|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH QUẢNG BÌNH
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 1628/QĐ-UBND
|
Quảng
Bình, ngày 01 tháng 06 năm 2016
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC
CÔNG BỐ THỦ TỤC HÀNH CHÍNH TRONG LĨNH VỰC QUY HOẠCH XÂY DỰNG ÁP DỤNG TẠI UBND CẤP
HUYỆN TỈNH QUẢNG BÌNH
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG BÌNH
Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 19/6/2015;
Căn cứ Nghị định số 63/2010/NĐ-CP ngày 08 tháng
6 năm 2010 của Chính phủ về kiểm soát thủ tục hành chính và Nghị định số
48/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 5 năm 2013 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều
của các nghị định liên quan đến kiểm soát thủ tục hành chính;
Căn cứ Thông tư số 05/2014/TT-BTP ngày 07 tháng
02 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tư pháp hướng dẫn công bố, niêm yết thủ tục hành
chính và báo cáo về tình hình, kết quả thực hiện kiểm soát thủ tục hành chính;
Căn cứ Quyết định số 1373/QĐ-BXD ngày 25/11/2015
của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc công bố thủ tục hành chính mới ban hành thuộc
phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 1456/QĐ-BXD ngày 31/12/2015
của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc công bố thủ tục hành chính mới ban hành, hủy
bỏ hoặc bãi bỏ thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của
Bộ Xây dựng;
Quyết định số 09/2014/QĐ-UBND ngày 02/7/2014 của
UBND tỉnh về việc ban hành Quy chế công bố, công khai TTHC trên địa bàn tỉnh Quảng
Bình;
Xét đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ trình số
903/TTr-SXD ngày 09/5/2016 và đề nghị của Giám đốc Sở Tư pháp,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều
1. Công bố kèm
theo Quyết định này các thủ tục hành chính trong lĩnh vực Quy hoạch
xây dựng áp dụng tại UBND cấp huyện tỉnh Quảng Bình.
Điều
2. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy
ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Tư pháp, Thủ trưởng các sở,
ban, ngành; UBND các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức cá nhân có liên
quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Bộ Xây dựng;
- Cục Kiểm soát TTHC (Bộ Tư pháp);
- CT, các PCT UBND tỉnh;
- TT Tin học-Công báo tỉnh;
- Lưu: VT, NC.
|
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Tiến Hoàng
|
THỦ TỤC HÀNH CHÍNH TRONG LĨNH VỰC QUY HOẠCH XÂY DỰNG ÁP
DỤNG TẠI UBND CẤP HUYỆN TỈNH QUẢNG BÌNH
(Ban hành kèm
theo Quyết định số 1628/QĐ-UBND ngày 01 tháng 6 năm 2016 của Chủ tịch Ủy
ban nhân dân tỉnh Quảng Bình)
Phần I
DANH MỤC THỦ TỤC
HÀNH CHÍNH
1. Danh mục thủ tục hành chính ban hành mới
|
STT
|
Tên thủ tục hành
chính
|
|
1
|
Thủ tục Cấp giấy phép quy hoạch cho
dự án đầu tư xây dựng thuộc thẩm quyền của UBND thành phố, thị xã, huyện quản
lý.
|
|
2
|
Thủ tục Cấp giấy phép quy hoạch cho
dự án đầu tư xây dựng trong khu chức năng đặc thù thuộc thẩm quyền của UBND
huyện.
|
|
3
|
Thủ tục Thẩm định, phê duyệt nhiệm
vụ quy hoạch chi tiết đô thị thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện.
|
|
4
|
Thủ tục Thẩm định, phê duyệt nhiệm
vụ quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đặc thù thuộc dự án đầu tư xây dựng
công trình theo hình thức kinh doanh trong phạm vi địa giới hành chính huyện
quản lý.
|
|
5
|
Thủ tục Thẩm định, phê duyệt nhiệm
vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn thuộc dự án đầu tư xây dựng
công trình theo hình thức kinh doanh trong phạm vi địa giới hành chính huyện
quản lý.
|
|
6
|
Thủ tục Thẩm định, phê duyệt nhiệm
vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết đô thị thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện.
|
|
7
|
Thủ tục Thẩm định, phê duyệt
nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đặc
thù thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình theo hình thức kinh doanh trong phạm
vi địa giới hành chính huyện quản lý.
|
|
8
|
Thủ tục Thẩm định, phê duyệt nhiệm
vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn thuộc dự án đầu
tư xây dựng công trình theo hình thức kinh doanh trong phạm vi địa giới hành
chính huyện quản lý.
|
|
9
|
Thủ tục Thẩm định, phê duyệt đồ án
quy hoạch chi tiết đô thị thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện.
|
|
10
|
Thủ tục Thẩm định, phê duyệt đồ án
quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đặc thù thuộc dự án đầu tư xây dựng
công trình theo hình thức kinh doanh trong phạm vi địa giới hành chính huyện
quản lý.
|
|
11
|
Thủ tục Thẩm định, phê duyệt đồ án
quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn thuộc dự án đầu tư xây dựng
công trình theo hình thức kinh doanh trong phạm vi địa giới hành chính huyện
quản lý.
|
|
12
|
Thủ tục Thẩm định, phê duyệt đồ án
điều chỉnh quy hoạch chi tiết đô thị thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện.
|
|
13
|
Thủ tục Thẩm định, phê duyệt đồ án
điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đặc thù thuộc dự án đầu
tư xây dựng công trình theo hình thức kinh doanh trong phạm vi địa giới hành
chính huyện quản lý.
|
|
14
|
Thủ tục Thẩm định, phê duyệt đồ án
điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn thuộc dự án đầu
tư xây dựng công trình theo hình thức kinh doanh trong phạm vi địa giới hành
chính huyện quản lý.
|
2. Danh mục thủ tục hành chính bị hủy bỏ, bãi bỏ
|
STT
|
Số hồ sơ TTHC
|
Tên thủ tục hành chính
|
Tên VBQPPL quy định việc bãi bỏ, hủy bỏ thủ tục
hành chính
|
|
1
|
T-QBI-192401-TT
|
Thủ tục thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch
chi tiết xây dựng, quy hoạch đô thị thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND huyện,
thành phố (Thủ tục số 1, Phần II, Quyết định số 265/QĐ-UBND ngày
14/02/2012)
|
+ Luật Xây dựng số
50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;
+ Nghị định số
44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung
về quy hoạch xây dựng.
|
|
2
|
T-QBI-192408-TT
|
Thủ tục thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch xây
dựng, quy hoạch đô thị thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND huyện, thành phố (Thủ
tục số 2, Phần II, Quyết định số 265/QĐ-UBND ngày 14/02/2012)
|
|
3
|
T-QBI-192415-TT
|
Thủ tục cấp giấy phép quy hoạch (Thủ tục số 3,
Phần II, Quyết định số 265/QĐ-UBND ngày 14/02/2012)
|
Phần II
NỘI DUNG CỤ THỂ CỦA
THỦ TỤC HÀNH CHÍNH
1. Thủ tục Cấp giấy phép quy hoạch
dự án đầu tư xây dựng công trình thuộc thẩm quyền của UBND thành phố, thị
xã, huyện quản lý
* Trình tự thực hiện:
+ Bước 1: Chủ đầu tư xây dựng công trình (trừ
các dự án đầu tư xây dựng thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND tỉnh) nộp hồ
sơ đề nghị cấp giấy phép quy hoạch tại Trung tâm Giao
dịch 1 cửa của UBND thành phố, thị xã, huyện (sau đây gọi là UBND cấp huyện).
Thời gian nhận hồ sơ và trả kết quả vào giờ hành chính các ngày làm việc trong
tuần (trừ ngày lễ, tết).
Khi có yêu cầu của người đề nghị cấp giấy phép quy
hoạch, Phòng Quản lý Đô thị thành phố, thị xã, Phòng
Kinh tế và Hạ tầng các huyện (sau đây gọi là Phòng chuyên môn cấp huyện) có
trách nhiệm cung cấp thông tin liên quan đến cấp Giấy phép quy hoạch.
+ Bước 2: Trung tâm Giao
dịch 1 cửa của UBND cấp huyện có trách nhiệm
tiếp nhận hồ sơ; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ
đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để khách hàng hoàn thiện hồ sơ đối với trường
hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.
Khi hồ sơ hợp lệ, Trung
tâm Giao dịch 1 cửa của UBND cấp huyện có giấy
biên nhận, trong đó hẹn ngày trả kết quả. Giấy biên nhận được lập thành 02 bản,
01 bản giao cho khách hàng và 01 bản lưu tại Trung tâm giao dịch 1 cửa.
+ Bước 3: Căn cứ vào yêu cầu quản lý, kiểm soát
phát triển của khu chức năng đặc thù, quy định quản lý theo quy hoạch chung xây
dựng, đề xuất của chủ đầu tư, Phòng chuyên môn cấp
huyện có trách nhiệm xem xét hồ sơ, tổ chức lấy ý kiến các cơ quan có
liên quan và báo cáo UBND cấp huyện về nội
dung giấy phép quy hoạch. Thời gian thẩm định hồ sơ và lấy ý kiến không quá 30
ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đối với dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung
hoặc riêng lẻ trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, nhưng
cần điều chỉnh ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất, trong quá trình thẩm
định hồ sơ cấp giấy phép quy hoạch, Phòng chuyên môn
cấp huyện tổ chức lấy ý kiến đại diện cộng đồng dân cư có liên quan về nội
dung cấp phép. Đại diện cộng đồng dân cư có trách nhiệm tổng hợp ý kiến của cộng
đồng dân cư theo quy định của pháp luật về thực hiện dân chủ ở cơ sở.
Phòng chuyên môn cấp huyện
căn cứ các quy định hiện hành và các điều kiện cấp phép để tham mưu việc
cấp giấy phép quy hoạch.
+ Bước 4: UBND cấp huyện xem
xét và cấp giấy phép quy hoạch trong thời gian không quá 15 ngày kể từ ngày nhận
được hồ sơ thẩm định cấp giấy phép quy hoạch của Phòng
chuyên môn cấp huyện.
+ Bước 5: Chủ đầu tư đến
Trung tâm Giao dịch 1 cửa của UBND cấp huyện nộp lệ phí và nhận giấy phép
quy hoạch hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy
phép) theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận hồ sơ.
* Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính.
* Thành phần hồ sơ:
+ Đơn đề
nghị cấp giấy phép quy hoạch (theo mẫu);
+ Sơ đồ vị trí địa điểm đề nghị
cấp giấy phép quy hoạch;
+ Dự kiến phạm vi, ranh giới
khu đất, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch;
+ Dự kiến nội dung đầu tư, quy
mô dự án và tổng mức đầu tư;
+ Báo cáo về pháp nhân và năng
lực tài chính để triển khai dự án.
* Số lượng hồ sơ:
01 (bộ)
* Thời hạn giải quyết:
Không quá 45 ngày làm việc,
kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong đó:
+ Thời gian Phòng chuyên
môn cấp huyện thẩm định hồ sơ và lấy ý kiến không quá 30 ngày làm việc, kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
+ Thời gian UBND cấp huyện
xem xét và cấp giấy phép quy hoạch: 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ
thẩm định cấp giấy phép quy hoạch của Sở Xây dựng.
* Đối tượng thực hiện thủ tục hành
chính: Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình.
* Cơ quan thực hiện thủ tục hành
chính:
+ Cơ quan có thẩm
quyền quyết định: Ủy ban nhân dân thành phố, thị xã, huyện.
+ Cơ quan thực hiện:
Phòng Quản lý Đô thị thành phố, thị xã; Phòng
Kinh tế và Hạ tầng các huyện.
* Kết quả thực hiện thủ tục hành
chính:
+ Trường hợp hồ sơ đủ
điều kiện để cấp phép: 01 Giấy phép quy hoạch (theo mẫu).
+ Trường hợp hồ sơ
không đủ điều kiện để cấp phép: Công văn trả lời và bộ hồ sơ đã nhận.
* Lệ phí:
2.000.000 đồng (Thông tư 23/2012/TT-BTC).
* Yêu cầu, điều kiện
thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không có.
* Căn cứ
pháp lý của thủ tục hành chính:
+ Luật Quy hoạch đô
thị năm 2009;
+ Nghị định số
37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản
lý quy hoạch đô thị;
+ Thông tư 23/2012/TT-BTC
ngày 16/02/2012 của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn chế độ thu, nộp và quản lý sử
dụng lệ phí cấp giấy phép quy hoạch;
+ Quyết định số
29/2011/QĐ-UBND ngày 20/12/2011 của UBND tỉnh Quảng Bình về việc ban hành Quy định
phân công, phân cấp về lập, thẩm định, phê duyệt, quản lý quy hoạch xây dựng,
quy hoạch đô thị và cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Quảng Bình.
* Tên mẫu đơn, mẫu
giấy phép quy hoạch:
+ Đơn đề nghị cấp giấy
phép quy hoạch cho dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung (Mẫu số 1 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP);
+ Giấy phép quy hoạch sử
dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung (Mẫu số 2 Nghị định số
37/2010/NĐ-CP);
+ Đơn đề nghị cấp giấy
phép quy hoạch cho dự án đầu tư xây dựng công trình riêng lẻ (Mẫu số 3 Nghị định số
37/2010/NĐ-CP);
+ Giấy phép quy hoạch
sử dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình riêng lẻ (Mẫu số 4 Nghị định số
37/2010/NĐ-CP).
* Các biểu mẫu đính kèm:
Mẫu số 1
MẪU ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP
GIẤY PHÉP QUY HOẠCH
(Ban hành theo
Nghị định số 37/2010/NĐ-CP)
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
--------------
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP
GIẤY PHÉP QUY HOẠCH
(Sử dụng cho dự án đầu
tư xây dựng công trình tập trung)
Kính gửi:
…………………………………….
1. Chủ đầu tư: …………………………………….……………….………………………………..
- Người đại diện: ………………………….. Chức vụ:
……………………………………….…..
- Địa chỉ liên hệ:
…………………………………….……………….………………………...……
- Số nhà: …………… Đường …………….. Phường (xã)
……………………………..………..
- Tỉnh, thành phố:
…………………………………….……………….………………….…….…..
- Số điện thoại: …………………………………….……………….………………….…….……..
2. Vị trí, quy mô khu vực dự kiến đầu tư:
…………………………………………….………….
- Phường (xã) …………………… Quận (huyện)
…………………………………………….….
- Tỉnh, thành phố:
…………………………………….……………….…………….………………
- Phạm vi dự kiến đầu tư: …………………………………….……………………………………
- Quy mô, diện tích:
……………………………………..................................................... (ha).
- Hiện trạng sử dụng đất
…………………………………….………………………………………
3. Nội dung đầu tư:
…………………………………….……………….…………………………....
- Chức năng dự kiến: …………………………………….………………………………………..…
- Cơ cấu sử dụng đất dự kiến:
…………………………………….………………………………
4. Tổng mức đầu tư dự kiến:
…………………………………….……………………………..…
5. Cam kết: tôi xin cam đoan thực hiện đúng theo giấy
phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy
định của pháp luật.
|
|
….., ngày …
tháng … năm ……….
Người làm đơn
(Ký, ghi rõ họ tên)
|
Mẫu
số 2
MẪU GIẤY PHÉP QUY
HOẠCH
(Ban hành theo
Nghị định số 37/2010/NĐ-CP)
(Trang 1)
(Màu xanh – khổ
A4)
|
UBND quận, huyện,
thành phố thuộc tỉnh, thị xã
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
--------------
|
|
Số:
.................
|
………….., ngày …
tháng … năm …..
|
GIẤY PHÉP QUY HOẠCH
Số:
/GPQH
(Sử dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung)
1. Cấp cho chủ đầu tư:
........................................................................................................
