việc cho thuê đất không làm mất quyền sở hữu của Nhà nước Việt Nam đối với khu đất và mọi tài nguyên nằm trong lòng đất.

Điều 2.

1. Giá tiền thuê đất là:.....USD/m2/năm hoặc...... USD/ha/năm (ghi theo quy định trong Giấy phép đầu tư hoặc quyết định cho thuê đất).

2. Tiền thuê đất được trả theo phương thức:

- Hàng năm.

- 5 năm 1 lần.

- 1 lần cho toàn bộ thời hạn thuê đất.

- Các thoả thuận khác (nếu có)............

3. Tiền thuê đất bắt đầu được tính từ ngày... tháng... năm.... và nộp tại tài khoản kho bạc số..... của kho bạc.....

Điều 3.

Việc xây dựng các công trình trên khu đất thuê phải phù hợp với mục đích đã ghi trong Điều 1 của Hợp đồng này, phù hợp với Giấy phép đầu tư.

Điều 4.

1. Trong thời gian thực hiện hợp đồng, Bên B không được chuyển giao khu đất thuê cho tổ chức, cá nhân khác nếu chưa được cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước Việt Nam cho phép (trừ trường hợp được thuê đất để đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và cho thuê lại đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất).

Trong thời gian thực hiện hợp đồng, Bên A đảm bảo quyền sử dụng đất của Bên B, không chuyển giao quyền sử dụng khu đất trên cho Bên thứ ba khi chưa được Bên B thoả thuận.

2. Trường hợp Bên B bị phân chia, sáp nhập hoặc chuyển nhượng tài sản, hợp đồng cho tổ chức, cá nhân khác mà tạo nên pháp nhân mới thì chủ đầu tư mới phải làm lại thủ tục thuê đất. Thời hạn thuê đất là thời hạn còn lại của hợp đồng này, Bên B phải chịu mọi chi phí phát sinh khi chuyển giao khu đất thuê.

3. Trong thời gian hợp đồng có hiệu lực, nếu Bên B muốn trả lại toàn bộ hay một phần khu đất thuê trước thời hạn thì phải thông báo cho Bên A biết trước ít nhất là 6 tháng. Bên A trả lời cho Bên B trong thời gian 3 tháng kể từ ngày nhận được đề nghị của Bên B. Thời điểm kết thúc hợp đồng tính đến lúc bàn giao mặt bằng.

4. Hợp đồng thuê đất chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

- Hết thời hạn thuê đất và không được gia hạn thuê tiếp.

- Bên B bị phát mại tài sản hoặc bị phá sản.

- Bên B bị thu hồi quyết định cho thuê đất hoặc giấy phép hoạt động trước thời hạn.

Điều 5.

Hai bên thoả thuận giải quyết tài sản gắn liền với việc sử dụng đất sau khi kết thúc Hợp đồng này theo quy định của luật pháp Việt Nam.

Điều 6.

Tranh chấp giữa hai Bên trong quá trình thực hiện hợp đồng trước hết được giải quyết bằng thương lượng. Trường hợp không thể thương lượng được thì tranh chấp sẽ được đưa ra Toà án để giải quyết.

Điều 7.

1. Bên A có trách nhiệm cung cấp các văn bản liên quan đến việc xác định quyền và nghĩa vụ của Bên B, tôn trọng quyền sở hữu về tài sản của Bên B xây dựng trên khu đất thuê theo quy định của luật pháp Việt Nam.

2. Bên B có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích, tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh.

Điều 8.

1. Hợp đồng này được ký tại....... ngày...tháng...năm 199... và được lập thành...bản, mỗi Bên giữ... bản, gửi Sở Tài chính - Vật giá, Cục thuế, Kho bạc Nhà nước (tỉnh, thành phố) để thu tiền thuê đất và đồng gửi Tổng cục Địa chính, Bộ Kế hoạch và Đầu tư để theo dõi quản lý.

2. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.