- Địa chỉ:
..............................................................................................................................
- Số nhà: ………. Đường ………. Phường (xã): …………… Tỉnh,
thành phố: ...........................
2. Nội dung cấp phép:
- Tên dự án:
.........................................................................................................................
- Địa điểm xây dựng:
...........................................................................................................
- Phạm vi ranh giới:
..............................................................................................................
- Quy mô đất đai: ………………….. ha
- Quy mô dân số (nếu có): …………. người
- Cơ cấu sử dụng đất: ………………………… %.
(tỷ lệ đất giao thông, cây xanh, công trình công cộng)
(Trang 2)
- Mật độ xây dựng toàn khu vực: ……………….. %
- Chiều cao tối đa xây dựng công trình:
.............................................................................
m.
- Hệ số sử dụng đất:
............................................................................................................
- Các yêu cầu về không gian, kiến trúc, cảnh quan:
................................................................
- Các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, môi trường:
.....................................................................
3. Thời hạn giấy phép quy hoạch:
.........................................................................................
|
Nơi nhận:
- Như trên;
- Lưu:
|
….., ngày …
tháng … năm ……….
Cơ quan cấp giấy phép quy hoạch
(Ký tên, đóng dấu)
|
Mẫu số 3
MẪU ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP
GIẤY PHÉP QUY HOẠCH
(Ban hành theo
Nghị định số 37/2010/NĐ-CP)
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
--------------
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP
GIẤY PHÉP QUY HOẠCH
(Sử dụng cho dự án đầu
tư xây dựng công trình riêng lẻ)
Kính gửi: …………………………………….
1. Chủ đầu tư:
.....................................................................................................................
- Người đại diện: ………………………….. Chức vụ:
...............................................................
- Địa chỉ liên hệ:
...................................................................................................................
- Số nhà: ………………… Đường …………….. Phường (xã)
...................................................
- Tỉnh, thành phố: .................................................................................................................
- Số điện thoại:
....................................................................................................................
2. Vị trí, quy mô xây dựng công trình:
...................................................................................
- Phường (xã) ………………………. Quận (huyện)
..................................................................
- Tỉnh, thành phố: .................................................................................................................
- Phạm vi ranh giới:
..............................................................................................................
- Quy mô, diện tích: .......................................................................................................
(ha).
- Hiện trạng sử dụng đất
......................................................................................................
3. Nội dung đầu tư: ..............................................................................................................
- Chức năng công trình:
........................................................................................................
- Mật độ xây dựng: ………………. %
- Chiều cao công trình:
.....................................................................................................
m.
- Số tầng:
............................................................................................................................
- Hệ số sử dụng đất:
............................................................................................................
- Dự kiến tổng diện tích sàn:
............................................................................................
m2.
4. Tổng mức đầu tư dự kiến:
................................................................................................
5. Cam kết: tôi xin cam đoan thực hiện đúng theo giấy
phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy
định của pháp luật.
|
|
….., ngày …
tháng … năm ……….
Người làm đơn
(Ký, ghi rõ họ tên)
|
Mẫu số 4
MẪU GIẤY PHÉP QUY
HOẠCH
(Ban hành theo
Nghị định số 37/2010/NĐ-CP)
(Trang 1)
(Màu xanh – khổ
A4)
|
UBND quận, huyện,
thành phố thuộc tỉnh, thị xã
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
--------------
|
|
Số: .................
|
………….., ngày … tháng … năm …..
|
GIẤY PHÉP QUY HOẠCH
Số:
/GPQH
(Sử dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình riêng lẻ)
1. Cấp cho chủ đầu tư:
........................................................................................................
- Địa chỉ:
..............................................................................................................................
- Số nhà: ………. Đường ………. Phường (xã): …………… Tỉnh,
thành phố: ...........................
2. Nội dung cấp phép:
- Tên dự án:
.........................................................................................................................
- Địa điểm xây dựng:
...........................................................................................................
- Phạm vi ranh giới:
..............................................................................................................
- Diện tích lô đất:
.............................................................................................................
m2
- Mật độ xây dựng đối với lô đất:
.....................................................................................
%
- Chiều cao công trình:
....................................................................................................
m.
- Hệ số sử dụng đất đối với lô đất:
.......................................................................................
(Trang 2)
- Khoảng lùi công trình: …………………… m
- Các yêu cầu về kiến trúc công trình:
....................................................................................
- Các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật và môi trường:
..................................................................
3. Thời hạn giấy phép quy hoạch:
.........................................................................................
|
Nơi nhận:
- Như trên;
- Lưu:
|
….., ngày …
tháng … năm ……….
Cơ quan cấp giấy phép quy hoạch
(Ký tên, đóng dấu)
|
2. Thủ tục Cấp giấy phép quy hoạch
cho dự án đầu tư xây dựng trong khu chức năng đặc thù thuộc thẩm quyền của UBND
huyện
* Trình tự thực hiện:
+ Bước 1: Chủ đầu tư xây dựng công trình nộp hồ sơ
đề nghị cấp giấy phép quy hoạch tại Trung tâm Giao dịch
1 cửa của UBND huyện. Thời gian nhận hồ sơ và trả kết quả vào giờ hành chính
các ngày làm việc trong tuần (trừ ngày lễ, tết).
Khi có yêu cầu của người đề nghị cấp giấy phép quy
hoạch, Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện có trách nhiệm
cung cấp thông tin liên quan đến cấp giấy phép quy hoạch.
+ Bước 2: Trung tâm Giao
dịch 1 cửa của UBND huyện có trách nhiệm tiếp nhận
hồ sơ, kiểm tra hồ sơ, ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo
quy định hoặc hướng dẫn để khách hàng hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ
không đáp ứng theo quy định.
Khi hồ sơ hợp lệ, Trung
tâm Giao dịch 1 cửa của UBND huyện có giấy biên nhận, trong đó hẹn ngày trả kết
quả. Giấy biên nhận được lập thành 02 bản, 01 bản giao cho khách hàng và 01 bản
lưu tại Trung tâm Giao dịch 1 cửa.
+ Bước 3: Căn cứ vào yêu cầu quản lý, kiểm soát
phát triển của khu chức năng đặc thù, quy định quản lý theo quy hoạch chung xây
dựng, đề xuất của chủ đầu tư, Phòng Kinh tế và Hạ tầng
có trách nhiệm xem xét hồ sơ, tổ chức lấy ý kiến các cơ quan có liên quan và
báo cáo UBND huyện về nội dung giấy phép quy hoạch.
Thời gian thẩm định hồ sơ và lấy ý kiến không quá 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ
sơ hợp lệ.
Đối với dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung
hoặc riêng lẻ trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, nhưng
cần điều chỉnh ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất, trong quá trình thẩm
định hồ sơ cấp giấy phép quy hoạch, Phòng Kinh tế và
Hạ tầng tổ chức lấy ý kiến đại diện cộng đồng dân cư có liên quan về nội
dung cấp phép. Đại diện cộng đồng dân cư có trách nhiệm tổng hợp ý kiến của cộng
đồng dân cư theo quy định của pháp luật về thực hiện dân chủ ở cơ sở.
Phòng Kinh tế và Hạ tầng
căn cứ các quy định hiện hành và các điều kiện cấp phép để tham mưu việc cấp giấy
phép quy hoạch.
+ Bước 4: UBND huyện xem
xét và cấp giấy phép quy hoạch trong thời gian không quá 15 ngày kể từ ngày nhận
được hồ sơ thẩm định cấp giấy phép quy hoạch của Phòng
Kinh tế và Hạ tầng.
+ Bước 5: Chủ đầu tư đến
Trung tâm Giao dịch 1 cửa của UBND huyện nộp lệ phí và nhận giấy phép quy hoạch
hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép)
theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận hồ sơ.
* Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính.
* Thành phần hồ sơ:
+ Đơn đề
nghị cấp giấy phép quy hoạch (theo mẫu);
+ Sơ đồ vị trí địa điểm đề nghị
cấp giấy phép quy hoạch;
+ Dự kiến phạm vi, ranh giới
khu đất, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch;
+ Dự kiến nội dung đầu tư, quy
mô dự án và tổng mức đầu tư;
+ Báo cáo về pháp nhân và năng
lực tài chính để triển khai dự án.
* Số lượng hồ sơ: 01 (bộ).
* Thời hạn giải quyết:
Không quá 45 ngày làm việc,
kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong đó:
+ Thời gian Phòng Kinh tế
và Hạ tầng huyện thẩm định hồ sơ và lấy ý kiến không quá 30 ngày làm việc, kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
+ Thời gian UBND huyện
xem xét và cấp giấy phép quy hoạch: 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ
thẩm định cấp giấy phép quy hoạch của Sở Xây dựng.
* Đối tượng thực hiện thủ tục hành
chính: Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình.
* Cơ quan thực hiện thủ tục hành
chính:
+ Cơ quan có thẩm
quyền quyết định: Ủy ban nhân dân huyện.
+ Cơ quan thực hiện:
Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện.
* Kết quả thực hiện thủ tục hành
chính:
+ Trường hợp hồ sơ đủ
điều kiện để cấp phép: 01 giấy phép quy hoạch (theo mẫu).
+ Trường hợp hồ sơ
không đủ điều kiện để cấp phép: Công văn trả lời và bộ hồ sơ đã nhận.
* Lệ phí:
2.000.000 đồng (Thông tư 23/2012/TT-BTC).
* Yêu cầu, điều
kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không có.
* Căn cứ
pháp lý của thủ tục hành chính:
+ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13
ngày 18/6/2014;
+ Nghị định số
44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về
quy hoạch xây dựng;
+ Thông tư
23/2012/TT-BTC ngày 16/02/2012 của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn chế độ
thu, nộp và quản lý sử dụng lệ phí cấp giấy phép quy hoạch;
+ Quyết định số
29/2011/QĐ-UBND ngày 20/12/2011 của UBND tỉnh Quảng Bình về việc ban hành Quy định
phân công, phân cấp về lập, thẩm định, phê duyệt, quản lý quy hoạch xây dựng,
quy hoạch đô thị và cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Quảng Bình.
* Tên mẫu đơn, mẫu
giấy phép quy hoạch:
+ Đơn đề nghị cấp giấy
phép quy hoạch cho dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung (Mẫu số 1 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP);
+ Giấy phép quy hoạch sử
dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung (Mẫu số 2 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP);
+ Đơn đề nghị cấp giấy
phép quy hoạch cho dự án đầu tư xây dựng công trình riêng lẻ (Mẫu số 3 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP);
+ Giấy phép quy hoạch
sử dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình riêng lẻ (Mẫu số 4 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP).
* Các biểu mẫu đính kèm:
Mẫu số 1
MẪU ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP
GIẤY PHÉP QUY HOẠCH
(Ban hành theo
Nghị định số 44/2015/NĐ-CP)
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
--------------
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP
GIẤY PHÉP QUY HOẠCH
(Sử dụng cho dự án đầu
tư xây dựng công trình tập trung)
Kính gửi: ……………………………………………………………….
1. Chủ đầu tư:
.................................................................................................................
- Người đại diện: ……………………………………… Chức vụ:
.............................................
- Địa chỉ liên hệ:
...............................................................................................................
- Số nhà: …………………. Đường ……………… Phường (xã)
............................................
- Tỉnh, thành phố:
............................................................................................................
- Số điện thoại:
...............................................................................................................
2. Vị trí, quy mô khu vực dự kiến đầu tư:
.........................................................................
- Phường (xã) …………………………… Quận (huyện)
........................................................
- Tỉnh, thành phố:
............................................................................................................
- Phạm vi dự kiến đầu tư:
................................................................................................
- Quy mô, diện tích:
..................................................................................................
(ha).
- Hiện trạng sử dụng đất
..................................................................................................
3. Nội dung đầu tư:
.........................................................................................................
- Chức năng dự kiến:
.......................................................................................................
- Cơ cấu sử dụng đất dự kiến:
.........................................................................................
4. Tổng mức đầu tư dự kiến:
...........................................................................................
5. Cam kết: Tôi xin cam đoan thực hiện đúng theo giấy
phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy
định của pháp luật.
|
|
……, ngày ...
tháng ... năm …….
Người làm đơn
(Ký, ghi rõ họ tên)
|
Mẫu
số 2
MẪU GIẤY PHÉP QUY
HOẠCH
(Ban hành theo Nghị
định số 44/2015/NĐ-CP)
(Trang 1)
(Màu xanh – khổ
A4)
|
UBND quận, huyện,
thành phố thuộc tỉnh, thị xã
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
--------------
|
|
Số:
.................
|
………….., ngày …
tháng … năm …..
|
GIẤY PHÉP QUY HOẠCH
Số:
/GPQH
(Sử dụng cho dự án đầu
tư xây dựng công trình tập trung)
1. Cấp cho chủ đầu tư:
....................................................................................................
- Địa chỉ: .........................................................................................................................
- Số nhà: …………. Đường ……………. Phường (xã): …………. Tỉnh,
thành phố: …………..
2. Nội dung cấp phép:
- Tên dự án:
....................................................................................................................
- Địa điểm xây dựng:
.......................................................................................................
- Phạm vi ranh giới: .........................................................................................................
- Quy mô đất đai:
.........................................................................................................
ha
- Quy mô dân số (nếu có):
......................................................................................
người
- Cơ cấu sử dụng đất:
.................................................................................................
%.
(tỷ lệ đất giao thông, cây xanh, công trình công cộng)
(Trang 2)
- Mật độ xây dựng toàn khu vực:
..................................................................................
%
- Chiều cao tối đa xây dựng công trình:
........................................................................ m.
- Hệ số sử dụng đất: .......................................................................................................
- Các yêu cầu về không gian, kiến trúc, cảnh quan:
...........................................................
- Các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, môi trường:
.................................................................
3. Thời hạn giấy phép quy hoạch:
....................................................................................
|
Nơi nhận:
- Như trên;
- Lưu:
|
….., ngày …
tháng … năm ……….
Cơ quan cấp giấy phép quy hoạch
(Ký tên, đóng dấu)
|
Mẫu số 3
MẪU ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP
GIẤY PHÉP QUY HOẠCH
(Ban hành theo
Nghị định số 44/2015/NĐ-CP)
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP
GIẤY PHÉP QUY HOẠCH
(Sử dụng cho dự án đầu
tư xây dựng công trình riêng lẻ)
Kính gửi:
……………………………
1. Chủ đầu tư:
.................................................................................................................
- Người đại diện: …………………………………… Chức vụ:
................................................
- Địa chỉ liên hệ:................................................................................................................
- Số nhà: ……. Đường …………………….. Phường (xã)
....................................................
- Tỉnh, thành phố..............................................................................................................
- Số điện thoại:
...............................................................................................................
2. Vị trí, quy mô xây dựng công trình:
..............................................................................
- Phường (xã) ………………………. Quận (huyện)...............................................................
- Tỉnh, thành phố:
............................................................................................................
- Phạm vi ranh giới:
.........................................................................................................
- Quy mô, diện tích:
..................................................................................................
(ha).
- Hiện trạng sử dụng đất
..................................................................................................
3. Nội dung đầu tư:
.........................................................................................................
- Chức năng công trình:
...................................................................................................
- Mật độ xây dựng:
......................................................................................................
%
- Chiều cao công trình:
.................................................................................................
m.
- Số tầng: .......................................................................................................................
- Hệ số sử dụng đất:
.......................................................................................................
- Dự kiến tổng
diện tích sàn:
.......................................................................................
m2.
4. Tổng mức đầu tư dự kiến:
...........................................................................................
5. Cam kết: Tôi xin cam đoan thực hiện đúng theo giấy
phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy
định của pháp luật.
|
|
……., ngày ….
tháng …. năm ….
Người làm đơn
(Ký, ghi rõ họ tên)
|
Mẫu số 4
MẪU GIẤY PHÉP QUY
HOẠCH
(Ban hành theo
Nghị định số 44/2015/NĐ-CP)
(Trang 1)
(Màu xanh – khổ
A4)
|
UBND quận, huyện,
thành phố thuộc tỉnh, thị xã
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
--------------
|
|
Số:
.................
|
………….., ngày …
tháng … năm …..
|
GIẤY PHÉP QUY HOẠCH
Số:
/GPQH
(Sử dụng cho dự án đầu
tư xây dựng công trình riêng lẻ)
1. Cấp cho chủ đầu tư:
....................................................................................................
- Địa chỉ: .........................................................................................................................
- Số nhà: ………………. Đường …………..………………. Phường (xã):
…………………… Tỉnh, thành phố:
2. Nội dung cấp phép:
- Tên dự án: ....................................................................................................................
- Địa điểm xây dựng:
.......................................................................................................
- Phạm vi ranh giới: .........................................................................................................
- Diện tích lô đất:
.........................................................................................................
m2
- Mật độ xây dựng đối với lô đất: .................................................................................
%
- Chiều cao công trình:
.................................................................................................
m.
- Hệ số sử dụng đất đối với lô đất:
..................................................................................
(Trang 2)
- Khoảng lùi công trình:
.................................................................................................
m
- Các yêu cầu về kiến trúc công trình: ...............................................................................
- Các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật và môi trường:
.............................................................
3. Thời hạn giấy phép quy hoạch:
....................................................................................
|
Nơi nhận:
- Như trên;
- Lưu:
|
….., ngày …
tháng … năm ……….
Cơ quan cấp giấy phép quy hoạch
(Ký tên, đóng dấu)
|
3. Thủ tục Thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch
chi tiết đô thị thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND cấp huyện
* Trình tự thực hiện:
+ Bước 1: Chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng
nộp hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết đô thị tại Trung tâm Giao dịch 1 cửa của
UBND thành phố, thị xã, huyện (sau đây gọi là UBND cấp huyện). Thời gian nhận hồ
sơ và trả kết quả vào giờ hành chính các ngày làm việc trong tuần (trừ ngày lễ,
tết).
Phòng Quản lý Đô thị thành phố, thị xã, Phòng Kinh
tế và Hạ tầng các huyện (sau đây gọi là Phòng chuyên môn cấp huyện) có trách
nhiệm cung cấp thông tin liên quan đến hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết đô thị
khi có yêu cầu của khách hàng.
+ Bước 2: Trung tâm Giao dịch 1 cửa của UBND cấp
huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với
trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để khách hàng hoàn thiện
hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.
Khi hồ sơ hợp lệ, Trung tâm Giao dịch 1 cửa của
UBND cấp huyện có giấy biên nhận, trong đó hẹn ngày trả kết quả. Giấy biên nhận
được lập thành 02 bản, 01 bản giao cho khách hàng và 01 bản lưu tại Trung tâm
giao dịch 1 cửa.
+ Bước 3: Phòng chuyên môn cấp huyện căn cứ các quy
định hiện hành để tham mưu việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch đô thị.
Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để trình
UBND cấp huyện phê duyệt (do có các tài liệu còn thiếu, các tài liệu không
đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế): Phòng chuyên môn cấp huyện
thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện để trình UBND
cấp huyện phê duyệt: Phòng chuyên môn cấp huyện tổng hợp hồ sơ, ra văn bản báo
cáo thẩm định và dự thảo quyết định trình UBND cấp huyện phê duyệt.
+ Bước 4: UBND cấp huyện ra quyết định phê duyệt.
+ Bước 5: Chủ đầu tư đến
Trung tâm Giao dịch 1 cửa của UBND cấp huyện nộp lệ phí và nhận quyết
định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch hoặc văn bản trả lời
(đối với trường hợp không đủ điều kiện để phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch) theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận hồ sơ.
* Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính.
* Thành phần hồ sơ:
(1) Tờ trình đề nghị thẩm định, phê duyệt nhiệm
vụ quy hoạch chi tiết đô thị;
(2) Thuyết minh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết đô
thị với nội dung mổi bộ như sau:
- Nêu đầy đủ các luận chứng trong việc xác định
sự cần thiết, phạm vi ranh giới, diện tích, chức năng khu vực lập quy hoạch chi
tiết.
- Nêu các chỉ tiêu cơ bản dự kiến áp dụng về quy
mô, sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật trên cơ sở quy hoạch phân
khu được phê duyệt.
- Nêu các yêu cầu và nguyên tắc cơ bản đối với điều
tra khảo sát hiện trạng và thu thập tài liệu, tổ chức không gian, kiến trúc cảnh
quan, kết nối hạ tầng kỹ thuật, đánh giá môi trường chiến lược và những yêu cầu
nghiên cứu khác.
- Nêu danh mục các hạng mục công trình cần đầu tư
xây dựng trong khu vực quy hoạch chi tiết. Nêu danh mục, số lượng hồ sơ, sản phẩm
của đồ án; tiến độ và tổ chức thực hiện.
- Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết phải nêu đầy đủ các
luận chứng trong việc xác định sự cần thiết, phạm vi ranh giới, diện tích, chức
năng khu vực lập quy hoạch chi tiết; nêu các chỉ tiêu cơ bản dự kiến áp dụng về
quy mô, sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật trên cơ sở quy hoạch
phân khu được phê duyệt; nêu các yêu cầu và nguyên tắc cơ bản đối với điều tra
khảo sát hiện trạng và thu thập tài liệu, tổ chức không gian, kiến trúc cảnh
quan, kết nối hạ tầng kỹ thuật, đánh giá môi trường chiến lược và những yêu cầu
nghiên cứu khác; nêu danh mục các hạng mục công trình cần đầu tư xây dựng trong
khu vực quy hoạch chi tiết. Nêu danh mục, số lượng hồ sơ, sản phẩm của đồ án;
tiến độ và tổ chức thực hiện.
- Trường hợp quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang đô
thị, nhiệm vụ quy hoạch phải xác định yêu cầu nghiên cứu để bảo đảm đô thị hoặc
khu vực lập quy hoạch phát triển cân bằng, ổn định, giữ gìn được không gian kiến
trúc và nét đặc trưng của đô thị, nâng cao điều kiện sống của người dân.
- Trường hợp quy hoạch đô thị mới, khu đô thị mới,
nhiệm vụ quy hoạch phải xác định yêu cầu nghiên cứu để bảo đảm sự đồng bộ và
hoàn thiện về hệ thống công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong đô thị
và kết nối hạ tầng kỹ thuật bên ngoài đô thị, có không gian kiến trúc và môi
trường sống hiện đại.
(3) Các tài liệu gắn theo thuyết minh nhiệm vụ, gồm:
Bản vẽ Sơ đồ vị trí khu vực quy hoạch trích từ quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch
chung đô thị; Bản đồ ranh giới nghiên cứu, phạm vi khu vực lập quy hoạch chi tiết,
tỷ lệ 1/500; các văn bản pháp lý có liên quan; văn bản tổng hợp ý kiến có giải
trình, tiếp thu ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư có
liên quan về đồ án quy hoạch đô thị.
(4) Hồ sơ pháp nhân và hồ sơ
năng lực của tổ chức tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch.
(5) Dự thảo quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy
hoạch chi tiết đô thị với nội dung bao gồm: Phạm vi ranh giới, diện tích khu vực
lập quy hoạch chi tiết; các chỉ tiêu cơ bản về dân số, đất đai, hạ tầng xã hội
và hạ tầng kỹ thuật; các yêu cầu và nguyên tắc về không gian, kiến trúc, cảnh
quan, kết nối hạ tầng kỹ thuật và những yêu cầu nghiên cứu khác; danh mục các hạng
mục công trình cần đầu tư xây dựng trong khu vực quy hoạch; danh mục hồ sơ đồ
án.
* Số lượng hồ sơ: 03 bộ.
* Thời hạn giải quyết:
Không quá 35
ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong đó:
+ Thời gian Phòng
chuyên môn cấp huyện thẩm định hồ sơ: Không quá 20 ngày làm việc, kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
+ Thời gian phê duyệt
của UBND cấp huyện: Không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ thẩm định
nhiệm vụ quy hoạch của Phòng chuyên môn cấp huyện.
* Đối tượng thực hiện thủ tục
hành chính: Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng.
* Cơ quan thực hiện thủ tục
hành chính:
+ Cơ quan có thẩm
quyền quyết định: UBND huyện, thị xã, thành phố.
+ Cơ quan hoặc người
có thẩm quyền được ủy quyền: Phòng Kinh tế
và Hạ tầng huyện; Phòng Quản lý đô thị thị xã, thành phố.
+ Cơ quan trực tiếp
thực hiện thủ tục hành chính: Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện, Phòng Quản lý đô
thị thị xã, thành phố.
+ Cơ quan phối hợp:
Các cơ quan quản lý nhà nước, UBND phường, thị trấn và các phòng ban liên quan
đến nội dung quy hoạch chi tiết.
* Kết quả
thực hiện thủ tục hành chính:
+ Trường hợp hồ sơ đủ
điều kiện phê duyệt: Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết và
BCTĐ.
+ Trường hợp hồ sơ
không đủ điều kiện phê duyệt: Công văn trả lời và bộ hồ sơ đã nhận.
* Lệ phí: Chi phí thẩm định được xác định bằng 20% so với chi phí lập nhiệm vụ
quy hoạch (Thông tư 01/2013/TT-BXD).
* Tên mẫu
đơn, mẫu tờ khai: Không có.
* Yêu cầu, điều
kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không có.
* Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
+ Luật Quy hoạch đô thị năm 2009;
+ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của
Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
+ Quyết định số 29/2011/QĐ-UBND ngày 20/12/2011 của
UBND tỉnh Quảng Bình về việc ban hành Quy định phân công, phân cấp về lập, thẩm
định, phê duyệt, quản lý quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và cấp giấy phép
xây dựng trên địa bàn tỉnh Quảng Bình;
+ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 của Bộ
Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;
+ Thông tư 01/2013/TT-BXD ngày 08/02/2013 của Bộ
Xây dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô
thị.
4. Thủ tục Thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch
chi tiết xây dựng khu chức năng đặc thù thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình
theo hình thức kinh doanh trong phạm vi địa giới hành chính huyện quản lý
* Trình tự thực hiện:
+ Bước 1: Chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng
nộp hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tại Trung tâm Giao dịch 1 cửa của
UBND thành phố, thị xã, huyện (sau đây gọi là UBND cấp huyện). Thời gian nhận hồ
sơ và trả kết quả vào giờ hành chính các ngày làm việc trong tuần (trừ ngày lễ,
tết).
Phòng Quản lý Đô thị thành phố, thị xã, Phòng Kinh
tế và Hạ tầng các huyện (sau đây gọi là Phòng chuyên môn cấp huyện) có trách
nhiệm cung cấp thông tin liên quan đến hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng
khi có yêu cầu của khách hàng.
+ Bước 2: Trung tâm Giao dịch 1 cửa của UBND cấp
huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với
trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để khách hàng hoàn thiện
hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.
Khi hồ sơ hợp lệ, Trung tâm Giao dịch 1 cửa của
UBND cấp huyện có giấy biên nhận, trong đó hẹn ngày trả kết quả. Giấy biên nhận
được lập thành 02 bản, 01 bản giao cho khách hàng và 01 bản lưu tại Trung tâm
giao dịch 1 cửa.
+ Bước 3: Phòng chuyên môn cấp huyện căn cứ các quy
định hiện hành để tham mưu việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng.
Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để trình
UBND cấp huyện phê duyệt (do có các tài liệu còn thiếu, các tài liệu không
đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế): Phòng chuyên môn cấp huyện
thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện để trình UBND
cấp huyện phê duyệt: Phòng chuyên môn cấp huyện tổng hợp hồ sơ, ra văn bản báo
cáo thẩm định và dự thảo quyết định trình UBND cấp huyện phê duyệt.
+ Bước 4: UBND cấp huyện ra quyết định phê duyệt.
+ Bước 5: Chủ đầu tư đến
Trung tâm Giao dịch 1 cửa của UBND cấp huyện nộp lệ phí và nhận quyết
định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch hoặc văn bản trả lời
(đối với trường hợp không đủ điều kiện để phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch) theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận hồ sơ.
* Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính.
* Thành phần hồ sơ:
Tờ trình đề nghị thẩm định;
thuyết minh nội dung nhiệm vụ kèm theo các bản vẽ in màu thu nhỏ; dự thảo quyết
định phê duyệt nhiệm vụ; các văn bản pháp lý có liên quan; văn bản giải trình ý
kiến của các cơ quan, tổ chức và cộng đồng dân cư về nội dung nhiệm vụ quy hoạch;
hồ sơ pháp nhân và hồ sơ năng lực của tổ chức tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch xây
dựng.
* Số lượng hồ sơ: 03 (bộ).
* Thời hạn giải quyết:
Không quá 25
ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong đó:
+ Thời gian Phòng
chuyên môn cấp huyện thẩm định hồ sơ: Không quá 15 ngày làm việc, kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
+ Thời gian phê duyệt
của UBND cấp huyện: Không quá 10 ngày làm việc, kể từ ngày
nhận đủ hồ sơ thẩm định nhiệm vụ quy hoạch của Phòng chuyên môn cấp huyện.
* Đối tượng thực hiện thủ tục
hành chính: Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng.
* Cơ quan thực hiện thủ tục
hành chính:
+ Cơ quan có thẩm
quyền quyết định: UBND huyện, thị xã, thành phố.
+ Cơ quan hoặc người
có thẩm quyền được ủy quyền: Phòng Kinh tế
và Hạ tầng huyện; Phòng Quản lý đô thị thị xã, thành phố.
+ Cơ quan trực tiếp
thực hiện thủ tục hành chính: Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện, Phòng Quản lý đô
thị thị xã, thành phố.
+ Cơ quan phối hợp:
Các cơ quan quản lý nhà nước, UBND xã, phường, thị trấn và các phòng ban liên
quan đến nội dung quy hoạch chi tiết xây dựng.
* Kết quả
thực hiện thủ tục hành chính:
+ Trường hợp hồ sơ đủ
điều kiện phê duyệt: Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng
và BCTĐ.
+ Trường hợp hồ sơ
không đủ điều kiện phê duyệt: Công văn trả lời và bộ hồ sơ đã nhận.
* Lệ phí: Chi phí thẩm định được xác định bằng 20% so với chi phí lập nhiệm vụ
quy hoạch (Thông tư 01/2013/TT-BXD).
* Tên mẫu
đơn, mẫu tờ khai: Không có.
* Yêu cầu, điều
kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không có.
* Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
+ Luật Xây dựng số
50/2014/QH13 ngày 18/6/2014.
+ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày
06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng.
+ Quyết định số 29/2011/QĐ-UBND ngày 20/12/2011 của
UBND tỉnh Quảng Bình về việc ban hành Quy định phân công, phân cấp về lập, thẩm
định, phê duyệt, quản lý quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và cấp giấy phép
xây dựng trên địa bàn tỉnh Quảng Bình;
+ Thông tư 01/2013/TT-BXD ngày 08/02/2013 của Bộ
Xây dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô
thị.