Bên thuê đất Bên cho thuê đất
(ký tên và đóng dấu) (Ký tên và đóng dấu)

Mẫu số 5

Ban hành kèm theo Thông tư số 679 TT/ĐC

ngày 12 tháng 5 năm 1997

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số:.... HĐ/TĐ

........., ngày..... tháng... năm 199...

Hợp đồng thuê lại đất

- Căn cứ Nghị định số 11/CP ngày 24 tháng 01 năm 1995 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh về quyền lợi và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất tại Việt Nam;

- Căn cứ Nghị định số 85/CP ngày 17 tháng 12 năm 1996 của Chính phủ quy định việc thi hành Pháp lệnh về quyền và nghĩa vụ của tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất cho thuê đất;

- Căn cứ Quyết định số:....ngày..... tháng....năm 199... của Thủ tướng Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam về việc cho Công ty (Xí nghiệp).. .. thuê đất để đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng tại khu công nghiệp (khu chế xuất).........

I- Bên cho thuê lại đất (Bên A):

Đại diện Công ty (Xí nghiệp):.......

Họ tên:.........

Chức vụ:.......... Quốc tịch:........ Trụ sở:...........

Tài khoản:.........

II- Bên thuê lại đất (Bên B):

Đại diện Công ty (Xí nghiệp); cá nhân:.......

Họ tên:.........

Chức vụ:.......... Quốc tịch:........ Trụ sở:...........

Tài khoản:.........

Hai Bên thoả thuận ký hợp đồng thuê lại đất với các điều khoản sau đây:

Điều 1.

1. Bên A cho Bên B thuê lại (bằng số)......... m2 đất (bằng chữ). ........ mét vuông đất tại khu công nghiệp (khu chế xuất):......... thuộc xã (phường, thị trấn): ........huyện (quận, thị xã, thành phố):..... tỉnh (thành phố trực thuộc TW):.... để sử dụng vào mục đích:.....

2. Vị trí khu đất thuê lại được xác định theo tờ trính lục bản đồ số.... tỷ lệ 1/......

3. Thời hạn thuê đất là.... năm, kể từ ngày.... tháng... năm 199..

Điều 2.

1. Giá tiền thuê đất là:......USD/m2/năm hoặc ..... USD/ha/năm

2. Tiền thuê đất được trả theo phương thức:

- Hàng năm

- 5 năm 1 lần

- 1 lần cho toàn bộ thời hạn thuê đất

- Các cam kết khác (nếu có).........

3. Tiền thuê đất bắt đầu được tính từ ngày............

4. Nơi nộp tiền thuê đất:......

Số tài khoản:.................

Điều 3.

Việc xây dựng các công trình trên khu đất thuê lại phải phù hợp với mục đích đã ghi trong Điều 1 của Hợp đồng này, phù hợp với Giấy phép đầu tư.

Điều 4.

1. Trong thời gian thực hiện hợp đồng, Bên B không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê lại quyền sử dụng đất đối với khu đất đã thuê.

2. Trường hợp Bên B bị phân chia, sáp nhập hoặc chuyển nhượng tài sản, hợp đồng cho tổ chức, cá nhân khác mà tạo nên pháp nhân mới thì chủ đầu tư mới phải làm lại thủ tục thuê lại đất.

3. Trong thời gian hợp đồng có hiệu lực, nếu Bên B muốn trả lại toàn bộ hay một phần khu đất thuê trước thời hạn thì phải thông báo cho Bên A biết trước ít nhất là 6 tháng. Bên A trả lời cho Bên B trong thời gian 3 tháng kể từ ngày nhận được đề nghị của Bên B. Thời điểm kết thúc hợp đồng tính đến lúc bàn giao mặt bằng.

4. Hợp đồng thuê lại đất chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

- Hết thời hạn thuê lại đất theo quy định tại Điều 1 của Hợp đồng này và không được ra hạn thuê tiếp.

- Theo thoả thuận của các Bên.

- Một trong hai Bên vi phạm nghiêm trọng các điều khoản của hợp đồng ảnh hưởng đến quyền lợi của Bên kia mà không thể giải quyết bằng thương lượng.

- Bên B bị giải thể trước thời hạn hoặc bị phá sản.