5. Thủ tục Thẩm định, phê
duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn thuộc dự án đầu
tư xây dựng công trình theo hình thức kinh doanh trong phạm vi địa giới hành
chính huyện quản lý
* Trình tự thực hiện:
+ Bước 1: Chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng
nộp hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tại Trung tâm Giao dịch 1 cửa của
UBND thành phố, thị xã, huyện (sau đây gọi là UBND cấp huyện). Thời gian nhận hồ
sơ và trả kết quả vào giờ hành chính các ngày làm việc trong tuần (trừ ngày lễ,
tết).
Phòng Quản lý Đô thị thành phố, thị xã, Phòng Kinh
tế và Hạ tầng các huyện (sau đây gọi là Phòng chuyên môn cấp huyện) có trách
nhiệm cung cấp thông tin liên quan đến hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng
khi có yêu cầu của khách hàng.
+ Bước 2: Trung tâm Giao dịch 1 cửa của UBND cấp
huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với
trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để khách hàng hoàn thiện
hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.
Khi hồ sơ hợp lệ, Trung tâm Giao dịch 1 cửa của
UBND cấp huyện có giấy biên nhận, trong đó hẹn ngày trả kết quả. Giấy biên nhận
được lập thành 02 bản, 01 bản giao cho khách hàng và 01 bản lưu tại Trung tâm
giao dịch 1 cửa.
+ Bước 3: Phòng chuyên môn cấp huyện căn cứ các quy
định hiện hành để tham mưu việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng.
Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để trình
UBND cấp huyện phê duyệt (do có các tài liệu còn thiếu, các tài liệu không
đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế): Phòng chuyên môn cấp huyện
thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện để trình UBND
cấp huyện phê duyệt: Phòng chuyên môn cấp huyện tổng hợp hồ sơ, ra văn bản báo
cáo thẩm định và dự thảo quyết định trình UBND huyện, thành phố, thị xã phê duyệt.
+ Bước 4: UBND cấp huyện ra quyết định phê duyệt.
+ Bước 5: Chủ đầu tư đến Trung tâm Giao dịch 1 cửa
của UBND cấp huyện nộp lệ phí và nhận quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch
hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để phê duyệt nhiệm
vụ quy hoạch) theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận hồ sơ.
* Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính.
* Thành phần hồ sơ:
Tờ trình đề nghị thẩm định;
thuyết minh nội dung nhiệm vụ bao gồm các bản vẽ in màu thu nhỏ; dự thảo quyết
định phê duyệt nhiệm vụ; các văn bản pháp lý có liên quan; văn bản giải trình ý
kiến của các cơ quan, tổ chức và cộng đồng dân cư về nội dung nhiệm vụ quy hoạch;
hồ sơ pháp nhân và hồ sơ năng lực của tổ chức tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch xây
dựng.
* Số lượng hồ sơ: 03 (bộ).
* Thời hạn giải quyết:
Không quá 25
ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong đó:
+ Thời gian Phòng
chuyên môn cấp huyện thẩm định hồ sơ: Không quá 15 ngày làm việc, kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
+ Thời gian phê duyệt
của UBND cấp huyện: Không quá 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ thẩm định
nhiệm vụ quy hoạch của Phòng chuyên môn cấp huyện.
* Đối tượng thực hiện thủ tục
hành chính: Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng.
* Cơ quan thực hiện thủ tục
hành chính:
+ Cơ quan có thẩm
quyền quyết định: UBND huyện, thị xã, thành phố.
+ Cơ quan hoặc người
có thẩm quyền được ủy quyền: Phòng Kinh tế
và Hạ tầng huyện; Phòng Quản lý đô thị thị xã, thành phố.
+ Cơ quan trực tiếp
thực hiện thủ tục hành chính: Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện, Phòng Quản lý đô
thị thị xã, thành phố.
+ Cơ quan phối hợp:
Các cơ quan quản lý nhà nước, UBND xã, phường, thị trấn và các phòng ban liên
quan đến nội dung quy hoạch chi tiết xây dựng.
* Kết quả
thực hiện thủ tục hành chính:
+ Trường hợp hồ sơ đủ
điều kiện phê duyệt: Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng
và BCTĐ.
+ Trường hợp hồ sơ
không đủ điều kiện phê duyệt: Công văn trả lời và bộ hồ sơ đã nhận.
* Lệ phí: Chi phí thẩm định được xác định bằng 20% so với chi phí lập nhiệm vụ
quy hoạch (Thông tư 01/2013/TT-BXD).
* Tên mẫu
đơn, mẫu tờ khai: Không có.
* Yêu cầu, điều
kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không có.
* Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
+ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;
+ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của
Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;
+ Quyết định số 29/2011/QĐ-UBND ngày 20/12/2011 của
UBND tỉnh Quảng Bình về việc ban hành Quy định phân công, phân cấp về lập, thẩm
định, phê duyệt, quản lý quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và cấp giấy phép
xây dựng trên địa bàn tỉnh Quảng Bình;
+ Thông tư 01/2013/TT-BXD ngày 08/02/2013 của Bộ Xây
dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị.
6. Thủ tục Thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh
quy hoạch chi tiết đô thị thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND cấp huyện
* Trình tự thực hiện:
+ Bước 1: Chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng
nộp hồ sơ nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết đô thị tại
Trung tâm Giao dịch 1 cửa của UBND thành phố, thị xã, huyện (sau đây gọi là
UBND cấp huyện). Thời gian nhận hồ sơ và trả kết quả vào giờ hành chính các
ngày làm việc trong tuần (trừ ngày lễ, tết).
Phòng Quản lý Đô thị thành phố, thị xã, Phòng Kinh
tế và Hạ tầng các huyện (sau đây gọi là Phòng chuyên môn cấp huyện) có trách
nhiệm cung cấp thông tin liên quan đến hồ sơ nhiệm vụ điều chỉnh quy
hoạch chi tiết đô thị khi có yêu cầu của khách hàng.
+ Bước 2: Trung tâm Giao dịch 1 cửa của UBND cấp
huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với
trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để khách hàng hoàn thiện
hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.
Khi hồ sơ hợp lệ, Trung tâm Giao dịch 1 cửa của
UBND cấp huyện có giấy biên nhận, trong đó hẹn ngày trả kết quả. Giấy biên nhận
được lập thành 02 bản, 01 bản giao cho khách hàng và 01 bản lưu tại Trung tâm
giao dịch 1 cửa.
+ Bước 3: Phòng chuyên môn cấp huyện căn cứ các quy
định hiện hành để tham mưu việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy
hoạch đô thị.
Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để trình
UBND cấp huyện phê duyệt (do có các tài liệu còn thiếu, các tài liệu không
đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế): Phòng chuyên môn cấp huyện
thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện để trình UBND
cấp huyện phê duyệt: Phòng chuyên môn cấp huyện tổng hợp hồ sơ, ra văn bản báo
cáo thẩm định và dự thảo quyết định trình UBND cấp huyện phê duyệt.
+ Bước 4: UBND cấp huyện ra quyết định phê duyệt.
+ Bước 5: Chủ đầu tư đến
Trung tâm Giao dịch 1 cửa của UBND cấp huyện nộp lệ phí và nhận quyết
định phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện
để phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch) theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận hồ sơ.
* Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính.
* Thành phần hồ sơ:
(1) Tờ trình đề nghị thẩm định, phê duyệt nhiệm
vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết đô thị;
(2) Thuyết minh nhiệm vụ điều chỉnh quy
hoạch chi tiết đô thị với nội dung mỗi bộ như sau:
- Nêu đầy đủ các luận chứng trong việc xác định
sự cần thiết, phạm vi ranh giới, diện tích, chức năng khu vực lập quy hoạch chi
tiết.
- Nêu các chỉ tiêu cơ bản dự kiến áp dụng về quy
mô, sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật trên cơ sở quy hoạch phân
khu được phê duyệt.
- Nêu các yêu cầu và nguyên tắc cơ bản đối với điều
tra khảo sát hiện trạng và thu thập tài liệu, tổ chức không gian, kiến trúc cảnh
quan, kết nối hạ tầng kỹ thuật, đánh giá môi trường chiến lược và những yêu cầu
nghiên cứu khác.
- Nêu danh mục các hạng mục công trình cần đầu tư
xây dựng trong khu vực quy hoạch chi tiết. Nêu danh mục, số lượng hồ sơ, sản phẩm
của đồ án; tiến độ và tổ chức thực hiện.
- Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết phải nêu đầy đủ các
luận chứng trong việc xác định sự cần thiết, phạm vi ranh giới, diện tích, chức
năng khu vực lập quy hoạch chi tiết; nêu các chỉ tiêu cơ bản dự kiến áp dụng về
quy mô, sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật trên cơ sở quy hoạch
phân khu được phê duyệt; nêu các yêu cầu và nguyên tắc cơ bản đối với điều tra
khảo sát hiện trạng và thu thập tài liệu, tổ chức không gian, kiến trúc cảnh
quan, kết nối hạ tầng kỹ thuật, đánh giá môi trường chiến lược và những yêu cầu
nghiên cứu khác; nêu danh mục các hạng mục công trình cần đầu tư xây dựng trong
khu vực quy hoạch chi tiết. Nêu danh mục, số lượng hồ sơ, sản phẩm của đồ án;
tiến độ và tổ chức thực hiện.
- Trường hợp quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang đô
thị, nhiệm vụ quy hoạch phải xác định yêu cầu nghiên cứu để bảo đảm đô thị hoặc
khu vực lập quy hoạch phát triển cân bằng, ổn định, giữ gìn được không gian kiến
trúc và nét đặc trưng của đô thị, nâng cao điều kiện sống của người dân.
- Trường hợp quy hoạch đô thị mới, khu đô thị mới,
nhiệm vụ quy hoạch phải xác định yêu cầu nghiên cứu để bảo đảm sự đồng bộ và
hoàn thiện về hệ thống công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong đô thị
và kết nối hạ tầng kỹ thuật bên ngoài đô thị, có không gian kiến trúc và môi
trường sống hiện đại.
(3) Các tài liệu gắn theo thuyết minh nhiệm vụ, gồm:
Bản vẽ Sơ đồ vị trí khu vực quy hoạch trích từ quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch
chung đô thị; bản đồ ranh giới nghiên cứu, phạm vi khu vực lập quy hoạch chi tiết,
tỷ lệ 1/500; các văn bản pháp lý có liên quan; văn bản tổng hợp ý kiến có giải
trình, tiếp thu ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư có
liên quan về đồ án quy hoạch đô thị.
(4) Hồ sơ pháp nhân và hồ sơ
năng lực của tổ chức tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch.
(5) Dự thảo quyết định phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết đô thị với nội dung bao gồm: Phạm
vi ranh giới, diện tích khu vực lập quy hoạch chi tiết; các chỉ tiêu cơ bản về
dân số, đất đai, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật; các yêu cầu và nguyên tắc
về không gian, kiến trúc, cảnh quan, kết nối hạ tầng kỹ thuật và những yêu cầu
nghiên cứu khác; danh mục các hạng mục công trình cần đầu tư xây dựng trong khu
vực quy hoạch; danh mục hồ sơ đồ án.
* Số lượng hồ sơ: 03 bộ.
* Thời hạn giải quyết:
Không quá 35
ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong đó:
+ Thời gian Phòng
chuyên môn cấp huyện thẩm định hồ sơ: Không quá 20 ngày làm việc, kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
+ Thời gian phê duyệt
của UBND cấp huyện: Không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ thẩm định
nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch của Phòng chuyên môn cấp huyện.
* Đối tượng thực hiện thủ tục
hành chính: Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng.
* Cơ quan thực hiện thủ tục
hành chính:
+ Cơ quan có thẩm
quyền quyết định: UBND huyện, thị xã, thành phố.
+ Cơ quan hoặc người
có thẩm quyền được ủy quyền: Phòng Kinh tế
và Hạ tầng huyện; Phòng Quản lý đô thị thị xã, thành phố.
+ Cơ quan trực tiếp
thực hiện thủ tục hành chính: Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện, Phòng Quản lý đô
thị thị xã, thành phố.
+ Cơ quan phối hợp:
Các cơ quan quản lý nhà nước, UBND phường, thị trấn và các phòng ban liên quan
đến nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết.
* Kết quả
thực hiện thủ tục hành chính:
+ Trường hợp hồ sơ đủ
điều kiện phê duyệt: Quyết định phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi
tiết và BCTĐ.
+ Trường hợp hồ sơ
không đủ điều kiện phê duyệt: Công văn trả lời và bộ hồ sơ đã nhận.
* Lệ phí: Chi phí thẩm định được xác định bằng 20% so với chi phí lập nhiệm vụ
điều chỉnh quy hoạch (Thông tư 01/2013/TT-BXD).
* Tên mẫu
đơn, mẫu tờ khai: Không có.
* Yêu cầu, điều
kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không có.
* Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
+ Luật Quy hoạch đô thị năm 2009;
+ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của
Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
+ Quyết định số 29/2011/QĐ-UBND ngày 20/12/2011 của
UBND tỉnh Quảng Bình về việc ban hành Quy định phân công, phân cấp về lập, thẩm
định, phê duyệt, quản lý quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và cấp giấy phép
xây dựng trên địa bàn tỉnh Quảng Bình;
+ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 của Bộ
Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;
+ Thông tư 01/2013/TT-BXD ngày 08/02/2013 của Bộ
Xây dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô
thị.
7. Thủ tục Thẩm định, phê
duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đặc thù thuộc
dự án đầu tư xây dựng công trình theo hình thức kinh doanh trong phạm vi địa giới
hành chính huyện quản lý
* Trình tự thực hiện:
+ Bước 1: Chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng
nộp hồ sơ nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tại Trung tâm Giao dịch
1 cửa của UBND thành phố, thị xã, huyện (sau đây gọi là UBND cấp huyện). Thời
gian nhận hồ sơ và trả kết quả vào giờ hành chính các ngày làm việc trong tuần
(trừ ngày lễ, tết).
Phòng Quản lý Đô thị thành phố, thị xã, Phòng Kinh
tế và Hạ tầng các huyện (sau đây gọi là Phòng chuyên môn cấp huyện) có trách
nhiệm cung cấp thông tin liên quan đến hồ sơ nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi
tiết xây dựng khi có yêu cầu của khách hàng.
+ Bước 2: Trung tâm Giao dịch 1 cửa của UBND cấp
huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với
trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để khách hàng hoàn thiện hồ
sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.
Khi hồ sơ hợp lệ, Trung tâm Giao dịch 1 cửa của
UBND cấp huyện có giấy biên nhận, trong đó hẹn ngày trả kết quả. Giấy biên nhận
được lập thành 02 bản, 01 bản giao cho khách hàng và 01 bản lưu tại Trung tâm
giao dịch 1 cửa.
+ Bước 3: Phòng chuyên môn cấp huyện căn cứ các quy
định hiện hành để tham mưu việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch xây dựng.
Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để trình
UBND cấp huyện phê duyệt (do có các tài liệu còn thiếu, các tài liệu không
đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế): Phòng chuyên môn cấp huyện
thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện để trình UBND
cấp huyện phê duyệt: Phòng chuyên môn cấp huyện tổng hợp hồ sơ, ra văn bản báo
cáo thẩm định và dự thảo quyết định trình UBND cấp huyện phê duyệt.
+ Bước 4: UBND cấp huyện ra quyết định phê duyệt.
+ Bước 5: Chủ đầu tư đến
Trung tâm Giao dịch 1 cửa của UBND cấp huyện nộp lệ phí và nhận quyết
định phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch hoặc văn
bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để phê duyệt nhiệm vụ
điều chỉnh quy hoạch) theo thời hạn ghi trong giấy
biên nhận hồ sơ.
* Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính.
* Thành phần hồ sơ:
Tờ trình đề nghị thẩm định;
thuyết minh nội dung nhiệm vụ kèm theo các bản vẽ in màu thu nhỏ; dự thảo quyết
định phê duyệt nhiệm vụ; các văn bản pháp lý có liên quan; văn bản giải trình ý
kiến của các cơ quan, tổ chức và cộng đồng dân cư về nội dung nhiệm vụ quy hoạch;
hồ sơ pháp nhân và hồ sơ năng lực của tổ chức tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch xây
dựng.
* Số lượng hồ sơ: 03 (bộ).
* Thời hạn giải quyết:
Không quá 25
ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong đó:
+ Thời gian Phòng
chuyên môn cấp huyện thẩm định hồ sơ: Không quá 15 ngày làm việc, kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
+ Thời gian phê duyệt
của UBND cấp huyện: Không quá 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ thẩm định
nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch của Phòng chuyên môn cấp huyện.
* Đối tượng thực hiện thủ tục
hành chính: Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng.
* Cơ quan thực hiện thủ tục
hành chính:
+ Cơ quan có thẩm
quyền quyết định: UBND huyện, thị xã, thành phố.
+ Cơ quan hoặc người
có thẩm quyền được ủy quyền: Phòng Kinh tế
và Hạ tầng huyện; Phòng Quản lý đô thị thị xã, thành phố.
+ Cơ quan trực tiếp
thực hiện thủ tục hành chính: Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện, Phòng Quản lý đô
thị thị xã, thành phố.
+ Cơ quan phối hợp:
Các cơ quan quản lý nhà nước, UBND xã, phường, thị trấn và các phòng ban liên
quan đến nội dung quy hoạch chi tiết xây dựng.
* Kết quả
thực hiện thủ tục hành chính:
+ Trường hợp hồ sơ đủ
điều kiện phê duyệt: Quyết định phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi
tiết xây dựng và BCTĐ.
+ Trường hợp hồ sơ
không đủ điều kiện phê duyệt: Công văn trả lời và bộ hồ sơ đã nhận.
* Lệ phí: Chi phí thẩm định được xác định bằng 20% so với chi phí lập nhiệm vụ
quy hoạch điều chỉnh (Thông tư 01/2013/TT-BXD).
* Tên mẫu
đơn, mẫu tờ khai: Không có.
* Yêu cầu, điều
kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không có.
* Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
+ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;
+ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính
phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;
+ Quyết định số 29/2011/QĐ-UBND ngày 20/12/2011 của
UBND tỉnh Quảng Bình về việc ban hành Quy định phân công, phân cấp về lập, thẩm
định, phê duyệt, quản lý quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và cấp giấy phép
xây dựng trên địa bàn tỉnh Quảng Bình;
+ Thông tư 01/2013/TT-BXD ngày 08/02/2013 của Bộ
Xây dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô
thị.
8. Thủ tục Thẩm định, phê
duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn thuộc
dự án đầu tư xây dựng công trình theo hình thức kinh doanh trong phạm vi địa giới
hành chính huyện quản lý
* Trình tự thực hiện:
+ Bước 1: Chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng
nộp hồ sơ nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tại Trung tâm Giao dịch
1 cửa của UBND thành phố, thị xã, huyện (sau đây gọi là UBND cấp huyện). Thời
gian nhận hồ sơ và trả kết quả vào giờ hành chính các ngày làm việc trong tuần
(trừ ngày lễ, tết).
Phòng Quản lý Đô thị thành phố, thị xã, Phòng Kinh
tế và Hạ tầng các huyện (sau đây gọi là Phòng chuyên môn cấp huyện) có trách
nhiệm cung cấp thông tin liên quan đến hồ sơ nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi
tiết xây dựng khi có yêu cầu của khách hàng.
+ Bước 2: Trung tâm Giao dịch 1 cửa của UBND cấp
huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với
trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để khách hàng hoàn thiện
hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.
Khi hồ sơ hợp lệ, Trung tâm Giao dịch 1 cửa của
UBND cấp huyện có giấy biên nhận, trong đó hẹn ngày trả kết quả. Giấy biên nhận
được lập thành 02 bản, 01 bản giao cho khách hàng và 01 bản lưu tại Trung tâm
giao dịch 1 cửa.
+ Bước 3: Phòng chuyên môn cấp huyện căn cứ các quy
định hiện hành để tham mưu việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết
xây dựng.
Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để trình
UBND cấp huyện phê duyệt (do có các tài liệu còn thiếu, các tài liệu không
đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế): Phòng chuyên môn cấp huyện
thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện để trình UBND
cấp huyện phê duyệt: Phòng chuyên môn cấp huyện tổng hợp hồ sơ, ra văn bản báo
cáo thẩm định và dự thảo quyết định trình UBND cấp huyện phê duyệt.
+ Bước 4: UBND cấp huyện ra quyết định phê duyệt.
+ Bước 5: Chủ đầu tư đến
Trung tâm Giao dịch 1 cửa của UBND cấp huyện nộp lệ phí và nhận quyết
định phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch hoặc văn
bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để phê duyệt nhiệm vụ
điều chỉnh quy hoạch) theo thời hạn ghi trong giấy
biên nhận hồ sơ.
* Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính.
* Thành phần hồ sơ:
Tờ trình đề nghị thẩm định;
thuyết minh nội dung nhiệm vụ bao gồm các bản vẽ in màu thu nhỏ; dự thảo quyết
định phê duyệt nhiệm vụ; các văn bản pháp lý có liên quan; văn bản giải trình ý
kiến của các cơ quan, tổ chức và cộng đồng dân cư về nội dung nhiệm vụ quy hoạch;
hồ sơ pháp nhân và hồ sơ năng lực của tổ chức tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch xây
dựng.
* Số lượng hồ sơ: 03 (bộ).
* Thời hạn giải quyết:
Không quá 25
ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong đó:
+ Thời gian Phòng
chuyên môn cấp huyện thẩm định hồ sơ: Không quá 15 ngày làm việc, kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
+ Thời gian phê duyệt
của UBND cấp huyện: Không quá 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ thẩm định
nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch của Phòng chuyên môn cấp huyện.
* Đối tượng thực hiện thủ tục
hành chính: Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng.
* Cơ quan thực hiện thủ tục
hành chính:
+ Cơ quan có thẩm
quyền quyết định: UBND huyện, thị xã, thành phố.
+ Cơ quan hoặc người
có thẩm quyền được ủy quyền: Phòng Kinh tế
và Hạ tầng huyện; Phòng Quản lý đô thị thị xã, thành phố.
+ Cơ quan trực tiếp
thực hiện thủ tục hành chính: Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện, Phòng Quản lý đô
thị thị xã, thành phố.
+ Cơ quan phối hợp:
Các cơ quan quản lý nhà nước, UBND xã, phường, thị trấn và các phòng ban liên
quan đến nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng.
* Kết quả
thực hiện thủ tục hành chính:
+ Trường hợp hồ sơ đủ
điều kiện phê duyệt: Quyết định phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch
chi tiết xây dựng và BCTĐ.
+ Trường hợp hồ sơ
không đủ điều kiện phê duyệt: Công văn trả lời và bộ hồ sơ đã nhận.
* Lệ phí: Chi phí thẩm định được xác định bằng 20% so với chi phí lập nhiệm vụ
điều chỉnh quy hoạch (Thông tư 01/2013/TT-BXD).
* Tên mẫu
đơn, mẫu tờ khai: Không có.
* Yêu cầu, điều
kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không có.
* Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
+ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;
+ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của
Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;
+ Quyết định số 29/2011/QĐ-UBND ngày 20/12/2011 của
UBND tỉnh Quảng Bình về việc ban hành Quy định phân công, phân cấp về lập, thẩm
định, phê duyệt, quản lý quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và cấp giấy phép
xây dựng trên địa bàn tỉnh Quảng Bình;
+ Thông tư 01/2013/TT-BXD ngày 08/02/2013 của Bộ
Xây dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô
thị.
9. Thủ tục Thẩm định, phê
duyệt đồ án quy hoạch chi tiết đô thị thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện
* Trình tự thực hiện:
+ Bước 1: Chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng
nộp hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết đô thị tại Trung tâm Giao dịch 1 cửa của
UBND thành phố, thị xã, huyện (sau đây gọi là UBND cấp huyện). Thời gian nhận hồ
sơ và trả kết quả vào giờ hành chính các ngày làm việc trong tuần (trừ ngày lễ,
tết).
Phòng Quản lý Đô thị thành phố, thị xã, Phòng Kinh
tế và Hạ tầng các huyện (sau đây gọi là Phòng chuyên môn cấp huyện) có trách
nhiệm cung cấp thông tin liên quan đến hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết đô thị
khi có yêu cầu của khách hàng.
+ Bước 2: Trung tâm Giao dịch 1 cửa của UBND cấp
huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với
trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để khách hàng hoàn thiện
hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.
Khi hồ sơ hợp lệ, Trung tâm Giao dịch 1 cửa của
UBND cấp huyện có giấy biên nhận, trong đó hẹn ngày trả kết quả. Giấy biên nhận
được lập thành 02 bản, 01 bản giao cho khách hàng và 01 bản lưu tại Trung tâm
giao dịch 1 cửa.
+ Bước 3: Phòng chuyên môn cấp huyện căn cứ các quy
định hiện hành để tham mưu việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết đô thị.
Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để trình
UBND cấp huyện phê duyệt (do có các tài liệu còn thiếu, các tài liệu không
đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế): Phòng chuyên môn cấp huyện
thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện để trình UBND
cấp huyện phê duyệt: Phòng chuyên môn cấp huyện tổng hợp hồ sơ, ra văn bản báo
cáo thẩm định và dự thảo quyết định trình UBND cấp huyện.
+ Bước 4: UBND cấp huyện ra quyết định phê duyệt.
+ Bước 5: Chủ đầu tư đến Trung tâm Giao dịch 1 cửa
của UBND cấp huyện nộp lệ phí và nhận quyết định phê duyệt quy hoạch chi
tiết hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để phê duyệt
quy hoạch chi tiết) theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận hồ sơ.
* Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính.
* Thành phần hồ sơ:
(1) Tờ trình đề nghị thẩm định,
phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết đô thị;
(2) Thuyết minh nội dung đồ án
quy hoạch chi tiết đô thị với nội dung đồ án như sau:
- Phân tích, đánh giá các điều
kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc, cảnh quan, hạ
tầng kỹ thuật; các quy định của quy hoạch chung, quy hoạch phân khu có liên
quan đến khu vực quy hoạch.
- Xác định chỉ tiêu sử dụng đất
quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch.
- Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng
đất: Xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị về mật độ xây dựng,
hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi công trình đối với từng lô đất
và trục đường; vị trí, quy mô các công trình ngầm (nếu có).
- Xác định chiều cao, cốt sàn
và trần tầng một; hình thức kiến trúc, hàng rào, màu sắc, vật liệu chủ đạo của
các công trình và các vật thể kiến trúc khác cho từng lô đất; tổ chức cây xanh
công cộng, sân vườn, cây xanh đường phố và mặt nước trong khu vực quy hoạch.
- Quy hoạch hệ thống công trình
hạ tầng kỹ thuật đô thị. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị được bố trí đến mạng
lưới đường nội bộ, bao gồm các nội dung sau: Xác định cốt xây dựng đối với từng
lô đất; xác định mạng lưới giao thông (kể cả đường đi bộ nếu có), mặt cắt, chỉ
giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng; xác định và cụ thể hóa quy hoạch chung, quy hoạch phân khu về vị trí, quy mô bến,
bãi đỗ xe (trên cao, trên mặt đất và ngầm); xác định nhu cầu và nguồn cấp nước;
vị trí, quy mô công trình nhà máy, trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước
và các thông số kỹ thuật chi tiết; xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp
năng lượng; vị trí, quy mô các trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây trung
thế, hạ thế và chiếu sáng đô thị; xác định nhu cầu và mạng lưới thông tin liên
lạc; xác định lượng nước thải, rác thải; mạng lưới thoát nước; vị trí, quy mô các công trình xử lý nước bẩn, chất thải.
- Đánh giá môi trường chiến lược:
Đánh giá hiện trạng môi trường về điều kiện địa hình; các vấn đề xã hội, văn hóa, cảnh quan thiên nhiên; phân tích, dự báo
những tác động tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường; đề xuất hệ thống
các tiêu chí bảo vệ môi trường để đưa ra các giải pháp quy hoạch không gian, kiến
trúc và hạ tầng kỹ thuật tối ưu cho khu vực quy hoạch; đề ra các giải pháp cụ
thể giảm thiểu, khắc phục tác động đến môi trường đô thị khi triển khai thực hiện
quy hoạch; lập kế hoạch giám sát môi trường về kỹ thuật, quản lý và quan trắc
môi trường.
- Thuyết minh phải có các sơ đồ,
bản vẽ thu nhỏ khổ A3, bảng biểu thống kê, phụ lục tính toán và hình ảnh minh họa.
(3) Bản vẽ đồ án quy hoạch, mỗi
bộ gồm:
- Sơ đồ vị trí và giới hạn khu
đất, tỷ lệ 1/2.000 hoặc1/5.000.
- Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh
quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/500.
- Các bản đồ hiện trạng hệ thống
hạ tầng kỹ thuật, tỷ lệ 1/500.
- Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng
sử dụng đất, tỷ lệ 1/500.
- Sơ đồ tổ chức không gian, kiến
trúc, cảnh quan.
- Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ
giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật, tỷ lệ 1/500.
- Các bản đồ quy hoạch hệ thống
hạ tầng kỹ thuật và môi trường, tỷ lệ 1/500.
- Bản đồ tổng hợp đường dây, đường
ống kỹ thuật, tỷ lệ 1/500;
- Bản đồ đánh giá môi trường
chiến lược tỷ lệ 1/500.
Cần thể hiện thêm bản đồ địa
hình lồng ghép bản đồ địa chính đối với các loại bản đồ sau: Hiện trạng kiến
trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng; hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật;
quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành
lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật; quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật và
môi trường.
Hệ thống ký hiệu bản vẽ đồ án
quy hoạch đô thị phải tuân thủ theo Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005
của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Đối với quy hoạch phân khu áp dụng các quy định đối
với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000.
Các bản vẽ phải thể hiện đầy đủ
các thông số kỹ thuật chính của các chuyên ngành theo các giai đoạn quy hoạch.
Các bản vẽ hiện trạng và bản vẽ quy hoạch phải thống nhất về tỷ lệ, ký hiệu,
màu sắc.
(4) Phần thuyết minh thiết kế
đô thị trong đồ án quy hoạch chi tiết đô thị phù hợp với các bản vẽ và diễn đạt
đầy đủ các nội dung sau:
(a) Xác định các công trình điểm
nhấn trong khu vực quy hoạch theo các hướng tầm nhìn.
- Cụ thể hóa các công trình điểm
nhấn được xác định từ quy hoạch phân khu, định hình thiết kế kiến trúc công
trình phù hợp với tính chất sử dụng và tạo thụ cảm tốt.