Điều 5.

1. Bên A tôn trọng quyền sở hữu về tài sản của Bên B xây dựng trên khu đất thuê lại.

2. Bên B có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích, tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh.

Điều 6.

1. Hợp đồng thuê lại đất này được ký tại....... ngày... tháng... năm 199.. và được lập thành....bản, mỗi Bên giữ... bản, đồng gửi Sở Địa chính tỉnh (thành phố)........, Ban quản lý KCN (KCX)......

2. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.

Bên thuê lại đất Bên cho thuê lại đất
(Ký tên và đóng dấu) (Ký tên và đóng dấu)

Mẫu số 6

Ban hành kèm theo Thông tư số 679 TT/ĐC

ngày 12 tháng 5 năm 1997

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Sở địa chính

Tỉnh (thành phố):......

Chứng nhận

........(ghi tên, tổ chức, cá nhân thuê lại đất)........ ........................................................

Đăng ký thuê lại (bằng số)........... m2 đất (bằng chữ).......... mét vuông đất.

Tại: (khu công nghiệp, khu chế xuất)........... thuộc xã (phường, thị trấn): ........ huyện (quận, thị xã, TP):....... tỉnh (thành phố):

Do......................... cho thuê lại.

Gồm các thửa dưới đây:

Tờ bản đồ sốLô, thửa sốDiện tíchMục đíchThời hạnGhi chú

(m2) sử dụng thuê lại

Số đăng ký thuê lại đất ... ngày... tháng... năm 199..

.........ĐK/ĐC Giám đốc Sở Địa chính

Trích lục bản đồ

Tỷ lệ:........

Giấy chứng nhận

Đăng ký thuê lại đất

Số: 0001

Mẫu số 7

Ban hành kèm theo Thông tư số 679 TT/ĐC

ngày 12 tháng 5 năm 1997

Báo cáo kết quả cho thuê đất để thực hiện các dự án nước ngoài

Quý.....năm 199... Tỉnh (Thành phố).....

TTTên dự án Giấy Quyết Thời Diện tích Sử dụng Giá Ghi chú

(Địa điểm)phép định hạn đất cho vào diện tiền

đầu cho cho thuê (m2) tích đất thuê

tư thuê thuê trồng lúa đất

Số... đất đất TổngTrong đó (m2)

ngày../..Số... (Năm)số DT đất góp (USD/m2/

Năm 199..ngày../.. (m2)vốn liên năm)

Năm 199.. doanh (m2)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Cộng

...ngày....tháng...năm 199..

Giám đốc Sở Địa chính
 (Ký tên, đóng dấu)

Tiếng Anh (English)

THE GENERAL DEPARTMENT OF LAND ADMINISTRATION -----	SOCIALIST REPUBLIC OF VIET NAM Independence - Freedom - Happiness -------
No. 679/TT-DC	Hanoi, May 12, 1997

CIRCULAR

GUIDING THE LEASING OF LAND FOR THE EXECUTION OF FOREIGN INVESTMENT PROJECTS IN VIETNAM

Pursuant to the Land Law of July 14, 1993;
Pursuant to the Law on Foreign Investment in Vietnam of November 12, 1996;
Pursuant to the Ordinance on the Rights and Obligations of Foreign Organizations and Individuals Renting Land in Vietnam of October 14, 1994;
Pursuant to the Ordinance on the Rights and Obligations of the Domestic Organizations with Land Assigned or Leased by the State of October 14, 1994; the Ordinance on the amending and supplementing of a number of Articles of the Ordinance on the Rights and Obligations of Domestic Organizations with Land Assigned or Leased by the State of August 27, 1996;
Pursuant to Decree No.11-CP of January 24, 1995 of the Government detailing the implementation of the Ordinance on the Rights and Obligations of Foreign Organizations and Individuals Renting Land in Vietnam;
Pursuant to Decree No.85-CP of December 17, 1996 of the Government stipulating the implementation of the Ordinance on the Rights and Obligations of the Domestic Organizations with Land Assigned or Leased by the State;
Pursuant to Decree No.12-CP of February 18, 1997 of the Government detailing the implementation of the Law on Foreign Investment in Vietnam;
Pursuant to Decree No.34-CP of April 23, 1994 of the Government on the function, tasks, powers and organizational structure of the General Land Administration.
The General Land Administration guides the land lease for the execution of foreign investment projects in Vietnam, as follows:

I. GENERAL PROVISIONS

Article 1.- A land lessee stated in this Circular includes:

1. Enterprises with 100% foreign investment capital;

2. Joint venture enterprises;

3. The Vietnamese party to a joint venture with a foreign investor, which is entitled to contribute capital in the form of the value of land use right.

...

...

...

1. The competence to decide the land lease shall comply with Article 44 of Decree No.12-CP of February 18, 1997 of the Government detailing the implementation of the Law on Foreign Investment in Vietnam.

2. The General Land Administration shall submit the land lease to the Prime Minister for decision in cases where such land lease falls within the competence of the Prime Minister.

3. The provincial/municipal Land Administration Services shall submit the land lease to the Peoples Committees of the provinces and cities directly under the Central Government (hereafter commonly referred to as the provincial Peoples Committee) for decision in cases where such land lease falls within the competence of the provincial Peoples Committee.

Article 3.- After the issuance of the land lease decision, the lessee shall sign a land lease contract with the provincial/municipal Land Administration Service and shall be granted a certificate of land use rights by the provincial Peoples Committee (particularly in cases where the Vietnamese party is entitled to contribute capital in form of the value of land use right to a joint venture with a foreign party, such certificate of land use right shall be granted to the joint venture enterprise).

II. THE ORDER FOR MAKING DOSSIER OF APPLICATION FOR LAND LEASE

Article 4.- A dossier of application for land lease shall be made together with the dossier of application for investment license in two stages:

Stage 1. Determining the location where the project is to be constructed

1. Before drawing up the project, the land lessee shall consult the local provincial Peoples Committee on the location for the construction of the project. After the provincial Peoples Committee approves the location for the construction of the project, the land lessee shall proceed with the following:

a/ To contact the provincial/municipal Land Administration Service of the locality where the land is situated to obtain guidance for drafting the land lease dossier and drawing an administrative map of the land lot.

...

...

...

b/ Working out the plan for compensation and ground clearance

The land lessee shall consult the local commission for compensation and ground clearance before drafting the plan for compensation and ground clearance.

c/ After working out the plan for compensation and ground clearance, the land lessee shall file its application for the land lease, together with such plan to the provincial/municipal Land Administration Service.

2. Within 30 days from the date of receiving the documents specified in Point c, Clause 1, Stage 1 of this Article, the provincial/municipal Land Administration Service shall: determine the status-quo of the land lot to be leased and submit to the provincial Peoples Committee a report on the leased land area, land lease price and duration, and plan for compensation and ground clearance.

3. Within 20 days from the date of receiving the report of the provincial/municipal Land Administration Service, the provincial Peoples Committee shall give its comments in writing on the following issues:

a/ The location and area of land in use;

b/ The land lease price;

c/ The land lease duration;

d/ The plan for compensation and ground clearance (clearly specifying the subjects, list and compensation unit price).

...

...

...

Stage 2. Making and submitting for approval the land lease application dossier

1. After the project is granted the investment license, the land lessee shall submit to the provincial/municipal Land Administration Service the following documents:

a/ A notarized copy of the investment license;

b/ The administrative map of the land lot (excerpt or measurement excerpt);

2. After receiving the documents prescribed in Clause 1, Stage 2 of this Article, the provincial/municipal Land Administration Service shall:

a/ Examine and certify the administrative map of the land lot;

b/ Make a record of examination of the land dossier.

3. The provincial/municipal Land Administration Service shall make two sets of the land lease application dossier in accordance with provisions of Article 5 of this Circular, and then submit them to the General Land Administration (in cases where the land lease decision falls within the competence of the Prime Minister); or to the provincial Peoples Committee (in case where the land lease decision falls within the competence of the provincial Peoples Committee) for consideration and approval of the land lease.