- Trong trường hợp điểm nhấn
không phải là công trình kiến trúc, có sử dụng không gian cảnh quan là điểm nhấn
thì cần cụ thể hóa về cây xanh, mặt nước, địa hình tự nhiên, nhân tạo.
(b) Xác định chiều cao xây dựng
công trình
- Tổ chức không gian và chiều
cao cho toàn khu vực nghiên cứu và cụ thể đối với từng lô đất.
- Xác định chiều cao công trình
trên cơ sở tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, phù hợp với mật độ xây
dựng và cảnh quan, cây xanh, mặt nước trong khu vực đô thị đã được quy định
trong quy hoạch phân khu.
(c) Xác định khoảng lùi công
trình trên từng đường phố, nút giao thông
- Xác định cụ thể khoảng lùi đối
với công trình kiến trúc trên từng đường phố, nút giao thông; đề xuất các giải
pháp khả thi để sửa chữa những khiếm khuyết trong đô thị hiện hữu bằng các giải
pháp: Trồng cây xanh bổ sung, làm mái hiên dọc hè phố, hoặc bằng các biện pháp
kỹ thuật khác.
- Đề xuất khoảng lùi tạo không
gian đóng/mở bằng phương án thiết kế trên cơ sở thực trạng và giải pháp nhằm
làm phong phú không gian kiến trúc cảnh quan, đảm bảo tiện lợi trong khai thác
sử dụng.
- Việc xác định khoảng lùi tối
thiểu của công trình phải tuân thủ quy hoạch phân khu, các quy chuẩn, tiêu chuẩn
xây dựng hiện hành.
(d) Xác định hình khối, màu sắc,
hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc
- Đối với hình khối kiến trúc:
Cụ thể hóa quy hoạch phân khu: Thiết kế về tổ chức không gian cảnh quan, tạo lập
hình ảnh kiến trúc khu vực; xác định khối tích các công trình bằng giải pháp: hợp
khối hoặc phân tán; đề xuất giải pháp cho các kiến trúc mang tính biểu tượng,
điêu khắc.
- Đối với hình thức kiến trúc
chủ đạo: Đề xuất hình thức kiến trúc chủ đạo là kiến trúc hiện đại hoặc kiến
trúc kết hợp với truyền thống; kiến trúc mái dốc hoặc mái bằng, cốt cao độ của
các tầng, hình thức cửa, ban công, lô gia; đề xuất các quy định bắt buộc đối với
các kiến trúc nhỏ khác về: Kích cỡ, hình thức các biển quảng cáo gắn với công
trình; màu sắc chủ đạo của công trình kiến trúc phải phù hợp với tính chất và lịch
sử khu đô thị, cảnh quan thiên nhiên khu vực, tập quán và sự thụ cảm của người
bản địa về vật liệu, màu sắc.
(e) Hệ thống cây xanh mặt nước
và quảng trường
- Đối với hệ thống cây xanh:
Thiết kế hệ thống cây xanh phải sử dụng chủng loại cây xanh đô thị, đảm bảo yêu
cầu về môi trường và cảnh quan, phù hợp với mặt cắt hè đường và điều kiện khí hậu
thổ nhưỡng khu vực; xác định hệ thống cây xanh đường phố, vườn hoa, công viên;
đối với mặt nước (sông, hồ): Phải đề xuất phương án thiết kế trên cơ sở kết hợp
giữa mặt nước và hệ thống cây xanh.
- Đối với quảng trường: Cụ thể
hóa trên cơ sở quy hoạch phân khu. Đề xuất phương án kiến trúc khu vực bao
quanh quảng trường, với việc sử dụng vật liệu, màu sắc, ánh sáng, cây xanh.
(5) Hồ sơ thiết kế đô thị trong
đồ án quy hoạch chi tiết, mỗi bộ gồm bản vẽ và mô hình
- Phần bản vẽ: Thể hiện được
các nội dung yêu cầu ở mục (4) theo tỷ lệ 1/500 - 1/200. Các bản vẽ phối cảnh
các góc, thể hiện được ý tưởng về không gian kiến trúc và kiến trúc nhỏ mang
tính biểu tượng; điêu khắc trong đô thị cần làm rõ ý tưởng nghiên cứu. Không
gian kiến trúc phải thể hiện được nét đặc trưng của đô thị.
- Phần mô hình: Trường hợp cần
làm rõ một số không gian chính, mô hình thực hiện với tỷ lệ 1/200. Mô hình tổng
thể thực hiện với tỷ lệ 1/1000-1/500. Vật liệu làm mô hình phù hợp ý tưởng thiết
kế.
(6) Dự thảo quy định quản lý
theo đồ án quy hoạch đô thị với các nội dung bao gồm:
- Ranh giới, phạm vi khu vực
quy hoạch;
- Vị trí, ranh giới, chức năng,
quy mô các lô đất trong khu vực quy hoạch; chỉ tiêu về mật độ xây dựng, hệ số sử
dụng đất, cốt xây dựng đối với từng lô đất; chiều cao, cốt sàn và trần tầng một,
hình thức kiến trúc và hàng rào công trình, vật liệu xây dựng của các công
trình; chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và các yêu cầu cụ thể về kỹ thuật đối
với từng tuyến đường, ngõ phố; phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn công trình hạ
tầng kỹ thuật;
- Vị trí, quy mô và phạm vi bảo
vệ, hành lang an toàn đối với công trình ngầm;
- Bảo tồn, cải tạo, chỉnh trang
công trình kiến trúc, di tích lịch sử, văn hóa,
danh lam thắng cảnh, địa hình cảnh quan và bảo vệ môi trường.
(7) Dự thảo quyết định phê duyệt
đồ án quy hoạch chi tiết đô thị với nội dung quyết định phê duyệt bao gồm: Phạm
vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch chi tiết; các chỉ tiêu
cơ bản về dân số, đất đai, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật; cơ cấu sử dụng đất;
chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc,
thiết kế đô thị cho từng lô đất; nguồn cung cấp và giải pháp tổ chức mạng lưới
hạ tầng kỹ thuật đến từng lô đất; giải pháp tổ chức tái định cư (nếu có); giải
pháp bảo vệ môi trường; những hạng mục ưu tiên đầu tư và nguồn lực để thực hiện;
các vấn đề về tổ chức thực hiện; danh mục các công trình xây dựng trong khu vực
quy hoạch.
(8) Các văn bản pháp lý có liên
quan.
(9) Văn bản tổng hợp ý kiến có
giải trình, tiếp thu ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư
có liên quan về đồ án quy hoạch đô thị.
(10) Đĩa CD lưu trữ toàn bộ hồ
sơ đồ án quy hoạch bao gồm thuyết minh, bản vẽ.
* Số
lượng hồ sơ: 03 (bộ).
* Thời hạn giải quyết:
Không quá 40
ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong đó:
+ Thời gian Phòng
chuyên môn cấp huyện thẩm định hồ sơ: Không quá 25 ngày làm việc, kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
+ Thời gian phê duyệt
của UBND cấp huyện: Không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ thẩm định
quy hoạch của Phòng chuyên môn cấp huyện.
* Đối tượng thực hiện thủ tục
hành chính: Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng.
* Cơ quan thực hiện thủ tục
hành chính:
+ Cơ quan có thẩm
quyền quyết định: UBND huyện, thị xã, thành phố.
+ Cơ quan hoặc người
có thẩm quyền được ủy quyền: Phòng Kinh tế
và Hạ tầng huyện; Phòng Quản lý đô thị thị xã, thành phố.
+ Cơ quan trực tiếp
thực hiện thủ tục hành chính: Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện, Phòng Quản lý đô
thị thị xã, thành phố.
+ Cơ quan phối hợp:
Các cơ quan quản lý nhà nước, UBND xã, phường, thị trấn và các phòng ban liên
quan đến nội dung quy hoạch chi tiết đô thị.
* Kết quả
thực hiện thủ tục hành chính:
+ Trường hợp hồ sơ đủ
điều kiện phê duyệt: Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết đô thị và BCTĐ.
+ Trường hợp hồ sơ
không đủ điều kiện phê duyệt: Công văn trả lời và bộ hồ sơ đã nhận.
* Lệ phí: Chi phí thẩm định được tính theo tỷ lệ % so với chi phí lập đồ
án quy hoạch theo quy định (tại Bảng số 12, Phụ lục kèm theo Thông tư
01/2013/TT-BXD).
* Tên mẫu
đơn, mẫu tờ khai: Không có.
* Yêu cầu, điều
kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không có.
* Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
+ Luật Quy hoạch đô thị năm 2009;
+ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của
Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
+ Quyết định số 29/2011/QĐ-UBND ngày 20/12/2011 của
UBND tỉnh Quảng Bình về việc ban hành Quy định phân công, phân cấp về lập, thẩm
định, phê duyệt, quản lý quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và cấp giấy phép
xây dựng trên địa bàn tỉnh Quảng Bình;
+ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 của
Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;
+ Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 của
Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung Thiết kế đô thị;
+ Thông tư 01/2013/TT-BXD ngày 08/02/2013 của Bộ Xây
dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị;
+ Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22 /7 /2005 của
Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy định về hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ
án quy hoạch xây dựng.
10. Thủ tục Thẩm định, phê
duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đặc thù thuộc dự án đầu
tư xây dựng công trình theo hình thức kinh doanh trong phạm vi địa giới hành
chính huyện quản lý
* Trình tự thực hiện:
+ Bước 1: Chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng
nộp hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tại Trung tâm Giao dịch 1 cửa của
UBND thành phố, thị xã, huyện (sau đây gọi là UBND cấp huyện). Thời gian nhận hồ
sơ và trả kết quả vào giờ hành chính các ngày làm việc trong tuần (trừ ngày lễ,
tết).
Phòng Quản lý Đô thị thành phố, thị xã, Phòng Kinh
tế và Hạ tầng các huyện (sau đây gọi là Phòng chuyên môn cấp huyện) có trách
nhiệm cung cấp thông tin liên quan đến hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng
khi có yêu cầu của khách hàng.
+ Bước 2: Trung tâm Giao dịch 1 cửa của UBND cấp
huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với
trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để khách hàng hoàn thiện
hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.
Khi hồ sơ hợp lệ, Trung tâm Giao dịch 1 cửa của
UBND cấp huyện có giấy biên nhận, trong đó hẹn ngày trả kết quả. Giấy biên nhận
được lập thành 02 bản, 01 bản giao cho khách hàng và 01 bản lưu tại Trung tâm
giao dịch 1 cửa.
+ Bước 3: Phòng chuyên môn cấp huyện căn cứ các quy
định hiện hành để tham mưu việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng.
Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để trình
UBND cấp huyện phê duyệt (do có các tài liệu còn thiếu, các tài liệu không
đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế): Phòng chuyên môn cấp huyện
thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện để trình UBND
cấp huyện phê duyệt: Phòng chuyên môn cấp huyện tổng hợp hồ sơ, ra văn bản báo
cáo thẩm định và dự thảo quyết định trình UBND cấp huyện phê duyệt.
+ Bước 4: UBND cấp huyện ra quyết định phê duyệt.
+ Bước 5: Chủ đầu tư đến Trung tâm Giao dịch 1 cửa
của UBND cấp huyện nộp lệ phí và nhận quyết định phê duyệt quy hoạch chi
tiết xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để
phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng) theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận hồ
sơ.
* Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính.
* Thành phần hồ sơ:
Tờ trình đề nghị thẩm định
đồ án; thuyết minh tổng hợp kèm theo bản vẽ in màu thu nhỏ; dự thảo quy định quản
lý theo đồ án quy hoạch xây dựng được duyệt; dự thảo quyết định phê duyệt đồ
án; bản vẽ in màu đúng tỷ lệ quy định; các văn bản pháp lý có liên quan; văn bản
giải trình ý kiến của các cơ quan, tổ chức và cộng đồng dân cư về nội dung đồ
án quy hoạch; hồ sơ pháp nhân và hồ sơ năng lực của tổ chức tư vấn lập quy hoạch
xây dựng; đĩa CD sao lưu toàn bộ nội dung hồ sơ đồ án.
* Số lượng hồ sơ: 03 (bộ).
* Thời hạn giải quyết:
Không quá 40
ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong đó:
+ Thời gian Phòng
chuyên môn cấp huyện thẩm định hồ sơ: Không quá 25 ngày làm việc, kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
+ Thời gian phê duyệt
của UBND cấp huyện: Không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ thẩm định
quy hoạch của Phòng chuyên môn cấp huyện.
* Đối tượng thực hiện thủ tục
hành chính: Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng.
* Cơ quan thực hiện thủ tục
hành chính:
+ Cơ quan có thẩm
quyền quyết định: UBND huyện, thị xã, thành phố.
+ Cơ quan hoặc người
có thẩm quyền được ủy quyền: Phòng Kinh tế
và Hạ tầng huyện; Phòng Quản lý đô thị thị xã, thành phố.
+ Cơ quan trực tiếp
thực hiện thủ tục hành chính: Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện, Phòng Quản lý đô
thị thị xã, thành phố.
+ Cơ quan phối hợp:
Các cơ quan quản lý nhà nước, UBND xã, phường, thị trấn và các phòng ban liên
quan đến nội dung quy hoạch chi tiết xây dựng.
* Kết quả
thực hiện thủ tục hành chính:
+ Trường hợp hồ sơ đủ
điều kiện phê duyệt: Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng và
BCTĐ.
+ Trường hợp hồ sơ
không đủ điều kiện phê duyệt: Công văn trả lời và bộ hồ sơ đã nhận.
* Lệ phí: Chi phí thẩm định được tính theo tỷ lệ % so với chi phí lập đồ
án quy hoạch theo quy định (tại Bảng số 12, Phụ lục kèm theo Thông tư
01/2013/TT-BXD).
* Tên mẫu
đơn, mẫu tờ khai: Không có.
* Yêu cầu, điều
kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không có.
* Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
+ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;
+ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của
Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;
+ Quyết định số 29/2011/QĐ-UBND ngày 20/12/2011 của
UBND tỉnh Quảng Bình về việc ban hành Quy định phân công, phân cấp về lập, thẩm
định, phê duyệt, quản lý quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và cấp giấy phép
xây dựng trên địa bàn tỉnh Quảng Bình;
+ Thông tư 01/2013/TT-BXD ngày 08/02/2013 của Bộ
Xây dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô
thị.
11. Thủ tục Thẩm định, phê
duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn thuộc dự án đầu
tư xây dựng công trình theo hình thức kinh doanh trong phạm vi địa giới hành
chính huyện quản lý
* Trình tự thực hiện:
+ Bước 1: Chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng
nộp hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tại Trung tâm Giao dịch 1 cửa của
UBND thành phố, thị xã, huyện (sau đây gọi là UBND cấp huyện). Thời gian nhận hồ
sơ và trả kết quả vào giờ hành chính các ngày làm việc trong tuần (trừ ngày lễ,
tết).
Phòng Quản lý Đô thị thành phố, thị xã, Phòng Kinh
tế và Hạ tầng các huyện (sau đây gọi là Phòng chuyên môn cấp huyện) có trách
nhiệm cung cấp thông tin liên quan đến hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng
khi có yêu cầu của khách hàng.
+ Bước 2: Trung tâm Giao dịch 1 cửa của UBND cấp
huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với
trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để khách hàng hoàn thiện
hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.
Khi hồ sơ hợp lệ, Trung tâm Giao dịch 1 cửa của
UBND cấp huyện có giấy biên nhận, trong đó hẹn ngày trả kết quả. Giấy biên nhận
được lập thành 02 bản, 01 bản giao cho khách hàng và 01 bản lưu tại Trung tâm
giao dịch 1 cửa.
+ Bước 3: Phòng chuyên môn cấp huyện căn cứ các quy
định hiện hành để tham mưu việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng.
Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để trình
UBND cấp huyện phê duyệt (do có các tài liệu còn thiếu, các tài liệu không
đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế): Phòng chuyên môn cấp huyện
thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện để trình UBND
cấp huyện phê duyệt: Phòng chuyên môn cấp huyện tổng hợp hồ sơ, ra văn bản báo
cáo thẩm định và dự thảo quyết định trình UBND cấp huyện phê duyệt.
+ Bước 4: UBND cấp huyện ra quyết định phê duyệt.
+ Bước 5: Chủ đầu tư đến
Trung tâm Giao dịch 1 cửa của UBND cấp huyện nộp lệ phí và nhận quyết
định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc văn bản
trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để phê duyệt quy hoạch
chi tiết xây dựng) theo thời hạn ghi trong giấy biên
nhận hồ sơ.
* Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính.
* Thành phần hồ sơ:
Tờ trình đề nghị thẩm định
đồ án; thuyết minh tổng hợp kèm theo bản vẽ in màu thu nhỏ; dự thảo quy định quản
lý theo đồ án quy hoạch xây dựng được duyệt; dự thảo quyết định phê duyệt đồ
án; bản vẽ in màu đúng tỷ lệ quy định; các văn bản pháp lý có liên quan; văn bản
giải trình ý kiến của các cơ quan, tổ chức và cộng đồng dân cư về nội dung đồ
án quy hoạch; hồ sơ pháp nhân và hồ sơ năng lực của tổ chức tư vấn lập quy hoạch
xây dựng; đĩa CD sao lưu toàn bộ nội dung hồ sơ đồ án.
* Số lượng hồ sơ: 03 (bộ).
* Thời hạn giải quyết:
Không quá 40
ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong đó:
+ Thời gian Phòng
chuyên môn cấp huyện thẩm định hồ sơ: Không quá 25 ngày làm việc, kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
+ Thời gian phê duyệt
của UBND cấp huyện: Không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ thẩm định
nhiệm vụ quy hoạch của Phòng chuyên môn cấp huyện.
* Đối tượng thực hiện thủ tục
hành chính: Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng.
* Cơ quan thực hiện thủ tục
hành chính:
+ Cơ quan có thẩm
quyền quyết định: UBND huyện, thị xã, thành phố.
+ Cơ quan hoặc người
có thẩm quyền được ủy quyền: Phòng Kinh tế
và Hạ tầng huyện; Phòng Quản lý đô thị thị xã, thành phố.
+ Cơ quan trực tiếp
thực hiện thủ tục hành chính: Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện, Phòng Quản lý đô
thị thị xã, thành phố.
+ Cơ quan phối hợp:
Các cơ quan quản lý nhà nước, UBND xã, phường, thị trấn và các phòng ban liên
quan đến nội dung quy hoạch chi tiết xây dựng.
* Kết quả
thực hiện thủ tục hành chính:
+ Trường hợp hồ sơ đủ
điều kiện phê duyệt: Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng và
BCTĐ.
+ Trường hợp hồ sơ
không đủ điều kiện phê duyệt: Công văn trả lời và bộ hồ sơ đã nhận.
* Lệ phí: Chi phí thẩm định được tính theo tỷ lệ % so với chi phí lập đồ
án quy hoạch theo quy định (tại Bảng số 12, Phụ lục kèm theo Thông tư
01/2013/TT-BXD).
* Tên mẫu
đơn, mẫu tờ khai: Không có.
* Yêu cầu, điều
kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không có.
* Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
+ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;
+ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của
Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;
+ Quyết định số 29/2011/QĐ-UBND ngày 20/12/2011 của
UBND tỉnh Quảng Bình về việc ban hành Quy định phân công, phân cấp về lập, thẩm
định, phê duyệt, quản lý quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và cấp giấy phép
xây dựng trên địa bàn tỉnh Quảng Bình;
+ Thông tư 01/2013/TT-BXD ngày 08/02/2013 của Bộ
Xây dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô
thị.
12. Thủ tục Thẩm định, phê
duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết đô thị thuộc thẩm quyền của UBND cấp
huyện
* Trình tự thực hiện:
+ Bước 1: Chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng
nộp hồ sơ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết đô thị tại Trung tâm Giao dịch 1
cửa của UBND thành phố, thị xã, huyện (sau đây gọi là UBND cấp huyện). Thời
gian nhận hồ sơ và trả kết quả vào giờ hành chính các ngày làm việc trong tuần
(trừ ngày lễ, tết).
Phòng Quản lý Đô thị thành phố, thị xã, Phòng Kinh
tế và Hạ tầng các huyện (sau đây gọi là Phòng chuyên môn cấp huyện) có trách
nhiệm cung cấp thông tin liên quan đến hồ sơ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết
đô thị khi có yêu cầu của khách hàng.
+ Bước 2: Trung tâm Giao dịch 1 cửa của UBND cấp
huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với
trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để khách hàng hoàn thiện
hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.
Khi hồ sơ hợp lệ, Trung tâm Giao dịch 1 cửa của
UBND cấp huyện có giấy biên nhận, trong đó hẹn ngày trả kết quả. Giấy biên nhận
được lập thành 02 bản, 01 bản giao cho khách hàng và 01 bản lưu tại Trung tâm
giao dịch 1 cửa.
+ Bước 3: Phòng chuyên môn cấp huyện căn cứ các quy
định hiện hành để tham mưu việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy
hoạch chi tiết.
Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để trình
UBND cấp huyện phê duyệt (do có các tài liệu còn thiếu, các tài liệu không
đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế): Phòng chuyên môn cấp huyện
thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện để trình UBND
cấp huyện phê duyệt: Phòng chuyên môn cấp huyện tổng hợp hồ sơ, ra văn bản báo
cáo thẩm định và dự thảo quyết định trình UBND cấp huyện phê duyệt.
+ Bước 4: UBND cấp huyện ra quyết định phê duyệt.
+ Bước 5: Chủ đầu tư đến
Trung tâm Giao dịch 1 cửa của UBND cấp huyện nộp lệ phí và nhận quyết
định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện
để phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết) theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận hồ sơ.
* Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính.
* Thành phần hồ sơ:
(1) Tờ trình đề nghị thẩm định,
phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết đô thị;
(2) Thuyết minh nội dung đồ án
điều chỉnh quy hoạch chi tiết đô thị với nội dung đồ án
như sau:
- Phân tích, đánh giá các điều
kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc, cảnh quan, hạ
tầng kỹ thuật; các quy định của quy hoạch chung, quy hoạch phân khu có liên
quan đến khu vực quy hoạch.
- Xác định chỉ tiêu sử dụng đất
quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch.
- Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng
đất: Xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị về mật độ xây dựng,
hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi công trình đối với từng lô đất
và trục đường; vị trí, quy mô các công trình ngầm (nếu có).
- Xác định chiều cao, cốt sàn
và trần tầng một; hình thức kiến trúc, hàng rào, màu sắc, vật liệu chủ đạo của
các công trình và các vật thể kiến trúc khác cho từng lô đất; tổ chức cây xanh
công cộng, sân vườn, cây xanh đường phố và mặt nước trong khu vực quy hoạch.
- Quy hoạch hệ thống công trình
hạ tầng kỹ thuật đô thị. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị được bố trí đến mạng
lưới đường nội bộ, bao gồm các nội dung sau: Xác định cốt xây dựng đối với từng
lô đất; xác định mạng lưới giao thông (kể cả đường đi bộ nếu có), mặt cắt, chỉ
giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng; xác định và cụ thể hóa quy hoạch chung, quy hoạch phân khu về vị trí, quy mô bến,
bãi đỗ xe (trên cao, trên mặt đất và ngầm); xác định nhu cầu và nguồn cấp nước;
vị trí, quy mô công trình nhà máy, trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước
và các thông số kỹ thuật chi tiết; xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp
năng lượng; vị trí, quy mô các trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây trung
thế, hạ thế và chiếu sáng đô thị; xác định nhu cầu và mạng lưới thông tin liên
lạc; xác định lượng nước thải, rác thải; mạng lưới thoát nước; vị trí, quy mô các công trình xử lý nước bẩn, chất thải.
- Đánh giá môi trường chiến lược:
Đánh giá hiện trạng môi trường về điều kiện địa hình; các vấn đề xã hội, văn hóa, cảnh quan thiên nhiên; phân tích, dự báo
những tác động tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường; đề xuất hệ thống
các tiêu chí bảo vệ môi trường để đưa ra các giải pháp quy hoạch không gian, kiến
trúc và hạ tầng kỹ thuật tối ưu cho khu vực quy hoạch; đề ra các giải pháp cụ
thể giảm thiểu, khắc phục tác động đến môi trường đô thị khi triển khai thực hiện
quy hoạch; lập kế hoạch giám sát môi trường về kỹ thuật, quản lý và quan trắc
môi trường.
- Thuyết minh phải có các sơ đồ,
bản vẽ thu nhỏ khổ A3, bảng biểu thống kê, phụ lục tính toán và hình ảnh minh họa.
(3) Bản vẽ đồ án điều
chỉnh quy hoạch, mỗi bộ gồm:
- Sơ đồ vị trí và giới hạn khu
đất, tỷ lệ 1/2.000 hoặc1/5.000.
- Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh
quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/500.
- Các bản đồ hiện trạng hệ thống
hạ tầng kỹ thuật, tỷ lệ 1/500.
- Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng
sử dụng đất, tỷ lệ 1/500.
- Sơ đồ tổ chức không gian, kiến
trúc, cảnh quan.
- Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ
giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật, tỷ lệ 1/500.
- Các bản đồ quy hoạch hệ thống
hạ tầng kỹ thuật và môi trường, tỷ lệ 1/500.
- Bản đồ tổng hợp đường dây, đường
ống kỹ thuật, tỷ lệ 1/500;
- Bản đồ đánh giá môi trường
chiến lược tỷ lệ 1/500.
Cần thể hiện thêm bản đồ địa
hình lồng ghép bản đồ địa chính đối với các loại bản đồ sau: Hiện trạng kiến
trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng; hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật;
quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và
hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật; quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật
và môi trường.
Hệ thống ký hiệu bản vẽ đồ án điều chỉnh quy hoạch đô thị phải tuân thủ theo Quyết định số
21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Đối với quy hoạch phân
khu áp dụng các quy định đối với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000.
Các bản vẽ phải thể hiện đầy đủ
các thông số kỹ thuật chính của các chuyên ngành theo các giai đoạn quy hoạch.
Các bản vẽ hiện trạng và bản vẽ quy hoạch phải thống nhất về tỷ lệ, ký hiệu,
màu sắc.
(4) Phần thuyết minh thiết kế
đô thị trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết đô thị
phù hợp với các bản vẽ và diễn đạt đầy đủ các nội dung sau:
(a) Xác định các công trình điểm
nhấn trong khu vực quy hoạch theo các hướng tầm nhìn
- Cụ thể hóa các công trình điểm
nhấn được xác định từ quy hoạch phân khu, định hình thiết kế kiến trúc công
trình phù hợp với tính chất sử dụng và tạo thụ cảm tốt.
- Trong trường hợp điểm nhấn
không phải là công trình kiến trúc, có sử dụng không gian cảnh quan là điểm nhấn
thì cần cụ thể hóa về cây xanh, mặt nước, địa hình tự nhiên, nhân tạo.
(b) Xác định chiều cao xây dựng
công trình
- Tổ chức không gian và chiều
cao cho toàn khu vực nghiên cứu và cụ thể đối với từng lô đất.
- Xác định chiều cao công trình
trên cơ sở tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, phù hợp với mật độ xây
dựng và cảnh quan, cây xanh, mặt nước trong khu vực đô thị đã được quy định
trong quy hoạch phân khu.
(c) Xác định khoảng lùi công
trình trên từng đường phố, nút giao thông
- Xác định cụ thể khoảng lùi đối
với công trình kiến trúc trên từng đường phố, nút giao thông; đề xuất các giải
pháp khả thi để sửa chữa những khiếm khuyết trong đô thị hiện hữu bằng các giải
pháp: Trồng cây xanh bổ sung, làm mái hiên dọc hè phố, hoặc bằng các biện pháp
kỹ thuật khác.
- Đề xuất khoảng lùi tạo không
gian đóng/mở bằng phương án thiết kế trên cơ sở thực trạng và giải pháp nhằm
làm phong phú không gian kiến trúc cảnh quan, đảm bảo tiện lợi trong khai thác
sử dụng.
- Việc xác định khoảng lùi tối
thiểu của công trình phải tuân thủ quy hoạch phân khu, các quy chuẩn, tiêu chuẩn
xây dựng hiện hành.
(d) Xác định hình khối, màu sắc,
hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc
- Đối với hình khối kiến trúc:
Cụ thể hóa quy hoạch phân khu: Thiết kế về tổ chức không gian cảnh quan, tạo lập
hình ảnh kiến trúc khu vực; xác định khối tích các công trình bằng giải pháp: Hợp
khối hoặc phân tán; đề xuất giải pháp cho các kiến trúc mang tính biểu tượng,
điêu khắc.
- Đối với hình thức kiến trúc
chủ đạo: Đề xuất hình thức kiến trúc chủ đạo là kiến trúc hiện đại hoặc kiến
trúc kết hợp với truyền thống; kiến trúc mái dốc hoặc mái bằng, cốt cao độ của
các tầng, hình thức cửa, ban công, lô gia; đề xuất các quy định bắt buộc đối với
các kiến trúc nhỏ khác về: kích cỡ, hình thức các biển quảng cáo gắn với công
trình; màu sắc chủ đạo của công trình kiến trúc phải phù hợp với tính chất và lịch
sử khu đô thị, cảnh quan thiên nhiên khu vực, tập quán và sự thụ cảm của người
bản địa về vật liệu, màu sắc.
(e) Hệ thống cây xanh mặt nước
và quảng trường
- Đối với hệ thống cây xanh:
Thiết kế hệ thống cây xanh phải sử dụng chủng loại cây xanh đô thị, đảm bảo yêu
cầu về môi trường và cảnh quan, phù hợp với mặt cắt hè đường và điều kiện khí hậu
thổ nhưỡng khu vực; xác định hệ thống cây xanh đường phố, vườn hoa, công viên;
đối với mặt nước (sông, hồ): Phải đề xuất phương án thiết kế trên cơ sở kết hợp
giữa mặt nước và hệ thống cây xanh.
- Đối với quảng trường: Cụ thể
hóa trên cơ sở quy hoạch phân khu. Đề xuất phương án kiến trúc khu vực bao
quanh quảng trường, với việc sử dụng vật liệu, màu sắc, ánh sáng, cây xanh.
(5) Hồ sơ thiết kế đô thị trong
đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết, mỗi bộ gồm bản vẽ và
mô hình.
- Phần bản vẽ: Thể hiện được
các nội dung yêu cầu ở mục (4) theo tỷ lệ 1/500 – 1/200. Các bản vẽ phối cảnh
các góc, thể hiện được ý tưởng về không gian kiến trúc và kiến trúc nhỏ mang
tính biểu tượng; điêu khắc trong đô thị cần làm rõ ý tưởng nghiên cứu. Không
gian kiến trúc phải thể hiện được nét đặc trưng của đô thị.