Article 5.-

...

...

...

a/ The application for land lease;

b/ A copy of the investment license;

c/ The administrative map of the land lot;

d/ The plan for compensation and ground clearance;

e/ The record of examination of the land dossier made by the provincial/municipal Land Administration Service;

f/ The report submitted by the provincial Peoples Committee to the Prime Minister on the land lease (in cases where the land lease falls within the competence of the Prime Minister).

2. For land already assigned for use to the Vietnamese party to a joint venture with a foreign investor, the dossier of application for land lease shall include only the documents prescribed in Points a, b and c of Clause 1 of this Article.

Article 6.- The land lease decision shall be executed as follows:

1. Payment of compensation for ground clearance.

...

...

...

a/ For enterprises with 100% foreign investment capital that seek to lease land, the provincial Peoples Committee shall direct the compensation for ground clearance;

b/ For joint venture enterprises, the Vietnamese party shall organize the payment of compensation for ground clearance.

2. After the land lease decision is issued by the competent level, the land lessee shall contact the provincial/municipal Land Administration Service in order to proceed with:

a/ Receiving the on-the-site hand-over of boundaries of the land lot;

b/ Signing a land lease contract.

3. After completion of the tasks prescribed in Clause 2 of this Articles, the provincial/municipal Land Administration Service shall assist the land lessee complete the land registration at the local Peoples Committee of the commune (ward, township) and submit it to the provincial People�s Committee for issuance of a certificate of land use right.

III. REGULATIONS ON THE SUBLEASE OF LAND IN INDUSTRIAL ZONES AND EXPORT PROCESSING ZONES

Article 7.- Organizations and individuals wishing to sublease land in industrial zones and export processing zones must file an application for land sublease with the organization to which the State has leased land for construction and operation of the infrastructure works (land sublessor).

The land sublease in industrial zones and export processing zones shall be effected by a land sublease contract signed between the sublessor and the sublessee.

...

...

...

1. Within 10 days from the date of signing the land sublease contract, the land sublessor shall send to the provincial/municipal Land Administration Service the following documents:

- The land sublease contract;

- The certificate of land use right;

- The excerpt of the map of the subleased land.

2. Within seven (7) days from the date of receiving all the documents prescribed in Clause 1 of this Article, the provincial/municipal Land Administration Service shall:

a/ Register the land sublease in the land administration book (kept at the Service), record the land sublease on the certificate of land use right already granted and request the People�s Committee of the commune where the land is situated to make an update in its land administration book;

b/ Granting certificate of land sublease registration to the land sublessee.

The certificate of land sublease registration shall be issued by the General Land Administration and shall uniformly apply throughout the country.

3. After completing the procedures set forth in Clause 2 of this Article, the provincial/municipal Land Administration Service shall return the documents already submitted as prescribed in Clause 1 of this Article to the organizations that had submitted them.

...

...

...

Article 9.- For foreign-invested enterprises which have already been granted investment licenses, and are using land without certificates of land use right or certificates of land sublease registration (in cases of subleased land in industrial zones and export processing zones), the local Land Administration Service shall guide such enterprises in completing land lease application dossier to be granted certificates of land use right or certificates of land sub-lease registration.

Article 10.- The ministries, the ministerial-level agencies, the agencies attached to the Government, the Peoples Committees of the provinces and cities directly under the Central Government shall guide the implementation of this Circular.

The Land Administration Services of the provinces and cities directly under the Central Government shall rely on the provisions of this Circular to: organize the processing of land lease application dossiers; manage the land leases in their respective localities; and make quarterly reports to the General Land Administration on the lease of land to foreign investment projects.

This Circular replaces the earlier provisions on land leases for the execution of investment projects under the Law on Foreign Investment in Vietnam in Circular No.1124-TT/DC of September 8, 1995 of the General Land Administration.

This Circular takes effect from the date of its signing.

FOR THE GENERAL DIRECTOR OF THE GENERAL LAND ADMINISTRATION
DEPUTY GENERAL DIRECTOR




Chu Van Thinh