- Phần mô hình: Trường hợp cần
làm rõ một số không gian chính, mô hình thực hiện với tỷ lệ 1/200. Mô hình tổng
thể thực hiện với tỷ lệ 1/1000-1/500. Vật liệu làm mô hình phù hợp ý tưởng thiết
kế.
(6) Dự thảo quy định quản lý
theo đồ án điều chỉnh quy hoạch đô thị với các nội dung
bao gồm:
- Ranh giới, phạm vi khu vực
quy hoạch;
- Vị trí, ranh giới, chức năng,
quy mô các lô đất trong khu vực quy hoạch; chỉ tiêu về mật độ xây dựng, hệ số sử
dụng đất, cốt xây dựng đối với từng lô đất; chiều cao, cốt sàn và trần tầng một,
hình thức kiến trúc và hàng rào công trình, vật liệu xây dựng của các công trình;
chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và các yêu cầu cụ thể về kỹ thuật đối với
từng tuyến đường, ngõ phố; phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn công trình hạ tầng
kỹ thuật;
- Vị trí, quy mô và phạm vi bảo
vệ, hành lang an toàn đối với công trình ngầm;
- Bảo tồn, cải tạo, chỉnh trang
công trình kiến trúc, di tích lịch sử, văn hóa,
danh lam thắng cảnh, địa hình cảnh quan và bảo vệ môi trường.
(7) Dự thảo quyết định phê duyệt
đồ án quy hoạch chi tiết đô thị với nội dung quyết định phê duyệt bao gồm: Phạm
vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch chi tiết; các chỉ tiêu
cơ bản về dân số, đất đai, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật; cơ cấu sử dụng đất;
chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc,
thiết kế đô thị cho từng lô đất; nguồn cung cấp và giải pháp tổ chức mạng lưới
hạ tầng kỹ thuật đến từng lô đất; giải pháp tổ chức tái định cư (nếu có); giải
pháp bảo vệ môi trường; những hạng mục ưu tiên đầu tư và nguồn lực để thực hiện;
các vấn đề về tổ chức thực hiện; danh mục các công trình xây dựng trong khu vực
quy hoạch.
(8) Các văn bản pháp lý có liên
quan.
(9) Văn bản tổng hợp ý kiến có
giải trình, tiếp thu ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư
có liên quan về đồ án điều chỉnh quy hoạch đô thị.
(10) Đĩa CD lưu trữ toàn bộ hồ
sơ đồ án quy hoạch bao gồm thuyết minh, bản vẽ.
* Số lượng hồ sơ: 03 (bộ).
* Thời hạn giải quyết:
Không quá 40
ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong đó:
+ Thời gian Phòng
chuyên môn cấp huyện thẩm định hồ sơ: Không quá 25 ngày làm việc, kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
+ Thời gian phê duyệt
của UBND cấp huyện: Không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ thẩm định
quy hoạch của Phòng chuyên môn cấp huyện.
* Đối tượng thực hiện thủ tục
hành chính: Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng.
* Cơ quan thực hiện thủ tục
hành chính:
+ Cơ quan có thẩm
quyền quyết định: UBND huyện, thị xã, thành phố.
+ Cơ quan hoặc người
có thẩm quyền được ủy quyền: Phòng Kinh tế
và Hạ tầng huyện; Phòng Quản lý đô thị thị xã, thành phố.
+ Cơ quan trực tiếp
thực hiện thủ tục hành chính: Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện, Phòng Quản lý đô
thị thị xã, thành phố.
+ Cơ quan phối hợp:
Các cơ quan quản lý nhà nước, UBND xã, phường, thị trấn và các phòng ban liên
quan đến nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết đô thị.
* Kết quả
thực hiện thủ tục hành chính:
+ Trường hợp hồ sơ đủ
điều kiện phê duyệt: Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết đô thị
và BCTĐ.
+ Trường hợp hồ sơ
không đủ điều kiện phê duyệt: Công văn trả lời và bộ hồ sơ đã nhận.
* Lệ phí: Chi phí thẩm định được tính theo tỷ lệ % so với chi phí lập đồ
án quy hoạch theo quy định (tại Bảng số 12, Phụ lục kèm theo Thông tư
01/2013/TT-BXD).
* Tên mẫu
đơn, mẫu tờ khai: Không có.
* Yêu cầu, điều
kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không có.
* Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
+ Luật Quy hoạch đô thị năm 2009;
+ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của
Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
+ Quyết định số 29/2011/QĐ-UBND ngày 20/12/2011 của
UBND tỉnh Quảng Bình về việc ban hành Quy định phân công, phân cấp về lập, thẩm
định, phê duyệt, quản lý quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và cấp giấy phép
xây dựng trên địa bàn tỉnh Quảng Bình;
+ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 của
Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;
+ Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 của
Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung Thiết kế đô thị;
+ Thông tư 01/2013/TT-BXD ngày 08/02/2013 của Bộ
Xây dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô
thị;
+ Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22 /7 /2005 của
Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy định về hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ
án quy hoạch xây dựng.
13. Thủ tục Thẩm định, phê
duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đặc thù thuộc
dự án đầu tư xây dựng công trình theo hình thức kinh doanh trong phạm vi địa giới
hành chính huyện quản lý
* Trình tự thực hiện:
+ Bước 1: Chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng
nộp hồ sơ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tại Trung tâm Giao dịch
1 cửa của UBND thành phố, thị xã, huyện (sau đây gọi là UBND cấp huyện). Thời
gian nhận hồ sơ và trả kết quả vào giờ hành chính các ngày làm việc trong tuần
(trừ ngày lễ, tết).
Phòng Quản lý Đô thị thành phố, thị xã, Phòng Kinh
tế và Hạ tầng các huyện (sau đây gọi là Phòng chuyên môn cấp huyện) có trách
nhiệm cung cấp thông tin liên quan đến hồ sơ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết
xây dựng khi có yêu cầu của khách hàng.
+ Bước 2: Trung tâm Giao dịch 1 cửa của UBND cấp
huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với
trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để khách hàng hoàn thiện hồ
sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.
Khi hồ sơ hợp lệ, Trung tâm Giao dịch 1 cửa của
UBND cấp huyện có giấy biên nhận, trong đó hẹn ngày trả kết quả. Giấy biên nhận
được lập thành 02 bản, 01 bản giao cho khách hàng và 01 bản lưu tại Trung tâm
giao dịch 1 cửa.
+ Bước 3: Phòng chuyên môn cấp huyện căn cứ các quy
định hiện hành để tham mưu việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết
xây dựng.
Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để trình
UBND cấp huyện phê duyệt (do có các tài liệu còn thiếu, các tài liệu không
đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế): Phòng chuyên môn cấp huyện
thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện để trình UBND
cấp huyện phê duyệt: Phòng chuyên môn cấp huyện tổng hợp hồ sơ, ra văn bản báo
cáo thẩm định và dự thảo quyết định trình UBND cấp huyện phê duyệt.
+ Bước 4: UBND cấp huyện ra quyết định phê duyệt.
+ Bước 5: Chủ đầu tư đến
Trung tâm Giao dịch 1 cửa của UBND cấp huyện nộp lệ phí và nhận quyết
định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết hoặc văn
bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để phê duyệt điều chỉnh
quy hoạch chi tiết) theo thời hạn ghi trong giấy biên
nhận hồ sơ.
* Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính.
* Thành phần hồ sơ:
Tờ trình đề nghị thẩm định
đồ án; thuyết minh tổng hợp kèm theo bản vẽ in màu thu nhỏ; dự thảo quy định quản
lý theo đồ án quy hoạch xây dựng được duyệt; dự thảo quyết định phê duyệt đồ
án; bản vẽ in màu đúng tỷ lệ quy định; các văn bản pháp lý có liên quan; văn bản
giải trình ý kiến của các cơ quan, tổ chức và cộng đồng dân cư về nội dung đồ
án quy hoạch; hồ sơ pháp nhân và hồ sơ năng lực của tổ chức tư vấn lập quy hoạch
xây dựng; đĩa CD sao lưu toàn bộ nội dung hồ sơ đồ án.
* Số lượng hồ sơ: 03 (bộ).
* Thời hạn giải quyết:
Không quá 40
ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong đó:
+ Thời gian Phòng
chuyên môn cấp huyện thẩm định hồ sơ: Không quá 25 ngày làm việc, kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
+ Thời gian phê duyệt
của UBND cấp huyện: Không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ thẩm định
điều chỉnh quy hoạch của Phòng chuyên môn cấp huyện.
* Đối tượng thực hiện thủ tục
hành chính: Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng.
* Cơ quan thực hiện thủ tục
hành chính:
+ Cơ quan có thẩm
quyền quyết định: UBND huyện, thị xã, thành phố.
+ Cơ quan hoặc người
có thẩm quyền được ủy quyền: Phòng Kinh tế
và Hạ tầng huyện; Phòng Quản lý đô thị thị xã, thành phố.
+ Cơ quan trực tiếp
thực hiện thủ tục hành chính: Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện, Phòng Quản lý đô
thị thị xã, thành phố.
+ Cơ quan phối hợp:
Các cơ quan quản lý nhà nước, UBND xã, phường, thị trấn và các phòng ban liên
quan đến nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng.
* Kết quả
thực hiện thủ tục hành chính:
+ Trường hợp hồ sơ đủ
điều kiện phê duyệt: Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng
và BCTĐ.
+ Trường hợp hồ sơ
không đủ điều kiện phê duyệt: Công văn trả lời và bộ hồ sơ đã nhận.
* Lệ phí: Chi phí thẩm định được tính
theo tỷ lệ % so với chi phí lập đồ án điều chỉnh quy hoạch theo quy định (tại
Bảng số 12, Phụ lục kèm theo Thông tư 01/2013/TT-BXD).
* Tên mẫu
đơn, mẫu tờ khai: Không có.
* Yêu cầu, điều
kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không có.
* Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
+ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;
+ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của
Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng.
+ Quyết định số 29/2011/QĐ-UBND ngày 20/12/2011 của
UBND tỉnh Quảng Bình về việc ban hành Quy định phân công, phân cấp về lập, thẩm
định, phê duyệt, quản lý quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và cấp giấy phép
xây dựng trên địa bàn tỉnh Quảng Bình;
+ Thông tư 01/2013/TT-BXD ngày 08/02/2013 của Bộ
Xây dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô
thị.
14. Thủ tục Thẩm định, phê
duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn thuộc
dự án đầu tư xây dựng công trình theo hình thức kinh doanh trong phạm vi địa giới
hành chính huyện quản lý
* Trình tự thực hiện:
+ Bước 1: Chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng
nộp hồ sơ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tại Trung tâm Giao dịch
1 cửa của UBND thành phố, thị xã, huyện (sau đây gọi là UBND cấp huyện). Thời
gian nhận hồ sơ và trả kết quả vào giờ hành chính các ngày làm việc trong tuần
(trừ ngày lễ, tết).
Phòng Quản lý Đô thị thành phố, thị xã, Phòng Kinh
tế và Hạ tầng các huyện (sau đây gọi là Phòng chuyên môn cấp huyện) có trách
nhiệm cung cấp thông tin liên quan đến hồ sơ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết
xây dựng khi có yêu cầu của khách hàng.
+ Bước 2: Trung tâm Giao dịch 1 cửa của UBND cấp
huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với
trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để khách hàng hoàn thiện
hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.
Khi hồ sơ hợp lệ, Trung tâm Giao dịch 1 cửa của
UBND cấp huyện có giấy biên nhận, trong đó hẹn ngày trả kết quả. Giấy biên nhận
được lập thành 02 bản, 01 bản giao cho khách hàng và 01 bản lưu tại Trung tâm
giao dịch 1 cửa.
+ Bước 3: Phòng chuyên môn cấp huyện căn cứ các quy
định hiện hành để tham mưu việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết
xây dựng.
Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để trình
UBND cấp huyện phê duyệt (do có các tài liệu còn thiếu, các tài liệu không
đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế): Phòng chuyên môn cấp huyện
thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện để trình UBND
cấp huyện phê duyệt: Phòng chuyên môn cấp huyện tổng hợp hồ sơ, ra văn bản báo
cáo thẩm định và dự thảo quyết định trình UBND cấp huyện phê duyệt.
+ Bước 4: UBND cấp huyện ra quyết định phê duyệt.
+ Bước 5: Chủ đầu tư đến
Trung tâm Giao dịch 1 cửa của UBND cấp huyện nộp lệ phí và nhận quyết
định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết hoặc văn
bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để phê duyệt điều chỉnh
quy hoạch chi tiết) theo thời hạn ghi trong giấy biên
nhận hồ sơ.
* Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính.
* Thành phần hồ sơ:
Tờ trình đề nghị thẩm định
đồ án; thuyết minh tổng hợp kèm theo bản vẽ in màu thu nhỏ; dự thảo quy định quản
lý theo đồ án quy hoạch xây dựng được duyệt; dự thảo quyết định phê duyệt đồ
án; bản vẽ in màu đúng tỷ lệ quy định; các văn bản pháp lý có liên quan; văn bản
giải trình ý kiến của các cơ quan, tổ chức và cộng đồng dân cư về nội dung đồ
án quy hoạch; hồ sơ pháp nhân và hồ sơ năng lực của tổ chức tư vấn lập quy hoạch
xây dựng; đĩa CD sao lưu toàn bộ nội dung hồ sơ đồ án.
* Số lượng hồ sơ: 03 (bộ).
* Thời hạn giải quyết:
Không quá 40
ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong đó:
+ Thời gian Phòng
chuyên môn cấp huyện thẩm định hồ sơ: không quá 25 ngày làm việc, kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
+ Thời gian phê duyệt
của UBND cấp huyện: không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ thẩm định
nhiệm vụ quy hoạch của Phòng chuyên môn cấp huyện.
* Đối tượng thực hiện thủ tục
hành chính: Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng.
* Cơ quan thực hiện thủ tục
hành chính:
+ Cơ quan có thẩm
quyền quyết định: UBND huyện, thị xã, thành phố.
+ Cơ quan hoặc người
có thẩm quyền được ủy quyền: Phòng Kinh tế
và Hạ tầng huyện; Phòng Quản lý đô thị thị xã, thành phố.
+ Cơ quan trực tiếp
thực hiện thủ tục hành chính: Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện, Phòng Quản lý đô
thị thị xã, thành phố.
+ Cơ quan phối hợp:
Các cơ quan quản lý nhà nước, UBND xã, phường, thị trấn và các phòng ban liên
quan đến nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng.
* Kết quả
thực hiện thủ tục hành chính:
+ Trường hợp hồ sơ đủ
điều kiện phê duyệt: Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng
và BCTĐ.
+ Trường hợp hồ sơ không
đủ điều kiện phê duyệt: Công văn trả lời và bộ hồ sơ đã nhận.
* Lệ phí: Chi phí thẩm định được tính theo tỷ lệ % so với chi phí lập đồ
án điều chỉnh quy hoạch theo quy định (tại Bảng số 12, Phụ lục kèm theo
Thông tư 01/2013/TT-BXD).
* Tên mẫu
đơn, mẫu tờ khai: Không có.
* Yêu cầu, điều
kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không có.
* Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
+ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;
+ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của
Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;
+ Quyết định số 29/2011/QĐ-UBND ngày 20/12/2011 của
UBND tỉnh Quảng Bình về việc ban hành Quy định phân công, phân cấp về lập, thẩm
định, phê duyệt, quản lý quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và cấp giấy phép
xây dựng trên địa bàn tỉnh Quảng Bình;
+ Thông tư 01/2013/TT-BXD ngày 08/02/2013 của Bộ
Xây dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô
thị.